商業(yè)街商鋪租賃合同合同編號：特別告知：為你方利益，請您在簽署本合同前，請仔細閱讀如下條款并確認有關事宜：1、您所提交的文件、材料及所作陳述是真實、合法、有效的。2、您已仔細閱讀本合同所有條款，特別是帶▲標記的條款，并對其含義及法律后果有充分理解。3、您有權簽署本合同，本合同生效后，您好必須按約定行使權利、承擔義務。4、請您用鋼筆或簽字筆工整填寫需要您填寫的內(nèi)容及簽字。5、如有不解之處，可向我公司招商人員詢問，如仍有疑問，請暫緩簽署。甲方（即出租方）：商業(yè)管理有限公司法人代表：蔡曉平公司住所地：乙方（即承租方）：名稱：證件號碼：一負責人情況:一聯(lián)系地址及電話：為發(fā)展場經(jīng)濟，繁榮市場，做好金富商業(yè)街的管理和商鋪租賃工作，明確甲、乙雙方的權利義務關系，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，簽訂合同如下，以資共同信守：第一條租賃地點：鋪位面積（含公共面積分攤）及租賃費用1、甲方出租商業(yè)街樓第號商鋪給乙方經(jīng)營使用，商鋪鋪位的面積約為平方米，每平方米元/月，根據(jù)乙方所租面積計算為元/月，按甲方劃行歸市要求經(jīng)營用途為3、商位租賃費用：十二個月合計：元?！诙l租賃年限起止時間租賃期為_，時間自年月日起至年月日止。乙方在該場地依法注冊經(jīng)營主體后，乙方的權利、義務轉(zhuǎn)移給該經(jīng)營主體，但乙方對該經(jīng)營主體的行為承擔連帶擔保責任。第三條租賃費用、場地服務管理費以及其它費用收費標準1.商位租賃費用：根據(jù)上述乙方所租面積合計為元/月，按十二個月為一個繳費周期（一次性交付），按先繳費后使用的原則繳付。場地物業(yè)服務管理費收取，由合同期內(nèi)委托之物業(yè)公司制定統(tǒng)一標準后收取。水電費：A:商位讀表部分:按商位實際用量，按供水電單位收費標準計收。B:公用部分:按商鋪分攤計收。C:乙方應繳納水、電費按每月抄表數(shù)（加上分攤部分）于每月—日前付清。按以上標準，除租費外，乙方應在本協(xié)議簽訂時繳納定金元，剩余房款租金在―年―月―日前向甲方繳納。同時，乙方應向甲方繳納租房保證金——元，拆除恢復保證金元。合計元須在本合同訂立時一次性交付甲方。乙方應繳納的稅收等各項規(guī)費，由乙方自行向有關部門繳付，因不繳付或未及時繳付等所產(chǎn)生后果由其自行承擔。如相關部門委托甲方代收（稅）費，乙方需做好配合繳付工作?！谒臈l甲方的權利與義務向乙方提供擁有良好設施的鋪位。為繁榮市場，積極配合經(jīng)營戶舉辦各類促銷活動，有計劃地組織經(jīng)營戶在各類媒體上投放廣告，統(tǒng)一對外發(fā)布市場的形象宣傳，費用由乙方承擔。負責按本合同書規(guī)定的時間向乙方收取租金和其它應收費用。根據(jù)乙方書面申請，負責審批和批準后配合辦理乙方商位經(jīng)營權轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)讓給第三方的工作，實行提前十天公告制，并可收取一定的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租費用。新的經(jīng)營戶都必須與市場簽訂商位租賃合同，并享受原乙方的權利，承擔原乙方的義務（包括但不限于售后服務等）。具體手續(xù)由原承租人與接受轉(zhuǎn)租人到甲方招商部負責辦理。負責受理、審批乙方對租賃商位的改造、裝璜申請，并配合當年度被委托物業(yè)與乙方簽訂維修改造、裝璜合同，收取押金。收取裝修押金金額視工作量和難度由乙方與物業(yè)公司協(xié)商。協(xié)助有關管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為。