綠色建筑運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)建原則、方法及框架設(shè)計(jì),物業(yè)管理論文近年來,在社會(huì)的宏大需求和的大力推動(dòng)下,我們國家綠色建筑以較快的速度發(fā)展.十二五期間,我們國家計(jì)劃完成新建綠色建筑10億平方米,到2021年末,城鎮(zhèn)新建建筑20%要到達(dá)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求,罷了建造完成的綠色建筑進(jìn)入到了實(shí)際運(yùn)營階段,綠色建筑實(shí)際運(yùn)營效果遭到和行業(yè)的關(guān)注.但是在綠色建筑的運(yùn)營管理經(jīng)過中,也存在著一些問題,如綠色建筑運(yùn)營標(biāo)識(shí)推廣進(jìn)度緩慢,獲得運(yùn)營標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目很少[1];綠色建筑運(yùn)營管理水平低下,可再生能源及其設(shè)備利用效率偏低,管理和維護(hù)不到位[2];相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容比擬宏觀,不詳細(xì),不能有效指導(dǎo)綠色建筑的運(yùn)營管理[3].上述問題影響到綠色建筑的規(guī)模化發(fā)展,而缺乏標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)是華而不實(shí)的重大問題之一.為此,本文就(綠色建筑運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)〕(下面簡稱(運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)〕)的編制進(jìn)行初步討論和研究.2編制(運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)〕的迫切需求2020年國家發(fā)展改革委、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部制訂的(綠色建筑行動(dòng)方案〕,進(jìn)一步明確了開展綠色建筑行動(dòng)的指導(dǎo)思想、主要目的和基本原則.山東、湖南、浙江等省也相繼印發(fā)了本地綠色建筑行動(dòng)施行方案,標(biāo)志著我們國家綠色建筑的發(fā)展將進(jìn)入一個(gè)新的階段.綠色建筑的運(yùn)行階段占整個(gè)建筑全生命周期的95%以上,是實(shí)現(xiàn)四節(jié)一環(huán)保目的的實(shí)際操作階段,因而綠色建筑運(yùn)行管理水平的高低關(guān)系到綠色建筑建設(shè)的成敗.然而,近期十年有不少地方修建的節(jié)能示范樓或者低能耗樓等,在實(shí)際運(yùn)行的時(shí)候,實(shí)際能耗高于同樣功能的一般建筑[4].綠色建筑運(yùn)營管理水平的低下已經(jīng)嚴(yán)重阻礙了我們國家綠色建筑的健康發(fā)展,構(gòu)建綠色建筑運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)體系的必要性已不言而喻.2018年6月深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了(深圳市綠色物業(yè)管理導(dǎo)則(試行)〕,成為全國第一個(gè)發(fā)布綠色物業(yè)管理導(dǎo)則的城市.2020年2月北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)編制了(北京市綠色物業(yè)管理導(dǎo)則〕,用于指導(dǎo)北京市綠色物業(yè)管理活動(dòng)和綠色建筑的運(yùn)營管理.深圳和北京率先發(fā)布綠色物業(yè)導(dǎo)則,充分反映了我們國家綠色建筑的運(yùn)營管理迫切需要相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)則作為指導(dǎo).3國內(nèi)外綠色建筑運(yùn)營管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)比擬3.1國外綠色建筑運(yùn)營管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)達(dá)國家在綠色建筑方面起步較早,針對(duì)綠色建筑運(yùn)營管理設(shè)立了較為完善的標(biāo)準(zhǔn)體系.3.1.1美國LEED-EB體系美國的LEED評(píng)價(jià)體系針對(duì)不同的建筑和建筑的生命階段建立了不同的評(píng)估體系,華而不實(shí)有專門針對(duì)既有建筑運(yùn)營的評(píng)估體系--LEEDforExistingBuilding(簡稱LEED-EB).LEED-EB為建筑物的業(yè)主和物業(yè)管理單位提供了一個(gè)評(píng)估系統(tǒng),以便有效地比擬和驗(yàn)證建筑整個(gè)生命周期的運(yùn)營經(jīng)過中的更新、改善和維護