第12頁(yè)共12頁(yè)二手房買賣?合同合同樣?本賣方：?_____?（簡(jiǎn)稱甲方?）身份證?號(hào)碼：__?___買?方：___?__（簡(jiǎn)稱?乙方）身?份證號(hào)碼：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)民法典》?、《中華人?民共和國(guó)城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就乙?方向甲方購(gòu)?買房產(chǎn)簽訂?本合同，以?資共同信守?執(zhí)行。第?一條乙方同?意購(gòu)買甲方?擁有的座落?在____?_市___?__區(qū)__?___擁有?的房產(chǎn)（別?墅、寫(xiě)字樓?、公寓、住?宅、廠房、?店面），建?筑面積為_(kāi)?____平?方米。（詳?見(jiàn)土地房屋?權(quán)證第__?___號(hào)）?。第二條?上述房產(chǎn)的?交易價(jià)格為?：?jiǎn)蝺r(jià)：人?民幣_(tái)__?__元/平?方米，總價(jià)?：人民幣_(tái)?____元?整（大寫(xiě)：?_____?佰____?_拾___?__萬(wàn)__?___仟_?____佰?_____?拾____?_元整）。?本合同簽定?之日，乙方?向甲方支付?人民幣_(tái)_?___元整?，作為購(gòu)房?定金。第?三條付款時(shí)?間與辦法：?1、甲乙?雙方同意以?銀行按揭方?式付款，并?約定在房地?產(chǎn)交易中心?繳交稅費(fèi)當(dāng)?日支付首付?款（含定金?）人民幣_(tái)?____拾?_____?萬(wàn)____?_仟___?__佰__?___拾_?____元?整給甲方，?剩余房款人?民幣_(tái)__?__元整申?請(qǐng)銀行按揭?（如銀行實(shí)?際審批數(shù)額?不足前述申?請(qǐng)額度，乙?方應(yīng)在繳交?稅費(fèi)當(dāng)日將?差額一并支?付給甲方）?，并于銀行?放款當(dāng)日付?給甲方。?2、甲乙雙?方同意以一?次性付款方?式付款，并?約定在房地?產(chǎn)交易中心?繳交稅費(fèi)當(dāng)?日支付首付?款（含定金?）人民幣_(tái)?____拾?_____?萬(wàn)____?_仟___?__佰__?___拾_?____元?整給甲方，?剩余房款人?民幣_(tái)__?__元整于?產(chǎn)權(quán)交割完?畢當(dāng)日付給?甲方。第?四條甲方應(yīng)?于收到乙方?全額房款之?日起___?__天內(nèi)將?交易的房產(chǎn)?全部交付給?乙方使用，?并應(yīng)在交房?當(dāng)日將__?___等費(fèi)?用結(jié)清。?第五條稅費(fèi)?分擔(dān)甲乙雙?方應(yīng)遵守國(guó)?家房地產(chǎn)政?策、法規(guī)，?并按規(guī)定繳?納辦理房地?產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)?所需繳納的?稅費(fèi)。經(jīng)雙?方協(xié)商，交?易稅費(fèi)由_?____方?承擔(dān)，中介?費(fèi)及代辦產(chǎn)?權(quán)過(guò)戶手續(xù)?費(fèi)由___?__方承擔(dān)?。第六條?違約責(zé)任甲?、乙雙方合?同簽定后，?若乙方中途?違約，應(yīng)書(shū)?面通知甲方?，甲方應(yīng)在?_____?日內(nèi)將乙方?的已付款不?記利息）返?還給乙方，?但購(gòu)房定金?歸甲方所有?。若甲方中?途違約，應(yīng)?書(shū)面通知乙?方，并自違?約之日起_?____日?內(nèi)應(yīng)以乙方?所付定金的?雙倍及已付?款返還給乙?方。第七?條本合同主?體1.甲?方是___?__共__?___人，?委托代理人?_____?即甲方代表?人。2.?乙方是__?___，代?表人是__?___。?第八條本合?同如需辦理?公證，經(jīng)國(guó)?家公證機(jī)關(guān)?_____?公證處公證?。第九條?本合同一式?份。甲方產(chǎn)?權(quán)人一份，?甲方委托代?理人一份，?乙方一份，?廈門市房地?產(chǎn)交易中心?一份、__?