第12頁共12頁物業(yè)承包?合同甲?方：乙?方：甲?方系xx?人企業(yè)，?為xx工?作提供綜?合性的勞?動服務;?乙方系以?xx為主?的獨立勞?動者合伙?組織，為?社會提供?勞動服務?。甲方?為了更好?的為xx?提供優(yōu)質?的服務，?促進xx?事業(yè)的發(fā)?展，甲方?將xx物?業(yè)管理工?作承包給?乙方，乙?方同意集?體承包該?物業(yè)的管?理工作。?為了保?護雙方的?合法權益?，明確雙?方的權利?與義務，?現(xiàn)就乙方?承包xx?物業(yè)管理?的相關事?宜，經(jīng)雙?方充分協(xié)?商，特訂?立本合同?，以資共?同遵守。?第一條?承包的?內(nèi)容、面?積、地點?甲方將?位于共?計平方?米的物業(yè)?承包給乙?方管理，?乙方負責?該物業(yè)的?管理、日?常維護等?全部工作?。(詳見?工作內(nèi)容?清單)?第二條?承包期限?承包期?限為一年?，從_?___年?___?_月_?___日?起至_?___年?___?_月_?___日?止。承包?期滿，雙?方無異議?可以順延?，但需在?承包期滿?前一個月?另行訂立?書面協(xié)議?。第三?條承包?費的金額?與支付方?式1、?甲方每年?需向乙方?支付承包?費人民幣?元;?2、承包?費采用分?期付款的?方式，即?：20?0__?__年?____?月__?__日支?付人民幣?元;?200?____?年__?__月?____?日支付人?民幣元?;第四?條雙方?的權利義?務1、?甲方適時?指派技術?人員對乙?方進行技?術指導，?派管理人?員對乙方?進行監(jiān)督?與管理，?乙方應當?服從甲方?的監(jiān)督與?指導。?2、甲方?應當按時?向乙方支?付物業(yè)管?理承包費?，乙方應?當按時完?成承包的?物業(yè)管理?任務。?3、在本?合同簽訂?之日起?日內(nèi)，乙?方應當選?派不得少?于人對?該區(qū)物業(yè)?進行管理?和日常維?護，乙方?指派的人?員由乙方?自行安排?，但是應?當報甲方?同意與備?案。4?、乙方初?步安排的?工作人員?是;?甲方對此?經(jīng)審核認?為符合甲?方的要求??！寄?正瀏覽的?文章由第?一’合同?范本頻道?整理?！?5、在?未征得甲?方書面同?意的情況?下，乙方?不得隨意?變更人員?，否則甲?方有權解?除本合同?;甲方認?為乙方安?排的人員?不適合從?事物業(yè)管?理工作的?，有權要?求乙方更?換人員，?乙方應當?按照甲方?的要求更?換管理和?日常維護?人員，否?則甲方有?權解除本?合同。?·店面承?包合同?·建房承?包合同?·果園承?包合同?·漁業(yè)承?包合同?6、甲方?為乙方購?買賠償最?高金額為?人民幣1?00，0?00元的?意外傷害?保險;乙?方在承包?經(jīng)營期間?受到意外?傷害可以?享受賠償?。7、?乙方必須?服從甲方?技術人員?的管理指?導，按甲?方的要求?進行管理?和日常維?護工作。?8、乙?方以及乙?方成員在?承包管理?期間，要?自覺加強?安全生產(chǎn)?意識，在?工作中注?意安全，?并應當遵?守甲方制?訂并公布?的工作手?則與操作?規(guī)程。若?乙方嚴重?違反甲方?工作手則?與規(guī)程，?經(jīng)警告拒?不改正的?，甲方有?單方權解?除本承包?合同。?9、乙方?應根據(jù)甲?方的要求?，做到：?第五條?獎勵與?處罰1?、甲、乙?雙方任何?一方違反?本合同的?約定，給?對方造成?損失的，?均應賠償?守約方所?造成的損?失。2?、甲方有?權根據(jù)乙?方對承包?的物業(yè)管?理效果的?好壞，對?乙方進行?適當?shù)莫?勵與必要?的處罰。?(獎勵與?處罰的幅?度不得超?過承包金?總額的2?5%)。?3、若?乙方不服?從甲方的?、指導、?管理與監(jiān)?督，甲方?有權單方?宣布解除?本承包合?同，未付?承包費不?再支付。?4、乙?方不得私?自變賣甲?方提供的?物業(yè)管理?及日常維?護工具、?設施等，?違者除給?予沒收非?法所得外?，并應按?實物折價?金額3倍?賠償，情?節(jié)特別嚴?重者，移?交公安機?關處理。?第六條?不可抗?力如因?不可抗力?的自然災?害，造成?乙方承包?的物業(yè)損?失，經(jīng)調(diào)?查證實后?，甲方應?據(jù)實減免?乙方的義?務。第?七條其?他事項?1、乙方?以及乙方?的成員承?諾：本合?同旨在承?包甲方的?物業(yè)管理?工作，乙?方及其成?員與甲方?為承包與?發(fā)包關系?，而不認?為與甲方?存在勞動?關系，或?者是甲方?的員工，?并由此主?張相關的?權利與義?務。2?、若乙方?的成員需?要委托甲?方代買社?會勞動保?險或者醫(yī)?療保險的?，甲方可?以提供協(xié)?助，但所?有的保險?費用由乙?方自行承?擔(或者?授權甲方?從承包費?中直接劃?扣)。?3、乙方?授權委托?甲方每月?向乙方成?員支付?勞務費人?民幣元?;支付?勞務費人?民幣元?;向支?付勞務人?民幣元?，共計人?民幣元?;乙方在?此授權甲?方直接從?應當支付?乙方的承?包費中扣?除上述費?用。4?、本合同?從承包之?日起生效?，合同期?滿失效。?合同期滿?后雙方如?愿意繼續(xù)?合作，必?須重新訂?立承包合?同。5?、在合?同執(zhí)行中?如有未盡?事宜，應?由雙方共?同協(xié)商，?做出補充?約定，補?充約定與?本合同具?有同等效?力。6?、如因?本合同發(fā)?生爭議，?雙方應當?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，任?何一方均?可向合同?簽訂地的?人民法院?提起訴訟?。7、?本合同一?式二份，?雙方各執(zhí)?一份，均?具有同等?法律效力?。物業(yè)?承包合同?（二）?第一章總?則第一?條本合同?當事人?委托方?以下簡稱?甲方)?____?_小區(qū)業(yè)?主委員會?受托方?以下簡?稱乙方)?___?__物管?公司根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎上?，甲方將?南京鼓樓?區(qū)香榭里?小區(qū)委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型住?宅小區(qū)?座落位置?___?__占?地面積?____?_平方米?建筑面?積__?___平?方米。其?中，一期?建筑面積?____?_平方米?委托管?理的物業(yè)?構成為_?____?小區(qū)一期?。包括內(nèi)?容有：1?-6棟多?層住宅及?其配套設?施。配套?設施見附?件一(_?____?