第17頁共17頁房地產(chǎn)代理?合同書范本?委托方：?(以下簡?稱甲方)?注冊地址：?法定代表?人：聯(lián)系?電話：受?托方：(?以下簡稱乙?方)注冊?地址：法?定代表人：?聯(lián)系電話?：根據(jù)《?中華人民共?和國民法典?》及相關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，在平?等、自愿、?等價有償?shù)?原則基礎(chǔ)上?，經(jīng)甲、乙?雙方友好協(xié)?商，就甲方?委托乙方對?甲方所開發(fā)?建設(shè)的房地?產(chǎn)項目進行?代理銷售的?相關(guān)事宜，?達成如下協(xié)?議，以資共?同遵守。?第一條：委?托項目的基?本情況1?、甲方所開?發(fā)的項目?位于___?__市鎮(zhèn)?____?_號;?2、該項目?為甲方開發(fā)?建設(shè)的住宅?、門市及車?庫，為結(jié)?構(gòu)，共計?層，其中住?宅套，門?市套，車?庫套;?3、該項目?占地面積為?平方米，?總建筑面積?平方米，?其中住宅為?平方米，?門市平方?米，車庫?平方米;?4、該項?目的開工日?期是___?__年__?___月_?____日?，竣工日期?是____?_年___?__月__?___日。?第二條：?合作方式?甲方委托乙?方對其所開?發(fā)建設(shè)的?項目進行獨?家代理銷售?，甲方不得?再另行委托?其他公司、?個人或自行?銷售。關(guān)?文章：1?.;a_?____e?f;:__?___6?.;ef?;:___?__6.?;age?;____?_ba;委?托代理熱門?合同范本篇?2.;a?____?_ef;:?_____?4.;?ef;:_?____?4.;a?ge;__?___ba?;銷售代理?熱門合同范?本篇3.?;a__?___ef?;:___?__.;?ef;:_?____.?;age?;____?_ba;關(guān)?于代理的熱?門合同范本?篇房地產(chǎn)?代理合同書?范本（二）?5.;a?____?_ef;:?_____?.;ef?;:___?__.;?age;_?____b?a;產(chǎn)品代?理熱門合同?范本篇6?.;a_?____e?f;:__?___.;?ef;:?_____?.;ag?e;___?__ba;?關(guān)于總代理?熱門合同范?本篇房地?產(chǎn)代理合同?書范本（三?）8.;?a___?__ef;?:____?_.;e?f;:__?___.;?age;?_____?ba;代理?商合同范本?房地產(chǎn)代?理合同書范?本（四）?甲方：__?___乙?方：___?__甲乙?雙方經(jīng)過友?好協(xié)商，根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》的有?關(guān)規(guī)定，就?甲方委托乙?方(獨家)?代理銷售甲?方開發(fā)經(jīng)營?或擁有的_?____事?宜，在互惠?互利的基礎(chǔ)?上達成以下?協(xié)議，并承?諾共同遵守?。第一條?合作方式?和范圍甲?方指定乙方?為在___?__(地區(qū)?)的獨家銷?售代理，銷?售甲方指定?的，由甲方?在____?_興建的_?____項?目，該項目?為____?_(別墅、?寫字樓、公?寓、住宅)?，銷售面積?共計___?__平方米?。第二條?合作期限?1.本合?同代理期限?為____?_個月，自?_____?年____?_月___?__日至_?____年?_____?月____?_日。在本?合同到期前?的____?_天內(nèi)，如?甲乙雙方均?未提出反對?意見，本合?同代理期自?動延長__?___個月?。合同到期?后，如甲方?或乙方提出?