20２3年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》考前備考習題221．下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中,對的的有（)。?A．職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息?B.職工住房公積金自存人職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結(jié)息,本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)

C.職工個人住房公積金存款利率，按法定存款利率調(diào)整，分段計息

D．銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的３個月整存整取存款利率計息，按季結(jié)息?E.個人住房公積金貸款利率實行一年一定２.房屋租賃審查的重要內(nèi)容應涉及（）。

A.審查協(xié)議的主體是否合格，即出租人與承租人是否具有相應的條件?B．審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律.法規(guī)允許出租的房屋

C.審查租賃協(xié)議的內(nèi)容是否齊全.完備,如是否明確了租賃的期限.租賃用途.租賃價格.租賃的修繕責任等?D．審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策及審查是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費

Ｅ．審查租賃的主體即承租人是否符合有關(guān)規(guī)定3．有下列(）等情形之一的,登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。

A.申報不實的

B．涂改房屋權(quán)屬證書的

C.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的?D.因登記機關(guān)的工作人員工作失誤導致房屋權(quán)屬登記不實的

Ｅ．故意損壞房屋的４.住宅共用部位.共用設施設備維修基金屬于代管基金,其代管主體有（)。?A.房地產(chǎn)開發(fā)公司?Ｂ．物業(yè)管理公司

C.本地房地產(chǎn)行政主管部門

D.業(yè)主大會?E．業(yè)主委員會5．建設資金已貫徹是指(）。

Ａ．建設工期局限性一年的，到位資金原則上不少于工程協(xié)議價的4０％

B．建設工期局限性一年的,到位資金原則上不得少于工程協(xié)議價的５0%?Ｃ．建設工期超過一年的,到位資金原則上不少于工程協(xié)議價的３0%?Ｄ．建設工期超過一年的,到位資金原則上不少于工程協(xié)議價的40%?E.建設工期超過一年的,到位資金原則上不少于工程協(xié)議價的25%6．房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃協(xié)議，約定(）等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務,并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。?A．租賃期限?B.租賃用途

C．租賃價格

D．修繕責任?Ｅ.住房安頓7.工程建設監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有（）。

A.信息流程結(jié)構(gòu)圖.信息目錄表

Ｂ．會議制度

C.信息的編碼系統(tǒng)

D．信息的收集.整理及保存制度

Ｅ．信息的提供8．下列關(guān)于房屋租賃協(xié)議的表述中,對的的有()。?A．房屋租賃協(xié)議為要式協(xié)議

B.房屋租賃協(xié)議為雙務協(xié)議

Ｃ．房屋租賃協(xié)議應當采用書面形式

Ｄ.房屋租賃協(xié)議應當使用格式協(xié)議

Ｅ．房屋租賃協(xié)議應當在房產(chǎn)管理部門登記備案9.下面五個選項中,說法對的的有（）。?Ａ.建設工程是指土木工程，線路管道和設備安裝工程及單項工程?B．凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設工程的新建.擴建．改建等有關(guān)活動及實行對建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理的,必須遵守《建設工程質(zhì)量管理條例》?Ｃ．建設單位應當自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能開工的,應當在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由

D.對于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機關(guān)責令改正?E．建設單位應當自領(lǐng)取施工許可證之日起一個月內(nèi)開工１0.權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法。即采用（)的方法。

A．受理?B．初審?Ｃ.復審

Ｄ.審批

E.審核11.房屋權(quán)屬登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有（）。

A.申報不實的

B.涂改他項權(quán)利證書的

Ｃ．抵押期限已到,而抵押當事人未辦理他項權(quán)利注銷登記的

D．房屋權(quán)利滅失,而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的

E．因登記機關(guān)工作人員工作失誤導致房屋權(quán)屬登記不實的1２.下列建設工程項目中,必須實行工程監(jiān)理的有(）。

Ａ.國家重點建設工程?B.非成片開發(fā)建設的住宅社區(qū)工程

C.中型公用事業(yè)工程?D.外企在某城市投資建設的辦公大廈

E.運用國際組織貸款建設的水利樞紐工程１3.房屋租賃協(xié)議人為終止的情形有()。

A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租?B.承租人無合法理由，拖欠房屋租金6個月以上?C.公有住房無合法理由閑置6個月以上?D.因不可抗力導致協(xié)議不能履行

Ｅ．根據(jù)協(xié)議約定可以解除協(xié)議條款1４．關(guān)于建設工程招投標管理,說法對的的有（)。?Ａ.投標人應當按照招標文獻的規(guī)定編制投標文獻?Ｂ．投標人不得互相串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，損害招標人或者其他投標人的合法權(quán)益?C.投標人不得與招標人串通投標,損害國家利益.社會公眾利益或者別人的合法權(quán)益?D．投標人不得以低于成本的報價競標，也不得以別人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標?E.投標人由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體,按照資質(zhì)等級較高的單位擬定資質(zhì)等級15.土地增值稅的納稅人涉及(）。?A.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人?B．繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人

C．出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人

D.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人?E．受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團隊1５．《物業(yè)管理條例》屬于（)。?Ａ．行政法規(guī)

Ｂ．政府規(guī)章

Ｃ.部門規(guī)章

D．國家強制標準１7.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時,尚未完畢拆遷安頓補償?shù)?，原拆遷安頓補償協(xié)議中有關(guān)的權(quán)利義務由(）承擔。?Ａ.受讓人?Ｂ.轉(zhuǎn)讓人

Ｃ.房屋拆遷管理部門?Ｄ．受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同１８．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣協(xié)議，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月３０日交房。協(xié)議簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約,則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應向王某返還定金(）。

Ａ.２萬元?B．4萬元?C．6萬元?D.8萬元19．對全國的建設工程質(zhì)量實行統(tǒng)一監(jiān)督管理的部門是（）。

A．國家建設部?Ｂ．全國人民代表大會常務委員會

Ｃ.國務院建設行政主管部門

D．國務院城市規(guī)劃行政管理部門20.建設單位應當自領(lǐng)取施工許可證之日起(）個月內(nèi)開工。

A．１

B.２

Ｃ.3

D.４?E.５2１.下列行為中，屬于房屋租賃協(xié)議自然終止的是（)。

A.無合法理由，拖欠房租６個月以上?B.承租人運用承租的房屋從事非法活動

C．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

D．因不可抗力致使協(xié)議不能繼續(xù)履行22．代理人為行使代理權(quán),通過以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系是（）。

A.本代理?B.復代理

C.共同代理?Ｄ.法定代理23.按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅,稅率為(）。

A．10%