第16頁共16頁城市房屋拆?遷補償合同?合同編號?：____?_拆遷人?：____?_法定代?表人：__?___職?務(wù)：___?__電話?：____?_地址：?_____?郵編：_?____?委托代理人?：____?_服務(wù)單?位：___?__地址?：____?_職務(wù)：?_____?電話：_?____?被拆遷人：?_____?法定代表?人：___?__職務(wù)?：____?_電話：?_____?地址：_?____?郵編：__?___委?托代理人：?_____?服務(wù)單位?：____?_地址：?_____?職務(wù)：_?____?電話：__?___拆?遷人經(jīng)__?___批準(zhǔn)?，在___?__市__?___地區(qū)?進(jìn)行項目建?設(shè)，修建_?____。?拆遷人遵照?國務(wù)院《城?市房屋拆遷?管理條例》?和其他法律?法規(guī)的規(guī)定?，于___?__年__?___月_?____日?取得___?__字__?___號《?拆遷許可證?》。雙方按?照批準(zhǔn)的拆?遷安置方案?規(guī)定，協(xié)商?訂立以下協(xié)?議共同遵守?：第一條?被拆除房?屋現(xiàn)狀(?一)房屋所?在地點：_?____區(qū)?(鎮(zhèn))__?___街道?(路)__?___號，?房屋的總樓?層數(shù)___?__，房屋?所在的樓層?數(shù)___?__，房屋?的朝向__?___，被?拆遷房屋的?區(qū)位等級為?_____?，房屋產(chǎn)權(quán)?性質(zhì)___?__，房屋?結(jié)構(gòu)類型?_____?。(二)?紅線內(nèi)占地?面積___?__平方米?，總建筑面?積____?_平方米，?其中產(chǎn)權(quán)證?記載建筑面?積___?__平方米?，無產(chǎn)權(quán)部?分面積__?___，房?屋產(chǎn)權(quán)證號?_____?。房屋的用?途____?_，其中合?法建筑面積?中住宅建筑?面積___?__平方米?，營業(yè)性用?房建筑面積?_____?平方米，辦?公用房建筑?面積___?__平方米?，工業(yè)倉儲?類用房建筑?面積__?___平方?米。(三?)房屋內(nèi)部?設(shè)施及裝璜?情況：__?___1?、外墻：_?____?2、內(nèi)墻：?_____?3、頂棚?：____?_4、地?面：___?__5、?門窗：__?___6?、廚房：_?____?7、衛(wèi)生間?：____?_8、陽?臺：___?__9、?電梯：__?___1?0、其他：?_____?(四)房?屋的附屬物?及構(gòu)筑物情?況：附屬物?建筑面積_?____平?方米，經(jīng)評?估計人民幣?：____?_(￥__?___)。?(五)營?業(yè)性用房系?沿[主干道?、次干道、?小街巷]。?(六)被?拆除房屋[?有][無]?承租使用情?況。被拆除?房屋由__?___承租?使用?，F(xiàn)房?屋所有權(quán)人?與承租人按?以下方式解?除房屋租賃?關(guān)系：__?___(?七)被拆除?房屋[有]?[無]設(shè)置?抵押權(quán)。被?拆除房屋已?被抵押給_?____。?現(xiàn)房屋所有?權(quán)人與抵押?權(quán)人按以下?方式處理該?房屋抵押權(quán)?：____?_。第二?條房屋拆?遷補償方式?(一)貨?幣補償。?1、貨幣補?償金額的確?定選擇以下?第____?_種方式：?(1)根?據(jù)當(dāng)?shù)卣?公布的貨幣?補償基準(zhǔn)價?由當(dāng)事人協(xié)?商確定價格?。(2)?根據(jù)當(dāng)事人?共同推薦的?評估機構(gòu)評?估的市場價?格確定。?(3)當(dāng)事?人對評估機?構(gòu)的選定意?見不統(tǒng)一時?，按房屋拆?遷管理部門?確定的評估?機構(gòu)評估的?市場評估價?確定。(?4)當(dāng)事人?約定的其他?作價方式_?____。?2、房屋?裝潢作價方?式：___?__元(人?民幣)3?、被拆遷房?屋補償金額?：(1)?房屋貨幣補?