第一章建造品質(zhì)管理目標(biāo)1.1無質(zhì)量事故；1.2對工程質(zhì)量進行有效監(jiān)控，一般性偏差問題處理率90％，系統(tǒng)性偏差處理率100%；項目實體質(zhì)量一次驗收通過率為100%；1.3資料收集、整理、歸檔及時有效；1.4月度工作計劃完成率95%；節(jié)點工作計劃完成率100%；1.5交摟前，房間驗收率100％，發(fā)現(xiàn)問題處理率100%；1.6項目質(zhì)量保修期滿前，顧客有效投訴的處理率100%，第二章適用范圍、管理職責(zé)與說明2.1適用范圍：本手冊適用于公司所有房地產(chǎn)項目。2.2管理職責(zé)2.2.1各地區(qū)工程部為產(chǎn)品建造品質(zhì)管理的執(zhí)行部門。

建造品質(zhì)管理以項目部為中心，實施項目經(jīng)理負責(zé)制。項目部設(shè)項目經(jīng)理（副經(jīng)理）、各專業(yè)工程師等。

項目經(jīng)理全面負責(zé)項目建造設(shè)過程質(zhì)量、進度、成本控制的組織策劃、管理與協(xié)調(diào)工作。

專業(yè)工程師負責(zé)本專業(yè)的工程質(zhì)量控制、過程檢查，參與相關(guān)的原材料驗收、分項與分部工程驗收等其它工作。

現(xiàn)場管理員負責(zé)項目經(jīng)理或?qū)I(yè)工程師安排的具體工作，協(xié)調(diào)有關(guān)工作。2.2.2技術(shù)品質(zhì)管理中心為產(chǎn)品建造品質(zhì)管理的指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督部門。技術(shù)品質(zhì)管理中心承擔(dān)建造品質(zhì)管理監(jiān)督職能，定期對各項目的質(zhì)量管理體系與工程實體質(zhì)量、安全文明施工情況進行抽樣檢查。聯(lián)合集團企劃部對各項目管理情況進行綜合評價。2.3管理手冊章節(jié)說明本手冊第三、四章內(nèi)容是整個集團建造品質(zhì)管理的核心體系，涉及到項目建造品質(zhì)預(yù)控工作、過程管理與服務(wù)等內(nèi)容；第五章是建設(shè)項目流程框圖；第六、七章分別是施工準(zhǔn)備階段與施工階段管理要點，指導(dǎo)項目部在項目建設(shè)的各階段如何抓住工程管理的主要環(huán)節(jié)；第八章是關(guān)于項目部在日常工程管理過程中需要檢查的工作及所形成的成果性文件或表格；第九章是集團層面對各個地區(qū)項目進行檢查的內(nèi)容與評比考核方法。第十章是對后期保修期維修工作提出一些要求。此外，為指導(dǎo)項目管理人員更好地做好分項工程質(zhì)量日常管理工作，技術(shù)品質(zhì)管理中心將另外逐步推出《分項工程質(zhì)量控制指南》，分別對建筑分項工程質(zhì)量的控制要求、質(zhì)量控制點、預(yù)防措施進行描述，可作為工程管理人員在施工過程開展工作的指南，對施工工藝過程進行控制，提升工程品質(zhì)。第三章建造品質(zhì)預(yù)控和過程管理3.1工程建設(shè)總體策劃——新開項目均應(yīng)編制《工程建設(shè)總體策劃書》，根據(jù)公司項目開發(fā)指導(dǎo)思想，策劃營銷環(huán)境營造，確定項目總體目標(biāo)、總進度計劃，劃分施工階段，明確特殊過程控制方法，與相關(guān)單位的協(xié)調(diào)關(guān)系等。該項工作由地區(qū)公司項目部或工程部負責(zé)編制，并組織集團有關(guān)部門進行評審。3.2設(shè)計交底與施工圖會審——設(shè)計交底與施工圖紙會審工作是工程品質(zhì)事前控制主要環(huán)節(jié)，工程管理人員要認(rèn)真熟悉設(shè)計圖紙，充分領(lǐng)會設(shè)計意圖,提前發(fā)現(xiàn)和解決問題，并將關(guān)問題匯總成書面意見。該項工作依照《施工圖會審管理程序》（GD-JZ-203）的要求執(zhí)行。3.3施工組織設(shè)計（方案）評審、專項質(zhì)量預(yù)控方案——施工組織設(shè)計評審工作，也是工程品質(zhì)事前控制的重要環(huán)節(jié)，牽涉到五大管理要素中“人、機、法、環(huán)”四大要素的控制，包括施工方案、施工進度計劃、施工平面圖和施工措施等。項目負責(zé)人要加強審核把關(guān)，并監(jiān)督其質(zhì)量控制措施落到實處。該項工作依照《施工組織設(shè)計（方案）評審管理程序》（GD-JZ-204）的要求執(zhí)行。工程部應(yīng)參與施工組織設(shè)計的審查。3.4材料進場驗收——材料進場檢查驗收是對五大管理要素之一有關(guān)材料的控制，是工程質(zhì)量事前預(yù)控環(huán)節(jié)之一，保證所有進場材料、設(shè)備、購配件的合格品質(zhì)，對甲供材料的檢查，應(yīng)聯(lián)合監(jiān)理公司驗收，并做好進場驗收、移交記錄。該項工作依照《工程材料驗收管理程序》（GD-JZ-205）的要求執(zhí)行。3.5“樣板引入”——“樣板引入”制度，是建造品質(zhì)事前預(yù)控的重要環(huán)節(jié)之一，通過施工樣板（如首個結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)層；標(biāo)準(zhǔn)層首次墻體砌筑；戶內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)單元首次裝修，包括：毛坯裝修、水電安裝與精裝修等）先行：組織專業(yè)技術(shù)人員、相關(guān)部門、監(jiān)理公司、相關(guān)分包單位對各分項、分部工程的樣板檢查驗收，可以完善未解決的技術(shù)問題，共同確定后續(xù)工作的完成標(biāo)準(zhǔn)（如確定門洞尺寸、窗臺尺寸、插座高度位置數(shù)量、地磚損耗等）。對工程樣板檢查、驗收，能杜絕或消除后續(xù)工程大部分質(zhì)量問題。減少工作矛盾，利于成本控制，便于合理安排訂貨數(shù)量及工期。該項工作依照《施工樣板（房）質(zhì)量管理程序》（GD-JZ-208）的要求執(zhí)行。3.6中間檢查驗收——目前公司項目的承包模式是總包+分包，在甲分包單位（如裝修單位）進場前夕，由項目部組織總包單位、監(jiān)理單位、甲分包單位進行中間檢查驗收與場地交接工作，作好檢查驗收記錄。這個環(huán)節(jié)的控制屬于工程品質(zhì)預(yù)控范疇，能消除前一階段的質(zhì)量問題，分清責(zé)任，減少扯皮現(xiàn)象,避免影響后一階段的工程品質(zhì)?？刂坪帽经h(huán)節(jié)，是質(zhì)量預(yù)控的重要環(huán)節(jié)。3.7分包單位進場組織——分包合同簽訂后，組織分包單位現(xiàn)場負責(zé)人、我方項目部管理人員、監(jiān)理單位召開“分包工程首次現(xiàn)場會議”，介紹有關(guān)情況，加強溝通，有助于工程質(zhì)量提升。這一環(huán)節(jié)屬于五大管理要素中對“人”的管理。該項工作由負責(zé)招標(biāo)工作的部門（如成本管理中心）進行組織。3.8明確關(guān)鍵技術(shù)節(jié)點，編制預(yù)控方案——項目部應(yīng)根據(jù)總進度計劃編制每月進度計劃，根據(jù)工作計劃結(jié)合實際情況，對工程建設(shè)過程中的關(guān)鍵技術(shù)節(jié)點提出預(yù)控方案:設(shè)置每月工程質(zhì)量控制點，事前采取預(yù)控措施，問題特別復(fù)雜時，項目部應(yīng)組織施工、監(jiān)理單位、集團技術(shù)品質(zhì)中心召開技術(shù)討論會議，制定質(zhì)量預(yù)控方案，并將有關(guān)責(zé)任落實到人。3.9施工生產(chǎn)要素配置質(zhì)量審查——工程部應(yīng)對施工單位生產(chǎn)要素的配置情況進行審查，包括質(zhì)量管理體系、施工管理及作業(yè)人員資質(zhì)、工程技術(shù)環(huán)境監(jiān)督檢查、測量標(biāo)樁審核檢查。3.10作業(yè)技術(shù)交底——按照質(zhì)量預(yù)控要求進行作業(yè)技術(shù)交底；工程部負責(zé)檢查施工單位施工交底工作及落實情況，并做好記錄。3.11施工過程質(zhì)量控制——做好巡視、旁站、檢查，專業(yè)施工交接檢查，隱蔽工程質(zhì)量控制，本項工作要點為現(xiàn)場管理人員按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作好各項工作記錄，作好質(zhì)量日志（“寫”你該做、“做”你所寫、“記”你所做），責(zé)任落實到人。3.12工程變更審查——按照公司相關(guān)管理制度嚴(yán)格審查工程變更，是成本控制的重要環(huán)節(jié)。3.13成品保護——項目部應(yīng)聯(lián)合監(jiān)理公司督促施工單位做好成品保護工作，合理安排施工工序、制訂成品保護計劃,將有關(guān)責(zé)任落實到人。第四章建造品質(zhì)管理與服務(wù)4.1培訓(xùn)與考核4.1.1技術(shù)品質(zhì)管理中心承擔(dān)集團范圍的培訓(xùn)與考核職能，對項目管理人員進行質(zhì)量管理體系宣貫、培訓(xùn)工作；聯(lián)合集團企劃部、人力資源管理中心對各項目管理人員進行上崗考核。4.1.2項目部管理人員實行考核、競爭上崗。根據(jù)公司相關(guān)建造品質(zhì)管理制度及分項工程質(zhì)量控制指南，做好崗前培訓(xùn)，考核并競爭上崗。4.1.3建造品質(zhì)管理實行質(zhì)量責(zé)任追究制度，明確項目部管理人員崗位責(zé)任，出現(xiàn)質(zhì)量問題要追究管理責(zé)任，建造品質(zhì)達到優(yōu)良的給予獎勵，實施有效的激勵機制，獎優(yōu)罰劣。4.2工程巡查——技術(shù)品質(zhì)中心定期對各地項目進行工程巡查，幫助地區(qū)公司建立質(zhì)量預(yù)控體系、制定質(zhì)量預(yù)控方案，實施合理的工期計劃并動態(tài)監(jiān)控，參加樣板驗收及重要中間驗收，檢查日常工作與質(zhì)量情況，對質(zhì)量關(guān)鍵控制點進行抽查。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，發(fā)出《工程質(zhì)量檢查通知單》，由項目部落實整改措施并反饋。4.3信息管理——各地區(qū)公司工程部質(zhì)量責(zé)任人每周將監(jiān)理周例會紀(jì)要提供技術(shù)品質(zhì)管理中心備案。每月25日將本月的項目工程檢查情況匯總形成《工程質(zhì)量月報》；制定下月度項目質(zhì)量預(yù)控措施上報技術(shù)品質(zhì)管理中心。4.4品質(zhì)月報——技術(shù)品質(zhì)管理中心每月整理《建造品質(zhì)管理月報》，對地區(qū)公司項目部工作情況進行評價，提出工作指導(dǎo)，報集團領(lǐng)導(dǎo)并通報集團各部門。4.5項目內(nèi)部驗收——項目工程達到驗收條件后，地區(qū)項目部自檢驗收后，按集團《項目竣工內(nèi)部驗收》報集團組織驗收，未經(jīng)集團內(nèi)部驗收的項目不能辦理交樓工作。4.6質(zhì)量保修——各地區(qū)公司每季度末將各項目的合同竣工時間、實際竣工時間、質(zhì)量保修期及質(zhì)量保修負責(zé)人等內(nèi)容列表，提供給技術(shù)品質(zhì)管理中心和企業(yè)管理策劃部。項目質(zhì)量保修經(jīng)驗收合格后，地區(qū)公司工程部負責(zé)將驗收情況報企業(yè)管理策劃部和技術(shù)品質(zhì)管理中心備案。4.7工作總結(jié)——組織相關(guān)部門完成項目質(zhì)量控制工作總結(jié)，整理《質(zhì)量通病預(yù)防指南》等工作。第五章項目建設(shè)流程管理5.1施工準(zhǔn)備階段工作流程5.2施工階段總工作流程第六章施工準(zhǔn)備階段管理要點6.1圍蔽工程6.1.1圍蔽前應(yīng)進行的準(zhǔn)備工作：

