本文格式為Word版，下載可任意編輯——企業(yè)成本控制總結(jié)我對成本控制的總結(jié)與思考我對本金操縱的總結(jié)與斟酌當(dāng)今時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)競爭逾演逾烈，由此對房地產(chǎn)公司的經(jīng)營管理、本金管理提出了更高的要求。根據(jù)我的學(xué)習(xí)體驗(yàn)和工作實(shí)踐，現(xiàn)對房地產(chǎn)公司本金操縱做如下總結(jié)：

第一、做好地質(zhì)勘察階段的本金操縱工作。

在工程做出決策后，通過招標(biāo)引入地勘單位，并簽訂地勘合同，在合同中應(yīng)明確，地勘單位理應(yīng)對原始地貌以及細(xì)致的地質(zhì)狀況做出完整概括切實(shí)的地勘報(bào)告資料，保證對設(shè)計(jì)單位供給真實(shí)穩(wěn)當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)依據(jù)。地勘單位理應(yīng)對地勘報(bào)告資料的切實(shí)性負(fù)責(zé)，假設(shè)因地勘報(bào)告資料的偏差導(dǎo)致設(shè)計(jì)的錯(cuò)誤，那么相關(guān)責(zé)任理應(yīng)由地勘單位承受。也就是說《地質(zhì)勘察合同》文件確定要明確領(lǐng)會(huì)地勘單位的任務(wù)與責(zé)任，地質(zhì)勘察工作確定要做做到位，為下一步的設(shè)計(jì)工作打下良好的根基。地質(zhì)勘察工作作為一項(xiàng)根基性的工作對工作本金的影響可以歸結(jié)為三個(gè)方面：一是選擇工程地質(zhì)條件有利的路線，對工程造價(jià)起著抉擇性的作用；

二是勘察資料的切實(shí)性直接影響工程本金；

三是由于對特殊不良的工程地質(zhì)問題熟悉缺乏導(dǎo)致的工程本金的增加。在實(shí)際工程施工過程中，有好多的設(shè)計(jì)變更都是由于地質(zhì)勘察報(bào)告的偏差引起的設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，往往變更看書增加的費(fèi)用也較高。因此，我們確定要對創(chuàng)辦工程地質(zhì)勘察工作引起高度的重視。

其次、做好設(shè)計(jì)階段的本金操縱工作。

設(shè)計(jì)階段是分析處理工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是有效操縱工程本金的重要階段。在工程設(shè)計(jì)階段，本金管理人員需要緊密合作設(shè)計(jì)人員，輔助其處理好工程技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性之間的關(guān)系。在初步設(shè)計(jì)階段要按照可行性研究報(bào)告和投資估算舉行多方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)對比，確定初步設(shè)計(jì)方案。在施工圖設(shè)計(jì)階段，要按照審批的初步設(shè)計(jì)內(nèi)容、范圍和概算造價(jià)舉行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)與分析，確定施工圖設(shè)計(jì)方案。

設(shè)計(jì)階段工程本金管理的主要方法是通過多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)方案；

同時(shí)，通過推行限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，有效操縱工程本金。譬如，我們理應(yīng)從兩個(gè)或者幾個(gè)設(shè)計(jì)方案的根基上評比出價(jià)值最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案，既保證了我們的建筑品質(zhì)，又合理地降低了我們的本金支出。即我們理應(yīng)做好方案的評價(jià)選優(yōu)工作。又如，我們可以根據(jù)以往的工程施工閱歷，推行門窗標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，推行欄桿標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。在《工程設(shè)計(jì)合同》中我們可以商定，根據(jù)前期的地質(zhì)勘察各種資料，細(xì)致完整切實(shí)地設(shè)計(jì)施工圖紙，力爭裁減和制止以后的工程設(shè)計(jì)變更。在合同中商定，變更金額超出原設(shè)計(jì)施工圖對應(yīng)的施工合同金額確定比例以外的費(fèi)用理應(yīng)由設(shè)計(jì)單位承受。編寫好《工程設(shè)計(jì)合同》條款也至關(guān)重要。

