第一部分關(guān)于《評(píng)估說(shuō)明》使用范圍的............................................................第二部分關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō) 第三部分評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō) 一 評(píng)估對(duì) 二 評(píng)估范 第四部分資產(chǎn)核實(shí)情況總體說(shuō) 一 資產(chǎn)核實(shí)人員組織、實(shí)施時(shí)間和過(guò) 二 影響資產(chǎn)核實(shí)的事項(xiàng)及處理方 三 核實(shí)結(jié) 第五部分資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估技術(shù)說(shuō) 一 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說(shuō) 二 固定資產(chǎn)—建（構(gòu)）筑物評(píng)估技術(shù)說(shuō) 三 固定資產(chǎn)—設(shè)備評(píng)估技術(shù)說(shuō) 四 無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)評(píng)估技術(shù)說(shuō) 五 無(wú)形資產(chǎn)—其他無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說(shuō) 六 負(fù)債評(píng)估技術(shù)說(shuō) 第六部分收益法評(píng)估技術(shù)說(shuō) 一 評(píng)估對(duì)象概 二 收益法的應(yīng)用前提及選擇理 三 收益法的應(yīng)用假設(shè)條 四 宏觀經(jīng)濟(jì)分析和行業(yè)分 五 被評(píng)估單位業(yè)務(wù)概況及財(cái)務(wù)分 六 收益法評(píng)估模 七 經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)價(jià)值的估算及分析過(guò) 八 其他資產(chǎn)和負(fù)債價(jià)值的估算及分析過(guò) 九 收益法評(píng)估結(jié) 第七部分評(píng)估結(jié)論及分 一 評(píng)估結(jié) 二 評(píng)估結(jié)論與賬面價(jià)值比較變動(dòng)情況及原 三 股東部分權(quán)益價(jià)值的溢（折）價(jià)和流動(dòng)性折 附件：關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō) 第一部分關(guān)于《評(píng)估說(shuō)明》使用范圍的門(mén)使用。除規(guī)定外，材料的全部或者部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見(jiàn)諸公開(kāi)。被評(píng)估單位：華源藥業(yè) ）沙賽制第三部分評(píng)估對(duì)象與評(píng)估一、評(píng)估對(duì)評(píng)估對(duì)象為華源藥業(yè)（）沙賽制藥的股東全部權(quán)益二、評(píng)估范評(píng)估范圍為華源藥（沙賽制藥于評(píng)估基準(zhǔn)日納入評(píng)估范圍的全部資產(chǎn)及負(fù)債，其中總資產(chǎn)賬面價(jià)值4,467.86萬(wàn)元，負(fù)債賬面價(jià)值,.萬(wàn)元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值2,467.99萬(wàn)元。賬面價(jià)值已經(jīng)天職國(guó)際會(huì)計(jì)師（特殊普通合伙）審計(jì)，并出具了天職業(yè)字[2015]3979號(hào)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告。各類(lèi)資產(chǎn)及負(fù)債的賬面價(jià)值見(jiàn)下表：資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)匯-（一）實(shí)物資產(chǎn)的分布狀況及特華源藥（沙賽制藥是制藥企業(yè)，建成于1994年7月29日，其實(shí)物資產(chǎn)的種類(lèi)主要有：存貨、房屋建(構(gòu))筑物、機(jī)器設(shè)備、車(chē)輛、電子設(shè)備和土地。上述實(shí)物資產(chǎn)主要分布在華源藥（沙賽制藥所在的辦公區(qū)域內(nèi)。具體實(shí)物資產(chǎn)類(lèi)型及特點(diǎn)如下：存存貨是由庫(kù)存原材料、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品和發(fā)出商品等組成。庫(kù)房保度健全，物品按大類(lèi)堆放整齊，標(biāo)示正確，進(jìn)出庫(kù)數(shù)量登記卡片記錄及時(shí)準(zhǔn)確固定資產(chǎn)—房屋建（構(gòu)）筑房屋建（構(gòu)）筑物包括辦公質(zhì)檢樓、101制劑車(chē)間、102提取車(chē)間、109培訓(xùn)中心、鍋爐房、北安小區(qū)17號(hào)樓3單元501室、道路、圍墻等。被評(píng)估單位建筑2000200712005年外購(gòu)的位于興慶區(qū)鳳凰北街北安小區(qū)的固定資產(chǎn)—設(shè)備類(lèi)（1）216項(xiàng)，主要為安瓶洗烘聯(lián)動(dòng)機(jī)組、西林瓶聯(lián)動(dòng)線、DGI真空冷凍干燥機(jī)、凈化系統(tǒng)、復(fù)合膜濃縮過(guò)濾系統(tǒng)等制藥設(shè)備及水泵、換熱器、（2）設(shè)備主要為主要為奧迪FV6461ATG、華泰圣達(dá)菲SDH645QF等辦（3）電子設(shè)備共171項(xiàng)，主要包括電腦、、空調(diào)等辦公設(shè)備及液相色譜儀、卡氏水分儀、精密天儀表分析設(shè)備。設(shè)備主要分布于華源藥（）沙賽制藥內(nèi)（二）企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)情納入評(píng)估范圍的無(wú)形資產(chǎn)包括華源藥（沙賽制藥所擁有978,097.031宗，評(píng)估人員對(duì)土地的范圍、面積、權(quán)屬情況、賬面土地使用901,858.1518,276.00平方米，為企業(yè)以出讓方式取得，納入評(píng)估范圍內(nèi)的土地均辦理專(zhuān)利和專(zhuān)有技141劑及其方發(fā)已2胸腺五肽干粉制劑及其法發(fā)已3葛根素液體制劑及其方發(fā)已415發(fā)已5發(fā)已6鹽酸氨溴索液體制劑及其發(fā)已7一種治 冒及咽喉 發(fā)已8外觀設(shè)已9外觀設(shè)已外觀設(shè)已外觀設(shè)已外觀設(shè)已外觀設(shè)已外觀設(shè)已上述專(zhuān)利和專(zhuān)有技術(shù)均為被評(píng)估單位自行研制開(kāi)發(fā)獲得（或外購(gòu)獲得其他無(wú)形資76,238.88元，包括：供應(yīng)鏈管理軟件一、資產(chǎn)核實(shí)人員組織、接受資產(chǎn)評(píng)估委托后，天健資產(chǎn)評(píng)估指定了評(píng)估項(xiàng)目總、現(xiàn)場(chǎng)，組建了評(píng)估項(xiàng)目組。根據(jù)華源藥（沙賽制藥有相關(guān)人員的配合下，于2015727日至820日，對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)、業(yè)的原始會(huì)計(jì)憑證、核查企業(yè)債權(quán)的形成過(guò)程和賬面數(shù)字的準(zhǔn)確性，通過(guò)訪談和賬齡分析核實(shí)債權(quán)收回的可能性、的真實(shí)性。實(shí)物資產(chǎn)清查內(nèi)容主要為核實(shí)資產(chǎn)數(shù)量、使用狀態(tài)、及其他影響評(píng)估作價(jià)的重要事項(xiàng)。（一）評(píng)估人員指導(dǎo)企業(yè)在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的“評(píng)估申報(bào)表”及其填寫(xiě)要求對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)、負(fù)債、未來(lái)收益狀況進(jìn)行填報(bào)，同時(shí)要求企業(yè)相關(guān)人員按照評(píng)估人員下發(fā)的“評(píng)估資料”準(zhǔn)備資產(chǎn)的證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料。初步被評(píng)估單位填報(bào)的評(píng)估申報(bào)評(píng)估人員通過(guò)翻閱有關(guān)資料，了解納入評(píng)估范圍的具體資產(chǎn)的詳細(xì)狀況和經(jīng)目不明確、不完善等情況，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查“評(píng)估申報(bào)表”是清查核實(shí)方法。非實(shí)物資產(chǎn)、負(fù)要通過(guò)查閱企業(yè)的原始會(huì)計(jì)憑證、核查企業(yè)債權(quán)的形成過(guò)程和函證，通過(guò)訪談和賬齡分析核實(shí)債權(quán)收回的可能性、的真實(shí)性；實(shí)物資產(chǎn)清查內(nèi)容主要為核實(shí)資產(chǎn)數(shù)量、使用狀態(tài)、及其他影響評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察結(jié)果，并和企業(yè)相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步完善資產(chǎn)“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”、“收益預(yù)測(cè)表”，以做到：賬、表、實(shí)相符及復(fù)合客觀和企業(yè)實(shí)際情況。核實(shí)主要資質(zhì)及證明文評(píng)估人員對(duì)納入評(píng)估范圍的房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備、土地等資產(chǎn)的進(jìn)行核實(shí)，以確認(rèn)是否清晰。（二）核實(shí)房屋建筑物的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、層數(shù)、層高、檐高、跨度、柱距、建筑面積；勘察并記錄房屋建筑物的裝修、設(shè)施及其使用狀況、實(shí)際用途以及企業(yè)維修狀況；查閱主要房屋建筑物的預(yù)(決)算書(shū)及施工圖紙等；查閱有關(guān)房屋所證，主要核對(duì)房屋所證中所載“所人”、“建筑面積”、“結(jié)構(gòu)”及“示意圖”，檢查是否與評(píng)估申報(bào)表中所列內(nèi)容一致，對(duì)于無(wú)房屋所證的房屋建筑面積，根據(jù)竣根據(jù)企業(yè)提供的設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，設(shè)備評(píng)估人員對(duì)表中所列的各類(lèi)技術(shù)、檢測(cè)報(bào)告、運(yùn)行記錄、維修養(yǎng)護(hù)等歷史資料，通過(guò)與設(shè)備管理人員和寫(xiě)了設(shè)備狀況表等。了解是否有未進(jìn)賬的盤(pán)盈設(shè)備和已核銷(xiāo)及報(bào)廢的機(jī)器設(shè)備等，了解企業(yè)設(shè)備賬面的構(gòu)成是否合理，有無(wú)賬面記錄異?，F(xiàn)象，為分析評(píng)估增減值做好基礎(chǔ)工作。設(shè)備主要通過(guò)查閱購(gòu)置合同、購(gòu)置、車(chē)勘察，填寫(xiě)了土地使用權(quán)狀況表等。對(duì)納入評(píng)估范圍的負(fù)債，評(píng)估人員在賬務(wù)核對(duì)的基礎(chǔ)上，了其內(nèi)容、形需實(shí)際承擔(dān)的。經(jīng)營(yíng)狀況訪談，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，主要包括外部環(huán)境、經(jīng)營(yíng)情況、資產(chǎn)情況、企業(yè)內(nèi)部管理制度、人力資源、技術(shù)、研發(fā)狀況、銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)、特許了解企業(yè)歷度權(quán)益資本的構(gòu)成、權(quán)益資本的變化，分析權(quán)益資本變對(duì)企業(yè)歷度主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)和分析，主要包括收入、成本、比率，存貨周轉(zhuǎn)速度、運(yùn)用效率等；根據(jù)企業(yè)管理層提供的未來(lái)年度預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及相關(guān)資料，對(duì)企業(yè)的未了解企業(yè)的及其他政策二、影響資產(chǎn)核實(shí)的事項(xiàng)三、核實(shí)結(jié)（一）（二）資產(chǎn)的清查結(jié)經(jīng)清查，資產(chǎn)清晰，不存在瑕疵事項(xiàng)（三）（本次經(jīng)濟(jì)行為所涉及的華源藥（沙賽制藥的評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)報(bào)表系經(jīng)天職國(guó)際會(huì)計(jì)師特殊普通合伙審計(jì)，本次評(píng)估未發(fā)現(xiàn)需（一、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說(shuō)（一）評(píng)估范納入評(píng)估范圍的流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、金額單位：萬(wàn)貨幣（二）評(píng)估過(guò)收集與評(píng)估有關(guān)的、文件、市場(chǎng)資料（三）評(píng)估方貨幣貨幣賬面價(jià)值4,237,610.29元，由庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款組成庫(kù)存現(xiàn)金賬面值3,141.66元，存放在生產(chǎn)財(cái)務(wù)本部及其所屬各獨(dú)立核算單位財(cái)務(wù)部門(mén)柜中，均為。