2021-2022年房地產經紀人之房地產交易制度政策自測提分題庫加精品答案單選題（共50題）1、租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿（）個月前提出申請。A.1B.3C.6D.12【答案】B2、設立房地產中介服務機構，應當向當地（）管理部門申請設立登記。A.工商行政B.稅務C.建設行政D.價格【答案】A3、有寧心安神，消散癰腫功效的藥物是A.靈芝B.朱砂C.琥珀D.遠志【答案】D4、住房公積金管理委員會是()。A.住房公積金管理的決策機構B.住房公積金運作的執(zhí)行機構C.住房公積金運作管理部門D.運作管理住房公積金的主體【答案】A5、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。A.無效B.有效C.履行期限屆滿D.解約【答案】A6、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.手術切除大塊死骨B.局部加強沖洗，換藥，死骨?？勺孕信懦鯟.局部紅外線理療，促進炎癥吸收D.不作局部處理，繼續(xù)全身應用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影響日后頜骨發(fā)育【答案】B7、住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C8、引導和促進房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（）。A.有利于優(yōu)化土地布局B.有利于保持國民經濟平穩(wěn)較快增長C.有利于人民群眾安居樂業(yè)D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求【答案】A9、土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】A10、在征地時，必須堅持“()”的基本國策.A.少占土地、少征多用B.一要吃飯、二要建設C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】D11、現實中接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發(fā)項目策劃等具體業(yè)務的是（）。A.房地產估價業(yè)B.房地產經紀業(yè)C.房地產咨詢業(yè)D.房地產服務業(yè)【答案】C12、城市總體規(guī)劃的修改()。A.由城市人民政府進行，報同級人民代表大會常務委員會和原批準機關備案B.由省級人民政府進行，報同級人民代表大會常務委員會和原批準機關備案C.由省級人民政府進行，報上級人民代表大會常務委員會和原批準機關備案D.由城市人民政府組織進行，并經同級人民代表大會或者其常務委員會審查同意后，報原批準機關審批【答案】D13、下列關于國有土地使用權出讓的表述，不正確的是（）。A.國有土地使用權出讓的主體是國家B.國有土地使用權出讓體現的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間權利義務的經濟關系C.國有土地使用權出讓體現的是國家以社會管理者的身份與土地使用者之間行政法律關系D.國有土地使用權出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權出讓合同【答案】C14、對未竣工的預售商品房，商品房預購人（）。(2006年真題)A.可以轉讓，但須繳納個人所得稅B.可以轉讓，但轉讓價格不得超過預購價的20%C.可以轉讓，但須獲得房地產主管部門同意D.不得轉讓【答案】D15、房地產抵押是抵押人用其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.不轉移占有B.轉移使用權C.轉移占有D.轉移所有權【答案】A16、關于公共租賃住房供應的說法中，錯誤的是()。A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍B.公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定C.已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房D.公共租賃住房供應對象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】D17、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。(2010年真題)A.制藥企業(yè)占用耕地B.醫(yī)院占用耕地C.港口占用耕地D.停機坪占用耕地【答案】B18、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產值的()倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】D19、根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是（）。(2012年真題)A.農村宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權有爭議的房屋【答案】B20、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B21、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（）。A.房地產估價師B.房地產經紀人C.物業(yè)管理師D.物業(yè)管理代表【答案】C22、（）是稅收制度的主體。A.征稅對象B.計稅依據C.稅收法律、法規(guī)D.稅率或稅額標準【答案】C23、A房地產開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規(guī)劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】C24、房地產業(yè)的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境B.吸引外資，加快改革開放的步伐C.可以平衡政府財政收入D.可以擴大就業(yè)【答案】C25、下列有關房地產廣告的表述中，不正確的是()。A.廣告僅介紹房地產項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號B.廣告中涉及尚未實現的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明C.廣告中涉及房屋面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積D.預售廣告中涉及裝修裝飾內容的應當在廣告中注明【答案】D26、商品房買賣的銷售價格().A.由房地產中介機構評估擬定B.由房地產開發(fā)企業(yè)評估擬定C.由當事人協(xié)商議定D.