開發(fā)部辦理齊全的收地手續(xù)后（取得國土證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證），由工程部進行收地圍蔽工作。圍蔽工程可按零星工程的委托辦法委托施工單位施工。對征收地塊的圍蔽應(yīng)做到圍蔽范圍準(zhǔn)確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當(dāng)?shù)厝罕姷募m紛。

明確征地紅線。工程部根據(jù)國土局提供的紅線控制坐標(biāo)點，按征地紅線圖放出征地紅線，做好標(biāo)記。若征地紅線圖中給出的坐標(biāo)點與國土局提供的紅線控制作坐標(biāo)點出入較大，應(yīng)聯(lián)系開發(fā)部協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決。

測算圍蔽工程量、辦理圍蔽工程委托、做好圍蔽工程的實施方案、做好圍蔽工程的材料準(zhǔn)備、做好機械設(shè)備的進場準(zhǔn)備。6.1.2圍蔽工程注意事項

積極與當(dāng)?shù)卣块T溝通，取得當(dāng)?shù)卣块T的支持。

按已制定的實施方案組織施工。

工程部應(yīng)與開發(fā)部等部門協(xié)同做好解決突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。

圍蔽完成后，應(yīng)安排保安部門巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞。6.2臨水臨電申報申報臨水臨電時，應(yīng)會同設(shè)計部確定臨水臨電的容量，同時了解申報流程及辦理周期。臨電系統(tǒng)盡可能有足夠的富余容量。6.3現(xiàn)場查勘與場地清理6.3.1收地后，工程部應(yīng)對場地內(nèi)情況進行詳細了解。正常情況下，已收地塊內(nèi)的拆遷、墳地遷移、青苗補償、高壓線遷移等都應(yīng)在開發(fā)部協(xié)調(diào)督促下由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門完成。然而由于各種原因影響，收地后仍有部分遷移工作尚未完成，影響工程建設(shè)進度，因此工程部進場后，應(yīng)積極協(xié)助開發(fā)部協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門解決，進一步清理場地。6.3.2開發(fā)部應(yīng)向工程部通報原有地下管網(wǎng)概況，工程部應(yīng)探明地塊內(nèi)電信、煤氣、給排水管，特別是軍用光纜的分布、走向情況，如影響工程施工，應(yīng)及時協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決。6.3.3所收地塊內(nèi)的林木砍伐，須協(xié)調(diào)開發(fā)部取得砍伐證后，根據(jù)設(shè)計部門下發(fā)的砍伐圖組織砍伐，并根據(jù)實際地形與總規(guī)進行比較，砍伐如果對周邊環(huán)境破壞大，應(yīng)及時反饋并進行調(diào)整后，再實施砍伐。6.4工程勘察組織6.4.1取得總規(guī)批復(fù)后，工程部可組織勘察單位進場，對阻礙詳勘鉆孔的障礙物，工程部應(yīng)提前組織清理。6.4.2勘察單位根據(jù)設(shè)計部門提供的詳勘方案、總規(guī)圖上的坐標(biāo)點定出孔位，項目部應(yīng)安排專業(yè)工程師應(yīng)復(fù)核。6.4.3根據(jù)公司工期要求，督促勘察單位組織足夠的鉆機進場。一般一臺鉆機一個工作日可鉆一個孔（30米計）。6.4.4所有鉆孔工作量必須有兩名人員進行驗收，并在驗收記錄上簽字，及時存檔。6.4.5現(xiàn)場鉆孔取樣完成后，應(yīng)督促勘察單位在詳勘開鉆后15天內(nèi)出柱狀圖并按合同要求提供勘察報告。6.5分期開發(fā)策劃6.5.1占地超過2萬平方米且需分期建設(shè)的項目須進行分期開發(fā)綜合策劃工作。6.5.2小區(qū)分期開發(fā)綜合策劃，由各地區(qū)公司主持，根據(jù)工作需要組織相關(guān)部門負責(zé)人召開小區(qū)分期開發(fā)綜合策劃會，策劃會討論和確定的內(nèi)容包括：分期開發(fā)目標(biāo)、融資目標(biāo)、銷售目標(biāo)、工程建設(shè)目標(biāo)，并根據(jù)這些目標(biāo)制定招標(biāo)計劃、圖紙需求計劃、工程開工及竣工計劃、物業(yè)移交計劃。6.5.3綜合策劃方案包含以下內(nèi)容：

施工給水系統(tǒng)：給水道走向規(guī)劃、管道管徑、用水量及用水計量等。

施工排水系統(tǒng)：排水道走向規(guī)劃、管道管徑、排水量等。

施工用電系統(tǒng)：施工用電線路走向規(guī)劃、用電總?cè)萘?、用電計量等?/p>

施工道路系統(tǒng)：滿足施工需要、安全文明施工需要、與永久規(guī)劃路的關(guān)系等。

施工場地劃分、圍蔽及臨時設(shè)施的規(guī)劃：滿足安全文明施工需要、滿足銷售需要等。

施工場地的土方平衡：考慮場地的豎向布置及標(biāo)高協(xié)調(diào)、挖方與填方盡量平衡等。（適當(dāng)考慮分期開發(fā)之間的土方平衡）

小區(qū)的公用工程（供電、備用電源、電信、消防、供水、供暖、污水處理等）的建設(shè)是否能滿足首期交樓的使用要求。

制定各期開發(fā)樓盤的分批銷告計劃。

制定各期開發(fā)樓盤的分批移交物業(yè)管理計劃。

制定圖紙需求計劃。

制定合同需求計劃包括主體總包、詳勘、土方施工、基礎(chǔ)檢測等前期合同提交計劃。6.5.4綜合策劃方案會審

時間：新開發(fā)項目在詳規(guī)批復(fù)后的一周內(nèi)；

組織者：地區(qū)公司工程部；

負責(zé)人：地區(qū)公司總經(jīng)理；

參加人員：集團企劃部、工程成本控制中心、技術(shù)品質(zhì)管理中心、工程部、開發(fā)部、營銷中心等部門負責(zé)人。

內(nèi)容：對各部門編制的綜合策劃方案進行審查，審定后明確落實時間。6.6圖紙會審及設(shè)計交底6.6.1主要分以下階段進行圖紙會審和設(shè)計交底：1）基礎(chǔ)及地下室施工階段即士0.00以下；2）首層及標(biāo)準(zhǔn)層施工階段；3）精裝修施工階段；4）市政園林工程。各階段工程開工前5天，工程部必須組織圖紙會審和設(shè)計交底工作，依照《施工圖會審管理程序》（GD-JZ-203）的要求執(zhí)行。6.6.2施工圖設(shè)計審圖重點有：6.6.2.1建筑專業(yè)

設(shè)計總說明：建筑說明、裝修材料表、經(jīng)濟指標(biāo)是否有錯漏或交待不清？

總平面圖：復(fù)核總平面圖各類標(biāo)示是否齊全，如用地范圍、地形、標(biāo)高、雨、污水排出方向等；建筑物標(biāo)高、間距、定位是否正確并滿足規(guī)范；場地、道路、建筑之間的標(biāo)高關(guān)系是否合適。

平面圖：復(fù)核平面尺寸、標(biāo)準(zhǔn)是否正確、清晰；單體樓棟定位坐標(biāo)與總平面是否吻合；樓棟室內(nèi)外平面標(biāo)高是否合理；平面表達是否完整，是否滿足施工要求。

立面圖：復(fù)核軸線與柱子、墻體的關(guān)系尺寸；核查立面圖中每層標(biāo)高、門窗位置與平面圖是否相符；平、立面軸線定位是否相符；立面材料、范圍標(biāo)示是否清晰。

剖面圖：復(fù)核剖面圖中室內(nèi)外標(biāo)高以及各層標(biāo)高，特別是交叉層的標(biāo)高以及交叉層的處理；剖面剖切關(guān)系是否正確；平、立、剖面圖是否存在相沖突的部位。剖面圖中的梁、柱位置是否與結(jié)構(gòu)一致。

防水設(shè)計：復(fù)核地下工程、屋面工程、潮濕積水房間的防水、防潮做法是否完整，是否滿足施工要求。

屋面：復(fù)核屋面工程防水、隔熱、泛水等設(shè)計是否符合規(guī)范或施工要求。細部節(jié)點是否缺漏、材料做法是否標(biāo)示明確；屋頂平面表達內(nèi)容是否完整。

建筑留洞：復(fù)核設(shè)備專業(yè)在建筑圖上表示的預(yù)留孔（洞）和預(yù)埋件是否有遺漏。尤其注意對空調(diào)留洞及冷凝水管的處理。

車庫：復(fù)核車庫凈高；頂板底板做法、排水坡度；是否兼具人防功能；平時、戰(zhàn)時功能圖紙之間是否存在相沖突的情況；車庫內(nèi)設(shè)備機房等設(shè)置是否符合規(guī)范及施工要求；集水坑應(yīng)有編號，是否與結(jié)構(gòu)圖對應(yīng)；圖紙內(nèi)容表達是否清晰，是否滿足施工要求。車庫頂板有覆土要求時，要特別注意防水做法是否有足夠防水保證，必要時可以考慮設(shè)置排水地漏。

節(jié)點大樣：復(fù)核圖紙必須交待的關(guān)鍵節(jié)點有無遺漏；標(biāo)準(zhǔn)圖集引用是否合理；是否與《住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施》相沖突；外墻節(jié)點的尺寸關(guān)系與平、立面是否一致。

輔助用房：復(fù)核建筑物中留待專業(yè)設(shè)計完善的變配電室、鍋爐間、熱交換間、中水處理間及餐飲廚房等，是否有合理組織流程的條件和必要的鋪助設(shè)施。特別注意大型設(shè)備（如水池、大型機電設(shè)備）的建筑屋空間高度是否預(yù)留足夠，變配電室的大門尺寸一般由當(dāng)?shù)毓╇姴块T要求。

電梯：復(fù)核施工圖中電梯井道的尺寸、構(gòu)造設(shè)置與電梯深化圖紙是否相符，有無存在沖突。

門窗：復(fù)核門窗表、門窗大樣是否明確；門窗定位、形狀、開啟方式等與門窗深化圖紙是否存在沖突。特別注意廚房、衛(wèi)生間窗開啟是否與外墻排水立管相沖突。禁止出現(xiàn)無自然采光通風(fēng)的黑廚、黑衛(wèi)。

樓梯間：是否受梁、柱構(gòu)件影響梯間凈高，存在碰頭現(xiàn)象；贈送地下室樓梯間寬度是否滿足規(guī)范要求；公共樓梯休息平臺是否滿足消防規(guī)范（特別注意樓梯平臺處有消火栓突出墻面時，平臺最小寬度是否滿足消防規(guī)范要求）

欄桿：陽臺、樓梯欄桿高度、豎向桿件間距等是否滿足規(guī)范要求；落地窗等是否加設(shè)防護欄桿。

附送地下室：附送地下室設(shè)計是否滿足當(dāng)?shù)夭挥嬋肴莘e率的驗收要求；附送地下室處報建藍圖是否注明為貯藏間等非生活用房，層高控制在2.20M以下，并注明計算面積范圍；地下室光院排水方式是否表達清楚，是否滿足現(xiàn)場施工要求。室外私家花園地面是否設(shè)排水地漏。

