觀瀾湖新城項(xiàng)目介紹更新：2013-05-23觀瀾湖新城區(qū)位及交通規(guī)劃目標(biāo)消費(fèi)客群分析2.1住宅目標(biāo)客群分析2.2周邊商圈市場分析2.3球會(huì)客群及商務(wù)會(huì)議客群分析觀瀾湖新城項(xiàng)目規(guī)劃目錄附：深圳觀瀾湖新城項(xiàng)目效果圖

1.觀瀾湖新城區(qū)位及交通規(guī)劃觀瀾湖新城交通便捷，屬“深港一小時(shí)生活圈”覆蓋范圍，同時(shí)亦屬珠三角高速公路網(wǎng)絡(luò)核心區(qū)域，梅觀高速、機(jī)荷高速、廣深高速等9條高速公路環(huán)繞，拉近觀瀾與深圳市區(qū)、東莞、香港等距離。2011年12月31日深圳龍華新區(qū)成立，成為深圳中部綜合組團(tuán)的主要發(fā)展中心，世界第一大球會(huì)觀瀾湖高爾夫球會(huì)，深圳市5A級(jí)旅游景點(diǎn)觀瀾湖高爾夫球會(huì)，深圳市第二大城市綜合體觀瀾湖新城，將為全國各地高爾夫球會(huì)人士、國際會(huì)議差旅人士、深圳時(shí)尚人士等客群提供全新的消費(fèi)中心。MHMALL城市空間結(jié)構(gòu)：以中心城區(qū)為核心，以西、中、東三條發(fā)展軸和南、北兩條發(fā)展帶為基本骨架。福田、羅湖、南山前海中心為深圳主中心；龍華、龍崗、坪山、光明、鹽田為深圳副中心。根據(jù)2010-2020年規(guī)劃，以深圳CBD中心區(qū)（即福田中心區(qū)）為重心，將所處深圳中部區(qū)域龍華新區(qū)重點(diǎn)改造新的居住、經(jīng)濟(jì)、文化產(chǎn)業(yè)、旅游、交通樞紐中心。福田、羅湖、前海中心商業(yè)項(xiàng)目及住宅項(xiàng)目開發(fā)將近飽和，招商地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、珠江地產(chǎn)等大型企業(yè)將龍華新區(qū)及東莞作為近兩年新的開發(fā)區(qū)域。MHCentreville打造一個(gè)深圳北部的后花園，依托“一路一軌一河”打造貫穿南北的中部發(fā)展軸。依托觀瀾版畫基地、觀瀾湖高爾夫球會(huì)、山水田園等，建設(shè)觀瀾文化產(chǎn)業(yè)園，打造文化創(chuàng)意、體育休閑、生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)集區(qū)。龍華新區(qū)——交通主干道規(guī)劃項(xiàng)目距離觀瀾中心區(qū)約3.5公里，距離龍華鎮(zhèn)中心約11公里，經(jīng)由梅觀高速、南坪快速、福龍快速、機(jī)荷快速可迅速到達(dá)福田、羅湖、南山、龍崗中心區(qū)。經(jīng)由梅觀高速25分鐘內(nèi)可直達(dá)福田CBD。經(jīng)由梅觀高速、南坪快速、北環(huán)大道，35分鐘內(nèi)可到達(dá)南山中心區(qū)。

經(jīng)由梅觀高速、北環(huán)大道等30分鐘內(nèi)可到達(dá)羅湖中心區(qū)。

經(jīng)由梅觀高速、機(jī)荷高速，35分鐘內(nèi)可到達(dá)龍崗中心區(qū)。項(xiàng)目周邊交通規(guī)劃——駕車深圳寶安機(jī)場32km交通路線到觀瀾湖新城:

1、從觀瀾湖新城到機(jī)場,35分鐘;

