長沙市商品房銷售面積、商品房銷售價格及房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額分析

一、政策及概況

長沙，別稱星城，湖南省省會，國務(wù)院批復(fù)確定的中國長江中游地區(qū)重要的中心城市；全國“兩型社會”綜合配套改革試驗區(qū)、中國重要的糧食生產(chǎn)基地，長江中游城市群和長江經(jīng)濟帶重要的節(jié)點城市。也是綜合交通樞紐、國家物流樞紐，京廣高鐵、滬昆高鐵、渝廈高鐵在此交匯。

全市下轄6個區(qū)、1個縣、代管2個縣級市，總面積11819平方千米，建成區(qū)面積567.32平方千米。改革開發(fā)以來，特別是城鎮(zhèn)住房制度改革后，長沙房地產(chǎn)業(yè)已逐步成長為國民經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè)。2019年長沙樓市重點政策2019年長沙樓市重點政策時間政策概況1月公積金可貸額度公式出爐按借款人夫妻雙方在市公積金中心繳存的賬戶余額之和的n倍計算，倍繳存的賬戶余額之和的n倍計算，倍2月首次提出住宅應(yīng)以套內(nèi)面積交易住建部發(fā)布《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》，其中包含了“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)面積進(jìn)行交易”。4月取消第二套改善性住房契稅優(yōu)惠規(guī)定自4月22日起，停止執(zhí)行對家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策，按4%的稅率征收契稅。5月購買二手房房齡不超過30年省直公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分公積金政策的通知》，規(guī)定借款人購買二手房申請貸款時，所購房屋房齡不得超過30年。6月騙提騙貸公積金將記入個人征信市公積金中心下發(fā)通知規(guī)定騙提騙貸公積金將納入不良行為登記，5年內(nèi)提、貸等業(yè)務(wù)受限。7月境外個人限購1套自住商品住房長沙市房屋交易管理中心規(guī)定境外個人在我市行政區(qū)域內(nèi)限購一套自住商品住房，非住宅類商品房不受限。7月住房公積金最低繳存比例降至5%長沙住房公積金管理委員會下發(fā)《通知》明確將長沙市住房公積金最低繳存比例由8%降低至5%。9月商業(yè)性個人住房貸款利率換錨央行發(fā)布公告:新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點形成。10月人才購首套房不受戶籍、個稅限制在長工作、具有?？萍耙陨蠈W(xué)歷或技師及以上職業(yè)資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅社保繳存時間的限制。12月長沙明確商品房平均利潤6%-8%《關(guān)于明確我市成本法監(jiān)制商品住房價格構(gòu)成有關(guān)事項的通知》規(guī)定:商品住房價格由成本+利潤+稅金構(gòu)成，其中成本有8項，平均利潤率為6%-8%。12月網(wǎng)簽滿6年可購買第二套商品房對限購區(qū)域內(nèi)網(wǎng)簽(備案)已達(dá)6年(含)的新建商品住宅項目,不再區(qū)分是否辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書情形。

2019年，長沙市全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值11574.2億元，比上年增長8.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值359.69億元，增長3.2%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值4439.32億元，增長8.0%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值6775.21億元，增長8.4%。第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別拉動GDP增長0.1、3.5、4.5個百分點，三次產(chǎn)業(yè)對GDP增長的貢獻(xiàn)率分別為1.2%、43.6%、55.2%。2013-2019年長沙市生產(chǎn)總值及增速走勢資料來源：公報、整理

2019年長沙市常住總?cè)丝?39.45萬人，同比上漲2.9%，城鎮(zhèn)化率為79.56%，常住外來人口達(dá)200萬人。2014-2019年長沙市常住人口數(shù)量及增速走勢資料來源：公報、整理

二、長沙市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

2018年長沙市房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資額1501億元，同比增長0.5%；2019年長沙市房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資額為1668億元，同比增長11.2%。2013-2019年長沙市房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資額及增速走勢資料來源：公報、整理

2018年，長沙市商品房銷售面積2387.35萬平方米，同比增長5.6%；2019年，長沙市商品房銷售面積2334.86萬平方米，同比下降2.2%2013-2019年長沙市商品房銷售面積及增速走勢資料來源：公報、整理