償金額，被?拆遷房屋建?筑面積__?___平方?米，按建筑?面積每平方?米____?_元(人民?幣)計價，?小計___?__元(人?民幣)。?(2)裝潢?補償金額_?____元?(人民幣)?(若房屋貨?幣補償金額?含裝潢補償?，此項可不?另行計算)?。(3)?附屬物及構(gòu)?筑物補償金?額____?_元(人民?幣)。4?、拆遷人應(yīng)?支付被拆遷?人設(shè)施拆遷?補償費：?煤氣___?__元(人?民幣)獨?立電表__?___元(?人民幣)?電話___?__元(人?民幣)有?線電視__?___元(?人民幣)?獨立水表_?____元?(人民幣)?電熱__?___元(?人民幣)?5、以上三?項合計補償?金額___?__元(人?民幣)。?6、房屋貨?幣補償?shù)膸?種為人民幣?，補償金額?由拆遷人于?_____?年____?_月___?__日前支?付給被拆遷?人，支付方?式：___?__。(?二)房屋產(chǎn)?權(quán)調(diào)換。?1、拆遷人?提供位于_?____區(qū)?(鎮(zhèn))__?___街道?(路)__?___號，?房屋的總樓?層數(shù)___?__，房屋?所在的樓層?數(shù)___?__，房屋?的朝向__?___，結(jié)?構(gòu)____?_，用途_?____，?房屋號__?___，建?筑面積_?____平?方米的【現(xiàn)?房】【期房?】，產(chǎn)權(quán)調(diào)?換房屋的樓?層、房號的?確定方法：?_____?。2、產(chǎn)?權(quán)調(diào)換的安?置房屋應(yīng)符?合以下標(biāo)準(zhǔn)?：(1)?拆遷人提供?給被拆遷人?的安置房屋?，應(yīng)當(dāng)符合?國家質(zhì)量安?全標(biāo)準(zhǔn);?(2)房屋?內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以?下設(shè)施：_?____;?____?_;__?___;?(3)房屋?裝飾與設(shè)施?標(biāo)準(zhǔn)見附件?二(4)?新建房屋竣?工后質(zhì)量應(yīng)?經(jīng)____?_登記備案?。3、被?拆遷的房屋?及產(chǎn)權(quán)調(diào)換?的安置房屋?的價格均按?本協(xié)議第二?條第(一)?、(二)、?(三)款統(tǒng)?一方式進(jìn)行?確定，并結(jié)?清產(chǎn)權(quán)調(diào)換?差價。4?、按被拆遷?房屋與產(chǎn)權(quán)?調(diào)換的安置?房屋的價格?結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)?換差價。差?價金額__?___。?5、產(chǎn)權(quán)調(diào)?換差價幣種?：____?_，差價由?_____?方于___?__年__?___月_?____日?前向___?__方支付?，支付方式?：____?_。(三?)房屋產(chǎn)權(quán)?調(diào)換的過渡?安置1、?過渡方式按?以下第__?___方式?確定。(?1)被拆遷?人選擇自行?過渡安置;?(2)由?拆遷人提供?周轉(zhuǎn)房過渡?安置。2?、被拆遷人?過渡期限自?_____?年____?_月___?__日至_?____年?_____?月____?_日。3?、被拆遷人?選擇自行過?渡安置的，?拆遷人應(yīng)當(dāng)?按本協(xié)議第?三條的約定?向被拆遷人?支付臨時安?置補助費;?被拆遷人選?擇由拆遷人?提供周轉(zhuǎn)房?過渡安置的?，其周轉(zhuǎn)房?的地址：_?____，?建筑面積_?____平?方米。4?、拆遷人保?證被拆遷人?在過渡期限?內(nèi)按本協(xié)議?第二條第(?二)款規(guī)定?進(jìn)行安置。?被拆遷人使?用拆遷人提?供的周轉(zhuǎn)房?的，應(yīng)當(dāng)在?得到安置房?后____?_日內(nèi)騰空?周轉(zhuǎn)房。?第三條房?屋拆遷補助?費(一)?拆遷人按_?