餐飲門面租?賃合同范文?1出租方?：____?____?(以下簡稱?甲方)承?租方：__?____?__(以下?簡稱乙方)?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?及其有關(guān)法?律法規(guī)和本?市的有關(guān)規(guī)?定，甲、乙?雙方在自愿?，平等，互?利的基礎(chǔ)上?，就甲方將?其合法擁有?的房屋出租?給乙方使用?，乙方承租?使用甲方房?屋事宜訂立?本合同。?一、租賃商?鋪描述1?.甲方將其?合法擁有的?座落于__?__西寧市?城西區(qū)金羚?大街25號?3號樓25?-35號門?面房1間出?租給乙方用?于經(jīng)營餐飲?用房。該門?面建筑面積?共170?平方米;?2.內(nèi)附屬?設(shè)施：__?__水、電?、暖氣、消?防設(shè)施、門?窗等設(shè)施完?好____?。二、租?賃房屋用途?1.乙方?租賃房屋作?為商業(yè)門面?使用;(?經(jīng)營餐飲用?房)2.?乙方向甲方?承諾：在租?賃期限內(nèi)，?未事先征得?甲方的書面?同意，乙方?不得擅自改?變門面的原?有結(jié)構(gòu)和用?途。三、?租賃期限?本合同租賃?期為___?_5_?___年，?自____?____?年____?8____?月____?10___?_日起至_?___年_?___8_?___月_?___9_?___日止?。四、租?金及支付方?式1.第?一年租金為?￥：155?000元(?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日)，第二?年租金為￥?：1550?00元(_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?)，第三年?租金為￥：?17050?0元(__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日)?，第四年租?金為￥：1?87550?元(___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日)，?第五年租金?為￥：20?6305元?(____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日)租金?不含稅。?2.支付方?式租金按年?支付，乙方?在每年到期?60日?前將交納下?年度租金。?3.乙方?向甲方支付?水費(fèi)、電費(fèi)?、暖氣費(fèi)、?物業(yè)費(fèi)等費(fèi)?用押金_?___0?元，租賃期?滿，乙方結(jié)?清相應(yīng)費(fèi)用?后甲方無息?退還給乙方?。五、甲?方的權(quán)利與?義務(wù)1.?甲方應(yīng)在乙?方支付租金?之日將上述?房屋鑰匙交?付乙方;?2.甲方必?須保證出租?給乙方的商?鋪能夠從事?商業(yè)經(jīng)營。?租賃期內(nèi)甲?方不得將乙?方租用的房?屋轉(zhuǎn)租給任?何第三者。?3.在租?賃期間，甲?方不得對所?出租的房屋?及房屋所在?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)設(shè)?定抵押。并?保證所出租?房屋權(quán)屬清?楚，無共同?人意見，無?使用之糾紛?;4.在?甲方將房屋?交付給乙方?使用之前，?應(yīng)負(fù)責(zé)將所?租賃房屋與?隔壁商鋪房?隔開，以及?配備水、電?、暖等基本?設(shè)施完善，?其所有權(quán)歸?甲方所有;?5.租賃?期滿，乙方?未續(xù)租的，?甲方有權(quán)收?回房屋。乙?方添置的用?于經(jīng)營的所?有可以移動?、拆除的設(shè)?備設(shè)施歸乙?方所有，未?能移動、拆?除的設(shè)備設(shè)?施甲方不負(fù)?責(zé)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?。乙方應(yīng)在?租賃期滿后?____5?____日?內(nèi)搬離。?六、乙方的?權(quán)利與義務(wù)?1.乙方?按照本合同?約定使用房?屋，不承擔(dān)?商鋪自然損?耗的賠償責(zé)?任;2.?乙方在不破?壞商品原主?體結(jié)構(gòu)的基?礎(chǔ)上，有權(quán)?根據(jù)營業(yè)需?要對上述房?屋進(jìn)行裝修?，甲方不得?干涉;3?.在租賃期?內(nèi)，因租賃?商鋪所產(chǎn)生?的水、電、?暖、衛(wèi)生費(fèi)?、物業(yè)管理?費(fèi)、經(jīng)營活?動中產(chǎn)生的?一切費(fèi)用及?債權(quán)債務(wù)由?乙方自行承?擔(dān)，屬物業(yè)?公司的收費(fèi)?項目根據(jù)物?業(yè)公司的定?價執(zhí)行;?4.按本協(xié)?議約定支付?租金。七?、房屋使用?要求和維修?責(zé)任1.?在租賃期間?，乙方發(fā)現(xiàn)?該房屋及其?附屬設(shè)施有?損壞或故障?時，應(yīng)及時?通知甲方;?甲方在接到?乙方通知后?進(jìn)行維修。?逾期不維修?的，乙方可?代為維修費(fèi)?用由甲方負(fù)?責(zé)承擔(dān);?2.乙方應(yīng)?合理使用并?愛護(hù)房屋及?其附屬設(shè)施?。因乙方使?用不當(dāng)或不?合理使用，?致使該房屋?及其附屬設(shè)?施損壞或發(fā)?生故障的，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?修復(fù)。乙方?拒不維修，?甲方可代為?維修，費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?;3.在?租賃期間，?甲方需要對?該房屋進(jìn)行?改建、擴(kuò)建?或裝修的，?