北京市房地產(chǎn)二級開發(fā)流程簡介基本節(jié)點(diǎn)圖返回?此節(jié)點(diǎn)為北京市普通商品房二級開發(fā)之節(jié)點(diǎn)，土地取得方式是通過公開招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得?經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之項(xiàng)目可參照此節(jié)點(diǎn)?此節(jié)點(diǎn)未含大、小市政的節(jié)點(diǎn)內(nèi)容取得國有土

地使用權(quán)立項(xiàng)審批規(guī)劃審批開工審批預(yù)售審批其它審批竣工驗(yàn)收節(jié)能審批建設(shè)用地規(guī)劃許可證施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案面積測繪并備案人防審批消防審批規(guī)委竣工驗(yàn)收項(xiàng)目核準(zhǔn)勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)安全監(jiān)督備案預(yù)售證人防規(guī)劃意見書人防初設(shè)審批建委竣工備案修建性詳細(xì)規(guī)劃方案質(zhì)量監(jiān)督注冊銷售機(jī)構(gòu)注冊備案人防施工圖審批權(quán)屬登記建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證交通審批園林審批面積實(shí)測初始登記地名核準(zhǔn)流程關(guān)系圖取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng)返回參考規(guī)定：1.市規(guī)委在規(guī)劃意見書中明確各地塊的具體規(guī)劃指標(biāo)，各地塊之間有市政路分割2.市國土局在“招拍掛”文件中注明可按各宗地的具體規(guī)劃指標(biāo)與競得單位分別簽訂出讓合同取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng)返回注意事項(xiàng)：公司在實(shí)施的土地一級開發(fā)項(xiàng)目劃分入市土地的規(guī)模設(shè)計(jì)土地入市的順序選擇土地入市的時(shí)機(jī)控制土地入市的節(jié)奏取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng)返回注意事項(xiàng)：非公司實(shí)施的土地一級開發(fā)項(xiàng)目選擇投標(biāo)主體、成立項(xiàng)目公司結(jié)合政策規(guī)定確定土地分塊方案，搭建項(xiàng)目操作平臺節(jié)能審批流程返回基本流程及所需時(shí)間注：市發(fā)改委自收到申請材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理。受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)作出審查批復(fù)意見（不含專家論證的時(shí)間）編寫節(jié)能專篇因特殊情況需要延期的，由主管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長10個(gè)工作日3至7個(gè)工作日1個(gè)工作日2至4個(gè)工作日向區(qū)發(fā)改委申報(bào)向市發(fā)改委申報(bào)1個(gè)工作日1個(gè)工作日環(huán)資處受理編寫申請報(bào)告3至5個(gè)工作日節(jié)能中心審核取得審批1個(gè)工作日5至7個(gè)工作日第三方審核3至5個(gè)工作日其它處室意見3至5個(gè)工作日環(huán)資處批辦節(jié)能審批返回主要審查內(nèi)容:項(xiàng)目用能總量及能源結(jié)構(gòu)是否合理實(shí)施項(xiàng)目是否符合國家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目沒有采用明令禁止或淘汰的落后工藝和設(shè)備國家規(guī)定的其他條件和標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能審批返回受約束節(jié)點(diǎn):項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案是否足夠深化，提供的設(shè)備資料、圖紙等數(shù)據(jù)是否完善合理項(xiàng)目節(jié)能專篇編制得是否完備、符合規(guī)定項(xiàng)目申請報(bào)告是否及時(shí)有效制約節(jié)點(diǎn):制約項(xiàng)目申請報(bào)告的報(bào)批項(xiàng)目核準(zhǔn)返回基本流程及所需時(shí)間注：市發(fā)改委自申請被受理之日起個(gè)工作日內(nèi)作出決定。20個(gè)工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長個(gè)工作日。征求意見期間，工作日停止計(jì)算3至7個(gè)工作日編寫申請報(bào)告取得能評批復(fù)市建委根據(jù)項(xiàng)目情況反饋意見會簽市建委簽訂出讓合同2至1個(gè)工作日152至4個(gè)工作日向區(qū)發(fā)改委申報(bào)向市發(fā)改委申報(bào)1個(gè)工作日1個(gè)工作日投資處受理取得審批2至1個(gè)工作日45市規(guī)委建管處根據(jù)項(xiàng)

