第二章建筑工程技術(shù)經(jīng)濟分析基礎(chǔ)※本節(jié)主要內(nèi)容（1）建設(shè)工程項目總投資構(gòu)成；（2）工程項目成本費用構(gòu)成；（3）工程項目收入和稅費；（4）工程項目利潤2.1建筑工程技術(shù)經(jīng)濟分析的基本要素1建設(shè)工程項目總投資一般指建設(shè)某項工程所花費的全部費用。生產(chǎn)性建設(shè)項目非生產(chǎn)性建設(shè)項目建設(shè)投資+鋪底流動資金只包括建設(shè)投資1建設(shè)工程項目總投資項目總投資建設(shè)投資鋪底流動資金（30%）

工程費用

建設(shè)期借款利息+融資費用建筑安裝工程費設(shè)備及工器具購置費預(yù)備費

建設(shè)期利息工程建設(shè)其他費用基本預(yù)備費漲價預(yù)備費1建設(shè)工程項目總投資建設(shè)工程項目總投資建設(shè)投資第一部分：工程費用建筑安裝工程費用設(shè)備及工器具購置費用第二部分：工程建設(shè)其他費用土地使用費；建設(shè)管理費；可行性研究費；研究試驗費；勘察設(shè)計費；環(huán)境影響評價費；勞動安全衛(wèi)生評價費；場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費；引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費；工程保險費；特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費；市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補償費；聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費；生產(chǎn)準(zhǔn)備費；辦公和生活家具購置費。第三部分：預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期利息鋪底流動資金（一般按流動資金的30%預(yù)計）79．根據(jù)《建筑安裝工程費用項目組成》（建標(biāo)［2003］206號文），建筑安裝工程直接工程費包括（）

A．其他直接費

B．人工費

C．措施費

D．材料費

E．機械使用費2010年一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟》真題1建設(shè)工程項目總投資建設(shè)投資分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資構(gòu)成靜態(tài)投資=建筑安裝工程費用+設(shè)備及工器具購置費用+工程建設(shè)其他費用+基本預(yù)備費動態(tài)投資=建筑安裝工程費用+設(shè)備及工器具購置費用+工程建設(shè)其他費用+基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費+建設(shè)期利息

45．下列建設(shè)投資中，屬于項目靜態(tài)投資的是（）。

A．基本預(yù)備費

B．建設(shè)期間新增稅費

C．漲價預(yù)備費

D．建設(shè)期利息2010年一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟》真題項目建成后，投資轉(zhuǎn)化為相應(yīng)的資產(chǎn)：固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)流動資產(chǎn)1.1工程項目總投資固定資產(chǎn)構(gòu)建費用建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費其它費用(土地使用權(quán)獲取費用)無形資產(chǎn)獲取費用土地使用權(quán)獲取費用專利及專有技術(shù)費用其它無形資產(chǎn)獲取費用開辦費（計入遞延資產(chǎn)）咨詢調(diào)查費人員培訓(xùn)費其它籌建費1.1工程項目總投資預(yù)備費（一）基本預(yù)備費基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程和費用。（1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程和費用，設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用。（2）一般自然災(zāi)害造成損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應(yīng)適當(dāng)降低。（3）竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)費用。基本預(yù)備費的計算公式為：

基本預(yù)備費=（設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費用

+工程建設(shè)其他費用）×基本預(yù)備費率（二）漲價預(yù)備費漲價預(yù)備費指在項目建設(shè)期間，由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。費用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，安裝工程費及設(shè)備工程其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。漲價預(yù)備費一般是根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，以估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利計算。2010年造價工程師考試計價與控制真題1．為保證工程項目順利實施，避免在難以預(yù)料的情況下造成投資不足而預(yù)先安排的費用是()。

A．流動資金

B．建設(shè)期利息

C．預(yù)備費

D．其他資產(chǎn)費用

答案：C44．某建設(shè)項目設(shè)備及工器具購置費為600萬元，建筑安裝工程費為1200萬元，工程建設(shè)其他費為100萬元，建設(shè)期兩年，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計年平均價格總水平上漲率為5%，則該項目的漲價預(yù)備費的計算基數(shù)應(yīng)為（）萬元。

A．1900

B．1200

C．700

D．180033、某建設(shè)工程項目在建設(shè)初期估算的建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費為5000萬元，按照項目進度計劃，建設(shè)期為2年，第1年投資2000萬元，第2年投資3000萬元，預(yù)計建設(shè)期內(nèi)價格總水平上漲率為每年5%，則該項目的漲價預(yù)備費估算是（）萬元。

A、250.00

B、307.50

C、407.50

D、512.50

2011年一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟》真題第一年漲價預(yù)備費：2000*[（1+5%）^1-1]=100