2、經(jīng)由梅觀高速到市區(qū),15分鐘

;高速公路到機(jī)場高速公路到市區(qū)MHMall13.2km深圳寶安機(jī)場梅林檢查站MHMallSITE項(xiàng)目周邊交通規(guī)劃——地鐵項(xiàng)目區(qū)距軌道4號(hào)線規(guī)劃觀瀾中心站約2km軌道4號(hào)線沿高爾夫大道遠(yuǎn)期接?xùn)|莞軌道R1線存在可能性觀瀾湖新城地鐵規(guī)劃示意圖觀瀾湖新城一期&二期效果圖4號(hào)線觀瀾湖新城站深圳各區(qū)到觀瀾公交線Bus#Bus#Bus#Bus#300A建設(shè)路——龍華鎮(zhèn)332蛇口——觀瀾663松崗——坪山汽車站866坪山鎮(zhèn)——福永客運(yùn)站 300B建設(shè)路——龍華 370西麗火車站——觀瀾788沙井——梅觀高速公路882平湖——光明農(nóng)場312福田車站——觀瀾牛湖625西鄉(xiāng)碼頭——觀瀾793觀瀾牛湖村——牛湖村942觀瀾新田市場——布吉檢查站313皇崗口岸總站——觀瀾總站651大王山總站——龍崗?fù)瑯房傉?94觀瀾哈飛工業(yè)區(qū)——南頭檢查站945布吉海關(guān)——觀瀾321火車站廣場——觀瀾總站654寶安福永汽車站——龍崗坪山汽車站855坑梓——福永客運(yùn)站971梅林檢查站——觀瀾汽車站項(xiàng)目周邊公交體系完善，目前穿梭于觀瀾的公交線路共計(jì)20條，且直達(dá)深圳各個(gè)片區(qū)。項(xiàng)目周邊交通規(guī)劃–公交觀瀾湖穿梭巴士由觀瀾湖高爾夫球會(huì)至福田皇崗口岸，為會(huì)員及到訪球會(huì)嘉賓提供服務(wù)，

一天半小時(shí)車次，車程僅25分鐘。觀瀾湖新城2013年底開業(yè)后，將啟動(dòng)穿梭巴士，為龍華新區(qū)消費(fèi)者提供服務(wù)。30㎞32min項(xiàng)目周邊交通規(guī)劃——觀瀾湖穿梭巴項(xiàng)目內(nèi)部交通規(guī)劃落客點(diǎn)地下停車入口[B2]地下停車出口[B2]觀光路觀瀾湖大道地下停車入口[B2]地下停車出口[B2]地鐵站2.1住宅目標(biāo)客群分析深圳市住宅市場經(jīng)長期發(fā)展至今，重點(diǎn)中心羅湖、福田、南山開發(fā)住宅將近飽和，致使眾多大型開發(fā)商，如招商地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、中航地產(chǎn)、珠江地產(chǎn)、中信地產(chǎn)等開發(fā)商重心轉(zhuǎn)移至龍華新區(qū)。從2011年至今年底，在觀瀾湖新城5公里以內(nèi)，已有25個(gè)新住宅項(xiàng)目處于建設(shè)中，將在2013年底可完成入伙?，F(xiàn)3公里范圍內(nèi)已入伙的中高端住宅達(dá)4萬戶。2.目標(biāo)消費(fèi)客群分析龍華新區(qū)經(jīng)濟(jì)分析2006-2011年龍華新區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長速度深圳各區(qū)消費(fèi)品零售總額，龍華新區(qū)位列深圳十個(gè)行政區(qū)的第二位深圳十個(gè)行政區(qū)，龍華新區(qū)增速列第三位。.萬元消費(fèi)品零售總額增長率Billion5km10km20km5km常住人口801,038新住宅項(xiàng)目開發(fā)數(shù)量69個(gè)占地面積5,410,749sm建筑面積12,575,549sm10km常住人口4,951,661新住宅項(xiàng)目開發(fā)數(shù)量106個(gè)占地面積8,651,570sm建筑面積18,907,442sm觀瀾湖新城——輻射區(qū)域客群數(shù)據(jù)備注：距離本項(xiàng)目5公里之內(nèi)，2012年新開發(fā)69個(gè)住宅項(xiàng)目，是2011年25個(gè)新住宅項(xiàng)目的2.8倍；距離本項(xiàng)目10公里之內(nèi)，2012年新開發(fā)106個(gè)住宅項(xiàng)目，是2011年69個(gè)新項(xiàng)目的1.5倍。圣莫麗斯龍華保障性住房熙園山院遠(yuǎn)景家園金亨利都薈首府龍岸花園卓能雅苑海悅商務(wù)酒店公寓觀瀾森之潤家園綠景公館綠景香頌匯龍灣花園匯龍灣花園匯龍灣花園萊蒙.水榭春天中航天逸花園長城里程家園潛龍曼海寧龍圣堡花園品澤軒錦繡御園華半里御筑軒郭嚇舊村改造招商錦繡觀園蘭亭美舍花園美佳華首譽(yù)觀園城建仁山智水花園金地天悅灣和黃慾花園觀瀾湖高爾夫大宅MHMALL駿景高爾夫花園觀瀾碧桂園中信凱旋城萬科棠樾御庭苑大屏嶂森林公園小區(qū)森林1號(hào)別墅區(qū)中航格蘭郡招商觀園3㎞10㎞觀湖園觀瀾湖新城——周邊住宅數(shù)據(jù)分析項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)中高端消費(fèi)人群已達(dá)4萬戶，兩年內(nèi)25個(gè)新項(xiàng)目落成，將超過15萬戶常住觀瀾。周邊住宅均價(jià)：約兩萬/㎡；球會(huì)公寓均價(jià)：3萬-4萬/㎡；球會(huì)別墅均價(jià)：6萬-7萬/㎡1、日均客流5萬人2、球會(huì)2000-3000人，外部4.7-4.8萬人3、觀瀾中心區(qū)、東莞方向、平湖方向?yàn)橹饕土鞴┙o區(qū)，