衛(wèi)生間：衛(wèi)生間墻四周是否加設(shè)混凝土反坎；沉箱衛(wèi)生間板低是否設(shè)排水地漏；衛(wèi)生間周邊梁是否做成缺口梁。衛(wèi)生間的房門切忌房門正對入戶大門。小戶型衛(wèi)生間還應(yīng)注意不得門開啟碰座便器，有浴缸設(shè)計的衛(wèi)生間長度要求充分考慮扣除土建結(jié)構(gòu)誤差及批蕩抹灰層厚度后的凈空尺寸要滿足浴缸的最短尺寸。淋浴間的設(shè)計要充分考慮及最小尺寸。

專業(yè)協(xié)調(diào)：復(fù)核建筑施工圖與結(jié)構(gòu)、水電、暖通設(shè)備等專業(yè)施工圖是否存在相沖突的內(nèi)容。

露臺、陽臺：露臺、陽臺降板尺寸是否滿足保溫、防水等要求；下層為室內(nèi)房間且不可降板的露臺周邊應(yīng)設(shè)200~300高鋼筋砼反檻，出露臺門口做門檻（需做保溫）。

空調(diào)機：重點審核空調(diào)室內(nèi)室外機的設(shè)置、冷凝水管、冷凍水管的設(shè)置路徑是否合理；各種留洞尺寸、高度是否與其它專業(yè)一致，是否滿足使用功能要求。留意室外空調(diào)機擱板的尺寸要預(yù)留足夠，要特別留意如果有排水立管穿過擱板時所剩空間是否足夠。

管道井：管井特別是電表井要充分考慮母線槽、電纜、電表箱等的幾何尺寸及操作空間，不得以建筑空間狹小為理由擠壓管井幾何尺寸。6.6.2.2結(jié)構(gòu)專業(yè)

結(jié)構(gòu)總說明(核對地質(zhì)勘察報告)，校對基礎(chǔ)部分的設(shè)計。基礎(chǔ)平面方向、軸網(wǎng)、墻柱大小等與建筑應(yīng)一致；基礎(chǔ)持力層所在的標(biāo)高，土層性質(zhì)，地下水情況，地基承載能力與勘察報告提供的應(yīng)一致。

復(fù)核各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸是否齊全，用料設(shè)計是否符合設(shè)計規(guī)范和抗震要求。

校核所有平面中各項分尺寸和總尺寸以及每層結(jié)構(gòu)平面的標(biāo)高。

校對所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計鋼筋和構(gòu)造鋼筋以及洞口加固鋼筋，主次梁交接處、柱與墻、扶手與墻的聯(lián)接筋等是否表示完整。

檢查所有梁、柱配筋表是否齊全。

懸挑構(gòu)件的構(gòu)造設(shè)計是否滿足規(guī)范要求。

電梯井內(nèi)埋件、牛腿、緩沖器及機房的設(shè)計是否符合制造廠提供的電梯資料。

各設(shè)備專業(yè)所提出的洞孔、埋件、埋管、吊鉤、平臺等是否表示無誤。

樓面和梁面有高低差時，要注意高低差的尺寸與鋼筋的搭接。

所有必須繪制的構(gòu)件詳圖，節(jié)點詳圖以及特殊結(jié)構(gòu)的詳圖有否遺漏，節(jié)點大樣做法是否經(jīng)濟合理，安全。

防潮層的設(shè)置，女兒墻的壓頂，磚砌陽臺欄桿轉(zhuǎn)角的小柱與壓頂?shù)仁欠裨O(shè)計完善。

構(gòu)件尺寸、鋼筋用料、混凝土強度等級比計算需要值超過太多時，要提出合理化建議；反之用料不足的要提出增補

凡選用的標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，必須注明標(biāo)準(zhǔn)圖集的型號。

避雷接地的設(shè)計是否符合構(gòu)造及規(guī)范要求。

復(fù)核結(jié)構(gòu)施工圖與建筑、水電、暖通設(shè)備等專業(yè)施工圖是否存在相沖突的內(nèi)容。

所有衛(wèi)生間降板時結(jié)構(gòu)梁是否為缺口梁。

頂層退臺后，露臺降板問題解決是否合理，梁位、板厚及排水管道等方面是否影響下層住宅；出露臺門口上方是否設(shè)置雨蓬。

施工圖（實際使用）樓梯是否碰頭（平臺凈高≥2.00M,樓梯段凈高≥2.20M），車道凈空是否滿足使用要求。

不允許廳露梁；一般不允許廳、房等上方局部降板（功能分開除外）。結(jié)構(gòu)鋼筋砼墻、柱、梁一般應(yīng)隱蔽設(shè)置，隱蔽優(yōu)先順序為：客廳、餐廳、主臥室、次臥室、廚房、衛(wèi)生間、內(nèi)走道。6.6.2.3給排水專業(yè)

強制性條文：仔細核對設(shè)計圖紙是否違背《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》房屋建筑部分。

設(shè)計依據(jù)：設(shè)計采用的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范是否正確、是否為現(xiàn)行有效版本；是否按照甲方下發(fā)的設(shè)計任務(wù)書要求進行設(shè)計。

設(shè)計總說明：給水、排水、熱水等各系統(tǒng)設(shè)計是否合理，設(shè)計技術(shù)參數(shù)是否符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求；生活水箱容積技術(shù)參數(shù)是否合理，水箱材質(zhì)是否滿足當(dāng)?shù)刈詠硭疽螅凰?、變頻設(shè)備、水處理設(shè)備、水加熱設(shè)備等選型是否安全、可靠，符合系統(tǒng)設(shè)計的需要。

材料選型：管材、閥門等的選用是否采用環(huán)保、節(jié)能產(chǎn)品；衛(wèi)生潔具在滿足使用要求和保持給排水系統(tǒng)正常運行的前提下，是否采用了節(jié)水型衛(wèi)生器具給水配件。

小區(qū)市政給排水總圖：仔細審閱圖紙核實與市政排水接駁標(biāo)高；核實給水主干管穿越道路時的大樣要求；核對各個排水井標(biāo)高是否正確，排水坡度的設(shè)計與規(guī)范對照是否存在矛盾等；排水設(shè)計所選用的雨、污排水井是否有明確的標(biāo)準(zhǔn)圖集要求；污水、雨水管道施工做法是否明確了具體的要求或選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集做法；核對圖紙設(shè)計雨污水井設(shè)置間距是否合理并滿足要求；給水管道閥門井的設(shè)置是否滿足各區(qū)、各棟的使用要求；是否有室外可利用的市政給水管根數(shù)、管徑、壓力或生活、生產(chǎn)室內(nèi)外消防給水來源情況；是否滿足甲方委托專業(yè)設(shè)計部門設(shè)計應(yīng)做到給水、排水或消防給水的預(yù)留管或者閥門；室外給排水管網(wǎng)圖是否表明接入市政給水、污水和雨水管道的位置、管徑、給水管頂埋深、排水管底標(biāo)高等。

給排水平面圖：仔細核對圖紙各個管徑與系統(tǒng)圖是否有矛盾；核對塔樓與小區(qū)管網(wǎng)接駁是否是否滿足施工要求；核對出戶管與其他專業(yè)管線是否有“打架”現(xiàn)象；地下室的預(yù)埋預(yù)留是否漏項，是否與建筑圖、結(jié)構(gòu)圖有矛盾等；核對公共功能的管道（包括給水總立管、雨水立管、消防立管等）是否按規(guī)范要求不宜設(shè)在住宅套內(nèi)，公共功能管道的閥門和經(jīng)常需要操作的部件，應(yīng)設(shè)在公共部位；衛(wèi)生間、陽臺、露臺等需要設(shè)置防水套管或保護套管的是否有漏標(biāo)、漏項；核對污水立管是否有穿越臥室或靠近與臥室相鄰內(nèi)墻的現(xiàn)象；衛(wèi)生間如設(shè)沉箱核對其是否有穿梁防水套管設(shè)置，并核對與建筑門窗的位置是否有影響；核對外立面立管位置是否滿足建筑效果要求，并核對與空調(diào)冷凝水銜接的位置是否準(zhǔn)確；與建筑圖對照各房間柱或剪力墻處是否預(yù)留了空調(diào)套管；核對各房的空調(diào)位置是否滿足安裝要求。

給排水大樣圖（廚廁、表井等）：核對大樣圖是否齊全、管徑是否與系統(tǒng)圖一致；表井做法是否有明確；核對衛(wèi)生潔具布置是否合理、滿足使用要求；核對污水、廢水各排水點是否設(shè)置了存水彎，地漏是否采取了防臭措施；核對各衛(wèi)生潔具的預(yù)留洞口是否滿足安裝要求。

給排水系統(tǒng)圖：核核對管徑是否否符合規(guī)范要要求及滿足使使用功能要求求；水壓試驗驗壓力和工作作壓力是否已已明確等；核核對各衛(wèi)生潔潔具的供水點點標(biāo)高是否滿滿足安裝要求求；高層建筑筑的排水管是是否有設(shè)置專專門的排氣管管，排水立管管僅設(shè)置伸頂頂通氣管時，最最低排水支管管與立管連接接處距排水立立管管底的垂垂直距離是否否滿足規(guī)范要要求；核對污污水、雨水、廢廢水排水立管管是否按照規(guī)規(guī)范要求合理理設(shè)置了伸縮縮節(jié)和檢查口口，并核對檢檢查口的位置置是否合理、便便于操作；具具備消防功能能的電梯井底底是否設(shè)有排排水設(shè)施和集集水井；核對對給水立管上上閥門設(shè)置是是否合理、經(jīng)經(jīng)濟，并滿足足使用功能要要求；核對雨雨水、污水是是否按照規(guī)范范要求采用分分流方式；

消防栓及自動噴淋淋系統(tǒng)：核對對圖紙消防栓栓的設(shè)置及數(shù)數(shù)量是否符合合消防規(guī)范要要求；消防栓栓的充水柱是是否符合相關(guān)關(guān)規(guī)范要求；；核對圖紙消消防栓的靜水水壓力是否符符合規(guī)范要求求；核對設(shè)計計圖紙是否按按照規(guī)范要求求設(shè)置了高位位消防水箱，計計算消防水池池的容量是否否符合規(guī)范要要求；消防供供水是否形成成環(huán)狀供水；；消防水泵是是否采用的自自灌式吸水，與與消防有關(guān)的的閥門是否有有明顯的開啟啟顯示；發(fā)電電機房是否設(shè)設(shè)置了氣體或或泡沫滅火系系統(tǒng)；水泵結(jié)結(jié)合器、警鈴鈴等的設(shè)置位位置是否符合合規(guī)范要求；；核對自動噴噴淋噴頭設(shè)置置是否符合規(guī)規(guī)范要求。6.6.2.4電電氣專業(yè)

強制性條文：仔細細審閱圖紙是是否滿足《工工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)強制性條文文》（房屋建建筑部分）的的要求。

設(shè)計依據(jù)：設(shè)計采采用的設(shè)計標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范是是否正確、是是否為現(xiàn)行有有效版本；是是否按照甲方方下發(fā)的設(shè)計計任務(wù)書要求求進行設(shè)計。

施工圖的設(shè)計深度度：是否符合合《建筑工程程設(shè)計文件編編制深度的規(guī)規(guī)定》要求及及甲方下發(fā)的的設(shè)計任務(wù)書書的深度要求求；設(shè)計說明明及施工圖是是否完整；工工程總負荷計計算和各回路路負荷計算是是否包括設(shè)備備容量、需用用系數(shù)、計算算容量、功率率因數(shù)及計算算電流等；用用電末端是否否注明了用途途和預(yù)留容量量；對消防用用電和預(yù)留用用電是否滿足足系統(tǒng)要求及及物業(yè)或社區(qū)區(qū)服務(wù)要求。

