產(chǎn)權(quán)酒店委托經(jīng)營方式及回報(bào)方案作為一種新型的房地產(chǎn)投資形式，****酒店采納了國際流行的產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營模式，聘請了客源網(wǎng)絡(luò)龐大、經(jīng)營業(yè)績卓著的建國集團(tuán)所屬建國物業(yè)治理公司經(jīng)營治理，保證了酒店運(yùn)營期間的豐富客源和豐厚回報(bào)。業(yè)主購買****酒店客房后，托付治理公司統(tǒng)一經(jīng)營治理，并獲得年度客房利潤分紅！托付方式（一）持久穩(wěn)定省心的投資形式（一勞永益型投資形式）業(yè)主與****酒店治理公司簽定《托付經(jīng)營協(xié)議》，將所購客房的20年以上經(jīng)營權(quán)全權(quán)托付給酒店治理公司，酒店治理公司按照客房^的10%的固定金額每年支付H主投資回報(bào)。在托付經(jīng)營期間，除去物業(yè)費(fèi)、折舊費(fèi)、個(gè)人所得稅由業(yè)主自行支付之外，在經(jīng)營過程中發(fā)生的各項(xiàng)成本、稅費(fèi)均由酒店治理公司承擔(dān)。在托付經(jīng)營期間，業(yè)主每年遢將獲得*夫* *酒店治理公司贈(zèng)送的一定數(shù)$（的住房卡。戶型面稹東恩房款年收入年支出固定回幸艮住房卡物nit彳固人所得稅A56.52370000370001200054261579D136.139300009300032000130683997（1）、物棠費(fèi)：8元/平方米/月（2）、彳固人所得稅：H主收益的5%（物H費(fèi)部分H主不再納稅）托付方式（二）（利潤共享型投資方式）業(yè)主與****酒店治理公司簽署《托付經(jīng)營協(xié)議》，將所購客房的1年以上經(jīng)營權(quán)全權(quán)托付給酒店治理公司，It貍得年度客房利潤分紅。在托付經(jīng)營期限內(nèi)，業(yè)主能夠隨時(shí)使用自己的客房，****酒店治理公司僅是在得到業(yè)主確認(rèn)的期限內(nèi)經(jīng)營出租該客房，同時(shí)在該期限內(nèi)，業(yè)主將獲得所購客房套型全部待租客房得平均收益。即業(yè)主所購客房的當(dāng)日收益=該套型全部客房的當(dāng)日收益/該套型當(dāng)日全部待租客房數(shù)；業(yè)主客房全年收益=業(yè)主所購客房每日收益之總和；業(yè)主將獲得的利潤分紅為業(yè)主所購客房全年收益的65%。在托付經(jīng)營期間，除去物業(yè)費(fèi)、折舊費(fèi)、個(gè)人所得稅由業(yè)主自行支付之外，其余部分只要是在經(jīng)營過程中發(fā)生的各項(xiàng)成本、稅費(fèi)均由酒店治理公司承擔(dān)。 （棠主自主除外）物業(yè)費(fèi)：8元/平方米月折舊費(fèi)：按照實(shí)際發(fā)生額，先由****酒店治理公司墊付，從第一次發(fā)生后的次年，開始從收益中逐年扣除。個(gè)人所得稅：H主收益的5%（物業(yè)費(fèi)部分，業(yè)主不再納稅）在托付經(jīng)營期限內(nèi)，業(yè)主能夠隨時(shí)使用自己的客房，但必須承擔(dān)相應(yīng)得差不多費(fèi)用，其中包含：易耗品、布草換洗費(fèi)等。具體如下：A 50元/日?套B 50元/日?套C、E 90元/日?套D、F 130元/日?套100元/日?套＊＊＊ *產(chǎn)權(quán)酒店各戶型的投資收益分析作為一種新型的房地產(chǎn)投資形式，＊ ＊＊*酒店采納了國際流行的產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營模式，聘請了客源網(wǎng)絡(luò)龐大、經(jīng)營業(yè)績卓著的建國集團(tuán)所屬建國物業(yè)治理公司經(jīng)營治理，保證了酒店運(yùn)營期間的豐富客源和豐厚回報(bào)。業(yè)主購買＊＊＊*酒店客房后，托付治理公司統(tǒng)一經(jīng)營治理，并獲得年度客房利潤分紅！投資收益分析表

