第13頁共13頁天津市商?品房買賣?合同(官?方范本)?出賣人?（以下簡?稱甲方）?：法定?代表人：?聯(lián)系?電話：?注冊地址?：?郵政編碼?：營業(yè)?執(zhí)照號碼?：開戶?行：賬?號：委?托代理人?（房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?）：法?定代表人?：聯(lián)系?電話：?注冊地址?：郵政?編碼：?營業(yè)執(zhí)照?號碼：?房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)資?格證書編?號：開?戶行：?賬號：?買受人?（以下簡?稱乙方）?：國籍?/法定代?表人：?身份證（?護(hù)照）/?營業(yè)執(zhí)照?號碼：?地址：?郵政編碼?：聯(lián)系?電話：?委托代理?人：國?籍/法定?代表人：?身份證?（護(hù)照）?/營業(yè)執(zhí)?照號碼：?地址：?郵政編?碼：聯(lián)?系電話：?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》等有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙?方遵循平?等、自愿?、公平、?誠實(shí)信用?、守法的?原則，經(jīng)?協(xié)商一致?，達(dá)成如?下條款：?第一條?商品房?情況該?商品房銷?售許可證?號：商?品房座落?：區(qū)、?縣路、道?、街設(shè)?計(jì)用途?建筑結(jié)構(gòu)?建筑層?數(shù)為層?。建筑?面積平?方米，其?中：套內(nèi)?建筑面積?平方米?，公共部?位分?jǐn)偨?筑面積?平方米。?商品房?平面圖見?附件一，?商品房抵?押、租賃?等情況見?附件二。?商品房?土地來源?為：.?以出讓方?式取得土?地使用權(quán)?的，土地?使用年限?為年，?自__?__年?____?月__?__日?至___?_年_?___月?___?_日為止?。第二?條商品?房價(jià)款?商品房銷?售按建筑?面積計(jì)算?，每平方?米價(jià)格為?元（幣?種：）?，價(jià)款為?元，計(jì)?（大寫）?。第三?條商品?房交付日?期商品?房竣工，?經(jīng)驗(yàn)收合?格后，方?可交付；?未經(jīng)驗(yàn)收?或驗(yàn)收不?合格的，?不得交付?。甲方?于__?__年?____?月__?__日前?，將商品?房交付乙?方。如遇?不可抗力?，不能履?行合同的?，雙方同?意按下列?第種方?式處理：?1、變?更合同。?2、解?除合同。?3、?第四條?乙方付款?形式及付?款時(shí)間乙?方按下列?第種形?式付款：?1、一?次性付款?。2、?分期付款?。3、?其他方式?。第五?條甲方?逾期交付?商品房的?處理除?遇不可抗?力外，甲?方如未按?本合同第?三條約定?日期交付?商品房，?逾期在日?內(nèi)的，乙?方有權(quán)向?甲方追究?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應(yīng)?支付商品?房之日次?日起至實(shí)?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。如超?過上述約?定期限的?，乙方有?權(quán)按照下?述的第?種約定，?追究甲方?違約責(zé)任?：1、?合同繼續(xù)?履行。甲?方應(yīng)支付?乙方已付?款利息，?利息自合?同約定甲?方應(yīng)交付?商品房之?日次日起?至實(shí)際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?此外，?甲方還應(yīng)?每日按商?品房價(jià)款?的‰0?向乙方支?付違約金?。2、?解除合同?。甲方應(yīng)?退還乙方?已付款、?支付已付?款利息，?利息自合?同約定甲?方應(yīng)交付?商品房之?日次日起?至甲方退?還乙方已?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。此外?，甲方還?應(yīng)每日按?商品房價(jià)?款的‰?0向乙?方支付違?約金。乙?方的實(shí)際?損失超過?甲方支付?的違約金?時(shí)，甲方?還應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。3、?.天?津市商品?房買賣合?同(官方?