目情況反饋意見，如

需重新核發(fā)規(guī)劃意見

書，則需要重新審核征求市規(guī)委意見項(xiàng)目核準(zhǔn)返回主要審查內(nèi)容符合國家有關(guān)法律法規(guī)和外商投資產(chǎn)業(yè)政策符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中長期規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的要求符合公共利益和國家反壟斷的有關(guān)規(guī)定符合土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)政策的要求符合國家規(guī)定的技術(shù)、工藝標(biāo)準(zhǔn)的要求符合國家資本項(xiàng)目管理、外債管理的有關(guān)規(guī)定項(xiàng)目核準(zhǔn)返回受約束節(jié)點(diǎn)節(jié)能專篇批復(fù)項(xiàng)目申請報(bào)告的編制以及是否合格有效土地出讓合同制約節(jié)點(diǎn)勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)的申報(bào)年度計(jì)劃任務(wù)的申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證返回基本流程及所需時(shí)間注：區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為個(gè)工作日可延長個(gè)工作日。1個(gè)工作日綜合科受理用地釘樁成果3至15個(gè)工作日1個(gè)工作日向區(qū)規(guī)劃委申報(bào)規(guī)劃科審查1至3個(gè)工作日1個(gè)工作日土地出讓合同核發(fā)用地證副局長審查項(xiàng)目地名核準(zhǔn)1至3個(gè)工作日局長決定建設(shè)用地規(guī)劃許可證返回主要審查內(nèi)容實(shí)體審查?確定建設(shè)用地的性質(zhì)?確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積?其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容形式審查?所有申報(bào)材料是否符合要求建設(shè)用地規(guī)劃許可證返回受約束節(jié)點(diǎn)國有土使用權(quán)出讓合同的簽署建設(shè)用地及代征地的釘樁成果規(guī)劃意見書項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù)制約節(jié)點(diǎn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證及國有土使用證勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)返回基本流程及所需時(shí)間注：勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理處審查決定時(shí)間為個(gè)工作日可延長個(gè)工作日。1個(gè)工作日招標(biāo)立案登記

項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)3至15個(gè)工作日確定勘察設(shè)計(jì)單位資格預(yù)審1個(gè)工作日1個(gè)工作日勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理處3至10個(gè)工作日中標(biāo)通知書招標(biāo)文件審核規(guī)劃意見書1至3個(gè)工作日招投標(biāo)備案勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)返回主要審查內(nèi)容勘察及設(shè)計(jì)單位資格審查及委托代理機(jī)構(gòu)的資格審查對方案的技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行審查程序?qū)彶榭辈煸O(shè)計(jì)招投標(biāo)返回受約束節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)規(guī)劃意見書制約節(jié)點(diǎn)修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證修建性詳細(xì)規(guī)劃方案返回基本流程及所需時(shí)間注：市、區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為個(gè)工作日(可延長個(gè)工作日?？辈煸O(shè)計(jì)招投標(biāo)審查1個(gè)工作日綜合處受理規(guī)劃意見書1個(gè)工作日向市（區(qū)）規(guī)劃委申報(bào)3至15個(gè)工作日建管處審查1至2個(gè)工作日1個(gè)工作日方案審定技術(shù)圖紙副處長審查1至2個(gè)工作日處長決定

其它資料修建性詳細(xì)規(guī)劃方案返回主要審查內(nèi)容實(shí)體審查?審查配套指標(biāo)、車位指標(biāo)、建筑間距、綠地指標(biāo)、容積率、戶型標(biāo)準(zhǔn)、建筑高度等各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)是否滿足城市控制性規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定的要求?審查項(xiàng)目規(guī)模、建筑退線、日照等是否符合要求?歷史文化保護(hù)規(guī)劃的相關(guān)要求?其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容形式審查?所有申報(bào)材料是否符合要求修建性詳細(xì)規(guī)劃方案返回受約束節(jié)點(diǎn)規(guī)劃意見書勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)制約節(jié)點(diǎn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證人防規(guī)劃意見書涉及交通、園林的方案規(guī)劃方案示例返回建設(shè)工程規(guī)劃許可證返回基本流程及所需時(shí)間注：區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為個(gè)工作日可延長個(gè)工作日。規(guī)劃意見書1個(gè)工作日綜合科受理

