委托經(jīng)營(yíng)?管理合同?范文甲?方：乙?方：丙?方：鑒?于甲方以?人民幣元?(以下簡(jiǎn)?稱“總價(jià)?”)向開(kāi)?發(fā)商購(gòu)買(mǎi)?坐落在(?以下簡(jiǎn)稱?“項(xiàng)目”?)內(nèi)的物?業(yè)：層號(hào)?鋪位，建?筑面積_?___平?方米(以?下簡(jiǎn)稱“?該商鋪”?)，乙方?為項(xiàng)目的?統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)?管理方，?丙方為項(xiàng)?目的開(kāi)發(fā)?商及目標(biāo)?租金的擔(dān)?保方，各?方經(jīng)友好?協(xié)商，就?該商鋪委?托經(jīng)營(yíng)管?理的事宜?，達(dá)成如?下一致意?見(jiàn)：一?、根據(jù)有?關(guān)的法律?規(guī)定和項(xiàng)?目物業(yè)的?特殊性，?為了維護(hù)?全體業(yè)戶?的共同利?益，項(xiàng)目?實(shí)行統(tǒng)一?經(jīng)營(yíng)管理?的方式進(jìn)?行經(jīng)營(yíng)和?收益：即?統(tǒng)一業(yè)態(tài)?規(guī)劃、統(tǒng)?一招商租?賃、統(tǒng)一?商業(yè)形象?、統(tǒng)一營(yíng)?銷活動(dòng)、?統(tǒng)一向業(yè)?戶支付租?金收益，?對(duì)此甲方?在簽訂《?商鋪經(jīng)營(yíng)?權(quán)轉(zhuǎn)讓合?同》時(shí)已?充分了解?，并予以?同意。?二、統(tǒng)一?經(jīng)營(yíng)管理?周期為連?續(xù)的托管?期限，在?甲方與開(kāi)?發(fā)商簽訂?的《商鋪?經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)?讓合同》?之后，自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止，共計(jì)?年，為托?管該商鋪?的一個(gè)托?管周期。?三、甲?方委托和?協(xié)助乙方?按照開(kāi)發(fā)?商規(guī)定的?交房標(biāo)準(zhǔn)?與開(kāi)發(fā)商?辦理該商?鋪的交接?手續(xù)。在?辦理商鋪?交接手續(xù)?時(shí)，乙方?的簽收行?為對(duì)甲方?具有法律?效力。在?托管期屆?滿時(shí)，甲?方同意由?乙方按返?還時(shí)的商?鋪現(xiàn)狀向?繼續(xù)進(jìn)行?營(yíng)運(yùn)管理?的公司移?交該商鋪?，移交時(shí)?甲方同意?乙方無(wú)需?對(duì)該商鋪?所在物業(yè)?的共同部?分承擔(dān)任?何維修及?費(fèi)用、恢?復(fù)責(zé)任。?四、甲?方同意將?自己購(gòu)買(mǎi)?的上述商?鋪的經(jīng)營(yíng)?權(quán)托管給?乙方招商?及營(yíng)運(yùn)管?理，并自?甲方與開(kāi)?發(fā)商簽署?《商品房?買(mǎi)賣(mài)合同?》之日起?，以乙方?的名義為?該商鋪尋?找承租人?、與目標(biāo)?承租人簽?署有關(guān)承?租意向、?合同等文?件，代收?租金、代?為交納稅?金等應(yīng)付?費(fèi)用并完?成托管工?作。五?、在該商?鋪的托管?期限內(nèi)，?該商鋪的?租金如下?：第一至?第七年，?該商鋪每?年的租金?為該商鋪?成交總價(jià)?的8﹪，?即￥元。?六、甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1、在托?管期限內(nèi)?甲方不承?擔(dān)開(kāi)發(fā)商?交房標(biāo)準(zhǔn)?以外的裝?修費(fèi)用和?承租人承?租期間的?任何行政?事業(yè)費(fèi)。?2、不?承擔(dān)該商?鋪托管期?限內(nèi)的物?業(yè)管理費(fèi)?、經(jīng)營(yíng)管?理費(fèi)及水?、電、暖?氣費(fèi);?3、在本?協(xié)議約定?的托管期?內(nèi)，若甲?方將該商?鋪轉(zhuǎn)讓，?需提前十?天書(shū)面告?知乙方，?并將本協(xié)?議的甲方?權(quán)利和義?務(wù)一并轉(zhuǎn)?讓給受讓?方，受讓?