終止本合同?，則按本合?同中合同終?止條款處理?。2.在?本合同有效?代理期內(nèi)，?除非甲方或?乙方違約，?雙方不得單?方面終止本?合同。3?.在本合同?有效代理期?內(nèi)，甲方不?得在___?__地區(qū)指?定其他代理?商。第三?條費用負?擔本項目?的推廣費用?(包括但不?僅包括報紙?電視廣告、?印制宣傳材?料、售樓書?、制作沙盤?等)由甲方?負責支付。?該費用應(yīng)在?費用發(fā)生前?一次性到位?。具體銷?售工作人員?的開支及日?常支出由乙?方負責支付?。第四條?銷售價格?銷售基價?(本代理項?目各層樓面?的平均價)?由甲乙雙方?確定為__?___元平?方米，乙方?可視市場銷?售情況征得?甲方認可后?，有權(quán)靈活?浮動。甲方?所提供并確?認的銷售價?目表為本合?同的附件。?第五條?代理傭金及?支付1.?乙方的代理?傭金為所售?的____?_項目價目?表成交額的?_____?%，乙方實?際銷售價格?超出銷售基?價部分，甲?乙雙方按_?____比?例分成。代?理傭金由甲?方以人民幣?形式支付。?2.甲方?同意按下列?方式支付代?理傭金：甲?方在正式銷?售合同簽訂?并獲得首期?房款后，乙?方對該銷售?合同中指定?房地產(chǎn)的代?銷即告完成?，即可獲得?本合同所規(guī)?定的全部代?理傭金。甲?方在收到首?期房款后應(yīng)?不遲于3天?將代理傭金?全部支付乙?方，乙方在?收到甲方轉(zhuǎn)?來的代理傭?金后應(yīng)開具?收據(jù)。乙方?代甲方收取?房價款，并?在扣除乙方?應(yīng)得傭金后?，將其余款?項返還甲方?。3.乙?方若代甲方?收取房款，?屬一次性付?款的，在合?同簽訂并收?齊房款后，?應(yīng)不遲于5?天將房款匯?入甲方指定?銀行賬戶;?屬分期付款?的，每兩個?月一次將所?收房款匯給?甲方。乙方?不得擅自挪?用代收的房?款。4.?因客戶對臨?時買賣合約?違約而沒收?的定金，由?甲乙雙方g?_____?分成。第?六條甲方?的責任1?.甲方應(yīng)向?乙方提供以?下文件和資?料：(1?)甲方營業(yè)?執(zhí)照副本復?印件和銀行?賬戶;(?2)新開發(fā)?建設(shè)項目，?甲方應(yīng)提供?政府有關(guān)部?門對開發(fā)建?設(shè)____?_項目批準?的有關(guān)證照?(包括：國?有土地使用?權(quán)證書、建?設(shè)用地批準?證書和規(guī)劃?許可證、建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證和開?工證)和銷?售____?_項目的商?品房銷售證?書、外銷商?品房預售許?可證、外銷?商品房銷售?許可證;舊?有房地產(chǎn)，?甲方應(yīng)提供?房屋所有權(quán)?證書、國有?土地使用權(quán)?證書。(?3)關(guān)于代?售的項目所?需的有關(guān)資?料，包括：?外形圖、平?面圖、地理?位置圖、室?內(nèi)設(shè)備、建?設(shè)標準、電?器配備、樓?層高度、面?積、規(guī)格、?價格、其他?費用的估算?等;(4?)乙方代理?銷售該項目?所需的收據(jù)?、銷售合同?，以實際使?用的數(shù)量為?準，余數(shù)全?部退給甲方?;(5)?甲方正式委?托乙方為_?____項?目銷售(的?獨家)代理?的委托書;?2.甲方?應(yīng)積極配合?乙方的銷售?，負責提供?看房車，并?保證乙方客?戶所訂的房?號不發(fā)生誤?訂。3.?甲方應(yīng)按時?按本合同的?規(guī)定向乙方?支付有關(guān)費?用。第七?條乙方的?責任1.?在合同期內(nèi)?，乙方應(yīng)做?以下工作：?(1)制?定推廣計劃?書(包括市?場定位、銷?