修建性詳規(guī)5至25個(gè)工作日圖紙資料1個(gè)工作日向區(qū)規(guī)劃委申報(bào)規(guī)劃科審查1至2個(gè)工作日1個(gè)工作日核發(fā)規(guī)劃證工程檔案登記表副局長審查1至2個(gè)工作日勘察設(shè)計(jì)招局長決定

投標(biāo)文件項(xiàng)目地名核準(zhǔn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證返回主要審查內(nèi)容實(shí)體審查?已審查通過設(shè)計(jì)方案的建設(shè)項(xiàng)目：申報(bào)圖紙是否符合修建性詳細(xì)規(guī)劃或已審查通過的設(shè)計(jì)方案。?前款規(guī)定項(xiàng)目以外的建設(shè)項(xiàng)目：①申報(bào)圖紙的用地范圍與規(guī)劃確定的范圍是否一致建設(shè)工程規(guī)劃許可證返回主要審查內(nèi)容②建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)符合城市規(guī)劃的要求③容積率符合城市規(guī)劃的要求④建筑高度符合城市規(guī)劃的要求⑤建筑密度、空地率或綠地率符合城市規(guī)劃的要求⑥停車位數(shù)量符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃的要求建設(shè)工程規(guī)劃許可證返回主要審查內(nèi)容⑦建筑間距符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，綠化率符合城市規(guī)劃的要求⑧公共服務(wù)設(shè)施符合法律、法規(guī)、規(guī)章和《北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)》的規(guī)定⑨建設(shè)項(xiàng)目后退道路紅線的距離符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求建設(shè)工程規(guī)劃許可證返回主要審查內(nèi)容⑩已安排了必要的水、電、氣、熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施?其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容。形式審查?所有申報(bào)材料是否符合要求建設(shè)工程規(guī)劃許可證返回受約束節(jié)點(diǎn)規(guī)劃意見書及其中的要求修建性詳細(xì)規(guī)劃方案及其中的要求工程檔案登記資料勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)審查通知書項(xiàng)目的地名核準(zhǔn)批復(fù)技術(shù)圖紙建設(shè)工程規(guī)劃許可證返回制約節(jié)點(diǎn)工程施工許可證工程建筑面積預(yù)測量預(yù)售許可證房屋權(quán)屬初始登記項(xiàng)目地名核準(zhǔn)返回基本流程及所需時(shí)間注：規(guī)劃委審查決定時(shí)間為個(gè)工作日(可延長個(gè)工作日。1個(gè)工作日綜合處受理

規(guī)劃意見書3至15個(gè)工作日技術(shù)圖紙1個(gè)工作日向市規(guī)劃委申報(bào)地名辦審查1個(gè)工作日1至2個(gè)工作日地名核準(zhǔn)副處長審查其它資料1至2個(gè)工作日處長決定項(xiàng)目地名核準(zhǔn)返回主要審查內(nèi)容申請人提交的材料齊全、規(guī)范、有效，符合法定形式以上文件圖紙均按A4規(guī)格折疊裝訂

符合各類城市規(guī)劃保證全市范圍內(nèi)無重名，并避免同音

符合地名科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的總要求，與

國家地名標(biāo)準(zhǔn)一致用字符合《中華人民共和國通用語言文字法》要求，不使用生僻字、繁體字、異體字和簡化字項(xiàng)目地名核準(zhǔn)返回主要審查內(nèi)容無損國家主權(quán)及領(lǐng)土完整，不使用外國地名（包括別稱、諧音等）符合社會主義精神文明無民族歧視性質(zhì)和妨礙民族團(tuán)結(jié)內(nèi)容，少數(shù)民族聚居區(qū)地名符合民族政策符合北京地名文化傳統(tǒng)符合“尊重習(xí)慣，照顧歷史，體現(xiàn)規(guī)劃，好找好記”的北京地名命名總原則非紀(jì)念地地名原則上不含人名項(xiàng)目地名核準(zhǔn)返回主要審查內(nèi)容非紀(jì)念地地名原則上不含人名市政設(shè)施名稱中不含企事業(yè)單位名稱

