2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策自測提分題庫加精品答案單選題（共50題）1、租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）個月前提出申請。A.1B.3C.6D.12【答案】B2、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)兀ǎ┕芾聿块T申請設(shè)立登記。A.工商行政B.稅務(wù)C.建設(shè)行政D.價格【答案】A3、有寧心安神，消散癰腫功效的藥物是A.靈芝B.朱砂C.琥珀D.遠志【答案】D4、住房公積金管理委員會是()。A.住房公積金管理的決策機構(gòu)B.住房公積金運作的執(zhí)行機構(gòu)C.住房公積金運作管理部門D.運作管理住房公積金的主體【答案】A5、當(dāng)房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持。A.無效B.有效C.履行期限屆滿D.解約【答案】A6、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.手術(shù)切除大塊死骨B.局部加強沖洗，換藥，死骨?？勺孕信懦鯟.局部紅外線理療，促進炎癥吸收D.不作局部處理，繼續(xù)全身應(yīng)用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影響日后頜骨發(fā)育【答案】B7、住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C8、引導(dǎo)和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（）。A.有利于優(yōu)化土地布局B.有利于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長C.有利于人民群眾安居樂業(yè)D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求【答案】A9、土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】A10、在征地時，必須堅持“()”的基本國策.A.少占土地、少征多用B.一要吃飯、二要建設(shè)C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】D11、現(xiàn)實中接受當(dāng)事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等具體業(yè)務(wù)的是（）。A.房地產(chǎn)估價業(yè)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)C.房地產(chǎn)咨詢業(yè)D.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)【答案】C12、城市總體規(guī)劃的修改()。A.由城市人民政府進行，報同級人民代表大會常務(wù)委員會和原批準(zhǔn)機關(guān)備案B.由省級人民政府進行，報同級人民代表大會常務(wù)委員會和原批準(zhǔn)機關(guān)備案C.由省級人民政府進行，報上級人民代表大會常務(wù)委員會和原批準(zhǔn)機關(guān)備案D.由城市人民政府組織進行，并經(jīng)同級人民代表大會或者其常務(wù)委員會審查同意后，報原批準(zhǔn)機關(guān)審批【答案】D13、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述，不正確的是（）。A.國有土地使用權(quán)出讓的主體是國家B.國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟關(guān)系C.國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以社會管理者的身份與土地使用者之間行政法律關(guān)系D.國有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同【答案】C14、對未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人（）。(2006年真題)A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價格不得超過預(yù)購價的20%C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意D.不得轉(zhuǎn)讓【答案】D15、房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)C.轉(zhuǎn)移占有D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】A16、關(guān)于公共租賃住房供應(yīng)的說法中，錯誤的是()。A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍B.公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件，由市、縣人民政府確定C.已享受廉租住房實物配租和經(jīng)濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房D.公共租賃住房供應(yīng)對象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】D17、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。(2010年真題)A.制藥企業(yè)占用耕地B.醫(yī)院占用耕地C.港口占用耕地D.停機坪占用耕地【答案】B18、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的()倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】D19、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。(2012年真題)A.農(nóng)村宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權(quán)有爭議的房屋【答案】B20、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B21、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（）。A.房地產(chǎn)估價師B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人C.物業(yè)管理師D.物業(yè)管理代表【答案】C22、（）是稅收制度的主體。A.征稅對象B.計稅依據(jù)C.稅收法律、法規(guī)D.稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)【答案】C23、A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】C24、房地產(chǎn)業(yè)的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境B.吸引外資，加快改革開放的步伐C.可以平衡政府財政收入D.可以擴大就業(yè)【答案】C25、下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是()。A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號B.廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明C.廣告中涉及房屋面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積D.預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明【答案】D26、商品房買賣的銷售價格().A.由房地產(chǎn)中介機構(gòu)評估擬定B.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評估擬定C.由當(dāng)事人協(xié)商議定D.由市場平均價格決定【答案】C27、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若契稅稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為（）萬元。(2008年真題)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A28、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。A.土地所有權(quán)證B.土地使用權(quán)證C.房屋所有權(quán)證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】C29、以營利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)()。A.實行政府指導(dǎo)租金B(yǎng).補繳土地出讓金C.將租金收入上繳國家D.將租金中所含土地收益上繳國家【答案】D30、經(jīng)（）確認，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。A.房地產(chǎn)行政主管部門B.工程質(zhì)量監(jiān)督部門C.工程監(jiān)理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】B31、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.程某與該房地產(chǎn)開發(fā)公司B.程某C.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】D32、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進()為目的的空間布局規(guī)劃。A.資源、能源節(jié)約和綜合利用B.經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展C.人居環(huán)境根本改善D.土地科學(xué)使用【答案】C33、住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。(2007年真題)A.福利性B.津貼性C.補助性D.工資性【答案】D34、商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。A.《住宅功能保證書》B.《住宅環(huán)境保證書》C.《住宅壽命說明書》D.《住宅使用說明書》【答案】D35、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。(2012年真題)A.150B.200C.500D.600【答案】B36、無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)（）同意A.全體共同共有人B.2／3以上的共有人同意C.1／2以上的共有人同意D.一人【答案】A37、租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）個月前提出申請。A.1B.3C.6D.12【答案】B38、我國法律體系中，效力僅次于憲法的是()。A.以國務(wù)院令形式頒布的行政法規(guī)B.全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律C.