建設(shè)工程合同中價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)約定和價(jià)格調(diào)整一、合同中價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)約定（一）發(fā)承包雙方在招投標(biāo)和合同簽訂過程中，應(yīng)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，充分考慮價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，制訂合理的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制條款，明確風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則。采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程，必須在招標(biāo)文件或合同中明確風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍、幅度，不得采用無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似語(yǔ)句規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍、幅度，不得約定不合理或顯失公平的內(nèi)容。（二）招標(biāo)文件或合同中應(yīng)明確約定材料、工程設(shè)備、施工機(jī)械臺(tái)班等市場(chǎng)價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)范圍和幅度，超出其幅度的調(diào)整方法，價(jià)款結(jié)算及支付方式等；明確工期延誤期間市場(chǎng)價(jià)格變化的價(jià)款調(diào)整辦法。關(guān)于材料、工程設(shè)備、施工機(jī)械臺(tái)班的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)范圍和幅度的約定應(yīng)符合以下規(guī)定：.材料、構(gòu)（配）件、燃料動(dòng)力（以下簡(jiǎn)稱“可調(diào)價(jià)材料”）價(jià)格和工程設(shè)備價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的范圍和幅度招標(biāo)文件或合同中應(yīng)明確擬建工程可調(diào)價(jià)材料和工程設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號(hào)及其基準(zhǔn)價(jià)，明確投標(biāo)人或承包人應(yīng)承擔(dān)的擬建工程中可調(diào)價(jià)材料、工程設(shè)備的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)范圍和幅度?？烧{(diào)價(jià)材料的范圍應(yīng)以其價(jià)值占擬建工程材料費(fèi)的70%以上為原則，具體品種由發(fā)承包雙方根據(jù)擬建工程具體情況在招標(biāo)文件或合同中參照《建設(shè)工程可調(diào)價(jià)材料參考表》（詳見附件）確定。投標(biāo)人或承包人承擔(dān)的材料、工程設(shè)備價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)幅度不得超過±5%,對(duì)單位價(jià)值較高或總價(jià)值較大的金屬材料、裝配式構(gòu)件、商品混凝土等的風(fēng)險(xiǎn)幅度不得超過土3%?；鶞?zhǔn)價(jià)依據(jù)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價(jià)格信息確定，工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)未發(fā)布價(jià)格信息的，應(yīng)通過市場(chǎng)調(diào)查確定其基準(zhǔn)價(jià)，并將相關(guān)信息報(bào)工程所在地建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)。工程實(shí)施期間市場(chǎng)價(jià)由發(fā)承包雙方根據(jù)合同約定進(jìn)行確認(rèn)。承包人應(yīng)根據(jù)施工進(jìn)度安排在采購(gòu)材料、工程設(shè)備前將采購(gòu)數(shù)量和單價(jià)報(bào)發(fā)包人核對(duì)，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)施工進(jìn)度安排及時(shí)確認(rèn)采購(gòu)材料、工程設(shè)備的數(shù)量和單價(jià)。不同渠道（批次）采購(gòu)的同一種材料或工程設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)，可參照下列公式取加權(quán)平均價(jià)：AP=E（XixJi）￡Xi式中：AP——某種材料或工程設(shè)備加權(quán)平均市場(chǎng)價(jià)；Xi——某種材料或工程設(shè)備不同渠道（批次）采購(gòu)的數(shù)量；Ji——某種材料或工程設(shè)備不同渠道（批次）采購(gòu)的單價(jià)；i——某種材料或工程設(shè)備不同渠道（批次）采購(gòu)序號(hào)。.施工機(jī)械使用費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)范圍和幅度發(fā)承包雙方應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確投標(biāo)人或承包人應(yīng)承擔(dān)的擬建工程中施工機(jī)械使用費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)范圍和幅度。投標(biāo)人或承包人承擔(dān)的施工機(jī)械使用費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)幅度不得超過土10%。二、合同中價(jià)格調(diào)整方法約定（一）政策性調(diào)整招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化，并由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)上述變化發(fā)布了工程造價(jià)中稅金、規(guī)費(fèi)、安全文明施工費(fèi)及人工費(fèi)等政策性調(diào)整的，承包人不承擔(dān)此類風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)按照有關(guān)調(diào)整規(guī)定執(zhí)行。（二）價(jià)格調(diào)整方法.可調(diào)價(jià)材料和工程設(shè)備價(jià)格調(diào)整（1）招標(biāo)工程的價(jià)格調(diào)整方法當(dāng)承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中可調(diào)價(jià)材料、工程設(shè)備的價(jià)格低于基準(zhǔn)價(jià)：施工期間可調(diào)價(jià)材料、工程設(shè)備的價(jià)格上漲，其漲幅以基準(zhǔn)價(jià)為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)；或可調(diào)價(jià)材料、工程設(shè)備的價(jià)格下跌，其跌幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過部分按實(shí)調(diào)整。