2019年長沙市雨花區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長9.4%，全年商品房銷售面積355.01萬平方米，同比增長29.6%，其中住宅銷售面積316.21萬平方米，增長36.4%。芙蓉區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資77.64億元，同比下降35.7%，商品房銷售面積98.39萬平方米，同比下降6.4%，其中住宅完成銷售面積84.27萬平方米，同比增長2.4%。天心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降29.2%；商品房銷售面積136.12萬平方米，下降30.7%，其中住宅銷售面積116.67萬平方米，下降31.1%。岳麓區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資438.07億元，同比增長22.0%，商品房銷售面積483.25萬平方米，同比增長14.7%，其中住宅銷售面積為396.24萬平方米，同比增長16.1%。開福區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資186.7億元，同比增長30.4%；商品房銷售面積147.97萬平方米，同比下降18.3%，其中住宅銷售面積109.24萬平方米，同比下降24.5%。望城區(qū)成房地產(chǎn)開發(fā)投資160.90億元，比上年增長27.4%，商品房銷售面積408.55萬平方米。瀏陽市商品房銷售面積為146.4萬平方米。長沙縣全年房地產(chǎn)開發(fā)投資245.9億元，比上年增長38.6%，商品房銷售面積323.2萬平方米，增長5.2%。2019年長沙市各轄區(qū)商品房銷售面積資料來源：地區(qū)公報、整理

2019年的長沙樓市在以“房住不炒”為底線的一系列調(diào)控政策的背景下，配合因城施策的具體舉措，樓市仍然維持著穩(wěn)中向前的態(tài)勢。

長沙市商品房銷售價格逐年上升，2018年長沙市商品房平均銷售價格8172元/平方米，2019年長沙市商品房銷售價格為8656元/平方米，同比上漲5.9%。2014-2019年長沙市商品房平均銷售價格走勢資料來源：公報、整理

2019年長沙市岳麓區(qū)商品房平均銷售價格11861元/平方米，為長沙市轄區(qū)市第一名，開福區(qū)商品房平均銷售價格11306元/平方米，為長沙市轄區(qū)排名第二，雨花區(qū)商品房平均銷售價格10248元/平方米，為長沙市轄區(qū)排名第三。2019年長沙市六區(qū)商品房平均銷售價格資料來源：公報、整理

長沙市商品房銷售額逐年上漲，2018年長沙市商品房銷售額1951.01億元，2019年長沙市商品房銷售額為2021.08億元，同比上漲3.6%。2013-2019年長沙市商品房銷售額及增速走勢資料來源：公報、整理

2019年長沙市雨花區(qū)商品房銷售額363.8億元，增長25.7%，其中住宅銷售額304.42億元，增長29.9%。芙蓉區(qū)商品房銷售額56億元，同比下降46.4%，其中完成住宅銷售額38.17億元，同比下降47.2%。天心區(qū)商品房銷售額134.億元，下降22.7%，其中住宅銷售額110.23億元，下降21.7%。岳麓區(qū)商品房銷售額573.2億元，同比增長28.3%，其中住宅銷售額為4571187萬元，同比增長35.4%。開福區(qū)商品房銷售額167.3億元，同比下降18.7%。望城區(qū)全區(qū)商品房銷售額280.3億元，其中住宅銷售額253.44億元。長沙縣商品房銷售額222.5億元，增長24.6%。2019年長沙市各轄區(qū)商品房銷售額資料來源：地方公報、整理

三、房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)情況

2019年長沙市房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積較大的是陽光城110.8萬平方米；第二是長房，銷售面積為92.4萬平方米；排在第三位的是保利，銷售面積為90.4萬平方米。2019年長沙市部分房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積

2019年長沙市房產(chǎn)企業(yè)銷售中，大型房企銷售金額均破80億，長沙市前三名房企分別為陽光城98.1億元、龍湖92.1億元和萬科88.5億元；其中，陽光城憑借品牌房企、項目價格優(yōu)勢，受到置業(yè)者熱捧。2019年長沙市部分房地產(chǎn)企業(yè)銷售額金額

2019年在