售對象、銷?售計劃、廣?告宣傳等等?);(2?)根據(jù)市場?推廣計劃，?制定銷售計?劃，安排時?間表;(?3)按照甲?乙雙方議定?的條件，在?委托期內(nèi)，?進行廣告宣?傳、策劃;?(4)派?送宣傳資料?、售樓書;?(5)在?甲方的協(xié)助?下，安排客?戶實地考察?并介紹項目?、環(huán)境及情?況;(6?)利用各種?形式開展多?渠道銷售活?動;(7?)在甲方與?客戶正式簽?署售樓合同?之前，乙方?以代理人身?份簽署房產(chǎn)?臨時買賣合?約，并收取?定金;(?8)乙方不?得超越甲方?授權(quán)向客戶?作出任何承?諾。2.?乙方在銷售?過程中，應(yīng)?根據(jù)甲方提?供的___?__項目的?特性和狀況?向客戶作如?實介紹，盡?力促銷，不?得夸大、隱?瞞或過度承?諾。3.?乙方應(yīng)信守?甲方所規(guī)定?的銷售價格?，非經(jīng)甲方?的授權(quán)，不?得擅自給客?戶任何形式?的折扣。在?客戶同意購?買時，乙方?應(yīng)按甲乙雙?方確定的付?款方式向客?戶收款。若?遇特殊情況?(如客戶一?次性購買多?個單位)，?乙方應(yīng)告知?甲方，作個?案協(xié)商處理?。4.乙?方收取客戶?所付款項后?不得挪作他?用，不得以?甲方的名義?從事本合同?規(guī)定的代售?房地產(chǎn)以外?的任何其他?活動。第?八條合同?的終止和變?更1.在?本合同到期?時，雙方若?同意終止本?合同，雙方?應(yīng)通力協(xié)作?作妥善處理?終止合同后?的有關(guān)事宜?，結(jié)清與本?合同有關(guān)的?法律經(jīng)濟等?事宜。本合?同一但終止?，雙方的合?同關(guān)系即告?結(jié)束，甲乙?雙方不再互?相承擔任何?經(jīng)濟及法律?責任，但甲?方未按本合?同的規(guī)定向?乙方支付應(yīng)?付費用的除?外。2.?經(jīng)雙方同意?可簽訂變更?或補充合同?，其條款與?本合同具有?同等法律效?力。第九?條其他事?項1.本?合同一式兩?份，甲乙雙?方各執(zhí)一份?，經(jīng)雙方代?表簽字蓋章?后生效。?2.在履約?過程中發(fā)生?的爭議，雙?方可通過協(xié)?商、訴訟方?式解決。?甲方(蓋章?)：___?__?????????乙方?(蓋章)：?_____?代表人(?簽字)：_?____????????代表人?(簽字)：?_____?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日房地產(chǎn)?代理合同書?范本（五）?委托?人：(以?下簡稱甲方?)負責?人：電?話：代?理人：?(以下簡?稱乙方)?負責人?：電話?：經(jīng)甲、?乙雙方友好?協(xié)商，本著?平等互惠、?優(yōu)勢互補的?原則，甲方?現(xiàn)將其開發(fā)?的位于(暫?定名)項目?(下稱本項?目)的全程?策劃與銷售?工作全權(quán)委?托給乙方，?現(xiàn)就有關(guān)事?宜達成以下?條款，以資?雙方共同遵?守。本合同?內(nèi)容不因項?目及公司名?稱改變而改?變。一.?代理物業(yè)?代理物業(yè)?位于(暫定?名，以下簡?稱項目)。?項目用地面?積約108?畝，建筑面?積約600?00㎡，最?終以政府批?準的文件為?準。二.?代理期限?代理期限?從簽訂本合?同之日起至?項目正式公?開發(fā)售日(?開盤)后1?8個月止。?合同期滿，?若甲方未書?面通知乙方?終止合同，?則本合同自?動順延至項?目銷售率達?成可售物業(yè)?面積的95?%以上時止?。三.?代理范圍?代理范圍為?本項目之全?部住宅及商?用物業(yè)。如?甲方需要保?留持有部分?物業(yè)，則必?須在本項目?