PAGEPAGE166全國房地產經(jīng)紀人《房地產經(jīng)紀專業(yè)基礎》考前沖刺題庫300題（帶詳解）一、單選題1.強度高、耐磨損、防潮性好，用途廣泛是（）的主要優(yōu)點。A、塑料地板B、實木地板C、強化復合地板D、竹質地板答案：C解析：強化復合地板的主要優(yōu)點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好。塑料地板具有一定的彈性、保溫性能好、易清洗、成本低。實木地板具有舒適、豪華、保溫隔熱性能好、污染小、耐久性好等優(yōu)點。竹質地板具有堅硬、防水、耐磨、光滑度好等特點。2.某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。假如房地產開發(fā)公司分析測算該住宅樓的工程造價，已知該住宅樓土建工程直接費為800元/m2，間接費率為12%；房屋設備安裝工程直接費為300元/m2，其中人工費為80元/m2，間接費率為60%，則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費為（）元。A、144B、276C、324D、1244答案：A解析：該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費=800×12%+80×60%=144（元）。3.某居住區(qū)中，總建筑密度為40％，住宅建筑凈密度為35％，容積率為90％，則該居住區(qū)的空地率為（）。A、10％B、60％C、65％D、75％答案：B解析：居住區(qū)的空地率習慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為單位（100％），居住區(qū)的空地率=100％－總建筑密度。本題中，該居住區(qū)的空地率為：100%－40%=60%。4.下列關于訴訟時效起算的說法中，錯誤的是()A、定有履行期限的債務的請求權，當事人約定債務分期履行的訴訟時效應當分期分別起算B、未定有履行期限的債務的請求權，債權人第一次要求債務人履行義務時就被債務人明確拒絕的，訴訟時效從債務人明確拒絕之日起算C、人身傷害損害賠償?shù)脑V訟時效期間，傷害明顯且侵害人明確的，從受傷之日起算D、請求他人不作為的債權的請求權。訴訟時效從義務人違反不作為義務時起算答案：A解析：本題考核訴訟時效期間的起算。根據(jù)規(guī)定，當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計算。因此選項A表述錯誤，當選。5.甲打算賣房，問乙是否愿買，乙一向迷信，就跟甲說：“如果明天早上7點你家屋頂上來了喜鵲，我就出10萬塊錢買你的房子?！奔淄狻Ｒ一丶液蠓浅：蠡?。第二天早上7點差幾分時，恰有一群喜鵲停在甲家的屋頂上，乙正要將喜鵲趕走，甲不知情的兒子拿起彈弓把喜鵲打跑了，至7點再無喜鵲飛來。關于甲乙之間的房屋買賣合同，下列選項中，正確的是（）A、合同尚未成立B、合同無效C、乙有權拒絕履行該合同D、乙應當履行該合同答案：C解析：知識點:法律行為的附款。（1）甲乙之間的合同屬于附生效條件的合同；（2）如果乙惡意阻止條件成立的（乙親自動手把喜鵲打跑或者讓自己的兒子把喜鵲打跑），應當認定條件已經(jīng)成立，合同生效，乙就應當履行該合同。在本題中，阻止條件成立的行為并非乙所為，所附條件的確沒有成立，合同不生效，乙當然有權拒絕履行該合同。6.下列房地產市場周期圖中，（）階段是蕭條階段。A、A—BB、B—CC、C—DD、B—C答案：C解析：一個完整的房地產市場周期如圖5-3所示，一般會經(jīng)歷繁榮、衰退、蕭條和復蘇四個階段。圖中的A—B為繁榮階段，B—C為衰退階段，C—D為蕭條階段，D—E為復蘇階段；最高點B稱為波峰（頂峰），也是市場由盛轉衰的轉折點，此后市場進入下降階段；最低點D稱為波谷（谷底），也是市場由衰轉盛的轉折點，此后市場進入上升階段。市場從一個波峰到另一個波峰，或者從一個波谷到另一個波谷，就是一次完整的市場周期。7.有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是（）。A、甲醛B、高本底的鐳C、一氧化碳D、二氧化氮答案：B解析：大部分建筑材料的輻射量符合國家標準，但也有一些建筑材料中含有超過國家標準的輻射，如某些材料中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強的氡，進入室內后造成室內氡污染，能引起肺癌。8.在投資項目經(jīng)濟評價中，當i1=11％時，NPV1=12.28萬元，當i2=12％時，NPV2=-25.66萬元。該投資項目的內部收益率為（）。A、11.32％B、11.50％C、12.32％D、23％答案：A解析：財務內部收益率（FIRR）通過線性內插法求取的公式為：式中，i1代表當凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當凈現(xiàn)值為接近于零的負值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本案例，該投資項目的財務內部收益率=11%+=11.32%。9.屬于裱糊類墻體飾面的是（）。A、抹灰飾面B、刷漿飾面C、壁紙飾面D、木質飾面答案：C解析：裱糊類墻面包括壁紙和墻布等飾面裝飾。壁紙也稱為墻紙，是用膠粘劑將其裱糊于墻面或頂棚表面的材料。10.常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質災害為（）。A、塌方B、沖溝C、地下溶洞D、斷層答案：A解析：對工程建設產生嚴重影響的地質、地貌現(xiàn)象稱為工程地質病害。除了地震，常見的工程地質病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞?；屡c塌方常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或緊靠崖巖進行建設時，需要了解滑坡的分布及滑坡地帶的界線、滑坡的穩(wěn)定性。不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設用地。11.衡量居住區(qū)內綠地狀況的指標，主要有（）。A、綠化覆蓋率和住宅用地面積B、空地率和道路用地面積C、宅旁綠地面積和公共服務設施用地面積D、綠地率和人均公共綠地面積答案：D解析：衡量居住區(qū)內綠地狀況的指標，主要有綠地率和人均公共綠地面積。綠地率是指居住區(qū)用地各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（％）。居住區(qū)人均公共綠地面積指標，組團綠地不少于0.5m2／人，小區(qū)綠地（含組團）不少于1m2／人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團）不少于1.5m2／人。12.某住宅組團占地20000m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為5712m2，則該組團住宅樓的平均層數(shù)是（）層。A、11.0B、11.5C、11.6D、12.0答案：A解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。因此，該組團住宅樓的平均層數(shù)是：62832÷5712=11（層）。13.甲有一輛寶馬牌X5型號的汽車要賣掉，乙欲購買，甲對乙說：“你先開回去試用一個月，滿意的話你就買下，價款40萬元?！币彝?，開回汽車后未付款。在試用期間乙將汽車出租給丙，乙與丙之間汽車租賃行為的性質為（）。A、可撤銷的行為B、無效行為C、效力待定的行為D、有效行為答案：D解析：根據(jù)規(guī)定，買受人已支付部分或全部價款，或對標的物實施了出賣、出租、設定擔保物權等非試用行為的，應視為同意購買。