第第頁土地租賃建廠房合同書

土地租賃建廠房合同書

出租人(以下簡稱甲方)：_________________

承租人(以下簡稱乙方)：_________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在同等、自愿的基礎(chǔ)上，就廠房租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條、土地及廠房基本狀況

1、廠房坐落于_______________，建筑面積_______________平方米，運用面積_______________平方米，詳細(xì)見附件平面圖。

2、土地、廠房權(quán)屬狀況：甲方持有土地運用權(quán)證、廠房全部權(quán)證(詳見附件)，土地運用權(quán)證號為：_____________________;廠房全部權(quán)證書號為：_____________________。

3、土地約______畝，東西寬______米，南北長______米。東至______，西至______，南至______，北至______。

4、廠房_______(是/否)已設(shè)定了抵押。土地運用權(quán)_____(是/否)已設(shè)定了抵押。

5、該廠房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況詳見本合同附件(《設(shè)施設(shè)備清單》)。該附件作為甲方根據(jù)本合同商定交付乙方運用和乙方在本合同租賃期滿交還該廠房時的驗收依據(jù)。

第二條、土地及廠房租賃狀況

乙方租賃該廠房經(jīng)營范圍為_______________。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改經(jīng)營項目。

乙方租賃該土地經(jīng)營范圍為_______________。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改經(jīng)營項目。

第三條、租賃期限

1、租賃期自________年________月________日至________年________月________日,甲方將土地和全部附屬物、建筑物交付乙方運用，共計________年________個月。

2、租賃期滿，乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前________日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商全都后雙方重新簽訂土地廠房租賃合同。

3、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租土地廠房的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

第四條、租金及押金

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：

自________年________月________日至________年________月________日，月租金為________元整(￥：________)，________年________月________日至________年________月________日，月租金為________元整(￥：________)。

2、支付方式：_________(現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬)。

3、各期租金支付日期:

租金實行季度支付制，每期支付三個月的租金，本協(xié)議生效后乙方須于________年________月________日支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度到期前________日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以此類推。

4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，予以乙方肯定期限的免租期(自________年________月________日至________年________月________日止)，該期間免收租金。

5、甲方應(yīng)當(dāng)于________向乙方提供租賃發(fā)票。

6、合同租金為含稅價。

7、押金：乙方在簽訂本合同后____日內(nèi)須向甲方繳納_____元整(￥：________)作為押金。

租賃期滿或合同解除后，廠房租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承受的費用、租金、債務(wù)，以及乙方應(yīng)當(dāng)承受的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

8、甲方指定的銀行收款賬戶信息如下：

開戶行：________________

戶名：__________________

賬號：__________________

甲方保證其提供的賬戶信息真實、有效，如欲變更賬號的，應(yīng)以書面形式提前___日通知乙方，否那么因此產(chǎn)生的不利后果由甲方自行承受。

第五條、其他相關(guān)費用的承受方式

租賃期內(nèi)的以下費用中，________由甲方承受，________由乙方承受：

(1)水費;(2)電費;(3)電話費;(4)電視收視費;(5)供暖費;(6)燃?xì)赓M;(7)物業(yè)管理費;(8)廠房租賃稅費;(9)衛(wèi)生費;(10)上網(wǎng)費;(11)車位費;(12)室內(nèi)設(shè)施修理費;(13)其他費用。

本合同中未列明的與廠房有關(guān)的其他費用均由甲方承受。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)依據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。

第六條、廠房的交付與返還

1、廠房交付：甲方應(yīng)于________年________月________日前將租賃物按商定條件交付給乙方?！对O(shè)施設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及_______后視為交付完成。

2、廠房返還

乙方經(jīng)甲方同意對廠房進(jìn)行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對廠房和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電運用等狀況進(jìn)行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承受的費用。對廠房裝飾裝修部分的處理方法如下：

(1)對未與廠房形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。

(2)對與廠房形成附合的裝飾裝修部分，詳細(xì)處理方法如下：

A、合同期滿的，對上述裝飾裝修部分，歸甲方全部但甲方折價補(bǔ)償。

B、因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應(yīng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。

C、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。

第七條、修理、裝修

1、租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。

2、廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理運用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)實時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的________日內(nèi)進(jìn)行修理。逾期不修理的，乙方可代為修理，費用由甲方承受，乙方可徑直從應(yīng)付租金中扣除上述費用金額。因修理廠房影響乙方運用的，應(yīng)相應(yīng)減削租金或延長租賃期限。

3、因乙方保管不當(dāng)或不合理運用，致使廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或承受賠償責(zé)任。

4、乙方裝修廠房時增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)。

5、甲方同意乙方對所租賃廠房進(jìn)行裝修改造，但不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)。

