物權(quán)法案例物權(quán)法定1992年8月，甲與乙簽訂書面合同一份，雙方約定，甲將其所有門市房的使用權(quán)長期轉(zhuǎn)讓給乙，乙給付甲16萬元。該門市房的對(duì)面是甲的辦公樓。甲與乙還約定，如果甲將其辦公樓轉(zhuǎn)讓給他人，則乙取得該門市房的所有權(quán)。合同簽訂后，乙將16萬元支付給甲。2004年，乙通過拍賣的方式將門市房的長期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丙。經(jīng)查，該門市房以及涉及的土地的使用權(quán)的登記人是甲?，F(xiàn)甲訴至法院，要求解除和乙簽訂的合同，并要求丙返還該門市房。問：長期使用權(quán)的法律性質(zhì)是什么？“甲與乙還約定，如果甲將其辦公樓轉(zhuǎn)讓給他人，則乙取得該門市房的所有權(quán)?！?，這樣的約定是否有效？該案應(yīng)當(dāng)如何處理？物下列各項(xiàng)中，屬于物權(quán)法上的物的有哪些?()

無線電頻譜水流海域安在人口中的假牙物權(quán)公示2007年，常文經(jīng)朋友介紹從劉某手中買了一套二手房，喬遷新居的常文在辦理過戶手續(xù)時(shí)，驚訝地發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)手三次，他已經(jīng)是第四位房主了，房產(chǎn)證上登記的“房主”早已不知去向，幾位前房主間的轉(zhuǎn)讓、買賣手續(xù)更是讓人眼花繚亂。因無法辦理過戶手續(xù)，常文訴至法院，要求前三位“房主”協(xié)助自己辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。經(jīng)法院審理查明，涉訴房屋系陳山私有財(cái)產(chǎn)，1990年，陳光以公證的形式將房屋無償贈(zèng)與給秦霞，并將相關(guān)憑證原件交付秦霞，后秦霞又將房屋轉(zhuǎn)讓給宋平，并將相關(guān)憑證原件交付給宋平。2007年，宋平將房屋賣給常亮，以上轉(zhuǎn)讓手續(xù)均未辦理過戶。問：現(xiàn)房主應(yīng)當(dāng)是誰？該案應(yīng)當(dāng)如何處理？不動(dòng)產(chǎn)登記顧某是王某的表姐，一直居住在北京。2007年春節(jié)，顧某回寧波農(nóng)村老家探親，王某熱情地為表姐備了豐盛的酒宴。酒桌上大家談笑風(fēng)生時(shí)，顧某的一句話讓熱鬧的氣氛冷了下來。原來顧某說王某住了40多年的房屋是自己的。王某以為表姐開玩笑，可沒想到表姐拿出了當(dāng)年房屋買賣契約。仔細(xì)一看，王某居住的房屋的確是1963年顧某從余某處購買的，當(dāng)時(shí)還按規(guī)定向有關(guān)部門繳納了契稅。之后，顧某因工作原因一直在外地居住。

王某稱，自從1966年起，自己就一直在這房屋內(nèi)居住。1986年，王某申請(qǐng)拆除原有平屋二間，自建樓房二間。村委會(huì)、鄉(xiāng)政府審查都批準(zhǔn)了，后來還依法領(lǐng)取了集體土地建設(shè)用地使用證。這個(gè)房子不可能是表姐顧某的。

雙方爭執(zhí)不下，顧某將表弟王某告上了法庭，要求確認(rèn)房屋所有權(quán)屬于自己所有，并要求王某返還該房屋。問：爭訟的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于誰？物權(quán)登記下列說法中符合《物權(quán)法》規(guī)定的有()。

所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立均需要辦理登記，否則不發(fā)生變動(dòng)的效力不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致的，一律以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)房屋的拆除必須登記，否則不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車的物權(quán)變動(dòng)采取登記對(duì)抗主義，但其不屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同與債權(quán)合同2003年，李某的一個(gè)朋友要賣房產(chǎn)，李某和這個(gè)朋友協(xié)商，以13萬元的價(jià)格買下。隨后，李某支付給這個(gè)朋友10萬元之后，就搬進(jìn)房屋，一住就是3年。3年中，李某一直未支付房款，對(duì)方也一直未催。與此同時(shí)，對(duì)方也沒有和李某去辦理房產(chǎn)登記。2007年初，李某突然接到這個(gè)朋友的通知，說不原意賣房了，并將3年前李某給她的10萬元退給李某。目前房價(jià)已經(jīng)翻番，該朋友將該房以26萬的價(jià)格賣給了別人。問：李某是否有權(quán)對(duì)該房主張權(quán)利？物權(quán)的保護(hù)以下情形中，有權(quán)適用排除妨礙的有哪些?()