(hù)保養(yǎng)等措施的實(shí)際效果[5]-[7].3.1.2英國BREEAM-InUse體系英國的BREEAM體系根據(jù)被評(píng)估建筑種類和所處階段的不同,評(píng)估內(nèi)容也不盡一樣,BREEAM體系中包含專門針對(duì)既有綠色建筑運(yùn)營的評(píng)價(jià)體系標(biāo)準(zhǔn)--BREEAM-InUse,在綠色建筑的運(yùn)營階段評(píng)價(jià)時(shí),從建筑性能、管理和運(yùn)行方面評(píng)價(jià),計(jì)算BREEAM體系等級(jí)和環(huán)境性能指數(shù)[5,6].BREEAM-InUse評(píng)價(jià)體系構(gòu)造如此圖1.3.1.3日本CASBEE-EB體系日本的CASBEE綠色建筑評(píng)估體系針對(duì)不同建筑類型、建筑生命周期不同階段開發(fā)了不同的評(píng)價(jià)工具.對(duì)于綠色建筑的運(yùn)營階段,CASBEE體系中設(shè)置有用于現(xiàn)有建筑的綠色標(biāo)簽工具,即CASBEEforExistingBuilding(簡稱CASBEE-EB).該工具是對(duì)建筑已有性能及建筑內(nèi)已經(jīng)安裝的設(shè)備進(jìn)行評(píng)價(jià).CASBEE-EB在評(píng)價(jià)體系劃分上不同于其他國家的標(biāo)準(zhǔn),CASBEE-EB提出了一個(gè)假象封閉空間的概念,并劃分為改善假象封閉空間內(nèi)部的質(zhì)量和性能(Quality-Q)和外部環(huán)境負(fù)荷(Lord-L)[5,6,9].3.2國內(nèi)(評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〕中運(yùn)營管理的內(nèi)容及與國外標(biāo)準(zhǔn)的比擬.3.2.1(評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〕中的運(yùn)營管理要求我們國家當(dāng)前應(yīng)用最為廣泛,最為權(quán)威的是住建部于2006年公布的(綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〕(GB/T50378-2006)(下面簡稱(評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〕)主要用于評(píng)價(jià)住宅建筑和公共建筑,并按工程進(jìn)展階段分為綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)和綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí).評(píng)價(jià)指標(biāo)體系包括六個(gè)一級(jí)指標(biāo):節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營管理.關(guān)于運(yùn)營管理的指標(biāo)主要牽涉:(1)節(jié)能、節(jié)水與節(jié)材管理:要求制定節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等的管理制度,以及水電暖的分類計(jì)量.(2)綠化管理:包括植物的成活率和化學(xué)用品的使用等;(3)垃圾管理:對(duì)垃圾容器、垃圾分類收集和垃圾處理站等提出要求;(4)智能化系統(tǒng)管理.2020年,我們國家開場對(duì)(評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〕進(jìn)行修訂,但是,新版(評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〕仍沒有能將綠色建筑的設(shè)計(jì)和運(yùn)營單獨(dú)劃分,仍然缺少專門的針對(duì)綠色建筑運(yùn)營管理的標(biāo)準(zhǔn)[3,9,10].3.2.2國內(nèi)外綠色建筑運(yùn)營管理相關(guān)內(nèi)容比擬梳理總結(jié)國內(nèi)外的典型綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(見表1),不難看出,國外的綠色建筑起步較早,在發(fā)展經(jīng)過中經(jīng)歷了由設(shè)計(jì)到建造使用的經(jīng)過,發(fā)達(dá)國家編制了一系列的標(biāo)準(zhǔn)以促進(jìn)規(guī)范綠色建筑的運(yùn)營,經(jīng)太多年的實(shí)踐,獲得了良好的效果.我們國家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系中尚沒有專門針對(duì)運(yùn)營管理階段的標(biāo)準(zhǔn).