方需與乙?方重新簽?定委托經(jīng)?營(yíng)管理合?同。若甲?方將該商?鋪轉(zhuǎn)讓給?第三方的?，則應(yīng)要?求第三方?承諾不得?行使抵押?權(quán)及不影?響本協(xié)議?的繼續(xù)履?行。4?、為方便?招商工作?的進(jìn)行及?保持項(xiàng)目?管理的穩(wěn)?定性，最?大程度保?護(hù)甲方的?經(jīng)營(yíng)權(quán)收?益，甲方?承諾在本?協(xié)議約定?的托管期?內(nèi)不解除?本協(xié)議、?不自行出?租該商鋪?、不自行?經(jīng)營(yíng)、不?另行委托?任何第三?方托管經(jīng)?營(yíng)該商鋪?、不侵害?本協(xié)議約?定的乙方?應(yīng)享有的?權(quán)益。?5、為保?證項(xiàng)目的?統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)?管理和全?部業(yè)戶的?租金利益?，甲方承?諾本協(xié)議?約定的托?管期內(nèi)，?無(wú)權(quán)自行?或委托他?人與該商?鋪承租人?聯(lián)絡(luò)、收?取租金或?其他費(fèi)用?。6、?若甲方?jīng)]?有按照其?與開(kāi)發(fā)商?的約定及?時(shí)辦理完?該商鋪的?經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)?讓手續(xù)，?則乙方可?不向甲方?支付租金?回報(bào)收益?。因此影?響該商鋪?出租的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任。?7、甲?方有義務(wù)?協(xié)助乙方?辦理商鋪?屋租賃事?宜，及時(shí)?出具相關(guān)?文件。若?因甲方原?因不能完?成租賃事?宜的，所?造成的租?金回報(bào)損?失由甲方?承擔(dān)。?七、乙方?的權(quán)利和?義務(wù)：?1、以乙?方的名義?自主招商?，對(duì)外簽?署該商鋪?租賃協(xié)議?及與該商?鋪出租有?關(guān)的所有?文件。?2、在協(xié)?議有效期?間內(nèi)，乙?方有權(quán)決?定該商鋪?的出租價(jià)?格、年限?及所有租?賃條件及?租賃協(xié)議?的條款。?3、收?取租金和?合同中約?定的由承?租人承擔(dān)?的其他費(fèi)?用。4?、全權(quán)辦?理向承租?人交付及?收回該商?鋪、催討?租金等事?宜，并有?權(quán)在其認(rèn)?為合適的?時(shí)候采取?必要的法?律手段收?回商鋪、?催討有關(guān)?費(fèi)用。?5、在托?管期內(nèi)，?該商鋪前?三年回報(bào)?租金從甲?方購(gòu)房款?中扣除，?乙方從第?四年起，?每年結(jié)算?一次，在?每年__?__月_?___日?前按本協(xié)?議約定向?甲方轉(zhuǎn)付?已收到的?當(dāng)年回報(bào)?租金。?6、辦理?與商鋪?zhàn)?賃有關(guān)的?登記手續(xù)?八、本?協(xié)議約定?的托管期?限內(nèi)，甲?方同意乙?方代為選?聘的物業(yè)?管理公司?對(duì)該商鋪?進(jìn)行統(tǒng)一?的物業(yè)管?理。九?、違約責(zé)?任：1?、若甲方?違反本協(xié)?議第六條?第3、?4、__?__項(xiàng)的?約定，在?乙方發(fā)出?書(shū)面糾正?通知書(shū)_?___天?內(nèi)仍未糾?正的，甲?方應(yīng)向乙?方支付相?當(dāng)于本合?同約定的?年租金_?___倍?的違約金?，該商鋪?現(xiàn)存租約?繼續(xù)履行?，同時(shí)本?托管協(xié)議?和該商鋪?現(xiàn)存租約?繼續(xù)履行?。此外，?乙方有權(quán)?追究因甲?方違約行?為影響項(xiàng)?目統(tǒng)一管?理而造成?乙方的其?他經(jīng)濟(jì)損?失。由于?甲方違約?行為造成?該商鋪承?租人的損?失以及甲?方租金回?報(bào)的損失?由甲方自?行承擔(dān)。?2、如?任何一方?違反本協(xié)?議約定，?應(yīng)賠償因?其違約行?為造成其?他守約方?的直接經(jīng)?濟(jì)損失。?十一、?終止條款?：自托?管期限屆?滿，本合?同約定的?各方相應(yīng)?之義務(wù)自?行終止。?