申請名稱的專名、通名齊全，漢語語義明確

通名使用準(zhǔn)確，與地域功能、建設(shè)規(guī)模相符

申請材料中所用地名（所在政區(qū)、四至等）

全部為標(biāo)準(zhǔn)地名使用行業(yè)專用語詞，需有行業(yè)主管部門同意使用的函件項(xiàng)目地名核準(zhǔn)返回主要審查內(nèi)容合作項(xiàng)目需提交合作方同意申請名稱的有效文件住宅區(qū)地名更名，需提供經(jīng)公證處公證的全

體業(yè)主同意更名的意見（未建、未出租、未

出售的，要提供書面說明）公安部門對原有地名變更或撤銷沒有異議

地名命名或更名方案必須公示，征求公眾對公示方案的意見，并根據(jù)公眾意見提出修或

確定地名命名、更名方案，按程序報(bào)請批準(zhǔn)項(xiàng)目地名核準(zhǔn)返回受約束節(jié)點(diǎn)規(guī)劃意見書相關(guān)技術(shù)文件制約節(jié)點(diǎn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證預(yù)售許可證樓門牌號權(quán)屬登記施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案返回內(nèi)部招標(biāo)流程及所需時(shí)間注：內(nèi)部確定候選單位約需至天。7天1天4天招標(biāo)文件編制（含清單）發(fā)放招標(biāo)文件提問及答疑1天確定候選單位評標(biāo)開標(biāo)施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案返回外部招標(biāo)流程及所需時(shí)間注：外部確定中標(biāo)單位約需天。1—3天15天1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日1個(gè)工作日招標(biāo)文件發(fā)放標(biāo)底編制提供擬派專家資料選定專家并備案開標(biāo)簽訂合同并備案中標(biāo)及結(jié)果備案書面報(bào)告?zhèn)浒冈u標(biāo)1至3個(gè)工作日1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日1至3個(gè)工作日施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案返回審查內(nèi)容程序?qū)彶檎型稑?biāo)范圍與建設(shè)方案的一致性招投標(biāo)內(nèi)容審查施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案返回受約束節(jié)點(diǎn)立項(xiàng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證制約節(jié)點(diǎn)安全監(jiān)督備案質(zhì)量監(jiān)督注冊施工合同及監(jiān)理合同相關(guān)費(fèi)用的繳納質(zhì)量監(jiān)督注冊返回基本流程及所需時(shí)間注：建委質(zhì)量監(jiān)督站審查注冊時(shí)間為個(gè)工作日。1至3個(gè)工作日施工圖紙審

查通知書1個(gè)工作日1個(gè)工作日質(zhì)量監(jiān)督站北京市、區(qū)建委備案通知中標(biāo)通知

書及合同質(zhì)量監(jiān)督注冊返回主要審查內(nèi)容施工單位、監(jiān)理單位執(zhí)行質(zhì)量管理有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及要求質(zhì)量監(jiān)督人員的資質(zhì)審查工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)質(zhì)量管理的基本程序定期進(jìn)行取樣檢測并報(bào)告質(zhì)量監(jiān)督注冊返回受約束節(jié)點(diǎn)施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書施工及監(jiān)理合同施工圖紙審查文件建設(shè)工程規(guī)劃許可證制約節(jié)點(diǎn)施工許可證施工安全監(jiān)督備案返回基本流程及所需時(shí)間注：建委審查備案時(shí)間為個(gè)工作日。1至3個(gè)工作日社會保險(xiǎn)登記