評(píng)估人員按幣種核對(duì)現(xiàn)金賬與總賬、報(bào)表、評(píng)估明細(xì)表余額是否相符，對(duì)現(xiàn)金盤(pán)點(diǎn)進(jìn)行了監(jiān)盤(pán)，對(duì)編制的“現(xiàn)金盤(pán)點(diǎn)表”進(jìn)行賬實(shí)相符。以盤(pán)點(diǎn)核實(shí)后賬面價(jià)值作為評(píng)估值。庫(kù)存現(xiàn)估值為3,141.66元。銀行存款賬面值4,234,468.63元，共3個(gè)賬戶(hù)，全部為存款。評(píng)估人員查閱了相關(guān)會(huì)計(jì)記錄及，并對(duì)其期末余額進(jìn)行了函證，查閱銀行款余額相符。銀行存款以核實(shí)后賬面值作為評(píng)估值，即評(píng)估值為4,234,468.63元。經(jīng)評(píng)估，貨幣評(píng)估值4,237,610.29元應(yīng)收賬款賬面余額11,488,768.75元，壞賬準(zhǔn)備4,278,396.107,210,372.65元；納入評(píng)估范圍內(nèi)其應(yīng)收賬款賬面余額450,454.67365,019.1985,435.48評(píng)估人員在對(duì)上述應(yīng)收款項(xiàng)核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)場(chǎng)了解的情況，具體分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人、企業(yè)的往來(lái)款項(xiàng)等有充分理由相信全部能收回的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為0；對(duì)有確鑿表明款項(xiàng)不能收回或?qū)嵤┐呖詈筚~齡超長(zhǎng)的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為100%；對(duì)于預(yù)計(jì)不能全額收回但又沒(méi)有確鑿證明不能收回或不能全額收回的款項(xiàng)，7,210,372.6585,435.482,241,037.07員通過(guò)函證，檢查原始憑證，查詢(xún)?nèi)说慕?jīng)營(yíng)狀況、資信狀況，進(jìn)行賬齡分析等程序，綜合分析判斷，以該預(yù)付賬款可收回貨物、獲得服務(wù)、或收回貨幣2,241,037.07存貨賬面余額6,443,399.43元，跌價(jià)準(zhǔn)備0元，賬面價(jià)值6,443,399.43元。存記錄和原始憑單，以確認(rèn)存貨的真實(shí)存在及狀況。對(duì)企業(yè)的存貨內(nèi)控制度，出庫(kù)單等，掌握存貨的周轉(zhuǎn)情況，并對(duì)存貨的品質(zhì)進(jìn)行了重點(diǎn)。經(jīng)核實(shí)，確晰。評(píng)估人員對(duì)存貨進(jìn)行了抽盤(pán)，數(shù)量占總量的40%以上，金額占總量的60%以上。了評(píng)估基準(zhǔn)日至盤(pán)點(diǎn)日之間的存貨的出入庫(kù)單等，確定評(píng)估基1,967,833.5101,967,833.51元。1,967,833.511,967,833.512,343,889.9602,343,889.96元。記錄，取得了企業(yè)基準(zhǔn)日的產(chǎn)成品盤(pán)點(diǎn)表，并對(duì)產(chǎn)成品進(jìn)行了盤(pán)點(diǎn)，經(jīng)核實(shí)對(duì)于對(duì)外銷(xiāo)售的產(chǎn)成品。評(píng)估人員根據(jù)產(chǎn)成品經(jīng)核實(shí)的數(shù)量、，以市場(chǎng)法法確定評(píng)估價(jià)值。即在產(chǎn)成品不含稅的基礎(chǔ)上扣除銷(xiāo)售稅金、銷(xiāo)售費(fèi)用、所得稅及適當(dāng)比例的稅后利潤(rùn)確定其評(píng)估值。計(jì)算為：產(chǎn)成品的評(píng)估值=產(chǎn)成品數(shù)量×不含稅的銷(xiāo)售單價(jià)×[1－銷(xiāo)售費(fèi)用率－銷(xiāo)售稅金率－銷(xiāo)售利潤(rùn)率所得稅稅率－銷(xiāo)售利潤(rùn)率（1－所得稅稅率凈利潤(rùn)折減率其中：產(chǎn)成品不含稅根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日銷(xiāo)售情況確定；銷(xiāo)售費(fèi)用率、折減率根據(jù)產(chǎn)成品的銷(xiāo)售狀況確定，其中暢銷(xiāo)產(chǎn)品為0，一般銷(xiāo)售產(chǎn)品為50%，勉強(qiáng)可銷(xiāo)售的產(chǎn)品為100%，本次評(píng)估企業(yè)產(chǎn)品屬于正常銷(xiāo)售產(chǎn)品，凈利潤(rùn)折減50%。對(duì)于滯銷(xiāo)、積壓、降價(jià)銷(xiāo)售，按可回收凈收益確定評(píng)估值。1,302,830.10366,493.009.4元/評(píng)估值=產(chǎn)成品數(shù)量×不含稅的銷(xiāo)售單價(jià)×[1－銷(xiāo)售費(fèi)用率－銷(xiāo)售稅金及附加=2,633,521.943,755,198.41772,779.470772,779.47元，為尚未完工的在制品。根據(jù)被評(píng)估單位提供的在產(chǎn)品評(píng)估明細(xì)表，通過(guò)詢(xún)問(wèn)在產(chǎn)品的核算流程，有關(guān)在產(chǎn)品的原始單據(jù)、記賬憑證及明細(xì)賬，對(duì)在產(chǎn)品的形成和轉(zhuǎn)出業(yè)務(wù)進(jìn)行審核，對(duì)在產(chǎn)品的價(jià)值構(gòu)成情況，經(jīng)核查，在產(chǎn)品成本結(jié)轉(zhuǎn)及時(shí)完整，金額準(zhǔn)確，且生產(chǎn)周期較短，企業(yè)按實(shí)際成本記賬，其成本組成內(nèi)容為生產(chǎn)領(lǐng)用的原材料、制造費(fèi)用、輔助材料和人工費(fèi)用等。評(píng)估人員在核查其成本構(gòu)成與核算情況后認(rèn)為其賬面值基本可以體現(xiàn)在產(chǎn)品的現(xiàn)時(shí)價(jià)值，故以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)評(píng)估值。772,779.471,358,896.4901,358,896.49元。解其、合理性、真實(shí)性。本次評(píng)估發(fā)出商品按照與產(chǎn)成品相同的評(píng)估方法1,432,118.03其他流動(dòng)資產(chǎn)賬面值9,000,000.00元。是企業(yè)的銀行產(chǎn)品評(píng)估人員在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，通過(guò)查閱合同、相關(guān)的憑證及，了9,000,000.00（四）評(píng)估結(jié)果及分流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估匯貨幣存貨評(píng)估增值1,484,529.99元，主要原因?yàn)楫a(chǎn)成品和發(fā)成商品在評(píng)估中考慮1,411,308.45萬(wàn)元，主要原因?yàn)槠髽I(yè)產(chǎn)成品賬面價(jià)值按照73,221.54萬(wàn)元，主要原因?yàn)槠髽I(yè)產(chǎn)成品賬面價(jià)值按照（本頁(yè)以下無(wú)正文二、固定資產(chǎn)—建（構(gòu)）筑物評(píng)估技術(shù)說(shuō)（一）評(píng)估范本次房屋建筑物類(lèi)資產(chǎn)的評(píng)估范圍為華源藥（沙賽制藥所擁有的、為本次評(píng)估目的所涉及的房屋建筑物類(lèi)資產(chǎn)。賬面原值7,009,012.02----（二）建筑物概華源藥（沙賽制藥廠區(qū)位于銀川市金鳳區(qū)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)62000200712005年納入評(píng)估范圍的房屋建筑物主要包括辦公質(zhì)檢樓、101制劑車(chē)間、102提取車(chē)間、109173501室、道路、圍墻等。下直接為企業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的：101制劑車(chē)間、102提取車(chē)間、109培訓(xùn)中心等辦公框架結(jié)構(gòu)：辦公質(zhì)檢樓、101制劑車(chē)間、102提取車(chē)間、109培訓(xùn)中心等；華源藥業(yè)（）沙賽制藥的房屋建筑物類(lèi)資產(chǎn)為普通裝修，主要建（構(gòu)）架結(jié)構(gòu)共2層層高3.3米檐高6.6米號(hào)為房權(quán)證金鳳區(qū)號(hào)，對(duì)應(yīng)土地證號(hào)為銀國(guó)用（2005）04273（2）北安小區(qū)17號(hào)樓3單元501室：位于銀川市興慶區(qū)鳳凰北街與交會(huì)處西南側(cè)2005年購(gòu)入南北朝向建筑面積127.93平方米層高3.3米。納入本次評(píng)估范圍內(nèi)房屋建筑物均已取得了房屋所證，且載權(quán)利本次評(píng)估，對(duì)于有證的房屋建筑物評(píng)估人員以核實(shí)房屋所證確認(rèn)建筑物的合法及建筑面積等。（三）評(píng)估過(guò)第二階段：現(xiàn)場(chǎng)階對(duì)被評(píng)估建筑物逐一進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)申報(bào)表，核對(duì)各建筑物的名稱(chēng)、產(chǎn)申報(bào)表中的缺項(xiàng)、漏項(xiàng)進(jìn)行填補(bǔ)，做到賬實(shí)相符，不重不漏。在時(shí)，還主 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則等資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)規(guī)定等，編制“建筑物評(píng)估技術(shù)說(shuō)明”（四）評(píng)估依被評(píng)估單位提供的房屋所證《2013建筑工程計(jì)價(jià)》《2013裝飾裝修工程計(jì)價(jià)》《2013安裝工程計(jì)價(jià)》《銀川市建設(shè)工程造價(jià)信息》（20156月（五）評(píng)估方重置全價(jià)=建安綜合造價(jià)+前期費(fèi)用及其他費(fèi)用+成評(píng)估工作中，評(píng)估人員可通過(guò)查勘待估建（構(gòu)）筑物的的各項(xiàng)實(shí)物情況和算調(diào)整法類(lèi)比系數(shù)調(diào)整法單方造價(jià)指標(biāo)法等方法中的法來(lái)確定評(píng)估對(duì)象重編預(yù)算法：以待估建筑物的工程竣工資料、圖紙、預(yù)決算資料為基礎(chǔ)，結(jié)現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果重新編制工程量按各地現(xiàn)行建筑工程預(yù)算和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)建設(shè)合理工期計(jì)算成本，得出建筑物的重置成本。類(lèi)比系數(shù)調(diào)整法進(jìn)算，可通過(guò)對(duì)典型工程案例或省市當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)主管部門(mén)的建(構(gòu))B類(lèi)為一般建(構(gòu))C(構(gòu))對(duì)于價(jià)值量小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建(構(gòu))序號(hào)費(fèi)用名計(jì)算取價(jià)依1財(cái)政部財(cái)建[2002]3942發(fā)改價(jià)格(2007)6703計(jì)委環(huán)保計(jì)價(jià)(2002)1254項(xiàng)目費(fèi)及可行性計(jì)委計(jì)價(jià)格(1999)128356招投標(biāo)計(jì)價(jià)格(2002)1980定，其計(jì)算為：年限成新率（%）=尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率對(duì)主要建筑物逐項(xiàng)查閱各類(lèi)建筑物的竣工資料，了解其情況進(jìn)行修正后確定成新率，計(jì)算：2市場(chǎng)比較法是將待估房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內(nèi)發(fā)生的同類(lèi)房地產(chǎn)實(shí)例，就搜集實(shí)例的有關(guān)資料選取有效的可比市場(chǎng)實(shí)例進(jìn)行情況修正進(jìn)行日期修正比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)×情況修正系數(shù)×剩余土地使用年限修正系（六）評(píng)估結(jié)果及分17,287,700.0012,177,607.00元；評(píng)27.83%73.74%。