有權制止場內(nèi)占道、搭建、擴攤行為或者流動經(jīng)營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營等行為，并視情況作相應處罰。甲方有對因乙方違法、違規(guī)經(jīng)營而導致市場形象受損（如:被媒體曝光,被職能部門處罰等）及經(jīng)濟損失，而追究乙方賠償責任，直至終止乙方商位使用權的權力。▲第五條乙方的權利與義務乙方在市場內(nèi)進行經(jīng)營活動，必須自覺遵守黨和國家及地方有關職能部門的法律、法令，服從市場建設、改造規(guī)劃，主動為市場建設、改造提供方便，誠信經(jīng)營，遵守市場的各項規(guī)章制度，做到證照齊全，明碼標價，亮照經(jīng)營，服從市場管理人員的管理，文明經(jīng)商、守法經(jīng)營，不出售假冒偽劣以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品，做好產(chǎn)品售后服務。乙方應自覺遵守市場的經(jīng)營時間，不得無故停業(yè)，以保障市場的正常運作。按時繳納租金、服務費、水電費等各種應交費用，乙方如有拖欠各類費用，甲方有權視不同情況，按合同約定向乙方收繳滯納金，直至解除合同。自覺接受工商稅務等行政部門的檢查、指導，主動向相關部門繳清各項經(jīng)營（稅）費。做好所租鋪位的安全、防盜、防火工作：（1）商位一律配備2公斤滅火器一只:（2）配合甲方做好有關該鋪位內(nèi)的人身和物品的安全；（3）乙方應主動響應市場號召，向保險公司投保，凡乙方不提出投保申請并辦理投保手續(xù)，發(fā)生火災等事故的由其自行承擔責任；（4）甲方不承擔乙方因事故而造成的損失；（5）在乙方租賃范圍內(nèi)乙方疏忽大意或違章、違規(guī)操作所出現(xiàn)的治安、工傷、火災、盜竊等事故由乙方負一切責任；（6）不在公共通道及消防設施處堆放物品。愛護公共財物，保證所租賃鋪位內(nèi)甲方提供乙方使用的所有設備、設施完好無損。合同到期或雙方解除或終止租賃關系，乙方離場需保持商位（鋪位）原樣不變（相關裝飾、裝璜無償歸甲方所有）。在租賃期間內(nèi)，乙方享有租賃范圍內(nèi)的使用權，由于市場經(jīng)營范圍廣，因此乙方的經(jīng)營必須服從分區(qū)經(jīng)營管理。為便于統(tǒng)一管理，乙方必須在甲方所在地的工商和稅務機關注冊登記。為樹立企業(yè)的良好形象，乙方在經(jīng)營產(chǎn)品上要對消費者作出質(zhì)量保證承諾，乙方須承擔的償付欠款、質(zhì)量保證及售后服務等義務不應本租賃合同的終止而終止。自覺搞好鋪位環(huán)境衛(wèi)生，注意鋪位形象，并自覺接受市場管理和指導，對不講衛(wèi)生，亂丟、亂吐行為市場將視情按市場管理制度規(guī)定予以教育、通報、限期整改或罰款。嚴禁在商位內(nèi)打牌，下棋及其他類型的賭博活動。若有發(fā)生，甲方有權予以制止，并處以沒收器具，通報批評，限期整改，按管理制度規(guī)定罰款直至按乙方違約解除合同處理。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將承租的商位等私自轉(zhuǎn)讓給第三方，同時也不得擅自發(fā)布轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓的任何信息、廣告、傳單等，否則即構成違約。乙方在與消費者發(fā)生糾紛時，應接受工商部門及消協(xié)的處理。乙方保證場內(nèi)通道暢通，在商位內(nèi)不得隨地堆放貨物。如乙方隨地堆放貨物或因未能保證場內(nèi)通道暢通而造成損失，由乙承擔責任。營業(yè)期間各商鋪貨品由商家自行保管，如有遺失由商家自行負責，貨物擺放不得超出鋪位位置，營業(yè)結(jié)束對商鋪物品做好整理，做好入柜上鎖保管工作，并檢查水電是否關好。進場裝修施工材料及裝潢施工工具等自行保管，同時做到安全裝修、文明裝修。