因而,應(yīng)借鑒國外經(jīng)歷體驗(yàn),結(jié)合我們國家現(xiàn)在狀況,建立完好具體的標(biāo)準(zhǔn)來解決綠色建筑運(yùn)營管理中存在的問題,促進(jìn)綠色建筑行業(yè)的發(fā)展[8][9].4(運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)〕的作用及與(評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〕的關(guān)系4.1(運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)〕的作用1)約束物業(yè)管理公司的行為,使物業(yè)管理公司能夠在綠色建筑運(yùn)營階段高效地管理綠色建筑;2)為物業(yè)管理公司制定綠色建筑物業(yè)管理制度、編制綠色建筑物業(yè)管理方案和施行綠色建筑物業(yè)管理提供根據(jù);3)可作為管理部門對(duì)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)行管理的根據(jù),有助于部門對(duì)綠色建筑的運(yùn)營管理主體進(jìn)行監(jiān)督;4)為機(jī)構(gòu)或受權(quán)機(jī)構(gòu)對(duì)綠色建筑運(yùn)營管理水平評(píng)價(jià)提供根據(jù);5)培養(yǎng)綠色建筑管理者和使用者的節(jié)能環(huán)保意識(shí).4.2(運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)〕與(評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〕的區(qū)別4.2.1適用主體不同(評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〕無論是在設(shè)計(jì)階段還是在運(yùn)營階段的評(píng)價(jià),適用的主體都是綠色建筑本身.(運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)〕則針對(duì)綠色建筑設(shè)計(jì)建成以后的運(yùn)營經(jīng)過,注重綠色建筑運(yùn)營管理的形式和方式方法,本質(zhì)是對(duì)綠色建筑設(shè)計(jì)功能的實(shí)現(xiàn)經(jīng)過的指導(dǎo).4.2.2編制目的不同(評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〕編制目的為為貫徹執(zhí)行節(jié)約資源和保衛(wèi)環(huán)境的國家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策,推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展,規(guī)范綠色建筑的評(píng)價(jià)[11].(評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〕基于整個(gè)綠色建筑行業(yè)的發(fā)展,規(guī)范綠色建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)主體的行為,確保四節(jié)一環(huán)保的功能實(shí)現(xiàn).(運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)〕的目的則基于綠色建筑運(yùn)營管理階段,主要規(guī)范綠色建筑運(yùn)營管理主體的行為,指導(dǎo)綠色建筑運(yùn)營管理的實(shí)踐,高效率地實(shí)現(xiàn)綠色建筑四節(jié)一環(huán)保的設(shè)計(jì)目的.4.2.3內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)不同(評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〕的內(nèi)容包括綠色建筑從設(shè)計(jì)、采購到施工、運(yùn)營管理等各個(gè)方面,其內(nèi)容全而廣,基本涵蓋了綠色建筑全生命周期的每個(gè)階段,但側(cè)重于綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)的條款和要求更多.(運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)〕僅包括與綠色建筑運(yùn)營管理相關(guān)的要求,其內(nèi)容精且細(xì),包含綠色建筑四節(jié)一環(huán)保在運(yùn)營階段所具體表現(xiàn)出的各個(gè)方面.4.2.4使用功能不同(評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〕是目的性標(biāo)準(zhǔn),明確了不同等級(jí)綠色建筑應(yīng)到達(dá)的指標(biāo)水平,同時(shí)兼顧對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等主體的引導(dǎo)作用.