鎮(zhèn)敬老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目背景與概況 11.2研究工作概述 11.3研究工作概況 21.4項(xiàng)目情況簡(jiǎn)介 21.5研究結(jié)論 21.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和背景 42.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性 42.2項(xiàng)目建設(shè)背景 42.3 項(xiàng)目建設(shè)意義 5第三章需求分析和建設(shè)規(guī)模 63.1需求分析 63.2建設(shè)規(guī)模 7第四章建設(shè)地點(diǎn)與配套條件 84.1建設(shè)地點(diǎn) 84.2配套條件 84.3綜述 8第五章項(xiàng)目工程建設(shè)方案 95.1總體規(guī)劃方案 95.2建筑方案 95.3配套設(shè)施 13第六章節(jié)能節(jié)水措施 156.1設(shè)計(jì)依據(jù) 156.2能耗分析 166.3節(jié)能措施 16第七章環(huán)境保護(hù) 187.1編制依據(jù) 187.2執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 187.3建設(shè)項(xiàng)目污染源分析 187.4污染防治措施 197.5水土保持及綠化 19第八章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生和消防 208.1設(shè)計(jì)依據(jù) 208.2主要危害因素及危害程度分析 208.3安全措施 208.4消防 21第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議 239.1項(xiàng)目建設(shè)工期 239.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 23第十章項(xiàng)目招標(biāo)方案 2410.1工程概況 2410.2招標(biāo)工作依據(jù) 2410.3項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)內(nèi)容 2410.4資質(zhì)等級(jí) 2510.5工程招標(biāo)基本情況 25第十一章組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員與培訓(xùn) 2611.1項(xiàng)目組成 2611.2組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員 2611.3人員培訓(xùn) 26第十二章投資估算及資金籌措 2712.1編制說(shuō)明 2712.4建設(shè)投資估算 2712.5投資指標(biāo) 2812.6投資計(jì)劃與資金籌措 28第十三章社會(huì)評(píng)價(jià) 3013.1 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 3013.2項(xiàng)目的社會(huì)認(rèn)可度分析 3013.3項(xiàng)目可持續(xù)性分析 3113.4社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 31第十四章研究結(jié)論與建議 3214.1建設(shè)方案的總體形象 3214.2結(jié)論與建議 32第一章總論1.1項(xiàng)目背景與概況1.1.1項(xiàng)目名稱：某鎮(zhèn)敬老院建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目主辦單位：某鎮(zhèn)人民政府1.1.3項(xiàng)目擬建地點(diǎn)項(xiàng)目擬建于某鎮(zhèn)1.1.4可行性研究報(bào)告編制單位編制單位：某設(shè)計(jì)研究院證書(shū)編號(hào)：國(guó)家計(jì)委工程編號(hào)：1.2研究工作概述1.2.1依據(jù)1、某鎮(zhèn)人民政府關(guān)于委托某設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司對(duì)某鎮(zhèn)敬老院建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的委托書(shū)。2、某鎮(zhèn)敬老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究《技術(shù)咨詢合同》。3、業(yè)主單位提供的有關(guān)進(jìn)行可行性研究工作的基礎(chǔ)資料。4、國(guó)家民政部民法[2006]107號(hào)文，指導(dǎo)和規(guī)范全國(guó)農(nóng)村五保供養(yǎng)服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)工作的意見(jiàn)。5、《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》6、中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第456號(hào)，民政部《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》7、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ122—998、《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》MZ008－20019、《自流井區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》10、四川省民政廳印發(fā)的《四川省農(nóng)村敬老院等級(jí)達(dá)標(biāo)試行標(biāo)準(zhǔn)》11、業(yè)主提供的氣象、水文、地質(zhì)等原始資料。1.2.2研究工作的范圍根據(jù)業(yè)主的委托，可行性研究的工作范圍如下：1、**鎮(zhèn)敬老院選址及總平面規(guī)劃2、敬老院擬建規(guī)模、工程建設(shè)方案3、項(xiàng)目投資估算、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)有關(guān)本項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)、地質(zhì)災(zāi)害等專門報(bào)告，另行委托相關(guān)專業(yè)單位編制專門報(bào)告。1.3研究工作概況我公司在接受本項(xiàng)目委托之前，已組織相關(guān)技術(shù)人員赴現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，落實(shí)選址及其它有關(guān)基礎(chǔ)資料，了解業(yè)主單位某鎮(zhèn)人民政府的要求，并就原則性的問(wèn)題進(jìn)行了廣泛的協(xié)商。在編制可行性研究報(bào)告過(guò)程中，收集了大量的有關(guān)敬老院建設(shè)項(xiàng)目情況的資料，結(jié)合業(yè)主單位現(xiàn)狀，參考國(guó)內(nèi)成熟的敬老、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)先進(jìn)的建設(shè)模式和經(jīng)驗(yàn)，以確定本建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模和建設(shè)進(jìn)度安排。推薦出合理的建設(shè)規(guī)模及配套設(shè)施的工程建設(shè)方案，提出了相應(yīng)的項(xiàng)目進(jìn)度建議，并通過(guò)對(duì)工程投資的估算做出了項(xiàng)目的簡(jiǎn)單財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。1.4項(xiàng)目情況簡(jiǎn)介1.4.1項(xiàng)目概況**鎮(zhèn)敬老院占地面積約3000m2，其中住房面積2800m2，食堂、會(huì)議室、圖書(shū)室、醫(yī)務(wù)保健室、公用衛(wèi)生間等700m2，總配置床位100個(gè)。