公開發(fā)售前?七天以書面?形式通知乙?方保留持有?物業(yè)單位清?單，否則乙?方將全部視?為可售單位?。四、甲?、乙雙方職?責及義務(wù)?(一)甲方?職責及義務(wù)?：1、甲?方對本項目?擁有完全的?所有權(quán)。并?委托乙方全?權(quán)負責產(chǎn)品?定位、營銷?策劃、銷售?代理等工作?。2、甲?方對因項目?本身之權(quán)屬?和資格問題?而引致的糾?紛承擔全部?責任。3?、甲方有義?務(wù)向乙方提?供預售證以?及各銷售階?段的合法手?續(xù)和相關(guān)法?律文件，并?在工程進度?、質(zhì)量及協(xié)?調(diào)政府主管?部門等方面?給予保障，?以保證銷售?工作的順利?進行。4?、甲方有義?務(wù)為乙方派?駐的工作人?員提供項目?現(xiàn)場銷售及?辦公場地、?辦公設(shè)備(?電話、電腦?、傳真機、?復印機)等?必要設(shè)備、?設(shè)施，但設(shè)?備、設(shè)施的?所有權(quán)歸甲?方。5、?本委托合同?簽訂后，甲?方不再委托?第三方或自?行進行策劃?和銷售。如?發(fā)生甲方將?本項目整體?轉(zhuǎn)讓或項目?可銷售面積?暫不銷售的?情況，甲方?須結(jié)清乙方?全部的策劃?費和代理費?，負責處理?由此帶來的?善后工作，?并給予乙方?一定的經(jīng)濟?補償。6?、甲方需委?托一至兩名?工作人員與?乙方共同組?成營銷協(xié)調(diào)?小組，定期?召開營銷協(xié)?調(diào)會議。積?極配合乙方?工作，負責?購房合同管?理，進行購?房合同簽章?和收取定金?與購房款，?辦理銀行按?揭及備案登?記等手續(xù)，?并自行承擔?相應(yīng)的權(quán)利?義務(wù)。7?、甲方負責?審定銷售、?宣傳推廣過?程中必要的?合作單位(?如廣告設(shè)計?公司、模型?公司、活動?禮儀公司、?印刷廠、噴?繪制作公司?、裝修裝飾?公司等)。?8、甲方?按確定的銷?售計劃，確?保項目工程?進度。負責?售樓現(xiàn)場的?清理、工地?圍墻的建設(shè)?、售樓處的?建設(shè)和裝修?裝飾、樣板?房和樣板環(huán)?境的建設(shè)和?裝修裝飾。?9、甲方?提供買賣合?同原件及其?相應(yīng)文件的?復印件,?承擔合同打?印、客戶資?料復印，特?別是辦理銀?行按揭等的?相關(guān)費用。?10、負?責開發(fā)與銷?售的領(lǐng)導與?協(xié)調(diào)工作，?委派專人與?乙方工作銜?接，協(xié)調(diào)乙?方與各有關(guān)?部門、其他?相關(guān)公司的?工作關(guān)系，?為乙方的策?劃和銷售提?供本項目的?各種原始資?料。1?1、按時結(jié)?算乙方的已?實現(xiàn)銷售規(guī)?定的應(yīng)提取?的策劃、代?理服務(wù)等費?用。1?2、負責樓?盤銷售廣告?宣傳、推廣?的相應(yīng)費用?(如戶外廣?告制作、報?紙、電視、?電臺等廣告?發(fā)布、禮品?購買、沙盤?制作、樓書?制作、展會?費用、臨時?聘用禮儀人?員的費用等?)，投入宣?傳廣告費用?金額控制在?銷售總額的?1.5%以?內(nèi)，如有超?過，則超過?部分由乙方?承擔。所有?發(fā)布的廣告?設(shè)計作品或?印刷品須經(jīng)?由甲、乙雙?方簽字確認?后才能發(fā)布?或發(fā)放。?13、負?責審定由乙?方擬定的《?認購書》、?《商品房買?賣合同書》?、銷售計劃?、廣告推廣?建議、銷售?價格及其它?銷售資料，?并根據(jù)實際?情況有權(quán)修?改銷售計劃?、調(diào)整價格?或銷售資料?中的條款，?但須提前_?____日?以書面形式?通知乙方。?(二)乙?方職責及義?務(wù)：1、?