無論何種原因（包括但不限于未按時營業(yè)和鋪位人員離崗等），造成物品丟失、損壞，自行承擔。乙方如中途撤場或合同到期必須保持鋪位現(xiàn)狀（相關裝飾、裝璜歸甲方所有）。19、按市場的各項規(guī)章制度規(guī)定乙方應遵守的其它事宜。第六條保證金的返還履約及保證金的返還租賃期滿，經(jīng)檢查乙方租賃期間內(nèi)無違法違約及甲方所提供的鋪位的各種設施無損壞（包括門,窗,間隔,天花，燈具電器，柜臺，貨架,插座及防盜系統(tǒng)等）以及無拖欠應交款項，鋪位保持原樣（相關裝飾、裝璜歸甲方所有），乙方所付的保證金租賃期滿予以退還。應憑甲方所開保證金收據(jù)及乙方身份證明辦理退還手續(xù)，未能提供收據(jù)及證明不予退還。乙方不得中途退租，如確需退租，必須提前一個月告知甲方，征得市場同意后方可退租，但乙方已繳納租金、保證金、押金不予退還。下列情況下，出租人可使用履約及保證金對消費者進行先行賠償：1、承租人與消費者就糾紛解決達成一致后卻拒絕履行，消費者來商管公司吵鬧，影響商管公司形象及日常辦公的。2、乙方有違約，甲方對履約及保證金作相應扣除。出租人使用履約及保證金先行賠償或因違約作相應扣除后，有權要求承租人在3日之內(nèi)予以補足，否則可按約定收取滯納金直至按違約處理。第七條其他約定事項乙方不得隨意改動、增設或損壞市場內(nèi)的一切設施，如確需改動或增設相應設施的，必須事先向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審批同意后方可。乙方不得隨意在商位及過道制作燈箱、施工、張貼產(chǎn)品廣告，發(fā)布店招等廣告宣傳，相關操作需提供詳細操作方案，經(jīng)由甲方批準。如若需要由甲方代理產(chǎn)品廣告的設計，制作及發(fā)布，費用另行協(xié)商。乙方如因經(jīng)營不善，需要退出所承租的鋪位，并已有第三者愿意承租的，必須經(jīng)甲方書面同意后方可辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。乙方如需續(xù)訂合同，須在距租賃期滿前3個月書面向甲方提出，甲、乙雙方可協(xié)商簽訂新的租賃合同書，在乙方已按約繳清租賃費用，不拖欠水、電、管理、損壞賠償?shù)荣M用的前提下，在同等條件下，乙方享有續(xù)租的優(yōu)先權。如在距本合同期滿3個月前，乙方?jīng)]有書面向甲方提出續(xù)租的申請、沒有提前一個月交納續(xù)租年份規(guī)定的租金或雙方仍未能就是否續(xù)約達成合同，將被視為乙方放棄續(xù)約，甲方有權與新的租賃者簽訂租賃合同書，乙方不得提出異議，并必須在租賃期滿后五天內(nèi)遷出所租賃的鋪位。乙方需進行商位裝璜，修建的，應向市場遞交書面申請，簽訂修建協(xié)議，服從市場管理和安排，協(xié)調(diào)好相鄰商家關系，辦理有關手續(xù)，保證安全，否則責任自負。在合同期滿后，若乙方不再租賃該商位，則乙方承諾不得拆除該建筑物，該裝璜或建筑物等無償歸甲方所有，甲方不支付任何費用。商位電話由乙方自行到相關部門申請辦理，因電話問題所造成的經(jīng)濟和法律責任由乙方負責。7．承租人購進商品，應當檢驗商品質(zhì)量，按規(guī)定要求保存能夠證明進貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等，建立進貨臺賬。8、市場的各項規(guī)章制度規(guī)定的其它應遵守的事宜第八條違約責任▲一.有下列情形之一的視作違約:經(jīng)營中違反國家及地方政策，法律、法規(guī)被職能部門查處的。因經(jīng)營中制假、銷假、以次充好等以及盜竊、販臟、販黃、販毒，在商位內(nèi)賭博、嫖娼等影響事場市場形象的。。拒不服從市場管理（如欠繳各類費用，或有打架、斗毆、無理取鬧等行為）。違反本合同規(guī)定的任何條款的。▲二.