大型綜合超市

選址分析

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李鼎李璟詹鋒一.什么是大型超市1.大型超市，是服務大盤、城郊樓盤、區(qū)域住宅最主要的商業(yè)業(yè)態(tài)2.大型超市是采取自選銷售方式，以銷售大眾化實用品為主，并將超市和折扣店的經營優(yōu)勢結合為一體的、品種齊全、滿足顧客一次性購齊的零售業(yè)態(tài)。二.選址的重要性選址是一項長期性投資,相對于其他因素來說,它具有長期性和固定性.選址是影響超市經濟效益的重要因素,占有“地利”的優(yōu)勢，可以吸引顧客。選址是制定經營目標和經營戰(zhàn)略的重要依據(jù)。

1．投資建設新工廠或新的服務設施需要一大筆投資。在不同的地點建廠對投資多少有很大的影響。2．成本不同的選址會影響到提供產品和服務的成本，從而影響到價格和競爭力。3．職工不同的選址還會影響到職工的生活和工作積極性。4．改變困難，作用深遠選址建廠是一件巨大的永久性投資，一旦工廠已經建成，如發(fā)現(xiàn)廠址選擇錯誤，則為時已晚，難以補救。三.選址的影響因素、經濟因素1．運輸條件與費用企業(yè)一切生產經營活動都離不開交通運輸。（1）接近原料或材料產地原材料成本往往占產品成本的比重很大。（2）接近消費市場工廠區(qū)位接近消費市場的主要目的，是節(jié)省運費并及時提供服務。2．勞動力可獲性與費用對于勞動密集型企業(yè)，工人費用占產品成本的大部分，必須考慮勞動力的成本。工廠設在勞動力資源豐富、工資低廉的地區(qū)，可以降低人工成本。3．能源可獲性與費用沒有燃料（煤、油、天然氣）和動力（電），企業(yè)就不能運輸。4．廠址條件和費用建廠地方的地勢、利用情況和地質條件，都會影響到建設投資。

地價是影響投資的重要因素。城市地價高，城郊地價較低，農村地價更低。

廠址條件還應考慮協(xié)作是否方便。、其它因素其它因素包括政治因素、社會因素和自然因素。1．政治因素政治因素包括政治局面是否穩(wěn)定，法則是否健全，稅賦是否公平等。2．社會因素投資建廠要考慮的社會因素包括居民的生活習慣、文化教育水平、宗教信仰和生活水平。不同國家和地區(qū)、不同民族的生活習慣不同。企業(yè)的產品一定要適合當?shù)氐男枰?．自然因素自然因素主要是氣候條件和水資源狀況。氣候條件將直接影響職工的健康和工作效率。四.怎樣選址A.選址的原則B.選址的步驟A.選址的原則方便顧客購物原則交通便利靠近人群聚集的場所人口居住稠密區(qū)或機關單位集中的地區(qū)符合客流規(guī)律和流向的人群集散地段2.有利于超市開拓發(fā)展原則提高市場占有率和覆蓋率，以利超市長期發(fā)展有利于形成綜合服務功能，發(fā)揮特色有利于合理組織商品運送3.有利于獲取最大的經濟效益原則

返回B.選址的一般步驟選擇區(qū)域、方位制圖——找出最佳位置市場調查具體實施方案的制訂和落實五.實證分析

2004年，家樂福(中國)被國內媒體評為“在華最有影響力的超市”之一。從寧波市內的家樂福3個分店的位置來看，充分體現(xiàn)了家樂福選址上的獨具匠心。這三家店鋪分別位于江東區(qū)中興路、大沙泥街和北侖黃山路。中興路店地處天倫廣場商圈，大沙泥街店則處于天一廣場商圈，具有穩(wěn)定