及繳費(fèi)憑證1個(gè)工作日施工管理處1個(gè)工作日受理、審核北京市、區(qū)建委備案通知

并備案中標(biāo)通知

書及合同施工安全監(jiān)督備案返回主要審查內(nèi)容安全設(shè)施、保障措施、安全預(yù)案、應(yīng)急預(yù)案及執(zhí)行建設(shè)工程有關(guān)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)工程特種設(shè)施的安全保障措施施工企業(yè)資質(zhì)審查及相關(guān)人員的資質(zhì)審查食品安全、消防安全、疾病安全措施及環(huán)境保護(hù)措施等施工安全監(jiān)督備案返回受約束節(jié)點(diǎn)施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目社會保險(xiǎn)登記手續(xù)制約節(jié)點(diǎn)施工許可證施工許可證返回基本流程及所需時(shí)間注：市、區(qū)建委審查決定時(shí)間為10個(gè)工作日。建設(shè)用地規(guī)劃

許可證建設(shè)工程規(guī)劃1個(gè)工作日許可證開發(fā)辦受理技術(shù)圖紙及審查通知書1至2個(gè)工作日1個(gè)工作日兩項(xiàng)基金1個(gè)工作日核發(fā)許可證向市、區(qū)建銀行資金證明1至2個(gè)工作日委申報(bào)副職審查人防施工圖

審查備案1至2個(gè)工作日領(lǐng)導(dǎo)決定安全監(jiān)督備案質(zhì)量監(jiān)督注冊施工許可證返回受約束節(jié)點(diǎn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證人防初步設(shè)計(jì)審查意見安全及質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)施工及監(jiān)理單位招投標(biāo)樹木移伐審查施工場地占道審批節(jié)能及專項(xiàng)基金繳納等施工許可證返回制約節(jié)點(diǎn)工程開工預(yù)售許可證房屋面積預(yù)售測量及備案返回基本流程及所需時(shí)間注：測繪所審查備案時(shí)間為10個(gè)工作日(遇如成果修改，不計(jì)算時(shí)間。3至20天1個(gè)工作日建設(shè)單位測量單位面積成果報(bào)告測繪所10個(gè)工作日1至3個(gè)工作日1至3個(gè)工作日成果匯交回執(zhí)數(shù)據(jù)上傳審查成果房屋面積預(yù)售測量備案返回備案主要審查內(nèi)容測繪樓棟面積與規(guī)劃許可證面積一致程度房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證的一致程度分?jǐn)偟拿娣e的計(jì)算與分?jǐn)偛课皇欠窈侠斫徊娣謹(jǐn)偟挠?jì)算是否合理其它審核房屋面積預(yù)售測量備案返回受約束節(jié)點(diǎn)施工圖審查通知書建設(shè)工程規(guī)劃許可證人防審查意見項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù)和土地出讓合同制約節(jié)點(diǎn)預(yù)售許可證預(yù)售許可證返回基本流程及所需時(shí)間注：市建委審查決定時(shí)間為個(gè)工作日。國有土地

使用證1個(gè)工作日市場處受理國有土地使用

權(quán)出讓合同1至5個(gè)工作日地價(jià)款繳網(wǎng)上數(shù)據(jù)審核納核實(shí)函銀行資金證明1個(gè)工作日向市建委申報(bào)1至2個(gè)工作日復(fù)審1個(gè)工作日核發(fā)許可證1至2個(gè)工作日建設(shè)工程施

工許可證副處長審核1至2個(gè)工作日施工合同領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)測繪成果

匯交回執(zhí)預(yù)售許可證返回主要審查內(nèi)容規(guī)劃許可證相關(guān)數(shù)據(jù)與國有土地使用證、施工許可證等相關(guān)數(shù)據(jù)的一致程度出讓樓棟相關(guān)數(shù)據(jù)與規(guī)劃許可證的對應(yīng)數(shù)據(jù)一致程度出讓房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證的一致程度網(wǎng)上上傳數(shù)據(jù)的正確程度建設(shè)資金的到位程度預(yù)售許可證返回受約束節(jié)點(diǎn)國有土使用權(quán)出讓合同及國有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù)施工許可證等制約節(jié)點(diǎn)房屋預(yù)售銷售機(jī)構(gòu)備案銷售機(jī)構(gòu)注冊備案返回基本流程及所需時(shí)間注：建委注冊備案時(shí)間為個(gè)工作日。銷售機(jī)構(gòu)資料1至3個(gè)工作日1至2個(gè)工作日

