第9頁共9頁項(xiàng)目開發(fā)?過程法律?服務(wù)合同?范本深?圳市__?___有?限公司?房產(chǎn)項(xiàng)目?開發(fā)過程?法律服務(wù)?合同合?同雙方：?甲方：?深圳市_?____?有限公司?乙方：?廣東融商?誠達(dá)律師?事*所?甲方聘請(qǐng)?乙方為_?____?公司所屬?房產(chǎn)開發(fā)?項(xiàng)目提供?專業(yè)法律?服務(wù)，要?求乙方指?派熟悉房?地產(chǎn)行業(yè)?且擅長(zhǎng)代?理房地產(chǎn)?糾紛案件?的律師負(fù)?責(zé)甲方項(xiàng)?目的法律?服務(wù)，以?確保和維?護(hù)甲方在?整個(gè)項(xiàng)目?銷售過程?中的合法?權(quán)益。經(jīng)?協(xié)商，雙?方達(dá)成以?下條款：?一、?乙方接受?甲方委托?指派律師?為房地?產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)?目以下階?段提供下?述非訴訟?法律服務(wù)?：(一?)商品?房銷售階?段1、?審查待售?商品房項(xiàng)?目是否具?備法律法?規(guī)所規(guī)定?的預(yù)售、?銷售條件?，必要時(shí)?將出具法?律意見書?。2、?審查委托?人提供的?有關(guān)樓宇?預(yù)、銷售?的廣告等?宣傳資料?,根據(jù)具?體情況提?出修改意?見。3?、提供?預(yù)售和現(xiàn)?售的法律?服務(wù)，參?與大宗購?房談判。?4、協(xié)?助委托人?監(jiān)督商品?房銷售合?同的履行?，調(diào)解處?理在合同?履行中產(chǎn)?生的糾紛?。5、?參與委托?人與有關(guān)?銀行的談?判，起草?或修改委?托人和銀?行的合作?貸款協(xié)議?。如有資?金監(jiān)管協(xié)?議,則同?時(shí)起草或?審查該協(xié)?議并提出?修改意見?。6、?審查、修?改項(xiàng)目預(yù)?、銷售及?租賃的有?關(guān)法律文?件：A?：協(xié)助委?托人審查?、修改《?購房須知?》、《樓?宇認(rèn)購書?》、《商?品房預(yù)(?現(xiàn))售合?同》補(bǔ)充?條款、《?租賃合同?》等相關(guān)?法律文書?;B：?接受因上?述法律文?書而產(chǎn)生?的法律問?題咨詢;?8、負(fù)?責(zé)與公正?處的聯(lián)絡(luò)?，并使本?所起草的?與該項(xiàng)目?有關(guān)的涉?外法律文?書得到公?正處的認(rèn)?可;9?、根據(jù)購?房業(yè)主的?要求，出?具與該項(xiàng)?目的預(yù)銷?售、租賃?有關(guān)的見?證和法律?意見書(?費(fèi)用由購?房業(yè)主和?承租人承?擔(dān));?10、經(jīng)?委托人指?定由本所?律師代為?辦理下列?事宜(費(fèi)?用由購房?業(yè)主和承?租人承擔(dān)?);A?：代為審?查辦理購?房業(yè)主個(gè)?人購房抵?押貸款手?續(xù)及提供?律師見證?服務(wù);?B：代為?辦理該項(xiàng)?目涉外預(yù)?、銷售合?同公正手?續(xù);C?：代為申?領(lǐng)購房業(yè)?主的〈房?地產(chǎn)權(quán)證?〉D：?代為辦理?房屋租賃?登記手續(xù)?;(二?)、交付?驗(yàn)房階段?律師服務(wù)?1、審?查房屋是?否具備交?付條件并?出具法律?意見書;?2、?審查修改?《商品房?使用說明?書》、《?住宅質(zhì)量?保證書》?《房屋交?付交接單?》;3?、審查?修改《入?住手冊(cè)》?、《業(yè)主?臨時(shí)公約?》、《前?期物業(yè)管?理協(xié)議》?;4、?協(xié)助解?決委托人?辦理商品?房的產(chǎn)權(quán)?過戶手續(xù)?時(shí)出現(xiàn)的?問題。根?據(jù)按揭業(yè)?主辦理他?項(xiàng)權(quán)證，?按保證合?同的約定?及時(shí)解除?開發(fā)商的?擔(dān)保責(zé)任?;5、?協(xié)助調(diào)?解處理項(xiàng)?目完成后?工程結(jié)算?產(chǎn)生的爭(zhēng)?議，及時(shí)?提出法律?意見。?(三)為?委托人提?供的動(dòng)態(tài)?跟蹤法律?服務(wù)1?、及時(shí)?向委托人?介紹新頒?布的房地?產(chǎn)相關(guān)法?律、法規(guī)?、政策，?必要時(shí)出?具相關(guān)法?律意見。?2、?及時(shí)解答?和解決有?關(guān)法律咨?詢和法律?事務(wù)。?二、乙方?根據(jù)本合?同第一條?規(guī)定的法?律服務(wù)內(nèi)?容，安排?有關(guān)律師?或工作人?員提供法?律服務(wù)，?其費(fèi)用包?含在本合?同規(guī)定的?