主講人：茹福成貸款流程1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明

3、看房評估：由相關機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

你向銀行申請房屋抵押貸款，那房產(chǎn)證就得抵押給銀行，但房產(chǎn)證是由房管部門代理管理的，也就是你這間房子的房產(chǎn)證是抵押在房管部門這邊；而為了保護銀行的權(quán)利，由房管部門出具一份他項權(quán)證給銀行，等你把貸款的錢還清了，你再到銀行去辦理結(jié)清手續(xù)，然后拿著那本他項權(quán)證再到房管部門去辦理解決抵押手續(xù)，在這期間你對房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關手續(xù)。一、房屋他項權(quán)利登記他項權(quán)利登記是指設定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進行的登記。具體包括現(xiàn)房抵押、在建工程抵押、預購商品房抵押和房屋典當。二、現(xiàn)房他項權(quán)利申請登記需提交的資料：

1、登記申請書；

2、抵押當事人為個人的，出具身份證或有效身份證明復印件（核對原件）；抵押當事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證明復印件（核對原件）；授權(quán)委托書；經(jīng)辦人身份證復印件（核對原件）

3、《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應提交《房屋共有權(quán)證》；

4、土地使用權(quán)證書；

5、房地產(chǎn)抵押范圍平面圖；

6、房地產(chǎn)價值的合法證明材料；

7、主債權(quán)合同；

8、抵押合同；

9、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；

10、登記機關認為必要的其他材料。三、申請房屋他項權(quán)利的辦事程序

（一）一般房屋他項權(quán)利登記程序

第1步：提出申請。

申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合申請條件的，經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。

第2步：審核制證。

市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對符合登記條件的，核準登記，打印房屋權(quán)屬證書。

第3步：交費領證。

申請人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心交納相關費用后，領取房屋權(quán)屬證書。

（二）軍隊、涉外房屋、房屋典當及已購公房他項權(quán)利登記程序

第1步：提出申請。

申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請。

第2步：審核制證。

市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心受理審核后，對符合登記條件的，核準登記，打印房屋權(quán)