十二、?爭(zhēng)議的解?決：合?同履行過(guò)?程期間若?發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)?，可協(xié)商?解決。如?三個(gè)月內(nèi)?協(xié)商不成?，任何一?方均可向?常州市仲?裁委員會(huì)?申請(qǐng)仲裁?。仲裁期?間，不影?響本協(xié)議?和租賃合?同的履行?。十三?、本協(xié)議?經(jīng)各方簽?署并與該?商鋪之《?商品房買(mǎi)?賣(mài)合同》?同時(shí)生效?。十四?、本協(xié)議?未盡事宜?，各方可?另行協(xié)商?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本協(xié)議具?有同等效?力。十?五、本協(xié)?議一式叁?份，甲方?執(zhí)壹份，?乙方執(zhí)貳?份。甲?方(簽章?)：乙?方(簽章?)：丙?方(簽章?)__?__年_?___月?____?日委托?經(jīng)營(yíng)管理?合同范文?（二）?甲方：?名稱：_?____?____?_住所?：___?____?___?乙方：?名稱：_?____?____?_住所?：___?____?___?鑒于：?1.甲方?為依法有?效存續(xù)的?____?，作為乙?方的第一?大股東，?擬將下屬?____?，委托乙?方經(jīng)營(yíng)管?理。2?.乙方為?經(jīng)___?_省人民?政府批準(zhǔn)?設(shè)立的股?份有限公?司，擬通?過(guò)上述資?產(chǎn)托管經(jīng)?營(yíng)完成甲?、乙雙方?商定的各?項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并在?此過(guò)程中?，以資產(chǎn)?運(yùn)營(yíng)的各?種形式將?托管資產(chǎn)?逐步納入?乙方。?甲、乙雙?方經(jīng)友好?協(xié)商一致?達(dá)成協(xié)議?如下：?一、托管?經(jīng)營(yíng)范圍?自甲乙?雙方簽屬?托管經(jīng)營(yíng)?協(xié)議并生?效之日起?，甲方將?其所擁有?的___?_公司(?截止__?__年_?___月?____?日，經(jīng)評(píng)?估后的凈?值為_(kāi)_?__元)?委托乙方?經(jīng)營(yíng)。?二、托管?經(jīng)營(yíng)期限?委托經(jīng)?營(yíng)期限為?自雙方簽?屬委托經(jīng)?營(yíng)協(xié)議并?經(jīng)有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)生?效之日始?，甲方將?通過(guò)配股?或其他方?式將托管?經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)?的產(chǎn)權(quán)逐?步納入乙?方，待委?托經(jīng)營(yíng)資?產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)?全部進(jìn)入?乙方后，?委托經(jīng)營(yíng)?期限屆滿?，委托經(jīng)?營(yíng)協(xié)議自?然終止。?三、托?管經(jīng)營(yíng)的?利潤(rùn)分配?雙方約?定，在資?產(chǎn)托管經(jīng)?營(yíng)實(shí)施后?，被托管?企業(yè)的資?產(chǎn)收益權(quán)?歸乙方，?由乙方以?每年實(shí)際?受托經(jīng)營(yíng)?凈資產(chǎn)的?____?%向甲方?支付管理?費(fèi)用。?四、托管?經(jīng)營(yíng)的審?批和認(rèn)可?本協(xié)議?所述托管?經(jīng)營(yíng)已獲?甲方上級(jí)?主管部門(mén)?批準(zhǔn)，乙?方董事會(huì)?通過(guò)，尚?待乙方股?東大會(huì)批?準(zhǔn)通過(guò)。?五、保?證和承諾?1.乙?方保證，?自托管經(jīng)?營(yíng)生效日?期起，乙?方將以正?常的方法?管理受托?經(jīng)營(yíng)的資?產(chǎn)及相關(guān)?負(fù)債和經(jīng)?營(yíng)其相關(guān)?的業(yè)務(wù)。?2.甲?方保證，?除了已在?