第三、關(guān)于原始地貌以下土石方的大開挖工程。

土方的挖、運(yùn)、回填、找平對工程本金有較大的影響。我們的地下人防、地下車庫、地下商業(yè)的建筑規(guī)模與挖土方有緊密的關(guān)系。地下人防、地下車庫、地下商業(yè)等地下工程的規(guī)模確定合理確定，地下人防確定要得志我們的《強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)》，地下車庫確定要符合戶數(shù)與車位數(shù)的最低比例要求，同時(shí)車庫和地下商業(yè)也可以給我們帶來高額的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。總之，在用地面積確定的處境下，同時(shí)在不違背行業(yè)相關(guān)要求的前提下，我們理應(yīng)充分利用地下空間，獲取應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。不要由于土石方工程費(fèi)用的增加，而放棄了以后地下工程的高額經(jīng)濟(jì)回報(bào)。

第四、編制好施工圖預(yù)算文件。

施工圖預(yù)算作為創(chuàng)辦程序中一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，在工程創(chuàng)辦實(shí)施過程中具有特別重要的作用。施工圖預(yù)算是設(shè)計(jì)階段操縱工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，是操縱施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要措施。施工圖預(yù)算是操縱工程造價(jià)及資金合理使用的依據(jù)。施工圖預(yù)算是確定工程招標(biāo)操縱價(jià)的依據(jù)。施工圖預(yù)算可以作為確定合同價(jià)款、撥付工程進(jìn)度款及辦理工程結(jié)算的根基。

在施工圖設(shè)計(jì)明確的處境下，切實(shí)完整地編寫施工圖預(yù)算文件尤為重要。前期，做好市場調(diào)查工作，了解當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐娜斯げ牧稀C(jī)械臺(tái)班價(jià)格，并參考當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐恼靸r(jià)信息指導(dǎo)價(jià)。編寫施工圖預(yù)算文件確定要做到完整、切實(shí)、符合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐氖袌鲂星?，盡量采用符合市場經(jīng)濟(jì)的工程量清單計(jì)價(jià)模式。工程量計(jì)算要切實(shí)明顯，工程列項(xiàng)要完整，嚴(yán)格做到不漏項(xiàng)、不錯(cuò)項(xiàng)，工程特征描述確定要領(lǐng)會(huì)完整。

第五、做好招投標(biāo)及合同洽商階段的本金操縱工作。

首先是招投標(biāo)階段。要對整個(gè)招投標(biāo)過程有一個(gè)全面的時(shí)間規(guī)劃，盡量壓縮招投標(biāo)的時(shí)間本金。專心編寫好招標(biāo)文件，對其中的遞交投標(biāo)文件等時(shí)間的規(guī)定、本工程招標(biāo)范圍、特殊專項(xiàng)工程的質(zhì)量要求、合同價(jià)格的組成、合同價(jià)款的調(diào)整、合同爭議的處理確定要界定領(lǐng)會(huì)。針對投標(biāo)文件中的價(jià)格文件，在總價(jià)保持不變的處境下，盡量把后面完成的工作單價(jià)調(diào)整的高一些，而前面完成的工作單價(jià)調(diào)整得低一些，這樣從資金的時(shí)間價(jià)值考慮有利于儉約支出費(fèi)用的本金。針對綜合單價(jià)分析表，確定要嚴(yán)格操縱人工費(fèi)單價(jià)和機(jī)械費(fèi)用單價(jià)，假設(shè)此費(fèi)用偏高，會(huì)造成施工方在以后新的工程定價(jià)時(shí)參考當(dāng)前的人工費(fèi)和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，而不利于創(chuàng)辦方的本金操縱。