范本)（?二）天?津市商品?房買賣合?同住?宅類?天津市工?商行政管?理局監(jiān)?制天津?市國土資?源和房屋?管理局?填寫?說明?1、本合?同適用于?住宅類商?品房買賣?時(shí)使用。?2、合?同當(dāng)事人?訂立合同?前，須認(rèn)?真協(xié)商各?項(xiàng)條款。?合同一經(jīng)?簽字或蓋?章即生效?(當(dāng)事人?另有約定?的除外)?，任何條?款的變更?須經(jīng)雙方?協(xié)商一致?后，簽字?或蓋章確?認(rèn)。3?、合同應(yīng)?當(dāng)通過天?津市商品?房銷售管?理系統(tǒng)下?載，空格?部分若為?空白句，?應(yīng)用“/?”劃掉。?涂改之處?，須經(jīng)合?同當(dāng)事人?簽字或蓋?章確認(rèn)。?4、合?同自訂立?之日起_?___日?內(nèi)，當(dāng)事?人應(yīng)到商?品房買賣?合同登記?備案機(jī)關(guān)?登記備案?。合同發(fā)?生重大變?更、解除?及合同文?本遺失的?，應(yīng)及時(shí)?到原備案?機(jī)關(guān)辦理?相關(guān)手續(xù)?。5、?本合同不?得翻印。?合同編?號：天?津市商品?房買賣合?同出賣?人(以下?簡稱甲方?)：法?定代表人?：聯(lián)系?電話：?注冊地址?：郵政?編碼：?營業(yè)執(zhí)照?號碼：?開戶行：?賬號：?委托代?理人(房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu))：?法定代?表人：?聯(lián)系電話?：注冊?地址：?郵政編碼?：營業(yè)?執(zhí)照號碼?：房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)資格證?書編號：?開戶行?：賬號?：買受?人(以下?簡稱乙方?)：國?籍/法定?代表人：?身份證?(護(hù)照)?/營業(yè)執(zhí)?照號碼：?地址：?郵政編?碼：聯(lián)?系電話：?委托代?理人：?國籍/法?定代表人?：身份?證(護(hù)照?)/營業(yè)?執(zhí)照號碼?：地址?：郵政?編碼：?聯(lián)系電話?：根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》、《?天津市商?品房管理?條例》、?《天津市?房地產(chǎn)交?易管理?xiàng)l?例》、《?天津市房?屋權(quán)屬登?記條例》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?遵循平等?、自愿、?公平、誠?實(shí)信用、?守法的原?則，經(jīng)協(xié)?商一致，?達(dá)成如下?條款：?第一條?商品房情?況該商?品房銷售?許可證號?：商品?房座落：?區(qū)、縣?路、道?、街。?設(shè)計(jì)用?途，建?筑結(jié)構(gòu)?，建筑層?數(shù)為層?。建筑面?積平方?米，其中?：套內(nèi)建?筑面積?平方米，?公共部位?分?jǐn)偨ㄖ?面積平?方米。?商品房平?面圖見附?件一,商?品房抵押?、租賃等?情況見附?件二。?商品房土?地來源為?：__?___。?以出讓方?式取得土?地使用權(quán)?的，土地?使用年限?為年，?自__?__年?____?月__?__日至?___?_年_?___月?___?_日止。?第二條?商品房?價(jià)款商?品房銷售?按建筑面?積計(jì)算，?每平方米?價(jià)格為?元(幣種?：)，?價(jià)款為?元(幣種?：)，?計(jì)(大?寫)。?第三條?商品房交?付及交付?日期商?品房竣工?，經(jīng)驗(yàn)收?合格并取?得《天津?市新建住?宅商品房?準(zhǔn)許交付?使用證》?后，方可?交付;未?經(jīng)驗(yàn)收或?驗(yàn)收不合?格的，不?得交付使?用。甲?方于_?___年?___?_月_?___日?前，將符?合上述條?件的商品?房交付乙?方使用。?如遇不可?抗力，不?能履行合?同的，按?下列第?種方式處?理：1?、變更合?同。2?、解除合?同。3?、。?第四條?乙方付款?形式及付?款時(shí)間?雙方約定?，乙方按?下列第?種形式付?款，商品?房正在新?建商品房?預(yù)售資金?監(jiān)管中的?，乙方應(yīng)?將全部商?品房價(jià)款?存入甲方?新建商品?房預(yù)售資?金監(jiān)管賬?號：：?1、一?次性付款?的，乙方?應(yīng)于_?___年?