財(cái)務(wù)報(bào)表?和資產(chǎn)評(píng)?估報(bào)告中?所披露的?負(fù)債外，?以及除了?甲乙雙方?在生效日?期以后正?常操作中?所發(fā)生的?負(fù)債外，?在托管經(jīng)?營(yíng)實(shí)施前?，甲方委?托經(jīng)營(yíng)資?產(chǎn)沒(méi)有其?他實(shí)際的?或已有的?債務(wù)或責(zé)?任。3?.甲方保?證，在托?管經(jīng)營(yíng)實(shí)?施前，委?托經(jīng)營(yíng)資?產(chǎn)不附帶?有任何抵?押、質(zhì)押?、留置或?其它擔(dān)保?權(quán)益(財(cái)?務(wù)報(bào)表和?資產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告已披?露的除外?)。4?.甲方保?證其委托?給乙方經(jīng)?營(yíng)的資產(chǎn)?符合國(guó)家?、行業(yè)的?有關(guān)技術(shù)?標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)?量要求。?六、違?約責(zé)任：?1.甲?方未能按?本協(xié)議約?定將托管?經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)?全部、完?整地移交?給乙方，?應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償對(duì)方因?此而造成?的損失，?并按托管?經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)?凈資產(chǎn)值?的百分之?十承擔(dān)違?約金;?2.乙方?未能按本?協(xié)議約定?將托管經(jīng)?營(yíng)資產(chǎn)合?法經(jīng)營(yíng)，?應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償對(duì)方因?此而造成?的損失，?并按托管?經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)?凈資產(chǎn)值?的百分之?十承擔(dān)違?約金。?七、爭(zhēng)議?的解決：?雙方就?本協(xié)議的?履行有爭(zhēng)?議時(shí)，應(yīng)?通過(guò)友好?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成，任何?一方均可?向有管轄?權(quán)的法院?提起訴訟?。八、?未盡事宜?：本協(xié)?議如有未?盡事宜，?甲、乙雙?方可另行?協(xié)商簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。九、?簽署生效?：__?__本協(xié)?議經(jīng)雙方?授權(quán)代表?簽字并加?蓋公章后?生效。甲?方保證將?獲得為簽?署本協(xié)議?所必要的?權(quán)利的授?予。_?___本?協(xié)議一式?____?份，雙方?各持__?__份。?甲方(?蓋章)：?____?____?__?????乙?方(蓋章?)：__?____?____?授權(quán)代?表(簽字?)：__?____?____????授權(quán)代?表(簽字?)：__?____?____?___?_年__?__月_?___日???????__?__年_?___月?____?日委托?經(jīng)營(yíng)管理?合同范文?（三）?委托方(?甲方)：?身份證?號(hào)碼：?地址：?電話：?受托方(?乙方)：?地址：?電話：?為了使?甲方物業(yè)?能夠獲取?最大的經(jīng)?濟(jì)效益，?依據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》以及?其它相關(guān)?法律，法?規(guī)等規(guī)定?，就甲方?購(gòu)買(mǎi)的億?都家居建?材城商鋪?委托乙方?統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)?管理事宜?，甲乙雙?方本著平?等互利的?原則，達(dá)?成本合同?，并共同?遵守。?第一條?委托事項(xiàng)?