本題中，盡管乙未支付價款，但其實施了出租的非試用行為，此時應視為同意購買，出租行為也是有效的。14.（）是指投資者將資金投入房地產項目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機會而給其帶來的風險。A、收益現(xiàn)金流風險B、持有期風險C、機會成本風險D、時間風險答案：C解析：機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產項目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機會而給其帶來的風險。A項，收益現(xiàn)金流風險，是指房地產投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險。B項，持有期風險，是指與房地產投資項目持有時間相關的風險。D項，時間風險，是指房地產投資中與時間和時機選擇因素相關的風險。15.在個人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是（）。A、貸款價值比率B、償還比率C、月房產支出與收入比D、月所有債務支出與收入比答案：B解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，并規(guī)定一個最高比率。16.鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國求學需將其出售，所在地居民委員會代理其與購房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動屬于（）。(2010年真題)A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、無權代理答案：B解析：代理可分為下列三種：①委托代理；②法定代理；③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的規(guī)定而產生的代理，主要是為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權利、承擔義務而設立的制度。法定代理人的權限來自法律的規(guī)定，主要是根據(jù)代理人與被代理人之間具有一定的親屬關系而發(fā)生，某些特別的情況下也可依據(jù)某種行政隸屬關系而發(fā)生，例如由未成年人父母的所在單位、住所地的居民委員會等作為法定代理人。17.關于民事法律行為生效條件的說法，錯誤的是（）。A、行為人具有相應的民事行為能力B、意思表示真實C、必須采用書面形式D、不違反法律或者社會公共利益答案：C解析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應的民事行為能力；②意思表示真實；③不違反法律或社會公共利益。某些具體的民事法律行為的生效，除了應具備上述條件，還應遵守特殊的有關規(guī)定。如房屋買賣合同，應當采用書面形式。附條件的民事法律行為，條件的成就與否是民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。18.人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對（）。A、商品情感功能的需要B、享受良好服務的需要C、商品社會象征性的需要D、商品基本功能的需要答案：C解析：人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對商品社會象征性的需要，如提高聲望和社會地位、得到社會承認、受人尊敬等。19.在建筑施工圖中，表示住在樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是（）。(2012年真題)A、底層平面圖B、頂層平面圖C、標準層平面圖D、屋頂平面圖答案：C解析：通常一幢樓房的建筑平面圖有：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標準層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。20.房地產投資風險的特征不包括（）。A、客觀性B、不確定性C、損益雙重性D、內生性答案：D解析：房地產投資風險的特征主要表現(xiàn)在：①客觀性；②不確定性；③潛在性；④損益雙重性；⑤可測性；⑥相關性。21.房地產要有價格與其他任何物品要有價格一樣，需要具備的性質不包括（）。A、有用性B、有益性C、稀缺性D、有效需求答案：B解析：房地產與其他物品一樣，之所以有價格，是因為具有有用性、稀缺性和有效需求。有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，即具有使用價值；稀缺性是指物品的數(shù)量沒有多到使所有人想要得到它時就能夠得到它；有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不僅愿意購買，而且有能力購買。22.在個性心理活動中，具有引發(fā)功能、指引功能、激勵功能的是（）。A、需要B、興趣C、信念D、動機答案：D解析：動機是指激起人去行動的愿望和意圖，是引起人的行動的內部原因和推動力量。從動機與活動的關系來說，動機有以下功能：①引發(fā)功能；②指引功能；③激勵功能。A項，需要是指人的機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映；BC兩項，興趣、信念是個性心理傾向的表現(xiàn)。23.某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為（）元。A、57336、45B、65432、00C、73567、25D、74556、75答案：D解析：貸款余額是指分期償還的貸款在經(jīng)過一段時期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。月還款額為A=790.79元，按月計算的貸款期限為180月，按月計算的已償還期m=5×12=60月，該家庭的貸款余額計算如下：24.下列關于合同履行的表述中，正確的是（）A、當事人對價款或報酬沒有約定的可終止履行合同B、當事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點C、當事人對履行期限約定不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間D、當事人對履行費用約定不明確的，履行費用應由當事人共同承擔答案：C解析：價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。25.建筑物通常是由若干個大小不等的室內空間組合而成，這些室內空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為（）。A、建筑組合B、建筑空間C、建筑構件D、建筑構造答案：C解析：建筑物通常是由若干個大小不等的室內空間組合而成的，室內空間的形成又要借助于一片片實體的圍合，一片片實體被稱為建筑構件。不同的建筑物雖然在使用要求、空間組合、外形處理、結構形式、構造方式及規(guī)模大小等方面各有特點，但一幢建筑物一般是由豎向建筑構件、水平建筑構件26.現(xiàn)代國家金融體系中，居于主體地位的是（）。A、中國人民銀行B、商業(yè)銀行C、中央銀行D、政策性銀行答案：B解析：現(xiàn)代國家的金融機構體系，一般是由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行及各類非銀行業(yè)金融機構所組成。其中，中央銀行居于核心地位，代表國家對金融活動進行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。