1個(gè)工作日預(yù)售許可證北京市建委市場處備案通知代理合同銷售機(jī)構(gòu)注冊備案及變更返回主要審查內(nèi)容銷售機(jī)構(gòu)資質(zhì)審查銷售內(nèi)容與預(yù)售范圍的一致程度備案制約節(jié)點(diǎn)房屋簽約銷售機(jī)構(gòu)注冊備案及變更返回以下情況需要變更注冊銷售代理機(jī)構(gòu)所代理銷售項(xiàng)目房屋的范圍發(fā)生變更開發(fā)企業(yè)與銷售代理機(jī)構(gòu)的委托事項(xiàng)中止項(xiàng)目銷售期間，開發(fā)企業(yè)由自行銷售變?yōu)槲袖N售代理機(jī)構(gòu)銷售商品房銷售代理機(jī)構(gòu)企業(yè)名稱、注冊資本、法定代表人等發(fā)生變更人防規(guī)劃意見書返回基本流程及所需時(shí)間注：民防局審查時(shí)間為個(gè)工作日。1個(gè)工作日規(guī)劃意見書

工程處受理3至7個(gè)工作日1個(gè)工作日

1個(gè)工作日規(guī)劃方案審定北京市民防局審查規(guī)劃意見2個(gè)工作日區(qū)民防局聯(lián)審

相關(guān)圖紙人防規(guī)劃意見書返回主要審查內(nèi)容人防規(guī)劃布局、人防面積及功能是否滿足要求人防專業(yè)隊(duì)的設(shè)置及布局防空報(bào)警裝置的設(shè)置等人防規(guī)劃意見書返回受約束節(jié)點(diǎn)規(guī)劃方案審定規(guī)劃意見書相關(guān)技術(shù)圖紙及面積計(jì)算表制約節(jié)點(diǎn)人防初步設(shè)計(jì)人防方案示例返回人防初步設(shè)計(jì)圖審查返回基本流程及所需時(shí)間注：民防局審圖中心審查時(shí)間為個(gè)工作日，（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。規(guī)劃方案1個(gè)工作日北京市民防局審圖中心審查人防規(guī)劃意見3至7個(gè)工作日1至3個(gè)工作日人防工程初步設(shè)計(jì)審查意見書人防工程設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單人防初步設(shè)計(jì)圖審查返回主要審查內(nèi)容人防面積審核人防結(jié)構(gòu)審核人防設(shè)施審核技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核人防通道及出入口審核人防初步設(shè)計(jì)圖審查返回受約束節(jié)點(diǎn)規(guī)劃方案審定人防規(guī)劃意見書制約節(jié)點(diǎn)人防施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)工程規(guī)劃許可證人防施工設(shè)計(jì)圖審查返回基本流程及所需時(shí)間注：民防局審圖中心審查時(shí)間為10個(gè)工作日（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。人防初步設(shè)計(jì)

審核意見書1個(gè)工作日北京市民防局審圖中心審查3至人防初設(shè)審核批準(zhǔn)通知書7個(gè)工作日1至3個(gè)工作日人防工程施工

圖備案通知單人防工程施工圖

設(shè)計(jì)審查意見書人防施工設(shè)計(jì)圖審查返回主要審查內(nèi)容初設(shè)要求修改的內(nèi)容人防結(jié)構(gòu)、人防設(shè)施審核技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核人防施工設(shè)計(jì)圖審查返回受約束節(jié)點(diǎn)人防初步設(shè)計(jì)審核意見人防初步設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單制約節(jié)點(diǎn)施工許可證預(yù)售許可證建筑設(shè)計(jì)防火審核返回基本流程及所需時(shí)間注：消防局審查時(shí)間為或個(gè)工作日。規(guī)劃方案1個(gè)工作日3至10個(gè)工作日北京市消防局建審處審查消防審核意見通知書設(shè)計(jì)圖紙建筑設(shè)計(jì)防火審核返回主要審查內(nèi)容總平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火間距、消防車道、消防水源等建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別和耐火等級建筑防火、防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造、安全疏散和消防電梯消防給水和自動滅火系統(tǒng)；防煙、排煙和風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的防火設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)防火審核返回主要審查內(nèi)容消防電源及其配電；火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播和疏散指示標(biāo)志火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)和消防控制；建筑內(nèi)部裝修的防火設(shè)計(jì)；建筑滅火器配置；有爆炸危險(xiǎn)性的甲、乙類廠房的防爆設(shè)計(jì)；國家工程建筑標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)消防設(shè)計(jì)的其它內(nèi)容建筑設(shè)計(jì)防火審核返回受約束節(jié)點(diǎn)經(jīng)審定的規(guī)劃方案制約節(jié)點(diǎn)施工圖設(shè)計(jì)交通組織審核返回基本流程及所需時(shí)間注：交管局審查時(shí)間為個(gè)工作日（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。規(guī)劃方案1個(gè)工作日3至7個(gè)工作日北京市交管局秩序處審查項(xiàng)目交通規(guī)劃審查意見函交通影響

