行業(yè)研究行業(yè)周觀點——房地產(chǎn)行業(yè)周觀點(01.30-02.05)業(yè)核心觀點：我國國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，在疫情管控放松的背景下，宏觀經(jīng)濟的修復(fù)仍離不開地產(chǎn)的企穩(wěn)，預(yù)計政策面仍以寬松為主。地產(chǎn)在經(jīng)歷了一年半快速下行期后，供給已降至接近中長期均衡水平，繼續(xù)下降的空間有限，政策不斷疊加下有望驅(qū)動行業(yè)走出困境。建議關(guān)注(1)均好型頭部房企以及深耕高能級城市的區(qū)域類房企；(2)融資業(yè)行業(yè)研究行業(yè)周觀點——房地產(chǎn)行業(yè)周觀點(01.30-02.05)業(yè)核心觀點：我國國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，在疫情管控放松的背景下，宏觀經(jīng)濟的修復(fù)仍離不開地產(chǎn)的企穩(wěn)，預(yù)計政策面仍以寬松為主。地產(chǎn)在經(jīng)歷了一年半快速下行期后，供給已降至接近中長期均衡水平，繼續(xù)下降的空間有限，政策不斷疊加下有望驅(qū)動行業(yè)走出困境。建議關(guān)注(1)均好型頭部房企以及深耕高能級城市的區(qū)域類房企；(2)融資業(yè)管理公司。--10%-15%-20%-25%-30%相關(guān)研究梅花凍，雪后花開會有期小企業(yè)、促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展、支持平臺經(jīng)濟等重點領(lǐng)域和步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》文件做出回應(yīng)，該文(3)多地繼續(xù)調(diào)整購房政策：蘇州、鹽城、淮北等地發(fā)文提高降低首付比例。供應(yīng)首開股份為全資子公司北京躍泰置業(yè)有限公司提供不超過消費者信心修復(fù)不及預(yù)期、政策放松力度不及預(yù)期、房價房地產(chǎn)滬深30020%%%5%0%5%證券研究報告|房地產(chǎn)S027052202000102032255210panyj@證券研究報告|房地產(chǎn)tart市場回顧 3 2行業(yè)重點新聞信息 53銷售與土地市場情況 9 5重點公司公告跟蹤 126投資建議與風險提示 17 機媒機械設(shè)備基礎(chǔ)化工有色金屬林牧漁造石油石化社會服務(wù)飾公用事業(yè)料品飲料機媒機械設(shè)備基礎(chǔ)化工有色金屬林牧漁造石油石化社會服務(wù)飾公用事業(yè)料品飲料銀行圖表1：上周申萬一級行業(yè)市場表現(xiàn)情況(%)-2.00房地產(chǎn),-0.74資料來源：同花順iFinD，萬聯(lián)證券研究所，房地產(chǎn)行業(yè)上漲2.17%，滬深300指數(shù)上漲6.97%，板塊表現(xiàn)略弱于大市。 滬深300(左軸)房地產(chǎn)(右軸)資料來源：同花順iFinD，萬聯(lián)證券研究所家、三湘印象、蘇州高新，其中，我愛我家周度漲幅12.88%，三湘印象周度漲幅9.84%，蘇州高新周度漲幅9.45%。跌幅排名前3位的房地產(chǎn)個股為：新城控股、*ST股。港股市場地產(chǎn)板塊漲幅排名前3的房地產(chǎn)個股為：珠光控股、祥生 -20.0 -20.0 -25.0、路勁，跌幅排名前3位的房地產(chǎn)個股為：美的置業(yè)、旭輝永升服務(wù)、碧桂2.832.5696地產(chǎn)理住宅開發(fā)地產(chǎn)理住宅開發(fā)資料來源：同花順iFinD，萬聯(lián)證券研究所圖表4：A股申萬地產(chǎn)行業(yè)上周漲幅前十個股圖表5：A股申萬地產(chǎn)行業(yè)上周跌幅前十個股資料來源：同花順iFinD，萬聯(lián)證券研究所資料來源：同花順iFinD，萬聯(lián)證券研究所圖表6：港股申萬地產(chǎn)行業(yè)上周漲幅前十個股圖表7：港股申萬地產(chǎn)行業(yè)上周跌幅前十個股周度漲跌幅(%)年度漲跌幅(%)周度漲跌幅(%)年度漲跌幅(%)證券研究報告|房地產(chǎn)資料來源：同花順iFinD，萬聯(lián)證券研究所資料來源：同花順iFinD，萬聯(lián)證券研究所2行業(yè)重點新聞信息均環(huán)涵江區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于同意收回福建莆田未來新城投資有限公司國有建設(shè)用地使恩波大道與高爾夫路交叉口東北側(cè)，東、北至北渠綠帶，南全高爾夫路，西至恩波大(觀點網(wǎng))之日起六個月內(nèi)開工，開工之日起一年半內(nèi)竣工。地塊項目建設(shè)應(yīng)符合一星級綠色建筑標點網(wǎng))證券研究報告|房地產(chǎn)有限公司51%股權(quán)觀住的、不是用來炒的”定位，加快推進重點區(qū)域棚戶區(qū)改造項目，支持發(fā)展住房租賃市場，進資料來源：公開資料整理，萬聯(lián)證券研究所圖表9：行業(yè)重點政策一覽市門或文件積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策?！哆|寧省進一步穩(wěn)經(jīng)濟若干政策舉措》住房消費方面，鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等補貼支房實際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費價格參照住用提前還貸即可辦理過戶。尾樓”項目復(fù)工復(fù)建、盤活處置。市場信心促進濟穩(wěn)定向好政措施的通知》住房執(zhí)行首套房貸款政策。證券研究報告|房地產(chǎn)?！