___公證?處各一份。?第十條本?合同發(fā)生爭(zhēng)?議的解決方?式：在履約?過(guò)程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，雙?方可通過(guò)協(xié)?商、訴訟方?式解決。?第十一條本?合同未盡事?宜，甲乙雙?方可另行約?定，其補(bǔ)充?約定經(jīng)雙方?簽章與本合?同同具法律?效力。第?十二條雙方?約定的其他?事項(xiàng)：出?賣方（甲方?）：___?__購(gòu)買?方（乙方）?：____?_身份證?號(hào)碼：__?___身?份證號(hào)碼：?_____?地址：_?____?地址：__?___郵?編：___?__郵編?：____?_電話：?_____?電話：_?____?代理人（甲?方）：__?___代?理人（乙方?）：___?__身份?證號(hào)碼：_?____?身份證號(hào)碼?：____?_見(jiàn)證方?：鑒證機(jī)?關(guān)：地址?：郵編：?電話：?法人代表：?代表：經(jīng)?辦人：日?期：___?__年__?___月_?____日?鑒證日期?：____?_年___?__月__?___日?二手房買賣?合同合同樣?本（二）?二手房買賣?合同范本：?二手房買?賣合同賣?方：___?__(以下?簡(jiǎn)稱甲方)?買方：_?____(?以下簡(jiǎn)稱乙?方)一、?為房屋買賣?有關(guān)事宜，?經(jīng)雙方協(xié)商?，訂合同如?下：甲方自?愿下列房屋?賣給乙方所?有：1.?房屋狀況：?(請(qǐng)按《房?屋所有權(quán)證?》填寫(xiě))?房屋座落?幢號(hào)室號(hào)套?(間)數(shù)建?筑結(jié)構(gòu)總層?數(shù)建筑面積?(平方方)?用途2.?該房屋的土?地使用權(quán)取?得方式"√?"：出讓(?_____?)、劃撥(?_____?)。二、?甲乙雙方商?定成交價(jià)格?為人民幣_(tái)?____元?，(大寫(xiě))?_____?佰____?_拾___?__萬(wàn)__?___仟_?____佰?_____?拾元整。?乙方在_?____年?_____?月____?_日前分_?____次?付清，付款?方式：三?、甲方在_?____年?_____?月____?_日將上述?房屋交付給?乙方。該房?屋占用范圍?內(nèi)土地使用?權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?。四、出?賣的房屋如?存在產(chǎn)權(quán)糾?紛，由甲方?承擔(dān)全部責(zé)?任。五、?本合同經(jīng)雙?方簽章并經(jīng)?嘉興市房地?產(chǎn)交易管理?所審查鑒定?后生效，并?對(duì)雙方都具?有約束力，?應(yīng)嚴(yán)格履行?。如有違約?，違約方愿?承擔(dān)違約責(zé)?任，并賠償?損失，支付?違約費(fèi)用。?六、雙方?愿按國(guó)家規(guī)?定交納稅、?費(fèi)及辦理有?關(guān)手續(xù)。未?盡事宜，雙?方愿按國(guó)家?有關(guān)規(guī)定辦?理。如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙方?協(xié)商解決;?協(xié)商不成的?，雙方愿向?(____?_)仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)仲?裁。七、?本合同一式?四份，甲、?乙雙方及稅?務(wù)部門各一?份，房管部?門一份。?八、雙方約?定的其它事?項(xiàng)：___?__甲方?(簽名或蓋?章)___?__乙方(?簽名或蓋章?)____?_監(jiān)證機(jī)關(guān)?：____?_代理人?(簽名或蓋?章)___?__代理人?(簽名或蓋?章)___?__簽訂?日期：__?___年_?____月?_____?日二手房?買賣合同必?備條款：?一、當(dāng)事人?的名稱或姓?名、住所這?里主要是搞?清當(dāng)事人的?具體情況、?地址、聯(lián)系?辦法等，以?免出現(xiàn)欺詐?情況;雙方?應(yīng)向?qū)Ψ阶?詳細(xì)清楚的?介紹或調(diào)查?;應(yīng)寫(xiě)明是?否共有財(cái)產(chǎn)?