第二年漲價預(yù)備費：3000*[（15%）^2-1]=307.5

則該項目的漲價預(yù)備費估算是100307.5=407.5萬元。

故選C。

建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。在考慮資金時間價值的前提下，建設(shè)期貸款利息實行復(fù)利計息。對于貸款總額一次性貸出且利息固定的貸款，建設(shè)期貸款本息直接按復(fù)利公式計算。但當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時，復(fù)利利息的計算就較為復(fù)雜。公式為：建設(shè)期貸款利息例題某投資項目建設(shè)期為3年，在建設(shè)期第一年貸款100萬元，第二年貸款300萬元，第三年貸款100萬元，貸款年利率為6％。用復(fù)利法計算，該項目的建設(shè)期貸款利息應(yīng)為（）萬元。A．62.18

B．46.27C．30.00

D．15.00答案：B2010年一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟》真題9．某建設(shè)項目，建設(shè)期為兩年，其向銀行貸款1000萬元，貸款時間和額度為第一年400萬元，第二年600萬元，貸款年利率6%，建設(shè)期不支付利息，則編制該項目投資結(jié)算時，建設(shè)期利息為（）萬元。

A．12.00B．120.00

C．54.72D．42.72【答案】C10．某建設(shè)項目建設(shè)期為3年，各年分別獲得貸款2000萬元、4000萬元和2000萬元，貸款分年度均衡發(fā)放，年利率為6％，建設(shè)期利息只計息不支付，則建設(shè)期第二年應(yīng)計貸款利息為()萬元。

A．120．0

B．240．0

C．243．6

D．367．22010年造價工程師考試計價與控制真題答案：C監(jiān)理工程師答案：C流動資金＝流動資產(chǎn)－流動負債流動資產(chǎn)存貨原材料輔助材料燃料其它外購品在產(chǎn)品產(chǎn)成品修理用備品備件協(xié)作件半成品低值易耗品包裝物其它外購材料現(xiàn)金及各種存款應(yīng)收及預(yù)付款短期投資1工程項目總投資50．企業(yè)的流動資產(chǎn)包括存貨、庫存現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和（）等。

A．短期借款

B．預(yù)收賬款

C．應(yīng)付賬款

D．預(yù)付賬款2010年一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟》真題【答案】D2工程項目成本費用指項目投產(chǎn)后，在運營期內(nèi)為生產(chǎn)產(chǎn)品或提供服務(wù)所發(fā)生的全部費用。

生產(chǎn)成本加期間費用估算法生產(chǎn)要素估算法總成本費用生產(chǎn)成本直接費用直接材料直接工資其它直接費用制造費用車間管理人員工資折舊費修理費、物料消耗其它制造費用管理費用銷售費用

財務(wù)費用公司管理人員工資折舊費、攤銷費修理費、物料消耗房產(chǎn)稅、車船稅、土地使用稅其它管理費用運輸費、包裝費、保險費、差旅費、廣告費銷售機構(gòu)人員工資、折舊費等借款利息匯兌凈損失、銀行手續(xù)費、其它籌資費用生產(chǎn)成本加期間費用估算法生產(chǎn)要素估算法經(jīng)營成本總成本外購燃料和動力費用工資及福利費修理費外購原材料折舊費用攤銷費用財務(wù)費用(利息支出)其他費用固定成本可變成本混合成本不屬于現(xiàn)金流出經(jīng)營成本＝總成本費用－利息支出－折舊、攤銷費2009年一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟》真題2010年一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟》真題21．在財務(wù)評價中，應(yīng)計入經(jīng)營成本的費用是（）。