建筑物評(píng)估匯總表見(jiàn)下表：建筑物評(píng)估結(jié)果匯總金額單位：增值率------納入評(píng)估范圍的房屋建筑物類(lèi)資產(chǎn)建成于2000年至2007年，截至評(píng)估（七）事項(xiàng)說(shuō)明（八）典型案案例1：101車(chē)間（房屋建筑物評(píng)估明細(xì)表第4項(xiàng)）2,027.28平方米；3,984,695.112,027,925.61101200062,027.28結(jié)構(gòu)共2層層高3.3米檐高6.6米號(hào)為房權(quán)證金鳳區(qū)號(hào)，對(duì)應(yīng)土地證號(hào)為銀國(guó)用（2005）042732013寧夏建筑工程計(jì)價(jià)》、《2013裝飾裝修工程計(jì)價(jià)》、《2013安裝工程計(jì)價(jià)》，再根據(jù)《銀川市建設(shè)工程造價(jià)信息》（2015年6月）建筑材料單位：—123二45企業(yè)三四五六七 —123二45企業(yè)三四項(xiàng)五六七 —123+二45企業(yè)三四項(xiàng)五六七=4,669,188.46(元費(fèi)用名準(zhǔn)計(jì)算金取價(jià)依1建安工程費(fèi)×計(jì)費(fèi)號(hào)2建安工程費(fèi)×計(jì)費(fèi)費(fèi)發(fā)改價(jià)格(2007)6703建安工程費(fèi)×計(jì)費(fèi)計(jì)委環(huán) (2002)1254項(xiàng)目費(fèi)及可建安工程費(fèi)×計(jì)費(fèi)號(hào)5建安工程費(fèi)×計(jì)費(fèi)(2002)106招投標(biāo)建安工程費(fèi)×計(jì)費(fèi)費(fèi)計(jì)價(jià)格(2002)1980本工程正常建設(shè)期為0.5年，投入按六個(gè)月以?xún)?nèi)（含六個(gè)月）均勻投入，4.85%計(jì)算，則：重置全價(jià)=建筑安裝工程總造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+成=5,169,600.00(元)對(duì)房屋建筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)后，依據(jù)建筑物現(xiàn)場(chǎng)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，分別對(duì)建筑場(chǎng)成新率。其次，根據(jù)建筑物的耐用年限、已使用年限，計(jì)算出建筑物的理（1）成新在熟悉房屋施工資料的基礎(chǔ)上，依據(jù)建筑物現(xiàn)場(chǎng)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建筑物的限，確定三部分權(quán)重，依此確定房屋成新率。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)，該房屋基礎(chǔ)承載力強(qiáng)、無(wú)不均勻沉降，承重構(gòu)件完好無(wú)損，屋101號(hào)21．地949小計(jì)：（1+2+3+4+5）×權(quán)重69小計(jì)：（6+7+8+9）×權(quán)重小計(jì)：（10+11+12+13）×權(quán)重2000650年，截止評(píng)估基準(zhǔn)日已使用15.08年，按以下確定其理論成新率。40%60%。=3,618,720.00(元)案例2：北安小區(qū)17號(hào)樓3單元501室（房屋建筑物評(píng)估明細(xì)表第12項(xiàng)127.93平方米；372，384.87元；284，980.41評(píng)估對(duì)象位于銀川市興慶區(qū)鳳凰北街與路交會(huì)處西南側(cè)，建筑面積127.93372,384.87284,980.41委估坐落于興慶區(qū)鳳凰北街與路交會(huì)處西南側(cè)，其地理位置優(yōu)越，交通便利，通往各個(gè)區(qū)域的車(chē)輛，主要有12路，19路，20路，27路，30路，44路，301路；附近有北安、海寶逸夫小學(xué)、海寶龍等學(xué)校；籃子連鎖超市村店等綜合商場(chǎng)；中行鳳凰北街分理處、工行福星苑小區(qū)生態(tài)公園、神大酒店、時(shí)代假日賓館、紫軒閣、小鳳美容專(zhuān)業(yè)護(hù)膚中心、小火鍋等基礎(chǔ)設(shè)施，為附近的居民提供了良好而便利的生活基礎(chǔ)。30%2005127.933.3米?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，條形毛石基礎(chǔ)，承重墻體為370mm厚磚和空心磚墻。室內(nèi)刷高①確定可比實(shí)評(píng)估人員到銀川市興慶區(qū)有關(guān)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)，經(jīng)比較選擇建筑規(guī)石英地磚抹灰頂棚衛(wèi)生間地磚及墻 價(jià)格5600.00/平方米30日價(jià)格5687.00元/平方米， ，比較因素條件說(shuō)樓盤(pán)名位價(jià)目時(shí)業(yè)度地上/停車(chē)地上/停車(chē)地上/停車(chē)地上/停車(chē)景平平平坦八成八成八成九成面裝修情設(shè)施設(shè)平面布工程質(zhì)建筑結(jié)樓朝比較因素條件比華區(qū)域，產(chǎn)業(yè)密集，生型商場(chǎng)多處、地上/停車(chē)觀—街，地勢(shì)平八成差差比較因素條件指比較因素修整系111111111111111111111111觀111111111111111111111111111115,830.00元/745,800.00（本頁(yè)以無(wú)文正文三、固定資產(chǎn)—（一）評(píng)估范原 凈（二）設(shè)備概、華源藥業(yè)（）沙賽制藥設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)賬面原值22,446,169.52通用配套設(shè)備，車(chē)輛共4項(xiàng)，主要為奧迪FV6461ATG、華泰圣達(dá)菲SDH645QF等辦公輸用車(chē)；電子設(shè)備共171項(xiàng)，主要包括電腦、空調(diào)等辦公設(shè)備及液相色譜儀卡氏水分儀精密天儀表分析設(shè)備設(shè)備主要分布于華源藥（寧夏）沙賽制藥內(nèi)。、、，設(shè)備保養(yǎng)情況一般，但地對(duì)設(shè)備進(jìn)行升級(jí)，滿足日常工作的需要。截至評(píng)估基準(zhǔn)日華源藥業(yè)（）沙賽制藥設(shè)備均能正常使、，（三）評(píng)估過(guò)20158月對(duì)企業(yè)申報(bào)評(píng)估的設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)進(jìn)行了清查核實(shí)和表的內(nèi)容，評(píng)估人員向企業(yè)有關(guān)管理部門(mén)及使用部門(mén)了設(shè)備狀況表等資對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的車(chē)輛進(jìn)行核查，如：核實(shí)車(chē)輛行駛證、購(gòu)車(chē)等。確認(rèn)明晰。詢(xún)《2015年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》中設(shè)備價(jià)格并向設(shè)備廠家及商家咨詢(xún)了目前同型設(shè)備的市場(chǎng)售價(jià)，在考慮該設(shè)備的費(fèi)（含國(guó)內(nèi)費(fèi)、安裝費(fèi)、等內(nèi)容對(duì)評(píng)估明細(xì)表進(jìn)行了和修改后，進(jìn)行初步評(píng)估匯總在經(jīng)修改的基礎(chǔ)上，編輯并匯總機(jī)器設(shè)備、車(chē)輛和電子設(shè)備等評(píng)估（四）評(píng)估方特點(diǎn)和收料情況，本次評(píng)估主要采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。安裝費(fèi)組成被評(píng)估單位為一般故本次評(píng)估以不含稅價(jià)格計(jì)算其重試費(fèi)+前期及其他費(fèi)用+成本首先查詢(xún)?cè)O(shè)備的價(jià)格中是否包含廠家上門(mén)免費(fèi)的安裝調(diào)試如果不包含，則根據(jù)設(shè)備安裝的復(fù)雜程度和技術(shù)要求高低，分別對(duì)不同專(zhuān)業(yè)性質(zhì)的生產(chǎn)設(shè)備按不業(yè)規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定，或評(píng)估人員了解企業(yè)設(shè)備實(shí)際安裝調(diào)試費(fèi)用綜合確定。投標(biāo)費(fèi)等是依據(jù)該設(shè)備所在地建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合本身設(shè)備特點(diǎn)進(jìn)不論是企業(yè)自有還是從銀行借貸用于設(shè)備購(gòu)置均計(jì)算成本資金成本的計(jì)算時(shí)間按設(shè)備的合理工期并假設(shè)在合理工期內(nèi)均勻投入考慮，貸車(chē)輛購(gòu)置價(jià)選取當(dāng)?shù)仄?chē)市場(chǎng)評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)報(bào)價(jià)及價(jià)格資料并考慮車(chē)輛購(gòu)置附加稅及其他費(fèi)用等予以確定根《關(guān)于在開(kāi)展交通業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)征試點(diǎn)政策(財(cái)稅[2013]第37號(hào))，原一般自用的應(yīng)征消費(fèi)稅的摩托車(chē)汽車(chē)游艇其進(jìn)項(xiàng)稅額準(zhǔn)予從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣。具體計(jì)算為：抵扣家或銷(xiāo)售商提供免費(fèi)及安裝，即：重置全價(jià)=購(gòu)置價(jià)(不含稅理論成新率N1經(jīng)濟(jì)年限或根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況以及由設(shè)備的大修周期次數(shù)確定的超過(guò)經(jīng)濟(jì)理論成新率N1＝（1－已使用年限／經(jīng)濟(jì)年限或：理論成新率1＝尚可使用年限／（已使用年限尚可使用年限）100%勘察成新率2：通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察設(shè)備現(xiàn)狀及查閱有關(guān)運(yùn)行、修理、管理資、根據(jù)、發(fā)改委、環(huán)境保護(hù)部令2012年第12號(hào)《機(jī)動(dòng)車(chē)強(qiáng)制報(bào)輪式機(jī)械車(chē)無(wú)使用年限限制本次評(píng)估以其經(jīng)濟(jì)年限作為使用年限其他車(chē)輛、成新率=（1－已使用年限/經(jīng)濟(jì)年限（五）設(shè)備評(píng)估案例一：多效蒸餾水機(jī)（4-6-41生產(chǎn)廠家：山東濰坊精鷹醫(yī)療器械型型蒸餾水原料水長(zhǎng)×寬×耗電02、、及其他費(fèi)+成本根據(jù)向設(shè)備生產(chǎn)廠家詢(xún)價(jià)，該設(shè)備購(gòu)置價(jià)為293,000.00元（含稅價(jià)1%。=2,930.002%。=5,860.001%。=2,930.00投標(biāo)費(fèi)等是依據(jù)該設(shè)備所在地建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合本身設(shè)備特點(diǎn)進(jìn)1財(cái)政部財(cái)建[2002]394234項(xiàng)目費(fèi)及可行性研究計(jì)委計(jì)價(jià)格(1999)128356招投標(biāo)計(jì)價(jià)格(2002)1980合=28,613.21款利率4.85%計(jì)算成本。=4,041.67+成=294,500.00元(取整3設(shè)備的年限為12年，該設(shè)備2010年7月投入使用，至評(píng)估基準(zhǔn)日已5該設(shè)備購(gòu)入時(shí)間不長(zhǎng)，評(píng)估小組對(duì)該設(shè)備的現(xiàn)狀進(jìn)行了深入，除了聽(tīng)取58%。具體勘察情況如下表：1234N4=170,810.00案例二：奧迪轎車(chē)（4-6-5啟用日期：2012年11生產(chǎn)廠家：奧迪汽車(chē)賬面凈值：252,828.27元排量功率大眾發(fā)動(dòng)汽油有5(24經(jīng)市場(chǎng)及網(wǎng)上詢(xún)價(jià)，結(jié)合該車(chē)的情況，經(jīng)過(guò)對(duì)比分析確定該車(chē)購(gòu)置價(jià)448,000.00元（含稅車(chē)輛購(gòu)置稅：不含購(gòu)置價(jià)的10%；可抵扣按照不含稅購(gòu)置價(jià)的17%計(jì)算＝421,500.00（元）（取整、根據(jù)、發(fā)改委、環(huán)境保護(hù)部令2012年第12號(hào)《機(jī)動(dòng)車(chē)強(qiáng)制報(bào)輪式機(jī)械車(chē)無(wú)使用年限限制本次評(píng)估以其經(jīng)濟(jì)年限作為使用年限其他車(chē)輛、152.65年，則＝82%（取整、根據(jù)、發(fā)改委、環(huán)境保護(hù)部令2012年第12號(hào)《機(jī)動(dòng)車(chē)強(qiáng)制報(bào)輪式機(jī)械車(chē)無(wú)使用年限限制以里程法計(jì)算成新率該車(chē)已行駛20948公里，600000公里。則、82%。＝345,630.00案例三：輕便型集菌儀(4-6-6生產(chǎn)廠家：市圖旺生物技術(shù)設(shè)備啟用日期：2009年6TW-901集菌儀是使用全封閉集菌培養(yǎng)器的配套使用設(shè)施，供試品通過(guò)技術(shù)參數(shù)轉(zhuǎn)速：0-元，重置全價(jià)=不含稅購(gòu)置價(jià)=9,800.00（取整該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)年限為10年，截止評(píng)估基準(zhǔn)日已使用6.03年。則成新率=（1－已使用年限/經(jīng)濟(jì)年限）×100%＝(1-＝3,920.00（六）評(píng)估結(jié)果及增減值原因分增值率----于評(píng)估經(jīng)濟(jì)年限導(dǎo)致評(píng)估凈值增值。經(jīng)濟(jì)年限導(dǎo)致評(píng)估凈值增值。折舊年限小于評(píng)估經(jīng)濟(jì)年限導(dǎo)致評(píng)估凈值增值。四、無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)評(píng)估技（一）評(píng)估范納入本次評(píng)估范圍的土地共1宗，為華源藥業(yè)（）沙賽制藥有限公8,276.00平方米。