擬建敬老院項(xiàng)目位于自流井區(qū)**鎮(zhèn)獅灣村2組椅子灣。項(xiàng)目總投資500萬(wàn)元。1.5研究結(jié)論1.5.1推薦方案主要內(nèi)容的論證結(jié)論1、項(xiàng)目建設(shè)的必要性2、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)社會(huì)養(yǎng)老、社會(huì)穩(wěn)定有利1.5.2主要設(shè)計(jì)原則1、符合當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃2、符合全國(guó)農(nóng)村五保供養(yǎng)服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)規(guī)劃3、符合《四川省農(nóng)村敬老院等級(jí)達(dá)標(biāo)試行標(biāo)準(zhǔn)》1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，見(jiàn)表1.6。表1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模床位1002項(xiàng)目總投資萬(wàn)元5002.1建設(shè)投資萬(wàn)元5002.2辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)萬(wàn)元3.503投資指標(biāo)3.1規(guī)模占用建設(shè)投資元∕床位500004定員總計(jì)人204.1管理人員人54.2服務(wù)人員人155項(xiàng)目占地面積m23000

第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和背景2.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性隨著老齡化程度的加深,老年問(wèn)題已經(jīng)引起世界各國(guó)的廣泛關(guān)注。對(duì)老年問(wèn)題的研究不僅僅著重于經(jīng)濟(jì)保障,而是從老年人的生活照料、精神慰藉等多方面加以關(guān)注。由于我國(guó)“未富先老”的國(guó)情,如何解決老年問(wèn)題關(guān)系到我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展大局,關(guān)系到我國(guó)和諧社會(huì)建設(shè)大局。尤其是農(nóng)村老年人口占全國(guó)老年人口的四分之三,農(nóng)村大部分老人由于經(jīng)濟(jì)水平較低,加上農(nóng)村家庭規(guī)模日益減小,而養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、居家養(yǎng)老服務(wù)等老年人照料服務(wù)又滿足不了老年人需求,晚年生活無(wú)人照料現(xiàn)象較突出。因此本項(xiàng)目結(jié)合某鎮(zhèn)的具體情況，調(diào)查了該鎮(zhèn)老年人生活狀況和養(yǎng)老需求,探討了老年人服務(wù)目前存在的問(wèn)題,分析產(chǎn)生的原因,進(jìn)而結(jié)合該鎮(zhèn)特點(diǎn),提出了在該鎮(zhèn)建立敬老院建設(shè)的觀點(diǎn)。一方面仍然強(qiáng)調(diào)家庭在養(yǎng)老方面的責(zé)任;另一方面強(qiáng)調(diào)社會(huì)要參與養(yǎng)老服務(wù),依托敬老院平臺(tái),充分挖掘社會(huì)資源,組織動(dòng)員全社會(huì)加入養(yǎng)老服務(wù)行列,形成全社會(huì)關(guān)心老年人的氛圍;而政府的責(zé)任更需加強(qiáng),不僅要加強(qiáng)法律法規(guī)的建設(shè)，督促家庭和社會(huì)的履行養(yǎng)老義務(wù),還要在物力、財(cái)力等各方面支持農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)的實(shí)施,確保農(nóng)村老年人晚年有人關(guān)心、有人照料,安享晚年。本項(xiàng)目將農(nóng)村老年人的養(yǎng)老放在社會(huì)大環(huán)境中考慮,而不僅局限于老年人自身。通過(guò)該鎮(zhèn)的養(yǎng)老現(xiàn)狀與市區(qū)養(yǎng)老情況的比較,突顯出該鎮(zhèn)農(nóng)村老人養(yǎng)老的實(shí)際需求,切合實(shí)際地提出加強(qiáng)敬老院設(shè)施的建設(shè)，以滿足對(duì)農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)的需求,希望能進(jìn)一步促進(jìn)該鎮(zhèn)老年事業(yè)的發(fā)展,促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)和發(fā)展。2.2項(xiàng)目建設(shè)背景**鎮(zhèn)轄9個(gè)行政村（金魚(yú)村、柏林村、磨刀嶺村、金華村、吉林村、獅灣村、白果村、上陽(yáng)村、白陽(yáng)村）100個(gè)村民小組，轄1個(gè)社區(qū)3個(gè)小組，轄區(qū)內(nèi)總?cè)丝?.3萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)人口1.7萬(wàn)人、城鎮(zhèn)人口0.6萬(wàn)人，其中老年人5千多人，五保人員104人。項(xiàng)目建設(shè)意義2009年地區(qū)生產(chǎn)總值4.8億元。為了做好農(nóng)村五保供養(yǎng)工作，保障農(nóng)村五保對(duì)象的正常生活，我鎮(zhèn)于1995年修建**鎮(zhèn)敬老院，實(shí)現(xiàn)五保供養(yǎng)分散與集中相結(jié)合，使一部分無(wú)依無(wú)靠的老人過(guò)上了幸福生活。原**敬老院占地2100㎡，建筑面積1600㎡，交通便利，水、電、通信齊全，院內(nèi)基本配套設(shè)施完善，現(xiàn)有床位75個(gè)，常年供養(yǎng)五保老人37人以上。隨著本鎮(zhèn)的社會(huì)發(fā)展和人口老齡化的日益加劇，孤寡和五保老人的養(yǎng)老問(wèn)題會(huì)急劇變化成為比較突出的社會(huì)問(wèn)題，所以盡快增加社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)，以切實(shí)保障社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的能力，已經(jīng)成為所在地人民政府的重要議事日程。由此可見(jiàn)，該項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)養(yǎng)老有利，對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)穩(wěn)定有利，可有效地緩解本鎮(zhèn)日益加劇的社會(huì)老齡化問(wèn)題，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展帶來(lái)良好的社會(huì)效益。