龍華、光明、深圳市區(qū)為次要客流供給區(qū)30%25%20%15%10%觀瀾湖新城——周邊住宅客流分布區(qū)域常住目標(biāo)客群分析在售新住宅數(shù)據(jù)分析大小型企業(yè)現(xiàn)有商業(yè)GuanlanJiedao(觀瀾街道辦)800,00013個(gè)，均價(jià)25000元/㎡3,000天虹商場/興萬達(dá)廣場LonghuaJiedao(龍華街道辦)680,00015個(gè)，均價(jià)15000元/㎡834華潤萬家/佳華商場/大潤發(fā)MingzhiJiedao(民治街道辦)490,00025個(gè)，均價(jià)15000元/㎡N/AN/ADalangJiedao(大浪街道辦)500,00001,835N/ADongguan/Tangxia(東莞/塘廈)500,00019,個(gè)，均價(jià)13000元/㎡6,543N/ATotal2,970,00072個(gè)在售住宅12,2124家規(guī)模商場2.2周邊商圈市場分析按現(xiàn)有及新開發(fā)住宅量狀況，目前龍華新區(qū)提供消費(fèi)場所供應(yīng)不足，導(dǎo)致現(xiàn)有客群的平日及節(jié)假日消費(fèi)地點(diǎn)分散于福田、羅湖、南山區(qū)域。2.3球會(huì)客群及商務(wù)會(huì)議客群分析觀瀾湖邀請(qǐng)12個(gè)不同國家的頂級(jí)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)了12個(gè)獨(dú)特性球場，是全球唯一匯聚五大洲風(fēng)格球場，在2004年以216洞打破了《吉尼斯世界紀(jì)錄》，并獲得世界第一大球會(huì)之稱。也成為全球高爾夫會(huì)員人數(shù)最多，會(huì)籍售價(jià)最高的高爾夫球會(huì)。觀瀾湖是高爾夫在中國的搖籃,舉辦全球最重要的賽事,包括高爾夫世界杯和亞洲高爾夫錦標(biāo)賽。除了高爾夫球場,觀瀾湖提供一系列世界級(jí)的設(shè)施，滿足小型和大型活動(dòng)的舉辦,如會(huì)議、宴會(huì)、婚禮、研討會(huì)、峰會(huì)、展覽會(huì)、博覽會(huì)表演和音樂會(huì)。觀瀾湖高爾夫球會(huì)重要賽事集錦月份持續(xù)時(shí)間比賽名稱3月3天費(fèi)度亞洲杯總決賽4—9月不定高爾夫馬拉松賽5月3天杰克尼克勞斯青少年錦標(biāo)賽6月6天格諾曼青少年訓(xùn)練營10月4天觀瀾湖職業(yè)明星邀請(qǐng)賽11月4天高爾夫世界杯3、5、7、9、11月每月3天會(huì)員錦標(biāo)賽貫穿全年每月4天觀瀾湖青少年系列賽觀瀾湖球會(huì)全年大小國際賽事約160場，每月均有重要賽事，因賽事而帶來的客流達(dá)1180萬人。觀瀾湖高爾夫球會(huì)——賽事集錦觀瀾湖高爾夫球會(huì)——會(huì)員及嘉賓每年300萬會(huì)員及嘉賓來訪量超過1,000名國際名流和體育明星訪客觀瀾湖舉辦過多次引人矚目的名流和明星到訪活動(dòng)，包括政府首腦、皇室成員、以及商業(yè)和文化體育界的精英。觀瀾湖廣東球會(huì)每年安排會(huì)議逾500個(gè)，其中包含高球賽事，宴會(huì)，商務(wù)會(huì)議，展會(huì)等等。會(huì)議人數(shù)：100~6000人，月度安排會(huì)議100~200個(gè)會(huì)議時(shí)間：2-4天舉辦單位：國際，國內(nèi)知名企業(yè)及政府機(jī)關(guān)舉辦單位（名稱）：IBM，Oracle甲骨文，華潤集團(tuán)，RBS（蘇格蘭皇家銀行），匯豐銀行，渣打銀行，中國銀行，招商銀行，中國南方電網(wǎng)，華為，富士康，艾默生網(wǎng)絡(luò)能源，惠普科技，Omega，CCTV，中國平安，一汽豐田，奧迪全球等逾千家集團(tuán)企業(yè)。2010年，觀瀾湖深圳球會(huì)接待游客超過55萬人/月，（不包含平日打球客人，但包含賽事客人）其中游客消費(fèi)類型：高球，水療高球，休閑活動(dòng)旅游天數(shù)：2-6天游客類型：中國35%，韓國23%，澳洲11%，日本11%，其它20%（東南亞，美洲，歐洲）觀瀾湖球會(huì)會(huì)議情況匯總觀瀾湖球會(huì)游客情況匯總十二屆歐米茄觀瀾湖高爾夫世界杯亞洲世界職業(yè)明星高爾夫邀請(qǐng)賽賽事期間，逾100,000每日訪客逾4,000,000,000觀看人次逾500家媒體同時(shí)報(bào)道逾150個(gè)國家轉(zhuǎn)播觀瀾湖重要賽事觀瀾湖球會(huì)客人平均消費(fèi)分析