違約的處理:雙方均應嚴格遵守本合同，若有違反,按《合同法》有關規(guī)定、本合同的約定及市場管理規(guī)章制度處理，處罰標準按市場管理規(guī)章制度執(zhí)行。任何一方違約，應承擔違約責任，造成損失的另行賠償另一方的實際經(jīng)營損失。若乙方違約，則其已繳保證金，使用未到期時段內(nèi)的房租金，商位內(nèi)裝璜、燈箱設施等一并視為對甲方遭受損失的賠償.乙方如無故停業(yè)必須向甲方支付違約金，第一天/次支付100元.以后每次/天為200元，10天以上則視為自動放棄鋪位，合同終止。乙方如拖欠各類費用（包括租金等），除了第八條第二款第三項規(guī)定賠償損失外,還必須向甲方支付違約金，自拖欠之日起至付清日為止,，每逾期一日，按拖欠總額每日千分之一計算。如乙方違反本合同約定，并在甲方提出相關要求后五日內(nèi)仍不承擔相應責任，拒不支付相關費用，乙方同意甲方有采取包括扣/留置乙方相應貨物及物品措施的權利。6、如乙方有未按時足額支付租金、水電費、損壞賠償款或未按約自行清/退場等情形，應承擔甲方為實現(xiàn)上述權益而支付的（包括但不限于催收費用、訴訟費（或仲裁費）、保全費、公證費、公告費、執(zhí)行費、律師費、差旅費及其它費用）費用?！?、合同的解除承租人如有包括但不限于下列任一違約行為，出租方有權解除本合同.承租人未按約定交納各類費用或應承擔的賠償費，每逾期一日，按拖欠總額每日千分之一向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在7日內(nèi)仍未交納的，出租人有權解除合同。承租人未按約定交納租金，每逾期一日，按拖欠總額每日千分之一向出租人支付違約金；經(jīng)催告后在7日內(nèi)仍未繳清的，甲方有權利將月租金標準自動提高5%-10%，在合同剩余期限內(nèi)按此提高標準繳納租金；超過20天未繳清的，出租人有權解除合同。商位交付后15天內(nèi)未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當理由連續(xù)停業(yè)3天以上的，出租人有權解除合同。承租人從事違法經(jīng)營活動，被有關管理部門處以吊銷營業(yè)執(zhí)照，或被處以罰款三次（包括三次）以上或單次處罰在1000元以上，給市場聲譽造成不良影響的；未經(jīng)出租人同意，擅自將商位轉(zhuǎn)租他人的；因過錯造成商位嚴重毀損（損失在2000元以上）的，除承擔賠償損失的責任外出租人有權解除合同；出售假冒偽劣以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品；違反本合同規(guī)定的其它條款的；因上述情況違約，甲方解除合同，已交租金、保證金不再退還；不足部分及造成損失，出租人有權向承租人追償。第九條爭議的解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商、調(diào)解不成或雙方不愿協(xié)商、調(diào)解的，依法向甲方所在地人民法院起訴的方式解決，爭議期間，各方仍應繼續(xù)履行未涉爭議的條款。第十條不可抗力及其它租賃期內(nèi)，如發(fā)生戰(zhàn)爭，自然災害等不可抗力因素，造成本合同不能履行，由各方自行承擔所造成的損失，雙方不作違約。若因政府部門城市規(guī)劃或改造或房屋所有權人變更影響等非甲方主觀原因，影響本合同履行的，甲方不承擔違約責任，但甲方將退還乙方不使用租賃期的房租金。第十一條有關催告等文書送達地址以乙方在本合同所留為準，如有地址變動，乙方應及時通知，甲方按上述地址送達，即視為已送達，如因乙方原因致產(chǎn)生送達不能等后果由乙方承擔。第十二條本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商后做出補充約定，補充約定及合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律