有立法權(quán)的地方人民代表大會及其常務(wù)委員會制定的規(guī)范性文件D.國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章【答案】B39、公共租賃住房租賃合同期限一般為()年.A.1～3B.3～5C.5～10D.10～20【答案】B40、劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。A.保障安全權(quán)B.自主選擇權(quán)C.知悉真情權(quán)D.公平交易權(quán)【答案】C41、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)A.從6月2日起計算60天內(nèi)B.從6月2日起計算90天內(nèi)C.從10月10日起計算60天內(nèi)D.從10月10日起計算90天內(nèi)【答案】A42、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)C.房地產(chǎn)估價業(yè)D.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)【答案】C43、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系不能達成協(xié)議的應(yīng)當(dāng)()。A.直接與房屋承租人協(xié)商B.直接對房屋承租人進行安置C.對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換【答案】C44、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)A.私立學(xué)校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C45、集體和個人舉辦的學(xué)校是否免收城鎮(zhèn)土地使用稅，由()級稅務(wù)機關(guān)確定。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】A46、關(guān)于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說法錯誤的是（）。A.買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確認后，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容B.買受人自行設(shè)置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內(nèi)即時標(biāo)明該商品房已售出C.管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”D.經(jīng)認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復(fù)該單元（套）商品房為可售房源【答案】C47、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法，錯誤的是（）。A.體育館用地50年B.多層住宅用地60年C.百貨商場用地40年D.學(xué)校教學(xué)樓用地50年【答案】B48、2016年3月，G市B房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備利用G市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的C地塊，開發(fā)建設(shè)商品房。通過合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權(quán)。之后，D設(shè)計公司負責(zé)該項目的設(shè)計。另外，該項目建設(shè)過程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用臨時用地一塊。A.2B.3C.6D.9【答案】C49、甲公司負責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.房屋拆遷許可證D.建筑工程施工許可證【答案】C50、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅()起計算。A.交付使用之日B.竣工驗收合格之日C.商品房買賣合同簽訂之日D.買賣雙方協(xié)商的日期【答案】A多選題（共20題）1、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.房地產(chǎn)成交價格申報B.契稅登記C.公民購房資格認證D.房地產(chǎn)價格評估【答案】AD2、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有（）。A.紡織廠B.普通商品住宅C.私立學(xué)校D.旅游度假村E.高爾夫球場【答案】AC3、房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)表明()。A.評估程序B.評估單位C.評估過程D.估價師E.評估時間【答案】BD4、關(guān)于最高額抵押的說法中，正確的是().A.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人不可變更最高債權(quán)額B.最高額抵押是為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為C.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓D.最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，不可轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍E.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償【答案】C5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理預(yù)售商品房時，應(yīng)向商品房購買人出示的資料有（）。(2011年真題)A.商品房銷售委托書B.商品房選址意見書C.商品房銷售許可證D.預(yù)售房屋所有權(quán)證書E.銷售場所的房屋租賃合同【答案】AC6、商品房屋租賃登記備案證明載明內(nèi)容包括()。A.出租房屋的施工許可證編號B.租金數(shù)額C.租賃用途D.出租房屋的坐落E.出租人、承租人的姓名(名稱)【答案】BCD7、（一）2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。A.鄭某在抵押出租房屋前，應(yīng)當(dāng)征得劉某的同意B.鄭某與銀行之間的房地產(chǎn)抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同C.鄭某是抵押人，銀行是抵押權(quán)人D.鄭某應(yīng)當(dāng)將房屋已出租的情況告知銀行【答案】BCD8、從事房地產(chǎn)估價活動需要().A.海外留學(xué)的經(jīng)歷B.扎實的估價專業(yè)知識C.本科及以上學(xué)歷的學(xué)位證書D.豐富的估價實踐經(jīng)驗E.良好的職業(yè)道德【答案】BD9、腹瀉和便秘交替可見于（）。A.大腸癌B.腸結(jié)核C.腸易激綜合征D.結(jié)核性腹膜炎【答案】ABCD10、房屋征收的限制條件有（）。A.征收只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的B.征收必須依照法定的權(quán)限和程序進行C.征收時必須充分保障被征收人的合法權(quán)益D.政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)E.以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償【答案】ABD11、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。A.契稅B.土地增值稅C.土地使用稅D.印花稅【答案】AD12、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為().A.統(tǒng)一登記制B.契約登記制C.產(chǎn)權(quán)登記制D.強制登記制E.分級登記制【答案】BC13、Z縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項目建設(shè)工期為10個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了D監(jiān)理單位。A.拍賣方式B.招標(biāo)方式C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓【答案】ABD14、由國務(wù)院審批的城市規(guī)劃主要包括（）。A.一般城市的總體規(guī)劃B.省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃C.其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃D.縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃E.直轄市的城市總體規(guī)劃【答案】B15、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有（）。A.國有土地使用權(quán)出讓B.土地使用權(quán)贈與C.土地使用權(quán)交換D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移E.房屋所有權(quán)繼承【答案】ABC16、出賣人通過()等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。A.預(yù)約B.租賃C.認購D.預(yù)訂E.訂購【答案】CD17、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。A.3.25%B.4.75%C.2.75%D.4.90%【答案】AC18、以()的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外.A.中外合資企業(yè)B.合作經(jīng)營企業(yè)C.外商獨資企業(yè)D.國有企業(yè)E.集體所有制企業(yè)【答案】ABC19、依法必須實行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括（）。A.國家重點建設(shè)工程B.居民自行裝修住宅C.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程D.利用外國政府貸款的工程E.利用國際組織援助資金的工程【答案】ACD20、房屋租賃可以區(qū)分為住宅用房租賃與用于（）等非住宅用房租賃。A.辦公B.商業(yè)C.生產(chǎn)D.工業(yè)E.服務(wù)【答案】ABC大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。現(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）。【答案】二、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮咳⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮课濉⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預(yù)售的條件包括（）。【答案】六、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小