蛾P(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》福州《福州新區(qū)龍頭企業(yè)人才購房保障政策實施細則(試行)》州《杭州市國有土屋征收與》帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)的特殊房產(chǎn)，如有承租人的，實行“雙重安置”的補償安置方式，即除向房屋所有權(quán)人補償安置外,還應(yīng)向承租人另行提供住宅進行安置。方面，延續(xù)現(xiàn)行政策中對“住改非”房屋除按住宅用途補償外，再給予一次性補助，并統(tǒng)一了補助最高《促進房地產(chǎn)市展等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向“售租并貸倍數(shù)的通工(含省直分中心)可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶《關(guān)于調(diào)整租賃住房提取住房公金政策的通》區(qū)域內(nèi)無房職工租房自住提取條件的繳存職工，租住本市商品住房《關(guān)于推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》在房地產(chǎn)方面，根據(jù)實際情況調(diào)整公積金貸款政策，加快推進房屋合信托貸款等存量融資合理展期政策落地見效。在保障商品房預(yù)售資證券研究報告|房地產(chǎn)金使用安全和項目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資人民銀行長沙中付比下限均降至首套20%、二套30%；一個限購市(長沙市)的首《關(guān)于開展購買預(yù)售商品住房提取公積金支付首期款業(yè)務(wù)的通》總額不超過預(yù)售商品住房首期款，提取額度按房屋買受人人均份額《關(guān)于貫徹落實省政府推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施的實施意見》調(diào)高住房公積金貸款最高限額，家庭成員均符合貸款條件的，在城宏德宏發(fā)布官微住房公積金支持購買首套商品住房方面。住房公積金繳存職工購買首套房的，首付款20%后可以享受五年以下(含五年)年利率序投放，支持房地產(chǎn)項目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)企業(yè)合理融資需佛山佛山住建局說，假設(shè)購房者個人征信上沒有房貸記錄，再買一套即可按首套房來準備首付。年創(chuàng)業(yè)創(chuàng)專場發(fā)布會證券研究報告|房地產(chǎn)《洛陽市支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施》強化金融支持確保市場穩(wěn)定方面，實行新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整長效機制。推動房貸利率進一步下降，個人首套房《關(guān)于加強自然素保障促穩(wěn)進提質(zhì)策措施的證監(jiān)會議地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展、支持平臺經(jīng)濟等重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，推出更多務(wù)實舉措。部《關(guān)于進一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》用地供應(yīng)工作進行的指導文件。不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好發(fā)揮充分公開披露信息對于穩(wěn)定和引導市場預(yù)期的積極作用?！蛾P(guān)于推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》區(qū)實施階段性住房購買契稅補貼優(yōu)惠。3銷售與土地市場情況3.1上周銷售延續(xù)下滑趨勢1月23日-29日，30大中城市商品房銷售四周滾動同比下滑44.2%，其中一線下滑43.4%。圖表10：30大中城市商品房銷售同比增速繼續(xù)下滑圖表11：一線城市四周滾動同比增速%%%%%%% 一線城市:四周滾動同比增速資料來源：同花順iFinD，萬聯(lián)證券研究所資料來源：同花順iFinD，萬聯(lián)證券研究所 %%%%%%%%%%%% 三線城市:四周滾動同比增速資料來源：同花順iFinD，萬聯(lián)證券研究所資料來源：同花順iFinD，萬聯(lián)證券研究所3.2上周土地市場表現(xiàn)仍然較弱計同比下降38.51%，其中一線城市年初至今無土地供應(yīng)，二線城市下降30.4%。類土地成交建面為50.3萬平，年初至今累計同比下降58.4%，其中一線城市無土地成交，二線下降76.6%，三線下降50.6%。率分別為0%、0%、16.7%。宅類土地成交建面同環(huán)比增速圖表17：百城住宅類土地成交溢價率證券研究報告|房地產(chǎn)地情況于公期，將在2月集中出讓?？傮w量約70萬方，總起價130.3億元。北京、鄭州在將在2月7日分別出讓6、11宗涉批次城市涉宅供地數(shù)時間總建筑面積(萬方)總起價(億元)上限溢價出讓方式限房價、限地價+搖號”，轉(zhuǎn)為搖號方式確定競得人競地價+始競報“現(xiàn)房達到上限價格后轉(zhuǎn)為搖號方式確定競得限房價、限地價+搖號2022R5杭州559.680.82022R4鄭州189.990.62022R5北京653.2122.52023R1天津162.9614.9%2023R1州3日130.32023R1杭州93.5166.74行業(yè)融資情況跟蹤2023年2月1-5日房企境內(nèi)發(fā)債規(guī)模9.68億元，年初至今發(fā)債規(guī)模為955.06億元，同比下滑16.77%。2023年1月境外債發(fā)行規(guī)模為115.87億美元，上年同期為26.63億美。