___?_月_?___日?前，一次?性存入商?品房全部?價(jià)款元?。2、?貸款付款?的，乙方?應(yīng)于_?___年?___?_月_?___日?前，一次?性存入商?品房首付?款元，?其余價(jià)款?辦理貸款?。3、?分期付款?的，乙方?應(yīng)于_?___年?___?_月_?___日?前，一次?性存入商?品房首付?款元;?___?_年_?___月?___?_日前，?一次性存?入商品房?二次付款?元;?____?年__?__月?____?日前，一?次性存入?商品房尾?款元。?第五條?甲方逾?期交付商?品房的處?理除遇?不可抗力?外，甲方?如未按本?合同第三?條約定日?期交付商?品房，逾?期在日?內(nèi)的，乙?方有權(quán)向?甲方追究?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應(yīng)?交付商品?房之日次?日起至實(shí)?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。如?超過上述?約定期限?的，乙方?在向甲方?追究已付?款利息的?同時(shí)，還?有權(quán)按照?下列第?種約定，?追究甲方?違約責(zé)任?：1、?合同繼續(xù)?履行。甲?方應(yīng)支付?乙方已付?款利息，?利息自合?同約定甲?方應(yīng)交付?商品房之?日次日起?至實(shí)際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?此外，甲?方還應(yīng)每?日按商品?房價(jià)款的?向乙方?支付違約?金。2?、解除合?同。甲方?應(yīng)退還乙?方已付款?、支付已?付款利息?，利息自?合同約定?甲方應(yīng)交?付商品房?之日次日?起至甲方?退還乙方?已付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。此?外，甲方?還應(yīng)每日?按商品房?價(jià)款的?向乙方支?付違約金?。乙方的?實(shí)際損失?超過甲方?支付的違?約金時(shí)，?甲方還應(yīng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?3、。?第六條?乙方逾?期付款的?處理乙?方如未按?本合同第?四條規(guī)定?的時(shí)間付?款，逾期?在日內(nèi)?的，甲方?有權(quán)追究?乙方逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定乙方?應(yīng)付款之?日次日起?至實(shí)際付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計(jì)算?。如超?過上述約?定期限的?，甲方有?權(quán)按照下?列第種?約定，追?究乙方違?約責(zé)任：?1、合?同繼續(xù)履?行。乙方?應(yīng)支付逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定的?應(yīng)付款之?日次日起?至實(shí)際付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計(jì)算?。此外，?乙方還應(yīng)?每日按商?品房價(jià)款?的向甲?方支付違?約金。?2、解除?合同。乙?方應(yīng)每日?按商品房?價(jià)款的?向甲方支?付違約金?。3、?。第?七條商?品房建筑?面積與銷?售建筑面?積差異的?處理商?品房建筑?面積以房?屋所有權(quán)?證記載面?積為法定?依據(jù)。商?品房建筑?面積與甲?方銷售建?筑面積差?異不超過?±3%(?包括±3?%)的，?每平方米?價(jià)格保持?不變，商?品房價(jià)款?按商品房?建筑面積?與銷售建?筑面積的?差異多退?少補(bǔ)。面?積差異超?過±3%?的，雙方?約定如下?：第八?條商品?房質(zhì)量及?保修責(zé)任?甲方交?付的商品?房的質(zhì)量?和設(shè)備等?應(yīng)符合國?家有關(guān)規(guī)?定和甲方?的承諾(?見附件三?)，未達(dá)?到國家規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)和?承諾的，?甲方應(yīng)承?擔(dān)責(zé)任。?在乙方?正常使用?情況下，?甲方應(yīng)按?照《天津?市商品住?