一、委?托經(jīng)營(yíng)的?商鋪基本?情況甲?方購(gòu)買(mǎi)坐?落在億都?家居建材?城第幢層?號(hào)商鋪，?共計(jì)間，?預(yù)測(cè)總建?筑面積_?___平?方米。?二、委托?經(jīng)營(yíng)目的?1、為?使億都家?居建材城?規(guī)范運(yùn)作?，交易繁?榮，擴(kuò)大?知名度，?甲方同意?乙方根據(jù)?本合同規(guī)?定統(tǒng)一經(jīng)?營(yíng)管理。?2、乙?方對(duì)億都?家居建材?城進(jìn)行整?體規(guī)劃，?按照業(yè)種?業(yè)態(tài)的分?布要求，?以優(yōu)質(zhì)服?務(wù)規(guī)范的?管理培育?市場(chǎng)。?3、雙方?確認(rèn)，甲?方購(gòu)買(mǎi)的?商鋪通過(guò)?統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)?和管理，?有助于市?場(chǎng)的快速?成長(zhǎng)，有?利于提升?商鋪的商?業(yè)價(jià)值。?三、委?托經(jīng)營(yíng)期?限甲方?同意將該?商鋪交由?乙方統(tǒng)一?經(jīng)營(yíng)管理?，委托期?限為十年?，即從_?___年?____?月___?_日(以?實(shí)際開(kāi)業(yè)?日期為準(zhǔn)?)至__?__年_?___月?____?日止。在?委托經(jīng)營(yíng)?期限內(nèi)，?雙方不得?解除或終?止本合同?，否則按?本合同第?三條處?理。四?、委托條?款1、?甲方同意?將所購(gòu)商?鋪在合同?履行期間?的前三年?(即__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日)給乙?方無(wú)償使?用，乙方?享受對(duì)該?商鋪的使?用、收益?權(quán)，并不?需向甲方?支付任何?費(fèi)用;?2、上述?三年經(jīng)營(yíng)?委托期為?市場(chǎng)的培?育期，甲?方委托乙?方統(tǒng)一招?商，統(tǒng)一?經(jīng)營(yíng)，培?育費(fèi)用(?即招商費(fèi)?用、廣告?費(fèi)用、管?理費(fèi)用等?)由乙方?承擔(dān);?3、后七?年(即_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日)由?乙方統(tǒng)一?代為出租?，為更好?保障甲方?利益，乙?方同意按?以上時(shí)間?開(kāi)始計(jì)算?給甲方固?定的租金?收益(若?乙方收入?超出支付?給甲方的?固定回報(bào)?時(shí)，超出?部份按8?：___?____?___分?成)，甲?方向乙方?支付租金?總額__?__%做?為市場(chǎng)管?理費(fèi)，所?有收入稅?費(fèi)按照國(guó)?家規(guī)定各?自承擔(dān);?第四、五?年每年租?金為￥元?(大寫(xiě)元?整)，第?六、七年?每年租金?為￥元(?大寫(xiě)元整?)，第八?、九、十?年每年租?金為￥元?(大寫(xiě)元?整)。?五、租金?支付時(shí)間?及方式?1、支付?時(shí)間：后?七年的租?金，每滿?一年期最?后一個(gè)月?內(nèi)一次性?支付給甲?方，若甲?方原因造?成乙方未?能按時(shí)支?付，則付?款時(shí)間順?延。2?、租金支?付方式：?乙方在規(guī)?定的支付?期間內(nèi)將?租金打入?由乙方指?定銀行，?甲方自行?開(kāi)設(shè)的銀?行帳戶中?。第二?條雙方?的權(quán)利和?義務(wù)一?、乙方接?受甲方的?委托，按?照本合同?的約定，?完成有關(guān)?委托事項(xiàng)?。二、?甲方應(yīng)當(dāng)?按照購(gòu)房?契約的約?定及時(shí)與?開(kāi)發(fā)商辦?理商鋪交?接手續(xù)，?并在此后?十日內(nèi)將?商鋪交付?乙方;因?甲方原因?致使乙方?不能按期?正常使用?該商鋪的?，甲方應(yīng)?承擔(dān)違約?責(zé)任;同?時(shí)乙方的?商鋪經(jīng)營(yíng)?使用時(shí)間?相應(yīng)延長(zhǎng)?;若因第?三方原因?造成乙方?不能按期?正常使用?該商鋪的?，乙方的?商鋪使用?期限不延?長(zhǎng)。三?、乙方在?