乙方接受甲?方委托。負?責項目產(chǎn)品?定位、市場?定位、規(guī)劃?建議、營銷?策劃與銷售?代理等工作?。根據(jù)甲方?提供的項目?概況，結(jié)合?項目實際情?況，及時向?甲方提供可?行的開發(fā)、?宣傳和銷售?方案。2?、乙方應(yīng)于?本合同簽訂?之日起__?___日內(nèi)?使其委派的?策劃與銷售?人員到位進?行工作安排?并執(zhí)行相關(guān)?工作。3?、乙方要確?保整個策劃?和銷售過程?不違反國家?、省、市相?關(guān)法律法規(guī)?。4、乙?方策劃及銷?售人員除非?甲方要求，?否則不得隨?意更換，如?確需更換的?，需提前_?____日?以書面形式?通知甲方并?經(jīng)得甲方同?意后方可更?換。乙方與?甲方及建筑?設(shè)計、景觀?設(shè)計、廣告?設(shè)計等單位?組成項目營?銷協(xié)調(diào)小組?，定期召開?營銷協(xié)商會?。委派專業(yè)?人員參加與?項目相關(guān)的?各種會議，?并向甲方提?供專業(yè)的意?見和建議。?5、乙方?負責樓盤銷?售人員的管?理工作，銷?售人員的組?織和管理方?式由乙方自?行制定。?6、乙方不?得向客戶收?取未經(jīng)甲方?同意的任何?費用。7?、乙方負責?按審定后的?銷控計劃，?組織好樓盤?的銷售工作?，并在開盤?前一個月開?始必須保證?每班次有不?少于4名銷?售人員在售?樓現(xiàn)場從事?銷售工作，?并視銷售情?況隨時增派?銷售人員。?8、乙方?應(yīng)配合甲方?催收房款，?代表甲方與?客戶簽定《?認購書》和?《房地產(chǎn)買?賣合同》，?并由甲方所?派專職負責?人(人選確?定由甲方書?面通知乙方?)簽字蓋章?，協(xié)助辦理?購房手續(xù)。?未經(jīng)甲方同?意，乙方不?得增減修改?本項目《房?地產(chǎn)買賣合?同》及《認?購書》的條?款?！墩J購?書》和《房?地產(chǎn)買賣合?同》中的房?價以甲方確?認的銷售價?格表的價格?為準，且文?本任何修改?都須甲方簽?字確認。乙?方自行承擔?未經(jīng)甲方所?派專職負責?人同意修改?條款所造成?的一切后果?。9、乙?方配合甲方?及時收齊和?審查辦理銀?行按揭貸款?所需客戶的?資料。1?0、乙方負?責派出人員?的管理、薪?金、勞動保?護、福利、?住宿、交通?、通訊等所?衍生的一切?費用。1?1、在銷?售代理過程?中乙方要努?力維護甲方?聲譽，不得?有有損于甲?方聲譽的言?行或侵權(quán)行?為，嚴守雙?方合同條款?和甲方商業(yè)?秘密，確保?甲方和該項?目的良好形?象。1?2、與甲方?及甲方選定?的廣告公司?共同制定宣?傳和廣告發(fā)?布方案及時?間計劃。?13、銷?售過程中，?應(yīng)根據(jù)甲方?提供的項目?的特性和狀?況向客戶做?如實解釋，?盡力促銷，?不得向購房?者夸大、隱?瞞或過度承?諾，否則由?乙方承擔相?關(guān)的責任。?14、?每周和每月?需向甲方提?交銷售周報?和月報表，?與甲方有關(guān)?負責人員核?對、調(diào)整銷?控表。1?5、嚴格?按照雙方共?同確認的價?格表進行銷?售，非經(jīng)甲?方的授權(quán)，?不得擅自低?于雙方確認?的銷售底價?進行銷售，?否則甲方有?權(quán)追究乙方?責任并承擔?由此給甲方?造成的經(jīng)濟?損失。1?6、乙方?銷售及策劃?代理權(quán)不得?轉(zhuǎn)讓。從本?合同簽訂日?開始計算，?_____?年內(nèi)未經(jīng)甲?方同意，不?得代理銷售?其它房開企?業(yè)在___?__區(qū)的同?類型競爭項?目。五、?共同責任和?義務(wù)1、?甲、乙雙方?應(yīng)精誠合作?，共同努力?將項目開發(fā)?、銷售成功?。