第三章項(xiàng)目需求分析和建設(shè)規(guī)模3.1項(xiàng)目需求分析根據(jù)國(guó)家民政部民法[2006]107號(hào)文，指導(dǎo)和規(guī)范全國(guó)農(nóng)村五保供養(yǎng)服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)工作的意見(jiàn)、《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》、中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第456號(hào)，民政部《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ122—99、《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》MZ008－2001，以及《自流井區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》，四川省民政廳印發(fā)的《四川省農(nóng)村敬老院等級(jí)達(dá)標(biāo)試行標(biāo)準(zhǔn)》。據(jù)**鎮(zhèn)老年人基本情況調(diào)查表（2009年11月30日）統(tǒng)計(jì)，全鎮(zhèn)60周歲至69周歲人數(shù)為1821人，70周歲至79周歲人數(shù)為869人，80周歲至以上人數(shù)為285人。按特別困難因素分析，享受最低生活保障金老人人數(shù)為914人，領(lǐng)取社會(huì)扶助證老人人數(shù)為105人，其他類型的特困老人人數(shù)為199人。按特別困難原因分析，自身收入低且法定贍養(yǎng)人沒(méi)有或無(wú)力贍養(yǎng)老人人數(shù)為530人，自身收入低，法定贍養(yǎng)人不愿贍養(yǎng)老人人數(shù)為10人，因病致貧老人人數(shù)為394人，遇自然災(zāi)害或重大事故老人人數(shù)為75人，其他原因老人人數(shù)為121人。從以上統(tǒng)計(jì)可以看出，該鎮(zhèn)的社會(huì)老齡化問(wèn)題比較突出，全鎮(zhèn)總?cè)丝?.3萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)人口1.7萬(wàn)人、城鎮(zhèn)人口0.6萬(wàn)人，其中老年人5千多人，五保人員104人。其中60歲以上老人人數(shù)2975人，占總?cè)丝诒壤?3%，五保人員104人，占總?cè)丝诒壤?.45%。該鎮(zhèn)于1995年已修建的**鎮(zhèn)敬老院，實(shí)現(xiàn)五保供養(yǎng)分散與集中相結(jié)合，使一部分無(wú)依無(wú)靠的老人過(guò)上了幸福生活。原**敬老院占地2100㎡，建筑面積1600㎡，交通便利，水、電、通信齊全，院內(nèi)基本配套設(shè)施完善，現(xiàn)有床位75個(gè)，常年供養(yǎng)五保老人37人以上。但依據(jù)以上的老年人基本情況統(tǒng)計(jì)調(diào)查表顯示，現(xiàn)有的敬老院的規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益加劇的該鎮(zhèn)人口老齡化的進(jìn)程，以及社會(huì)養(yǎng)老對(duì)集中養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的現(xiàn)實(shí)需求。按現(xiàn)有的調(diào)查資料分析，家庭養(yǎng)老的壓力逐步加大，特別說(shuō)社會(huì)養(yǎng)老更加緊迫，除了調(diào)動(dòng)社會(huì)各界及每個(gè)家庭的養(yǎng)老積極性外，政府扶持的帶有社會(huì)公益性質(zhì)的公共養(yǎng)老機(jī)構(gòu)急需解決基本配置和擴(kuò)大收養(yǎng)規(guī)模的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，老齡化問(wèn)題已經(jīng)是擺在政府的議事日程中比較重大的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。因此，除了繼續(xù)對(duì)原有的敬老院加強(qiáng)管理，對(duì)其進(jìn)行必要的維修和日常費(fèi)用的投入，保持其應(yīng)有的養(yǎng)老能力。還必須通過(guò)向上級(jí)主管部門申請(qǐng)建設(shè)資金，遷建并擴(kuò)大規(guī)模，建成新的鎮(zhèn)敬老院。3.2建設(shè)規(guī)模1、依據(jù)（1）四川省民政廳印發(fā)的《四川省農(nóng)村敬老院等級(jí)達(dá)標(biāo)試行標(biāo)準(zhǔn)》（2）《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ122—99（3）《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》MZ008－2001（4）結(jié)合**鎮(zhèn)老人人數(shù)及急需養(yǎng)老人數(shù)的實(shí)際情況2、本項(xiàng)目擬設(shè)計(jì)規(guī)模養(yǎng)老床位100個(gè)以及附屬建筑及配套設(shè)施完善的中等級(jí)敬老院。其中：住房面積2800m2，食堂、會(huì)議室、圖書(shū)室、保健室、辦公室、保管室等輔助建筑面積700m2，敬老院總占地面積3000m2（4.5畝），以切實(shí)滿足今后一段時(shí)期本鎮(zhèn)社會(huì)養(yǎng)老的需求。

第四章建設(shè)地點(diǎn)與配套條件4.1建設(shè)地點(diǎn)4.1.1地理位置**鎮(zhèn)位于自流井區(qū)西南部，地理坐標(biāo)：北緯29.21，東經(jīng)104.39。距城區(qū)中心5.6公里，東鄰高峰鄉(xiāng)、沿灘區(qū)興隆鎮(zhèn)，南連仲權(quán)鎮(zhèn)，西接榮邊鎮(zhèn)、貢井區(qū)長(zhǎng)土鎮(zhèn)，北與紅旗鄉(xiāng)、大安區(qū)鳳凰鄉(xiāng)接壤，是自貢市、區(qū)大城市建設(shè)重要擴(kuò)張的鹽化工業(yè)基地和物流倉(cāng)儲(chǔ)基地。全鎮(zhèn)交通發(fā)達(dá)，內(nèi)昆鐵路橫穿全鎮(zhèn)，自貢火車貨運(yùn)站位于境內(nèi)中心，S305省道穿境而過(guò)。**鎮(zhèn)轄9個(gè)行政村（金魚(yú)村、柏林村、磨刀嶺村、金華村、吉林村、獅灣村、白果村、上陽(yáng)村、白陽(yáng)村）100個(gè)村民小組，轄1個(gè)社區(qū)3個(gè)小組。建設(shè)地點(diǎn)：自流井區(qū)**鎮(zhèn)獅灣村2組椅子灣。4.1.2土地權(quán)屬及占地面積該土地權(quán)屬獅灣村2組，面積4.5畝。4.2配套條件4.2.1用水條件該村所在地用水來(lái)自當(dāng)?shù)氐?*供水管網(wǎng)，用水有保證。4.2.2用電條件該村用電來(lái)自覆蓋該區(qū)域的城鄉(xiāng)供電網(wǎng)絡(luò)，用電條件能滿足需要。4.2.3用煤條件該村比鄰某的自貢火車南站，用煤來(lái)源有保證。4.2.4有線電視自流井區(qū)有線電視網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)覆蓋該村區(qū)域，收視電視信號(hào)有保證。4.2.5通訊條件4.3綜述該村屬新農(nóng)村建設(shè)試點(diǎn)村，緊鄰繞村公路、交通便利，水電氣及閉路電視條件齊備，村內(nèi)花木場(chǎng)初具雛形，環(huán)境優(yōu)美，有利于老年人安度晚年。

第五章項(xiàng)目工程建設(shè)方案5.1總體規(guī)劃方案5.1.1總圖布置原則和功能要求1、總圖布置原則（1）堅(jiān)持科學(xué)合理、節(jié)約土地的原則；（2）滿足養(yǎng)老的基本功能，適當(dāng)考慮舒適和美化，經(jīng)濟(jì)實(shí)用；（3）合理確定功能分區(qū)，組織好物流、人流，朝向合理，采光適度，保持鄉(xiāng)土氣息，滿足老人修身養(yǎng)性的需求。（4）對(duì)重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭袩o(wú)障礙設(shè)計(jì)，保證老人的正常起居生活需要。2、功能要求**敬老院主體生活用房為三層，層高3.00m，建筑面積2800m2，共設(shè)置30間，其中部分為套間。配套建設(shè)道路、活動(dòng)場(chǎng)地、綠地、水、電、消防等設(shè)施。5.1.2總圖布置原則和功能要求根據(jù)《自流井區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》，本報(bào)告在業(yè)主提供的建設(shè)場(chǎng)地、模擬規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行工作。5.1.3總圖布置方案根據(jù)業(yè)主對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的基本要求，以及項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地的具體條件，新建的敬老院采用合理的功能布局，經(jīng)濟(jì)適用的規(guī)劃原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。