圖表19：境內(nèi)債券發(fā)行金額(億元)000 000 000發(fā)行量(億美元)到期金額(億美元)額(億美元)ind據(jù)為截至2月5日數(shù)據(jù)；重點公司公告跟蹤公司公告內(nèi)容公司預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為盈利14300萬元至盈利18300萬元，上年同期為盈利9555.17萬元，比上年同期增長50%—92%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為盈利10300萬元至15000萬元，上年同期為盈利070.39萬元，比上年同期增長70%—147%；基本每股收益為盈利0.06元/股至盈利0.08元/股，上年同期為盈利0.04公司預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為盈利8,500萬元至盈利12,500萬元，上年同期為盈利32,626.10萬元，比上年同期下降：61.69%-73.95%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為盈利7,300萬元至10,900萬元，上年同期為盈利30,542.53萬元，比上年同期下降：64.31%-76.10%；基本每股收益為盈利0.11元/股至盈利2022年,公司實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤9.58億元到13.06億元，與上年同期相比，將減少30.05億元到33.53億元，同比減少69.71%至77.78%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常元，與上年同期相比，將減少26.10億元到29.18億元，同比減少70.43%-78.74%。公司預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤約為-350,000萬元到-390,000萬元，上年同期為-66,945.69萬元。預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤約為-349,000萬元到-389,000萬元，上年同期為-74,811.50萬元。預(yù)計2022年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤為虧損16,800萬元左右，上年同期為10,129.92萬元，與上年同期相比，將出現(xiàn)虧損。預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為虧損18,500萬元左右，上年同期為10,065.28萬元，與上年同期相比，將出現(xiàn)虧損。報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)受市場環(huán)境下行及新冠疫情的影響，結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年同期減22,300萬元，較上年同期的113,406萬元減少91,106萬元，減少幅度為80.34%；房地產(chǎn)項目計提存貨跌價準備11,407萬元。預(yù)計2022年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤為虧損3.55億元至虧損4.26億元，上年同期為盈利3,529.53萬元，與上年同期相比，將出現(xiàn)虧損。預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為虧損3.15億至虧損3.78億元，上年同期為2,923.76萬元，與上年同期相比，將出現(xiàn)虧損。預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約為5,000萬元到7,500萬元，與上年同期性損益的凈利潤約為4,500萬元到6,500萬元，上年同期為虧損105,901.51萬元。 公司上年出現(xiàn)大額虧損主要系公司上年同期根據(jù)市場環(huán)境及公司實際經(jīng)營狀況計提了較大金額業(yè)績順發(fā)業(yè)廣宇集團陸家嘴華遠地產(chǎn)地產(chǎn)鳳凰股份冠城證券研究報告|房地產(chǎn)證券研究報告|房地產(chǎn)減值準備，同時太陽宮D區(qū)土地一級開發(fā)項目中部分土地已正式收儲，相應(yīng)確認已收儲部分土地一級開發(fā)收入。公司預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤為虧損8.30億元到虧損6.90億元，上年同期為虧損5.07億元；歸屬于母公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損13.90億元到虧損12.50億元，上年同期為虧損22.68億元，較上年同期相比，虧損幅度縮小。公司預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤為盈利22,000萬元到盈利26,100萬元，上年同期為盈利5137.34萬元，比上年同期增長328.24%到408.05%；歸屬于母公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損4,200萬元到虧損100萬元，上年同期為虧損6,202.76萬元，比上年同期增長32.29%-98.39%；營業(yè)收入為14,300萬元到17,300萬元，上年同期為12,683萬元；扣除后營業(yè)收入為13,000萬元到16,000萬元，上年同期為10,944萬元；基本每股收益到盈利0.264元/股，上年同期為盈利0.05元/股。公司預(yù)計2022年度實現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤為盈利1.42億元至盈利1.70億元，上年同期為虧損4.12億元，與上年同期相比，將實現(xiàn)扭虧為盈。