策劃招標邀請函單位：平頂山市中遠堯基置業(yè)有限公司牛莊地塊項目（暫定名）已經(jīng)立項批準，項目已具備招標條件，現(xiàn)邀請貴司參加牛莊地塊項目（暫定名）銷售代理投標，請按標書要求進行投標。一、項目概況：項目地塊位于平頂山市老城區(qū)，南臨姚電大道，西接亞星路，東臨開源路，都是老城區(qū)的主要交通路線。項目北靠漯寶鐵路，周邊教育資源豐富，生活配套齊全。項目規(guī)劃用地面積20.58萬㎡，總建筑面積約為100萬㎡（其中20萬㎡為集中安置房），80萬㎡商品房，其中住宅占85%，商業(yè)占15%。主要規(guī)劃指標要求為：容積率≤5.0、建筑密度≤27.6%，商業(yè)面積占15%，建筑高度不限，綠地率≥35%，機動車位按每戶不小于0.6個泊位。二、投標人資格要求：參加投標的單位必須符合以下條件：（1）投標單位須具有合法經(jīng)營資格的專業(yè)營銷策劃代理公司。（2）投標單位須在房地產(chǎn)營銷方面有較豐富的營銷代理和廣告平面推廣經(jīng)驗及成功范例。（3）投標單位須具有專業(yè)精神及積極的服務意識。（4）投標單位須市場行為規(guī)范，具有良好的社會口碑。（5）投標單位須至少有過兩個單位面積在10萬m2以上項目全程營銷代理經(jīng)驗。（6）投標單位須獨自承擔與項目有關的所有廣告的平面設計費用；（7）投標單位須派專人無償協(xié)助投標方完成項目所有物業(yè)的銷售簽約、客戶登記及按揭回款工作；（8）投標單位須具有能力獨自完成銷售代理工作，不得將項目的銷售代理事項分包、轉包給其他個人或公司，否則我公司有權中止銷售代理合同，由此產(chǎn)生的一切損失均由中標人承擔；（9）投標單位不得串通作弊，致使評審工作困難或無法進行評審。投標單位不得采用不正當手段妨礙、排擠其他投標單位，破壞公平競爭。投標單位不得以任何形式打聽和收集評審情況，不得以任何形式干預評審工作。投標單位若違反上述要求，其建議將不被采納。（10）投標單位必須保證其在標書中指定的服務團隊中的主要負責人在合同期內的穩(wěn)定和持續(xù)，否則將被視為違約。（11）投標單位需明確承諾所有提供的策劃，廣告創(chuàng)意設計和一系列的文案不得侵犯他人的知識產(chǎn)權，所有的侵權責任均與我公司無關。（12）投標單位不能將本招標文件轉給他人投標，不能與其他公司聯(lián)合投標；三、投標文件的內容1、投標單位編寫的投標文件應由下列文件組成：商務標內容：(1)法人資格證明書或法人授權委托書。(2)代理取費標準。(3)投標人情況介紹。（含企業(yè)簡介、業(yè)績證明材料等，重點是近二年來營銷、推廣、銷售代理單位面積在10萬m2以上項目工作一覽表）(4)在項目運行過程中，不可變更的骨干小組人員。（含性別、年齡、職務、職稱、專業(yè)以及持上崗、執(zhí)業(yè)資格證情況等）技術標內容：結合項目自身情況和市場內外環(huán)境對項目本體進行研究；項目整體開發(fā)策略、回款策略、價格策略及本年度的能達到銷售均價目標預測；競爭項目及潛在競爭項目分析；項目目標客戶分析及客戶資源情況；項目市場定位、客戶定位及營銷形象定位；項目全年度營銷計劃執(zhí)行表（要求有時間節(jié)點）；項目整體推廣思路及渠道細化方案；項目全年度媒體整合策略（戶外、軟體宣傳、硬性報廣宣傳等）；項目VI視覺表現(xiàn)；促銷方案；項目案名及其它；投標文件的份數(shù)和簽署（1）投標人應按本招標文件的規(guī)定，向招標單位提交一式二份投標文件（正本一份、副本一份）。（2）投標文件正本應使用A4紙統(tǒng)一裝訂，且均應使用不能擦去的墨水書寫或打印，按要求由投標人加蓋公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人印鑒或簽字。（3）全套投標文件應無修改和行間插字，除非這些修改是根據(jù)“招標文件修改通知”的要求進行的，或者是投標人明顯筆誤必須修改的。不論何種原因造成的涂改、插字和刪除，都應由投標文件簽署人加蓋印鑒。3、下列投標文件之一者屬無效標書：未按規(guī)定時間遞交的投標文件；未密封的投標文件；（3）無法人代表證明書和法定代表人簽字或印鑒；無法定代表人委托的授權人的有效授權書的投標文件；(4)填寫內容涂改而無加蓋公章的投標文件；(5)字跡模糊、辨認不清的投標文件；(6)投標人申報的關于資格、業(yè)績等文件和材料必須真實準確，不得弄虛作假。否則，其投標文件將被視為無效。四、招標資料的獲取招標資料的獲取時間：請于2010年8月11日至2010年9月1日，每日上午8：00時至12：00時，下午14：00時至17：30時。招標資料的獲取地點：平頂山市中興路湛河大酒店五樓中遠堯基公司招標資料的獲取要求：領取招標文件的同時須攜帶企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質證書等相關證件復印件、授權委托書及本人身份證。開標、評標和定標開標：開標時間定于2010年10月11日至2010年10月15日，每日上午9：30時至12：00時，下午14：00時至17：30時，招標人在開標會議召開前三天內通知投標人具體提報時間；技術標提報請用PPT進行演示，另需打印5份文本文件，時間為一個半小時，請合理安排；商務標與技術標提報同時以密封形式并加蓋公章送到提報現(xiàn)場。投標單位請開標前30分鐘內在將編制好的投標文件和密封的投標價格書遞交辦公室工作人員，并按時參加招標會議，逾期按棄權處理。評標：招標小組對投標人提交的技術標當場進行點評并給出調整建議，技術標提報結束后結合商務標對整