詳細(xì)狀況如下：土地位賬面價(jià)104273號(hào)6出（二）土地使用權(quán)概評(píng)估對(duì)象為華源藥業(yè)（）沙賽制藥使用的1宗出讓土地，68,276.0020551140.36利人為華源藥業(yè)（ ，未發(fā)現(xiàn)瑕疵事項(xiàng)。（三）土地價(jià)格影響因素分區(qū)鄂爾多斯市鄂托克前旗相鄰（以明為界）。其地域范圍在北緯37°29′～38°53′，東經(jīng)105°49′～106°53′之間。2013年末城市建成區(qū)面積148.60平市之一。銀川設(shè)防烈度為8度。銀川平原地勢(shì)平坦開(kāi)闊土地肥沃溝渠水利資源豐富加之日照充足，，長(zhǎng)，晝夜溫差大，雨雪稀少，蒸發(fā)強(qiáng)烈，氣候干燥，風(fēng)大沙多等。年平均氣溫8.5℃左右，年平均日照時(shí)數(shù)2800小時(shí)～3000小時(shí)輻射和日照時(shí)數(shù)最多的200185天左右。，公路：公路有6條國(guó)道通往各地，境內(nèi)有高速公路125公里，109國(guó)道110鐵路：鐵道線路：包蘭鐵路、太中銀鐵路、寶路，截至2013年末全市公共汽車(chē)線路共有81條標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)車(chē)輛，標(biāo)臺(tái)，市公司所屬線路覆蓋三區(qū)兩縣。5364輛。BRTBRT12012428工，同年9月投入運(yùn)行，運(yùn)營(yíng)車(chē)輛為18米長(zhǎng)的大鉸接車(chē)和12米長(zhǎng)的大鉸接車(chē)兩種。22013年開(kāi)工預(yù)計(jì)同年投入運(yùn)營(yíng)。2013年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1273.4910.0%分產(chǎn)業(yè)看第一產(chǎn)業(yè)完成增加值55.71億元3.8%第二產(chǎn)業(yè)完成增加值687.80億元，增長(zhǎng)11.8%；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值529.98億元，增長(zhǎng)8.3%。按常住人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值61684元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為4.4:54.0:41.6，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的1.7%、63.7%、34.6%。2013223.2919.2%。公共財(cái)政預(yù)算收134.6019.0%。萬(wàn)余畝具有得天獨(dú)厚的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件自古就“塞上江南魚(yú)米的美譽(yù)，盛產(chǎn)小麥、水稻、玉米、果菜、枸杞、淡水魚(yú)及牛羊肉等畜產(chǎn)品。2013年完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值98.994.0%。60.852.8%1.587.2%；畜牧業(yè)產(chǎn)24.152.6%7.2715.5%；農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)5.15億元，增長(zhǎng)9.7%。2013492.1612.4%。其中全市403.2010.7%。按輕重工業(yè)分，輕工業(yè)完成增加值79.54億元，增長(zhǎng)11.7%；重工業(yè)完成增加值412.62億元，增長(zhǎng)12.5%。2013年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售產(chǎn)值1868.10億元，比上年增長(zhǎng)15.4%，工業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售率為97.8%；工業(yè)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1782.39億元，比上年增長(zhǎng)15.0%；主營(yíng)業(yè)1477.9315.5%。2013348.0612.2%。實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額24.11億，比上年增長(zhǎng)80.9%。其中，出口總額20.78億，增長(zhǎng)2340.9311.0%。2013年接待國(guó)內(nèi)游客798.61萬(wàn)人次增長(zhǎng)14.7%接待海外游客1.83萬(wàn)人次，增長(zhǎng)33.1%。國(guó)內(nèi)旅游收入73.11億元，增長(zhǎng)24.9%；國(guó)際旅游外匯收入874.51萬(wàn)1.2倍。、金鳳區(qū)于2002年11月1日成立，是首府-銀川市的市轄區(qū)之田、豐登2個(gè)鎮(zhèn)，西路、中路、中路、滿城北街、東路5個(gè)街道辦事處。區(qū)駐東路?？?cè)丝?2.3萬(wàn)，其中人口3.7萬(wàn)，非農(nóng)業(yè)人口6.4萬(wàn)總面積263平方公里其中湖泊濕地面積2.2萬(wàn)畝銀川市、、等機(jī)關(guān)駐金鳳區(qū)人民廣場(chǎng)北側(cè)的市行政中心、非拉普斯置業(yè)投資建設(shè)的大型生態(tài)、環(huán)保、商住、風(fēng)景區(qū)城市綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目-銀川森林公園正在建設(shè)中了一批高新技術(shù)支柱產(chǎn)業(yè)特別是小巨人機(jī)床、博爾泰力制藥啟元藥業(yè)等中國(guó)知名企業(yè)，企業(yè)效益明顯，拉動(dòng)了金鳳區(qū)整體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。金鳳區(qū)計(jì)劃實(shí)施八大工程，即：推進(jìn)退農(nóng)建城，加速城市建設(shè)與、臨街位置宗地臨街寬度等僅對(duì)評(píng)估對(duì)象土地價(jià)格產(chǎn)生影響的個(gè)別因素根據(jù)委托方提供的土地使用權(quán)證和用地范圍圖，待估宗地使用權(quán)面積為8,276.00（四）地價(jià)定華源藥業(yè)（）沙賽制藥2015630日，土地用途、開(kāi)發(fā)程度、使用年期等定義定1111（五）評(píng)估依有關(guān)國(guó)家層面頒布的、條例、文件、通知《中民土地管理法》(中民令第28號(hào)199911日起施行《中民城市房地產(chǎn)管理法》(中民令第號(hào)《中民土地管理法實(shí)施條例》（令第256號(hào)《中民城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國(guó)務(wù)55號(hào)，1990519日）；《中民耕地占用稅暫行條例》（中民令511號(hào)）；財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)《關(guān)于耕地占有稅額和納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題的資源部《關(guān)于土地評(píng)估結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置辦法的通知》（資發(fā)[2001]44號(hào)）；資源部關(guān)于嚴(yán)格按實(shí)施《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（資發(fā)[2002]195號(hào)《〈關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)〉》 資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施〈工業(yè)用地出讓標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（資發(fā)[2006]307號(hào)）；《資源部關(guān)于調(diào)整部分地區(qū)土地等別》資發(fā)〔2008308《資源部關(guān)于調(diào)整工業(yè)用地出讓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施政策》國(guó)土資發(fā)〔2009〕56號(hào)；地方及有關(guān)部門(mén)頒布的、條例、文件、通知告》（寧政函[2014]35號(hào)）；標(biāo)準(zhǔn)》（寧政發(fā)[2010]3號(hào)）；辦法>》（寧政發(fā)[2010]8號(hào)）；《關(guān)于重新<耕地開(kāi)墾費(fèi)征收和使用管理辦法>的通知》（寧財(cái)（綜）發(fā)[2012]13號(hào)）；《物價(jià)局關(guān)于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的》（寧價(jià)費(fèi)發(fā)[2008]49號(hào)）；（2）《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》GB/T18507—宗地評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)收集的其它相關(guān)資料（六）評(píng)估原土地評(píng)估應(yīng)以評(píng)估對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。合法權(quán)益包括：合法、合法使用、合法處分等方面。在合法方面，應(yīng)以土地使用權(quán)證、權(quán)屬登記和其他合法證件為依據(jù)。在合法使用方面，應(yīng)以使用（城市規(guī)劃、土地用途管制等）為依據(jù)。在合法處分方面，應(yīng)以和合同（如土地使用權(quán)出讓合根據(jù)市場(chǎng)，在同一商品市場(chǎng)中，商品或提供服務(wù)的效用相同或大致土地供應(yīng)的性特征。在變動(dòng)之中，因此應(yīng)把握各因間的因果關(guān)系及其變動(dòng)規(guī)律，以便根據(jù)目前的隨著我地評(píng)估業(yè)的發(fā)展，目前比較實(shí)用的宗地評(píng)估方法有收益還原法、市場(chǎng)比較法、成本近法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修等方法。由于不適宜的在任何給定的條件下，土地、勞動(dòng)力、、管理水平之間都存在著一定的（七）評(píng)估過(guò)實(shí)地勘察，影響宗地地價(jià)的因素（八）評(píng)估方由于委估宗地所在區(qū)域近期的市場(chǎng)案例較少，故不適用市場(chǎng)比較法評(píng)估。委估宗地在基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍內(nèi)，故可以采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修評(píng)估。以采用成本近法評(píng)估。綜上所述，本次評(píng)估采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修和成本近法進(jìn)行評(píng)估土地位取得日104273號(hào)銀川市金鳳區(qū)高新技術(shù)69出基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正表等評(píng)估成取委估宗地在評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格的方法。計(jì)算為：PiPFnn其中：KKiKii（寧政函[2014]35號(hào)），基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)日：201371商業(yè)用地：4070年，工業(yè)用地：50容積率：商業(yè)用地：1.501.80川市中心城區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的公告》（寧政函[2014]35號(hào)），屬392元/m2。2013712015近年來(lái)周邊區(qū)域土地情況確定銀川市地價(jià)增長(zhǎng)情況銀川市工業(yè)用地地價(jià)增8.26%K1＝1.0826。確定土地使用權(quán)年期修正系數(shù)用年限為40.36年，故需進(jìn)行年期修正，土地使用年期修正系數(shù)：r－土地還原率6.00%[土地還原率按評(píng)估基日時(shí)銀行公布的一期(含一年)2.00%4.00%6.00%]m－待估宗地設(shè)定使用年限（40.36年）n－基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定土地使用年期（50年）K2=0.9567。（寧政函[2014]35號(hào)），結(jié)合委估宗地周邊實(shí)際情況，確定工業(yè)用地地價(jià)影響因3.00%優(yōu)劣工業(yè)業(yè)業(yè)度30%--(90%-(80%-(70%-[0-道路度高低優(yōu)劣--工業(yè)效--------------條件說(shuō) 優(yōu)劣程工業(yè)效主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)不明確，產(chǎn)業(yè)(90%-開(kāi)發(fā)程度修正致，不需要進(jìn)行開(kāi)發(fā)程度修正，故本次評(píng)估F=0。宗地一地價(jià)＝418.17元/待估宗地基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修的參數(shù)取值、評(píng)估測(cè)算過(guò)程及測(cè)算結(jié)果詳見(jiàn)《基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修技術(shù)要點(diǎn)表》基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修技術(shù)要點(diǎn)單位地宗—工二01成本近成本近法是以開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的其基本為：土地價(jià)格＝土地取得費(fèi)＋有關(guān)稅費(fèi)＋土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用＋利息＋有土地和耕地占用稅等。。