物權(quán)法案例物權(quán)法定1992年8月，甲與乙簽訂書面合同一份，雙方約定，甲將其所有門市房的使用權(quán)長期轉(zhuǎn)讓給乙，乙給付甲16萬元。該門市房的對面是甲的辦公樓。甲與乙還約定，如果甲將其辦公樓轉(zhuǎn)讓給他人，則乙取得該門市房的所有權(quán)。合同簽訂后，乙將16萬元支付給甲。2004年，乙通過拍賣的方式將門市房的長期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丙。經(jīng)查，該門市房以及涉及的土地的使用權(quán)的登記人是甲?，F(xiàn)甲訴至法院，要求解除和乙簽訂的合同，并要求丙返還該門市房。問：長期使用權(quán)的法律性質(zhì)是什么？“甲與乙還約定，如果甲將其辦公樓轉(zhuǎn)讓給他人，則乙取得該門市房的所有權(quán)。”，這樣的約定是否有效？該案應當如何處理？物下列各項中，屬于物權(quán)法上的物的有哪些?()

無線電頻譜水流海域安在人口中的假牙物權(quán)公示2007年，常文經(jīng)朋友介紹從劉某手中買了一套二手房，喬遷新居的常文在辦理過戶手續(xù)時，驚訝地發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)手三次，他已經(jīng)是第四位房主了，房產(chǎn)證上登記的“房主”早已不知去向，幾位前房主間的轉(zhuǎn)讓、買賣手續(xù)更是讓人眼花繚亂。因無法辦理過戶手續(xù)，常文訴至法院，要求前三位“房主”協(xié)助自己辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。經(jīng)法院審理查明，涉訴房屋系陳山私有財產(chǎn)，1990年，陳光以公證的形式將房屋無償贈與給秦霞，并將相關(guān)憑證原件交付秦霞，后秦霞又將房屋轉(zhuǎn)讓給宋平，并將相關(guān)憑證原件交付給宋平。2007年，宋平將房屋賣給常亮，以上轉(zhuǎn)讓手續(xù)均未辦理過戶。問：現(xiàn)房主應當是誰？該案應當如何處理？不動產(chǎn)登記顧某是王某的表姐，一直居住在北京。2007年春節(jié)，顧某回寧波農(nóng)村老家探親，王某熱情地為表姐備了豐盛的酒宴。酒桌上大家談笑風生時，顧某的一句話讓熱鬧的氣氛冷了下來。原來顧某說王某住了40多年的房屋是自己的。王某以為表姐開玩笑，可沒想到表姐拿出了當年房屋買賣契約。仔細一看，王某居住的房屋的確是1963年顧某從余某處購買的，當時還按規(guī)定向有關(guān)部門繳納了契稅。之后，顧某因工作原因一直在外地居住。

王某稱，自從1966年起，自己就一直在這房屋內(nèi)居住。1986年，王某申請拆除原有平屋二間，自建樓房二間。村委會、鄉(xiāng)政府審查都批準了，后來還依法領(lǐng)取了集體土地建設用地使用證。這個房子不可能是表姐顧某的。

雙方爭執(zhí)不下，顧某將表弟王某告上了法庭，要求確認房屋所有權(quán)屬于自己所有，并要求王某返還該房屋。問：爭訟的房產(chǎn)應當屬于誰？物權(quán)登記下列說法中符合《物權(quán)法》規(guī)定的有()。

所有的不動產(chǎn)物權(quán)設立均需要辦理登記，否則不發(fā)生變動的效力不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的，一律以不動產(chǎn)登記簿為準房屋的拆除必須登記，否則不發(fā)生物權(quán)變動效力船舶、航空器、機動車的物權(quán)變動采取登記對抗主義，但其不屬于不動產(chǎn)物權(quán)合同與債權(quán)合同2003年，李某的一個朋友要賣房產(chǎn)，李某和這個朋友協(xié)商，以13萬元的價格買下。隨后，李某支付給這個朋友10萬元之后，就搬進房屋，一住就是3年。3年中，李某一直未支付房款，對方也一直未催。與此同時，對方也沒有和李某去辦理房產(chǎn)登記。2007年初，李某突然接到這個朋友的通知，說不原意賣房了，并將3年前李某給她的10萬元退給李某。目前房價已經(jīng)翻番，該朋友將該房以26萬的價格賣給了別人。問：李某是否有權(quán)對該房主張權(quán)利？物權(quán)的保護以下情形中，有權(quán)適用排除妨礙的有哪些?()