生活用房與輔助用房合理分隔，即不影響?zhàn)B老的功能需要，又有利于養(yǎng)老的管理，各單體建筑布局合理，相互聯(lián)系緊密，考慮了老人養(yǎng)老需要安靜、整潔、美觀的環(huán)境，又照顧到各層面管理工作的需要，使其成為一個(gè)合理布局、經(jīng)濟(jì)適用、綠化美化的和諧建筑生態(tài)環(huán)境。5.2建筑方案5.2.1建筑部分5.2.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)房屋建筑統(tǒng)一采用國(guó)家《工程建設(shè)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）2002版中相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50001-2001《房屋建筑CAD制圖統(tǒng)一規(guī)則》GB/T18112-2000《建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GBJ104-87《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2001年修改條文）GB50222-95《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2004《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50037-96《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005《四川省農(nóng)村敬老院等級(jí)達(dá)標(biāo)試行標(biāo)準(zhǔn)》《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ122—99《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》MZ008－20015.2.1.2設(shè)計(jì)原則充分考慮到建設(shè)場(chǎng)地的地形特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域規(guī)劃空間布局的可持續(xù)性、整體性、可操作性。重點(diǎn)建筑為老年生活用房，根據(jù)總圖布局的要求，生活用房設(shè)計(jì)原則上按每間2個(gè)床位考慮，鑒于總圖布置緊湊的原則，局部設(shè)計(jì)套房，所有通道都考慮了通行距離短，通道寬度適度，有利于老人的正常出行和走動(dòng)。5.2.2結(jié)構(gòu)部分5.2.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-20012、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-20023、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-20014、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-20025、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-20016、《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50105-20017、《建筑結(jié)構(gòu)術(shù)語(yǔ)和符號(hào)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50083-19978、《構(gòu)筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50191-939、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-200110、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-20065.2.2.1設(shè)計(jì)原則根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001（2006版）自貢市的基本風(fēng)壓按50年一遇取0.40KN/m2，地面粗糙度為B類。積雪荷載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001（2006版）自貢市的基本雪壓值為0.10KN/m2，設(shè)計(jì)可不考慮積雪荷載?？拐鹪O(shè)防：依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001（2008版），自貢市的抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g，設(shè)計(jì)分組第一組。按《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008，本項(xiàng)目主體建筑抗震設(shè)防類別應(yīng)不低于重點(diǎn)設(shè)防類。故按高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度1度（8度）的要求加強(qiáng)對(duì)主體建筑的抗震設(shè)防措施。設(shè)計(jì)荷載樓面活荷載生活用房：2.0KN/m2過(guò)道、樓梯、門廳：：2.5KN/m2屋面活荷載一般上人屋面：2.0KN/m2不上人屋面：0.5KN/m25.2.3建筑設(shè)計(jì)5.2.3.1建筑布局與功能劃分該敬老院主體建筑為3層的鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)樓房，建筑面積2800m2，建筑物總高14.90m，底層設(shè)值班室、宿舍、儲(chǔ)藏室，二三層設(shè)宿舍、儲(chǔ)藏室。5.2.3.2建筑構(gòu)造及材料外墻：采用240mm厚頁(yè)巖空心磚，外貼淺綠色外墻面磚。內(nèi)墻：采用240mm厚頁(yè)巖空心磚，內(nèi)墻面涂刷淺色新型環(huán)保墻面涂料。樓地面：樓地面均采用糙面水磨石防滑地面，衛(wèi)生間采用深淺間色防滑地磚。天棚：涂刷淺色新型環(huán)保涂料。門窗：采用環(huán)保型鋁塑鋼門窗。5.2.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)新建的生活用房安全結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，本用房為丙類建筑，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)乙級(jí)?？蚣芸拐鸬燃?jí)為三級(jí)。按鄰近建筑的地質(zhì)勘查報(bào)告分析結(jié)果，本主體建筑采用人工挖孔樁加樁承臺(tái)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，最大的挖孔樁深度約9m。按規(guī)范要求在主要設(shè)防部位設(shè)置構(gòu)造柱及圈梁，沿墻按規(guī)范設(shè)置拉結(jié)鋼筋帶，并與柱的主鋼筋相連接。砼強(qiáng)度等級(jí)：人工挖孔樁、承臺(tái)、地圈梁均為C25，墊層C10，梁、柱、板均為C25。鋼筋：Q335焊條：E43型或E50型墻體：采用非承重大孔空心頁(yè)巖磚，M5水泥砂漿砌筑建筑物一覽表見(jiàn)表5.2.3表5.2.3建筑物一覽表序號(hào)建(構(gòu))筑物名稱建筑底層平面尺寸建筑面積(m2)建筑高度m建筑層數(shù)層高m耐火等級(jí)基礎(chǔ)選型結(jié)構(gòu)選型1生活用房8.2×28.002800.0014.90三3二級(jí)人工挖孔樁鋼筋砼框架2食堂6.5×20.00150.004.50二4二級(jí)獨(dú)立砼基礎(chǔ)排架，磚混3會(huì)議室6.5×12.00100.003.90一3.3二級(jí)獨(dú)立砼基礎(chǔ)排架，磚混4圖書(shū)室4.2×24.00120.003.30二3二級(jí)獨(dú)立砼基礎(chǔ)排架，磚混5醫(yī)務(wù)、保健室4.2×20.80180.003.30二3二級(jí)獨(dú)立砼基礎(chǔ)排架，磚混6其他150.002.80-3.50一2.5-3.0二級(jí)獨(dú)立砼基礎(chǔ)磚混5.3配套設(shè)施5.3.1供電1、用電來(lái)源及等級(jí)城鄉(xiāng)供電網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)覆蓋項(xiàng)目所在地，為今后敬老院的建設(shè)及使用提供了用電保證。