指 標(biāo)支 出收益戶建筑總房款首付款貸款 物業(yè)取暖運(yùn)房 折出租毛收益凈收住房收益率型面積費(fèi) 費(fèi)算間 扣率 益 卡20年 8元/ 18元方牌irf /1rf式價(jià)市588 0.860% 103018 41408隨時(shí)41.41%A56.52330000 10000019110 5426 1017場免狀費(fèi)入態(tài)住保588 0.735% 52685 86928.69%守估量固——— 28560 3006 1200015.01%士7E——一回報(bào)C91.46530000 16000030743 8780 1646市958 0.860% 167842 67928隨時(shí)42.46%場免9.14%狀費(fèi)入態(tài)住保958 0.735% 85837 14625守估量(以A型客房330000元/套；C型客房530000元/套為例)(1)、凈收益、收益率未運(yùn)算業(yè)主獲得的房產(chǎn)收益。(2)、固定回報(bào)型投資方式，酒店治理公司贈(zèng)送住房消費(fèi)卡(A、B型12000元/年何為產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)酒店興起于上世紀(jì)70年代歐美國家的一些聞名旅行都市和地區(qū)，英文全稱是 "TIMESHARE"（中文譯為"泰慕賽爾"）即"時(shí)空共享"，其共同特點(diǎn)是都建于景色優(yōu)美的旅行業(yè)和經(jīng)濟(jì)比較活躍的地區(qū)，以保證酒店有較高的出租率和物業(yè)升值空間。產(chǎn)權(quán)酒店作為一種專門投資和消費(fèi)模式，符合經(jīng)濟(jì)資源共享的差不多原則，它使業(yè)主閑置的空房和酒店的大門向社會開放，對公眾推出一種即是消費(fèi)又是儲備，即是服務(wù)又是家產(chǎn)，即可自用又可贈(zèng)送的專門商品，是房地產(chǎn)業(yè)和旅行業(yè)的有效結(jié)合，是經(jīng)濟(jì)進(jìn)展到一定程度的必定產(chǎn)物。不管對進(jìn)展商依舊投資商，產(chǎn)權(quán)酒店都孕育著豐富的商機(jī)。產(chǎn)權(quán)式酒店的性質(zhì)在歐美等旅行及經(jīng)貿(mào)發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，產(chǎn)權(quán)酒店通常被稱為私人酒店，它是投資賺取回報(bào)，進(jìn)行休閑，度假，娛樂為目的新型物業(yè)形式，屬于旅行房地產(chǎn)類，它與旅行經(jīng)濟(jì)，貿(mào)易及房地產(chǎn)是有機(jī)結(jié)合互動(dòng)進(jìn)展的關(guān)系。產(chǎn)權(quán)酒店與不墅，一般商品住宅及商務(wù)寫字樓等又有明顯區(qū)不，購買產(chǎn)權(quán)式酒店，在享受超值服務(wù)，彰顯身份和地位的同時(shí)，更有不菲的投資回報(bào)，與住宅寫字樓的投資，股票投資，儲蓄及國債投資等相比，投入輕松，風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)更豐厚，同時(shí)還獲得一套真正屬于自己的私家酒店。產(chǎn)權(quán)式酒店分類時(shí)權(quán)酒店是將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)刻份（如：一年產(chǎn)值 51周，共51個(gè)時(shí)刻份），出售每一個(gè)時(shí)刻份的使用權(quán)。消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時(shí)刻（如一周）的居住權(quán)。純產(chǎn)權(quán)酒店是指將酒店的每一個(gè)單位分不出售給投資人，同時(shí)投資人托付酒店治理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)治理，獵取一定的治理回報(bào)。純產(chǎn)權(quán)酒店又分為商務(wù)型及度假型。養(yǎng)老型酒店是指投資人（往往是最終消費(fèi)者），購買用于退休后養(yǎng)老的物業(yè)。在退休前托付治理公司經(jīng)營治理直至退休后自用。托付治理期間，投資人可獵取一定的投資回報(bào)。一樣情形下該物業(yè)在產(chǎn)權(quán)人去世后由治理公司回購，再出售，收益其家人所有。