其次是合同簽訂階段。合同一般分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、本金加酬金合同，確定要根據(jù)本工程的實(shí)際處境選擇合理的合同模式。譬如，固定總價(jià)合同一般適用于規(guī)模較小、技術(shù)難度較小、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完整、設(shè)計(jì)變更少、工期較短的工程工程，固定總價(jià)合同中承包商主要承受大片面風(fēng)險(xiǎn)。單價(jià)合同，一般適用于雖然圖紙不完備，但是采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的工程，單價(jià)合同適用范圍對比寬，風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)偅⑶夷芗?lì)承包單位通過提高工效等手段從本金儉約中提高利潤。這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對單價(jià)和工程量計(jì)算方法確實(shí)認(rèn)。要重視合同的編制與管理，在合同中要明確施工單位的責(zé)、權(quán)、利范圍及關(guān)系，明確調(diào)整合同價(jià)的概括處境，明確工程變更及現(xiàn)場簽證的前提條件，盡量裁減設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場簽證，明確調(diào)整安好文明施工費(fèi)用的條件，以免結(jié)算時(shí)產(chǎn)生不必要的爭議。對重大創(chuàng)辦工程、重要工程物資購買要實(shí)行招投標(biāo)，多渠道收集施工單位信息，對施工單位的背景舉行必要的調(diào)查分析，公開、公允、公正、嚴(yán)格地選擇施工單位和供給商。

第六、做好施工階段的本金操縱。施工階段是實(shí)施創(chuàng)辦工程價(jià)值的主要階段，也是資金投入量最大的階段。在施工階段，由于施工組織設(shè)計(jì)、工程變更、索賠、工程計(jì)量方式的區(qū)別以及工程實(shí)施過程中各種不成預(yù)見因素的存在，使得施工階段本金本金管理難度很大。創(chuàng)辦單位理應(yīng)通過編制資金使用籌劃、實(shí)時(shí)舉行工程計(jì)量與結(jié)算、預(yù)防并處理好工程變更與索賠，有效操縱工程本金。我認(rèn)為應(yīng)做好以下幾方面的工作：

1、資金使用籌劃的編制。參照已經(jīng)完成的施工圖預(yù)算文件，根據(jù)工程工程的組成編制資金使用籌劃，明確整個(gè)工程的總目標(biāo)本金。并根據(jù)工程的整體進(jìn)度籌劃逐一分解到每月，明確每月的工程目標(biāo)本金支出。并編制出細(xì)致的《資金使用籌劃表》，其中要明確每月籌劃完成的概括工程內(nèi)容及對應(yīng)的金額，當(dāng)月需要支出的其他費(fèi)用等。

2、對變更、簽證與索賠管理。工程變更、簽證與索賠是影響工程價(jià)款結(jié)算的重要因素，在施工過程中我們要對此高度重視。是什么理由引起的變更，什么事情可能會(huì)引起索賠，責(zé)任在誰，過程中我們確定要記錄在案。在合同中要明確界定工程變更的范圍和內(nèi)容，要明確索賠成立的條件，以及各種可能處境引起索賠后責(zé)任承受原那么。在當(dāng)月把變更和索賠產(chǎn)生的費(fèi)用計(jì)算羅列領(lǐng)會(huì)，責(zé)任由誰承受確定要界定領(lǐng)會(huì)，形成備用文件資料。

工程變更是指合同實(shí)施過程中由發(fā)包人、監(jiān)理人提出或承包人提出經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的合同工程任一項(xiàng)工作的增、減、取消或施工工藝、依次、時(shí)間的變更；

設(shè)計(jì)圖紙的修改；

施工條件的變更；

招標(biāo)工程量清單的錯(cuò)、漏從而引起合同條件的變更或者工程量的增減變化。在變更事情的處理過程中，確定要留神變更的理由，變更的范圍，變更對工期和費(fèi)用的影響，更加是變更工程價(jià)格的調(diào)整原那么，以及變更所引起的工期變化。