2、甲?、乙雙方應(yīng)?保持友好溝?通的工作模?式，不得互?相隱瞞或設(shè)?置障礙。?3、甲、乙?雙方都享有?項目銷售現(xiàn)?場和所有宣?傳資料的署?名權(quán)。4?、甲、乙雙?方認定的工?作內(nèi)容及程?序應(yīng)共同遵?守，如有異?議應(yīng)協(xié)商解?決，并有義?務(wù)保護工作?成果(如統(tǒng)?計數(shù)據(jù)、策?劃創(chuàng)意等)?。六、服?務(wù)目標1?、甲、乙雙?方應(yīng)共同努?力，力爭本?項目在__?___年_?____月?底前通過報?規(guī)手續(xù)，_?____月?底以前拿到?預售證，_?____月?底以前開盤?銷售。2?、項目上市?(開盤)銷?售的條件為?：有預售許?可證、現(xiàn)場?售樓處交付?使用、戶外?廣告出街、?持續(xù)一個月?以上的宣傳?推廣、具備?銷售接待條?件、蓄客量?達到一定數(shù)?量(如10?0組以上)?，則可擇日?開盤。3?、自正式開?盤之日起1?8個月內(nèi)須?完成項目可?銷售面積的?95%以上?。七、服?務(wù)收費及其?結(jié)算方式：?1、乙方?受甲方委托?，負責項目?全程策劃、?銷售等工作?。甲方應(yīng)按?以下條款支?付相應(yīng)的服?務(wù)費用給乙?方：A、?銷售代理費?采取基準代?理費和溢價?獎勵兩個部?分計提：銷?售均價在雙?方確認的銷?售底價以下?(含此銷售?底價)時,?只要是甲方?認可的銷售?價格,則依?據(jù)銷售合同?金額(以買?賣合同為準?)的2%計?提代理服務(wù)?費(簡稱代?理費);銷?售均價在雙?方確認的銷?售底價以上?時，銷售底?價以下部分?按2%計提?，超過銷售?底價以上部?分按30%?計提溢價獎?勵。B、?計提代理費?和溢價獎勵?采取月結(jié)方?式，開盤后?第二個月開?始，每個月?的____?_日前計提?上一個月的?代理費。?2、甲方銷?售均價底價?在開盤前一?個月內(nèi)以正?式文件形式?向乙方確定?并作為合同?附件。乙方?即以此委托?底價制定分?戶的上市(?掛牌)價格?表，且實現(xiàn)?的銷售價高?于以上對應(yīng)?的委托底價?的增加部份?即為溢價。?甲方對乙方?實現(xiàn)的溢價?進行獎勵。?具體溢價提?成獎勵方式?為：溢價部?分甲乙雙方?按照70%?：30%分?成;每月結(jié)?算。3、?上述代理費?每月___?__日為結(jié)?算日。雙方?當日核算金?額，并在下?一個月__?___日以?前付清應(yīng)付?款項，乙方?提供合法發(fā)?票。如有拖?欠按所欠額?每日支付萬?分之三的滯?納金。4?、房屋完成?銷售，可以?計提代理費?和溢價獎勵?的標準為：?甲方收到全?部房款。如?客戶進行銀?行按揭的，?則需按揭款?項到賬后才?能視為完成?銷售，并可?以計提相關(guān)?服務(wù)費用。?5、退房?處理及定金?的罰沒：若?客戶繳付首?期房款前悔?約，所沒收?履約保證金?雙方各收取?50%。若?客戶繳付首?期房款后悔?約，履約保?證金及罰金?歸甲方所有?，但乙方仍?按原合同金?額收取相應(yīng)?銷售代理費?。八、其?他約定：?1、乙方負?責整個項目?的全程營銷?策劃工作，?但不收取任?何策劃費用?。2、在?本合同簽訂?后，到開盤?后乙方開始?正式計提代?理費前，甲?方每月借支?30000?元給乙方，?此借款在開?盤后從代理?費中抵扣返?還。借支時?間從簽訂本?合同后的第?二個月開始?，每月__?___日前?支付，乙方?開具借款收?據(jù)，在開盤?后抵扣返還?時，乙方以?正式發(fā)票換?回。3、?若因甲方工?程進度、預?售證等原因?而影響乙方?正常銷售或?開盤的，乙?方可要求甲?方改善，超?過一個月的?則乙方順延