第八條、承諾與保證

1、甲方承諾與保證

(1)甲方應(yīng)保證所交付廠房的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

(2)甲方保證所出租的廠房供水、供電。

(3)甲方保證乙方能夠運用該廠房地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照，并且應(yīng)向乙方提供辦理相關(guān)行政手續(xù)所需的房屋資料、文件，幫助乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。假設(shè)因甲方緣由導(dǎo)致乙方無法運用該廠房申請工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方根據(jù)________個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

2、乙方承諾與保證

(1)乙方應(yīng)保證取得在本合同商定的租賃場所經(jīng)營的合法資質(zhì)，自行辦理在租賃場所經(jīng)營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可審批手續(xù)，按相關(guān)政府部門的要求辦理有關(guān)證件。因乙方?jīng)]有辦理運用租賃場所經(jīng)營所需的合法手續(xù)及證照而導(dǎo)致甲方被索賠或被罰款的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)予以賠償。

(2)乙方應(yīng)保證遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。

(3)乙方在合同期內(nèi)需要從事合法的經(jīng)營生產(chǎn)，按政府部門要求做好廠區(qū)的安全工作，不可非法經(jīng)營，無權(quán)擅自將廠區(qū)轉(zhuǎn)讓給第三者，如遇非常緣由，需變更經(jīng)營，在不拖欠租金的狀況下，乙方有權(quán)擁有運用該土地的其它經(jīng)營項目權(quán)力。

(4)在合同期內(nèi)：如遇國家政策的變動和當(dāng)?shù)卣慕y(tǒng)一規(guī)劃，需要聽從政策的變遷，乙方所建設(shè)的附屬物歸乙方全部，其索賠條件按《中華人民共和國合同法條例》執(zhí)行。

第九條、轉(zhuǎn)租

甲方同意乙方有權(quán)對廠房進(jìn)行部分或全部轉(zhuǎn)租，但不得轉(zhuǎn)變廠房用途。

第十條、合同解除

1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，可以解除本合同。

2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

3、甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

(1)拖延交付土地和廠房達(dá)________日的。

(2)交付的廠房嚴(yán)峻不符合合同商定或影響乙方安全、健康的。

(3)隱瞞廠房土地已經(jīng)被抵押或查封的事實。

(4)不承受商定的修理義務(wù)，致使乙方無法正常運用土地及廠房的。

4、乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回土地及廠房：

(1)不根據(jù)商定支付租金達(dá)________日的。

(2)欠繳各項費用達(dá)________元的。

(3)擅自轉(zhuǎn)變土地及廠房用途的。

(4)擅自拆轉(zhuǎn)變動或損壞廠房主體結(jié)構(gòu)的。

(5)利用土地及廠房從事違法活動、損害公共利益或者阻礙他人正常工作、生活的。

第十一條、違約責(zé)任

1、甲方違約責(zé)任

(1)甲方有第十條第三款商定的情形之一的，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應(yīng)損失。

(2)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回土地及廠房的，應(yīng)提前_______日通知乙方，并按_______個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

(3)因甲方未按商定履行修理義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承受賠償責(zé)任。

(4)甲方未按商定時間交付土地及廠房，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)根據(jù)月租金的_______%向乙方支付違約金，并且實際交付土地及廠房日作為租金起算日。

2、乙方違約責(zé)任

(1)乙方有第十條第四款商定的情形之一的，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金，甲方并可要求乙方將廠房復(fù)原原狀或賠償相應(yīng)損失。

(2)租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前_______日通知甲方，并按_______個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。

(3)乙方未按商定時間支付租金的，每延期支付一天，應(yīng)當(dāng)根據(jù)延付租金總額的_______%向甲方支付違約金。

(4)乙方未按商定時間返還土地及廠房，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)根據(jù)月租金的_______%向甲方支付違約金。

第十二條、不可抗力

1、本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能履行合同時，際遇不可抗力的一方應(yīng)馬上通知另一方，并應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起_______日內(nèi)提供際遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件，那么際遇不可抗力事項的一方可免于承受違約責(zé)任。

2、因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的緣由，使本合同第一條所商定的場所不適于租用時，甲方應(yīng)減收不可抗力影響期間的租金。假如租賃場所無法復(fù)原的，本合同自動解除。

第十三條、合同爭議的解決方法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。

第十四條、其他商定事項

1、在本合同商定的租賃期限內(nèi)，廠房被拆遷或者被征收、征用，甲方應(yīng)承受因設(shè)備拆除、安裝和搬遷等所產(chǎn)生的費用，賠償乙方停產(chǎn)停業(yè)損失。在此種狀況下，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金_______元。乙方如有對房屋進(jìn)行裝飾裝修的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。

2、本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

3、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式_______份，其中甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份。