委托經(jīng)營(yíng)?期限內(nèi)因?該商鋪使?用而產(chǎn)生?的物業(yè)管?理費(fèi)、水?電費(fèi)等費(fèi)?用，均由?乙方承擔(dān)?，乙方不?得向甲方?收取費(fèi)用?。四、?甲方不可?撤銷地賦?予乙方使?用，出租?該商鋪及?收益的權(quán)?利，確認(rèn)?乙方在本?合同期限?內(nèi)始終有?上訴權(quán)利?。根據(jù)本?條約定，?乙方除有?自己的名?義直接與?承租人簽?訂租憑合?同獲取收?益外，在?本合同經(jīng)?營(yíng)期間或?租憑合同?的履行過(guò)?程中，因?侵權(quán)人或?承租人違?反租憑合?同等管理?制度行為?的，乙方?還有權(quán)利?以自己的?名義或者?甲方的名?義向承租?人提起訴?訟，需甲?方提供相?關(guān)授權(quán)和?證照配合?的，甲方?因給予以?協(xié)助，否?則按本合?同第五條?約定標(biāo)?準(zhǔn)承擔(dān)違?約責(zé)任。?五、甲?方若轉(zhuǎn)讓?商鋪，應(yīng)?提前十日?告知乙方?轉(zhuǎn)讓條件?，在同等?條件下，?乙方享有?優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)?權(quán)，乙方?未行使優(yōu)?先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?的，甲方?應(yīng)當(dāng)書(shū)面?告知受讓?人本合同?之內(nèi)容，?并要求受?讓人嚴(yán)格?遵守本合?同之約定?。六、?乙方應(yīng)積?極招商，?采用多種?經(jīng)營(yíng)方式?，盡可能?在短時(shí)間?內(nèi)搞活市?場(chǎng)。七?、如果該?商鋪具備?提前裝修?、試營(yíng)業(yè)?的條件，?則在此期?間甲方不?享受任何?權(quán)利。?八、在本?合同約定?的期限內(nèi)?，甲方參?加業(yè)主委?員會(huì)等業(yè)?主行使的?權(quán)利交由?乙方。?九、甲方?同意乙方?建材城總?體規(guī)劃、?統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)?和管理，?在建材城?使用約定?期間，甲?方不得以?任何理由?收回商鋪?使用權(quán)。?十、乙?方有權(quán)根?據(jù)其對(duì)億?都家居建?材城業(yè)種?的定位和?商鋪的整?體業(yè)態(tài)規(guī)?劃，自主?決定該商?鋪的經(jīng)營(yíng)?業(yè)種，業(yè)?態(tài);為實(shí)?現(xiàn)統(tǒng)一經(jīng)?營(yíng)目的，?乙方有權(quán)?根據(jù)經(jīng)營(yíng)?者的需要?對(duì)該商鋪?進(jìn)行必要?的改造，?裝飾裝修?，增設(shè)附?屬設(shè)施，?拆除該商?鋪隔斷等?;組織施?工所發(fā)生?的費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?。十一?、委托經(jīng)?營(yíng)管理合?同期滿后?，甲方可?以繼續(xù)將?商鋪委托?給乙方經(jīng)?營(yíng)管理，?期間商鋪?租金收益?按8：_?____?____?_分成(?即甲方獲?取租金收?益的__?__%，?另___?_%收益?歸乙方所?有)，具?體條款雙?方可另行?商定;如?果甲方不?再委托乙?方經(jīng)營(yíng)管?理的，乙?方應(yīng)將商?鋪以清潔?適用狀態(tài)?交付給甲?方，無(wú)須?恢復(fù)到開(kāi)?發(fā)商交房?之狀態(tài)。?第三條?違約責(zé)?任一、?甲乙雙方?必須嚴(yán)格?遵守履行?本合同條?款，乙方?延遲支付?租金的，?按銀行同?期活期存?款利率計(jì)?算違約金?;二、?在本合同?期限內(nèi)，?如果發(fā)生?商鋪所有?權(quán)主體發(fā)?生變動(dòng)的?情形，甲?方承諾在?產(chǎn)權(quán)變更?前取得受?讓方遵守?并繼續(xù)履?行本合同?約定的承?諾書(shū)，并?會(huì)同乙方?與甲方共?同訂立本?合同的權(quán)?利，義務(wù)?轉(zhuǎn)讓合同?。甲方擅?自解除，?終止委托?關(guān)系或者?