四川省2015年下半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，商服繁華影響度是指。A：某一區(qū)域的商服繁華程度B：某一區(qū)域受各級(jí)商服中心的影響程度C：市級(jí)商服中心對(duì)各級(jí)區(qū)域的影響D：商服中心的優(yōu)劣E：時(shí)間因素2、投資基金中，若收取贖回費(fèi)，一般慣例是不超過(guò)凈資產(chǎn)值的.【2006年考試真題】A：1%B：2%C：3%D：5%E：土地3、會(huì)計(jì)的基本職能是—A.對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行核算和督察B.對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行核算和預(yù)測(cè)C.對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行預(yù)測(cè)和督察D.對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行督察4、營(yíng)銷(xiāo)分析是建立在對(duì)—的基礎(chǔ)上的，包括對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析。A.市場(chǎng)深刻理解B.市場(chǎng)絕對(duì)熟悉C.市場(chǎng)獨(dú)特見(jiàn)解D.市場(chǎng)足夠了解5、若選擇的比較交易案例成交地價(jià)為580元/m2,對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7%,則待估宗地經(jīng)過(guò)年期修正后的價(jià)格為一元/m2。515.3532.6C.635.4D.652.86、為了調(diào)解糾紛，確定估價(jià)對(duì)象的合理價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估稱(chēng)為_(kāi)。A.遺產(chǎn)評(píng)估B.家產(chǎn)分割評(píng)估C.糾紛、司法鑒定等評(píng)估D.不動(dòng)產(chǎn)征用、征收、拆遷等補(bǔ)償評(píng)估7、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，一次性開(kāi)發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘—公頃以上的，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。3004005006008、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%,為吸引3年期的儲(chǔ)戶(hù)，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于_。6.37%6.12%6.02%6%9、—是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因。A.絕對(duì)地租B.級(jí)差地租C.壟斷地租D.建筑地段地租10、依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，“全民所有，即國(guó)家所有的土地所有權(quán)由代表國(guó)家行使。”A：各級(jí)人民政府B：所在地城市人民政府C：國(guó)務(wù)院D：省級(jí)人民政府E：35%?50%11、一宗商業(yè)用地，目前的純收益為50萬(wàn)元，還原率為5%,若未來(lái)各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)1%,該土地的無(wú)限年期的收益價(jià)格最接近于萬(wàn)元?！?002年考試真題】A：1860B：1380C：1250D：1025E：時(shí)間因素12、在下列土地價(jià)格影響因素中，屬于一般因素的是。A：物價(jià)變動(dòng)B：交通條件C：公用設(shè)施條件D：環(huán)境質(zhì)量E：時(shí)間因素13、根據(jù)，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。A：農(nóng)用地自然質(zhì)量B：農(nóng)用地利用狀況C：農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)狀況D：農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)狀況E：合法性14、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國(guó)土地權(quán)利證書(shū)不包括（）。A.《國(guó)有土地使用證》B.《集體土地所有證》C.《農(nóng)村承包地使用權(quán)證》D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》15、我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，對(duì)于短期投資的期末計(jì)價(jià)采用。A：成本法B：市價(jià)法C：市價(jià)與成本孰低法D：凈價(jià)法E：土地16、《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)[2007]24號(hào))規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在_平方米以?xún)?nèi)，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。5055606517、某工業(yè)用地?zé)o限年期價(jià)格為1020元/平方米，土地還原率為5%,則該地的年租金為元/平方米。A：51.00B：55.87C：59.44D：98.27E：合法性18、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1000元/平方米，成新率為70%,房地產(chǎn)凈收益為每平方米140元，土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元/平方米?！?002年考試真題】A：1700B：2000C：2100D：2400E：時(shí)間因素19、按照《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137—1990)的規(guī)定，構(gòu)成二類(lèi)居住用地的條件不包括以下的.【2007年考試真題】A：市政公用設(shè)施齊全B：布局完整，環(huán)境較好C：以多、中、高層住宅為主D：有較好的綠地生態(tài)環(huán)境E：土地20、—是為了解決某個(gè)特定的土地利用問(wèn)題而編制的一種土地利用規(guī)劃類(lèi)型。土地利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃土地整理土地總體規(guī)劃土地單項(xiàng)規(guī)劃21、金融市場(chǎng)可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)分類(lèi)，按交割時(shí)間不同可將其分為（）。A.有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)B.短期金融市場(chǎng)和長(zhǎng)期金融市場(chǎng)C.現(xiàn)貨市場(chǎng)和期貨市場(chǎng)D.票據(jù)市場(chǎng)、證券市場(chǎng)和外匯市場(chǎng)22、深度指數(shù)修正表是指以為基準(zhǔn)，按距離道路的變化情況編制的地價(jià)變化表。A：距離B：價(jià)格C：道路D：交通狀況E：時(shí)間因素23、幼兒園、公園等設(shè)施的等級(jí)、結(jié)構(gòu)、保證率、齊備程度等因素中，屬于影響地價(jià)的_。A.一般因素B.區(qū)域因素C.個(gè)別因素D.其他因素24、城市規(guī)劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為.【2009年考試真題】A：一類(lèi)用地B：二類(lèi)用地c：m類(lèi)用地D：不適宜修建用地E：土地25、由于地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有（）。A.優(yōu)先性和完整性 B.顯著性和完整性 C.顯著性和特殊性 D.優(yōu)先性和特殊性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、在計(jì)算房屋租賃案例的地價(jià)時(shí)，通常選用_。A.收益還原法B.綜合分析法C.