當(dāng)承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中可調(diào)價(jià)材料、工程設(shè)備的價(jià)格高于基準(zhǔn)價(jià)：施工期間可調(diào)價(jià)材料、工程設(shè)備的價(jià)格下跌，其跌幅以基準(zhǔn)價(jià)為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)；或可調(diào)價(jià)材料、工程設(shè)備的價(jià)格上漲，其漲幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過部分按實(shí)調(diào)整。當(dāng)承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中可調(diào)價(jià)材料、工程設(shè)備的價(jià)格等于基準(zhǔn)價(jià)：施工期間可調(diào)價(jià)材料、工程設(shè)備的價(jià)格漲、跌幅以基準(zhǔn)價(jià)為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過部分按實(shí)調(diào)整。（2）非招標(biāo)工程的價(jià)格調(diào)整方法施工期間可調(diào)價(jià)材料、工程設(shè)備的價(jià)格漲、跌幅以合同確定的價(jià)格為基礎(chǔ)，當(dāng)漲、跌幅超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過部分按實(shí)調(diào)整。.施工機(jī)械使用費(fèi)的調(diào)整方法施工機(jī)械使用費(fèi)調(diào)整的具體方法由發(fā)承包雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的可參照以下原則：施工期間省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布有施工機(jī)械使用費(fèi)調(diào)整文件的，調(diào)整幅度超過合同中約定的部分按實(shí)調(diào)整。施工機(jī)械使用費(fèi)中包含的燃料動(dòng)力費(fèi)按可調(diào)價(jià)材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)定調(diào)整。三、合同工期延誤價(jià)格調(diào)整工期延誤（包括延期開工）期間市場(chǎng)價(jià)格變化的價(jià)款調(diào)整按合同相應(yīng)條款執(zhí)行，合同沒有約定或約定不明的，發(fā)承包雙方可參照以下原則協(xié)商調(diào)整：因非承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的可調(diào)價(jià)材料價(jià)格、工程設(shè)備價(jià)格、施工機(jī)械使用費(fèi)，應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期對(duì)應(yīng)價(jià)格兩者的較高者。因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的可調(diào)價(jià)材料價(jià)格、工程設(shè)備價(jià)格、施工機(jī)械使用費(fèi)，應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期對(duì)應(yīng)價(jià)格兩者的較低者。四、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)爭(zhēng)議處理合同對(duì)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容、范圍、幅度及調(diào)整方法有明確約定的，按合同相應(yīng)條款執(zhí)行。合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于發(fā)承包雙方一方明顯不公平的，發(fā)承包雙方可根據(jù)實(shí)際情況，本著誠(chéng)信、公平的原則進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同對(duì)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容、范圍、幅度及調(diào)整方法沒有約定或約定不明的，價(jià)格調(diào)整的具體內(nèi)容及方法由發(fā)承包雙方協(xié)商確定。五、加強(qiáng)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)約定監(jiān)管和爭(zhēng)議調(diào)解各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及其工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)約定的監(jiān)管，建設(shè)單位、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在招標(biāo)文件、合同中未明確計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍，采用無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似語(yǔ)句規(guī)定計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及范圍的，按《四川省建筑市場(chǎng)責(zé)任主體不良行為記錄管理辦法》規(guī)定計(jì)入其誠(chéng)信檔案不良行為記錄。同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)人工、材料、機(jī)械市場(chǎng)價(jià)格的監(jiān)測(cè)，做好材料價(jià)格信息發(fā)布工作，適時(shí)增加材料價(jià)格信息發(fā)布頻次，警示價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，引導(dǎo)工程建設(shè)各方防范化解風(fēng)險(xiǎn)，做好計(jì)價(jià)政策解釋和爭(zhēng)議調(diào)解服務(wù)，及時(shí)化解計(jì)價(jià)爭(zhēng)議，維護(hù)發(fā)承包雙方合法權(quán)益。六、其他已辦理結(jié)算的工程項(xiàng)目，不再進(jìn)行相關(guān)調(diào)整。工程總承包項(xiàng)目參照本指導(dǎo)意見執(zhí)行。附件：建設(shè)工程可調(diào)價(jià)材料參考表附件建設(shè)工程可調(diào)價(jià)材料參考表工程類型可調(diào)價(jià)材料品種房屋建筑與裝飾工程；仿古建筑工程；市政工程；園林綠化工程；構(gòu)筑物工程；爆破工程；城市軌道交通工程；既有及小區(qū)改造房屋建筑維修與加固工程；城市地下綜合管廊工程；綠色建筑工程；裝配式建筑工程；城市道路橋梁養(yǎng)護(hù)維修工程；排水管網(wǎng)非開挖修復(fù)工程。.金屬材料、金屬制品及攤銷鋼材；.裝配式構(gòu)件；.水泥、水泥制品及商品混凝土、預(yù)拌砂漿；.木材及其制品；.各類磚、瓦、砌塊、石料、砂、石灰；.各類防水材料、墻體板材、瀝青及其制品、玻璃；.各類耐酸堿、防腐、保溫、隔熱、耐火材料；.汽油、柴油；.裝飾裝修材料；.苗木、花卉；.各類新材料。