預(yù)計2022年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為盈利0.92億元至盈利1.10億元，上年同期為虧損6.12億元。公司預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損11.65億元左右，上年同期為虧損8.25億元，與上年同期相比，將出現(xiàn)虧損;歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤-8.57億元左右，上年同期為虧損7.26億元。公司預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤為盈利12,750萬元到盈利18,800萬元，上年同期為盈利70,764.38萬元，比上年同期下降81.98%至73.43%；歸屬于母公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為盈利12,162.80萬元到盈利18,212.80萬元，上年同期為盈利68,653.61萬元，比上年同期下降82.28%–73.47%；基本每股收益為盈利0.1576元/股到盈利0.2324元/股，上年同期為盈利0.8746元/股。公司預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤為盈利30,000萬元到盈利45,000萬元，上年同期為盈利87,692.06萬元，比上年同期下降48.68%—65.79%；歸屬于母公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為盈利26,000萬元到盈利39,000萬元，上年同期為盈利86,533.92萬元，比上年同期下降：54.93%到69.95%；基本每股收益為盈利0.3735元/股到盈利0.5602元/股，上年同期為盈利1.0917元/股。公司預(yù)計2022年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤為5,000萬元至7,500萬元，與上年同期相比，將減少29,030.35萬元至31,530.35萬元，同比減少79.47%至86.31%；預(yù)計2022年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤400萬元至2,900萬元，與上年同期相比，將減少29,207.04萬元至31,707.04萬元，同比減少90.97%至98.75%。公司預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為1809.50萬元到5428.51萬元，與上年同期相比，將減少30761.57萬元到34380.58萬元，同比減少85%到95%，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為3600.58萬元到7201.16萬元，與上年同期相比，將減少到32405.24萬元，同比減少80%到90%。預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者凈利潤約為人民幣10,080到15,120萬元，較2021年度同期相比下降71.56%到81.04%；預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤約為人民幣3,920到5,880萬元，較2021年度同期相比實現(xiàn)扭虧為盈。預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為62,990.43萬元到377,942.58萬元，與上年同期相比，將減少881,866.02萬元到1,196,818.17萬元，同比減少70%到95%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為51,224.48萬元到307,346.86萬元，與上年同期相比，將減少717,142.68萬元到973,265.06萬元，同比減少70%到95%。預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤為虧損100,000萬元到虧損150,000萬元，與上年同期69,230.51萬元相比，將出現(xiàn)虧損；歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損300,000萬元到虧損350,000萬元。公司帶息負債規(guī)模較年初降低超百億元。公司預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤為盈利2,000萬元到盈利3,000萬元，上年同期為盈利4,951.02萬元，比上年同期下降39.41%至59.60%；歸屬于母公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為盈利1,890萬元到盈利2,890萬元，上年同期為虧損6,185.24萬元，股，上年同期為盈利0.0446元/股。公司預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤20億元左右，與上年同期相比，將減少42億元左右，同比減幅68%左右。預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤26億元左右，與上年同期相比，將減少31億元左右，同比減幅54%左右城海南城粵泰股份世榮合肥城建光大嘉寶魯商發(fā)展上實發(fā)展新城控股首開股份天?；ňG地控股證券研究報告|房地產(chǎn)證券研究報告|房地產(chǎn)禾公司預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤為虧損390,605萬元到虧損528,465萬元，上年同期為虧損401,312萬元；歸屬于母公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損341,988萬元到虧損462,690萬元，上年同期為虧損432,447萬元；基本每股收益為虧損1.5694元/股到虧損2.1233元/股，上年同期為虧損1.6124元/股。