高爾夫，登山，滑雪圣地的度假村指在高爾夫，登山，滑雪等運(yùn)動(dòng)圣地開發(fā)的度假不墅項(xiàng)目。時(shí)值度假型酒店指消費(fèi)者購買一定數(shù)量的"分?jǐn)?shù)"，這些"分?jǐn)?shù)"就成為他們選購產(chǎn)品的貨幣。他們能夠使用這些"分?jǐn)?shù)"在不同時(shí)刻，地點(diǎn)，檔次的度假村靈活選擇其分?jǐn)?shù)所能負(fù)擔(dān)的住宿設(shè)施。消費(fèi)者不擁有使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)。只是為休閑消費(fèi)提供便利，優(yōu)待和更多選擇。"分?jǐn)?shù)"消費(fèi)能夠獵取更大的折扣和免費(fèi)居住時(shí)刻。國外產(chǎn)權(quán)酒店的現(xiàn)狀20世紀(jì)70年代，歐美發(fā)達(dá)國家進(jìn)入 "豐裕社會"，中產(chǎn)家庭成為社會主流，在旅行創(chuàng)新過程中，第一批產(chǎn)權(quán)酒店在法國阿爾卑斯山脈地區(qū)興起，并趕忙在瑞士和歐美傳播開來。之后的20年中逐步向北美，加勒比海地區(qū)以及太平洋地區(qū)進(jìn)展，成為旅行發(fā)達(dá)國家地區(qū)頗受大眾階層和企業(yè)集團(tuán)青睞的投資方式。產(chǎn)權(quán)酒店這種新穎的經(jīng)營方式和投資方式差不多在世界旅行及貿(mào)易口岸都市迅速進(jìn)展起來。拒資料顯示，[WTO國際貿(mào)易組織，1996]全球產(chǎn)權(quán)酒店1986-1995年年平均增長 15.8%；1980年，全球500個(gè)旅行目的地板 15.5萬個(gè)家庭購買了產(chǎn)權(quán)式酒店；到1995年，全球81個(gè)國家4000個(gè)旅行目的地有 35萬個(gè)家庭購買了產(chǎn)權(quán)式酒店。[Ragatzass.ciates，1992]80年代到90年代初，全球引入產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營的旅行目的地的數(shù)量增長了6倍，90年代初，全球產(chǎn)權(quán)式酒店銷售收入以達(dá)40億美元，到2004年，全球產(chǎn)權(quán)酒店銷售將達(dá) 300億美元。所有信息表明，產(chǎn)權(quán)式酒店將成為旅行及貿(mào)易進(jìn)展過程中的一種重要的經(jīng)營創(chuàng)新模式，同時(shí)成為最受大眾家庭青睞的投資工具。在國內(nèi)，產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目也多顯現(xiàn)在大型都市周邊風(fēng)景比較好的異地項(xiàng)目和郊區(qū)項(xiàng)目，功能以休閑度假為主，為了保證投資者較高、穩(wěn)固的投資回報(bào)，大多選址在環(huán)境優(yōu)美的地點(diǎn)并提供 "包租"的服務(wù)。表面上看，多數(shù)產(chǎn)權(quán)式酒店目前所采納的售后包租銷售形式，可帶來多方好處。專門對開發(fā)商來講，能夠?qū)ｉT快的高價(jià)銷售出去，讓資金快速回籠，盤活資產(chǎn)；對銀行來講，與一樣住宅項(xiàng)目相似的按揭比例和貸款期限，因?yàn)闃I(yè)主在包租期間有租金保證就可不能還不起按揭，從而減少了貸款風(fēng)險(xiǎn)。對投資者來講，只要能夠有穩(wěn)固的租金收入，同樣皆大喜悅。第一，產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售價(jià)格往往是該地一樣物業(yè)的兩至三倍，價(jià)格偏高，開發(fā)商自留利潤空間專門大，小業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)過大；其次，進(jìn)展商盲目跟進(jìn)，項(xiàng)目倉促上馬，資金實(shí)力卻又不足，前期炒作一番后，工程進(jìn)度和后期配套設(shè)施卻無法跟不上；同時(shí)，后期治理常也是個(gè)咨詢題，即便優(yōu)秀的酒店治理公司也專門難保證酒店長期堅(jiān)持贏利狀況。