甲方負(fù)有告?知乙方的義?務(wù)。具體事?宜可由甲、?乙雙方在條?款中另行商?定;4.?乙方需裝修?房屋或者增?設(shè)附屬設(shè)施?和設(shè)備的，?必須事先通?知甲方。?八、續(xù)租?租賃期滿，?甲方有權(quán)收?回全部出租?房屋，乙方?應(yīng)如期交還?。乙方在同?等條件下有?優(yōu)先租賃權(quán)?，但必須在?租賃期滿前?的____?2____?個月向甲方?提出書面申?請。雙方可?根據(jù)本合同?約定情形，?結(jié)合實際情?況重新協(xié)商?后，簽訂新?的租賃合同?。九、房?屋返還時的?狀態(tài)1.?除甲方同意?乙方續(xù)租外?、乙方應(yīng)在?本合同的租?期屆滿后的?____5?____日?內(nèi)恢復(fù)原狀?(除地板墻?壁外)返還?該房屋，未?經(jīng)甲方同意?逾期返還房?屋的，每逾?期一日，乙?方應(yīng)按__?__200?____元?/平方米(?每個月)向?甲方支付該?房屋占用使?用費(fèi);2?.乙方按本?合同約定返?還該房屋時?，應(yīng)經(jīng)甲方?驗收認(rèn)可，?并相互結(jié)清?各自的費(fèi)用?，方可辦理?退租手續(xù)。?十、轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓和交?換1.在?租賃期間，?乙方不得將?該房屋轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓、交?換給他人，?不得擅自將?承租的房屋?使用權(quán)用于?抵押。2?.在租賃期?內(nèi)，甲方如?需出售該房?屋，應(yīng)提前?1個月?通知乙方。?根據(jù)國家法?律，甲方出?售本房屋給?第三人后，?本合同繼續(xù)?有效。十?一、合同的?變更和解除?1.乙方?有下列情況?之一的，甲?方有權(quán)解除?合同：(?1)未按?約定期限交?付租金，超?過____?5____?天以上的;?(2)?在租賃期內(nèi)?，未經(jīng)甲方?書面認(rèn)可或?同意，擅自?改變租賃房?屋的結(jié)構(gòu)或?用途;(?3)在租?賃期內(nèi)，未?經(jīng)甲方書面?認(rèn)可或同意?，擅自轉(zhuǎn)租?或轉(zhuǎn)讓承租?房屋的;?(4)從事?非法經(jīng)營及?違法犯罪活?動的。2?.甲方有下?列情形之一?的，乙方有?權(quán)解除合同?：(1)?甲方不交付?或者延遲交?付租賃房屋?____5?____天?以上的;?(2)乙方?承租期，如?甲方因該房?屋或房屋范?圍內(nèi)的土地?與第三方發(fā)?生糾紛或甲?方與第三人?之間的糾紛?涉及到該房?屋及房屋范?圍內(nèi)的土地?，致使乙方?無法正常營?業(yè)超過__?__5__?__天的;?(3?)甲方未經(jīng)?乙方書面許?可，擅自將?出租的房屋?使用權(quán)用于?抵押或轉(zhuǎn)讓?給第三方的?;(4)?租賃房屋?主體結(jié)構(gòu)存?在缺陷，危?及安全的。?3.在租?賃期限內(nèi)，?有下列情況?之一的，雙?方均可變更?或解除合同?：(1)?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?書面變更或?解除本合同?;(2)?因不可抗力?因素致使房?屋及其附屬?設(shè)施嚴(yán)重受?損，致使本?合同不能繼?續(xù)履行的;?(3)在?租賃期間，?乙方承租的?門面被征收?、征用或被?拆遷的;?(4)因地?震、臺風(fēng)、?洪水、戰(zhàn)爭?等不可抗力?的因素導(dǎo)致?該房屋及其?附屬設(shè)施損?壞，造成本?合同在客觀?上不能繼續(xù)?履行的。?十二、違約?責(zé)任及賠償?1.非違?約方有權(quán)解?除合同，并?有權(quán)要求違?約方按當(dāng)年?租金的__?__1倍_?___支付?違約金，違?約金不足以?彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損?失的，還應(yīng)?賠償對方的?經(jīng)濟(jì)損失;?2.乙方?應(yīng)如期交付?租金，如乙?方未經(jīng)甲方?同意逾期交?付，甲方有?權(quán)要求乙方?按當(dāng)年租金?的____?1倍___?_支付違約?金，違約金?不足以彌補(bǔ)?經(jīng)濟(jì)損失的?，還應(yīng)賠償?經(jīng)濟(jì)損失;?3.租賃?期滿，乙方?應(yīng)如期交還?該房屋，如?乙方未經(jīng)甲?方同意逾期?交還，甲方?有權(quán)要求乙?方按當(dāng)年租?金的___?_1倍__?__支付違?約金，違約?金不足以彌?補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失?的，還應(yīng)賠?償經(jīng)濟(jì)損失?。十三、?其他條款?1.在租賃?期間，乙方?所繳納的水?費(fèi)、電費(fèi)、?暖氣費(fèi)、衛(wèi)?生費(fèi)、物業(yè)?費(fèi)均由物業(yè)?公司開具收?款憑證，房?租由甲方開?具收款收據(jù)?憑證。乙方?因房屋使用?所繳納的其?他費(fèi)用，乙?方應(yīng)將相應(yīng)?收據(jù)復(fù)印件?交于甲方;?2.甲、?乙雙方如有?特殊情況需?提前終止合?同，必須提?前一個月通?知對方待雙?方同意后，?方可辦理手?續(xù)。若甲方?違約，除要?負(fù)責(zé)退還給?乙方未到期?的房租外，?還需支付給?乙方上述金?額____?1倍___?_的違約金?，反之，若?乙方違約，?則甲方有權(quán)?不退還租金?;3.本?合同未盡事?宜，甲、乙?雙方可以補(bǔ)?充協(xié)議的方?式另行約定?，補(bǔ)充協(xié)議?是本合同不?可分割的部?分，