負(fù)荷等級(jí)：本項(xiàng)目用電負(fù)荷均為二級(jí)。2、供電系統(tǒng)由覆蓋該項(xiàng)目所在地的供電干線直接下線到各配電箱，進(jìn)而分配到各用電點(diǎn)。3、漏電保護(hù)為了保證供電和用電的安全、可靠，要求采用高質(zhì)量、先進(jìn)的、符合國(guó)家現(xiàn)行制造行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并有合格的產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告，國(guó)家及當(dāng)?shù)仉娏Σ块T認(rèn)可的電氣設(shè)備和電氣材料。在所有插座回路中均設(shè)漏電保護(hù)自動(dòng)開(kāi)關(guān)。4、照明本項(xiàng)目所有照明點(diǎn)均采用節(jié)能、高效熒光燈作主要照明，個(gè)別特殊場(chǎng)地采用大功率白熾燈。5、防雷接地本項(xiàng)目主體建筑按三類防雷建筑物設(shè)計(jì)，防直擊雷采用在建筑物女兒墻上敷設(shè)避雷帶，利用結(jié)構(gòu)主鋼筋焊接為引下線，并與地圈梁鋼筋焊接的整體接地防雷體系。5.3.2給排水設(shè)計(jì)5.3.2.1給水工程設(shè)計(jì)1、水源項(xiàng)目建設(shè)地屬自流井區(qū)**鎮(zhèn)獅灣村2組椅子灣，該村屬**鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)試點(diǎn)村，已經(jīng)覆蓋了自**而來(lái)的供水管網(wǎng)，本項(xiàng)目的φ100主水干管可直接由就近的供水干管接入該工程的供水系統(tǒng)。2、給水系統(tǒng)用水量計(jì)算：經(jīng)估算新建敬老院最高日用水量為Qd=15m3/d，最大時(shí)用水量Qh=1m3/h。給水主管直徑結(jié)合消防用水因素采用φ100的熱法鍍鋅管，室內(nèi)給水管采用PP-R熱合塑料管。室外、室內(nèi)消防管道均采用鍍鋅管。3、排水系統(tǒng)雨水排水系統(tǒng)：在主建筑四周設(shè)置排水溝，就近排出院外。污水排水系統(tǒng)：按最高日給水量的90%計(jì)算，則**敬老院的日污水最大排放量為13.50m3/d。污水處理：本項(xiàng)目使用后的污水主要為生活污水，一部分進(jìn)化糞池經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，一部分經(jīng)水溝流入糞池，作為灌溉菜地和綠化地的用水。排水管道：室內(nèi)外排水管道及雨水管均采用PVC排水管。5.3.3安全防范及有線電視系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)功能分為兩大功能，一是對(duì)全院關(guān)鍵區(qū)域的人員活動(dòng)情況的監(jiān)控，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理應(yīng)對(duì)突發(fā)情況，二是對(duì)外來(lái)人員及車輛的監(jiān)控，以便于全院的正常管理。有線電視系統(tǒng)主要滿足各生活用房和公共活動(dòng)場(chǎng)所的電視收看需求，在建筑物施工時(shí)就及時(shí)做好事先的管道和線路的暗埋和敷設(shè)工作，以保證日后電視信號(hào)源的正常使用。

第六章節(jié)能節(jié)水措施能源是人類社會(huì)生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，同時(shí)它也是有限的物質(zhì)。加快建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，是由我國(guó)基本國(guó)情決定的。人口眾多、資源相對(duì)不足、環(huán)境承載能力較弱，是中國(guó)的基本國(guó)情。今后一個(gè)時(shí)期，人口還要增長(zhǎng)，人均資源占有量少的矛盾將更加突出。能源短缺是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的“軟肋”，淡水和耕地緊缺是中華民族的心腹之患。這種基本國(guó)情，決定了我國(guó)必須走建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的路子。節(jié)能工作已經(jīng)納入了我國(guó)的基本國(guó)策，尤其是“十一五”以來(lái)，做全國(guó)范圍內(nèi)的各行各業(yè)都始終在節(jié)能減排上做了大量有效和扎實(shí)的工作，取得了一定的成效，但鑒于我國(guó)的基本形狀，節(jié)能工作的任務(wù)仍然十分艱巨，和發(fā)達(dá)國(guó)家的差距仍然有不小的距離。我國(guó)是水資源嚴(yán)重缺乏的國(guó)家之一，據(jù)相關(guān)資料顯示，四川又是嚴(yán)重水資源缺乏的省份，自貢的水資源人均占有量不足人均500m3的最低水平。因此注意各用水單位和個(gè)人對(duì)節(jié)水的重視，是每個(gè)公民長(zhǎng)期的基本義務(wù)，也是為子孫后代的可持續(xù)發(fā)展的重要措施。該項(xiàng)目的實(shí)施是一件即有利于社會(huì)養(yǎng)老的陽(yáng)光事業(yè)，又應(yīng)該注意節(jié)約用水，這樣才更有利于對(duì)環(huán)境的保護(hù)，為區(qū)域進(jìn)入健康環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)契機(jī)。6.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》2、《中華人民共和國(guó)水法》3、《中華人民共和國(guó)建筑法》4、國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》5、《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估及審查指南》（2006）6、《四川省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》7、《四川省基本建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查實(shí)施意見(jiàn)》8、《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》9、《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》10、《建設(shè)部建筑節(jié)能技術(shù)政策》1996建科530號(hào)11、《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》12、《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》13、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-200514、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50034-200415、建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委《關(guān)于實(shí)施<民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)>（采暖居住建筑部分）的通知》建科（1997）3號(hào)6.2能耗分析本項(xiàng)目為敬老院建設(shè)項(xiàng)目，消耗的主要能源是電和水。**鎮(zhèn)敬老院建成后消耗的電力約為2萬(wàn)KW.h。因此，要加強(qiáng)管理，注意對(duì)各用電點(diǎn)的用電量控制，特別是要對(duì)公共用電點(diǎn)的控制，做到隨時(shí)注意關(guān)閉無(wú)人使用的電燈，拔掉無(wú)人使用的用電器插頭。