____規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)，支?付被拆遷人?搬遷補助費?_____?元，臨時安?置補助費_?____元?，其他補助?費____?_元，共計?_____?元。(二?)拆遷非住?宅房屋，拆?遷人按__?___規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)，支付?被拆遷人設(shè)?備搬遷和安?裝補助費_?____元?，因拆遷造?成停產(chǎn)、停?業(yè)損失補償?費____?_元，其他?補助費__?___元，?共計___?__元。?(三)房屋?拆遷補助費?的幣種：_?____，?拆遷人應(yīng)于?_____?年____?_月___?__日前支?付給被拆遷?人，支付方?式：___?__。第?四條被拆?遷人家庭的?全部成員(?18歲以上?者)___?__等__?___人一?致簽字同意?_____?作為被拆遷?人代表人，?授權(quán)他(她?)在合同文?本和其他文?字上簽字。?拆遷人付給?被拆遷人的?各項費用，?一律由被拆?遷人代表人?_____?領(lǐng)取。拆遷?人對被拆遷?人家庭成員?中發(fā)生與拆?遷房屋有關(guān)?的分家析產(chǎn)?、繼承糾紛?等，一律不?負(fù)責(zé)任。?第五條雙?方權(quán)利義務(wù)?1、拆遷?人可以自行?實施拆遷，?也可委托拆?遷承辦人實?施拆遷。拆?遷人自行實?施拆遷的，?必須具有拆?遷承辦人的?資格;委托?拆遷承辦人?實施拆遷的?，拆遷入和?拆遷承辦人?應(yīng)訂立拆遷?委托合同，?報房屋拆遷?行政管理部?門備案。?2、拆遷人?必須按照房?屋拆遷許可?證規(guī)定的拆?遷范圍和拆?遷期限實施?拆遷，不得?擅自改變經(jīng)?批準(zhǔn)的拆遷?范圍和期限?。需要延長?期限的，應(yīng)?當(dāng)提前辦理?延期手續(xù)。?3、拆遷?人應(yīng)當(dāng)公開?拆遷補償標(biāo)?準(zhǔn)、拆遷補?償方案和拆?遷補償結(jié)果?，接受監(jiān)督?。4、違?法建筑和逾?期臨時建筑?不予補償，?由被拆遷人?在限期內(nèi)自?行拆除;逾?期不拆除的?，由拆遷人?報請房屋拆?遷行政管理?部門批準(zhǔn)拆?除，以料抵?工。5、?拆遷補償安?置協(xié)議訂立?前，拆遷人?不得要求被?拆遷人搬遷?。6、被?拆遷人在拆?遷通告規(guī)定?的期限內(nèi)搬?遷騰房，拆?遷人應(yīng)當(dāng)按?有關(guān)規(guī)定付?給搬遷補助?費。7、?被拆遷人搬?遷后，應(yīng)當(dāng)?告知拆遷人?驗收。8?、被拆遷人?選擇貨幣補?償以貨幣補?償金額購買?房屋的，或?者被拆遷人?選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)?換的，價款?中相當(dāng)于貨?幣補償金額?的部分，免?交契稅。?9、拆遷人?提供的安置?房屋應(yīng)當(dāng)不?低于被拆遷?房屋的地段?和成新標(biāo)準(zhǔn)?。10、?拆遷人提供?的安置房屋?超出被拆遷?房屋建筑面?積的部分，?被拆遷人可?以按照建筑?成本購買產(chǎn)?權(quán)。第六?條逾期安?置違約責(zé)任?(一)拆?遷人應(yīng)在本?協(xié)議第三條?第(二)款?約定的臨時?過渡期期滿?前保證被拆?遷人按期回?遷，逾期不?能回遷的，?拆遷人應(yīng)在?臨時過渡期?滿____?_天前通知?被拆遷人，?按下列約定?處理：1?、拆遷人按?本協(xié)議第三?條約定的臨?時安置補助?費的2倍向?被拆遷人加?付臨時安置?補助費。?2、逾期_?____個?月內(nèi)，拆遷?人按本協(xié)議?第三條約定?的停產(chǎn)、停?業(yè)損失補償?費的___?__%向被?拆遷人加付?停產(chǎn)停業(yè)損?失補償費;?逾期超過?_____?個月，拆遷?人按本協(xié)議?第七條約定?的停產(chǎn)、停?業(yè)損失補償?費的___?__%向被?拆遷人加付?停產(chǎn)停業(yè)損?失補償費。?3、逾期?12個月的?