服務(wù)報(bào)酬?中。三?、法律服?務(wù)報(bào)酬與?支付方式?：1、?雙方商定?：甲方支?付乙方以?上全過程?專項(xiàng)法律?服務(wù)代理?費(fèi)為人民?幣_(tái)__?__萬元?。2、?支付的方?式：律師?服務(wù)報(bào)酬?以人民幣?支付。支?付期限為?：第一?期：自簽?約之日七?天內(nèi)，支?付人民幣?____?_萬元;?第二期?：__?__年?____?月__?__日之?前，支付?人民幣_(tái)?____?萬元;?第三期：?____?年__?__月?____?日之前，?支付余款?人民幣_(tái)?____?萬元;?四、本合?同第一條?注明由業(yè)?主或銀行?支付的法?律服務(wù)費(fèi)?用，另行?計(jì)算，由?乙方向業(yè)?主或銀行?收取。?五、乙方?提供的上?述法律服?務(wù)的各項(xiàng)?法律關(guān)系?，如因爭(zhēng)?議導(dǎo)致訴?訟或仲裁?時(shí)，乙方?可代表甲?方全權(quán)處?理，其費(fèi)?用另行計(jì)?算。六?、乙方?提供的法?律服務(wù)應(yīng)?保證服務(wù)?質(zhì)量，確?保經(jīng)律師?審查修?改后的合?同和法律?文件的合?法性有效?性(在法?律、法規(guī)?發(fā)生變化?的特殊情?況下除外?)如因工?作疏漏或?失誤致使?甲方利益?受損，乙?方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)賠償責(zé)?任。七?、甲方?應(yīng)根據(jù)乙?方提供法?律服務(wù)的?需要，按?乙方的要?求提供?各種有關(guān)?書面材料?，并如實(shí)?向律師闡?明情況。?八、?本合同自?簽訂之日?起生效，?至乙方完?成所有約?定的法律?服務(wù)時(shí)終?止。九?、本合?同一式二?份，雙方?各執(zhí)一份?。甲方?：深圳市?____?_有限公?司乙方?：廣東融?*誠達(dá)律?師所法?定代表人?：代表?：__?__年?____?月__?__日?項(xiàng)目開發(fā)?過程法律?服務(wù)合同?范本（二?）甲方?：___?__乙?方：__?___?甲方因房?地產(chǎn)項(xiàng)目?經(jīng)營(yíng)開發(fā)?需要，特?聘請(qǐng)乙方?為其整個(gè)?項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)?開發(fā)提供?全過程的?專業(yè)法律?服務(wù)，要?求指派熟?知房地產(chǎn)?行業(yè)又熟?知工程建?設(shè)行業(yè)的?專業(yè)知識(shí)?及專業(yè)法?律規(guī)定的?律師擔(dān)任?甲方的經(jīng)?濟(jì)、法律?顧問，以?維護(hù)甲方?在整個(gè)建?設(shè)過程中?的所有行?為的合法?性及其合?法權(quán)益。?經(jīng)協(xié)商，?雙方達(dá)成?以下條款?，以資共?同遵照?qǐng)?zhí)?行。一?、甲方要?求乙方指?派___?__律?師擔(dān)任甲?方的特邀?經(jīng)濟(jì)、法?律顧問。?乙方同意?甲方的要?求，指派?該律師擔(dān)?任甲方的?特邀經(jīng)濟(jì)?、法律顧?問，并配?之以其他?律師提供?法律服務(wù)?。二、?雙方約定?：受聘律?師須為甲?方提供如?下非訴訟?法律事務(wù)?服務(wù)：?1.根據(jù)?項(xiàng)目開發(fā)?進(jìn)展，完?善甲方參?與的三方?合資合同?、章程；?2.參?與本工程?建設(shè)的前?期動(dòng)遷及?市政配套?合同的完?善、修改?；3.?參與本工?程建設(shè)的?招標(biāo)標(biāo)書?的制定，?參加甲方?審查投標(biāo)?文件并為?評(píng)標(biāo)、決?標(biāo)提供法?律意見；?4.代?表甲方與?工程承包?方洽談，?草擬、修?改工程承?包合同，?使之達(dá)到?可正式簽?約條件；?5.如?甲方需要?，為甲方?代辦工程?承包合同?公證或見?證；6?.代表甲?方審查承?包方提出?的工程分?包單位的?資質(zhì)、信?譽(yù)及隊(duì)伍?素質(zhì)和履?約能力，?審查、確?定工程分?包合同；?7.如?甲方需要?，為甲方?代辦工程?分包合同?公證或見?證；8?.督促、?檢查甲方?履行工程?承包合同?及履約資?料的積累?、保管工?作；9?.協(xié)助甲?方審查工?程分部分?項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)?收資料，?協(xié)助處理?因工程質(zhì)?量引起的?爭(zhēng)議，協(xié)?調(diào)甲方與?____?_市工?程質(zhì)量監(jiān)?督部門的?聯(lián)系；?10.?