設(shè)計說明：了解并并熟悉采用何何種方式進行行供電；供電電等級、供電電負荷的核對對；對用電設(shè)設(shè)施、電線、電電纜、各類開開關(guān)等是否有有具體的設(shè)計計要求；負荷荷的計算內(nèi)容容和計算方法法是否符合設(shè)設(shè)計深度和規(guī)規(guī)范要求；電電線管、橋架架的設(shè)計是否否有電壓等級級的具體要求求；絕緣電阻阻、各級漏電電電流是否有有具體要求；；電線、電纜纜在線管或橋橋架的敷設(shè)根根數(shù)是否滿足足有效容積的的要求；設(shè)備備用房、設(shè)備備基礎(chǔ)等是否否對土建建筑筑有具體的要要求；備用電電源是否有明明確的要求而而且其負荷是是否滿足消防防和應(yīng)急要求求；核對接零零、接地是否否滿足供電方方式及供電安安全的要求。

防雷總說明：防雷雷接地、建筑筑電氣系統(tǒng)的的工作接地和和安全接地電電阻值設(shè)計是是否明確，是是否符合最新新規(guī)范和當(dāng)?shù)氐胤览滓?guī)章要要求；仔細審審閱圖紙設(shè)計計建筑物的防防雷直擊、防防側(cè)擊雷、防防雷擊電磁脈脈沖及防雷電電波侵入是否否符合規(guī)范相相關(guān)要求；網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)統(tǒng)、智能化系系統(tǒng)、建筑設(shè)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)、火災(zāi)自動動報警系統(tǒng)、安安全防范系統(tǒng)統(tǒng)的接地是否否符合相關(guān)規(guī)規(guī)范要求；電電氣設(shè)備和用用電設(shè)備的等等電位連接是是否有詳盡的的說明和圖例例；智能化系系統(tǒng)設(shè)備的供供電系統(tǒng)設(shè)計計是否采取相相關(guān)規(guī)范要求求的過電保護護等；防雷接接地連接要求求設(shè)計是否有有具體要求且且符合規(guī)范要要求。

室外管網(wǎng)及線路：：結(jié)合小區(qū)管管網(wǎng)圖核對管管線的布置與與綜合管線的的縱橫關(guān)系；；了解電線電電纜采用何種種敷設(shè)方式；；外網(wǎng)設(shè)計管管線的平面位位置、埋深深深度是否標(biāo)注注齊全合理；；電纜檢查井井的設(shè)置是否否合理、經(jīng)濟濟并滿足安裝裝、檢修要求求；核對低壓壓出線平面走走向是否經(jīng)濟濟合理、是否否按照供電部部門要求的供供電半徑要求求敷設(shè)；結(jié)合合市政、園林林、綠化設(shè)計計核對室外電電箱的安裝位位置是否滿足足小區(qū)景觀的的需要和建筑筑凈距的要求求；核對圖紙紙是否對電纜纜檢修井的做做法有具體要要求；結(jié)合電電線、電纜的的敷設(shè)方法核核對電氣管線線與相關(guān)專業(yè)業(yè)的安全距離離是否滿足規(guī)規(guī)范要求。

高低壓配電：核對對負荷對各個個低壓房的設(shè)設(shè)置是否經(jīng)濟濟合理；核對對高低壓電纜纜的規(guī)格型號號是否滿足對對應(yīng)負荷的要要求；核對發(fā)發(fā)電系統(tǒng)是否否滿足消防要要求；發(fā)電機機容量是否與與設(shè)計負荷吻吻合；核對設(shè)設(shè)計圖紙所選選電器的額定定電壓、額定定電流、額定定功率、變配配電室低壓配配電柜出線開開關(guān)遮斷能力力是否符合相相關(guān)規(guī)范要求求；配電系統(tǒng)統(tǒng)保護配合是是否滿足規(guī)范范要求；電氣氣導(dǎo)體截面的的選擇及線路路過載、過流流、過壓保護護是否滿足相相關(guān)規(guī)范要求求；線路保護護電器的安裝裝位置是否符符合相關(guān)規(guī)范范要求；由建建筑物外引入入的低壓配電電線路，是否否在室內(nèi)靠近近進線點便于于操作維護的的地方裝設(shè)了了隔離開關(guān)；；從開閉所總總配電間以放放射式向各個個低壓配電房房供電時在低低壓配電房的的進線開關(guān)是是否采用了隔隔離開關(guān)。

平面圖：核對各個個用電設(shè)備端端和負荷端的的平面位置是是否有漏項及及與建筑專業(yè)業(yè)是否有矛盾盾；結(jié)合各專專業(yè)圖紙核對對設(shè)計各用電電點的設(shè)置是是否合理、經(jīng)經(jīng)濟、滿足使使用功能；線線管的敷設(shè)走走向是否合理理，各條線管管穿線數(shù)量是是否標(biāo)注清楚楚；核對管井井平面布置是是否合理，并并便于操作維維修檢查。

系統(tǒng)圖：核對各個個系統(tǒng)的電線線電纜、空氣氣開關(guān)、負荷荷開關(guān)是否與與負荷匹配；；核對與平面面圖線徑表示示是否一致；；核對各配電電箱的回路是是否滿足用電電設(shè)備的數(shù)量量要求，有無無漏標(biāo)錯標(biāo)；；核對戶內(nèi)開開關(guān)箱的配電電回路是否經(jīng)經(jīng)濟合理，照照明、插座、空空調(diào)、廚廁、加加熱設(shè)備等的的線徑標(biāo)示是是否完整；核核對各需要漏漏電保護的回回路是否有漏漏標(biāo)、錯標(biāo)；；核對設(shè)計是是否對非消防防電源在發(fā)生生火災(zāi)報警時時有聯(lián)動切斷斷功能；消防防水泵、消防防電梯、地下下室潛水泵、防防排煙風(fēng)機等等消防應(yīng)急設(shè)設(shè)備是否為雙雙電源供電；；所有消防應(yīng)應(yīng)急用電是否否在末端切換換；各配電箱箱、配電柜、開開關(guān)箱的編號號是否有漏編編錯編；核對對各電器、開開關(guān)等的規(guī)格格型號、數(shù)量量是否標(biāo)注齊齊全；對所有有設(shè)備、電器器、開關(guān)等設(shè)設(shè)計均不得指指定制造商和和供應(yīng)商，不不得使用淘汰汰產(chǎn)品。6.6.2.5暖暖通專業(yè)

核對是否滿足施工工圖設(shè)計任務(wù)務(wù)書內(nèi)容的要要求，核實有有無缺漏項。

核對是否滿足施工工圖設(shè)計的深深度要求，是是否滿足施工工圖報建的要要求。

目錄是否齊全（含含標(biāo)準(zhǔn)涂圖及及重復(fù)利用圖圖）；設(shè)計及及施工說明是是否完整、設(shè)設(shè)計參數(shù)是否否合理、計算算指標(biāo)是否經(jīng)經(jīng)濟；系統(tǒng)流流程圖是否合合理；通風(fēng)、空空調(diào)及制冷機機房有無平、剖剖面圖。

系統(tǒng)形式是否完整整、是否滿足足使用功能要要求；氣流組組織是否合理理；環(huán)保是否否達標(biāo)；設(shè)備備房設(shè)置位置置及設(shè)備布置置形式是否合合理、使用及及維護是否方方便；管井布布置及設(shè)置大大小是否合理理；風(fēng)井進出出風(fēng)口有無控控制尺寸及標(biāo)標(biāo)高；風(fēng)管及及水管的布管管形式是否合合理；相關(guān)預(yù)預(yù)留預(yù)埋有否否交待、有無無安裝控制標(biāo)標(biāo)高、有無減減震降噪措施施及減震降噪噪措施是否合合理、主要的的設(shè)備材料選選用是否經(jīng)濟濟合理、是否否滿足采購及及安裝需求。6.6.3項目交交底的管理辦辦法6.6.3.1目目的：通過對對總包施工單單位、分包施施工單位、監(jiān)監(jiān)理單位交底底明確圖紙、變變更標(biāo)準(zhǔn)和固固化工藝作法法的目的；并并能落實到實實際操作。6.6.3.2前前提：熟悉圖圖紙、規(guī)范、規(guī)規(guī)定，有詳盡盡的固化工藝藝做法，甲方方工程師交底底，對象是監(jiān)監(jiān)理工程師和和施工單位工工長以上級別別的人員，交交底內(nèi)容有圖圖紙和書面的的注意事項，禁禁止口述。6.6.3.3參參加人員：

總包單位：項目經(jīng)經(jīng)理、技術(shù)負負責(zé)人、生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)理、棟號號長、安全經(jīng)經(jīng)理

分包單位：項目經(jīng)經(jīng)理、生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)理、施工員員、主要施工工班長、安全全員

監(jiān)理單位：總監(jiān)或或總監(jiān)代表，責(zé)責(zé)任工程師6.6.3.4交交底內(nèi)容：

明確圖紙、變更范范圍，要達到到的目的

對圖紙、變更基本本參數(shù)的介紹紹

確定相關(guān)的責(zé)任人人，聯(lián)系方式式

確定工程計劃，各各專業(yè)、分包包切入點

確定節(jié)點、停止點點時間，以及及檢查的內(nèi)容容

相關(guān)的規(guī)范、規(guī)程程要求

難點、要點、注意意事項

施工驗收要求

總包、分包交接面面，以及交付付時間

安全文明施工要求求

資料歸檔要求

文明施工、成品保保護要求

施工生活、臨電、臨臨水安排6.7“三通一一平”工作6.7.1“三三通”——開發(fā)部應(yīng)及及時辦理臨水水、臨電的報報批及施工手手續(xù)，臨時道道路出入口報報批手續(xù)（包包括市政道路路綠化遷移報報批手續(xù)）、辦辦理余泥排放放證等。工程程部應(yīng)馬上組組織場地平整整、臨時道路路的施工。6.7.2場地地平整的主要要內(nèi)容：

場地標(biāo)高根據(jù)審定定后的綜合策策劃方案確定定。

場地及邊坡土方量量計算——場地土方量量計算的方法法有兩種：方方格網(wǎng)法和斷斷面法。場地地比較平坦時時，一般采用用方格網(wǎng)法；；場地地形較較為復(fù)雜或挖挖填深度較大大、斷面不規(guī)規(guī)則時，一般般采用斷面法法。

土方調(diào)配——對挖挖土的利用、堆堆棄和填土的的取得三者之之間關(guān)系進行行綜合處理，確確定挖一填方方區(qū)的調(diào)配方方向和數(shù)量，使使土方工程的的施工費用最最小、工期短短、施工方便便。土方調(diào)配配步驟包括：：劃分調(diào)配區(qū)區(qū)、計算土方方調(diào)配區(qū)之間間的平均運距距（或單位土土方運價或單單位土方施工工費用）、確確定土方的最最優(yōu)調(diào)配方案案、繪制土方方調(diào)配圖表。6.7.3場地地平整需注意意的問題：

注意勘察地下已有有給排水管道道、電線電纜纜的情況。

場地的挖方與填方方盡量平衡，避避免在短期內(nèi)內(nèi)既有土方外外運又要土方方外購。

根據(jù)總規(guī)進行放線線，如存在開開挖過大影響響了周邊環(huán)境境的情況，應(yīng)應(yīng)及時進行反反饋并進行總總規(guī)調(diào)整。6.8項目總進進度計劃編制制6.8.1項目目開工前，工工程部應(yīng)編制制項目總進度度節(jié)點控制計計劃，根據(jù)該該計劃編制圖圖紙需求計劃劃和合同需求求計劃，并將將綜合策劃會會會議紀(jì)要、總總進度節(jié)點控控制計劃報技技術(shù)品質(zhì)中心心備案；總進進度節(jié)點控制制計劃報企劃劃部考核。6.8.2編制制進度節(jié)點計計劃需要收集集的信息：

收集圖紙信息。

地下室層數(shù)、層高高，士0.00以上層數(shù)、層層高，屋面做做法，外墻做做法，交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)場己收圖紙，所所欠圖紙種類類。