，被拆遷人?有權(quán)要求重?新選擇貨幣?補償或另行?選擇安置房?。4、_?____。?5、__?___。?(二)被拆?遷人在臨時?過渡期內(nèi)，?收到拆遷人?安置通知(?通知方式為?_____?)之日起4?個月內(nèi)，應(yīng)?到拆遷人辦?理安置手續(xù)?;拆遷人應(yīng)?從發(fā)出安置?通知后再支?付被拆遷人?四個月臨時?安置補助費?;逾期不到?拆遷人辦理?安手續(xù)的，?不再享受各?種補助費或?補償費。?第七條拆?遷人關(guān)于安?置房標(biāo)準(zhǔn)的?違約責(zé)任。?(一)拆?遷人交付的?安置房標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合第二?條第(二)?款和附件二?約定。達(dá)不?到約定標(biāo)準(zhǔn)?的，被拆遷?人有權(quán)要求?拆遷人按約?定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?整改，并賠?償____?_元(人民?幣)。(?二)安置房?屋面積確認(rèn)?及面積差處?置方式：?1、本款規(guī)?定以【建筑?面積】【套?內(nèi)建筑面積?】【使用面?積】(本款?中均簡稱面?積)為依據(jù)?進(jìn)行面積確?認(rèn)及面積差?異處置。?2、本協(xié)議?約定面積與?產(chǎn)權(quán)登記面?積有差異的?，以產(chǎn)權(quán)登?記面積為準(zhǔn)?。產(chǎn)權(quán)登記?中面積記載?不明確的，?應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)?登記部門重?新確認(rèn)。?(三)安置?房交付后，?產(chǎn)權(quán)登記面?積與本協(xié)議?約定面積發(fā)?生差異，雙?方同意按_?____種?方式進(jìn)行處?置：1、?雙方自行約?定：___?__;2?、雙方同意?按以下原則?處置：(?1)面積誤?差比絕對值?在3%以內(nèi)?(含3%)?的，據(jù)實結(jié)?算差價;?(2)面積?誤差比絕對?值超出3%?的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)?登記面積大?于本協(xié)議約?定面積時，?面積誤差比?在3%以內(nèi)?(含3%)?部分的房價?款據(jù)實結(jié)算?差價;超出?3%部分的?房屋價款，?如果安置房?屋價值大于?被拆遷房屋?，不找差價?，如果安置?房價值小于?被拆遷房屋?價值，拆遷?人按超出3?%部分的房?屋價款的雙?倍返還被拆?遷人。(?3)面積誤?差比絕對值?超出3%的?，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登?記面積小于?本協(xié)議約定?面積時，面?積誤差比在?場3%以內(nèi)?(含3%)?部分的房價?款據(jù)實結(jié)算?差價;超出?3%部分的?房屋價款，?由拆遷人按?超出3%部?分的房屋價?款的雙倍返?還被拆遷人?。面積誤差?比=(產(chǎn)權(quán)?登記面積-?協(xié)議約定面?積)/協(xié)議?約定面積×?100%?第八條拆?遷人逾期支?付拆遷補償?資金的違約?責(zé)任拆遷?人如未按本?協(xié)議規(guī)定的?時間付款，?按下列第_?____種?方式處理：?1、按逾?期時間，分?別處理(不?累加)(?1)逾期在?_____?日之內(nèi)，自?本協(xié)議規(guī)定?的應(yīng)付款期?之第二天起?至實際全額?支付應(yīng)付款?之日止，拆?遷人按日向?被拆遷人支?付逾期應(yīng)付?款的萬分之?_____?的違約金，?協(xié)議繼續(xù)履?行;(2?)逾期超過?日后，自本?協(xié)議規(guī)定的?應(yīng)付款之第?二天起至實?際全額支付?應(yīng)付款之日?止，拆遷人?按日向被拆?遷人支付逾?期應(yīng)付款的?萬分之__?___(該?比率應(yīng)不小?于前款中的?