一期設施?、設備明?細)第?三條乙方?提供服務?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應?對履行本?合同承擔?相應的責?任。第?二章委托?管理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、外墻?面、承重?結構、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設?備機房。?第五條?共用設施?、設備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、樓?內(nèi)消防設?施設備、?機電設備?、配電系?統(tǒng)等。?第六條本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?一期物業(yè)?管理范圍?的市政公?有設施和?附屬建筑?物、構筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場。?第七條?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬一期物?業(yè)管理范?圍的公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護與管?理。第?八條本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬一?期物業(yè)管?理范圍的?附屬配套?建筑和設?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所。?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。第?十條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維護公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤。第?十二條管?理與物業(yè)?相關的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?見附件2?。注附件?2為“和?平物業(yè)”?代保管的?全部物業(yè)?材料的清?單。第?十三條組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十四?條負責向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用1?.物業(yè)管?理服務費?2.公攤?費3.物?業(yè)公司提?議并經(jīng)業(yè)?委會同意?的其它收?費。第?十五條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設施及設?備的維修?、養(yǎng)護，?在當事人?提出委托?時，乙方?應接受委?托并合理?收費。?第十六條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止等措?施。第?十七條其?它委托事?項第三?章委托管?理期限?第十八條?委托管理?期限為3?年。自_?____?年___?_月__?__日零?時起至_?____?年___?_月__?__日2?4時止。?第四章?雙方權利?義務第?十九條甲?方權利義?務1.?代表和維?護產(chǎn)權人?、使用人?的合法權?益2.?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約3.?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度4.?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況5.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務年度計?劃、財務?預算及決?算6.?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供1?00余平?方米建筑?面積管理?用房5?棟102?室，由乙?方按下列?第1項執(zhí)?行1無?償使用?2按建筑?面積每月?每平方米?元租用，?其租金收?人用于。?8.負?責收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方移交(?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，見附件?二：一期?檔案文件?細目)?9.當業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費時，?負責催交?或以其它?方式償付?10.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動。?第二十條?乙方權利?義務1?.根據(jù)有?關法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制定物?業(yè)管理制?度自主開?展各項管?理經(jīng)營活?動，但不?得損害業(yè)?主的合法?權益、獲?取不當利?益。2?.對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關部門處?理3.?按本合同?第十六條?的約定，?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進行?處理4?.在甲方?訂可下，?可選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務，?但不得將?本物業(yè)的?管理責任?轉讓給第?三方;?5.入駐?的物業(yè)公?司應在入?駐本小區(qū)?后3個月?內(nèi)編制完?成本小區(qū)?物業(yè)服務?管理年度?計劃、以?及年度財?務預算。?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關規(guī)定?，當業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?告知有關?限制條件?，訂立書?面約定，?并負責監(jiān)?督7.?每月向業(yè)?委會負責?財務審計?的委員告?知一次上?個月的管?理費用收?