(運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)〕是指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn),主要用于規(guī)范綠色建筑運(yùn)營管理主體的行為,同時(shí)可作為衡量綠色建筑運(yùn)營管理水平的尺度.4.3(運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)〕與(評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〕的聯(lián)絡(luò)4.3.1目的方向一致固然(運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)〕和(評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〕在主體、內(nèi)容、作用等方面存在差異,但兩者的最終目的始終一致,即完善綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系,推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展.4.3.2功能作用互補(bǔ)一方面,(運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)〕與(評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〕好像目的與行動(dòng)的關(guān)系,互相促進(jìn).另一方面,(運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)〕專注于綠色建筑運(yùn)營管理階段,(評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〕側(cè)重設(shè)計(jì)階段,兩者在綠色建筑的不同階段提供指導(dǎo),互相補(bǔ)充,共同發(fā)揮作用.4.3.3共同構(gòu)成綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)體系(運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)〕和(評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〕完善了綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)體系,(運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)〕豐富了綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系的種類和內(nèi)容,兩者共同構(gòu)成綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)體系.5(運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)〕編制的框架設(shè)計(jì)5.1(運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)〕編制的原則與綠色建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等階段相比,運(yùn)營管理階段具有其特殊性,與傳統(tǒng)的物業(yè)管理相比,綠色建筑的運(yùn)營管理活動(dòng)必須具有先進(jìn)的理念和與四節(jié)一環(huán)保技術(shù)相適應(yīng)的先進(jìn)技術(shù)與管理方式方法.因而,編制綠色建筑運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)需遵循下面原則:5.1.1借鑒國外經(jīng)歷體驗(yàn),結(jié)合我們國家國情綜合分析以美國LEED、英國BREEAM等為代表的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系中的運(yùn)營管理部分,充分考慮我們國家各地區(qū)在氣候、地理位置、自然資源、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等方面的差異,嚴(yán)密結(jié)合我們國家國情.5.1.2突出以人為本的內(nèi)涵要求綠色建筑以人為本的內(nèi)涵要貫穿整個(gè)生命周期.運(yùn)營階段是實(shí)現(xiàn)以人為本的關(guān)鍵階段,一方面要求綠色建筑的運(yùn)營管理必須以為物業(yè)所用者或使用人提供高質(zhì)量的服務(wù)為宗旨;另一方面要求綠色建筑的管理者充分發(fā)揮人的主觀能動(dòng)性,并引導(dǎo)物業(yè)使用者積極介入,創(chuàng)造人、建筑、社會(huì)和諧發(fā)展的環(huán)境.5.1.3定性與定量相結(jié)合牽涉目的、制度建設(shè)、人的行為約束等方面的內(nèi)容主要通過定性的方式描繪敘述,但綠色建筑的運(yùn)營效率需通過定量的指標(biāo)來具體表現(xiàn)出,綠色建筑的運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)中應(yīng)當(dāng)具有相關(guān)的定量要求,才能使(運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)〕更具有科學(xué)性和實(shí)用性[3].5.1.4特殊性和一般性相結(jié)合綠色建筑的共同特點(diǎn)是四節(jié)一環(huán)保,具有普遍性;同時(shí),不同的綠色建筑由于功能要求、使用要求和評(píng)價(jià)等級(jí)等的不同,又具有特殊性.