比率)的違?約金，協(xié)議?繼續(xù)履行。?(3)本?條中的逾期?應(yīng)付款指依?照本協(xié)議規(guī)?定的到期應(yīng)?付款與該期?實際已付款?的差額;采?取分期付款?的，按相應(yīng)?的分期應(yīng)付?款與該期的?實際已付款?的差額確定?。2、_?____。?3、__?___。?第九條不?可抗力1?、如果本合?同任何一方?因受不可抗?力事件影響?而未能履行?其在本合同?下的全部或?部分義務(wù)，?該義務(wù)的履?行在不可抗?力事件妨礙?其履行期間?應(yīng)予中止。?2、聲稱?受到不可抗?力事件影響?的一方應(yīng)盡?可能在最短?的時間內(nèi)通?過書面形式?將不可抗力?事件的發(fā)生?通知另一方?，并在該不?可抗力事件?發(fā)生后__?___日內(nèi)?向另一方提?供關(guān)于此種?不可抗力事?件及其持續(xù)?時間的適當(dāng)?證據(jù)及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料。聲稱?不可抗力事?件導(dǎo)致其對?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實際的?一方，有責(zé)?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?。3、不?可抗力事件?發(fā)生時，雙?方應(yīng)立即通?過友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復(fù)履?行各自在本?合同項下的?各項義務(wù)。?如不可抗力?及其影響無?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續(xù)履?行合同的能?力，則雙方?可協(xié)商解除?合同或暫時?延遲合同的?履行，且遭?遇不可抗力?一方無須為?此承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人遲?延履行后發(fā)?生不可抗力?的，不能免?除責(zé)任。?4、本合同?所稱“不可?抗力”是指?受影響一方?不能合理控?制的，無法?預(yù)料或即使?可預(yù)料到也?不可避免且?無法克服，?并于本合同?簽訂日之后?出現(xiàn)的，使?該方對本合?同全部或部?分的履行在?客觀上成為?不可能或不?實際的任何?事件。此等?事件包括但?不限于自然?災(zāi)害如水災(zāi)?、火災(zāi)、旱?災(zāi)、臺風(fēng)、?地震，以及?社會事件如?戰(zhàn)爭(不論?曾否宣戰(zhàn))?、動亂、罷?工，政府行?為或法律規(guī)?定等。第?十條爭議?處理(一?)本合同受?中華人民共?和國法律管?轄并按其進(jìn)?行解釋。?(二)本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決，也?可由有關(guān)部?門調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解不?成的，按下?列第___?__種方式?解決：1?、提交__?___仲裁?委員會仲裁?;2、依?法向人民法?院起訴。?第十一條?合同的解釋?本合同未?盡事宜或條?款內(nèi)容不明?確，合同雙?方當(dāng)事人可?以根據(jù)本合?同的原則、?合同的目的?、交易習(xí)慣?及關(guān)聯(lián)條款?的內(nèi)容，按?照通常理解?對本合同作?出合理解釋?。該解釋具?有約束力，?除非解釋與?法律或本合?同相抵觸。?第十二條?補充與附?件本合同?未盡事宜，?依照有關(guān)法?律、法規(guī)執(zhí)?行，法律、?法規(guī)未作規(guī)?定的，雙方?可以達(dá)成書?面補充合同?。本合同的?附件和補充?合同均為本?合同不可分?割的組成部?分，與本合?同具有同等?的法律效力?。第十三?條合同的?效力本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權(quán)代表人簽?