分層控制法D.主導(dǎo)因素法2、以下不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，不能采用收益還原法的有?！?009年考試真題】A：寫(xiě)字樓B：普通住宅C：醫(yī)院D：郵電所E：空置廠(chǎng)房3、按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機(jī)關(guān)包括。A：國(guó)務(wù)院B：省級(jí)人民政府C：省級(jí)人民政府土地管理部門(mén)D：省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府E：縣人民政府4、房產(chǎn)平面控制測(cè)量可選用等測(cè)量方法.【2007年考試真題】八：三角測(cè)量B：高程測(cè)量C：導(dǎo)線(xiàn)測(cè)量D：GPS定位測(cè)量E：航空測(cè)量5、下列情形中，適用或者參照適用《城市房地產(chǎn)管理法》。A：在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的B：在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)交易的C：對(duì)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)，實(shí)施房地產(chǎn)管理的D：在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理的E：在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，從事物業(yè)管理的6、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在。A：耕地保護(hù)關(guān)系到國(guó)家糧食安全B：耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展C：耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定D：耕地保護(hù)對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)不起作用E：耕地保護(hù)關(guān)系到國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全7、張莊村民田某，于1992年申請(qǐng)宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來(lái)打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無(wú)房居住為由，申請(qǐng)宅基地，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)_。A.沒(méi)收田某出租房屋所得B.對(duì)田某予以罰款C.在批準(zhǔn)時(shí)核減用地?cái)?shù)量D.對(duì)田某的申請(qǐng)不予批準(zhǔn)8、下列土地，屬于免征土地使用稅的是_。A.國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地B.市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地C.宗教寺廟、公園自用的土地D.由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位非自用的土地E.名勝古跡非自用的土地9、按應(yīng)納稅所得額計(jì)算地方所得稅稅率為_(kāi)。1%2%3%4%10、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào)）規(guī)定，農(nóng)村建設(shè)用地整理，要按照“”的原則，按規(guī)劃、有計(jì)劃、循序漸進(jìn)、積極穩(wěn)妥地推進(jìn)。A：規(guī)劃先行B：政策引導(dǎo)C：村民自愿D：一元投入E：多元投入11、證券投資基金的創(chuàng)立和運(yùn)行涉及.【2007年考試真題】A：監(jiān)督人B：管理人C：托管人D：發(fā)起人E：投資人12、行政賠償程序中的追償發(fā)生在賠償義務(wù)機(jī)關(guān)給予賠償之后，且工作人員為致害行為時(shí)有_。A.故意或重大過(guò)失B.故意或過(guò)錯(cuò)C.責(zé)任或過(guò)錯(cuò)D.故意或一般過(guò)失13、《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》（國(guó)土資發(fā)[2001[44號(hào)）規(guī)定，要明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土地權(quán)益，主要是指。A：企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用B：企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用C：改制后只要用途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續(xù)以劃撥方式使用D：劃撥土地經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒潛芡恋厥褂脵?quán)價(jià)格部分可計(jì)為轉(zhuǎn)讓方的合法收益，轉(zhuǎn)讓后的用途不符合法定劃撥用地范圍的，受讓方應(yīng)當(dāng)申辦有償用地手續(xù)E：改制或改變用途后不再符合法定劃撥用地范圍的，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行有償使用14、制定征地區(qū)片綜合地價(jià)的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的—A.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)B.建設(shè)用地范圍內(nèi)C.建成范圍內(nèi)D.農(nóng)用地范圍15、—是土地管理活動(dòng)的先導(dǎo)，該職能貫穿于土地管理過(guò)程的始終。A.計(jì)劃B.決策C.組織D.宏觀調(diào)控16、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有。A：不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人B：該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為18萬(wàn)元C：征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人D：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)管理E：土地補(bǔ)償費(fèi)歸村民所有17、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。八：平均年限法B：工作量法^雙倍余額遞減法D：年數(shù)總和法E：直線(xiàn)法18、下列土地利用總體規(guī)劃需要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的包括。A：全國(guó)土地利用總體規(guī)劃B：重慶市的土地利用總體規(guī)劃C：重慶市義義縣的土地利用總體規(guī)劃D：杭州市的土地利用總體規(guī)劃E：深圳市的土地利用總體規(guī)劃19、對(duì)獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個(gè)人未在規(guī)定的期限內(nèi)向財(cái)政機(jī)關(guān)申報(bào)繳納耕地占用稅的，從滯納之日起，按日加收滯納金，其數(shù)額為應(yīng)納稅款的_。10%2%o3%5%20、成本逼近法一般適用于的估價(jià)。A：建成區(qū)域已開(kāi)發(fā)土地B：土地市場(chǎng)欠發(fā)育，交易實(shí)例少的地區(qū)C：工業(yè)用地估價(jià)D：商業(yè)用地估價(jià)E：既無(wú)收益又無(wú)交易情況的學(xué)校、公園及公共建筑、公益設(shè)施、園地等特殊性土地21、對(duì)于—等均需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。A.企業(yè)兼并B.投資C.參股D.企業(yè)解體E.企業(yè)重組22、制約土地自然供給的因素主要包括等?！?004年考試真題】A：社會(huì)需求B：資源條件C：交通運(yùn)輸條件D：氣候條件E：契據(jù)登記制23、采用成本逼近法進(jìn)