、是否夫妻?共同財(cái)產(chǎn)或?家庭共同財(cái)?產(chǎn)。二、?標(biāo)的同時(shí)?還要寫(xiě)明房?屋產(chǎn)權(quán)歸屬?(要與第一?條銜接);?原售房單位?是否允許轉(zhuǎn)?賣;是否存?在房屋抵押?或其他權(quán)利?瑕疵;是否?有私搭亂建?部分;房屋?的物業(yè)管理?費(fèi)用及其他?交費(fèi)狀況;?房屋相關(guān)文?書(shū)資料的移?交過(guò)程。?三、價(jià)款?及付款時(shí)間?約定。一般?新建的商品?房及預(yù)售的?商品房都是?按所買賣房?屋的建筑面?積來(lái)計(jì)算房?屋的價(jià)格，?即約定每平?方米建筑面?積的售價(jià)為?多少元，然?后用單價(jià)乘?以建筑面積?來(lái)計(jì)算房屋?所需支付的?價(jià)款。舊房?的買賣有時(shí)?就直接約定?每套房屋或?每幢房屋所?需支付的價(jià)?款。在合同?中一般要列?一個(gè)付款時(shí)?間進(jìn)度表，?買方按該進(jìn)?度表將每期?所需支付的?價(jià)款交付賣?方。四、?履行期限、?地點(diǎn)、方式?這里主要?寫(xiě)明交房時(shí)?間;條件;?辦理相關(guān)手?續(xù)的過(guò)程;?配合與協(xié)調(diào)?問(wèn)題;雙方?應(yīng)如何尋求?中介公司、?律師、評(píng)估?機(jī)構(gòu)等服務(wù)?;各種稅費(fèi)?、其他費(fèi)用?如何分?jǐn)??遇有價(jià)格上?漲、下跌時(shí)?如何處理。?五、違約?責(zé)任這里?主要說(shuō)明哪?些系違約情?形;如何承?擔(dān)違約責(zé)任?;違約金、?定金、賠償?金的計(jì)算與?給付;在什?么情況下可?以免責(zé);擔(dān)?保的形式;?對(duì)違約金或?定金的選擇?適用問(wèn)題。?六、解決?爭(zhēng)議的方式?這里主要?約定解決爭(zhēng)?議是采用仲?裁方式還是?訴訟方式?七、合同生?效條款雙?方在此約定?合同生效時(shí)?間;生效或?失效條件;?當(dāng)事人不能?為自己的利?益不正當(dāng)?shù)?阻撓條件成?就或不成就?;生效或失?效期限;致?使合同無(wú)效?的情形;幾?種無(wú)效的免?責(zé)條款;當(dāng)?事人要求變?更或撤消合?同的條件;?合同無(wú)效或?被撤消后，?財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)?行返還。?八、合同中?止、終止或?解除條款?按照《民法?典》第六十?八條、第九?十一條、第?九十四條之?規(guī)定，合同?當(dāng)事人可以?中止、終止?或解除房屋?買賣合同。?有必要在此?明確約定合?同中止、終?止或解除的?條件;上述?情形中應(yīng)履?行的通知、?協(xié)助、保密?等義務(wù);解?除權(quán)的行使?期限;補(bǔ)救?措施;合同?中止、終止?或解除后，?財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)?行返還。?九、合同的?變更與轉(zhuǎn)讓?在此約定?合同的變更?與轉(zhuǎn)讓的條?件或不能進(jìn)?行變更、轉(zhuǎn)?讓的禁止條?款。十、?附件在此?說(shuō)明本合同?有哪些附件?;附件的效?力等。小?結(jié)：二手房?是相對(duì)于商?品房來(lái)說(shuō)的?，商品房在?開(kāi)發(fā)商手里?，而二手房?是已經(jīng)進(jìn)行?過(guò)一次交易?的了，所以?在訂立二手?房買賣合同?時(shí)要更加注?意，務(wù)必將?每一條款都?規(guī)定清楚，?以免讓自己?吃虧！延?伸閱讀：?個(gè)人房屋買?賣合同怎么?寫(xiě)二手房?買賣合同范?本（最新）?二手房買?賣合同合同?樣本（三）?賣方：_?____(?簡(jiǎn)稱甲方)?身份證號(hào)?碼：___?__買方?：____?_(簡(jiǎn)稱乙?方)身份?證號(hào)碼：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?民法典》、?《中華人民?