公司預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤為盈利5,103萬元到盈利7,654萬元，上年同期為盈利20,592萬元，比上年同期下降62.83%到75.22%；歸屬于母公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為盈利10.37萬元到盈利2,561萬元，上年同期為盈利18,210萬元；基本每股收益為盈利0.0768元/股到盈利0.1151元/股，上年同期為盈利0.3097元/股。預(yù)計公司2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤為虧損236500萬元至虧損241500萬元，上年同期為虧損389297萬元；歸屬于母公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損204800萬元至虧損209100萬元，上年同期為虧損335212萬元；基本每股收益為虧損1.25元/股到虧元/股。預(yù)計2022年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為0.16億元到0.24億元，與上年同期相比，將減少7.81億元到7.89億元，同比減少97%到98%；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為-8.22億億元到13.52億元，同比減少254%到255%。預(yù)計公司2022年度將實現(xiàn)扭虧為盈，預(yù)計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為11億元到16億元。歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-173億元到-168億元。預(yù)計公司2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤為虧損5000萬元至虧損7500萬元，上年同期為虧損6020萬元；歸屬于母公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損7000萬元至虧損9500萬元，上年同期為虧損2693萬元；基本每股收益為虧損0.11元/股到虧損0.165元/股，上年同期為虧損0.133元/股。預(yù)計公司2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤為虧損1900000萬元至虧損2500000萬元，上年同期為虧損495539萬元；歸屬于母公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損1930000萬元至虧損2530000萬元，上年同期為虧損493508萬元；基本每股收益為虧損4.37元/股到虧損5.75元/股，上年同期為虧損1.14元/股。預(yù)計公司2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤為虧損24000萬元至虧損33000萬元，上年同期為盈利16596萬元；歸屬于母公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損23000萬元至虧損32000萬元，上年同期為盈利12194.11萬元；基本每股收益為虧損0.1019元/股到虧0.1401元/股，上年同期為盈利0.0711元/股。預(yù)計公司2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤為虧損800000萬元至虧損1100000萬元，上年同期為虧損695161.11萬元；歸屬于母公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損910000萬元至虧損1210000萬元，上年同期為虧損960102.05萬元；基本每股收益為虧損/股到虧損2.66元/股，上年同期為虧損1.75元/股。公司預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤為盈利約3,450萬元，上年同期為盈利23,564.54萬元,比上年同期下降約85.36%；歸屬于母公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損約22,200萬元，上年同期為虧損43,239.07萬元,比上年同期減少虧損約48.66%；基本每股收益為盈利約0.05元/股，上年同期為盈利0.34元/股。公司預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤為虧損800,000萬元至1,100,00萬元，上年同期為盈利379,911.24萬元,比上年同期下降310.58%至389.54；歸屬于母公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損約865,000萬元至1,165,000萬元，上年同期為盈利229,700.17萬元,比上年同期下降476.58%至607.18%；基本每股收益為盈利虧損0.9953元/股元/股，上年同期為盈利0.4727元/股。公司預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-148,426萬元到-167,374萬元，上年同期為20,266萬元。預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-153,426萬元到-173,374萬元，上年同期為18,081萬元。