建筑工程招投標(biāo)與合同(hétong)管理第6章建筑工程合同(hétong)第一頁(yè)，共27頁(yè)。學(xué)習(xí)(xuéxí)目標(biāo)通過(guò)本章的學(xué)習(xí)(xuéxí)，要求了解合同的概念與法律特征；掌握合同的訂立、成立、主要內(nèi)容，掌握合同的生效和無(wú)效，掌握和合同履行的一般規(guī)定，掌握合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和解決方式。學(xué)習(xí)(xuéxí)重點(diǎn)（1）合同的概念；建筑工程合同的訂立、履行、變更；（2）合同的主要內(nèi)容以及合同糾紛的處理方式。第二頁(yè)，共27頁(yè)。學(xué)習(xí)建議學(xué)會(huì)建筑工程合同的訂立、履行、變更的程序，必須要在實(shí)際的現(xiàn)場(chǎng)中積累經(jīng)驗(yàn)和消化知識(shí)(zhīshi)點(diǎn)，因此建議在進(jìn)行授課過(guò)程中多增加現(xiàn)場(chǎng)參與的模擬訓(xùn)練，從而進(jìn)一步能運(yùn)用學(xué)到的知識(shí)(zhīshi)解決一般的合同糾紛問(wèn)題。第三頁(yè)，共27頁(yè)。目錄(mùlù)6.5合同的變更(biàngēng)、轉(zhuǎn)讓和終止6.4合同(hétong)的履行6.3合同的效力6.2合同的訂立6.1合同的概念與法律特征6.6違約責(zé)任6.7合同爭(zhēng)議的處理方式第四頁(yè)，共27頁(yè)。6.1合同概念與法律特征6.1.1合同的概念合同，又稱為契約，是指當(dāng)事人之間確立一定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。廣義的合同泛指一切能發(fā)生某種權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定：“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立(shèlì)、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。”第五頁(yè)，共27頁(yè)。6.1.2合同的法律特征1.合同是一種法律行為。2.合同是兩個(gè)或兩個(gè)以上當(dāng)事人意愿表示(biǎoshì)一致的法律行為。3.合同當(dāng)事人的法律地位平等。4.合同是當(dāng)事人的合法行為。第六頁(yè)，共27頁(yè)。意向書是具有締約意圖的當(dāng)事人就合同訂立的相關(guān)事宜進(jìn)行的約定,一般不涉及合同的內(nèi)容細(xì)節(jié)問(wèn)題;合同是平等主體的自然人、法、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)(yìwù)關(guān)系的協(xié)議。意向書不會(huì)對(duì)當(dāng)事人的實(shí)體權(quán)利、義務(wù)產(chǎn)生直接的影響，其簽訂并不必然導(dǎo)致合同(hétong)的簽訂；而合同(hétong)規(guī)定當(dāng)事人的實(shí)體權(quán)益、義務(wù)、當(dāng)事人應(yīng)按合同(hétong)約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。違反意向書的約定導(dǎo)致合同未能訂立(dìnglì)，要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任；違反合同的約定，要承擔(dān)違約責(zé)任。概念不同效力不同后果不同合同與意向書的區(qū)別第七頁(yè)，共27頁(yè)。6.2合同訂立 當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。訂立合同，必須以依法訂立為前提，使當(dāng)事人雙方訂立的合同成為雙方履行義務(wù)、享有權(quán)利、受法律約束和請(qǐng)求法律保護(hù)的契約文書。 當(dāng)事人依法可以(kěyǐ)委托代理人訂立合同。所謂委托代理人訂立合同是指當(dāng)事人委托他人以自己的名義與第三人簽訂合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果的行為。第八頁(yè)，共27頁(yè)。6.2.1合同的形式1.書面形式（包括電信、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等）2．口頭(kǒutóu)形式3．其他形式第九頁(yè)，共27頁(yè)。CompanyLogo6.2.2合同(hétong)的訂立AddYourTitleAddYourTitleAddYourTitle要約邀請(qǐng)：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。如：寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等。如；招標(biāo)文件要約：是希望和他人訂立合同的意思表示。如：投標(biāo)文件承諾：是受要約人同意要約的意思的表示。如：中標(biāo)通知書第十頁(yè)，共27頁(yè)。6.2.3合同(hétong)的成立合同(hétong)成立的時(shí)間合同(hétong)成立的地點(diǎn)