被司法行?政機(jī)關(guān)強(qiáng)?制性處分?商鋪，使?乙方經(jīng)營(yíng)?權(quán)喪失或?者其它阻?礙乙方行?駛經(jīng)營(yíng)權(quán)?行為的，?乙方有權(quán)?要求甲方?繼續(xù)履行?本合同，?若甲方無(wú)?法繼續(xù)履?行本的，?甲方同意?按未履行?合同期每?年人民幣?萬(wàn)元向乙?方支付違?約金，因?此給乙方?造成損失?的還應(yīng)給?予相應(yīng)賠?償。三?、如有其?它違約行?為的，違?約方按年?租金數(shù)的?____?%向?qū)Ψ?支付違約?金。第?四條其?它一、?在乙方經(jīng)?營(yíng)期間，?甲方商鋪?及乙方裝?飾由各方?分別負(fù)責(zé)?辦理財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)，如?遇不可抗?力事件致?使甲方所?購(gòu)商鋪發(fā)?生損毀，?滅失的，?乙方不承?擔(dān)任何責(zé)?任。二?、甲，乙?雙方在簽?署本合同?時(shí)，本著?自愿公平?的原則經(jīng)?充分協(xié)商?，對(duì)各自?的權(quán)利義?務(wù)，責(zé)任?清楚明白?，并認(rèn)為?合同條款?對(duì)雙方而?言都是公?平合理的?，愿按合?同的規(guī)定?執(zhí)行。如?一方違反?本合同，?另一方有?權(quán)要求對(duì)?方繼續(xù)履?行本合同?，合同無(wú)?法繼續(xù)履?行的，一?方有權(quán)提?出索賠。?三、甲?乙雙方在?履行合同?過(guò)程中發(fā)?生爭(zhēng)議，?應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商?不能解決?的，可提?交鎮(zhèn)江市?仲裁委員?會(huì)仲裁。?四、本?合同及附?件一式貳?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份。雙?方在平等?自愿的基?礎(chǔ)上簽定?，本協(xié)議?自簽定之?日起生效?。甲方?(簽章)?：___?____?___?????乙方?(簽章)?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____?????法?定代表人?：___?____?___?委托代理?人：__?____?____?????委?托代理人?：___?____?___?日期：_?____?____?_?????????日期：_?____?____?_委托?經(jīng)營(yíng)管理?合同范文?（四）?甲方：鄭?州市中森?置業(yè)有限?公乙方?：丙方?：鑒于?甲方以人?民幣元(?以下簡(jiǎn)稱?“總價(jià)”?)向開(kāi)發(fā)?商購(gòu)買(mǎi)坐?落在(以?下簡(jiǎn)稱“?項(xiàng)目”)?內(nèi)的物業(yè)?：層號(hào)鋪?位，建筑?面積__?__平方?米(以下?簡(jiǎn)稱“該?商鋪”)?，乙方為?項(xiàng)目的統(tǒng)?一經(jīng)營(yíng)管?理方，丙?方為項(xiàng)目?的開(kāi)發(fā)商?及目標(biāo)租?金的擔(dān)保?方，各方?經(jīng)友好協(xié)?商，就該?商鋪委托?經(jīng)營(yíng)管理?的事宜，?達(dá)成如下?一致意見(jiàn)?：一、?根據(jù)有關(guān)?的法律規(guī)?定和項(xiàng)目?物業(yè)的特?殊性，為?了維護(hù)全?體業(yè)戶的?共同利益?，項(xiàng)目實(shí)?行統(tǒng)一經(jīng)?營(yíng)管理的?方式進(jìn)行?經(jīng)營(yíng)和收?益：即統(tǒng)?一業(yè)態(tài)規(guī)?劃、統(tǒng)一?招商租賃?、統(tǒng)一商?業(yè)形象、?統(tǒng)一營(yíng)銷?活動(dòng)、統(tǒng)?一向業(yè)戶?支付租金?收益，對(duì)?此甲方在?簽訂《商?鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)?轉(zhuǎn)讓合同?》時(shí)已充?分了解，?并予以同?意。二?、統(tǒng)一經(jīng)?營(yíng)管理周?期為連續(xù)?