現(xiàn)場簽證是指發(fā)包人或其授權(quán)現(xiàn)場代表與承包人或其授權(quán)現(xiàn)場代表就施工過程中涉及的責(zé)任事情所作的簽認(rèn)證明。針對現(xiàn)場簽證，確定要切實(shí)地把握合同條款，首先明確是否理應(yīng)簽證，也就是簽證的理由是什么，此事情是否得志簽證的條件，過程中要切實(shí)計(jì)算理應(yīng)簽證的工程量和相應(yīng)的費(fèi)用，其費(fèi)用通常與當(dāng)月工程進(jìn)度款同期支付。

索賠是指有合同的雙方，在履行合同的過程中有損失發(fā)生，無過錯(cuò)、無責(zé)任、不應(yīng)承受風(fēng)險(xiǎn)的一方要求另一方補(bǔ)償?shù)囊环N經(jīng)濟(jì)行為。在索賠事情的處理過程中，確定要留神索賠成立的條件，索賠的程序，索賠的內(nèi)容，切實(shí)把握理應(yīng)索賠的工期和費(fèi)用。工期索賠一般是業(yè)主的責(zé)任且延誤的時(shí)間超出了某工作的總時(shí)差，超出片面可以索賠。費(fèi)用索賠，一般是業(yè)主的責(zé)任，合理的費(fèi)用都可以索賠，窩工或閑置狀態(tài)只考慮合理的人、才、機(jī)、規(guī)費(fèi)和稅金，不計(jì)取管理費(fèi)、利潤；

工作狀態(tài)應(yīng)計(jì)取管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。在實(shí)際工程管理中，索賠往往會(huì)進(jìn)展成為經(jīng)濟(jì)糾紛，事情發(fā)生的過程中我們的現(xiàn)場影像，雙方共同確認(rèn)的資料文件至關(guān)重要，展現(xiàn)爭議時(shí)盡量找第三方調(diào)解，嚴(yán)重時(shí)可以仲裁或起訴。

3、工程費(fèi)用的動(dòng)態(tài)監(jiān)控。根據(jù)前面已經(jīng)編寫完成的《資金使用籌劃表》，并根據(jù)當(dāng)月完成的工程內(nèi)容編制《工程實(shí)際費(fèi)用支出表》，根據(jù)“費(fèi)用偏差=已完工程的籌劃費(fèi)用-已完工程的實(shí)際費(fèi)用”和“進(jìn)度偏差=已完工程籌劃費(fèi)用-擬完工程的籌劃費(fèi)用”兩個(gè)根本原理，得出當(dāng)月的“費(fèi)用偏差”和“進(jìn)度偏差”，形成《工程本金月度抒表文件》。假設(shè)展現(xiàn)工程費(fèi)用超支或工程進(jìn)度拖后，那么我們就理應(yīng)與工程管理人員溝通，找出引起本月工程費(fèi)用超支和進(jìn)度拖后的理由。在以后的工程管理中不再展現(xiàn)類似的問題。

第七、做好工程價(jià)款結(jié)算階段的本金操縱。

首先是選擇合理的工程價(jià)款結(jié)算方式。譬如常見的有按月結(jié)算和分段結(jié)算，需要在合同中明確。在此我提倡推行“一單一結(jié)”和“中間結(jié)算”，也就是說《設(shè)計(jì)變更單》或《現(xiàn)場簽證單》一旦發(fā)生，就可以在當(dāng)月辦理結(jié)算，進(jìn)入進(jìn)度付款，這樣就有效地減輕了工程總結(jié)算的工作壓力。作為創(chuàng)辦單位應(yīng)重點(diǎn)做好工程竣工結(jié)算的審查工作，依據(jù)合同給定的結(jié)算方法舉行，根據(jù)不同的施工合同類型，理應(yīng)采用不同的審查方法。譬如采用工程量清單計(jì)價(jià)方式的單價(jià)合同，應(yīng)審