本文格式為Word版，下載可任意編輯——及貸還款不銷賬

提前還款

提前還款提前還款的后果：

提前還款儼然會被罰這么多…銀行這些“潛規(guī)矩”不說還真不知道!無力清償貸款或者逾期還款毫無疑問是違約行為。不過，提前還款卻被銀行要求支付違約金時，不少人“想不通了”。杭州的李先生就是這樣。

2022年，李先生在杭州買了一套房子，付了首付之后，當(dāng)年12月2日，他通過銀行辦理了商業(yè)按揭，貸款37萬，貸款期限30年。

由于工作需要，李先生在2022年10月賣掉了房子，就想把余下的錢一次性還掉，所以他就聯(lián)系了當(dāng)時的客戶經(jīng)理，這時候他第一次聽說了“提前還款要罰款”的說法?！八f按照合同，假設(shè)我提前還款，需要交違約金，按提前還款本金金額的2%，最低2萬元。由于當(dāng)時我還款時間已經(jīng)快到兩年了，所以他建議我等到12月之后，這樣違約金只需要1萬元了。“怎樣才算提前還款違約金怎么算好多人表示不解，為什么提前還錢還要罰錢呢其實，理由很簡樸：銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會想要用另一種方式迂回地賺回來，即違約金。

首先，我們要知道銀行是怎樣定義提前還款的為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個概念叫實質(zhì)性的提前還款。各貸款機(jī)構(gòu)對實質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在12個月內(nèi)，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。

那么，違約金要如何收取呢目前商業(yè)銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取：

1、按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算(一般是2%到5%);2、按若干個月份的利息。

李先生坦言，一開頭他百思不得其解，憑什么提前還錢還要罰錢，找來合同才察覺里面已經(jīng)明明白白注領(lǐng)略。

在李先生和銀行簽訂的貸款合同中，有一張表格，介紹了提前全額還款的違約金比例，按照已經(jīng)還款的時間分四種處境：一年以內(nèi)，罰款3%(最低3萬);一年至兩年間，罰款2%(最低2萬);兩年到三年之間，罰款1%(最低1萬);三年以后，免收違約金。

看到這里，李先生也覺得有點懊惱，他說，“當(dāng)時貸款只關(guān)注金額和貸款利率，當(dāng)時的業(yè)務(wù)員也沒有跟我細(xì)致介紹這一點。”所以，以后大家簽貸款合同時千萬要留神這一點。

這些“潛規(guī)矩”銀行十足不會報告你1、不同的還款方式，支付的總金額區(qū)別巨大斷定有好多人不知道，房貸還款方式可不只有一種，不同的還款方式最終算下來所支付的總金額區(qū)別可以達(dá)成幾十萬。

首先，銀行貸款還款方式分為兩種，第一種等額本息還款，其次種等額本金還款。一般而言，銀行不會主動提等額本金的還款方式，由于這種方式對購房者而言后期會省不少錢，但是銀行的利益就會相應(yīng)裁減。

2、信用卡自動扣款日≠結(jié)果還款日據(jù)某行客服介紹，和在ATM或柜臺還欠款不同，對于通過關(guān)聯(lián)賬戶清償欠款，銀行的自動扣款時間往往要早一些。假設(shè)是通過ATM或柜臺辦理還款，那么劃賬結(jié)算的結(jié)果時點是當(dāng)天24時。但若是關(guān)聯(lián)自動還款的話，由于系統(tǒng)結(jié)算的要求，往往在結(jié)果還款日的下午5時就劃賬。

客服建議，使用自動還款的用戶最好提前查看自己賬戶余額是否足夠，并在結(jié)果還款日之前2天至3天存入足額資金，否那么極有可能導(dǎo)致自動還款失敗。

3、臨時額度未一次還清將影響個人征信臨時額度指的是持卡人在緊急處境或有需求時，臨時向銀行提升的一片面額度。這片面額度不計入持卡人信用卡的額度系統(tǒng)內(nèi)。臨時額度是有有效期的。建行、農(nóng)行的臨時額度有效期一般為3個月;中行、工行的臨時額度有效期為2個月;招行、中信臨時額度一般為1個月。有效期滿后，自動恢復(fù)原有額度。

臨時額度到期時，需要一次性清償全體提升的金額。假設(shè)未還或未還清，將產(chǎn)生超限費。除了超限費，還有每天萬分之五的利息，并且將計入逾期影響個人征信!4、只還“最低還款”會影響信用額摯友阿立和老婆抉擇買入一套近郊面積約120平方米的房子，前去銀行申請優(yōu)待利率貸款，竟然被拒絕了。銀行信貸經(jīng)理報告阿立，在查閱了阿立的資信記錄后察覺一些問題，導(dǎo)致阿立不能享受優(yōu)待利率，甚至連申請貸款的可能性也很低。

信貸經(jīng)理跟阿立解釋，問題出自他的信用卡消費記錄。銀行信貸經(jīng)理接著解釋，消費記錄并沒有阿立逾期的記錄，但是記錄說明，阿立每期都是選擇按“最低還款額”方式還款，盡管這不會影響到阿立的個人征信，但每個月剩余的透支款是需要支付利息的，幾年下來，這筆透支利息已經(jīng)不是一個小數(shù)目了。

按照最低還款額還款雖然不產(chǎn)生信用污點，但是每月都是刷卡金額大于還款金額，每月都有利息。利滾利結(jié)果造成債臺高柱、還款壓力加大，一不小心就會連最低還款額都還不上，從而產(chǎn)生逾期。

5、分期付款難撿低廉分期付款是指用信用卡購物后，與銀行商定分為多少次還清透支金額，銀行在商定還款期內(nèi)不收透支利息。這看上去還挺美，其實