產(chǎn)勸酒店的目的確實(shí)是把大業(yè)主劃成了單元性的小業(yè)主，把獨(dú)股力分化解成分股力量，如此小業(yè)主的權(quán)益更難愛護(hù)；而且，售前房產(chǎn)開發(fā)商通常會在售價(jià)和租金上喊出誘人的條件，然而付款之后，由于自身經(jīng)營咨詢題或?yàn)榱俗陨砝?，對方通常不能或不愿兌現(xiàn)。盡管事先雙方都簽有合同，但當(dāng)有關(guān)監(jiān)管部門和法規(guī)沒有到位時(shí)，小業(yè)主通常專門難和開發(fā)商直截了當(dāng)對話?！边@位房產(chǎn)開發(fā)商的投資負(fù)責(zé)人對記者講。他認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售是危險(xiǎn)的，這更容易產(chǎn)生房產(chǎn)泡沫。國內(nèi)具有代表性的產(chǎn)權(quán)酒店當(dāng)市中心的產(chǎn)權(quán)式公寓市場一片紅火時(shí)， 區(qū)域商業(yè)中心的產(chǎn)權(quán)式酒店也悄然顯現(xiàn)。日前開工的巴黎時(shí)刻?索爾產(chǎn)權(quán)式酒店，以小面積、全裝修、低售價(jià)和較高的投資回報(bào)，引起市場關(guān)注。同時(shí)，這一樓盤的開工，也拉開了寶山淞南新商業(yè)中心建設(shè)的序幕。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和旅行業(yè)的迅速進(jìn)展，產(chǎn)權(quán)酒店在國內(nèi)聞名旅行及經(jīng)濟(jì)繁榮都市已逐步形成燎原之勢，近兩年已有幾十家產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)生。如已成功運(yùn)作并使業(yè)主獲利頗豐的深圳雅藍(lán)大酒店；立即在2002年完工的陜西漢中的"21世紀(jì)萬龍大酒店 "；倡導(dǎo)"e時(shí)代人性化商務(wù)空間"的廈門悅?cè)A酒店；10%投資回報(bào)+房屋產(chǎn)權(quán)由新加坡開發(fā)的公寓式大酒店--青島佳信大酒店；還有秦皇島的維多利亞港灣，海南島的三亞溫泉大酒店，北京的歡樂無窮大 --龍慶峽（假日）鄉(xiāng)村俱樂部，龍脈溫泉等。淞南鎮(zhèn)位于寶山區(qū)南部，是近年的現(xiàn)代化新型城鎮(zhèn)，“以港興鎮(zhèn)、以商興鎮(zhèn)、以科技興鎮(zhèn)”是該鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的差不多方針。目前，該鎮(zhèn)條公交線路直達(dá)中心城區(qū)，原淞滬鐵路和逸仙路高架穿鎮(zhèn)而過。商業(yè)貿(mào)易是全鎮(zhèn)具有進(jìn)展?jié)摿Φ闹еa(chǎn)業(yè)，現(xiàn)建有4.5萬平方米商業(yè)用房的淞南路商業(yè)街和6個(gè)住宅小區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，引進(jìn)市區(qū)的聯(lián)華超市、凱福飯店、豐美閣火鍋城等名優(yōu)商店。另外，工業(yè)、集裝箱儲運(yùn)業(yè)和諸如“建配龍”國際建材配送中心等專業(yè)市場也是該鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。巴黎時(shí)刻?索爾產(chǎn)權(quán)式酒店位于淞南路的中心地段，與淞南鎮(zhèn)政府隔街相望。項(xiàng)目總建筑面積 1.1萬平方米，不但外立面具有濃郁的法國古典建筑風(fēng)情，內(nèi)部裝修更具巴黎的時(shí)尚藝術(shù)氣息，酒店建成后將成為淞南商業(yè)街的地標(biāo)性建筑。酒店一樓設(shè)精品商場，二至六層共 153套全裝修公寓，每套使用面積在 26至60平方米之間，頂層空中觀景花園設(shè)有擁有各類設(shè)施的休閑會所。那個(gè)產(chǎn)權(quán)式酒店具有較高的投資回報(bào)。以一套使用面積為30平方米的全裝修公寓為例，總價(jià)為20萬元，首付8萬元，10年按揭月供一千二百多元。若這套公寓全部托付酒店治理公司治理，每月可獲得的穩(wěn)固收入差不多與還款額相當(dāng)，以租房的鈔票養(yǎng)房，10年后可坐收租金，并可坐享物業(yè)的增值效應(yīng)。