宅質(zhì)量保?證書》的?規(guī)定履行?保修責(zé)任?。因乙方?擅自拆改?造成損壞?的，甲方?不承擔(dān)責(zé)?任。第?九條商?品房配套?設(shè)施運(yùn)行?的約定?下列配套?設(shè)施運(yùn)行?日期約定?如下：?1、上水?。2?、下水?。3、?供電。?4、燃?氣(氣源?種類)?。5、?暖氣。?6、?。上述?配套設(shè)施?未按約定?日期運(yùn)行?的，甲方?應(yīng)在日?內(nèi)采取補(bǔ)?救措施，?并賠償乙?方損失;?超過上述?約定期限?的，甲方?應(yīng)賠償損?失，并且?每項(xiàng)還應(yīng)?按商品房?價(jià)款的?%向乙方?支付違約?金。第?十條商?品房設(shè)計(jì)?變更的約?定甲方?未征得乙?方同意，?不得擅自?變更商品?房的房屋?設(shè)計(jì)和環(huán)?境布局(?見附件四?)。確需?變更的，?甲方應(yīng)自?設(shè)計(jì)變更?方案確定?之日起?日內(nèi)與乙?方協(xié)商。?乙方同?意變更的?，雙方訂?立補(bǔ)充合?同。乙?方不同意?變更，或?甲方擅自?變更的，?乙方有權(quán)?解除合同?。解除合?同的，甲?方應(yīng)退還?乙方已付?款、支付?已付款的?利息，利?息自乙方?付款之日?次日起至?甲方退還?乙方已付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計(jì)算?。此外，?甲方還應(yīng)?按商品房?價(jià)款的?%向乙方?支付違約?金。第?十一條?商品房交?接商品?房交付時(shí)?，甲方應(yīng)?書面通知?乙方辦理?商品房交?接手續(xù)，?提供《天?津市商品?住宅質(zhì)量?保證書》?和《天津?市商品住?宅使用說?明書》，?交接房屋?鑰匙。?第十二條?商品房?權(quán)屬登記?雙方約?定，在下?列第種?期限內(nèi)，?辦結(jié)房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記：?1、自初?始登記完?畢之日起?日。?2、訂立?本合同時(shí)?，房屋尚?未建成的?，自房屋?交付使用?之日起9?0日;訂?立合同時(shí)?，房屋已?竣工的，?自合同訂?立之日起?90日。?3、?。由于?甲方的原?因，未能?在上述期?限內(nèi)辦結(jié)?房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?的，按下?列第種?約定處理?：1、?合同繼續(xù)?履行。甲?方應(yīng)按商?品房價(jià)款?的%向?乙方支付?違約金。?2、解?除合同。?甲方應(yīng)退?還乙方已?付款、支?付已付款?利息，利?息自乙方?付款之日?次日起至?甲方退還?乙方已付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計(jì)算?。此外，?甲方還應(yīng)?按商品房?價(jià)款的?%向乙方?支付違約?金。3?、。?第十三條?商品房?預(yù)告登記?雙方按?下列第?種約定，?辦理房屋?權(quán)屬預(yù)告?登記：?1、乙方?向房屋權(quán)?屬登記機(jī)?關(guān)申請房?屋權(quán)屬預(yù)?告登記。?2、?第十四條?前期物?業(yè)管理?甲方已向?乙方明示?已經(jīng)備案?的《天津?市前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同》?及《業(yè)主?公約》，?乙方對該?合同及公?約相關(guān)內(nèi)?容予以書?面確認(rèn)，?并承諾遵?守。第?十五條?權(quán)屬糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛的?約定甲?方保證在?交付商品?房時(shí)，無?權(quán)屬糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛。?如存在權(quán)?屬糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?六條爭?議處理?本合同發(fā)?生爭議，?甲乙雙方?應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商?不成時(shí)，?按下列第?種方式?處理：?1、向?仲裁委員?會申請仲?裁;2?