因而,綠色建筑的運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)中應(yīng)當(dāng)充分考慮綠色建筑的普遍性與特殊性的區(qū)別和聯(lián)絡(luò),以使(運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)〕更具實(shí)用性.5.2綠色建筑運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)體系的基本架構(gòu)根據(jù)(運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)〕的編制原則,結(jié)合綠色建筑運(yùn)營管理階段的特點(diǎn),設(shè)計(jì)(運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)〕的基本架構(gòu),如此圖2所示.5.2.1區(qū)分綠色寓居建筑和綠色公共建筑不同功能的建筑,在運(yùn)營經(jīng)過中的能源資源消耗和對(duì)環(huán)境的影響存在較大差異.我們國家城市房屋建筑中,寓居建筑約占2/3,公共建筑約占1/4.寓居建筑和公共建筑在運(yùn)營經(jīng)過中存在差異,資源消耗特點(diǎn)也不一樣,因而綠色建筑運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)首先對(duì)建筑類型進(jìn)行區(qū)分,有利于指導(dǎo)綠色建筑運(yùn)營管理的發(fā)展.5.2.2區(qū)分基本要求和特殊要求為避免(運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)〕條文重復(fù),應(yīng)區(qū)分基本要求和特殊要求.基本要求是適用于同一大類的綠色建筑運(yùn)營管理的共性要求;特殊要求是某一特定建筑在知足其所屬大類共性要求的基礎(chǔ)上,還必須知足的特殊要求.基本要求從約束性指標(biāo)、管理要求、技術(shù)要求和行為引導(dǎo)四個(gè)方面對(duì)運(yùn)營管理各個(gè)專業(yè)提出明確要求;特殊要求從運(yùn)營管理經(jīng)過中特殊類型的建筑、特殊的設(shè)備、特殊的技術(shù)以及可能出現(xiàn)的特殊情況等幾方面考慮,提出詳細(xì)要求.5.2.3區(qū)分管理要求和技術(shù)要求為保證綠色建筑的高效運(yùn)營,發(fā)揮綠色建筑的功能作用,綠色建筑運(yùn)營管理需從管理制度和技術(shù)措施兩方面入手,通過科學(xué)的管理制度和適宜的技術(shù),提升運(yùn)營管理綜合運(yùn)行水平,維護(hù)綠色建筑的設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn),有效降低建筑能耗,改善建筑環(huán)境.5.2.4明確約束性指標(biāo)約束性指標(biāo)對(duì)于綠色建筑運(yùn)營管理的指導(dǎo)和評(píng)價(jià)有著特別重要的作用,尤其是在節(jié)水、節(jié)能及污染物排放方面,約束性指標(biāo)中的定量指標(biāo)能夠直觀明確地反映綠色建筑的運(yùn)營效率.因而,應(yīng)將約束性指標(biāo)作為一部分列入標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)與(評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〕關(guān)于運(yùn)營管理的要求相一致,并結(jié)合運(yùn)營管理階段的特點(diǎn)進(jìn)行細(xì)化.5.2.5具備行為引導(dǎo)作用綠色建筑的功能發(fā)揮有兩個(gè)關(guān)鍵因素:一是建筑本身的綠色性能;二是建筑管理者和使用者的觀念與行為.(運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)〕應(yīng)引導(dǎo)管理者和使用者樹立綠色環(huán)保意識(shí),設(shè)立行為引導(dǎo)的相應(yīng)條款,十分是應(yīng)引導(dǎo)物業(yè)使用人樹立資源節(jié)約與環(huán)境保衛(wèi)的思想觀念,養(yǎng)成符合生態(tài)文明要求的行為習(xí)慣,積極支持和主動(dòng)介入綠色物業(yè)管理和綠色運(yùn)營管理活動(dòng).5.3綠色建筑運(yùn)營管理的技術(shù)體系綠色建筑運(yùn)營管理經(jīng)過牽涉建筑圍護(hù)構(gòu)造、給排水、暖通空調(diào)、電氣、可再生能源、環(huán)境綠化、垃圾處理、交通安全等眾多方面,在(運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)〕中應(yīng)做到專業(yè)分工明確,這樣有助于綠色建筑的管理者和使用者高效地開展綠色建筑運(yùn)營管理活動(dòng).