商業(yè)銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個人經(jīng)辦存貸款和結算等業(yè)務。27.年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當于（）萬元。A、357、6B、396、9C、353、5D、356、4答案：B解析：28.消費者購買動機中的（）表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。A、求名動機B、求新動機C、求奇動機D、求同動機答案：B解析：求新動機表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。A項，求名動機表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產商等。C項，求奇動機表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。D項，求同動機表現(xiàn)為追求大眾化的商品，隨波逐流。29.目前應用比較普遍的樓板是（），其堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好。A、木樓板B、鋼筋混凝土樓板C、磚拱樓板D、素混凝土樓板答案：B解析：樓板根據(jù)結構層所用的材料，分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方法分為預制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。30.常用的建筑材料中，（）的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。A、無機材料和再生材料B、吸聲和隔聲材料C、合成隔熱板材D、人造板材及人造板家具答案：D解析：人造板材在生產中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進行粘結，這些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質，造成室內環(huán)境污染。例如，許多調查發(fā)現(xiàn)，從鋪裝人造地板的新裝修房屋中可檢測出較高濃度的甲醛、苯等多種有毒化學物質，房屋里的人長期吸入這些物質，對身體危害很大。31.下列合同中，（）是無償合同。A、抵押合同B、租賃合同C、買賣合同D、贈與合同答案：D解析：根據(jù)合同當事人是否需要為從合同中得到的利益支付相應代價，分為有償合同和無償合同。無償合同是指當事人不需為從合同得到的利益支付相應代價的合同，如贈與合同。ABC三項均屬于有償合同。32.通常以完成特定事項為代理內容，事項完成后，代理即告終結的是指（）。A、法定代理B、復代理C、指定代理D、委托代理答案：D解析：委托代理是指基于被代理人的委托而產生的代理。委托代理關系成立之前，代理人與被代理人之間通常沒有一定聯(lián)系。委托代理通常以完成特定事項為代理內容，事項完成后，代理即告終結。33.甲乙兩幢寫字樓位于同一地段，乙寫字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰期時間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫字樓低。從折舊的角度看，造成乙寫字樓租金低的原因是乙寫字樓的（）。(2012年真題)A、物質折舊B、功能落后C、功能過剩D、經(jīng)濟折舊答案：B解析：功能折舊是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減損。功能不足折舊是指因建筑物中某些部件、設施設備、功能等缺乏或低于市場要求的標準造成的建筑物價值減損，又可分為：①功能缺乏折舊和，如住宅沒有衛(wèi)生間、暖氣（北方地區(qū)）、燃氣、電話線路、有線電視等；辦公樓沒有電梯、集中空調、寬帶等。②功能落后折舊，如設備、設施陳舊落后或容量不夠，建筑式樣過時，空間布局欠佳等。功能過剩折舊是指因建筑物中某些部件、設施設備、功能等超過市場要求的標準而對房地產價值的貢獻小于其成本造成的建筑物價值減損。34.下列房地產中，適用成本法的是（）。A、娛樂場所B、影劇院C、體育場館D、加油站答案：C解析：成本法特別適用于很少發(fā)生交易而限制了比較法運用，又沒有經(jīng)濟收益或沒有潛在經(jīng)濟收益而限制了收益法運用的房地產估價。35.居住區(qū)規(guī)劃中，確定住宅建筑間距最主要的依據(jù)是（）。A、通風要求B、防止噪聲要求C、防火標準D、日照標準答案：D解析：建筑間距是指兩棟建筑物外墻面之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。36.存量土地市場，也稱為（）。A、土地一級市場B、土地二級市場C、一手房市場D、二手房市場答案：B解析：土地一級市場又稱增量土地市場，即為房地產一級市場；土地二級市場又稱存量土地市場，即為建設用地使用權轉讓市場。新房市場又稱增量房市場、一手房市場，包括新建商品房市場、住房一級市場；存量房市場又稱二手房市場，包括存量住房市場（又稱二手住房市場、住房二級市場）。37.對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是（）。(2011年真題)A、沒有環(huán)境污染B、空間布局合理C、維護費用低D、地基和基礎穩(wěn)固答案：B解析：作為建筑物使用人，對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀。其中，適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。38.我國民法調整的范圍是（）。A、管理人與被管理人之間的人事關系B、國家與納稅人之間的稅收關系C、平等主體之間的財產關系和人身關系D、單位與職工之間的管理關系答案：C解析：知識點:民法的調整對象。民法調整平等主體的自然人、法人、非法人組織之間的財產關系和人身關系。39.在我國房地產市場中，房地產經(jīng)紀業(yè)務相對較少的是（）。(2011年真題)A、房地產一級市場B、房地產二級市場C、房地產三級市場D、房屋租賃市場答案：A解析：按房地產流轉次數(shù)，房地產市場分為房地產一級市場、房地產二級市場和房地產三級市場。其中，房地產一級市場即建設用地使用權出讓市場，其房地產經(jīng)紀業(yè)務相對比較少。40.房屋產權證書上的登記面積是（）。(2008、2007年真題)A、房產測繪單位測算的面積B、建筑工程圖標示尺寸確定的面積C、房屋合同約定的面積D、房屋當事人共同測定的面積答案：A解析：房屋面積主要有建筑面積、使用面積，套內建筑面積、共有公用建筑面積、分攤的共有公用建筑面積，預測面積、實測面積、合同約定面積、產權登記面積。其中，產權登記面積是指不動產權屬證書和不動產登記簿記載的房屋面積。41.小明家住某小區(qū)3棟16層，根據(jù)建筑物層數(shù)或高度劃分，小明的家屬于（）。A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：D解析：根據(jù)層數(shù)或高度，建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為：①低層住宅（1～3層）；②多層住宅（4～6層）；③中高層住宅（7～9層）；④高層住宅（10層及以上）。42.城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種（）。(2009年真題)A、燈光污染B、視覺污染C、不可見光污染D、電磁波輻射污染答案：B解析：光污染有以下幾種：①燈光污染；②眩光污染；③視覺污染；④其他可見光污染。