分析報(bào)告交通組織審核返回主要審查內(nèi)容項(xiàng)目內(nèi)部交通組織方案及流線項(xiàng)目與外部交通組織的銜接大門的設(shè)置地上、地下機(jī)動與非機(jī)動車位的設(shè)置及配比等交通組織審核返回受約束節(jié)點(diǎn)規(guī)劃方案交通影響分析制約節(jié)點(diǎn)施工圖設(shè)計(jì)交通方案示例返回綠化方案審核返回基本流程及所需時(shí)間注：園林局局審查時(shí)間為個(gè)工作日（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。規(guī)劃方案1個(gè)工作日3至7個(gè)工作日北京市園林局建設(shè)處審查園林方案審查意見函綠化方案及

相關(guān)資料綠化方案審核返回主要審查內(nèi)容綠地率及綠化布局集中綠地面積與人均綠地面積地下空間的覆土綠化古樹名木的保護(hù)要求綠化方案審核返回受束節(jié)點(diǎn)規(guī)劃方案技術(shù)圖紙制約節(jié)點(diǎn)施工圖設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)綠化方案示例返回規(guī)委竣工驗(yàn)收返回基本流程及所需時(shí)間注：規(guī)委的竣工驗(yàn)收時(shí)間為個(gè)工作日。1個(gè)工作日執(zhí)法隊(duì)受理竣工技術(shù)資料1至3個(gè)工作日資料審核面積測量成果樓座測量成果1個(gè)工作日向區(qū)規(guī)委申報(bào)1至3個(gè)工作日現(xiàn)場驗(yàn)收1個(gè)工作日核發(fā)驗(yàn)收結(jié)果1至2個(gè)工作日工程規(guī)劃證

副局長審核1至2個(gè)工作日用地規(guī)劃證

局長決定規(guī)劃竣工驗(yàn)收返回主要審查內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目是否已達(dá)到交付使用條件建設(shè)項(xiàng)目與審批的內(nèi)容是否一致對建設(shè)內(nèi)容不一致的處理措施規(guī)劃竣工驗(yàn)收返回受約束節(jié)點(diǎn)竣工資料現(xiàn)場條件面積及控制測量成果制約節(jié)點(diǎn)建委的竣工備案建委竣工備案返回基本流程及所需時(shí)間注：建委的竣工驗(yàn)收備案時(shí)間為個(gè)工作日。1個(gè)工作日工程質(zhì)量管理

處受理規(guī)委竣工驗(yàn)收

合格通知書1至3個(gè)工作日消防竣工驗(yàn)收

資料審核合格通知書人防工程竣工驗(yàn)收合格通知書1個(gè)工作日向市、區(qū)建委申報(bào)1至2個(gè)工作日現(xiàn)場驗(yàn)收1個(gè)工作日核發(fā)竣工備案表1至2個(gè)工作日檔案移交證明

主管領(lǐng)導(dǎo)審核1至2個(gè)工作日其它竣工資料

主任決定建委竣工備案返回主要審查內(nèi)容申報(bào)材料是否齊全有效建設(shè)項(xiàng)目是否已達(dá)到交付使用條件建設(shè)項(xiàng)目與審批的內(nèi)容是否一致工程質(zhì)量產(chǎn)否達(dá)標(biāo)等建委竣工備案返回受約束節(jié)點(diǎn)竣工資料檔案