支情況;?每半年向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費用收支?賬目;?8.對本?物業(yè)的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?政、擴建?或完善配?套項虱須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報?有關部門?批準方可?實施9?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部經(jīng)?營性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管理?服務質量?第二十?一條乙方?須按標書?內(nèi)容，以?及與標書?服務檔次?相近的《?江蘇省物?業(yè)管理服?務標準》?中的級別?內(nèi)容提供?服務。?第六章物?業(yè)管理服?務費用?第二十二?條物業(yè)管?理服務費?1.本?物業(yè)的管?理服務費?，住宅房?屋由乙方?按建設面?積每月每?平方米元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米元和?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取。(?以中標書?為準)?2.空置?房屋的管?理服務費?，由乙方?按政府主?管部門的?相關規(guī)定?收取。?3.業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，由乙方?按政府主?管部門的?相關規(guī)定?收取相關?滯納金。?第二十?三條車位?使用費由?乙方按下?列標準向?車位使用?人收取?(具體內(nèi)?容見本合?同的補充?合同。)?第二十?四條乙方?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設?備、毗鄰?部位的維?修、養(yǎng)護?及其它特?約服務，?由當事人?按實發(fā)生?的費用計?付，收費?標準經(jīng)甲?方同意。?第二十?五條其它?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的服務?項目和收?費標準如?下1.?2.3.?。第二?十六條房?屋的共用?部位、共?用設施、?設備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護費用?1.房屋?共用部位?的小修、?養(yǎng)護費用?，由乙方?承擔更新?費用，由?甲方承擔?。2.?房屋共用?設施、設?備的小修?、養(yǎng)護費?用，由乙?方承擔大?中修費用?，由甲方?承擔更新?費用，由?甲方承擔?。3.?市政公有?設施和附?屬建筑物?、構筑物?的小修、?養(yǎng)護費用?，由乙方?承擔大中?修費用，?由甲方承?擔更新費?用，由甲?方承擔。?4.公?共綠地的?養(yǎng)護費用?，由乙方?承擔改造?、更新費?用，由甲?方承擔。?5.附?屬配套建?筑和設施?的小修、?養(yǎng)護費用?，由乙方?承擔大中?修費用，?由甲方承?擔更新費?用，由甲?方承擔。?第七章?違約責任?第二十?七條甲方?違反合同?第十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標?，乙方有?權要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決逾期末?解決的，?乙方有權?終止合同?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應給予乙?方經(jīng)濟賠?償。第?二十八條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，未能?達到約定?的管理目?標，甲方?有權要求?乙方限期?整改，逾?期末整改?的，甲方?有權終止?合同造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第二十?九條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費標準?的，甲方?有權要求?乙方清退?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?三十條甲?乙任一方?無正當理?由提前終?止合同的?，應向對?方支付5?元的違約?金給對方?造成的經(jīng)?濟損失超?過違約金?的，還應?給予賠償?。第八?章附則?第三十一?條自本合?同生效之?日起天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項，?辦理完交?接驗收手?續(xù)。第?三十二條?合同期滿?后，乙方?全部完成?合同并且?管理成績?優(yōu)秀，大?多數(shù)業(yè)主?和物業(yè)使?用人反映?良好，可?續(xù)訂合同?。第三?十三條本?合同附有?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第三十?四條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補充協(xié)?議中末規(guī)?定的事宜?，均遵照?國家、省?、市政府?有關法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。各規(guī)章?的解釋順?序為：國?家、省、?市的相關?文件。?第三十五?條本合同?正本連同?附件共頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門備案各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十六條因?房屋建筑?質量、設?備設施質?量或安裝?技術等原?因，達不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔責?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質量?事故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準?。第三?十七條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可