《2006年貴陽市居民住房狀況調(diào)查報告》摘要

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號）和建設(shè)部《關(guān)于認真做好住房狀況調(diào)查工作的通知》（建住房[2006]189號）要求，為了全面掌握貴陽市城鎮(zhèn)居民的住房總量、結(jié)構(gòu)狀況、不同群體的居住條件等住房狀況及需求信息，貴陽市房管局、統(tǒng)計局于2006年9月在全市十個區(qū)縣（市）開展了“2006年貴陽市城鎮(zhèn)居民住房狀況調(diào)查”。此次調(diào)查是我市1985年開展房屋普查以來，首度針對全市城鎮(zhèn)居民住房狀況及需求而組織的一次規(guī)模最大的抽樣調(diào)查。本次調(diào)查收集了大量詳實可靠的數(shù)據(jù)，客觀反應(yīng)了我市城鎮(zhèn)居民住房現(xiàn)狀及需求情況，一方面為編制我市住房建設(shè)規(guī)劃創(chuàng)造了有利條件，同時也為科學制定貴陽市房地產(chǎn)中長期規(guī)劃、住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃、建立住房需求預(yù)測機制提供了決策依據(jù)，對進一步完善我市住房供應(yīng)和保障體系，穩(wěn)定住房價格，科學實施房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控，促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展具有重大意義。居民住房現(xiàn)狀1、人均住房建筑面積23.04平方米，一市三縣高于中心區(qū)和三郊區(qū)我市城鎮(zhèn)住戶人均住房建筑面積為23.04平方米，從各區(qū)縣（市）來看，一市三縣（清鎮(zhèn)、開陽、息烽、修文）居民家庭住房建筑面積明顯高于中心區(qū)（云巖、南明、小河）和三郊區(qū)（白云、烏當、花溪），人均住房建筑面積為31.32平方米，中心區(qū)為20.18平方米，三郊區(qū)為25.77平方米。2、戶均住房建筑面積72.64平方米，住房建筑面積在90平方米以下的家庭占80.7%居民家庭戶均建筑面積主要集中在30-90平方米之間，其中戶均建筑面積在30平方米以下的占9.74%，30-60平方米的占37.61%，60―90平方米的占33.34%，90―120平方米的居民占11.85%，120平方米以上的占7.46%，居民家庭戶均建筑面積為72.64平方米。從各區(qū)縣市看，中心區(qū)居民住房建筑面積與三郊區(qū)和一市三縣相比略顯劣勢，住房建筑面積60平方米以下的家庭達56.17%，120平方米以上的僅占3.92%；而三郊區(qū)和一市三縣60平方米以下的家庭分別為33.21%和24.28%，120平方米以上的家庭占7.21%和24.52%。收入狀況與住房建筑面積基本呈正比關(guān)系，低收家庭住房建筑面積普遍偏小，家庭年收入在15000元以下的低收入家庭戶均居住建筑面積為63.73平方米。3、近四成居民住房為已購公房隨著國家房改政策的不斷完善，居民收入的增加，城鎮(zhèn)居民住房消費呈多元化，居民住房構(gòu)成較為復(fù)雜。調(diào)查結(jié)果顯示，已購公房（房改房）是目前我市城鎮(zhèn)居民家庭住房的主體，占39.67%，商品住房占19.70%，公有住房占16.31%，經(jīng)濟適用住房占9.59%，原有私房占9.84%，集體土地上住宅占2.12%，其他占2.77%。從各區(qū)縣市看，中心區(qū)和三郊區(qū)已購公房所占比例最大，而一市三縣則以原有私房居多。4、72.38%的居民擁有住房產(chǎn)權(quán)，住房成套率達83.97%從我市居民房屋住用狀態(tài)看，自有產(chǎn)權(quán)的占72.38%，家庭租住的占22.13%，合伙租住的占1.21%，借住的占2.69%，住集體宿舍的占0.83%，無證自建房居住的占0.76%。從房屋成套情況看，有獨立廚房和衛(wèi)生間等設(shè)施的成套住宅占83.97%，非成套住宅占16.03%。5、六成以上的住房建成于90年代以后，住房完好率達90.04%從目前我市居民住房建成年代看，60年代以前的占6.31%，70年代的占7.22%，80年代的占21.78%，90年代的占43.85%，2000年以后建成的住房占20.48%。從居民住房的完好程度看，完好的占54.75%，基本完好的占35.29%，一般損壞的占7.04%，嚴重損壞的占2.92%。居民住房需求意愿1、居民購房計劃未來五年內(nèi)有住房需求意向的家庭占被調(diào)查家庭總數(shù)的20.7%，其中13.27%的人預(yù)計在一年內(nèi)購房，31.27%的人認為自己可能在2-3年內(nèi)購房，預(yù)計在3-5年內(nèi)購房的比例為55.46%。對于購房后原住房的處置，55.46%的居民選擇自用，用于出租的占14.81%，用于出售的占10.21%，選擇其他（歸還原單位、房東等）占19.53%。2、居民購房用途——改善居住條件是居民購房的主要目的隨著我市經(jīng)濟持續(xù)、健康、穩(wěn)步、協(xié)調(diào)發(fā)展，居民家庭收入快速增長，生活水平不斷提高，居民對改善自己居住環(huán)境和居住條件的愿望日趨強烈。調(diào)查結(jié)果顯示，從目前我市居民購房需求的原因和購房目的看，改善自己居住條件的占了絕大部分達76.77%，其次因為結(jié)婚而需購房的占11.68%，出于投資目的的占2.74%，因為原有房屋拆遷而另需購房的占3.13%，外地遷入的占4.02%，其他占1.66%。3、住房套型面積需求——60-120平方米是居民住房需求主流，90平方米以下的需求量占40.1%居民對住宅建筑面積的需求主要有以下特點：對中等和中等偏下建筑面積需求的比例較高，而對建筑面積較小和過大有需求人的比例較小，其中，建筑面積為60-90平方米、90-120平方米的需求比例分別為33.18%和41.42%，二者合計為74.60%，120-150平方米的占14.17%；而對建筑面積在60平方米以下的小戶型、150平方米以上的大戶型住宅需求比例較小，分別為6.89%和4.34%。4、住房價位需求意愿——中低價位住房是居民購房需求的主體住房價格是絕大部分居民購買住房時考慮的首要因素，也是制約住房消費的瓶頸。由于貴陽市居民整體收入水平偏低，對住房價格的承受力也相對較低。調(diào)查結(jié)果顯示，有41.23%的居民表示希望購買房價在1000元/平方米以下的住房，希望房屋價格在1000―2000元/平方米的家庭占42.12%，2000-4000元/平方米的占15.44%，而能承受房價在4000元/平方米以上的家庭所占比例僅為1.21