預(yù)計公司2022年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-219.37億元左右；預(yù)計公司2022年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為-212.24億元左右；預(yù)計公司2022年末歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為-208.21億元左右。預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤為虧損238,572.00萬元到虧損286,286.00萬元，與上年同期相比，將減少270,627.78萬元到318,341.78萬元，同比減少844.24%到少680.08%到796.09%?？毓尚氯A聯(lián)企業(yè)華夏幸福數(shù)源科技榮盛發(fā)展我愛我家城地產(chǎn)華僑城A北辰藍光發(fā)展格力地產(chǎn)證券研究報告|房地產(chǎn)證券研究報告|房地產(chǎn)美好置業(yè)預(yù)計公司2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤為虧損110,000萬元至虧損160,000萬元萬元，上年同期為虧損267,278萬元；歸屬于母公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損94,000萬元至虧損134000萬元，上年同期為虧損245,776萬元；基本每股收益為虧損0.4459元/股到虧損–0.6486元/股，上年同期為虧損1.0999元/股。預(yù)計公司2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤為虧損278,000萬元至虧損298,000萬元萬元，上年同期為盈利10,751萬元；歸屬于母公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損283,000萬元至虧損134000萬元，上年同期為盈利4,117萬元；基本每股收益為虧損約0.65元/股到虧損-0.69元元/股，上年同期為盈利0.03元/股。預(yù)計公司2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤為虧損700,000萬元至虧損1,000,000萬元，上年同期為虧損1,125,451萬元；歸屬于母公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損570,000萬元至虧損134000萬元，上年同期為虧損992,445萬元；基本每股收益為虧損1.3471元/股到虧損-1.9245元/股，上年同期為虧損2.1659元/股。預(yù)計公司2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤為虧損950,000萬元至虧損1,900,000萬元，上年同期為盈利360,056.93萬元；歸屬于母公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損920,000萬元至虧損134000萬元，上年同期為盈利286,938.96萬元；基本每股收益為虧損3.65元/股，上年同期為盈利0.61元/股。預(yù)計2022年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-57.6億元到-38.4億元，與上年同期相比，將出現(xiàn)虧損；預(yù)計2022年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤-49.2億預(yù)計公司2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤為虧損97,000.00萬元，上年同期為虧損126,895.26萬元；歸屬于母公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損136,000.00萬元，上年同期為虧損95,636.29萬元；基本每股收益為虧損0.54元/股，上年同期為虧損0.70元/預(yù)計公司2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤為虧損750,000萬元至虧損900,000萬元萬元，上年同期為虧損338,195萬元；歸屬于母公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損800,000萬元至虧損134000萬元，上年同期為虧損403,649萬元；基本每股收益為虧損1.96元/股到虧損2.3元/股，上年同期為虧損0.89元/股。預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2.93億元至-4.40億元之間，與上年同期相比，將繼續(xù)虧損;預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為-9.74億元至-11.21億元之間。2022年，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為負,虧損18,000萬元至36,000萬元，上年同期虧損73,964萬元，相較上年同期減少虧損約37,000至55,000萬元；扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤虧損19,000萬元至37,000萬元，上年同期虧損75，416萬元；基本每股收益虧損0.1636元/0.3349元/股，上年同期虧損0.6721元/股。2022年，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為負,虧損150,000萬元至225,000萬元，上年同期虧損115,733萬元；扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤虧損80,000萬元至120,000萬元，上年同期虧損24，409萬元；基本每股收益虧損1.31元/股至1.97元/股，上年同期虧損1.01元/股。公。