其中，視覺污染是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等。43.年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當于（）萬元。A、357.6B、396.9C、353.5D、356.4答案：B解析：將將來值轉換為現(xiàn)值的計算公式為：式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。則3年后的500萬元資金相當于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：44.根據(jù)房地產經(jīng)紀人在人際交往和人際關系方面的素質，（）是指房地產經(jīng)紀人能從觀察到的外部線索中準確地推知對方行為發(fā)生的真正原因。A、一定的面談技巧B、良好的判斷力C、滿足客戶的需要D、說服別人的能力答案：B解析：良好的判斷力是指房地產經(jīng)紀人能從觀察到的外部線索中準確地推知對方行為發(fā)生的真正原因。45.在房地產市場中，根據(jù)市場要素，商品住宅屬于（）。A、市場主體B、市場客體C、主要銷售對象D、主要需求產品答案：B解析：房地產市場的要素是指構成房地產市場的必要因素，主要有以下3個：①市場主體，即有房地產的供給者和需求者；②市場客體，即有可供交易的房地產；③交易條件，即有符合交易雙方利益要求的交易價格、付款方式等。只有同時具有上述三個要素，實際的房地產交易才可能發(fā)生，房地產市場才能形成。46.商業(yè)信用等形式的發(fā)展往往依賴（）的支持。A、銀行信用B、消費信用C、證券信用D、國際信用答案：A解析：銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個人提供的信用，包括以吸收存款等形式籌集社會上的閑散資金和通過貸款等形式運用這些資金兩個方面。銀行信用是主要的信用形式，可以彌補商業(yè)信用的不足。此外，商業(yè)信用等形式的發(fā)展往往依賴銀行信用的支持，如商業(yè)票據(jù)通常要到銀行辦理貼現(xiàn)。47.沒有經(jīng)過有意識的邏輯推理，而很快對問題的答案做出合理的設想或突然領悟的思維過程，是（）。(2006年真題)A、直覺思維B、形象思維C、邏輯思維D、聚合思維答案：A解析：根據(jù)思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可分為直覺思維和邏輯思維。直覺思維是指未經(jīng)有意識的邏輯推理過程，而迅速對問題的答案作出合理的設想或突然領悟的思維過程。邏輯思維是指有明確的邏輯形式、遵循一定邏輯規(guī)則的思維。B項，形象思維是以直形現(xiàn)象或表象為支柱進行的思維。D項，聚合思維是指把問題提供的各種信息聚合起來得出一個共同的正確答案的思維方式。48.下列消費者群體中，屬于按照消費者購買動機劃分的是（）。(2011年真題)A、低收入消費者群體B、農村消費者群體C、求廉消費者群體D、對價格敏感的消費者群體答案：C解析：消費者群體的類型劃分主要有：①根據(jù)人口統(tǒng)計因素劃分；②根據(jù)國家和地區(qū)因素劃分；③根據(jù)消費心理因素劃分；④根據(jù)消費者對商品的現(xiàn)實反映劃分。其中，根據(jù)消費者對商品的現(xiàn)實反映劃分有：①根據(jù)購買動機，可分為求實、求新、求廉、求美、求奢、求同等消費者群體；②根據(jù)對商品要素的敏感性，可分為對價格敏感、對質量敏感、對服務敏感等消費者群體。49.某房地產的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，正常運營費用為24萬元，資本化率為8.2％，該宗房地產的收益價格為（）萬元。A、403、77B、420、26C、439、02D、672、95答案：B解析：凈收益是指有關收入（如有效毛收入）減去費用（如運營費用）后歸因于估價對象的收益。收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產的收益價格公式為：。式中，V為房地產的收益價格；A為房地產的凈收益；Y為房地產的報酬率或折現(xiàn)率；n為房地產的收益期限。根據(jù)題意得：A=60-24=36（萬元），則V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77（萬元）。50.建筑材料的物理性質中，材料的（）是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質A、耐水性B、吸水性C、吸濕性D、抗?jié)B性答案：A解析：A項，是指材料在飽和水作用下不破壞，強度也不顯著降低的性質；B項，吸水性是指材料在水中吸收水分的性質，可用材料的吸水率來反映；C項，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質，可用材料的含水率來反映；D項，抗?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質。51.在人的心理過程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗的強弱、知覺或思維的快慢、注意轉移的難易等心理活動，是人們心理特征的（）表現(xiàn)。(2008年真題)A、氣質B、能力C、性格D、感覺答案：A解析：氣質表現(xiàn)在心理過程的強度、速度、穩(wěn)定性、靈活性以及指向性上。人們情緒體驗的強弱，意志努力的程度，知覺或思維的快慢，注意力集中時間的長短，注意轉移的難易，以及心理活動是傾向于外部事物還是自身內部等，都是氣質的表現(xiàn)。52.在中國現(xiàn)行法律體系中，（）的內容涉及國家和社會生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。A、憲法B、法律C、行政法規(guī)D、地方性法規(guī)答案：A解析：憲法是國家的根本法，具有最高的法律效力。中國現(xiàn)行憲法是1982年制定，后經(jīng)多次修改的《憲法》，簡稱1982年憲法。53.房地產交易中，如在房地產買賣、租賃、抵押時，對有關合同進行把關，可以咨詢（）。A、房地產經(jīng)紀機構B、金融機構C、房地產估價機構D、律師事務所答案：D解析：房地產交易中需要律師事務所的參與，提供相關法律咨詢和服務，如在房地產買賣、租賃、抵押時，對有關合同進行把關。54.通風系統(tǒng)按照（），分為自然通風和機械通風。A、動力來源B、特征C、作用范圍D、方式答案：A解析：通風系統(tǒng)根據(jù)動力來源，分為自然通風和機械通風；根據(jù)作用范圍，分為全面通風和局部通風；根據(jù)特征，分為進氣式通風和排氣式通風。55.在供給曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點相對原來的均衡點會發(fā)生變化，出現(xiàn)（）。A、均衡數(shù)量增加，均衡價格下降B、均衡數(shù)量增加，均衡價格上升C、均衡數(shù)量減少，均衡價格上升D、均衡數(shù)量減少，均衡價格下降答案：B解析：圖5-1是將需求曲線與供給曲線結合在一起形成的房地產均衡價格示意圖。圖中，E點是需求曲線與供給曲線的交點，它同時處于需求曲線和供給曲線上。因此，E點是供求均衡點，其所對應的價格和數(shù)量是需求者和供給者都愿意接受的價格和數(shù)量。其中，E點所對應的價格Pe稱為均衡價格，所對應的數(shù)量Qe稱為均衡數(shù)量。在供給曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，即S線不變，D線向右移動，可知E點相對上移，對應的Qe點右移。則均衡數(shù)量增加，均衡價格上升。圖5-1房地產均衡價格56.在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的（）。