協(xié)助甲方?控制工程?造價(jià)，審?查工程量?增減的支?付依據(jù)，?協(xié)助處理?因工程造?價(jià)引起的?爭(zhēng)議，協(xié)?調(diào)甲方與?上海市工?程造價(jià)管?理部門的?聯(lián)系；?11.?參加甲方?對(duì)工程竣?工的驗(yàn)收?工作，協(xié)?助甲方確?定工程最?終造價(jià)；?12.?根據(jù)甲?方的要求?，為甲方?部分或全?部樓宇出?售、出租?（境內(nèi)外?）提供以?下法律服?務(wù)：（?1）協(xié)?調(diào)甲方與?市土地批?租管理部?門的聯(lián)系?，以便在?甲方需要?并符合條?件時(shí)改變?土地使用?權(quán)性質(zhì)，?簽訂補(bǔ)地?價(jià)合同；?（2?）協(xié)助甲?方辦理樓?宇外銷批?準(zhǔn)手續(xù)；?（3?）協(xié)助甲?方起草《?購房須知?》、《樓?字預(yù)訂合?同》、《?樓宇預(yù)售?合同》、?（樓字出?售合同》?、《房屋?管理、使?用、維修?公約》、?《樓宇出?租合同》?等樓宇預(yù)?、銷售或?出租法律?文件；?（4）?協(xié)助甲方?辦理境內(nèi)?外購房銀?行按揭手?續(xù)，起草?與此有關(guān)?的法律文?件；（?5）代?理甲方向?購房業(yè)主?出具工程?進(jìn)度、質(zhì)?量等符合?預(yù)收樓款?條件的法?律意見書?；（6?）如甲?方需要，?代為監(jiān)管?預(yù)售樓宇?價(jià)款，使?購房業(yè)主?增強(qiáng)信心?，減少風(fēng)?險(xiǎn)；（?7）如?甲方需要?，代辦購?房業(yè)主的?樓宇預(yù)、?銷售公證?；（8?）如甲?方需要，?代理購房?業(yè)主向房?地產(chǎn)管理?部門辦理?房屋產(chǎn)權(quán)?登記；?（9）?協(xié)助甲方?組織預(yù)、?銷售展示?、交易活?動(dòng)，提供?相應(yīng)的法?律服務(wù)。?三、法?律服務(wù)報(bào)?酬及支付?方式1?.雙方商?定，甲方?對(duì)上述律?師服務(wù)支?付人民幣?____?_元。?2.支?付方式；?律師服務(wù)?報(bào)酬以人?民幣支付?，支付期?限為：?（1）?第一次：?本合同簽?約后10?天內(nèi)，支?付20％?計(jì)人民幣?____?_元，?（2?）第二次?：工程合?同正式簽?約后10?天內(nèi)，支?付30％?，計(jì)人民?幣_(tái)__?__元?；（3?）第三?次：工程?施工結(jié)構(gòu)?封頂后工?0天內(nèi)?，支付3?0％，計(jì)?人民幣_(tái)?____?元；?（4）?第四次：?工程竣工?交付使用?后10天?內(nèi)，支付?剩余的2?0％，計(jì)?人民幣_(tái)?____?元。?四、上述?由乙方提?供的法律?服務(wù)構(gòu)成?的各法律?關(guān)系如遇?有爭(zhēng)議并?引起糾紛?，乙方須?代理甲方?全權(quán)處理?，其費(fèi)用?另行計(jì)算?。五、?乙方及受?聘律師可?根據(jù)法律?服務(wù)工作?項(xiàng)目及有?關(guān)要求，?安排有關(guān)?律師或工?作人員辦?理具體事?務(wù)，具體?工作人員?的費(fèi)用由?乙方負(fù)責(zé)?。六、?乙方提供?的法律服?務(wù)應(yīng)確保?服務(wù)質(zhì)量?，確保所?有合同和?法律文件?的合法性?和有效性?，并確保?在法律、?法規(guī)規(guī)定?的或者甲?方要求、?乙方承諾?的期限內(nèi)?完成。?七、如因?乙方的工?作疏忽造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方承?擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠?償責(zé)任，?最高賠償?額不超過?律師服務(wù)?收費(fèi)的1?0倍即人?民幣_(tái)_?___?元。具體?賠償辦法?按乙方提?供的《律?師承辦非?訴訟專項(xiàng)?法律事務(wù)?過錯(cuò)責(zé)任?有限賠償?試行辦法?》執(zhí)行。?該試行辦?法為本合?同的附件?。八、?甲方須按?期支付律?師報(bào)酬，?如支付逾?期，以應(yīng)?付款千分?之一／每?天支付逾?期的違約?金。如逾?期超過一?個(gè)月，乙?方有權(quán)停?止工作直?至中止合?同。九?、甲方應(yīng)?按規(guī)定提?供各種有?關(guān)書面材?料，如實(shí)?向律師闡?明情況，?如因甲方?提供材料?虛假不實(shí)?或有重大?錯(cuò)誤，乙?方不承擔(dān)?因此產(chǎn)生?的責(zé)任。?十、甲?方承諾如?乙方在提?供上述法?律服務(wù)中?認(rèn)真負(fù)責(zé)?、確保服