AverageSpendingPatternwithinMHGPremisesAmerican,觀瀾湖高爾夫球會(huì)——消費(fèi)卡備注：該項(xiàng)統(tǒng)計(jì)為2011.08—2012.04的會(huì)員尊悅卡與優(yōu)悅卡消費(fèi)種類占比2011年8月觀瀾湖推出會(huì)員及嘉賓專用的消費(fèi)卡（尊悅卡及優(yōu)悅卡），為客戶提供享用觀瀾湖球會(huì)酒店、溫泉、SPA、球場、購物、餐飲等全面的休閑及娛樂設(shè)施優(yōu)惠。從2011年8月截止2012年4月使用消費(fèi)卡產(chǎn)生的總營業(yè)額達(dá)2.5億元人民幣。觀瀾湖高爾夫球會(huì)目標(biāo)客群數(shù)據(jù)統(tǒng)籌賽事國際會(huì)議游客會(huì)員&嘉賓Total來訪場次200場/每年500個(gè)會(huì)議40-60個(gè)會(huì)議/月中國35%，韓國23%，澳洲11%，日本11%，其它20%（東南亞，美洲，歐洲）中國87%，香港12%，美國6%，日本1%，韓國1%，歐洲1%，臺(tái)灣1%。來訪客量10萬人/場100-6000人/個(gè)1500人/天8000人/天時(shí)間賽事天數(shù)：4天會(huì)議天數(shù)：2-4天停留時(shí)間：2-6天停留時(shí)間：1-2天來訪客量總計(jì)1180萬/人次152萬人/年55萬人/年300萬人/年1687人/年3.觀瀾湖新城項(xiàng)目規(guī)劃觀瀾湖新城位于深圳龍華新區(qū)政府辦公區(qū)域——觀瀾街道辦,觀瀾湖新城是深圳市第二個(gè)城市綜合體，也是龍華新區(qū)唯一的H.O.P.S.C.A.(hotel五星級(jí)酒店,offices甲級(jí)寫字樓,parks公園,shoppingmalls購物中心,conventioncenter會(huì)議中心andapartments高端住宅區(qū))項(xiàng)目，為10公里以內(nèi)的300萬目標(biāo)客群及球會(huì)目標(biāo)客群提供購物、娛樂、休閑、居住、旅游、教育和會(huì)議等一站式的消費(fèi)中心。觀瀾湖新城總建筑面積約100萬平方米，項(xiàng)目包括兩個(gè)購物中心、汽車展示廳、會(huì)議中心、三家5星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、超1000戶的高端住宅公寓、國際金融街區(qū)、環(huán)湖餐飲酒吧街、動(dòng)漫基地、高爾夫練習(xí)場、國際學(xué)院、高爾夫博物館，項(xiàng)目將在2013年底投入營運(yùn)。觀瀾湖新城—業(yè)態(tài)分布圖