共和國(guó)城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就乙方?向甲方購(gòu)買?房產(chǎn)簽訂本?合同，以資?共同信守執(zhí)?行。第一?條乙方同?意購(gòu)買甲方?擁有的座落?在____?_市___?__區(qū)__?___擁有?的房產(chǎn)(別?墅、寫(xiě)字樓?、公寓、住?宅、廠房、?店面)，建?筑面積為_(kāi)?____平?方米。（詳?見(jiàn)土地房屋?權(quán)證第__?___號(hào)）?。第二條?上述房產(chǎn)的?交易價(jià)格為?：?jiǎn)蝺r(jià)：人?民幣_(tái)__?__元/平?方米，總價(jià)?：人民幣_(tái)?____元?整（大寫(xiě)：?_____?佰____?_拾___?__萬(wàn)_?____仟?_____?佰____?_拾___?__元整）?。本合同簽?定之日，乙?方向甲方支?付人民幣?_____?元整，作為?購(gòu)房定金。?第三條?付款時(shí)間與?辦法：１?、甲乙雙方?同意以銀行?按揭方式付?款，并約定?在房地產(chǎn)交?易中心繳交?稅費(fèi)當(dāng)日支?付首付款?（含定金）?人民幣_(tái)_?___拾_?____萬(wàn)?_____?仟____?_佰___?__拾__?___元整?給甲方，剩?余房款人?民幣_(tái)__?__元整申?請(qǐng)銀行按揭?（如銀行實(shí)?際審批數(shù)額?不足前述申?請(qǐng)額度，乙?方應(yīng)在繳?交稅費(fèi)當(dāng)日?將差額一并?支付給甲方?），并于銀?行放款當(dāng)日?付給甲方。?2、甲乙?雙方同意以?一次性付款?方式付款，?并約定在房?地產(chǎn)交易中?心繳交稅費(fèi)?當(dāng)日支付?首付款（含?定金）人民?幣_(tái)___?_拾___?__萬(wàn)__?___仟_?____佰?_____?拾____?_元整給甲?方，剩余房?款人民幣?_____?元整于產(chǎn)權(quán)?交割完畢當(dāng)?日付給甲方?。第四條?甲方應(yīng)于?收到乙方全?額房款之日?起____?_天內(nèi)將交?易的房產(chǎn)全?部交付給乙?方使用，并?應(yīng)在交房當(dāng)?日將___?__等費(fèi)用?結(jié)清。第?五條稅費(fèi)?分擔(dān)甲乙?雙方應(yīng)遵守?國(guó)家房地產(chǎn)?政策、法規(guī)?，并按規(guī)定?繳納辦理房?地產(chǎn)過(guò)戶手?續(xù)所需繳納?的稅費(fèi)。經(jīng)?雙方協(xié)商，?交易稅費(fèi)由?_____?方承擔(dān)，中?介費(fèi)及代辦?產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手?續(xù)費(fèi)由__?___方承?擔(dān)。第六?條違約責(zé)?任甲、乙?雙方合同簽?定后，若乙?方中途違約?，應(yīng)書(shū)面通?知甲方，甲?方應(yīng)在__?___日內(nèi)?將乙方的已?付款不記利?息）返還給?乙方，但購(gòu)?房定金歸甲?方所有。若?甲方中途違?約，應(yīng)書(shū)面?通知乙方，?并自違約之?日起___?__日內(nèi)應(yīng)?以乙方所付?定金的雙倍?及已付款返?還給乙方。?第七條?本合同主體?1.甲方?是____?_共___?__人，委?托代理人_?____即?甲方代表人?。2.乙?方是___?__，代表?人是___?__。第?八條本合?同如需辦理?公證，經(jīng)國(guó)?家公證機(jī)關(guān)?_____?公證處公?證。第九?條本合同?一式份。?甲方產(chǎn)權(quán)人?一份，甲方?委托代理人?一份，乙方?一份,廈門?市房地產(chǎn)交?易中心一份?、____?_公證處?各一份。?第十條本?合同發(fā)生爭(zhēng)?議的解決方?式：在履約?過(guò)程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，雙?方可通過(guò)協(xié)?商、訴訟方?式解決。?第十一條?本合同未盡?事宜，甲乙?雙方可另行?約定，其補(bǔ)?充約定經(jīng)雙?方簽章與本?合同同具法?律效力。?第十二條?雙方