A、暫時性B、償還性C、收益性D、風險性答案：D解析：風險性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能。至于到期時能否收回，在很大程度上取決于債務人的信譽、經(jīng)濟能力等。B項，償還性，即貨幣或商品的暫時讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關系結束時按一定方式得到返還。C項，收益性，即信用關系是建立在有償?shù)幕A上，要求到期返還時還要有一定的增值或附加額。57.關于套內陽臺建筑面積，下列說法錯誤的是（）。A、封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積B、未封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積C、未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積D、套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算答案：B解析：套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。58.假設名義年利率為r，計息周期分別為年、月、日時的實際年利率為r年、r月、r日，其大小關系為（）。(2012年真題)A、r＞r年＞r月＞r日B、r＜r年＜r月＜r日C、r＝r年＞r月＞r日D、r＝r年＜r月＜r日答案：D解析：名義利率與實際利率的關系如下：I=（1+r／m）m－l。式中，名義年利率為r；實際年利率為I；一年中計息m次，則每次計息的利率為r／m。本案例，計息周期為年的實際利率r年=（1+r）1－l=r；計息周期為月的實際年利率r月=（1+r/12）12－1；計息周期為日的實際年利率r日=（1+r/365）365－1。則r＝r年＜r月＜r日。59.根據(jù)心理學的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個人有價值，這種需要是（）。A、生理需要B、安全需要C、自我實現(xiàn)需要D、尊重需要答案：D解析：馬斯洛理論把人的需要分成生理需要、安全需要、愛與歸屬的需要、尊重需要、自我實現(xiàn)需要五類，依次由較低層次到較高層次排列。其中，尊重需要包括受他人尊重和自我尊重兩方面。前者是希望得到別人的重視，后者是希望個人有價值。60.和式風格屬于室內裝修風格中的（）。A、傳統(tǒng)風格B、現(xiàn)代風格C、自然風格D、混合風格答案：A解析：室內裝飾裝修風格主要分為：傳統(tǒng)風格、現(xiàn)代風格、自然風格、混合風格。其中，西方室內裝飾裝修的傳統(tǒng)風格主要有：古羅馬風格、哥特式風格、意大利風格、巴洛克風格、洛可可風格、伊斯蘭風格、和式風格等。61.個人住房中的組合貸款是指（）。(2012年真題)A、購房貸款和裝修貸款B、購買兩套或者兩套以上的貸款C、貸款資金開源于兩家或者兩家以上商業(yè)銀行D、由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款答案：D解析：組合貸款是借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。62.房地產投資分析中，（）是指以項目的凈收益償還項目全部投資所需要的時間。A、投資回收期B、財務凈現(xiàn)值C、內部收益期D、資金時間價值答案：A解析：靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時間價值時，以投資項目的凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的時間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時間。投資回收期是用于衡量投資項目投資回收速度的評價指標。63.通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式為（）。A、城鎮(zhèn)人口數(shù)/農村人口數(shù)B、城鎮(zhèn)企業(yè)生產總值/國內生產總值C、工業(yè)總產值/農業(yè)總產值D、城鎮(zhèn)人口數(shù)/總人口數(shù)答案：D解析：城市化是一個必然過程，是18世紀產業(yè)革命以后社會經(jīng)濟發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國先后開始從以農業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會，轉向以工業(yè)和服務業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會。一般采用城鎮(zhèn)人口占總人口比重這個指標來測度城市化水平。這一指標又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。目前發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化率達到80％。64.王某要將其名下的一處房產贈與其外孫女丁某。下列關于房地產贈與的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A、王某與丁某之間的房產贈與行為是雙務行為B、丁某因受讓王某房產，所以需要承擔一定義務C、王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后有效D、王某訂立的遺囑，無需經(jīng)公證，其死后即生效答案：C解析：單務合同是指僅有一方當事人承擔義務的合同，如贈與合同、借用合同。王某與丁某之間的房產贈與行為是單務行為，丁某受讓王某房產不需要承擔義務。王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后才發(fā)生效力。65.秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為（）元。A、1875、00B、3223、94C、3357、00D、4125、00答案：B解析：年金現(xiàn)值的計算公式為：式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計算的貸款期限。等額本息還款方式下，秦某的月還款額為：66.室內環(huán)境污染中，屬于室內來源的主要污染物是（）A、生活垃圾B、生活用水C、建筑材料D、建筑設備答案：C解析：室內來源的污染物主要來自建筑材料。室內環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內釋放一些揮發(fā)性有機物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。這些污染物的濃度有時雖然不高，但在室內逐漸累積導致污染物濃度增大，人在其長期綜合作用下會出現(xiàn)不良建筑物綜合癥、建筑物相關疾患等疾病。67.銷售人員思想敏捷，言語柔和謙虛，主動介紹購房相關事項，熱心解答購房者的問題，這種接待方式適用于（）類型的消費者。(2012年真題)A、多血質B、膽汁質C、粘液質D、抑郁質答案：B解析：膽汁質的消費者情緒變化激烈，如果購物時需要等待或銷售人員言行怠慢，會激起煩躁情緒甚至激烈反應。他們喜歡購買新穎獨特的商品，一旦喜歡某個商品，往往會果斷作出購買決定并立即購買，而事后往往會后悔。接待這類消費者，銷售人員應眼疾手快，及時應答，言語柔和謙恭，積極調動消費者的情緒。68.根據(jù)探索答案的不同思維方向，思維可分為（）。