了解合同信息。

主體合同范圍、工工期（合同未未下發(fā)時可向向定標(biāo)部了解解）。

現(xiàn)場已有合同，所所欠合同。

了解當(dāng)?shù)卣尿烌炇找?，如如：基礎(chǔ)檢測測、材料檢測測、土壤氛濃濃度檢測、防防雷檢測、專專項方案審查查、中間驗收收、竣工驗收收等。6.8.3編制制方法——詳細列出工工程從開工到到完工的各項項節(jié)點工作，結(jié)結(jié)合工序搭接接、公司營銷銷要求等編排排開工、銷售售節(jié)點、完工工時間，編制制出確保節(jié)點點計劃實現(xiàn)的的合同需求計計劃、圖紙需需求計劃和材材料配送需求求計劃。計劃劃編制完成后后，召設(shè)計部部、招投標(biāo)部部討論商定后后執(zhí)行。6.9監(jiān)理文件件審查6.9.1監(jiān)理理規(guī)劃應(yīng)包含含以下內(nèi)容：：

監(jiān)理規(guī)劃的編制依依據(jù)；

監(jiān)理規(guī)劃的編制內(nèi)內(nèi)容；

監(jiān)理規(guī)劃的編制、審審批和發(fā)放和和修改；

監(jiān)理規(guī)劃編制注愈愈事項。6.9.2監(jiān)理理實施細則應(yīng)應(yīng)包含以下內(nèi)內(nèi)容：

監(jiān)理實施細則的編編制依據(jù)；

監(jiān)理實施細到的編編制內(nèi)容；

監(jiān)理實施細到的編編制、審批和和發(fā)放和修改改；

監(jiān)理實施細則的編編制注意事項項；6.9.3旁站站監(jiān)理方案：：對重要的和和對工程質(zhì)量量有重大影響響的工序施工工過程實行旁旁站監(jiān)理，以以便及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量事故、質(zhì)質(zhì)量隱患，并并及時處理問問題，為保證證工程質(zhì)量，以以下分項分部部工程施工過過程均必須實實行旁站監(jiān)理理，但不限于于所列：

工程樁（包括護壁壁樁）施工

鋼結(jié)構(gòu)吊裝裝施工

關(guān)鍵部位裝修

重要設(shè)備安安裝

砼澆搗施工、

隱蔽工程施施工

施工情況和工藝要要求特殊的工工程

項目總監(jiān)理工程師師認(rèn)為有必要要實行旁站監(jiān)監(jiān)理的工程。6.10施工工組織設(shè)計（方方案）審查6.10.1項目目主體開工前前，工程部應(yīng)應(yīng)督促施工單單位提交施工工組織設(shè)計，并并負責(zé)組織相相關(guān)單位參加加的施工組織織設(shè)計審查會會。6.10.2施工工組織設(shè)計審審查應(yīng)重點審審查場地布置置是否滿足安安全文明施工工、銷售通道道和銷售環(huán)境境、后續(xù)工程程的施工要求求。審查總進進度計劃的重重大節(jié)點是否否滿足公司開開發(fā)和銷售要要求，總進度度計劃應(yīng)明確確專業(yè)分包單單位的插入時時間節(jié)點，審審查時應(yīng)充分分考慮專業(yè)分分包單位的合合理施工工期期。6.10.3施工工組織設(shè)計的的審查內(nèi)容包包括：施工方方案（工藝方方法、流程），施施工進度計劃劃，施工總平平面布置，質(zhì)質(zhì)量措施，各各類材料采購購供應(yīng)計劃，各各類施工設(shè)備備進場計劃。6.10.4施工工組織設(shè)計審審查要點參見見《施工組織織設(shè)計（方案案）評審管理理程序》GDD-JZ-2204。6.11其他他準(zhǔn)備工作6.11.1督督促施工單位位按已審批的的臨時設(shè)施搭搭設(shè)方案搭設(shè)設(shè)臨設(shè)。6.11.2項項目部辦公環(huán)環(huán)境及辦公條條件的規(guī)劃。

資料文件柜標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)統(tǒng)一，數(shù)量滿滿足全過程需需要；柜內(nèi)文文件夾應(yīng)分階階段，按類型型分類。

工程所需的各類表表格應(yīng)準(zhǔn)備齊齊全，應(yīng)配備備本工程需要要的工程建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)書籍或或電子圖書。

上墻文件應(yīng)符合集集團公司統(tǒng)一一要求，內(nèi)容容包括：質(zhì)量量方針、質(zhì)量量目標(biāo)、質(zhì)量量體系認(rèn)證、項項目組織架構(gòu)構(gòu)、崗位職責(zé)責(zé)、規(guī)劃許可可證、施工許許可證、規(guī)劃劃總平圖、綜綜合管線總平平面圖、晴雨雨表等。

辦公室周圍要做到到美觀，整潔潔，有綠化。6.11.3放放線點的復(fù)核核和保護：

對于規(guī)劃局提供或或認(rèn)可的建筑筑物定位放線線點，工程部部應(yīng)進行復(fù)核核并做好保護護措施。

要求施工承包單位位，對給定的的原始基準(zhǔn)點點、基準(zhǔn)線和和標(biāo)高等測量量控制點進行行復(fù)核，并將將復(fù)測結(jié)果報報監(jiān)理工程師師審核，經(jīng)批批準(zhǔn)后施工承承包單位方能能進行準(zhǔn)確的的測量放線，建建立施工測量量控制網(wǎng)，并并保證其準(zhǔn)確確性。

復(fù)測施工測量控制制網(wǎng)。抽檢建建筑方格網(wǎng)、控控制高程水準(zhǔn)準(zhǔn)網(wǎng)點以及標(biāo)標(biāo)樁埋設(shè)位置置等。6.11..4審查施工單單位的組織架架構(gòu)及質(zhì)量保保證體系、安安全文明施工工保證體系。6.11.5審審查施工單位位人員資質(zhì)及及特種作業(yè)人人員資格證，對對于施工單位位的主要管理理人員，應(yīng)到到其總公司進進行核查，核核查內(nèi)容包括括其工資單、社社保等。6.11.6審審查施工單位位進場設(shè)備：：設(shè)備數(shù)量須滿足施施工組織設(shè)計計及施工進度度要求；設(shè)備備性能滿足工工程特點及地地質(zhì)條件要求求；設(shè)備狀況況能滿足連續(xù)續(xù)工作及施工工安全要求。6.11.7了了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的相相關(guān)要求，各各分部分項工工程的驗收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和驗收要要求。第七章施工階段段管理要點7.1±0.000以下施工階階段控制要點點7.1.1施工工前應(yīng)做好以以下準(zhǔn)備工作作：

月度施工計劃編制制；

施工專項方案評審審；

施工技術(shù)交底；

檢查施工單位施工工用電、機械械、人員等的的到位情況；；

了解當(dāng)?shù)卣靶行袠I(yè)的要求：：樁基礎(chǔ)檢測測要求，鋼筋筋、混凝土、防防水材料見證證取樣送檢和和監(jiān)督檢驗要要求，土壤檢檢測要求，壤壤承載力檢測測要求，防雷雷施工、檢測測及驗收要求求，±0.00以下部分中中間驗收要求求，資料整理理歸檔要求。

相關(guān)的合同：樁基基礎(chǔ)檢測合同同（含土壤承承載力檢測合合同），土壤壤檢測合同、防防雷施工合同同、人防工程程施工合同，基基坑沉降觀察察委托合同、消消防工程施工工合同。7.1.2基坑開開挖及樁基工工程控制事項項

土方開挖與基坑（邊邊坡）支護方方案應(yīng)進行評評審。

基坑開挖時，應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格按照經(jīng)評評審后的專項項方案進行施施工。

樁基中心線定位后后，應(yīng)安排專專業(yè)工程師進進行復(fù)核；

樁基施工過程中，應(yīng)應(yīng)采用有效措措施樁身垂直直度控制；

樁基達到持力層時時，須組織勘勘察、設(shè)計、監(jiān)監(jiān)理、政府質(zhì)質(zhì)檢部門等單單位進行驗確確認(rèn)。7.1.3基礎(chǔ)檢檢測

檢測方案編制（應(yīng)應(yīng)結(jié)合國家規(guī)規(guī)范和當(dāng)?shù)卣募笄筮M行編制）。

檢側(cè)方案審查。（建建設(shè)、勘察、設(shè)設(shè)計、監(jiān)理、施施工等單位簽簽字蓋章后報報質(zhì)監(jiān)站）。

簽訂檢側(cè)合同。

檢測準(zhǔn)備工作。

檢側(cè)結(jié)果咨詢。7.1.4地下下室施工注意意事項

基坑土方開挖時，根根據(jù)承臺的方方量適當(dāng)考慮慮超挖，以使使承臺土方開開挖時不需外外運，加快進進度。

地下室地板施工前前應(yīng)做好塔吊吊墓礎(chǔ)的施工工及塔吊安裝裝，并取得準(zhǔn)準(zhǔn)用證或辦理理備案。塔吊吊的安裝設(shè)置置應(yīng)考慮銷售售的要求，不不應(yīng)將塔吊設(shè)設(shè)置樣板房所所在的塔樓外外。塔吊基礎(chǔ)礎(chǔ)面的標(biāo)高應(yīng)應(yīng)考慮室外管管網(wǎng)的敷設(shè)，塔塔吊基礎(chǔ)面或或平地下室底底板標(biāo)高或低低于附近室外外管網(wǎng)標(biāo)高．．

施工縫止水帶安裝裝、檢查。

底板防爆地漏、預(yù)預(yù)留孔洞預(yù)留留、預(yù)埋、檢檢查。

側(cè)壁鋼筋安裝：人人防設(shè)備構(gòu)件件、給排水管管、線管預(yù)留留孔洞預(yù)留、預(yù)預(yù)埋、檢查。

地下室頂板防水施施工應(yīng)在后澆澆帶完工后立立即穿插進入入。

地下室頂板后澆帶帶完工模板拆拆除后，應(yīng)穿穿插進入泵房房、高低壓房房等土建的施施工。

化糞池的施工宜在在地下室頂板板（±0.00）完工時同同步完工。

專業(yè)協(xié)調(diào)：地下室室施工完成后后，應(yīng)組織外外電、外水、泵泵房設(shè)備、消消防、人防、發(fā)發(fā)電機組設(shè)備備、泳池設(shè)備備、通風(fēng)空調(diào)調(diào)、機械車庫庫設(shè)備等施工工單位到現(xiàn)場場實地勘查，與與專業(yè)施工單單位溝通，深深化機房布置置平面設(shè)計，土土建施工應(yīng)以以經(jīng)審查后的的專業(yè)圖紙為為準(zhǔn)，不可盲盲目按照建筑筑圖施工，上上述功能房的的土建施工和和場地移交應(yīng)應(yīng)作為重要節(jié)節(jié)點加以控制制。7.1.5基礎(chǔ)、地地下室中間驗驗收按公司制度要求在在基礎(chǔ)、地下下室實體施工工完成后三個個月內(nèi)完成中中間驗收手續(xù)續(xù)。7.2裙樓結(jié)構(gòu)構(gòu)施工階段控控制要點7.2.1準(zhǔn)備工工作

組織±0.00以上部部分圖紙會審審．

涉及高支模施工的的，督促施工工單位提交高高支模方案報報審。

督促施工單位外排排柵搭設(shè)方案案報審。

掌握沉降觀測點布布置圖；了解解當(dāng)?shù)爻两涤^觀測的具體規(guī)規(guī)定，需實行行第三方觀測測的，應(yīng)協(xié)調(diào)調(diào)定標(biāo)部簽訂訂沉降觀測合合同。

轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)應(yīng)按《結(jié)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層質(zhì)質(zhì)量管理程序序》（GD--JZ-206）組織專題題會議。7.2.2質(zhì)量量控制要點：：

首層墻、柱位置放放線后，項目目部應(yīng)組織專專業(yè)工程師進進行復(fù)核，外外邊線應(yīng)符合合規(guī)劃要求。

首層墻柱搗砼前，聯(lián)聯(lián)系沉降觀測測單位設(shè)置沉沉降觀測點。

高支模搭設(shè)必須嚴(yán)嚴(yán)格按照已審審批的搭設(shè)方方案進行。驗驗收時視當(dāng)?shù)氐匾蟠_定是是否通知安監(jiān)監(jiān)人員進行驗驗收。