**鎮(zhèn)敬老院建成后消耗的水量約為最大日耗量Qd=15m3/d，最大時(shí)耗水量Qh=1m3/h。水主要用于生活用水和衛(wèi)生用水。鑒于本項(xiàng)目建成后的能源消耗量與全院的運(yùn)營(yíng)成本息息相關(guān)，故應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)能源消耗的嚴(yán)格管理，采取多方面的努力和措施，最大限度減少能源的總體消耗，使節(jié)約能源納入正常的管理工作程序。做到人人重視，人人注意節(jié)約能源。主要能耗表6.3節(jié)能措施建筑物設(shè)計(jì)中的節(jié)能，水電配套設(shè)計(jì)的節(jié)能，材料和電器設(shè)備選型的節(jié)能，建成后的使用管理節(jié)能。6.3.1施工圖設(shè)計(jì)階段積極采用節(jié)能建材，使用空心頁(yè)巖磚作填充墻體材料。采用爐渣砼作為屋面保溫填充材料。選用優(yōu)質(zhì)的鋁塑鋼門窗。窗戶玻璃選用中空低輻射玻璃。照明燈具盡量選用節(jié)能型燈具，控制燈具開(kāi)關(guān)盡量減少控制數(shù)量。每個(gè)房間的燈具數(shù)量不超過(guò)2個(gè)，公共場(chǎng)地的燈具宜采用可控的夜間定時(shí)降低照度的自動(dòng)調(diào)光裝置?？照{(diào)、電扇選用變頻電路設(shè)計(jì)的正規(guī)廠家的合格產(chǎn)品，盡量選用能耗低，運(yùn)行平穩(wěn)的產(chǎn)品。用水點(diǎn)選用耐磨芯片的節(jié)水水嘴，衛(wèi)生間的沖洗閥門選用節(jié)水延時(shí)自閉閥。6.3.2項(xiàng)目投入使用后的節(jié)能措施敬老院是一個(gè)比較特殊的公共場(chǎng)所，節(jié)能工作要靠管理人員和全體養(yǎng)老人員共同完成。因此，除了上述的設(shè)計(jì)和施工中注意加強(qiáng)節(jié)能意識(shí)外，在以后長(zhǎng)期的使用中，更應(yīng)該予以重視。在各用電、用水張貼宣傳小貼士，定期對(duì)養(yǎng)老公布全院的電耗和水耗的數(shù)據(jù)，嚴(yán)格對(duì)不注意節(jié)約能源的現(xiàn)象進(jìn)行批評(píng)教育，及時(shí)表?yè)P(yáng)節(jié)約能源的好人好事。同時(shí)注意各種用電器、照明燈具、衛(wèi)生器具、用水開(kāi)關(guān)等的日常維護(hù)，杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象的發(fā)生。

第七章環(huán)境保護(hù)7.1編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院【1998】第253號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》2、《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)方法》3、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》4、《中華人民共和國(guó)水污染防治法》5、《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》6、《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》7、《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》7.2執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及污染物排放標(biāo)準(zhǔn)7.2.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB15581-95）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）Ⅲ類水域標(biāo)準(zhǔn)7.2.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297—1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)《土壤綜合治理標(biāo)準(zhǔn)》（GB15618—1995）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)7.3建設(shè)項(xiàng)目污染源分析7.3.1水污染源本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，廢水主要為敬老院食堂及生活用房產(chǎn)生的生活污水，主要污染物為：COD、BOD5、SS、氨氮、大腸菌群等。7.3.2廢氣污染源本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，廢氣、廢煙主要來(lái)自食堂燃煤灶。7.3.3固體廢物污染源固體廢物主要是全院的生活垃圾和食堂的煤灰、煤渣。7.4污染防治措施7.4.1廢水污染防治室內(nèi)排水系統(tǒng)按清污分流原則設(shè)計(jì)和施工，生活污水經(jīng)化糞池?zé)o害化處理后，達(dá)到GB8987-96三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)限值，再排入?yún)^(qū)域污水管網(wǎng)，食堂設(shè)隔油池，廢水經(jīng)隔油后進(jìn)入化糞池。室外排水系統(tǒng)嚴(yán)格按照雨水污水分流的原則，雨水經(jīng)雨水管收集后直接進(jìn)入?yún)^(qū)域雨水管網(wǎng)。7.4.2廢氣污染防治本項(xiàng)目的食堂以煤作為燃料，因此，煙囪的高度不低于10m，煙氣排放的方向避開(kāi)生活用房和主要建筑物。7.4.3固體廢物污染防治固體廢物主要為生活垃圾和煤渣、煤灰，對(duì)所產(chǎn)生的生活垃圾及時(shí)清理和裝袋收集，對(duì)食堂的煤渣和煤灰，定期進(jìn)行清理，集中堆放，定期出運(yùn)掩埋。7.5水土保持及綠化7.5.1水土保持防治措施本項(xiàng)目嚴(yán)格按“預(yù)防為主、生態(tài)優(yōu)先、綜合防治、整體協(xié)調(diào)”的原則進(jìn)行。7.5.1.1防治措施：經(jīng)科學(xué)合理的施工圖設(shè)計(jì)、精心組織的施工方案，盡量減少對(duì)項(xiàng)目所在地的植被的破壞。集中取土、集中棄土，減少對(duì)土壤的重復(fù)開(kāi)挖。合理安排施工時(shí)期，避開(kāi)降雨集中的雨季施工。7.5.2綠化本項(xiàng)目在主體及附屬建筑結(jié)構(gòu)完工后，隨即進(jìn)行草坪、花木的種植，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，選用適合項(xiàng)目所在地生長(zhǎng)的樹(shù)木和花草進(jìn)行精心種植和養(yǎng)護(hù)。

第八章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生和消防8.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》2、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委組織制定發(fā)布的《職業(yè)安全健康管理體系指導(dǎo)意見(jiàn)》、《職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范》3、國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（2004）2號(hào)文《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)安全生產(chǎn)工作的決定》4、勞動(dòng)部勞字【1996】3號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全檢查、衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》5、《生產(chǎn)過(guò)程安全、衛(wèi)生要求總則》（GB12801-91）6、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）7、《建筑滅火器設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）8、《安全標(biāo)志》（GB2894-1996）9、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）2002年版8.2主要危害因素及危害程度分析8.2.1運(yùn)營(yíng)期主要安全衛(wèi)生危害因素1、因缺乏安全防火意識(shí)，消防設(shè)施不按規(guī)范設(shè)置，或消防安全設(shè)施疏于日常檢查，以至于有意外情況發(fā)生后，消防安全設(shè)施不能正常工作，造成的人員和財(cái)產(chǎn)損失。