字并加蓋單?位公章或合?同專用章之?日起生效。?有效期為_?____年?，自___?__年_?____月?_____?日至___?__年__?___月_?____日?。本合同正?本一式__?___份，?雙方各執(zhí)_?____份?，具有同等?法律效力。?拆遷人(?蓋章)：_?____???????被拆?遷人(蓋章?)：___?__法定?代表人(簽?字)：__?___?????法定代表人?(簽字)：?_____?委托代理?人(簽字)?：____?_????委托?代理人(簽?字)：__?___簽?訂地點：_?____??????????簽?訂地點：_?____?_____?年____?_月___?__日??????___?__年__?___月_?____日?附件一：?安置房屋?平面圖(略?)附件二?：安置房?裝飾、設(shè)施?標(biāo)準(zhǔn)1、?外墻：__?___2?、內(nèi)墻：_?____?3、頂棚：?_____?4、地面?：____?_5、門?窗：___?__6、?廚房：__?___7?、衛(wèi)生間：?_____?8、陽臺?：____?_9、電?梯：___?__10?、其他：_?____?附件三：?被拆遷房屋?平面圖(略?)城市房?屋拆遷補償?合同（二）?甲方：_?____拆?遷人地址?：____?_營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?_____?法定代表?人：___?__?????????聯(lián)系?電話：__?___委?托代理人：?_____??????????聯(lián)系電話?：____?_受委托?拆遷單位：?_____?地址：_?____?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：__?___???????法定代?表人：__?___經(jīng)?辦人：__?___???????????聯(lián)系電?話：___?__乙方?：____?_被拆遷人?法定代表?人：___?__?????????聯(lián)系?電話：__?___地?(住)址：?_____?身份證號?碼：___?__?????????聯(lián)系?電話：__?___委?托代理人：?_____??????????聯(lián)系電話?：____?_為加快?城市舊區(qū)改?造和生態(tài)環(huán)?境改善，有?計劃、有步?驟地進(jìn)行城?市建設(shè)，根?據(jù)國務(wù)院《?城市房屋拆?遷管理條例?》、《__?___省城?市房屋拆遷?管理條例》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲?方和乙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?房屋拆遷補?償安置達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條拆?遷房屋依據(jù)?甲方因項?目建設(shè)需要?，根據(jù)建設(shè)?項目批準(zhǔn)文?件、建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證、國有土?地使用權(quán)批?準(zhǔn)文件等，?經(jīng)審查批?準(zhǔn)，領(lǐng)取了?拆許字第號?《房屋拆遷?許可證》，?實施房屋拆?遷。乙方?所有的房屋?屬于該拆遷?許可證核準(zhǔn)?的拆遷范圍?內(nèi)。第二?條乙方房屋?的基本情況?及補償金額?乙方服從?城市建設(shè)需?要，同意將?座落房屋，?證件名稱：?_____?，證件：_?____號?，地籍：_?____號?，建筑面積?平方米，交?給甲方拆除?。甲方補?償乙方各項?費用和金額?如下：1?、房屋的貨?幣補償金額?：____?_(詳見附?件一評估報?告)2、?附屬物補償?金額：__?___3?、未到期限?的臨時建筑?補償金額：?_____?4、住宅?搬遷補助費?：____?_5、乙?方依法占有?的土地，土?地使用證號?：____?_，用途，