二層樓面鋼筋經(jīng)項項目部專業(yè)工工程師、監(jiān)理理工程師驗收收合格后，應(yīng)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?，確定是是否通知設(shè)計計、質(zhì)監(jiān)站監(jiān)監(jiān)督員參加驗驗收。

模板、鋼筋、混凝凝土等分項工工程驗收除應(yīng)應(yīng)符合國家規(guī)規(guī)范規(guī)定外，還還應(yīng)符合集團團公司的相關(guān)關(guān)制度要求。

砼泵送管道立管的的設(shè)置位置應(yīng)應(yīng)考慮樣板房房施工，宜設(shè)設(shè)置在塔樓建建筑外圍位置置，不得設(shè)置置在擬設(shè)樣板板房的塔樓內(nèi)內(nèi)，不得已時時，應(yīng)在外圍圍繞開樣板房房所在樓層。7.2.3安全全文明施工控控制要點：

地下室外壁防水施施工完成后，應(yīng)應(yīng)及時進行土土方回填，后后澆帶部位未未進行回填的的，應(yīng)在坑邊邊做好圍護措措施；

材料堆放，鋼筋加加工場，施工工道路等布置置，場地硬化化等應(yīng)根據(jù)施施工組織設(shè)計計方案進行完完善，各種安安全標(biāo)牌應(yīng)及及時督促施工工單位掛設(shè)。

外排柵的搭設(shè)應(yīng)按按己審批的搭搭設(shè)方案進行行，外排柵內(nèi)內(nèi)側(cè)立柱與建建筑物之間的的距離應(yīng)綜合合考慮安全規(guī)規(guī)范要求及裙裙樓外墻總裝裝飾工作面預(yù)預(yù)留位置的要要求，在保證證安全的前提提下避免因外外墻裝飾操作作面不足而重重新搭設(shè)。7.3標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)結(jié)構(gòu)施工階段段控制要點7.3.1模板板安裝質(zhì)量應(yīng)應(yīng)能達到模板板分項工程的的驗收要求，若若夾板模板脫脫皮、疏松、變變形嚴(yán)重，應(yīng)應(yīng)督促施工單單位及時更換換新模板，以以免影響混凝凝土澆筑質(zhì)量量。7.3.2外排排柵卸荷鋼絲絲的設(shè)置應(yīng)盡盡量避開飄窗窗臺位置，以以免影響以后后飄窗安裝，影影響外墻收邊邊收口。7.3.3督促促施工單位提提交砌筑砂漿漿配合比、水水泥、砂、砌砌塊檢驗報告告。7.3.4為達達到銷售節(jié)點點的進度要求求，必須督促促施工單位至至少準(zhǔn)備三套套模板。7.3.5當(dāng)主主體結(jié)構(gòu)上至至5～6層時，應(yīng)督督促施工單位位安裝調(diào)試運運輸井架、施施工電梯等垂垂直運輸設(shè)備備，盡早驗收收合格投入使使用，以利模模板拆除過程程中各樓層清清運建筑垃圾圾，運輸砌體體材料，促進進現(xiàn)場文明施施工及砌體施施工進度。7.3.6市政政管網(wǎng)（排污污、排水、給給水）宜在主主體結(jié)構(gòu)至六六層時穿插進進入施工，至至單體時可預(yù)預(yù)留接駁井，砌砌體的外排柵柵應(yīng)盡量避開開市政管網(wǎng)的的位置。7.3.7外電電（含高壓管管網(wǎng)）的施工工宜在主體結(jié)結(jié)構(gòu)封頂前插插入施工。7.3.8安全全文明施工控控制要點：

砂漿機、提升機、人人貨梯、塔吊吊等機械設(shè)備備的安全裝置置維護、保養(yǎng)養(yǎng)，人員操作作情況等的檢檢查。

“三寶”的使用，“四口”“五臨邊”的防護，用用電管理，防防火器材配置置等。7.4砌體施施工階段控制制要點7.4.1準(zhǔn)備備工作施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜杏嘘P(guān)部門了解解以下事項：：墻體材料的的使用及施工工工藝、驗收收標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能方方面的要求，驗驗收標(biāo)準(zhǔn)。7.4.2標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層“墻體砌筑樣樣板引入”根據(jù)主體施工進度度，當(dāng)?shù)谝粋€個標(biāo)準(zhǔn)層樓面面上模板及其其支架拆除并并清理完成后后，督促施工工單位進行第第一標(biāo)準(zhǔn)層墻墻體砌筑施工工，室內(nèi)給水水管、電線管管、開關(guān)底盒盒也同時安裝裝到位，并按按公司制度要要求組織“首個標(biāo)準(zhǔn)層層墻體樣板驗驗收”驗收。根據(jù)據(jù)驗收意見進進行調(diào)整，然然后展開大面面積的墻體砌砌筑施工。7.4.3質(zhì)量量控制要點

拉結(jié)筋、拉結(jié)帶應(yīng)應(yīng)按設(shè)計要求求預(yù)留、設(shè)置置，預(yù)留位置置應(yīng)預(yù)先計算算好磚行模數(shù)數(shù)，以保證拉拉結(jié)筋與磚行行吻合，不應(yīng)應(yīng)將拉結(jié)筋彎彎折使用。

混凝土小型空心砌砌塊特別容易易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)現(xiàn)象，20004年建設(shè)部部新出了《混混凝土小型空空心砌塊建筑筑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T14-2004，管理人員認(rèn)真組織學(xué)習(xí)并采取墻體防開裂措施。

墻體采用空心砌塊塊或加氣砼塊塊時，每層墻墻體底部須用用灰砂磚先砌砌筑2-3皮磚，門洞洞邊安裝門吸吸位置范圍的的墻體，其底底部應(yīng)用灰砂砂磚先砌筑4-5皮磚。

門洞孔洞預(yù)留在以以往的工程中中常常出現(xiàn)問問題，導(dǎo)致裝裝修階段出現(xiàn)現(xiàn)門洞尺寸偏偏大或位置偏偏移。主要原原因：一是建建筑與裝修施施工圖紙門洞洞尺寸矛盾，二二是施工單位位預(yù)留門洞時時沒有準(zhǔn)確放放線。所以砌砌體施工時，一一定要結(jié)合裝裝修施工圖預(yù)預(yù)留，并加強強門洞尺寸檢檢查驗收。7.5樣板房房及銷售環(huán)境境策劃7.5.1銷售售環(huán)境策劃：：完成±0.00前，落落實《工程建建設(shè)總體策劃劃》中有關(guān)銷銷售環(huán)境的內(nèi)內(nèi)容，并聯(lián)系系銷售策劃部部進一步落實實售樓部與樣樣板房位置，銷銷售環(huán)境營造造要求。7.5.2準(zhǔn)備備工作

圖紙會審

材料定板

場地移交7.5.3樣板板房的門窗、外外墻磚的施工工應(yīng)考慮與上上下樓層的對對應(yīng)，避免樣樣板房使用完完成后拆除重重新裝修。7.5.4樣板板房所在樓層層的上一樓層層的水電、衛(wèi)衛(wèi)生間、廚房房、內(nèi)墻天花花批蕩等應(yīng)在在樣板房裝修修完工前施工工完畢，樓地地面宜用防水水砂漿，以免免后續(xù)的施工工影響樣板房房的正常使用用。7.6毛坯裝修修施工階段控控制要點7.6.1準(zhǔn)備備工作：施工工前應(yīng)向當(dāng)?shù)氐赜嘘P(guān)部門了了解以下事項項：外墻裝修修有關(guān)節(jié)能方方面的要求，施施工工藝、驗驗收標(biāo)準(zhǔn)，鋁鋁合金門窗、陽陽臺欄桿安全全及節(jié)能方面面的要求、驗驗收標(biāo)準(zhǔn)，防防火門的驗收收要求及驗收收標(biāo)準(zhǔn)等，消消防驗收要求求及驗收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。7.6.2外墻墻飾面工程：：應(yīng)考慮鋁合合金門窗安裝裝位置及門窗窗尺寸是否與與外墻磚的模模數(shù)相匹配。事事前應(yīng)組織主主體施工單位位及鋁合金門門窗安裝單位位召開專題會會議，做到施施工難點解決決于施工前，施施工質(zhì)量問題題解決于施工工中。7.6.3安裝裝標(biāo)高控制線線：室內(nèi)各專專業(yè)安裝和裝裝修分部分項項工程（如電電梯安裝、入入戶門安裝、陽陽臺門安裝、防防火門安裝、消消防栓安裝、電電梯前室地面面施工、戶內(nèi)內(nèi)地面施工、消消防樓梯地面面施工、電梯梯前室的各種種強弱電及消消防的開關(guān)按按鈕底盒安裝裝、戶內(nèi)強弱弱電底盒安裝裝、衛(wèi)生潔具具安裝）施工工前，應(yīng)以統(tǒng)統(tǒng)一的標(biāo)高控控制線及相關(guān)關(guān)圖紙確定各各部位標(biāo)高，并并逐層以書面面形式向各專專業(yè)施工單位位進行交底。防防止標(biāo)高控制制不準(zhǔn)確，導(dǎo)導(dǎo)致電梯門、入入戶門、陽臺臺門、防火門門的標(biāo)高及消消防箱、開關(guān)關(guān)插座的高度度不符合要求求。7.6.4外墻墻飾面磚、鋁鋁合金窗、攔攔桿等的施工工應(yīng)安排施工工單位先做樣樣板。經(jīng)驗收收后在大面積積展開施工。7.6.5外墻墻清洗時，應(yīng)應(yīng)檢查清洗單單位所使用的的外墻清洗液液，嚴(yán)禁有腐腐蝕液體。清清洗時，不得得污染和腐蝕蝕外墻上安裝裝的排水管道道、煤氣管道道、消防管道道及管道支架架，不得污染染和腐蝕鋁合合金門窗、空空調(diào)百葉窗、陽陽臺欄桿。7.6.6塔吊吊、提升機等等垂直運輸設(shè)設(shè)備拆除前，項項目部應(yīng)審批批施工單位的的專項拆除方方案及拆除計計劃，拆除時時應(yīng)安排監(jiān)理理人員對拆除除施工的安全全措施進行檢檢查。7.6.7室內(nèi)內(nèi)抹灰樣板引引入：

施工工藝要求：抹抹灰施工前應(yīng)應(yīng)先進行墻面面打灰餅、沖沖筋，待水電電專業(yè)預(yù)埋線線管和底盒后后，再進行墻墻面抹灰工作作。

專業(yè)工種協(xié)調(diào)：室室內(nèi)墻面進行行打灰餅、沖沖筋后，水電電專業(yè)根據(jù)灰灰餅、沖筋控控制線預(yù)埋管管線和底盒，然然后再進行抹抹灰工作。如如果在抹灰后后進行管線與與底盒安裝會會造成重新開開槽，浪費了了大量的人工工，也會影響響現(xiàn)場環(huán)境；；如果在打灰灰餅、沖筋之之前安裝線管管和底盒，會會導(dǎo)致底盒突突出墻面或凹凹進，不符合合精品要求。

樣板驗收、引入：：按戶內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)單元進行室室內(nèi)抹灰樣板板施工，完成成后組織樣板板驗收，根據(jù)據(jù)驗收情況進進行總結(jié)與優(yōu)優(yōu)化，統(tǒng)一要要求，展開大大面積施工。7.6.8場地地移交協(xié)調(diào)：：了解后續(xù)安安裝專業(yè)的實實際場地需求求，編制場地地移交計劃，按按計劃組織場場地和施工作作業(yè)面移交工工作，辦理移移交手續(xù)。涉涉及場地移交交的主要有：：電梯機房、發(fā)發(fā)電機房、高高壓開關(guān)房、變變壓器房、低低壓配電房、水水泵房、風(fēng)機機房、混凝土土結(jié)構(gòu)水箱、消消防控制中心心（兼監(jiān)控中中心）、電梯梯底坑、電梯梯井、水管井井、強電管井井、弱電管井井等。涉及到到主體施工單單位與其它專專業(yè)分包單位位進行工作面面移交的有：：防火門安裝裝、鋁合金門門窗安裝、陽陽臺欄桿安裝裝、入戶門安安裝、銷售樣樣板房、電梯梯前室、首層層大堂豪華裝裝修等。7.7精裝修修施工階段控控制要點7.7.1場地地移交檢查與與驗收：