2、建筑的防雷接地設(shè)施未按規(guī)范設(shè)置，由此可帶來(lái)雷擊引起火災(zāi)，造成的人員傷亡。3、運(yùn)營(yíng)時(shí)的電氣設(shè)備檢修，打掃清潔衛(wèi)生等高空作業(yè)時(shí)，防范意識(shí)薄弱，亦有可能造成人員傷亡。4、公共場(chǎng)地和主要生活區(qū)域的污物污染或地面有積水等，亦可能引起人員傷亡。8.3安全措施8.3.1運(yùn)營(yíng)期的安全措施1、加強(qiáng)防火、防災(zāi)宣傳工作，及時(shí)組織全體工作人員和養(yǎng)老老人觀看防火防災(zāi)宣傳報(bào)道，或及時(shí)組織學(xué)習(xí)相關(guān)的學(xué)習(xí)材料，長(zhǎng)期堅(jiān)持宣傳工作，增強(qiáng)全體人員的防火防災(zāi)意識(shí)。2、在項(xiàng)目施工期間，注意對(duì)防雷、防災(zāi)、水電等項(xiàng)安裝工作的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出整改意見(jiàn)，避免日后留下事故隱患。3、日常的管理工作中，注意密切管理人員和養(yǎng)老人員的溝通，在各工作和生活環(huán)節(jié)注意防范可能發(fā)生的事故，及時(shí)加以遏制，或減小事故的影響程度。4、定期維護(hù)電氣設(shè)備、照明線路、給排水管道、定期清理場(chǎng)地周圍的排水溝，及時(shí)清除衛(wèi)生死角的垃圾和雜物。8.4消防8.4.1設(shè)計(jì)范圍及原則1、設(shè)計(jì)范圍主要內(nèi)容包括總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣專業(yè)和消防設(shè)計(jì)。2、設(shè)計(jì)原則“預(yù)防為主、防消結(jié)合”，根據(jù)建筑物的面積、層數(shù)、使用功能，正確定性，分別采用不同的消防方式和手段，以滿足國(guó)家相關(guān)強(qiáng)制性防火規(guī)范的要求。8.4.2總體消防本工程總體消防由當(dāng)?shù)叵啦块T提供保障。8.4.3建筑消防平面布置上，主建筑物樓梯間直接通往屋面，門窗亦設(shè)計(jì)為向外開(kāi)啟。8.4.4消防給排水室內(nèi)外設(shè)置消火栓，室外消火栓為SS100-1.0，從主干管上直接接入。樓梯間及主要通道口設(shè)置室內(nèi)消火栓SN50型，在主要通道口及主要的公共場(chǎng)所設(shè)置干粉滅火器MFZ4。8.4.5消防電氣設(shè)置應(yīng)急照明，在各疏散通道，出入口、樓梯間設(shè)置疏散標(biāo)志燈。應(yīng)急照明采用EPS做備用電源。8.4.6全員消防鑒于本項(xiàng)目為敬老院，除了上述的硬件設(shè)施完備和建筑消防設(shè)計(jì)及設(shè)備安裝以外，敬老院應(yīng)準(zhǔn)備有應(yīng)急預(yù)案，火災(zāi)來(lái)臨之時(shí)，做到遇事不慌不亂，有條不紊的進(jìn)行人員疏散和救災(zāi)工作，積極配合消防部門把火災(zāi)的損失減少到最低程度。

第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議9.1項(xiàng)目建設(shè)工期根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，項(xiàng)目建設(shè)工期為12個(gè)月。9.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度見(jiàn)表9.2，工程進(jìn)度計(jì)劃表表9.2敬老院工程進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)任務(wù)名稱工期（天）2010年2011年4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月1項(xiàng)目前期工作20▲2項(xiàng)目準(zhǔn)備階段（包括設(shè)備、家具用具采購(gòu)招標(biāo)訂貨、施工、設(shè)計(jì)的招標(biāo)）40▲▲3施工準(zhǔn)備20▲4土建施工200▲▲▲▲▲▲▲5設(shè)備安裝60▲▲6項(xiàng)目驗(yàn)收20▲

第十章項(xiàng)目招標(biāo)方案10.1工程概況本項(xiàng)目為**鎮(zhèn)敬老院項(xiàng)目，新建生活用房2800m2，輔助建筑用房700m2，附屬的道路及活動(dòng)場(chǎng)地、綠化地、花木等，工程總投資500萬(wàn)元。本項(xiàng)目嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部批準(zhǔn)的有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，本著實(shí)事求是、因地制宜、經(jīng)濟(jì)適用、美觀樸素的原則建設(shè)設(shè)計(jì)和建設(shè)工作。**鎮(zhèn)敬老院工程，總工期1年，擬定于2010年4月1日開(kāi)工，2011年2月底竣工。10.2招標(biāo)工作依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)合同法》2、《中華人民共和國(guó)建筑法》3、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》4、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》5、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》6、《四川省國(guó)家工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)條例》7、《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（國(guó)家計(jì)委令2000年第3號(hào)）8、《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》（國(guó)家計(jì)委令2000年第4號(hào)）9、《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》（國(guó)家計(jì)委令2000年第5號(hào)）10、《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)辦法暫行規(guī)定》（國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委令2001年第12號(hào)）11、《四川省政府投資工程建設(shè)項(xiàng)目比選辦法》10.3項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)內(nèi)容10.3.1招標(biāo)范圍本項(xiàng)目招標(biāo)范圍為：土建工程、安裝工程、設(shè)備采購(gòu)、家具和用具采購(gòu)。10.3.2招標(biāo)組織形式按相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目采用委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織的形式進(jìn)行招標(biāo)。10.3.3招標(biāo)方式本項(xiàng)目工程施工采用公開(kāi)招標(biāo)方式?？辈?、設(shè)計(jì)、監(jiān)理部采用招標(biāo)方式，設(shè)備采購(gòu)、家具和用具采購(gòu)部分由市區(qū)民政局組織集中招標(biāo)采購(gòu)。10.4資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)本建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、工程施工任務(wù)的單位資質(zhì)等級(jí)需符合國(guó)家的相關(guān)規(guī)定。10.5工程招標(biāo)基本情況建設(shè)項(xiàng)目名稱：某鎮(zhèn)敬老院建設(shè)項(xiàng)目本項(xiàng)目招標(biāo)基本情況見(jiàn)表10.5表10.5招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)比選勘察√1.5設(shè)計(jì)√3.5工程施工√√√320.1監(jiān)理√3.2設(shè)備133.5家具和用具3.5其他√3.18情況說(shuō)明：設(shè)備、家具和用具由市區(qū)民政局集中組織招標(biāo)采購(gòu)。年月日