MHCentrevilleMasterPlanooHHAASSCPPP29觀瀾湖新城——業(yè)態(tài)分布圖MissionHillsCenterville–MasterplanooHHAASSCPPP總建筑面積：55,297㎡業(yè)態(tài)規(guī)劃：精品商務(wù)公寓,地上22層公寓售價(jià)：兩萬元起售公寓套數(shù)：約378套地下室建筑面積：17,227㎡，地下3層停車位：375個(gè)觀瀾湖新城C1項(xiàng)目精品商務(wù)公寓A總建筑面積：91,356㎡業(yè)態(tài)定位：

五星級(jí)國際精品主題酒店，甲級(jí)寫字樓，

高級(jí)汽車展廳汽車展示廳：11,077㎡意向品牌：勞斯萊斯、寶馬、奔馳、蘭博基尼等酒店面積：32,616㎡，約276間意向品牌：

深圳唯一一家國際性音樂主題精品酒店寫字樓面積：17,846㎡，約200間地下室建筑面積：29,816㎡，地下3層停車位：433個(gè)觀瀾湖新城C2項(xiàng)目商務(wù)辦公&酒店oHC觀瀾湖新城C3項(xiàng)目MHMallMHMALL-1總建筑面積：365,855㎡（1+2期）地下室總建筑面積：145,510㎡（1+2期）地下總停車位：2400個(gè)（1+2期）購物中心建筑面積：