另外，便利的交通是公寓酒店經(jīng)營的保證，酒店離地鐵一號線與輕軌明珠線北延伸段的長江路出口僅500米，且到上海以后的客運(yùn)中心吳淞口碼頭約分鐘車程。產(chǎn)權(quán)式酒店本文摘自《中國住宅創(chuàng)新熱銷策劃》——暨南大學(xué)出版社一、產(chǎn)權(quán)式酒店的概念產(chǎn)權(quán)式酒店即投資者購買酒店的某一間客房后并不一定在酒店居住，而是將客房托付酒店治理公司出租，獵取客房利潤分紅，同時(shí)獲得酒店治理公司的贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)，產(chǎn)權(quán)式酒店有三大類型：時(shí)權(quán)酒店、退休住宅型、有限自用投資型酒店。二、產(chǎn)權(quán)式酒店的特點(diǎn)、業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán)投資者能夠一次性付款或分期或按揭的方式獵取產(chǎn)權(quán)，擁有所有權(quán)，但沒有經(jīng)營權(quán)，同時(shí)產(chǎn)權(quán)往往僅有 40年。2、酒店式治理產(chǎn)權(quán)式酒店是酒店的一種，提供各種酒店式的服務(wù)，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、叫醒服務(wù)，以及各種鐘點(diǎn)服務(wù)，這方面而言，產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店并無二致， 其治理費(fèi)也比較高、治理費(fèi)一樣是40元/平方米?月。3、兼具居住度假與投資兩種功能產(chǎn)權(quán)式酒店既能夠用來居住度假，也能夠用來投資。不同的購買者，方法有所不同，同一購買者，在不同的時(shí)段的用途有所不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來投資保值。不同的產(chǎn)權(quán)式酒店提供的回報(bào)方式也有所不同，如有些產(chǎn)權(quán)式酒店提供固定投資回報(bào)率，另加部分酒店經(jīng)營利潤；有些則提供免費(fèi)居住天數(shù)；有些則要求只提供的酒店經(jīng)營利潤，不提供其他回報(bào)。三、產(chǎn)權(quán)式酒店的三大類型2、退休住宅型是一種所謂留后路的退休住房投資方式。投資者在退休之前購樓，每年和家人去使用一段時(shí)刻，其余時(shí)刻交酒店治理公司出租獲租金回報(bào)。到退休的時(shí)候作為頤養(yǎng)天年的住宅。這種類型的酒店在美國比較多見。3、有限自用的投資型酒店公寓開發(fā)商將酒店的每間客房分割為獨(dú)立權(quán)出售給投資者，投資者一樣不在酒店居住，而是將客房托付酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營獵取年度客房利潤分紅，同時(shí)獲得酒店治理公司贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。四、產(chǎn)權(quán)式酒店市場競爭力分析A：地理位置及天然資源位置的要求在此方面明顯，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)式酒店是商業(yè)一種，它需要優(yōu)美的景觀，如大海、沙灘、雪山的景觀，如此才能夠吸引足夠多的人群。B:良好的環(huán)境例如大梅沙地區(qū)將規(guī)劃成一個(gè)旅行區(qū)，雅蘭酒店前面的馬路立交將改建成一個(gè)步行街，周圍將建成一個(gè)內(nèi)湖公園，良好的環(huán)境價(jià)值，專門明顯。雅蘭酒店一號樓東面既能夠看到大海同時(shí)也能夠看到內(nèi)湖的房間價(jià)格比僅能看到大海的價(jià)格要高了600元/平方米，約高出 5%。C:良好的規(guī)劃布局與環(huán)境相和諧的建筑風(fēng)格，以及齊全的配套設(shè)施，如商場、桑拿、游艇、舞廳、咖啡廳、會議廳、餐廳以及附屬商業(yè)設(shè)施。