精裝修開工前，項項目部應(yīng)組織織監(jiān)理公司、總總包與裝修分分包單位，對對室內(nèi)部分總總包承方包范范圍工程質(zhì)量量進行全數(shù)檢檢查驗收。

檢查內(nèi)容包括：混混凝土結(jié)構(gòu)外外形質(zhì)量，砌砌體質(zhì)量，抹抹灰質(zhì)量，鋁鋁合金門窗安安裝和塞縫質(zhì)質(zhì)量，預(yù)留門門洞口尺寸及及位置，陽臺臺欄桿的安裝裝質(zhì)量，電氣氣線管和底盒盒預(yù)埋質(zhì)量，給給排水管道安安裝質(zhì)量和試試壓檢查，空空調(diào)套管安裝裝質(zhì)量。

檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量量問題，要總總包方限期整整改，整改完完成后辦理場場地移交手續(xù)續(xù)。

移交檢查的作用：：保證毛坯裝裝修的施工質(zhì)質(zhì)量，避免由由于主體或毛毛坯的施工質(zhì)質(zhì)量問題影響響裝修質(zhì)量或或觀感效果、造造成中間返工工或質(zhì)量扯皮皮、增加成本本、延誤裝修修工期。

場地移交工作可根根據(jù)現(xiàn)場情況況分層、分步步進行。7.7.2精裝裝修施工交底底：精裝修施施工前，項目目部應(yīng)組織對對裝修分包單單位進行交底底。7.7.3裝修修樣板先行：：在首個標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層裝修中，按按戶型標(biāo)準(zhǔn)單單元（或整層層）先做裝修修樣板，實行行樣板引入制制度。樣板施施工完畢，組組織“裝修樣板”檢查與驗收收，評價裝修修效果、質(zhì)量量水平，總結(jié)結(jié)施工工藝和和施工方法，辦辦理樣板驗收收手續(xù)，未經(jīng)經(jīng)驗收的，不不能大面積鋪鋪開施工。7.7.4材料料檢查：項目目部應(yīng)聯(lián)合監(jiān)監(jiān)理公司對所所有進場的裝裝修材料、水水電安裝材料料進行質(zhì)量檢檢查和書面驗驗收，辦理甲甲供材料移交交手續(xù)，檢查查內(nèi)容包括：：

材料是否與樣板相相符、板材和和型材的厚度度（壁厚）是是否與設(shè)計文文件相符；

材料的檢驗報告和和出廠合格證證是否在有效效期內(nèi)，復(fù)印印件應(yīng)蓋生產(chǎn)產(chǎn)廠家的章印印；

必要時送實驗室進進行檢測、實實驗。

木門入場應(yīng)檢查整整體外觀質(zhì)量量、尺寸、厚厚度，骨架的的材質(zhì)，飾面面板的材質(zhì)、厚厚度，制作工工藝。7.7.5戶內(nèi)內(nèi)裝修中間檢檢查：

廚房與衛(wèi)生間墻面面、地面瓷片片施工完成后后應(yīng)做好質(zhì)量量檢查工作；；

門套安裝木線前，應(yīng)應(yīng)對門套的安安裝質(zhì)量和塞塞縫質(zhì)量進行行隱蔽驗收；；

木地板飾面地面，在在木地板施工工前，應(yīng)對地地面找平層進進行隱蔽驗收收、辦理移交交手續(xù)。7.7.6成品品保護：裝修修施工期間應(yīng)應(yīng)做好以下成成品保護工作作：

做好公共區(qū)域、電電梯轎箱、入入戶門、陽臺臺鋁合金門及及門框的成品品保護：嚴(yán)禁禁在已裝修好好的首層大堂堂、電梯廳、電電梯前室使用用金屬輪轂手手推車，大堂堂及首層電梯梯廳通道應(yīng)采采用夾板、紙紙板或石青板板等板材覆蓋蓋保護；

電梯轎箱、電梯門門套、入戶門門及門套應(yīng)采采用夾板包裹裹，陽臺鋁合合金門及門下下框應(yīng)有保護護措施；

地面磚鋪貼完成后后應(yīng)立即采用用夾板、紙板板或石膏板等等板材覆蓋保保護，嚴(yán)禁在在鋪好磚的地地面堆沙。

木地板鋪貼完成后后應(yīng)立即用塑塑料薄膜或彩彩條布覆蓋，并并在四周用膠膠帶固定。

油漆施工和焊接施施工時，門套套、鋁合金門門窗、木地板板、窗臺石、地地面磚、開關(guān)關(guān)面板、潔具具、燈具等應(yīng)應(yīng)有防止污染染措施。7.7.7文明明施工：散體體物料及垃圾圾應(yīng)采用袋裝裝搬運，嚴(yán)禁禁高空拋物，施施工污水必須須在塑料桶內(nèi)內(nèi)靜置沉淀后后方可通過地地漏排放，嚴(yán)嚴(yán)禁直接向排排水（排污）管管道傾倒施工工污水。7.8配套工程程控制要點7.8.1施工工插入點：靠近建筑物物的化糞池、隔隔油池等地下下構(gòu)筑物宜在在建筑物基礎(chǔ)礎(chǔ)（地下室）的的施工過程中中插入，有利利于節(jié)省工期期和減少投資資。7.8.2室外外管網(wǎng)、道路路：

項目部必須組織各各專業(yè)進行綜綜合管線平衡衡，現(xiàn)場交底底，結(jié)合現(xiàn)場場實際情況，考考慮室外道路路標(biāo)高調(diào)整，并并形成書面記記錄；

室外排水管應(yīng)在裙裙樓外墻飾面面施工前完成成安裝；

綜合管線開挖安裝裝后，回填土土標(biāo)高應(yīng)結(jié)合合園林設(shè)計標(biāo)標(biāo)高；7.8.3配套套場地移交園園林施工前，應(yīng)應(yīng)完成室外給給排水管道功功能性試驗，完完成強弱電套套管敷設(shè)，并并辦理場地移移交手續(xù)，做做好地下管線線成品保護交交底工作。7.9項目樣板板引路的管理理

目的：通過對施工工單位第一次次實物工作的的管控達到明明確實物標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和固化工藝藝作法的目的的；對效果或或作法不確定定的情況，通通過樣板引路路做出實物達達到明確作法法的目的。

前提：樣板實施前前必須有明確確的甲方工程程師交底，對對象是監(jiān)理工工程師和施工工單位工長以以上級別的人人員，交底內(nèi)內(nèi)容有圖紙和和書面的注意意事項，禁止止口述。

樣板驗收：樣板實實施完成后，責(zé)責(zé)任工程師應(yīng)應(yīng)根據(jù)需要通通知相關(guān)人員員進行驗收，現(xiàn)現(xiàn)場完成驗收收會議紀(jì)要，參參加人員簽字字認(rèn)可。如需需整改或修改改，驗收會上上必須明確下下次驗收的時時間。樣板引路清單樣板引路內(nèi)容實施要點(土建))廚衛(wèi)防水不同部位的防水高高度、厚度、防防水范圍、基基層要求；防防水涂刷范圍圍必須橫平豎豎直；立面厚厚度重點檢查查外墻瓷片排版方式、縫寬縫縫深、勾縫工工具、勾峰劑劑配比和顏色色；樣板實施施部位應(yīng)該選選在現(xiàn)場有陰陰陽角和門窗窗邊收口的部部位墻地磚排版方式、縫寬縫縫深、勾縫工工具、勾峰劑劑配比和顏色色；樣板實施施部位應(yīng)該選選在現(xiàn)場有陰陰陽角和門窗窗邊收口的部部位屋面瓦選一戶完整屋面作作樣板屋面；；掛瓦條排列列間距、掛瓦瓦效果、溝瓦瓦鋪貼方式和和效果，擋鳥鳥板及天溝施施工效果；檐檐口厚度的控控制；工序總總結(jié)鋁合金窗框壁厚、進出和左右右定位、表面面鍍鋅、橫平平豎直、后塞塞縫和JS防水處理內(nèi)保溫選一戶一層內(nèi)墻面面，完成洞邊邊收口和加強強、造型線條條、脹栓布置置、增強抹灰灰樣板鋁合金門窗進出定位、安裝誤誤差、五金配配置是否滿足足合同配置要要求、五金裝裝配精度、執(zhí)執(zhí)手高度、密密封膠顏色交房樣板每單位選４個典型型戶型，實施施前由甲方土土建、安裝工工程師分別進進行二次結(jié)構(gòu)構(gòu)固化圖、安安裝固化圖、室室內(nèi)作法、交交房觀感質(zhì)量量的交底，過過程中分階段段組織在施總總、分包進行行現(xiàn)場點評。需需要達到的目目的是：做出出室內(nèi)砌體、構(gòu)構(gòu)造作法、工工藝要求的樣樣板和室內(nèi)管管道安裝標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的樣板；完完成室內(nèi)施工工工序的總結(jié)結(jié)。樣板引路內(nèi)容實施要點（機電）地板采暖系統(tǒng)安裝裝（采暖管道道布置完成后后）苯板厚度是否滿足足要求，采暖暖管道布置是是否合理，采采暖管道距外外墻是否滿足足要求，采暖暖管道固定是是否牢固，分分集水器安裝裝位置是否正正確，各種閥閥門的安裝布布置是否合理理。管井管井內(nèi)管道的布置置是否緊湊合合理，管道支支架的布置是是否美觀，管管道的垂直度度是否滿座要要求。室內(nèi)給排水管道室內(nèi)管道的位置是是否合理，排排水管的坡度度是否正確，排排水管最低點點的高度能否否滿足交房要要求，出地面面的各種管道道距墻的距離離是否滿足要要求，管道支支架是否整齊齊美觀。高低壓配電柜（屏屏）安裝基礎(chǔ)槽鋼的平直度度、固定是否否滿足規(guī)范要要求，配電柜柜（屏）的排排部是否合理理，柜（屏）之之間的間隙、垂垂直度等是否否滿足要求，銅銅母排的連接接工藝、銅母母排的軟連接接、整體安裝裝的美觀等是是否符合規(guī)范范要求等。金屬線槽、橋架安安裝線槽吊件、角鋼支支架的制作是是否符合規(guī)范范要求，跨接接地線及橋架架接觸面的導(dǎo)導(dǎo)電處理、連連接片、連接接螺栓數(shù)量、防防腐處理、線線槽的安裝方方式、固定、水水平度、觀感感等防火封堵水平、立面洞口的的封堵方式，防防火材料的填填充、線槽里里防火枕、泥泥的填充、密密封，防火板板的固定等配電箱的安裝線管與配電箱的連連接、固定是是否整齊美觀觀，接地的處處理，箱體安安裝的水平度度、垂直度，盤盤面配線、導(dǎo)導(dǎo)線的綁扎、壓壓接、標(biāo)識等等是否滿足規(guī)規(guī)范及工藝要要求，觀感度度要好。明配管的安裝管卡的定位、放線線、固定，線線管的連接、接接地的處理、線線管的水平度度、垂直度，管管與盒箱的連連接工藝等，管管路是否整齊齊美觀，整體體觀感度要好好。成排燈具（煙感、溫溫感）安裝燈具的定位放線、吊吊裝或吸頂燈燈具（煙感、溫溫感）的中心心是否在一條條線上，燈具具（煙感、溫溫感）之間的的間距是否整整齊一致、整整體觀感度要要好。線纜的接頭、與端端子的壓接電線、電纜中間接接頭的連接方方式，電纜頭頭的制作方式式，線纜與接接線端子的壓壓接方式等要要滿足規(guī)范及及工藝要求。鋼管、扁鋼、圓鋼鋼的連接鋼管、扁鋼、圓鋼鋼的連接、搭搭接，焊接質(zhì)質(zhì)量、焊點的的防腐處理等等要滿足規(guī)范范及工藝要求求，觀感度要要好。封閉式母線安裝支吊架的制作、安安裝，母線的的連接、安裝裝的垂直度、水水平度、穩(wěn)定定度，母線的的連接頭、終終端頭、插接接箱、跨接地地線等的安裝裝是否符合規(guī)規(guī)范、工藝要要求，整體觀觀感要好等。7.10停止點檢檢查控制