張三的房屋年久失修，有倒塌的危險，威脅到鄰居李四的房屋杜某的承包地位于趙某的地塊中間，杜某每日從趙某的土地上通行魯某家裝修房屋，擅自將裝修材料堆放在鄰居家的正門口，嚴重影響通行某市環(huán)保局查封了排污超標的某造紙廠的廠房所有權(quán)在法律沒有特別規(guī)定或合同沒有特殊約定時，下列哪些權(quán)利人可以取得原物所生自然孳息的所有權(quán)？（多選）

A．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人

B．采礦權(quán)人

C．典權(quán)人

D．質(zhì)權(quán)人物的分類根據(jù)民法中物的分類標準，下列物中哪些屬于主物與從物的關(guān)系？（多選）

A．鎖與鑰匙

B．上衣與褲子

C．電視機與遙控器

D．房屋與窗戶物的效力甲向乙借款5萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機器質(zhì)押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。下列哪些說法是正確的？（多選）

A.乙優(yōu)先于丙受償

B.丙優(yōu)先于丁受償

C.丁優(yōu)先于乙受償

D.丙優(yōu)先于乙受償物權(quán)請求權(quán)2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請求返還房屋，下列選項正確的是：

A．王某無權(quán)請求丁某返還房屋B．王某有權(quán)請求丁某返還房屋

C．小王無權(quán)請求丁某返還房屋D．小王有權(quán)請求丁某返還房屋如杜某向丁某、葉某請求返還房屋，下列選項正確的是：

A．杜某無權(quán)請求丁某返還房屋B．杜某有權(quán)請求丁某返還房屋

C．杜某無權(quán)請求葉某返還房屋D．杜某有權(quán)請求葉某返還房屋高某向周某借用一頭耕牛，在借用期間高某意外死亡，其子小高不知耕牛非屬高某所有而繼承。不久耕牛產(chǎn)下一頭小牛。期滿后周某要求小高歸還耕牛及小牛，但此時小牛已因小高管理不善而死亡。下列哪一選項是正確的？

A．周某有權(quán)請求小高歸還其耕牛，但無權(quán)請求返還小牛

B．周某有權(quán)請求小高歸還其耕牛及小牛

C．周某有權(quán)請求小高返還其耕牛及小牛，但應向小高支付必要費用

D．周某可以請求小高賠償小牛死亡的損失

物權(quán)變動甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個人？

A．甲B．乙C．丙D．丁建筑物區(qū)分所有權(quán)甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的？（多選）A．甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入B．一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C．若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)D．如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意建筑物區(qū)分所有權(quán)王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設置了一個商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列哪些選項是正確的？（多選）A．張某無權(quán)要求王某拆除廣告牌B．張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系C．張某對樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利D．張某有權(quán)要求與王某分享其購房后的廣告收益共有甲、乙各以20％與80％的份額共有一間房屋，出租給丙?，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請問下列表述中哪一說法是正確的?（單選）A．乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán)B．丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán)C．乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，兩人處于平等地位D.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)共有甲、乙、丙共有一套房屋，其應有部分各為1／3。為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。下列選項哪一個是正確的？（單選）A.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲乙不得鋪木地板B.因甲乙的應有部分合計已過半數(shù)，故甲乙可以鋪木地板C.甲乙只能在自己的應有部分上鋪木地板D.若甲乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋地役權(quán)李某從自己承包的土地上出入不便，遂與張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供李某通行，李某支付給張某2萬元，但沒有進行登記。下列哪些選項是正確的?()

該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定該約定屬于地役權(quán)合同如果李某將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，受讓人有權(quán)在張某承包的土地上通行，但合同另有約定的除外如果張某將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，則善意的受讓人有權(quán)拒絕李某在自己的土地上通行物權(quán)變動甲購買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項后，甲駕車離