D：聘請聞名的酒店治理公司進(jìn)行酒店經(jīng)營和治理作為一個(gè)投資者，擁有良好的經(jīng)營方式、豐富治理及體會，對投資的盈利與否以及盈利大小，有著專門大的阻礙，如果酒店治理公司能夠提供豐富多彩的富有樂趣的創(chuàng)意與活動(dòng)，則能夠吸引更多的顧客。E:經(jīng)常組織各種盈利性的國內(nèi)、國際會議，如學(xué)術(shù)、旅行年會、以提升酒店的盈利水平。F:加盟國際化的國際旅行組織如此才能夠吸引更多的旅客，提升盈利水平，同時(shí)能夠?yàn)橥顿Y者提供更多的旅行目的地的選擇。G:提升進(jìn)展商的品牌及規(guī)模與實(shí)力H:提升市場營銷能力I：降低投資者和消費(fèi)者的門坎J：建立現(xiàn)代企業(yè)制度，以制度保證消費(fèi)者的投資信心五、三門島產(chǎn)權(quán)酒店的開發(fā)及經(jīng)營模式三門島上的產(chǎn)權(quán)酒店的開發(fā)分二種模式：一種是由我司獨(dú)立開發(fā)獨(dú)立經(jīng)營，一種是由上島購買企業(yè)會所用地的企業(yè)自己開發(fā)與經(jīng)營。產(chǎn)權(quán)酒店全部規(guī)劃在 B、D區(qū)內(nèi)，購得 B、D區(qū)用地的企業(yè)，按照所購地塊的設(shè)計(jì)要求結(jié)合自身的使用或經(jīng)營需要在該地塊上修建產(chǎn)權(quán)酒店。產(chǎn)權(quán)酒店建成后，該企業(yè)可將其出售或自主經(jīng)營或托付三門開發(fā)商聘請的國際知名灑店治理公司經(jīng)營。六、三門島產(chǎn)權(quán)酒店的經(jīng)營前景1、中國假日經(jīng)濟(jì)形成，富人階層開始追求高端的度假地。2、深圳東部海岸的旅行開發(fā)熱現(xiàn)正升溫3、三門島是具有唯獨(dú)性的南中國海最高尚的海鳥度假區(qū)由于三門島具有唯獨(dú)性，因此能確保它對會員具有長期的吸引力，同時(shí)也確保島上物業(yè)具有升值潛力。4、龐大而且具有極高消費(fèi)能力的三門島島主俱樂部會員俱樂部俱樂部的每名會員差不多上極具消費(fèi)能力的富人，加上與會員同行的親朋好友、合作伙伴、 生意客戶，整體江消費(fèi)能力更是驚人。俱樂部在規(guī)劃中的海景酒店、天鵝堡酒店、馬術(shù)場、游艇會、航空、滑翔、潛水等，必將集合大中華地區(qū)的社會名流和富豪們，企業(yè)也可將會所對外開放而獲得不菲的盈利，或者也可將會所客房以產(chǎn)權(quán)史酒店的方式出售獲得直截了當(dāng)收益。5、極具吸引力的城堡酒店每座企業(yè)會所/酒店公寓差不多上各具特色的，絕可不能重復(fù)，如此會吸引會員經(jīng)常到島上消費(fèi)。專門多精明的企業(yè)家在海島購買不墅或酒店，除了自己和家人度假之外，也是作為鼓舞職員的一個(gè)用途，他們定期給予那些優(yōu)秀的職員去海島度假的獎(jiǎng)勵(lì)方式，這種鼓舞制度給企業(yè)帶來的驚人的效益，在西方國家尤為盛行。七、三門島產(chǎn)權(quán)灑店的房型（見下頁）企業(yè)會所一、擁有自己的度假會所是國際大企業(yè)慣例在西方，許多大企業(yè)都有企業(yè)自己的海島休假會所。據(jù)美國 CNNIff聞網(wǎng)報(bào)道，2000年4月21日，世界頭號商業(yè)巨子比爾.蓋茨和其高級幕僚在世界聞名的度假地加勒比海群島，一方面放松心情，享受漂亮的陽光、沙灘、浪花；一方面在微軟的海島不墅會所里共商“肢解微軟官司”的計(jì)策。信息產(chǎn)業(yè)巨子拉里 .愛里森，美國甲古文公司的首席執(zhí)行官，歐洲聞名的三胞胎公司首席執(zhí)行官索 .普拉特都專門喜愛海洋度假，都擁有自己心愛的豪華游艇和海島不墅。隨著中國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，中國企業(yè)與國際企業(yè)的往來越來越多，企業(yè)越來越重視企業(yè)形象建設(shè)、企業(yè)文化建設(shè)。符合企業(yè)要求、體現(xiàn)企業(yè)形象的企業(yè)度假地已受到廣泛關(guān)注。據(jù)調(diào)查，在深圳，許多大型企業(yè)由于沒有自己的接待地，每年接待客戶及企業(yè)職員活動(dòng)的費(fèi)用專門高，使得企業(yè)既被動(dòng)又不風(fēng)光。可見企業(yè)專門是大企業(yè)