A．折舊費

B．?dāng)備N費

C．利息支出

D．修理費【答案】D成本費用中的無形、遞延資產(chǎn)攤銷費無形資產(chǎn)指沒有物質(zhì)實體而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識等資源形態(tài)存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)，如專利、商標(biāo)、版權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽、特許經(jīng)營權(quán)等。無形資產(chǎn)的原值相對于獲得無形資產(chǎn)的實際支出。無形資產(chǎn)原值按無形資產(chǎn)的有效使用期平均攤銷，并計入成本費用。攤銷期限不少于10年。遞延資產(chǎn)指不能全部計入當(dāng)期損益，需要分期攤銷計入成本的各項費用。如開辦費、租入資產(chǎn)改良費。開辦費按不少于5年的期限攤銷。租入資產(chǎn)改良費按租賃期限攤銷折舊的計算方法：直線折舊法（平均年限折舊法）工作量法雙倍余額遞減法年數(shù)總和法折舊是指以貨幣形式表現(xiàn)的固定資產(chǎn)在使用過程中，由于有形和無形的損耗而逐漸減少的價值。該價值逐步轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品成本中。如：建筑物折舊的有形折舊為物質(zhì)折舊；無形折舊為功能折舊。1.3折舊費與攤銷費估算屬于直線折舊法屬于加速折舊法《企業(yè)所得稅法實施條例》第九十八條規(guī)定：企業(yè)所得稅法第三十二條所稱可以采取縮短折舊年限或者采取加速折舊的方法的固定資產(chǎn)，包括：（一）由于技術(shù)進步，產(chǎn)品更新?lián)Q代較快的固定資產(chǎn)；（二）常年處于強震動、高腐蝕狀態(tài)的固定資產(chǎn)。采取縮短折舊年限方法的，最低折舊年限不得低于本條例第六十條規(guī)定折舊年限的60%；采取加速折舊方法的，可以采取雙倍余額遞減法或者年數(shù)總和法。1.3折舊費與攤銷費估算《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十條對固定資產(chǎn)計算折舊的最低年限作了規(guī)定：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；（三）與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（五）電子設(shè)備，為3年。1.3折舊費與攤銷費估算(一)直線折舊法將固定資產(chǎn)原值，按照預(yù)計的折舊年限等額平均分攤，每年攤?cè)氲恼叟f費數(shù)額相等，折舊的累計額呈直線變化。此法計算簡便．施工企業(yè)常用。常用于成本估算和方案比較。其計算公式為：R為殘值率d為年折舊率例：某建設(shè)項目的總價值為1000萬元，已使用年數(shù)為10年，該項目的經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5%，試用直線法計算該項目的年折舊額、折舊總額。（二）工作量法(一)直線折舊法28.某施工機械預(yù)算價格為40萬元，估計殘值率為3%，折舊年限為10年，年工作臺班數(shù)為250臺班，則該機械的臺班折舊費為（b）元

A．1.9.59

B.155.20

C160.00D.164.802007年一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟》真題2010年一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟》真題13．某施工企業(yè)購入一臺施工機械，原價60000元，預(yù)計殘值率3%，使用年限8年，按平均年限法計提折舊，該設(shè)備每年應(yīng)計提的折舊額為（）元。

A．5820B．7275

C．6000D．7500

【答案】B雙倍余額遞減法其中最后兩年雙倍余額遞減折舊法系按一定的折舊比率，將每年的固定資產(chǎn)現(xiàn)值減去當(dāng)年折舊額后的余額乘以這個比率，作為下期折舊額，如此連續(xù)計算。由于每次參與折舊的余額基數(shù)是遞減的，故每年折舊額也是逐年遞減的。其計算公式為(三)雙倍余額遞減折舊法例如：一臺設(shè)備原值100萬元，預(yù)計使用年限5年，預(yù)計凈殘值2.55萬元，采用雙倍余額遞減法計提折舊分別為：折舊率為2/預(yù)計折舊年限=2/5=0.4第1年：折舊額為100×0.4=40萬元；第2年：折舊額為（100-40）×0.4=24萬元；第3年：折舊額為（100-40-24）×0.4=14.40萬元；第4年與第5年系該固定資產(chǎn)折舊年限到期的前兩年，將固定資產(chǎn)凈值扣除預(yù)計凈殘值后的余額平均攤銷，即（100-40-24-14.4-2.55）/2=9.525萬元(三)雙倍余額遞減折舊法1.某企業(yè)有一項固定資產(chǎn)，原值為60000元，預(yù)計使用5年，預(yù)計凈殘值為780元。按雙倍余額遞減法計算折舊：⑴雙倍直線折舊率為：

A.20%B.40%C.60%D.80%⑵第一年應(yīng)提的折舊額

A.24000B.12000C.11844D.23688

⑶第四年應(yīng)提的折舊額

A.8640B.11844C.5184D.6090

答案：⑴選B⑵選A⑶選D

[解析]年折舊率：2／5×100%＝40%

第一年應(yīng)提的折舊額：60000×40%＝24000（元）第二年應(yīng)提的折舊額：（60000-24000）×40%＝14400（元）第三年應(yīng)提的折舊額：（36000-14400）×40%＝8640（元）第四。第五年的折舊額：（12960-780）÷2＝6090（元）

2009年一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟》真題(四)年數(shù)總和法例如：對于一個折舊年限為4年，原值為11000元，凈殘值為1000元的固定資產(chǎn)，用“年數(shù)總和法”計算折舊時：第一年的折舊額為：（11000-1000）×4/10=4000（元）；第二年的折舊額為：（11000-1000）×3/10=3000（元）。39.折舊率隨著使用年限的變化而變化的固定資產(chǎn)折舊計算方法是（c）

A．平均年限法

B．雙倍余額遞減法

C．年數(shù)總和法

D．工作量法2007年一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟》真題3銷售收入、利潤及稅金（1）銷售收入銷售收入=商品銷售量×價格