合同成立的其他情形當(dāng)事人采用合同書訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。承諾生產(chǎn)的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。對(duì)方接受的第十一頁(yè)，共27頁(yè)。1、合同成立的時(shí)間：當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。2、合同成立的地點(diǎn)：采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營(yíng)地為合同成立的地點(diǎn)；沒(méi)有主營(yíng)地的，其經(jīng)常(jīngcháng)居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的即按照約定。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。第十二頁(yè)，共27頁(yè)。6.2.4合同的主要內(nèi)容(nèiróng)和格式條款1．合同的內(nèi)容當(dāng)事人的名稱、姓名(xìngmíng)和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或報(bào)酬；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法；第十三頁(yè)，共27頁(yè)。2．格式條款(tiáokuǎn)格式條款(tiáokuǎn)提供者的義務(wù)；格式條款(tiáokuǎn)無(wú)效；格式條款(tiáokuǎn)的解釋；第十四頁(yè)，共27頁(yè)。3、違約過(guò)失責(zé)任：構(gòu)成條件：一是當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)；二是有損后果的發(fā)生；三是當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)行為(xíngwéi)與造成的損失有因果關(guān)系。下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（3）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為(xíngwéi)；第十五頁(yè)，共27頁(yè)。6.3合同的效力 合同的效力是指合同所具有的法律約束力。《合同法》第三章──合同的效力，不僅規(guī)定了合同生效、無(wú)效合同，而且還對(duì)可撤銷或變更(biàngēng)合同進(jìn)行了規(guī)定。6.3.1合同生效1.合同生效2．合同的生效時(shí)間3．合同效力與仲裁條款4．效力待定合同第十六頁(yè)，共27頁(yè)。1、合同生效應(yīng)當(dāng)具備的條件：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反(wéifǎn)法律或者社會(huì)公共利益；第十七頁(yè)，共27頁(yè)。2、合同的生效時(shí)間：合同成立(chénglì)生效；批準(zhǔn)登記生效；約定生效；第十八頁(yè)，共27頁(yè)。4、效力待定合同：（1）限制民事行為能力人訂立的合同；（2）無(wú)權(quán)代理(dàilǐ)合同；行為人沒(méi)有代理(dàilǐ)權(quán)；無(wú)權(quán)代理(dàilǐ)人超越代理(dàilǐ)人；代理(dàilǐ)權(quán)終止后以被代理(dàilǐ)人的名義訂立合同；第十九頁(yè)，共27頁(yè)。6.3.2無(wú)效合同1、無(wú)效合同的確認(rèn)：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體(jítǐ)或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公眾利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；第二十頁(yè)，共27頁(yè)。2、合同部分條款無(wú)效：造成對(duì)方人身傷害；因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的；無(wú)效合同的處理；（1）無(wú)效合同自合同簽訂時(shí)就沒(méi)有法律約束力；（2）合同無(wú)效分為整個(gè)合同無(wú)效和部分無(wú)效，如果部分合同無(wú)效，不影響其他部分的法律效力；（3）合同無(wú)效，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議條款的效力；（4）合同無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予返還；有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此(yīncǐ)所受到的損失；第二十一頁(yè)，共27頁(yè)。3、可變更或者可撤銷合同：因重大誤解訂立的；在訂立合同時(shí)顯失公平的；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方(duìfāng)在違背真實(shí)意思的情況下訂立的；第二十二頁(yè)，共27頁(yè)。1.無(wú)效合同的確認(rèn)2.合同部分條款無(wú)效3.可變更或者可撤銷合同4.當(dāng)事人名稱或者法定代表人變更不對(duì)合同效力產(chǎn)生影響合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名(xìngmíng)、名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。5.當(dāng)事人合并或分立后對(duì)合同效力的影響第二十三頁(yè)，共27頁(yè)。6.4合同的履行 合同的履行是指合同生效后，當(dāng)事人雙方按照合同約定的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)(dìdiǎn)和履行方式等，完成各自應(yīng)承擔(dān)的全部義務(wù)的行為。第二十四頁(yè)，共27頁(yè)。6.4.1合同(hétong)履行的基本原則1.全面履行2.誠(chéng)實(shí)信用3.實(shí)際履行6.4.2合同(hétong)履行的一般規(guī)定1．合同(hétong)有關(guān)內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確問(wèn)題的處理2．