為耕地，視對(duì)象在征用時(shí)為耕地對(duì)象所在區(qū)域的土地取得費(fèi)用，目前獲得類(lèi)。①土地補(bǔ)償費(fèi)、安置準(zhǔn)》（寧政發(fā)【2010】3號(hào)），46,000.00元/畝，知土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為69.00元/平方米，故本次評(píng)估土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)合計(jì)為69.00元/平方米。2.10元/平方米計(jì)算。根據(jù)《關(guān)于重新<耕地開(kāi)墾費(fèi)征收和使用管理辦法>的通10.00元/平方米。=69.00+2.10+18.00+10.00=99.10元/礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的（寧價(jià)費(fèi)發(fā)[2008]49號(hào)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)5%13,151,633.99元，經(jīng)79元/10元/89元/根據(jù)對(duì)象的開(kāi)發(fā)程度和開(kāi)發(fā)規(guī)模，設(shè)定土地開(kāi)發(fā)周期為1年，投資利息率按基準(zhǔn)日銀行公布的一年期利息率4.85%計(jì)假設(shè)土地取得費(fèi)及相關(guān)稅=8.88元/通過(guò)當(dāng)?shù)赝恋亻_(kāi)發(fā)的投資回報(bào)情況來(lái)確定本次評(píng)估的土地開(kāi)發(fā)年投資利8%。=15.05元/（1）（2）慮到評(píng)估對(duì)象為工業(yè)用地，經(jīng)當(dāng)?shù)夭块T(mén)后確定委估宗地增值收益為土地30%?！?0%=（99.10+89+8.88+15.05）×30%=63.61元/上述計(jì)算出的地價(jià)是待估宗地同一供需圈內(nèi)工業(yè)用地剩余使用年限的國(guó)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修中的區(qū)域及個(gè)別因素修正系數(shù)，即3.00%。成本近法最終價(jià)依據(jù)成本近法計(jì)算，將上述各項(xiàng)加和即得無(wú)限年期土地使用權(quán)價(jià)格。益）×（1±區(qū)位修正系數(shù)=283.91元/土地使用年期修正系數(shù)確定為：式中：r－－－土地還原率（土地還原率按評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)銀行公布的一年期(含一年)存款利率2.00%再加上一定的風(fēng)險(xiǎn)因素調(diào)整值本次評(píng)估按6.00%n205511840.36成本近法最終價(jià)成本近法測(cè)算結(jié)果=無(wú)限年期地價(jià)×年期修正系=256.87元/兩種方法相結(jié)合確定評(píng)估結(jié)根據(jù)以上評(píng)估過(guò)程，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修和成本近法對(duì)評(píng)估對(duì)象的分結(jié)合評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為基準(zhǔn)地價(jià)是經(jīng)公布實(shí)施在產(chǎn)業(yè)政策上具有宏觀調(diào)控和引導(dǎo)作用能反應(yīng)出國(guó)家關(guān)于土地價(jià)格的政策向?qū)С杀窘ㄖ械妮^多參數(shù)為市的平均標(biāo)準(zhǔn)，而委估宗地在市城區(qū)中心，基礎(chǔ)設(shè)施完善，人口密度較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)，成本近法中該部分參數(shù)的選取不能準(zhǔn)確反應(yīng)該區(qū)域的宗地地價(jià)，相對(duì)而言基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修評(píng)估結(jié)果更能反映委估土地當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值本次評(píng)估取基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修評(píng)估結(jié)果作為最終評(píng)估結(jié)果具體測(cè)算結(jié)果見(jiàn)數(shù)修近土地總宗地工10合（十）評(píng)估結(jié)果及分經(jīng)評(píng)估，無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)評(píng)估結(jié)果3,460,800.00元，較賬面價(jià)值901,858.152,558,941.85283.74%評(píng)估增值的主要原因?yàn)橥恋赜?005年，當(dāng)時(shí)土地價(jià)值較低，近幾年土地（十一）特殊事項(xiàng)及說(shuō)明五、無(wú)形資產(chǎn)—其他無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說(shuō)（一）評(píng)估范76,238.88為企業(yè)供應(yīng)鏈管理軟件和單硝酸異山梨酯注射液等76,238.88硝酸異山梨酯液體制劑及其方法和15種復(fù)合氨基酸液體制劑及其方法36,666.66元。企業(yè)對(duì)于研發(fā)費(fèi)于發(fā)生當(dāng)期予以費(fèi)用化，研發(fā)形成的相關(guān)專(zhuān)利技術(shù)為賬圍。截止基準(zhǔn)日2015年6月30日，企業(yè)共申報(bào)專(zhuān)利技術(shù)14項(xiàng)，其中專(zhuān)利771劑及其方發(fā)已2胸腺五肽干粉制劑及其法發(fā)已3葛根素液體制劑及其方發(fā)已415發(fā)已5發(fā)已6鹽酸氨溴索液體制劑及其發(fā)已7一種治 冒及咽喉 發(fā)已8外觀設(shè)已9外觀設(shè)已外觀設(shè)已外觀設(shè)已外觀設(shè)已外觀設(shè)已外觀設(shè)已注：申報(bào)專(zhuān)利技術(shù)1項(xiàng)“一種治療冒及咽喉疾病的口服液及其兩項(xiàng)發(fā)明專(zhuān)利無(wú)相關(guān)產(chǎn)品“一種治療冒及咽喉疾病的口服液及其工藝”和“鹽酸氨溴索液體制劑及其方法”。（二）主要應(yīng)用技術(shù)基本情況介1華源藥業(yè)()沙賽制藥的制藥系列技術(shù)的為自主研發(fā)取得借目前華源藥業(yè)()沙賽制藥在葛根素氯化鈉注射液復(fù)方氨知識(shí)除部分作為專(zhuān)有技術(shù)外其它技術(shù)則通過(guò)申請(qǐng)專(zhuān)利加以保護(hù)在研發(fā)費(fèi)用2、委估技術(shù)的技術(shù)和優(yōu)勢(shì)分注射用更昔洛韋納米囊凍干制劑及其方法，該發(fā)明公開(kāi)了一種注射用更昔洛韋納米囊凍干制劑及其方法所述注射用更昔洛韋納米囊凍干制劑，其包含以重量份計(jì)的下述組分：更昔洛韋100～400份、右旋糖苷4010～50份、增溶劑5～50份、納米載體材料10～100份和凍干骨架劑10～80份。方法包括如40、增溶劑、更昔洛韋、納米載體材料及凍干骨架劑按順序而對(duì)產(chǎn)生的；另外，該發(fā)明的制劑pH為6～8，與血漿pH相近，避免了堿度過(guò)高對(duì)產(chǎn)生局部刺激性。胸腺五肽干粉制劑及其方法，該發(fā)明該發(fā)明公開(kāi)了一種胸腺五肽干粉制劑及其方法。該方法，是將賦形劑溶于水中，得到溶液I，過(guò)濾溶液I，收集濾液I；將胸腺五肽加入濾液I中，得到溶液II，過(guò)濾溶液II，收集濾液II；然II進(jìn)行冷凍干燥，得到胸腺五肽干粉制劑；所述賦形劑為甘露醇、1.0%以下，使其在勻得到溶液I；將溶液I進(jìn)行0.22ΜM孔徑過(guò)濾，得到濾液A；再將濾液A用截留10000BB0.22ΜM孔徑CC0.22ΜM孔徑過(guò)濾，得到葛根素液體制劑。該發(fā)明的葛根素制劑的方法克服了現(xiàn)有制劑中不良反應(yīng)因素多的缺點(diǎn)實(shí)驗(yàn)證4）15種復(fù)合氨基酸液體制劑及其方法該發(fā)明公開(kāi)了一種15種復(fù)合氨基酸液體制劑及其方法該方法包括如下步驟將15種復(fù)合氨基酸和抗氧劑II15種復(fù)合氨基酸液體制劑該發(fā)明的15種復(fù)合氨基酸注射液的方法采用分組分溫度段溶解及采用高純氮?dú)庵脫Q氧氣等方法，克服了現(xiàn)有制劑中成品溶液顏色及透產(chǎn)操作和控制，適合大規(guī)模生產(chǎn)。單硝酸異山梨酯液體制劑及其方法，該發(fā)明公開(kāi)了一種單硝酸異山梨透壓調(diào)節(jié)劑溶于注射用水中，混勻得到溶液I，然后將溶液I進(jìn)行過(guò)濾，得到單硝酸異山梨酯注射劑該發(fā)明方法中沒(méi)有引入活性炭避免了使用活性炭后造成將活性炭微粒引入制劑中從而對(duì)產(chǎn)生的，同時(shí)還保證了制劑中有效于注射用水中，混勻得到溶液I，然后將溶液I進(jìn)行過(guò)濾，得到鹽酸氨溴索液體制劑該發(fā)明方法中沒(méi)有引入活性炭避免了使用活性炭后造成將活性炭微粒引入制劑中從而對(duì)產(chǎn)生的同時(shí)還保證了制劑中有效成份的穩(wěn)定性成3華源藥業(yè)()沙賽制藥的技術(shù)主要以產(chǎn)品形式體現(xiàn)出來(lái)并自目前華源藥業(yè)()沙賽制藥主要生產(chǎn)產(chǎn)品是葛根素氯化鈉注企業(yè)通過(guò)不斷的技術(shù)積累和難得的大規(guī)模實(shí)踐應(yīng)用，公司的能組件產(chǎn)品在葛（三）評(píng)估假1、假設(shè)委估技術(shù)的實(shí)施是完全按照有關(guān)法律、執(zhí)行的，不會(huì)國(guó)家法律及社會(huì)公共利益、也不會(huì)他人包括專(zhuān)利權(quán)在內(nèi)的任何受?chē)?guó)家法律依法保23（四）評(píng)估過(guò)123、收集與評(píng)估有關(guān)的文件資料，并核實(shí)了解技術(shù)開(kāi)發(fā)的規(guī)模大小，技術(shù)復(fù)雜程度、類(lèi)型，技術(shù)對(duì)支持條件和生產(chǎn)環(huán)境的要求，無(wú)形資產(chǎn)的有效收益或經(jīng)濟(jì)期，技術(shù)的成本和升級(jí)能力，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況，權(quán)屬關(guān)系以及技術(shù)的先進(jìn)性、穩(wěn)定性和實(shí)用性等性能技術(shù)指標(biāo)。456、在賬務(wù)、權(quán)屬核對(duì)清晰、情況了解清楚并已收集到評(píng)估所需的資料的基礎(chǔ)上進(jìn)行評(píng)定估算。7（五）評(píng)估方采用的，采用市場(chǎng)比較法的前提條件是要有相同或相似的案例，且行為nnP=

t1(1PSt——未來(lái)第tn——技術(shù)經(jīng)濟(jì)年t——未來(lái)第ti（六）評(píng)估測(cè)算(1)已核查企業(yè)的相關(guān)合同現(xiàn)場(chǎng)觀察了軟件的使用情況并上網(wǎng)查詢(xún)了解了該軟39,000.00元。評(píng)估人員收集了專(zhuān)利等資料，向企業(yè)技術(shù)人員了解不同技術(shù)的研發(fā)背景、素；通過(guò)企業(yè)技術(shù)和財(cái)務(wù)的分析，評(píng)估范圍內(nèi)的知識(shí)應(yīng)用于企業(yè)葛根用胸腺五肽的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，屬于無(wú)形資產(chǎn)組合性質(zhì)。本次評(píng)估對(duì)知識(shí)按資產(chǎn)技術(shù)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入、成本、費(fèi)用、凈利潤(rùn)、技術(shù)剩余經(jīng)濟(jì)及折現(xiàn)率?，F(xiàn)分述1、技術(shù)剩余經(jīng)技術(shù)剩余經(jīng)濟(jì)期即收益期限是指委估技術(shù)資產(chǎn)能給其所有人帶來(lái)收益的20年，外觀設(shè)計(jì)專(zhuān)利法定保護(hù)年限為10年，委估技術(shù)的主要取決于市場(chǎng)對(duì)相關(guān)產(chǎn)品的因此任何技術(shù)均有一定的經(jīng)濟(jì)年限。對(duì)沙塞制藥產(chǎn)品所使用的技術(shù)未來(lái)收益考慮到該行業(yè)相關(guān)技術(shù)的推陳出新速度，將技術(shù)未來(lái)預(yù)測(cè)收益年限確定為5.5年，202012312、凈利潤(rùn)預(yù)實(shí)地的生產(chǎn)規(guī)模和生產(chǎn)能力后，并綜合分析評(píng)估技術(shù)的基本情況、獲利前提、2015201620172018201920203、凈利潤(rùn)分成率（根據(jù)國(guó)際技術(shù)貿(mào)易中技術(shù)價(jià)格的定價(jià)原則（LSLP原則）和計(jì)價(jià)方法，按“四分說(shuō)”即公司獲利要是由、勞動(dòng)、組織、技術(shù)四部分共同作用的結(jié)果，各部分所占的利潤(rùn)分成率反映其對(duì)整個(gè)利潤(rùn)額的貢獻(xiàn)程度。據(jù)工業(yè)發(fā)展組織對(duì)等發(fā)展中國(guó)家引進(jìn)技術(shù)價(jià)格的分析，認(rèn)為利潤(rùn)分成率在16%～27%之間是合理的。我國(guó)理論工作者和評(píng)估人員通常認(rèn)為利潤(rùn)分成率在25%～33%之技術(shù)含量等諸因后，根據(jù)實(shí)際情況，評(píng)估人員研究分析了委托方實(shí)施評(píng)估對(duì)25%。（所要求的利益也應(yīng)隨之變化。在具體評(píng)估中，應(yīng)采用變動(dòng)分成率形式，變動(dòng)5%。4、技術(shù)分成收益2015201620172018201920205、折現(xiàn)率的確ReRf e 其中：Re——折現(xiàn)率Rf——無(wú)風(fēng)險(xiǎn)率；βe無(wú)風(fēng)險(xiǎn)率f反映的是在本金沒(méi)有違約風(fēng)險(xiǎn)期望收入得到保證時(shí)的基本價(jià)值在此情形下投資者僅僅犧牲了某一時(shí)幣的使用價(jià)值或效能對(duì)一般投資者而言國(guó)債到期收益率通常成為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)率的參考標(biāo)準(zhǔn)。這不僅因?yàn)楦鲊?guó)的國(guó)債利率是上同類(lèi)金融產(chǎn)品中最低的而且因?yàn)閲?guó)債具有有期性安全性收益選取距評(píng)估基準(zhǔn)日中長(zhǎng)期國(guó)債到期收益率3.6%作為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)率。Rf=3.6%βe行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)系可比上市公司系數(shù)一覽123456我們?nèi)〉玫氖巧鲜泄緹o(wú)杠桿情況下的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)βu，需再根據(jù)行業(yè)的資本結(jié)構(gòu)對(duì)無(wú)杠桿的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)βuβu，