A、形象思維和抽象思維B、常規(guī)思維和創(chuàng)造性思維C、直覺思維和邏輯思維D、聚合思維和發(fā)散思維答案：D解析：根據(jù)探索答案的不同思維方向，可分為聚合思維和發(fā)散思維。聚合思維是指把問題提供的各種信息聚合起來得出一個共同的正確答案的思維方式。發(fā)散思維是指以一個目標出發(fā)，沿著各種不同途徑去思考，以探索多種答案，尋求多種解決問題方法的思維方式。69.地震震級分為9級，一般（）的地震人有感覺。A、2.5級以下B、2.5級以上C、5級以下D、5級以上答案：B解析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級，稱為地震震級。地震震級分為9級。一般小于2.5級的地震人無感覺；2.5級以上的地震人有感覺；5級以上的地震就會造成破壞。70.衡量居住區(qū)公共服務設施配套建設水平的指標，主要是人均公建面積與（）。A、人均占地面積B、人均公建用地面積C、人均公共綠地面積D、高層住宅比例答案：B解析：衡量居住區(qū)公共服務設施配套建設水平的指標，主要是人均公建面積（公共服務設施建筑面積）和人均公建用地面積。71.房地產用益物權不包括（）。A、抵押權B、建設用地使用權C、地役權D、土地承包經(jīng)營權答案：A解析：用益物權是用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。72.張某準備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應向銀行存款（）元。A、8460、49B、10472、18C、12500、00D、18468、19答案：B解析：將來值轉換為等額年金的計算公式為。式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計息周期。則張某每年應向銀行存入的存款為：（100000×5%）÷[（1+5%）8－1]=10472.18（元）。73.擔保合同屬于（）。A、從合同B、主合同C、非典型合同D、無償合同答案：A解析：從合同是指不能獨立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。例如，甲與乙訂立借款合同，丙為擔保乙償還借款而與甲訂立保證合同，則甲乙之間的借款合同為主合同，甲丙之間的保證合同為從合同。74.商品住宅小區(qū)內的道路，屬于（）。A、原房地產開發(fā)企業(yè)所有B、物業(yè)服務所有C、業(yè)主所有D、企業(yè)與物業(yè)服務共有答案：C解析：建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。75.某項目建筑基底總面積為20000m2，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3.5，則該項目的建筑總面積為（）m2。A、17500B、70000C、80000D、280000答案：D解析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率，即：。容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內總建筑面積與建筑用地面積的比值，即：。則該項目的建筑總面積=容積率×（建筑基底總面積÷建筑密度）=3.5×（20000÷25%）=280000m2。76.在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。A、現(xiàn)澆B、預制C、疊合D、裝配答案：A解析：鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方式，分為預制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。77.在環(huán)境污染類型劃分方法中，將污染分為物理污染、化學污染和生物污染的依據(jù)是污染的（）。(2006年真題)A、環(huán)境要素B、性質C、產生原因D、空間答案：B解析：環(huán)境污染的類型有多種，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，具體包括：①根據(jù)自然環(huán)境要素，分為空氣污染、水污染、土壤污染等。②根據(jù)污染物的形態(tài)，分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等。③根據(jù)污染物的性質，分為物理污染（如聲、光、熱、輻射等）、化學污染（如無機物、有機物）、生物污染（如霉菌、細菌、病毒等）。④根據(jù)污染產生的原因，分為工業(yè)污染、交通污染、農業(yè)污染、生活污染等。⑤根據(jù)污染的空間，分為室內環(huán)境污染和室外環(huán)境污染。⑥根據(jù)污染物分布的范圍，分為局部性污染、區(qū)域性污染、全球性污染等。78.從住房消費者的購買動機來看，追求商品住房的裝修風格與色澤，體現(xiàn)了住房消費者的（）動機。(2007年真題)A、求實B、求美C、求新D、求名答案：B解析：常見的消費者購買動機有：①求實動機；②求廉動機；③求同動機；④求美動機；⑤求新動機；⑥求名動機；⑦求奇動機；⑧求癖動機。其中，求美動機表現(xiàn)為追求商品的欣賞價值或藝術價值，注重商品的外形、色彩等。79.某項目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50％，則總建筑面積是（）m2。(2006年真題)A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地面積為準，不含代征用地。容積率是反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，則總建筑面積=建筑用地面積×容積率=40000×3.3=132000m2。80.綜合布線系統(tǒng)的（）是指在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網(wǎng)絡系統(tǒng)A、可靠性B、靈活性C、重構性D、先進性答案：C解析：綜合布線系統(tǒng)的重構性是指在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網(wǎng)絡系統(tǒng)。A項，可靠性是指在綜合布線系統(tǒng)下，各系統(tǒng)采用相同的傳輸介質，可互為備用；B項，靈活性是指在綜合布線系統(tǒng)下，所有設備的開通及更改均不需改變系統(tǒng)布線，只需增減相應的網(wǎng)絡設備以及進行必要的跳線管理即可；D項，先進性是指語音、數(shù)據(jù)、圖像等信息共同在綜合布線中傳輸，對傳輸寬帶和傳輸速度要求很高，采用先進的綜合布線技術可以滿足這些要求。81.根據(jù)《民法總則》和《物權法》，可以適用先占取得的物是（）A、遺失的手表B、所有人不明的埋藏物C、房屋D、所有人拋棄的動產答案：D解析：本題考核先占。先占，是指以所有的意思，占有無主動產而取得其所有權的法律事實。由此可知，可以適用先占取得的物是所有人拋棄的動產。82.草原屬于（）。A、自然景觀B、硬景觀C、社會景觀D、人文景觀答案：A解析：根據(jù)景觀的來源，景觀可分為自然景觀和人文景觀。自然景觀是指未經(jīng)人類活動所改變的地表起伏、水域和自然植物所構成的自然地表景象及其給予人的感受。人文景觀是指被人類活動改變過的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀。草原一般未經(jīng)人類活動改造過，因此其屬于自然景觀。83.下列各項中，屬于附期限的法律行為的是（）A、公司對考核優(yōu)秀者，年終獎勵了小汽車一輛B、甲對乙提出，如果乙考上北大就送一臺平板電腦C、丙和某銀行簽訂房屋抵押合同，雙方約定將抵押物的登記作為抵押權設立的條件D、丁對他的女朋友許諾，在結婚時給她買一個鉆戒答案：D解析：本題考核點是附條件的法律行為。