第十一章組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員與培訓(xùn)11.1項(xiàng)目組成本工程項(xiàng)目組成情況見(jiàn)表11.1。表11.1項(xiàng)目組成表工程類別工程名稱規(guī)模備注生活用房生活及配套設(shè)施100個(gè)床位輔助用房食堂、圖書(shū)、辦公室等11.2組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員本項(xiàng)目為鎮(zhèn)敬老院，設(shè)院長(zhǎng)1人，管理人員（兼職）4人，服務(wù)人員15人，總?cè)藬?shù)20人。視日后實(shí)際運(yùn)作再行調(diào)整管理及服務(wù)人員數(shù)量和結(jié)構(gòu)。11.3人員培訓(xùn)該鎮(zhèn)于1995年已經(jīng)修建了**鎮(zhèn)敬老院，故本敬老院服務(wù)人員的培訓(xùn)采用就近就地在崗培訓(xùn)。

第十二章投資估算及資金籌措12.1編制說(shuō)明12.1.1項(xiàng)目名稱：某鎮(zhèn)敬老院項(xiàng)目。該項(xiàng)目為在自流井區(qū)**鎮(zhèn)獅灣村2組椅子灣，擬建一座規(guī)模為100個(gè)床位的敬老中心，建筑面積3500m2，占地面積約3000m2。包括生活及配套用房，公用綠地及健身休閑場(chǎng)地等。12.1.2本工程項(xiàng)目包括：規(guī)模為100個(gè)床位的敬老院項(xiàng)目建設(shè)，以及配套設(shè)施及生活用電器設(shè)備的配置及安裝。12.1.31、本項(xiàng)目工程估算費(fèi)用是根據(jù)業(yè)主及各專業(yè)提供的項(xiàng)目資料估算。2、建筑及安裝工程是根據(jù)同類型工程的預(yù)（結(jié)）算造價(jià)，并結(jié)合擬建工程的具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后估算。3、主要生活電氣設(shè)備及家具、用具購(gòu)置費(fèi)是按向各商家詢價(jià)后，以平均價(jià)格作為計(jì)取依據(jù)。12.4建設(shè)投資估算12.4.11、本工程投資為472.45萬(wàn)元。其中：建筑工程費(fèi)用估算為320.10萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為133.50萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)用18.85萬(wàn)元。2、工程建設(shè)其他費(fèi)23.40萬(wàn)元。3、預(yù)備費(fèi)為4.15萬(wàn)元。建設(shè)投資估算及工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)估算見(jiàn)表12.4

表12.4建設(shè)投資估算及工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程其他費(fèi)用總計(jì)1工程費(fèi)用1.1生活用房266.0085.0012.75363.751.2食堂11.2515.001.5027.751.3會(huì)議室8.501.8010.301.4圖書(shū)室9.601.5011.101.5醫(yī)務(wù)、保健室13.5033.500.8047.801.6其他11.250.5011.75小計(jì)320.10133.5018.85472.452工程建設(shè)其他費(fèi)2.1建設(shè)管理費(fèi)9.539.532.1.1建設(shè)單位管理費(fèi)4.724.722.1.2工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)3.203.202.1.3工程項(xiàng)目管理費(fèi)1.601.602.2工程地質(zhì)勘察費(fèi)1.501.502.3可行性研究費(fèi)2.202.202.4工程設(shè)計(jì)費(fèi)3.503.502.5環(huán)境影響評(píng)估費(fèi)1.501.502.6工程保險(xiǎn)費(fèi)0.320.322.7辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)3.503.502.8工程造價(jià)編制費(fèi)0.480.482.9施工圖審查費(fèi)0.880.88小計(jì)23.4023.403預(yù)備費(fèi)4.154.154工程總投資320.10133.5018.8527.55500.0012.5投資指標(biāo)12.5.112.5.2投資強(qiáng)度1666.67元/m2(以總12.6投資計(jì)劃與資金籌措12.6.1本項(xiàng)目投入建設(shè)總資金500萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)320.10萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)133.50萬(wàn)元、安裝工程費(fèi)18.85萬(wàn)元、工程建設(shè)其他費(fèi)23.40萬(wàn)元、預(yù)備費(fèi)4.15萬(wàn)元。本項(xiàng)目投資計(jì)劃為：2010年使用資金400萬(wàn)元，用于開(kāi)工及工程進(jìn)度款的支付，設(shè)備采購(gòu)及家具和用具的采購(gòu)預(yù)付款。2011年使用100萬(wàn)元，用于支付工程余款，以及支付設(shè)備、家具和用具采購(gòu)的余款。項(xiàng)目投資計(jì)劃見(jiàn)表12.6.112.6.2資金籌措1、資金來(lái)源本項(xiàng)目總建設(shè)資金為500萬(wàn)元，擬向四川省民政廳申請(qǐng)建設(shè)資金350萬(wàn)元，占總建設(shè)資金的70%，擬向自貢市民政局及自流井區(qū)民政局申請(qǐng)建設(shè)資金150萬(wàn)元，占總建設(shè)資金的30%。2、資金的使用與管理本工程資金使用與管理應(yīng)嚴(yán)格按照“?？顚Ｓ谩钡脑瓌t，嚴(yán)格按照有關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)定，設(shè)立基建專賬戶頭，嚴(yán)格依據(jù)工程進(jìn)度按工程施工合同付款時(shí)間付款，并切實(shí)在工程實(shí)施中，設(shè)備、家具和用具的采購(gòu)中節(jié)約資金。保證本工程的順利完公，并經(jīng)竣工驗(yàn)收后早日投入使用。表12.6.1項(xiàng)目投資計(jì)劃表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)年份201020111項(xiàng)目總投資500.00400.00100.00

第十三章融資方案第十四章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第十五章社會(huì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析13.1.1項(xiàng)目的建設(shè)有利于社