ED(1TqE市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)(Rm－Rf)的確 風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)=市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)+中國(guó)市場(chǎng)違約貼1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)=市場(chǎng)收益率-無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益市場(chǎng)收益率選取標(biāo)普500指數(shù)進(jìn)算，標(biāo)普500指數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源于雅虎財(cái)經(jīng)http：/ /；無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率以10年期國(guó)債到期收益率表示，數(shù)據(jù)來(lái)源于Wind資訊終端全球宏觀數(shù)據(jù)板塊。2）中國(guó)市場(chǎng)違約貼償?shù)南嚓P(guān)研究測(cè)算，得到中國(guó)市場(chǎng)違約貼息。在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)和中國(guó)市場(chǎng)違約貼息數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，計(jì)算得到評(píng)估基準(zhǔn)日風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)為6.16%。到被評(píng)估知識(shí)應(yīng)用范圍較小市場(chǎng)空間局限性較大等方面的因素本次選取上權(quán)考慮因分003944合技術(shù)權(quán)利風(fēng)險(xiǎn)：沒(méi)有取得相關(guān)權(quán)利或鑒定文件(100分)；取得相關(guān)權(quán)利證書(shū)或鑒定文件(40分)。委估發(fā)明專(zhuān)利等已取得專(zhuān)利，取20分。技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)權(quán)考慮因分00合()(40)市場(chǎng)總廠商數(shù)量眾多，且無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)(100)。從總體來(lái)講委估技術(shù)產(chǎn)品市場(chǎng)總廠商數(shù)量較多，優(yōu)勢(shì)不是足夠明顯，取50分。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)③對(duì) 風(fēng)權(quán)考慮因分0融資風(fēng)流動(dòng)風(fēng)合流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。流動(dòng)需要額少，取0分；流動(dòng)需要額中等取60分；流動(dòng)需要額高，取100分。該技術(shù)項(xiàng)目所需流動(dòng)較少，取30分。風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)權(quán)考慮因分008風(fēng)06合戶(hù)的，但仍需建立一部分新銷(xiāo)售服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，取20分管理風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)ReRf e ＝3.6%＋0.5439×（9.76%-6、專(zhuān)利技術(shù)資產(chǎn)評(píng)估值確名項(xiàng)單201520162017201820192020成萬(wàn)比萬(wàn)折現(xiàn)系（七）評(píng)估結(jié)果及分無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值賬面值為76,238.88元，其他無(wú)形資產(chǎn)-知識(shí)的評(píng)估值2,416,300.002,340,061.12六、負(fù)債評(píng)估技術(shù)說(shuō)（一）評(píng)估范金額單位：萬(wàn)（二）評(píng)估過(guò)第二階段：現(xiàn)場(chǎng)階對(duì)負(fù)債原始憑據(jù)抽樣核查，并對(duì)數(shù)額較大的款項(xiàng)進(jìn)行了函證，保情況屬實(shí)（三）評(píng)估方應(yīng)付賬款賬面值3,718,977.58元，主要核算企業(yè)因材料、設(shè)備或接受勞評(píng)估人員了企業(yè)的購(gòu)貨合同及有關(guān)憑證，企業(yè)購(gòu)入并已驗(yàn)收入庫(kù)的材料、商品等，均根據(jù)有關(guān)憑證(賬單、隨貨上記載的實(shí)際價(jià)款或暫估1,600.0059,681.23元，核算內(nèi)容為企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付給職工的各種薪酬，包括按企業(yè)規(guī)定應(yīng)支付給職工的工資、職工福利、社會(huì)評(píng)估人員按照企業(yè)規(guī)定對(duì)應(yīng)付職工薪酬各明細(xì)項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)和復(fù)算，同時(shí)查閱明細(xì)賬、入賬憑證，檢查各項(xiàng)目的計(jì)提、、使用情況。經(jīng)核查，財(cái)務(wù)處1,756,902.83稅、城市建設(shè)稅、所得稅等6,572,167.60元，是除主營(yíng)業(yè)務(wù)以外，與外單位和本單款項(xiàng)及所屬單位往來(lái)等。評(píng)估人員了相關(guān)的文件、合同或相關(guān)憑證，無(wú)虛增虛減現(xiàn)象，在確認(rèn)其長(zhǎng)期應(yīng)付款賬面價(jià)值6,881,029.00元，主要應(yīng)付華源借款及利息。評(píng)估人員查閱有關(guān)文件、憑證和賬簿記錄，經(jīng)核實(shí)，長(zhǎng)期應(yīng)付款賬、表、金額相符，以核實(shí)后賬面值確認(rèn)評(píng)估值。1,008,334.00元，為企業(yè)取得的科技發(fā)展基金和大小容量車(chē)間技改后分期結(jié)轉(zhuǎn)收益的余額，企業(yè)在財(cái)務(wù)處理上當(dāng)期不能全（四）評(píng)估結(jié)果及分負(fù)債評(píng)估匯總（本頁(yè)以下無(wú)正文一、評(píng)估對(duì)象概評(píng)估對(duì)象是華源藥業(yè)（）沙賽制藥的股東全部權(quán)益基本信公司名稱(chēng)：華源藥業(yè)（）沙賽制藥資本：1360公司類(lèi)型：公司（自然人投資或控股）歷史沿華源藥（沙賽制藥，系經(jīng)銀川高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)工商行政管理局批準(zhǔn)設(shè)立的公司，于1994年7月29日工商行政管理局領(lǐng)取了號(hào)為641100200002720的《企業(yè)法人》，地址：銀川開(kāi)發(fā)區(qū)6號(hào)路，資本為1360萬(wàn)元，并經(jīng)宏源會(huì)計(jì)師于2004年06月08日496號(hào)予以驗(yàn)證。公司的組織形式為：公司。公司地址：銀川截至評(píng)估基準(zhǔn)日，華源藥（沙賽制藥實(shí)收資本為1360萬(wàn)元，股東名稱(chēng)、出資額和出資比例如下：出資額（元出資比例12345 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)500年生產(chǎn)能力為2000萬(wàn)支，凍干粉針劑年生產(chǎn)能力為260萬(wàn)支。以上生產(chǎn)線均通過(guò)GMP認(rèn)證，取得了GMP。會(huì)計(jì)政策和稅二、收益法的應(yīng)用前提及選擇理（一）評(píng)估基準(zhǔn)日到企業(yè)達(dá)到相對(duì)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)狀況的這段期間）企業(yè)的發(fā)展計(jì)劃、能（二）（三）評(píng)估人員在對(duì)被評(píng)估單位歷度的會(huì)計(jì)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行了詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，對(duì)管理層進(jìn)行了訪談和，取得了收益法預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)和相關(guān)依根據(jù)對(duì)華源藥業(yè)（）沙賽制藥歷史沿革、所處行業(yè)、資產(chǎn)規(guī)模、情況、市場(chǎng)占有率等各方面綜合分析以后，評(píng)估人員認(rèn)為本次評(píng)估所①被評(píng)估資產(chǎn)是經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，明確并保持完好；企業(yè)具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)本次評(píng)估是對(duì)華源藥業(yè)（）沙賽制藥股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。要對(duì)華源藥業(yè)（寧夏）沙賽制藥的市場(chǎng)公允價(jià)值予以客觀、真實(shí)的反映，不僅僅是對(duì)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值予以簡(jiǎn)單加總，綜合體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、行業(yè)地位、成管前國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)已經(jīng)有了長(zhǎng)足的發(fā)展，相關(guān)系數(shù)、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)率、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)三、收益法的應(yīng)用假設(shè)條（一）假設(shè)：假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。地位，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，的都是在自愿（二）國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、及政策，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大變化；本次 各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化；無(wú)其他不可預(yù)測(cè)和除非另有說(shuō)明，假設(shè)企業(yè)完全遵守所有有關(guān)的法律和有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率，政策性征用等不發(fā)生重大201420142016年享受所得稅政策，執(zhí)行15%的企業(yè)所得稅稅率。鑒于被評(píng)估單位已經(jīng)連續(xù)次假設(shè)企業(yè)在2015年至2019均能享受高新技術(shù)企業(yè)帶來(lái)的，即15%的所得稅稅率。2020年及以后年度不再考慮享受稅率，所得稅率按照25%假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽字資產(chǎn)評(píng)估師及本評(píng)估機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)四、宏觀經(jīng)濟(jì)分析和行業(yè)分（一）宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分2015年上半年，面對(duì)復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境和不斷加大的下行壓力，、初步核算，上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值296868億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)7.0%。