由市場平均價格決定【答案】C27、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若契稅稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為（）萬元。(2008年真題)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A28、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。A.土地所有權證B.土地使用權證C.房屋所有權證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】C29、以營利為目的，房屋所有權人將在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當()。A.實行政府指導租金B(yǎng).補繳土地出讓金C.將租金收入上繳國家D.將租金中所含土地收益上繳國家【答案】D30、經（）確認，確屬房屋主體結構質量不合格的，購買人有權要求退房，終止房屋買賣關系。A.房地產行政主管部門B.工程質量監(jiān)督部門C.工程監(jiān)理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】B31、程某與某房地產開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現屋面有滲漏現象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.程某與該房地產開發(fā)公司B.程某C.委托房地產經紀公司D.該房地產開發(fā)公司【答案】D32、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進()為目的的空間布局規(guī)劃。A.資源、能源節(jié)約和綜合利用B.經濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展C.人居環(huán)境根本改善D.土地科學使用【答案】C33、住房公積金的本質屬性是（）。(2007年真題)A.福利性B.津貼性C.補助性D.工資性【答案】D34、商品住宅銷售中，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅質量保證書》和（）。A.《住宅功能保證書》B.《住宅環(huán)境保證書》C.《住宅壽命說明書》D.《住宅使用說明書》【答案】D35、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。(2012年真題)A.150B.200C.500D.600【答案】B36、無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經（）同意A.全體共同共有人B.2／3以上的共有人同意C.1／2以上的共有人同意D.一人【答案】A37、租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿（）個月前提出申請。A.1B.3C.6D.12【答案】B38、我國法律體系中，效力僅次于憲法的是()。A.以國務院令形式頒布的行政法規(guī)B.全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律C.有立法權的地方人民代表大會及其常務委員會制定的規(guī)范性文件D.國務院部委制定的部門規(guī)章【答案】B39、公共租賃住房租賃合同期限一般為()年.A.1～3B.3～5C.5～10D.10～20【答案】B40、劉某要求房地產開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。A.保障安全權B.自主選擇權C.知悉真情權D.公平交易權【答案】C41、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現其上記載的樓層有誤。(2008年真題)A.從6月2日起計算60天內B.從6月2日起計算90天內C.從10月10日起計算60天內D.從10月10日起計算90天內【答案】A42、房地產業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業(yè)意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據。A.房地產咨詢業(yè)B.房地產經紀業(yè)C.房地產估價業(yè)D.房地產中介服務業(yè)【答案】C43、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系不能達成協(xié)議的應當()。A.直接與房屋承租人協(xié)商B.直接對房屋承租人進行安置C.對被拆遷人實行房屋產權調換D.對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產權調換【答案】C44、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)A.私立學校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C45、集體和個人舉辦的學校是否免收城鎮(zhèn)土地使用稅，由()級稅務機關確定。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】A46、關于新建商品房買賣合同網簽的流程，下列說法錯誤的是（）。A.買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關條款，經雙方當事人協(xié)商確認后，通過網上備案系統(tǒng)在線填寫合同內容B.買受人自行設置查詢密碼，合同網上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內即時標明該商品房已售出C.管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”D.經認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內恢復該單元（套）商品房為可售房源【答案】C47、關于國有建設用地使用權出讓最高年限的說法，錯誤的是（）。A.體育館用地50年B.多層住宅用地60年C.百貨商場用地40年D.學校教學樓用地50年【答案】B48、2016年3月，G市B房地產開發(fā)公司準備利用G市城市規(guī)劃區(qū)內的C地塊，開發(fā)建設商品房。通過合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權。之后，D設計公司負責該項目的設計。另外，該項目建設過程中，經批準，使用臨時用地一塊。A.2B.3C.6D.9【答案】C49、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目，而不建設住宅。A.建設工程規(guī)劃許可證B.建設用地規(guī)劃許可證C.房屋拆遷許可證D.