選項A所述條件為已經(jīng)發(fā)生過的而不是將來有可能發(fā)生的；選項B所述為附解除條件的法律行為；選項C所述的合同生效條件是法定的，不是約定的；選項D所述為附期限的法律行為。84.設置水箱的給水方式適用于（）。A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內供水B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內有定期的高低變化需設置屋頂水箱C、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂人杷畨篋、適用于在高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水答案：B解析：設置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況。水壓高時，水箱蓄水；水壓低時，水箱放水。A項屬于直接給水方式；C項屬于設置水泵和水箱給水方式；D項屬于分區(qū)、分壓給水方式。85.房地產的（）一般不能反映房地產價格水平的高低。A、總價格B、單位價格C、樓面地價D、實際價格答案：A解析：總價格簡稱總價，是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內的房地產整體價格。房地產的總價格一般不能反映房地產價格水平的高低。86.當折現(xiàn)率為10％時，某房地產項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準收益率為12％，則該項目在經(jīng)濟上（）。(2009年真題)A、不可接受B、可接受C、能否接受無法判斷D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：財務內部收益率（FIRR）通過線性內插法求取的公式為：式中，i1代表當凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當凈現(xiàn)值為接近于零的負值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本題中，該投資項目的財務內部收益率=10%+=10.08%。則本題中，財務內部收益率FIRR小于ic，說明該項目的盈利能力沒有達到所要求的收益率，項目在經(jīng)濟上是不可以接受的。87.在房地產貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產貸款、房地產抵押登記等手續(xù)的機構一般是（）A、房地產估價機構B、保險機構C、房地產信托機構D、房地產經(jīng)紀機構答案：D解析：抵押房地產的價值是確定抵押貸款金額的基本依據(jù)，對其客觀公正的評估是防范貸款風險的重要手段，貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般都會要求對抵押房地產的價值進行評估，因此，房地產估價機構在房地產抵押貸款中起著重要的作用。房地產經(jīng)紀機構可為房地產貸款當事人代為辦理房地產貸款、房地產抵押登記等手續(xù)。88.某期房還需9個月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價格為8000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設折現(xiàn)率為12%，風險補償估計為現(xiàn)房價格的1.5%，則該期房目前的價格是（）元/m2。(2008年真題)A、7450B、7553C、7700D、8339答案：A解析：根據(jù)期房價格與現(xiàn)房價格之間的關系計算，該期房目前的價格為：7450（元）89.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權繼承孫某遺產的是（）。A、配偶李某B、女兒孫小某C、弟弟孫某某D、兒媳張某答案：C解析：《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！钡谑l規(guī)定：“喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人。”90.綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標，其新區(qū)建設的綠地率不應低于（）。A、25％B、30％C、40％D、55％答案：B解析：綠地率是指居住區(qū)用地內各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（％），其中新區(qū)建設不應低于30％，舊區(qū)改建不宜低于25％。91.一切正當?shù)纳鐣袨樗鶓袷氐牡赖聹蕜t是（），也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。A、公平B、自愿C、平等D、誠實信用答案：D解析：依據(jù)《民法通則》規(guī)定，民事活動的基本原則包括：①平等原則；②守法原則；③自愿原則；④公平原則；⑤等價有償原則；⑥誠實信用原則；⑥公序良俗原則；⑦禁止濫用權利原則。其中，誠實信用是一切正當社會行為所應遵守的道德準則，是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。它強調人在行為時應講究信用、恪守諾言、誠實不欺，在不損害他人合法權益和社會公共利益的前提下追求自己的利益。92.在買方市場下，房地產成交價會偏向（）。(2012年真題)A、買方最低出價B、買方最高出價C、賣方最低出價D、賣方最高出價答案：C解析：賣方要價是站在賣方的角度，指賣方出售房地產時愿意接受的價格。買方出價是站在買方的角度，指買方購買房地產時愿意支付的價格。在實際交易中，只有當買方最高出價高于或等于賣方最低要價時，交易才可能成功。在買方市場下，成交價會偏向賣方最低要價；在賣方市場下，成交價會偏向買方最高出價。93.無民事行為能力的人的年齡是（）。A、未滿8周歲B、未滿12周歲C、未滿16周歲D、未滿18周歲答案：A解析：無民事行為能力人，是指不具有實施民事法律行為資格的自然人。在中國，不滿8周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理民事活動。94.全封閉式陽臺（）計算建筑面積。A、按其水平投影面積的一半B、按其外圍水平投影面積C、一般不D、按凈面積答案：B解析：封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。陽臺是否封閉，是在房屋建成交付時是否封閉，如果購房人購買后將未封閉的陽臺封閉的，仍然只計算一半建筑面積。95.《消費者權益保護法》規(guī)定了消費者的（），是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。A、安全保障權B、真情知悉權C、自主選擇權D、公平交易權答案：B解析：《消費者權益保護法》規(guī)定了消費者的9項權利：①安全保障權；②真情知悉權；③自主選擇權；④公平交易權；⑤獲取賠償權；⑥依法結社權；⑦獲得知識權；⑧受尊重權；⑨監(jiān)督權。其中，真情知悉權是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。96.估價對象在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是（）。(2009年真題)A、拍賣價值B、招標價值C、掛牌價值D、抵押價值答案：D解析：抵押價值是指房地產假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值減去法定優(yōu)先受償款后的價值。