分季度看，一季度同比增長(zhǎng)7.0%，二季度增長(zhǎng)7.0%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值20255億元，同比增長(zhǎng)3.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值129648億元，增長(zhǎng)6.1%；1469658.4%1.7%。1141074473.3%1388161.2%萬(wàn)噸，同比下降2.4%，其中產(chǎn)量2574萬(wàn)噸，下降4.9%。1-6月份，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額28441.8億元，同比下降1-50.165885.70.3%0.6%1-65980.2億元，同比下降21.2%；集體企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額235.3億元，下降0.1%；制企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額18552.6億元，下降1.7%；外商及臺(tái)商投資企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額7216.74.2%9771.36.3%。1-6月份，采礦業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1396.1億元，同比下降58.8%；制造業(yè)實(shí)現(xiàn)利24436.46.1%；電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)2609.317.2%。下降。主要行業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)情況：農(nóng)副業(yè)利潤(rùn)總額同比增長(zhǎng)11.2%，紡織業(yè)增長(zhǎng)6.1%，石油加工、煉焦和核加工業(yè)增長(zhǎng)78.7%，化學(xué)原料和化學(xué)制品13%18%，電氣機(jī)械和器材制造業(yè)增長(zhǎng)5.9%，計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)增長(zhǎng)19%，電力、熱力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增長(zhǎng)17.7%，煤炭開(kāi)采和洗選業(yè)下降67%，石油和天然氣開(kāi)采業(yè)下降68.4%，6.7%22.4%，通用設(shè)備制造業(yè)下降0.1%，設(shè)備制造業(yè)下降3.4%，汽車(chē)制造業(yè)下降2.1%。1-6月份，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入518202.31.4%4456531.5%6943835.57.6%；負(fù)債合539730.85.7%404104.710.3%。6107951.67.9%；產(chǎn)成品38114.97.4%。1-65.49%86112.2務(wù)收入為112.4萬(wàn)元，產(chǎn)成品存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為14.9天，應(yīng)收賬款平均回收期為天。657.2%。3上半年，固定資產(chǎn)投（不含農(nóng)戶(hù)）237132億元，同比名義增長(zhǎng)11.4%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)12.5%），增速比一季度回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)有控股投資73745億元，增長(zhǎng)12.3%；民間投資154438億元，增長(zhǎng)11.4%，占全部投資的65.1%615927.8%；第二產(chǎn)業(yè)投資97446億元，增長(zhǎng)9.3%；第三產(chǎn)業(yè)投資133527億元，增長(zhǎng)12.4%。從到位資金情況看，上半年到位261507億元，同比增長(zhǎng)6.3%。其中，國(guó)家預(yù)算增長(zhǎng)18.6%，國(guó)內(nèi)下降4.8%，自籌增長(zhǎng)8.6%，利用下降30.9%。上半年新開(kāi)工項(xiàng)目計(jì)劃總投資191936億元，同比增長(zhǎng)1.6%。從環(huán)比看，6月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）0.88%。上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資43955億元，同比名義增長(zhǎng)4.6%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)5.7%），增速比一季度回落3.9個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資增長(zhǎng)2.8%。房屋新開(kāi)工面積67479萬(wàn)平方米，同比下降15.8%，其中住宅新開(kāi)工面積下降17.3%。商品房銷(xiāo)售面積50264萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.9%，一季度為同比下降9.2%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)4.5%。商品房銷(xiāo)售額34259億元，同比增長(zhǎng)10.0%12.9%9800萬(wàn)平方米，同比下降33.8%。6月末，商品房待售面積65738萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.8%。上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位58948億元，同比增長(zhǎng)0.1%。4因素實(shí)際增長(zhǎng)10.5%），增速比一季度回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，限額以上單位消費(fèi)品零售額66256億元，增長(zhǎng)7.4%。按經(jīng)營(yíng)單位所在地分，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額12185010.2%1972711.6%消費(fèi)形態(tài)分，餐飲收入14996億元，同比增長(zhǎng)11.5%，商品零售126581億元，增10.3%623067.4%。6月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比名義增長(zhǎng)10.6%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)10.6%），增速比5月0.50.96%。上半年，網(wǎng)上零售額16459億元，同比增長(zhǎng)39.1%。其中，實(shí)物商品網(wǎng)上零售額13759億元，增長(zhǎng)38.6%，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的為9.7%；非實(shí)270041.9%。5上半年，總額115316億元，同比下降6.9%。其中，出口65722億元，增長(zhǎng)0.9%；進(jìn)口49594億元，下降15.5%。相抵，順差16128億元。6月份，總額20655億元，同比下降1.9%。其中，出口11749億元，增長(zhǎng)2.1%；進(jìn)口8907億元，下降6.7%。61.3%0.1個(gè)百分點(diǎn)。其1.3%1.1%2.0%及用品上漲0.5%，衣著上漲2.9%，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)上漲1.1%，醫(yī)療保健和個(gè)人用品上漲1.8%，交通和通信下降1.6%，教育文化用品及服務(wù)上漲1.5%0.7%2.6%4.4%，2.4%4.6%。61.4%，4.6%，64.8%，環(huán)比下降0.4%。上半年，工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比下降5.5%，6月份同比下降5.6%0.2%。7根據(jù)城鄉(xiāng)住戶(hù)，上半年居民人均可支配收入10931元，同比名義增長(zhǎng)9.0%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)7.6%。按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15699元，同比名義增長(zhǎng)8.1%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)6.7%；農(nóng)村居民人55549.5%8.3%。居民人均可支配收入中位數(shù)9700元，同比名義增長(zhǎng)10.5%。二季度末，農(nóng)村外出17436180.1%。上半年，外出務(wù)工30029.8%。8產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。上半年，第三產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的為49.5%2.15.8個(gè)百分點(diǎn)。內(nèi)需結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善。上半年，最終消費(fèi)支出對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為60.0%，比上年同期提高5.7均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)快于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.6個(gè)百分點(diǎn)，城鄉(xiāng)居民人2.830.04。節(jié)能降耗繼續(xù)取得新進(jìn)展。上半年，單5.9%。9（M235.614.3%（M0）5.862.9%。6月末，余額88.79萬(wàn)億元，存款余額131.83萬(wàn)億元。上半年，新增6.56萬(wàn)億元，同比多增5371億元，新增存款11.09萬(wàn)37568.81總之，在、一系列政策措施作用下，二季度主要指標(biāo)增速企穩(wěn)向好，國(guó)民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)積極變化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力增強(qiáng)。但也要看到，國(guó)內(nèi)外經(jīng)固。下一階段，要認(rèn)真、各項(xiàng)決策部署，堅(jiān)定信心，真抓實(shí)干，正確處理好穩(wěn)增長(zhǎng)、促、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生和防風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，促進(jìn)我國(guó)（二）行業(yè)分1我國(guó)行業(yè)得到了快速發(fā)展。根據(jù)發(fā)布的《“十二五”期間深化衛(wèi)生規(guī)劃暨實(shí)施方案》，十二五”期間我國(guó)衛(wèi)生投入增長(zhǎng)幅度將高于經(jīng)常性財(cái)政支出增長(zhǎng)幅度，衛(wèi)生投入占經(jīng)常性財(cái)政支出的將逐步提高。同時(shí)，“十二五”期間我國(guó)衛(wèi)生投入力度和強(qiáng)度要高于2009年至2011年我國(guó)衛(wèi)生投入，這為我國(guó)行業(yè)的發(fā)展提供了巨大的市場(chǎng)機(jī)遇。同時(shí)，隨著人民健康意識(shí)的增強(qiáng)和我齡人口的不斷增加，也將使國(guó)內(nèi)藥品的需求量持續(xù)上升。根據(jù)IMS的研究顯示，至2014年，我國(guó)國(guó)內(nèi)藥品消費(fèi)市場(chǎng)銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)將達(dá)到6，135.06億元。根據(jù)經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織預(yù)測(cè)，到2020年，我國(guó)藥品市場(chǎng)規(guī)模將會(huì)達(dá)到全球第二，僅次于。根據(jù)IMS預(yù)測(cè)，2009年至2014我國(guó)行業(yè)具有巨大的發(fā)展空間，屬于朝陽(yáng)行業(yè)，市場(chǎng)增長(zhǎng)快于諸多傳統(tǒng)行業(yè) 產(chǎn)品需求具有剛性，而且會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而逐步提高，我 IMS2020年我國(guó)將成為世界目前，我國(guó)制藥企業(yè)眾多，多個(gè)藥物品種產(chǎn)量位居世界第一，如青霉素、維生素C等。其他如抗、激素、解熱鎮(zhèn)痛藥等產(chǎn)品在國(guó)際市場(chǎng)上占有相的份額。過(guò)去十年，我國(guó)工業(yè)總產(chǎn)值保持快速增長(zhǎng)，根據(jù)FA南方經(jīng)濟(jì)《2014年度中國(guó)市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書(shū)》的數(shù)據(jù)，我國(guó)工業(yè)總產(chǎn)值保持了持續(xù)快速的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，我國(guó)工業(yè)總產(chǎn)值由2007年的6，719億元上升2013年的22，297億元，年均復(fù)合增長(zhǎng)達(dá)2.13%。根據(jù)國(guó)家相關(guān)數(shù)據(jù)，2014年工業(yè)規(guī)模以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入24553.16億元，同比增長(zhǎng)13.05%。