建筑工程施工許可證【答案】C50、房地產開發(fā)企業(yè)承擔的商品住宅保修期從商品住宅()起計算。A.交付使用之日B.竣工驗收合格之日C.商品房買賣合同簽訂之日D.買賣雙方協(xié)商的日期【答案】A多選題（共20題）1、（一）甲房地產開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.房地產成交價格申報B.契稅登記C.公民購房資格認證D.房地產價格評估【答案】AD2、下列建設用地中，法定出讓最高年限為50年的有（）。A.紡織廠B.普通商品住宅C.私立學校D.旅游度假村E.高爾夫球場【答案】AC3、房地產廣告中涉及資產評估的，應當表明()。A.評估程序B.評估單位C.評估過程D.估價師E.評估時間【答案】BD4、關于最高額抵押的說法中，正確的是().A.最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人不可變更最高債權額B.最高額抵押是為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為C.最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓D.最高額抵押權設立前已經存在的債權，不可轉入最高額抵押擔保的債權范圍E.債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優(yōu)先受償【答案】C5、房地產經紀機構代理預售商品房時，應向商品房購買人出示的資料有（）。(2011年真題)A.商品房銷售委托書B.商品房選址意見書C.商品房銷售許可證D.預售房屋所有權證書E.銷售場所的房屋租賃合同【答案】AC6、商品房屋租賃登記備案證明載明內容包括()。A.出租房屋的施工許可證編號B.租金數額C.租賃用途D.出租房屋的坐落E.出租人、承租人的姓名(名稱)【答案】BCD7、（一）2013年10月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。A.鄭某在抵押出租房屋前，應當征得劉某的同意B.鄭某與銀行之間的房地產抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同C.鄭某是抵押人，銀行是抵押權人D.鄭某應當將房屋已出租的情況告知銀行【答案】BCD8、從事房地產估價活動需要().A.海外留學的經歷B.扎實的估價專業(yè)知識C.本科及以上學歷的學位證書D.豐富的估價實踐經驗E.良好的職業(yè)道德【答案】BD9、腹瀉和便秘交替可見于（）。A.大腸癌B.腸結核C.腸易激綜合征D.結核性腹膜炎【答案】ABCD10、房屋征收的限制條件有（）。A.征收只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的B.征收必須依照法定的權限和程序進行C.征收時必須充分保障被征收人的合法權益D.政府以征收的執(zhí)行人身份出現E.以被征收房地產的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償【答案】ABD11、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內的據實結算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。A.契稅B.土地增值稅C.土地使用稅D.印花稅【答案】AD12、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為().A.統(tǒng)一登記制B.契約登記制C.產權登記制D.強制登記制E.分級登記制【答案】BC13、Z縣某房地產開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設一商業(yè)廣場。B房地產開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為10個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監(jiān)理單位。A.拍賣方式B.招標方式C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓【答案】ABD14、由國務院審批的城市規(guī)劃主要包括（）。A.一般城市的總體規(guī)劃B.省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃C.其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃D.縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃E.直轄市的城市總體規(guī)劃【答案】B15、下列行為中，應繳納契稅的有（）。A.國有土地使用權出讓B.土地使用權贈與C.土地使用權交換D.房屋使用權轉移E.房屋所有權繼承【答案】ABC16、出賣人通過()等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。A.預約B.租賃C.認購D.預訂E.訂購【答案】CD17、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。A.3.25%B.4.75%C.2.75%D.4.90%【答案】AC18、以()的房地產抵押的，必須經董事會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外.A.中外合資企業(yè)B.合作經營企業(yè)C.外商獨資企業(yè)D.國有企業(yè)E.集體所有制企業(yè)【答案】ABC19、依法必須實行工程監(jiān)理的建設工程包括（）。A.國家重點建設工程B.居民自行裝修住宅C.成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程D.利用外國政府貸款的工程E.利用國際組織援助資金的工程【答案】ACD20、房屋租賃可以區(qū)分為住宅用房租賃與用于（）等非住宅用房租賃。A.辦公B.商業(yè)C.生產D.工業(yè)E.服務【答案】ABC大題（共10題）一、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）?！敬鸢浮慷?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題?，F房銷售，應具備的條件包括（）?！敬鸢浮咳⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現售前（）d內完成?！敬鸢浮克?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）?！敬鸢浮课?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）?！敬鸢浮苛?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小