目的：強化甲方工工程師對本專專業(yè)施工圖和和施工技術(shù)的的了解，重點點檢查監(jiān)理的的工作質(zhì)量，強強迫監(jiān)理和施施工方認(rèn)真看看圖、理解圖圖紙并進行檢檢查、自檢。主主要目的是讓讓監(jiān)理和施工工單位把房子子建好更要建建對，尤其對對下列的關(guān)鍵鍵工序和關(guān)鍵鍵部位必須在在檢查通過后后方可進行下下道工序。

具體要求：該停止止點納入甲方方對監(jiān)理和施施工單位的管管理交底，如如果甲方工程程師檢查未通通過，不得進進入下道工序序，如果發(fā)現(xiàn)現(xiàn)大量問題，首首先對監(jiān)理進進行處罰。每每個部位第一一次檢查時要要求項目經(jīng)理理帶隊，土建建、安裝工程程師全部到場場并帶好施工工藍圖和相機機；監(jiān)理公司司由總監(jiān)帶隊隊，相關(guān)專業(yè)業(yè)監(jiān)理人員全全部到場。檢檢查完畢，視視情況決定在在現(xiàn)場或在會會議室開會。會會后立即形成成書面驗收會會議紀(jì)要，三三方簽字認(rèn)可可。

方法：專業(yè)工程師師和監(jiān)理可根根據(jù)前期檢查查情況，在停停止點檢查時時通知全項目目施工單位相相關(guān)人員參加加某一家的驗驗收會，鞭策策差的單位，表表揚好的單位位，形成質(zhì)量量競爭機制，從從而將工程質(zhì)質(zhì)量帶上良性性軌道。

成果：驗收會議紀(jì)紀(jì)要停止點內(nèi)容檢查部位檢查頻次檢查內(nèi)容車庫底板防水第一次隱蔽前全檢檢；其余抽查查30%防水材料是否按合合同要求購買買；卷材搭接接；轉(zhuǎn)角部位位增強層的設(shè)設(shè)置；磚砌導(dǎo)導(dǎo)墻和防水保保護基礎(chǔ)底板鋼筋、模模板第一次隱蔽前全檢檢；其余抽查查30％主要構(gòu)件的配筋和和構(gòu)造要求；；板底板面的的高差；安裝裝預(yù)留與預(yù)埋埋；墻體插筋筋是否與建筑筑圖吻合正負零層梁板鋼筋筋第一次隱蔽前全檢檢；其余抽查查30％主要構(gòu)件的配筋和和構(gòu)造要求；；板底板面的的高差；安裝裝預(yù)留與預(yù)埋埋；結(jié)構(gòu)是否否與建筑吻合合；首層頂板梁板鋼筋筋第一次隱蔽前全檢檢；其余抽查查30％主要構(gòu)件的配筋和和構(gòu)造要求；；板底板面的的高差；安裝裝預(yù)留與預(yù)埋埋；結(jié)構(gòu)是否否與建筑吻合合；屋面梁板鋼筋全檢主要構(gòu)件的配筋和和構(gòu)造要求；；板底板面的的高差；安裝裝預(yù)留與預(yù)埋埋；結(jié)構(gòu)是否否與建筑吻合合；主體拆模質(zhì)量第一次必須到場，其其余抽查30％主要構(gòu)件的斷面尺尺寸及軸線偏偏差；結(jié)構(gòu)開開間尺寸；砼砼表觀質(zhì)量；；模板漏漿情情況；門窗洞洞口外觀質(zhì)量量和定位偏差差；帶建筑圖圖到現(xiàn)場核對對是否與拆模模結(jié)構(gòu)吻合；；結(jié)構(gòu)凈高檢檢查屋面防水、室內(nèi)防防水基層移交交第一次必須到場，其其余抽查30％突出屋面構(gòu)造、管管道是否按設(shè)設(shè)計要求完成成；基層是否否具備防水施施工要求；檐檐口抹灰尺寸寸和水平是否否符合要求屋面防水、室內(nèi)防防水施工、車車庫頂板防水水、地下室外外墻防水第一次必須到場，其其余抽查30％防水做法是否按照照圖紙和洽商商實施，防水水層厚度，局局部節(jié)點做法法屋面瓦第一次必須到場掛瓦條排布間距；；瓦的色彩搭搭配是否正確確；瓦的安裝裝排列是否橫橫平豎直外保溫工作面移交交第一次必須到場，其其余抽查30％墻面垂直度、平整整度；門窗洞洞口偏差是否否整改完畢；；外保溫是否否可以無障礙礙實施二次結(jié)構(gòu)砌體砌筑筑第一次必須到場，其其余抽查30％門窗洞口尺寸，過過梁標(biāo)高，構(gòu)構(gòu)造柱位置，房房間開間尺寸寸，砌筑材料料的強度檢查查二次結(jié)構(gòu)墻體抹灰灰第一次必須到場，其其余抽查30％兩種材料界面部位位的掛網(wǎng)，砌砌筑砂漿強度度鋁合金門窗安裝第一次必須到場，其其余抽查30％鋁合金框的尺寸、外外觀，保護膜膜是否完整，玻玻璃、密封膠膠材料檢查，五五金配件外墻磚施工第一次必須到場，其其余抽查30％與色彩方案是否相相符，陰陽角角，陽臺、窗窗收口的細部部處理鋁合金欄桿施工第一次必須到場，其其余抽查30％與結(jié)構(gòu)連接可靠性性地下車庫頂板排水水層、濾水層層第一次必須到場，其其余抽查30％找坡，與小市政管管網(wǎng)的路由，是是否按照分層層做法進行實實施管道安裝全檢管道材質(zhì)、管道安安裝位置是否否按設(shè)計要求求施工，管道道支吊架安裝裝是否達到規(guī)規(guī)范要求排水管道閉水試驗驗全檢試驗過程是否按規(guī)規(guī)范要求進行行給水干立管打壓試試驗全檢試驗壓力是否達到到規(guī)范要求埋地PP-R管道打壓壓試驗及二次次打壓試驗全檢試驗壓力是否達到到規(guī)范要求衛(wèi)生間內(nèi)埋地管道道安裝全檢管道安裝位置，是是否有破壞防防水層現(xiàn)象地采暖管道打壓試試驗及二次打打壓試驗全檢試驗壓力是否達到到規(guī)范要求管道保溫、防腐第一次必須到場，其其余抽查30％保溫材料材質(zhì)、厚厚度是否符合合設(shè)計及規(guī)范范要求，管道道接口及破壞壞鍍鋅層地方方是否進行防防腐或二次鍍鍍鋅設(shè)備安裝全檢設(shè)備安裝位置尺寸寸，設(shè)備基礎(chǔ)礎(chǔ)及減振是否否滿足設(shè)計要要求設(shè)備調(diào)試全檢單機試運轉(zhuǎn)及系統(tǒng)統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試橋架、線槽安裝第一次必須到場，其其余抽查30％安裝是否符合驗收收規(guī)范、設(shè)計計要求，重點點檢查跨接地地線及橋架接接觸面導(dǎo)電處處理、連接片片螺栓數(shù)量、防防腐處理、安安裝的水平度度和垂直度，支支吊架的固定定。電纜敷設(shè)第一次必須到場，其其余抽查30％是否符合驗收規(guī)范范要求、設(shè)計計要求，重點點檢查電纜排排布、固定、標(biāo)標(biāo)示牌、電纜纜頭，絕緣搖搖測，現(xiàn)場抽抽樣測試。導(dǎo)線敷設(shè)第一次必須到場，其其余抽查30％是否符合驗收規(guī)范范要求、設(shè)計計要求，導(dǎo)線線接頭、線路路絕緣搖測，現(xiàn)現(xiàn)場抽樣測試試。防雷接地系統(tǒng)全檢是否按圖施工、搖搖測是否滿足足設(shè)計要求、接接地測試點、接接地端子箱安安裝是否符合合驗收規(guī)范要要求、符合設(shè)設(shè)計要求。保護接地系統(tǒng)第一次必須到場，其其余抽查30％是否按圖施工、搖搖測是否滿足足設(shè)計要求，重重點檢查固定定方式、搭接接面積、連接接方式、防腐腐處理。插接母線安裝第一次必須到場，其其余抽查30％是否符合驗收規(guī)范范要求、設(shè)計計要求，重點點檢查支架吊吊架、母線安安裝平直度、穩(wěn)穩(wěn)定度、連接接頭、終端頭頭、插接箱、跨跨接地線，絕絕緣搖測現(xiàn)場場抽樣測試。配電箱、柜安裝第一次必須到場，其其余抽查30％是否符合驗收規(guī)范范要求、設(shè)計計要求，重點點檢查基礎(chǔ)槽槽鋼的水平度度、垂直度，箱箱柜安裝位置置是否符合設(shè)設(shè)計要求、盤盤內(nèi)布線、導(dǎo)導(dǎo)線壓接、標(biāo)標(biāo)示及系統(tǒng)圖圖、接地、門門開啟是否壓壓擠元器件、元器件成成品保護，箱箱柜的水平度度、垂直度、接接地，其中泵泵房配電箱柜柜需檢查防水水措施開關(guān)、插座面板安安裝第一次必須到場，其其余抽查30％是否符合驗收規(guī)范范要求、設(shè)計計要求，重點點檢查接線、觀觀感。燈具安裝第一次必須到場，其其余抽查30％是否符合驗收規(guī)范范要求、設(shè)計計要求，重點點檢查接線、觀觀感。單機調(diào)試第一次必須到場，其其余抽查30％是否正常運行，運運行參數(shù)及方方式是否符合合設(shè)計要求，有有無短路及設(shè)設(shè)備損壞等人人為故障。系統(tǒng)調(diào)試全檢是否正常運行，運運行參數(shù)及方方式是否符合合設(shè)計要求、故故障情況弱電系統(tǒng)布線第一次必須到場，其其余抽查30％是否符合驗收規(guī)范范要求、設(shè)計計要求，重點點檢查末端軟軟管與接線盒盒及元件連接接處理、標(biāo)示示、是否在強強電管槽內(nèi)走走線。模塊安裝第一次必須到場，其其余抽查30％是否符合驗收規(guī)范范要求、設(shè)計計要求，重點點檢查模塊固固定、標(biāo)示、是是否安裝于強強電槽、箱內(nèi)內(nèi)，導(dǎo)線的壓壓接。機房設(shè)備安裝全檢是否符合驗收規(guī)范范要求、設(shè)計計要求，重點點檢查設(shè)備的的固定、標(biāo)示示、跳線是否否滿足要求，導(dǎo)導(dǎo)線的壓接。弱電接地系統(tǒng)第一次必須到場，其其余抽查30％是否按圖施工、搖搖測是否滿足足設(shè)計要求，重重點檢查固定定方式、搭接接面積、連接接方式、防腐腐處理，接地地導(dǎo)線的截面面面積是否滿滿足規(guī)范要求求。弱電末端設(shè)備安裝裝第一次必須到場，其其余抽查30％是否符合驗收規(guī)范范要求、設(shè)計計要求，重點點檢查壓接線線、安裝的水水平度、垂直直度，固定是是否良好，整整體觀感等。系統(tǒng)調(diào)試全檢是否正常運行，是是否符合設(shè)計計要求，達到到既定功能要要求、故障情情況等7.11分項工程程質(zhì)量控制土方開挖工程

控制要求：(1)基坑開挖應(yīng)應(yīng)根據(jù)支護結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計、降降排水要求，確確定開挖方案案；(2)確?；油练介_挖挖安全，滿足足設(shè)計開挖尺尺寸，避免出出現(xiàn)基底超挖挖、開挖尺寸不不足、基坑內(nèi)內(nèi)積水現(xiàn)象。