綠色建筑運(yùn)營管理體系以四節(jié)、環(huán)保、特殊專項(xiàng)和素質(zhì)提升與文明社區(qū)這四個(gè)方面的技術(shù)內(nèi)容作為主干和支撐.5.3.1四節(jié)的技術(shù)內(nèi)容綠色建筑要求四節(jié),即節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材,在運(yùn)營管理階段,主要牽涉到節(jié)水和節(jié)能,部分牽涉節(jié)材.節(jié)水的技術(shù)內(nèi)容包括給排水系統(tǒng)和綠化景觀,給排水設(shè)備的維護(hù)、系統(tǒng)的優(yōu)化,綠化景觀節(jié)水設(shè)備的利用等;節(jié)能的技術(shù)內(nèi)容包括暖通空調(diào)和電氣系統(tǒng),其主要內(nèi)容包括設(shè)備的運(yùn)維和優(yōu)化;節(jié)材的技術(shù)內(nèi)容則為建筑外圍構(gòu)造的維護(hù)和改造.5.3.2環(huán)保的技術(shù)內(nèi)容綠色建筑運(yùn)營經(jīng)過中環(huán)保的技術(shù)要求包括垃圾處理、污染防治和綠化景觀.垃圾處理的技術(shù)內(nèi)容包括垃圾的分類收集、清運(yùn)及處理;污染防治分為室內(nèi)污染和室外污染,主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境的提升和建筑物污染排放的控制;綠化景觀的技術(shù)內(nèi)容包括景觀植物的養(yǎng)護(hù)以及殺蟲劑等化學(xué)物質(zhì)的使用.5.3.3特殊專項(xiàng)技術(shù)內(nèi)容綠色建筑采用可再生能源和計(jì)量檢測設(shè)備,這與一般建筑存在較大差異,對(duì)于運(yùn)營管理提出更專業(yè)的要求,因而將這兩項(xiàng)列為特殊專項(xiàng),其技術(shù)內(nèi)容包括可再生能源和計(jì)量檢測設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)、優(yōu)化以及檢測設(shè)備的數(shù)據(jù)收集分析.5.3.4素質(zhì)提升與文明社區(qū)建設(shè)技術(shù)內(nèi)容綠色建筑以人為本的內(nèi)涵具體表現(xiàn)出在對(duì)綠色建筑的管理者和使用者的要求上,建筑管理者的職業(yè)素養(yǎng)和使用者素質(zhì)的提升對(duì)于綠色建筑的可持續(xù)運(yùn)行有著內(nèi)在推動(dòng)作用;綠色建筑與文明社區(qū)建設(shè)的結(jié)合有利于推動(dòng)綠色建筑的推廣.5.4設(shè)立創(chuàng)新項(xiàng)美國的LEED、英國的BREEAM等國家的標(biāo)準(zhǔn)體系中都設(shè)立有創(chuàng)新項(xiàng),用于促進(jìn)綠色建筑向更高層次水平發(fā)展,我們國家新修訂的(綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〕中,也增加了創(chuàng)新項(xiàng)評(píng)價(jià).為了促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展,鼓勵(lì)綠色建筑管理使用者的創(chuàng)新,在綠色建筑的運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)中應(yīng)當(dāng)設(shè)立創(chuàng)新項(xiàng).創(chuàng)新項(xiàng)中應(yīng)當(dāng)包括綠色建筑運(yùn)營經(jīng)過中的管理創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新,綠色建筑項(xiàng)目的示范性運(yùn)行等.6結(jié)語隨著綠色建筑的規(guī)?；M(jìn)程的加快,綠色建筑全生命周期的特點(diǎn)在運(yùn)營經(jīng)過中開場得到具體表現(xiàn)出,綠色建筑的運(yùn)營管理必將遭到行業(yè)和社會(huì)的關(guān)注,成為綠色建筑健康發(fā)展的關(guān)鍵因素.(綠色建筑運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)〕能夠?yàn)榫G色建筑的運(yùn)營管理提供指導(dǎo)和評(píng)價(jià),進(jìn)而提高綠色建筑的運(yùn)營管理水平,對(duì)推動(dòng)綠色建筑運(yùn)營管理的發(fā)展起到重要的作用.(綠色建筑運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)〕的編制和施行,不僅能夠?yàn)榫G色建筑的規(guī)模化奠定基礎(chǔ),同時(shí)也將會(huì)為綠色建筑從概念到理論研究和施行提供有力的保障,必將促進(jìn)我們國家綠色建筑的發(fā)展.以下為參考文獻(xiàn)[