北京土拍成交面積及成交金額、產(chǎn)業(yè)用地交易規(guī)模及結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)情況及成交價格走勢分析

一、2018北京土拍成交面積及成交金額情況

2018年最后一個工作日，北京完成年度最后一場土拍，限競房地塊，成交價69億元，溢價率13.23％。至此，北京2018年的土地交易畫上圓滿句號。

2018年全國房地產(chǎn)市場調(diào)控依然嚴禁，房地產(chǎn)市場整體趨于理智，由于出現(xiàn)面粉價格高于面包的情況，房地產(chǎn)企業(yè)不再盲目拿地，北京乃至全國土地流拍時有發(fā)生，北京5月更是土地零成交。市場的變化和土地供應(yīng)方式的改變，讓限競房、共有產(chǎn)權(quán)房成為北京樓市供應(yīng)的主力軍，同時大量入市的限競房讓去化成為房企不得不討論的問題。

北京2018年全年供地79宗，成交72宗。成交建設(shè)用地面積約489.4萬平方米，同比上年下降38.33％；土地成交額約1682.92億元，同比上年下降39.81％。

北京市共成交土地72宗，其中工業(yè)用地9宗，二類居住用地52宗，商業(yè)金融服務(wù)用地6宗，設(shè)計研發(fā)用地2宗，其他經(jīng)營用地3宗。

北京土地市場成交經(jīng)營性土地63宗，商品房1宗，限競房41宗，共有產(chǎn)權(quán)房10宗，商業(yè)類11宗，土地出讓面積約447.94平米，成交總金額1677.91億元。

2017年，作為共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)“大年”，北京全年供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房28宗。而2018年，北京成交共有產(chǎn)權(quán)房用地10宗，新增建設(shè)用地面積約56.44萬平方米，同比上年下降65.3％；成交額約141.71億元，同比上年下降約78.35％。2018年北京土地招拍掛市場土地成交面積及成交金額情況數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

相關(guān)報告：發(fā)布的《2019-2025年中國北京房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資前景預(yù)測報告》

2018年北京土地市場出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象，比如豐臺區(qū)小瓦窯地塊就經(jīng)歷了一次流拍，在第二次掛牌是才順利成交，一方面說明限價政策對房地產(chǎn)的影響已經(jīng)深入骨髓，另一方面也表現(xiàn)出房地產(chǎn)企業(yè)對獲取土地已經(jīng)理智化了，開始精打細算起來。土地市場降溫成功，但同時地方政府的土地收益也大幅下降，這對于完成財政收入考核也是一大極大的考驗。2018年北京土拍成交金額、面積Top3數(shù)據(jù)來源：公開資料整理2018年北京住宅用地成交總價Top3數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

二、2011-2018年北京市產(chǎn)業(yè)用地交易規(guī)模及結(jié)構(gòu)情況

2011-2017年，北京市共成交產(chǎn)業(yè)用地1614宗。成交面積達到96836.39畝。2018年北京市共成交產(chǎn)業(yè)用地79宗。成交面積3044.38畝，成交面積同比減少45.84%。

2011-2018年北京市產(chǎn)業(yè)用地成交面積及增速數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2018年北京市工礦倉儲用地成交面積為943.79畝，占比31%，商服用地成交面積為2100.59畝，占比69%。2011-2018年北京市產(chǎn)業(yè)用地交易結(jié)構(gòu)走勢數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2010年北京市成交規(guī)模最大的區(qū)域是順義區(qū)，成交規(guī)模占比達到20.13%。到2018占比達到22.8%。2018年北京市所轄各區(qū)縣產(chǎn)業(yè)用地交易面積占比數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

三、2011-2018年北京市產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)情況分析

2011-2018年北京市產(chǎn)業(yè)用地交易1693宗中，有1007宗來源為新增建設(shè)用地，占比為59.48%。2011-2018年北京市產(chǎn)業(yè)新增建設(shè)用地交易面積達到79533.97畝，占比達到79.63%。2015年新增建設(shè)用地成交面積占比達到91%。2011-2018年北京市產(chǎn)業(yè)用地土地來源結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2018年北京市產(chǎn)業(yè)用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協(xié)議出讓、劃撥五種成交占比分別為7.23%、0.15%、62.68%、29.94%、0%。2011-2018年北京市產(chǎn)業(yè)用地供地結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

四、2011-2018年北京市產(chǎn)業(yè)用地價格走勢

2011-2018年北京市工礦倉儲用地出讓價格為37.63萬元/畝。2018年地出讓價格為95.87萬元/畝，同比增長1.87%。2011-2018年北京市商服用地