甲方：_____________________乙方：______________________

日期：_______年___月___日日期：_______年___月___日

土地租賃建廠房合同書

出租方：

承租方：以下簡稱甲方以下簡稱乙方

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，在互助互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，全都達(dá)成以下條款，簽定本合同，共互執(zhí)。

一、出租土地和廠房的位置，面積：本廠區(qū)座落于西安安區(qū)韋曲街道辦魯家灣村，廠區(qū)有車間一層、二層，約1000多平米，庫房約500平米，各種設(shè)施配套共計40余間，場地約畝，東西寬米，南北長米，員工宿舍10間，全部交由乙方運用。

二、租賃期限：租賃從20-年地和全部附屬物、建筑物交付乙方運用，至日，期滿后，雙方友好協(xié)商，在同等條件下優(yōu)先乙方續(xù)簽合同。

三、租金和租金交付方式：合同簽訂日，乙方交付甲方兩年租金，以后每年按簽訂日期交付一年租金，年租金為柒萬元，三年后遞增6%，依此類推。

四、有關(guān)事項：土地、廠房租賃期內(nèi)，從2022年月法律責(zé)任。如因此事務(wù)造成乙方停工、停產(chǎn)由甲方承受相關(guān)

的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決相關(guān)事宜，確保乙方正常生產(chǎn)。

五、相關(guān)責(zé)任：

1、在合同簽訂之日起，甲方應(yīng)做到廠區(qū)水、電、路的暢通和正常運用，如遇人為的緣由，造成乙方停產(chǎn)或不能生產(chǎn)，由甲方出面負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并處理好外界事宜的干擾，確保乙方正常運作、生產(chǎn)。

2、乙方在合同期內(nèi)需要從事合法的經(jīng)營生產(chǎn)，按政府部門要求做好廠區(qū)的安全工作，不可非法經(jīng)營，無權(quán)擅自將廠區(qū)轉(zhuǎn)讓給第三者，如遇非常緣由，需變更經(jīng)營，在不拖欠租金的狀況下，乙方有權(quán)擁有運用該土地的其它經(jīng)營項目權(quán)力。

六、在合同期內(nèi)：如遇國家政策的變動和當(dāng)?shù)卣慕y(tǒng)一規(guī)劃，需要聽從政策的變遷，乙方所建設(shè)的附屬物歸乙方全部，其索賠條件按《中華人民共和國合同法條例》執(zhí)行。

七、違約責(zé)任：甲方未按時交付土地和廠房給乙方運用或提前收回土地和廠房，負(fù)擔(dān)償付違約金〔一年租金〕，并按乙方所建設(shè)的設(shè)施等，按實際評估損失予以給乙方賠償。乙方未按有關(guān)規(guī)定、非法經(jīng)營、損害公共利益的行為，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)終止合同。

八、本合同未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決，續(xù)加補(bǔ)充條款，并具同等法律效益。

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，以備存檔，

簽訂日起生效。

十、合同期內(nèi)，如遇不可抗拒的因素，無法按合同條款執(zhí)行的，可由當(dāng)?shù)卣?，人民法院仲裁?/p>

出租方：

身份證號碼：

電話：

本合同有效期：承租方：身份證號碼：

電話：20-年月日至年月日

土地租賃建廠房合同書

出租方(以下簡稱甲方)：_____________________

承租方(以下簡稱乙方)：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方同等協(xié)商，簽訂本合同。

一、甲方將位于_______市_______路_______號的_______畝土地的運用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等(見附件)出租給乙方運用。

二、乙方承租本宗土地需要進(jìn)行合法經(jīng)營，否那么甲方有權(quán)收回土地運用權(quán)，終止合同。

三、乙方不得擅自轉(zhuǎn)租本宗土地的運用權(quán)，如需進(jìn)行轉(zhuǎn)租應(yīng)征得甲方書面同意，否那么甲方有權(quán)收回土地運用權(quán)，終止合同。

四、甲方應(yīng)保證本宗土地上的水、電、暖等基本設(shè)施完整，并幫助乙方協(xié)調(diào)同水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜，但詳細(xì)收費事宜由乙與水電暖的提供方協(xié)商，全部費用由乙方承受。

五、乙方在租用期間，不得任意轉(zhuǎn)變本宗土地狀況和地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及水、電、暖管網(wǎng)等設(shè)施，如確需改動或擴(kuò)增設(shè)備應(yīng)事先征得甲方書面同意后方可實施，對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改動或擴(kuò)增設(shè)備時如需辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方辦理，甲方依據(jù)實際狀況予以幫助，所需費用有乙方承受，否那么，乙方應(yīng)復(fù)原原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。

六、乙方租用期間，有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等費用由乙方承受。國家行政收費，按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)。

七、乙方在租賃期