92,882

㎡,含地下室商業(yè)面積14,950㎡樓層：共6層,地上4層，地下2層。業(yè)態(tài)規(guī)劃：定位于中高端標(biāo)準(zhǔn)的零售、娛樂為一體的購物中心。SS33冰堡國際溜冰訓(xùn)練中心SignedShenzhenMissionHillsCentrevilleandHaikouTownCenterProjects.ThefirstshopinChina.[已簽約]深圳觀瀾湖新城和?？谟^瀾湖風(fēng)情小鎮(zhèn)項(xiàng)目。首次進(jìn)入中國品牌！觀瀾湖新城C3項(xiàng)目MHMall—L3IceCastleInternationalTrainingCenterOrangeSkyGoldenHarvest橙天嘉禾SignedShenzhenMissionHillsCentrevilleandHaikouTownCenterProjects.Thefirst“OrangeSkyGoldenHarvest”shopinChina.[已簽約]深圳觀瀾湖新城和?？谟^瀾湖風(fēng)情小鎮(zhèn)項(xiàng)目?！俺忍旒魏獭笔状芜M(jìn)入中國品牌！觀瀾湖新城C3項(xiàng)目MHMall—L3、L4Cinema觀瀾湖新城C3項(xiàng)目MHMall–L5層屋頂迷你高球體驗(yàn)場觀瀾湖新城C3項(xiàng)目MHMallMHMALL-2建筑面積：365,855㎡（1+2期）地下室總建筑面積：145,510㎡（1+2期）地下總停車位：2,400個(gè)（1+2期）購物中心建筑面積：38,860㎡酒店建筑面積：22,383㎡樓層：購物中心（地上4層，地下2層）、

精品酒店（11層）業(yè)態(tài)規(guī)劃：引進(jìn)中高端的專業(yè)賣場、保齡球會(huì)所、大型餐飲、休閑SPA、健身會(huì)所、酒吧、KTV，等娛樂、購物為一體的消費(fèi)休閑場所。BRUNSWICK賓士域SignedShenzhenMissionHillsCentrevilleandHaikouTownCenterProjects.ThefirstshopinChina.[已簽約]深圳觀瀾湖新城和?？谟^瀾湖風(fēng)情小鎮(zhèn)項(xiàng)目。首次進(jìn)入中國品牌！觀瀾湖新城C3項(xiàng)目MHMall—B1BowlingClubRFC模擬賽車中心SignedShenzhenMissionHillsCentrevilleandHaikouTownCenterProjects.ThefirstshopinChina.[已簽約]深圳觀瀾湖新城和?？谟^瀾湖風(fēng)情小鎮(zhèn)項(xiàng)目。首次進(jìn)入中國品牌！觀瀾湖新城C3項(xiàng)目MHMall—L1RaceFightClub39觀瀾湖新城C4項(xiàng)目金融街金融街建筑面積：33,168㎡金額街樓層：共8棟，4層，層高5.1/5.7米業(yè)態(tài)規(guī)劃：租售結(jié)合。定位于外資及國企銀行、保險(xiǎn)、證券等金融相關(guān)機(jī)構(gòu)的辦公。金融街效果圖ooo40觀瀾湖新城C4項(xiàng)目住宅住宅建筑面積：33,051㎡住宅樓層：共4棟，22層業(yè)態(tài)規(guī)劃：高端商務(wù)住宅。金融街效果圖AA41觀瀾湖新城F2項(xiàng)目環(huán)湖餐飲酒吧街總規(guī)劃建筑面積為72,000平方米,引入聞名國際的時(shí)尚餐飲娛樂元素。由多棟三至四層高的建筑合并而成并將匯聚不同風(fēng)格的餐廳及酒吧。街區(qū)將為賓客奉上中菜、亞洲及西方美食，而酒吧、精品咖啡室、品茶小店，以及KTV更是必不可少的娛樂配套。觀瀾湖新城——家有兒女動(dòng)漫基地42總規(guī)劃建筑面積150,054平米，打造國內(nèi)聞名的動(dòng)漫旅游中心，其中包含早教中心、國際學(xué)校、動(dòng)畫科研中心、動(dòng)漫辦公基地、藝術(shù)展覽鄉(xiāng)村俱樂部配套設(shè)施亞洲最大的網(wǎng)球中心曾舉辦過98年國際女子網(wǎng)球挑戰(zhàn)賽，99年2月戴維斯杯網(wǎng)球賽等。配備世界級(jí)網(wǎng)球訓(xùn)練設(shè)施。占地15萬平方米，51片國際網(wǎng)球聯(lián)合會(huì)認(rèn)可的球場[包括4片軟地場，4片草地場，42片硬地場及一個(gè)中央網(wǎng)球場。]鄉(xiāng)村俱樂部——亞洲最大的網(wǎng)球中心及觀瀾湖網(wǎng)球?qū)W院

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