張三的房屋年久失修，有倒塌的危險(xiǎn)，威脅到鄰居李四的房屋杜某的承包地位于趙某的地塊中間，杜某每日從趙某的土地上通行魯某家裝修房屋，擅自將裝修材料堆放在鄰居家的正門口，嚴(yán)重影響通行某市環(huán)保局查封了排污超標(biāo)的某造紙廠的廠房所有權(quán)在法律沒有特別規(guī)定或合同沒有特殊約定時(shí)，下列哪些權(quán)利人可以取得原物所生自然孳息的所有權(quán)？（多選）

A．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人

B．采礦權(quán)人

C．典權(quán)人

D．質(zhì)權(quán)人物的分類根據(jù)民法中物的分類標(biāo)準(zhǔn)，下列物中哪些屬于主物與從物的關(guān)系？（多選）

A．鎖與鑰匙

B．上衣與褲子

C．電視機(jī)與遙控器

D．房屋與窗戶物的效力甲向乙借款5萬元，并以一臺(tái)機(jī)器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機(jī)器質(zhì)押給丙。丙在占有該機(jī)器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費(fèi)而被丁留置。下列哪些說法是正確的？（多選）

A.乙優(yōu)先于丙受償

B.丙優(yōu)先于丁受償

C.丁優(yōu)先于乙受償

D.丙優(yōu)先于乙受償物權(quán)請(qǐng)求權(quán)2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價(jià)20萬元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請(qǐng)求返還房屋，下列選項(xiàng)正確的是：

A．王某無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋B．王某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋

C．小王無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋D．小王有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋如杜某向丁某、葉某請(qǐng)求返還房屋，下列選項(xiàng)正確的是：

A．杜某無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋B．杜某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋

C．杜某無權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋D．杜某有權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋高某向周某借用一頭耕牛，在借用期間高某意外死亡，其子小高不知耕牛非屬高某所有而繼承。不久耕牛產(chǎn)下一頭小牛。期滿后周某要求小高歸還耕牛及小牛，但此時(shí)小牛已因小高管理不善而死亡。下列哪一選項(xiàng)是正確的？

A．周某有權(quán)請(qǐng)求小高歸還其耕牛，但無權(quán)請(qǐng)求返還小牛

B．周某有權(quán)請(qǐng)求小高歸還其耕牛及小牛

C．周某有權(quán)請(qǐng)求小高返還其耕牛及小牛，但應(yīng)向小高支付必要費(fèi)用

D．周某可以請(qǐng)求小高賠償小牛死亡的損失

物權(quán)變動(dòng)甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價(jià)格購買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時(shí)該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個(gè)人？

A．甲B．乙C．丙D．丁建筑物區(qū)分所有權(quán)甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的？（多選）A．甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入B．一層住戶甲對(duì)三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C．若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)D．如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意建筑物區(qū)分所有權(quán)王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設(shè)置了一個(gè)商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列哪些選項(xiàng)是正確的？（多選）A．張某無權(quán)要求王某拆除廣告牌B．張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系C．張某對(duì)樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利D．張某有權(quán)要求與王某分享其購房后的廣告收益共有甲、乙各以20％與80％的份額共有一間房屋，出租給丙?，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請(qǐng)問下列表述中哪一說法是正確的?（單選）A．乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán)B．丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán)C．乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，兩人處于平等地位D.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)共有甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各為1／3。為提高房屋的價(jià)值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對(duì)。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？（單選）A.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲乙不得鋪木地板B.因甲乙的應(yīng)有部分合計(jì)已過半數(shù)，故甲乙可以鋪木地板C.甲乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板D.若甲乙堅(jiān)持鋪木地板，則需先分割共有房屋地役權(quán)李某從自己承包的土地上出入不便，遂與張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供李某通行，李某支付給張某2萬元，但沒有進(jìn)行登記。下列哪些選項(xiàng)是正確的?()

該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定該約定屬于地役權(quán)合同如果李某將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，受讓人有權(quán)在張某承包的土地上通行，但合同另有約定的除外如果張某將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，則善意的受讓人有權(quán)拒絕李某在自己的土地上通行物權(quán)變動(dòng)甲購買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項(xiàng)后，甲駕車離