我國(guó)是藥品需求和經(jīng)濟(jì)大國(guó)，近年來(lái)，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)，國(guó)民生活水平日益提高，人們更加關(guān)注與生命健康有關(guān)的醫(yī)療、消費(fèi)，但目前我國(guó)用平還很低，與世界平均水平相差甚遠(yuǎn)。伴隨新醫(yī)改政策的發(fā)布30％以上。同時(shí)，為改善目前的行業(yè)結(jié)構(gòu)不合理狀況，已經(jīng)開(kāi)始有意的推動(dòng)跨地區(qū)間的企業(yè)合并以整頓2、2014年工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分2014年工業(yè)保持了較快的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，在各工業(yè)大類(lèi)中位居前列。主環(huán)境變化，工業(yè)發(fā)展正在步入中高速增長(zhǎng)的新常態(tài)。2014年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)12.5%，增速較上年下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，高于工業(yè)整體增速4.2個(gè)百分點(diǎn)，在各工業(yè)大類(lèi)中位居前列。工業(yè)增加值在整體工業(yè)所占達(dá)到2.8%，較上年增長(zhǎng)0.18個(gè)百分點(diǎn)，顯示工業(yè)對(duì)工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)進(jìn)一步加大。分季度看，2014年各季度末累計(jì)增速分別為圖12012-2014年工業(yè)增加值累計(jì)增速與占根據(jù)統(tǒng)計(jì)快報(bào)，2014年工業(yè)規(guī)模以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入24553.16億元，同比增長(zhǎng)13.05%，高于工業(yè)整體增速6.05個(gè)百分點(diǎn)，但較上年降低4.85個(gè)百分點(diǎn)，自2013年增速低于20%后，進(jìn)一步出現(xiàn)較大幅度下滑。各子行業(yè)中，中藥飲片、衛(wèi)生材料及用品、醫(yī)療儀器設(shè)備及器械、生物藥品、中成藥的增3個(gè)子行業(yè)的增速低于行業(yè)平均水平。根據(jù)統(tǒng)計(jì)快報(bào)，2014年工業(yè)規(guī)模以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額2460.69億元，同比增長(zhǎng)12.26%，高于工業(yè)整體增速8.96個(gè)百分點(diǎn)，但較上年降低5.34個(gè)10.02%，其行業(yè)利潤(rùn)率均較上年有所下降。根據(jù)統(tǒng)計(jì)快報(bào)，2014年工業(yè)規(guī)模以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)出貨值1740.81億元，6.63%0.83個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)速度仍然較低，但有所回升。根據(jù)數(shù)據(jù)，2014年產(chǎn)品出口額為549.6億，同比增長(zhǎng)7.38%0.54個(gè)百分點(diǎn)。主要的兩大類(lèi)出口產(chǎn)品中，化學(xué)原料藥出口額為258.6億，同比增長(zhǎng)9.57%，增速較上年提高6.93個(gè)百分點(diǎn)；醫(yī)療器械出口額為200.2億，同比增長(zhǎng)3.56%，增速較上年下降6.36個(gè)百分點(diǎn)。2014年制造業(yè)共完成固定資產(chǎn)投資5205億元，同比增長(zhǎng)15.1%，較上26.5%的增速出現(xiàn)明顯下降，高出工業(yè)增速2.2個(gè)百分點(diǎn)。增速回落顯示主要受GMP升級(jí)推動(dòng)的工業(yè)投資即將過(guò)去。2014年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入居前3位的地區(qū)是山東、江蘇、，合計(jì)占到全行業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的36.58%，集中度略高于上年。利潤(rùn)總額居前3位的地區(qū)是山東、江蘇、，合計(jì)占到全行業(yè)利潤(rùn)的37.64%。出貨值居前3位的地區(qū)是江蘇、浙江、山東，合計(jì)占到全行業(yè)的50.38%。按照區(qū)域劃分，中西部地區(qū)的工業(yè)2.9個(gè)百分點(diǎn)。2014年醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)總診療量達(dá)78億人次，同比增長(zhǎng)6.6%，入院人數(shù)2億人。樣本醫(yī)院統(tǒng)計(jì)顯示，201412%，增速較上2014年包括醫(yī)院、基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)和零售藥店在內(nèi)的整體藥14%。2014年基本醫(yī)保參保率穩(wěn)定在95%以上，其中城鎮(zhèn)基本醫(yī)療人數(shù)增2702萬(wàn)人。新農(nóng)合和城鎮(zhèn)居民醫(yī)保人均標(biāo)準(zhǔn)提高到320元，個(gè)人繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高到人均90元，城鄉(xiāng)居民醫(yī)?；鹪鲩L(zhǎng)17%以上。城鄉(xiāng)居民大病制度全面實(shí)施，覆蓋人口已達(dá)7億人。全年商業(yè)健康收入1587億元，同比增長(zhǎng)主要受一些廠家停產(chǎn)、限產(chǎn)影響，一些長(zhǎng)時(shí)間價(jià)格的品種價(jià)格出現(xiàn)不同6-APA、阿莫西林、7-ACAC、泛酸等。數(shù)據(jù)顯示，20143%。價(jià)格復(fù)衛(wèi)生計(jì)生委、發(fā)展委等部門(mén)制定實(shí)施低價(jià)藥政策，放開(kāi)了一批低價(jià)藥品最高零售限價(jià)，有利于企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格，實(shí)現(xiàn)合理。大病醫(yī)保用藥談判機(jī)制擴(kuò)大實(shí)施，一些新藥通過(guò)談判納入了地方醫(yī)?；鹬Ц斗秶?。20147月起，生物藥品企業(yè)可執(zhí)行3%的簡(jiǎn)易征收稅率，2014年以后新購(gòu)進(jìn)的固定一些因素造成了主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、利潤(rùn)增長(zhǎng)放緩，主要包括：醫(yī)?？刭M(fèi)擴(kuò)大實(shí)施范圍，醫(yī)療機(jī)構(gòu)費(fèi)用增長(zhǎng)幅度受到限制；藥品招標(biāo)促使制劑價(jià)格繼續(xù)降低，2014年公布中標(biāo)結(jié)果的地區(qū)藥價(jià)不同程度下降；醫(yī)療器械出口價(jià)格下降嚴(yán)重，造成醫(yī)療器械出口增速明顯下滑；受實(shí)施新版GP影響，無(wú)菌制劑產(chǎn)銷(xiāo)量減少，一些化學(xué)原料藥由于環(huán)保問(wèn)題限產(chǎn)停產(chǎn)，產(chǎn)銷(xiāo)量下降；非處方藥銷(xiāo)售增長(zhǎng)慢，根據(jù)商業(yè)統(tǒng)計(jì)快報(bào)，2014年藥品零售市場(chǎng)比上年增長(zhǎng)8.6%，增速降低.4個(gè)百分點(diǎn)，慢于整體市場(chǎng)增速。國(guó)家有關(guān)部門(mén)繼續(xù)通過(guò)重大新藥創(chuàng)制、性新興產(chǎn)業(yè)專(zhuān)項(xiàng)等方式支持企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，企業(yè)研發(fā)投入加大，創(chuàng)新積極性增強(qiáng)。2014年國(guó)內(nèi)新藥申報(bào)數(shù)量較上年大幅增加，其中1.1類(lèi)化藥共有64個(gè)品種申報(bào)臨床或生產(chǎn)，較上年增加11個(gè)；3.1類(lèi)化藥申請(qǐng)（按受理號(hào)）達(dá)到1600多個(gè)，較上年增長(zhǎng)約60%；中藥新藥和生物制品申報(bào)數(shù)量略有下降。2014CDE完成審評(píng)并建議批準(zhǔn)臨床研究的申請(qǐng)有880件，完成審評(píng)并建議批準(zhǔn)上市的申請(qǐng)有501件，上市品種中新藥所占近30%。291.1類(lèi)化藥獲批臨床，31.1新性和較高的臨床價(jià)值。在生物制品方面，2014年完成審評(píng)生物制品“Sabin株脊髓灰質(zhì)炎滅活”是我國(guó)自主研發(fā)品種，較現(xiàn)有的減毒活有更高的安全2014年《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場(chǎng)環(huán)境的意見(jiàn)，為企業(yè)兼并重組和資源整合創(chuàng)造條件。企業(yè)兼并重組步伐加快，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年國(guó)內(nèi)行業(yè)兼并重組項(xiàng)目有250起以上，金額600億元以上。額居前列的項(xiàng)目包括：萊士以47.6億元收購(gòu)?fù)飞?0%的股權(quán)，拜耳公司3636.858%的股權(quán)等。上市公司在并購(gòu)中發(fā)揮主導(dǎo)作用，年內(nèi)近半數(shù)上市公司開(kāi)展了購(gòu)并重組，通過(guò)定向增發(fā)融資成為兼并重組的重要方式。隨著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)重啟IPO，一些成長(zhǎng)性好的企業(yè)實(shí)現(xiàn)了上市融資，2014年有11家工業(yè)企業(yè)上市，50億元，還有數(shù)十家企業(yè)在排隊(duì)中，是申請(qǐng)上市企業(yè)數(shù)量領(lǐng)先的行業(yè)。低價(jià)藥、短缺藥、兒童用藥的供應(yīng)保障得到重視和加強(qiáng)，2014發(fā)展委、工信部等部門(mén)先后下發(fā)《關(guān)于做好常用低價(jià)藥品供應(yīng)保障工作的意見(jiàn)》和《關(guān)于保障兒童用藥的》，推動(dòng)建立供應(yīng)保障長(zhǎng)效機(jī)制?；舅幬?個(gè)品種的招標(biāo)。非洲埃博拉肆虐，國(guó)內(nèi)科研機(jī)構(gòu)、企業(yè)積極應(yīng)對(duì)，在治療性抗體、、藥物和試劑研發(fā)方面都取得了很大進(jìn)展，顯示了我國(guó)在應(yīng)對(duì)重大方面良好的技2014GMP2014年底，無(wú)菌藥品生產(chǎn)企業(yè)通過(guò)70%60%。生產(chǎn)質(zhì)量體系加快與國(guó)際接軌，以環(huán)磷酰胺注射劑為代表的一批品種在歐家完成和上市，為制劑3、20152015年是“十二五”收官之年，工業(yè)整體較好的發(fā)展形勢(shì)：市場(chǎng)需求增長(zhǎng)、醫(yī)保投入增加等有利因素仍然持續(xù)；《中國(guó)制造2025》等著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)的產(chǎn)業(yè)政策將制定出臺(tái)，可為工業(yè)發(fā)展指明方向；藥品、醫(yī)療器械審評(píng)制度將實(shí)施，產(chǎn)品慢的問(wèn)題有望緩解；藥監(jiān)部門(mén)GMP飛行檢查常態(tài)化，新修訂《安全生產(chǎn)法《環(huán)境保實(shí)施，各項(xiàng)加強(qiáng)，違法懲治力度加大，可為行業(yè)發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境；健康服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)和產(chǎn)品、醫(yī)療服務(wù)緊密結(jié)合，精準(zhǔn)醫(yī)療等新型產(chǎn)品和醫(yī)學(xué)技術(shù)發(fā)展迅速，將為市場(chǎng)增添。2015年多項(xiàng)相關(guān)政策調(diào)整，包括藥品價(jià)格政策、招標(biāo)采購(gòu)政策、醫(yī)保支付政策等，地方藥品招標(biāo)將加快開(kāi)展，高值耗材集中采購(gòu)深入實(shí)施，縣級(jí)公立醫(yī)院擴(kuò)大到范圍，醫(yī)?？刭M(fèi)進(jìn)一步強(qiáng)化。在各項(xiàng)政策作用下，產(chǎn)品降價(jià)壓力加大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，企業(yè)需要積極應(yīng)對(duì)。綜合分析2015年形勢(shì)，預(yù)計(jì)工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度會(huì)保持2014年的水平，工業(yè)發(fā)展進(jìn)入中高速階段。針對(duì)發(fā)展中的和問(wèn)題，企業(yè)要堅(jiān)持以提高發(fā)展質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益為中心，以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)和升級(jí)為方向，主動(dòng)適應(yīng)新拓展國(guó)際市場(chǎng)，促進(jìn)工業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。五、被評(píng)估單位業(yè)務(wù)概況（一）華源藥業(yè)（）沙賽制藥是以生產(chǎn)大容量注射液、小容量注射液、凍干粉針劑為主的現(xiàn)代化制藥企業(yè)。公司成立于1994年，前身是沙賽制藥。2004年8月與華源進(jìn)行資產(chǎn)重組，成立華源藥業(yè)（）沙賽制藥，公司性質(zhì)為公司。500