2022年，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為負,虧損150,000萬元至100,000萬元，相較上年同期減少約110,567至60,567萬元；扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤虧損135,000萬元至90,000期減少約97,106至52,106萬元。2022年，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為負,虧損236,500萬元至241,500萬元，上年同期為虧損389,297.44萬元；扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤虧損204,800萬元至209,100萬元，上年同期為虧損335,212.55萬元?；久抗墒找嫣潛p1.25元/股至1.27元/股，上年同期為虧損2022年，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為負,虧損43,000萬元至27,000萬元，上年同期為虧損37,567.81萬元；扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤虧損41,000萬元至25,000萬元，上年同期/股；營業(yè)收入41,000萬元至45,000萬元，上年同期為78,464.64萬元；扣除后營業(yè)收入為上年同期為77,004.46萬元。虧虧損11,028.67萬元?；久抗墒找嬗?.2045元/股至0.2906元/股，上年同期為虧損29,000萬元，上年同期為90,643.83萬元；扣除后營業(yè)城泛?？毓山鹂乒煞菔烂煞菁蝿P城建設(shè)天房發(fā)展財信發(fā)展皇庭宋都股份新華聯(lián)投資資源證券研究報告|房地產(chǎn)證券研究報告|房地產(chǎn)珠江股份公司預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-17.60億元左右，上年同期實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為0.66億元；公司預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為-17.30億元左右，上年同期實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常損益后的凈利潤為0.23億元。公司預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損28,000萬元至虧損41,600萬元，上年同期為盈利18,482.43萬元，與上年同期相比，將出現(xiàn)虧損；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為虧損21,400萬元至虧損35,000萬元，上年同期為8,629.13萬元，與上年同期相比，將出現(xiàn)虧損。公司為深圳華僑城灣區(qū)發(fā)展有限公司提供擔保額度由2億元調(diào)整為0億元，公司為深圳市和城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供擔保額度由1.5億元調(diào)整為0億元，公司為東莞上江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供擔保額度由8億元調(diào)整為7.42億元，公司為深圳華僑城城市更新投資有限公司提供擔為全資子公司浙江數(shù)源貿(mào)易有限公司在華夏銀行股份有限公司杭州城北支行額度為5000萬元的融資業(yè)務(wù)提供連帶責任保證擔保。預(yù)計2023年度公司對屬下控股公司新增擔?？傤~不超過人民幣180億元，公司屬下控股公司之間相互提供新增擔?？傤~不超過人民幣100億元。截至2022年12月31日，公司對屬下控股公司實際擔保余額為125.72億元，公司屬下控股公司之間相互實際擔保余額為65.72億元。為全資子公司北京躍泰置業(yè)有限公司提供不超過18億元擔保。為瑞安新投提供擔保金額3.825億元，為新湖鸕鳥提供擔保金額2.7億元。截至目前，公司已實際發(fā)生的對外擔保余額合計227.97億元，其中對控股子公司及控股子公司間的擔保余額合計財信地產(chǎn)于近期將其所持有的財信發(fā)展部分股份辦理了解除質(zhì)押及再次質(zhì)押業(yè)務(wù)。其中，已到期的質(zhì)押股份累計數(shù)量為186,970,207股，占其所持股份比例的45.91%，占公司總股本比例的16.99%，對應(yīng)融資余額5.57億元。截止至2023年1月31日，公司控股股東富域發(fā)展持有本公司股份為1,378,000,000股，占公司總股本的61.09%，其中被質(zhì)押的股份累計318,266,000股，占其持有公司股本的23.10%。本為2023年1月19日，占其所持股比例1.78%，占公司股本比例1.09%?？毓晒蓶|富域發(fā)展新增質(zhì)押2450萬股，占總股本1.78％，占公司總股本的1.09%。截至1月31日，富域發(fā)展持有本公司股份為1,378,000,000股，占公司總股本的61.09%，其中被質(zhì)押的股份累計318,266,000股，占其持有公司股本的23.10%。公司第一大股東上海格林蘭投資企業(yè)質(zhì)押給浦發(fā)銀行的公司部分股份質(zhì)押期限相應(yīng)延長，質(zhì)押股數(shù)為17600萬股，占期所持股比例48.38%，占公司總股本比例12.52%，質(zhì)押原到期日為2023廣匯集團將質(zhì)押給華夏銀行股份有限公司烏魯木齊分行的55,000,000股公司股份在中國證券登記結(jié)算有限責任公司上海分公司辦理了解除質(zhì)押手續(xù)。解除質(zhì)押后，累計質(zhì)押數(shù)量309,000,000股，占其所持有公司股份總數(shù)的53.88%，占公司總股本的24.63%?？?/p>