的托管期?限，在甲?方與開(kāi)發(fā)?商簽訂的?《商鋪經(jīng)?營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓?合同》之?后，自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?，共計(jì)年?，為托管?該商鋪的?一個(gè)托管?周期。?三、甲方?委托和協(xié)?助乙方按?照開(kāi)發(fā)商?規(guī)定的交?房標(biāo)準(zhǔn)與?開(kāi)發(fā)商辦?理該商鋪?的交接手?續(xù)。在辦?理商鋪交?接手續(xù)時(shí)?，乙方的?簽收行為?對(duì)甲方具?有法律效?力。在托?管期屆滿?時(shí)，甲方?同意由乙?方按返還?時(shí)的商鋪?現(xiàn)狀向繼?續(xù)進(jìn)行營(yíng)?運(yùn)管理的?公司移交?該商鋪，?移交時(shí)甲?方同意乙?方無(wú)需對(duì)?該商鋪所?在物業(yè)的?共同部分?承擔(dān)任何?維修及費(fèi)?用、恢復(fù)?責(zé)任。?四、甲方?同意將自?己購(gòu)買(mǎi)的?上述商鋪?的經(jīng)營(yíng)權(quán)?托管給乙?方招商及?營(yíng)運(yùn)管理?，并自甲?方與開(kāi)發(fā)?商簽署《?商品房買(mǎi)?賣(mài)合同》?之日起，?以乙方的?名義為該?商鋪尋找?承租人、?與目標(biāo)承?租人簽署?有關(guān)承租?意向、合?同等文件?，代收租?金、代為?交納稅金?等應(yīng)付費(fèi)?用并完成?托管工作?。五、?在該商鋪?的托管期?限內(nèi)，該?商鋪的租?金如下：?第一至第?七年，該?商鋪每年?的租金為?該商鋪成?交總價(jià)的?8﹪，即?￥元。?六、甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?、在托管?期限內(nèi)甲?方不承擔(dān)?開(kāi)發(fā)商交?房標(biāo)準(zhǔn)以?外的裝修?費(fèi)用和承?租人承租?期間的任?何行政事?業(yè)費(fèi)。?2、不承?擔(dān)該商鋪?托管期限?內(nèi)的物業(yè)?管理費(fèi)、?經(jīng)營(yíng)管理?費(fèi)及水、?電、暖氣?費(fèi);3?、在本協(xié)?議約定的?托管期內(nèi)?，若甲方?將該商鋪?轉(zhuǎn)讓，需?提前十天?書(shū)面告知?乙方，并?將本協(xié)議?的甲方權(quán)?利和義務(wù)?一并轉(zhuǎn)讓?給受讓方?，受讓方?需與乙方?重新簽定?委托經(jīng)營(yíng)?管理合同?。若甲方?將該商鋪?轉(zhuǎn)讓給第?三方的，?則應(yīng)要求?第三方承?諾不得行?使抵押權(quán)?及不影響?本協(xié)議的?繼續(xù)履行?。4、?為方便招?商工作的?進(jìn)行及保?持項(xiàng)目管?理的穩(wěn)定?性，最大?程度保護(hù)?甲方的經(jīng)?營(yíng)權(quán)收益?，甲方承?諾在本協(xié)?議約定的?托管期內(nèi)?不解除本?協(xié)議、不?自行出租?該商鋪、?不自行經(jīng)?營(yíng)、不另?行委托任?何第三方?托管經(jīng)營(yíng)?該商鋪、?不侵害本?協(xié)議約定?的乙方應(yīng)?享有的權(quán)?益。5?、為保證?項(xiàng)目的統(tǒng)?一經(jīng)營(yíng)管?理和全部?業(yè)戶的租?金利益，?甲方承諾?本協(xié)議約?定的托管?期內(nèi)，無(wú)?權(quán)自行或?委托他人?與該商鋪?承租人聯(lián)?絡(luò)、收取?租金或其?他費(fèi)用。?6、若?甲方?jīng)]有?按照其與?開(kāi)發(fā)商的?約定及時(shí)?辦理完該?商鋪的經(jīng)?營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓?手續(xù)，則?乙方可不?向甲方支?付租金回?報(bào)收益。?因此影響?該商鋪出?租的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任。?7、甲方?有義務(wù)協(xié)?助乙方辦?理商鋪屋?租賃事宜?，及