假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值是遵循謹慎原則評估的房地產在未設立法定優(yōu)先受償權下的價值。法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)房地產抵押權時，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括已抵押擔保的債權數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。97.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產支出與收入比不能超過（）。(2009年真題)A、50％B、55％C、60％D、65％答案：A解析：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含55％）。98.房地產投資各個步驟的先后順序是（）。(2012年真題)A、選擇投資方案，尋找投資機會，實施投資方案，評價投資機會B、選擇投資方案，尋找投資機會，評價投資機會，實施投資方案C、尋找投資機會，選擇投資方案，評價投資機會，實施投資方案D、尋找投資機會，評價投資機會，選擇投資方案，實施投資方案答案：D解析：房地產投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機會，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過程。②評價投資方案，又稱投資方案經(jīng)濟評價、投資項目經(jīng)濟評價，是對初步篩選出的各種投資機會或投資方案、投資項目進行經(jīng)濟評價。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟評價的基礎上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標，對投資方案作出決策性的結論，其結果為投資和不投資兩種。④實施投資方案，是對已選定的投資方案付諸實施的過程。99.某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價的25％，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04％，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收入為4600元，其中的30％可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價為（）萬元A、27、42B、27、79C、35、22D、83、36答案：B解析：100.在個人住房貸款中，借款人分期還款額占同期收入的比率為（）。A、貸款價值比率B、償還比率C、月房產支出與收入比D、月所有債務支出與收入答案：B解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。A項，貸款價值比又稱貸款與價值比率，是指房地產抵押貸款中貸款金額占抵押房地產價值的比率；C項，月房產支出與收入比=（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費）/月均收入；D項，月所有債務支出與收入比=（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務月償付額）/月均收入。101.某建筑物建筑面積210m2，單位面積重置價格為1200元/m2，經(jīng)判定其有效經(jīng)濟年數(shù)為10年，剩余經(jīng)濟壽命30年，自然壽命45年，殘值率5％，該建筑物的現(xiàn)值為（）元。(2006年真題)A、189000B、192150C、198800D、201600答案：B102.張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8.5％，則其收益價格為（）萬元。A、76.30B、79.68C、80.96D、82.35答案：B解析：在收益期為有限年且凈收益每年不變的情況下，該房屋的收益價格為：=79.68（萬元）。式中，V為房地產的收益價格或價值；A為房地產的凈收益；Y為房地產的報酬率或折現(xiàn)率；n為房地產的收益期限，是自估價時點起至未來可以獲得收益的時間，通常為收益年限。103.當折現(xiàn)率為10％時，某房地產項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準收益率為12％，則該項目在經(jīng)濟上（）。A、不可接受B、可接受C、能否接受無法判斷D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：104.劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同（）。(2010年真題)A、繼續(xù)有效B、自動失效C、由劉某確定是否有效D、由張某確定是否有效答案：A解析：《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。即“買賣不破租賃”。105.具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點的外墻面裝飾是（）。A、抹灰類B、貼面類C、涂刷類D、鋪釘類答案：C解析：涂料類外墻面裝飾是指將建筑涂料涂刷于墻體表面并與之很好粘結，形成完整而牢固的膜層，以對墻體起到保護與裝飾的作用。這種裝飾的優(yōu)點是施工操作簡單、維修方便、更新快，無論涂料出現(xiàn)開裂還是褪色，都不會對人體造成傷害，而且涂料可以配成所需要的各種顏色。其缺點是耐久性較差。106.下列各項中，屬于直接信用工具的是（）。(2007年真題)A、銀行券B、存款單C、銀行票據(jù)D、商業(yè)票據(jù)答案：D解析：信用工具有多種，一般將其分為：①直接信用工具，是指由非金融機構，如企業(yè)直接發(fā)行的股票和債券，企業(yè)之間的商業(yè)票據(jù)等；②間接信用工具，是指由金融機構發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)等。107.王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為（）元。A、1250.00B、2472.11C、3432.09D、5614.17答案：B解析：等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計算的年金。王某的月還款額為：=2472.11（元）。式中，A為月還款額；P為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計算的貸款期限。108.紀念性建筑和特別重要的建筑，設計使用年限為（）年。A、5B、25C、50D、100答案：D解析：根據(jù)《民用建筑設計通則》（GB50352—2005）的規(guī)定，建筑的設計使用年限分為4類：①臨時性建筑，5年；②易于替換結構構件的建筑，25年；③普通建筑和構筑物，50年；④紀念性建筑和特別重要的建筑，100年。109.擔保合同屬于（）。A、從合同B、主合同C、非典型合同D、無償合同答案：A解析：從合同是指不能獨立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。110.《環(huán)境空氣質量標準》規(guī)定的環(huán)境空氣中各項污染物不允許超過的質量標準是（）。(2006年真題)A、重量限值B、濃度限值C、體積限值D、質量限值答案：B解析：《環(huán)境空氣質量標準》GB3095，規(guī)定了環(huán)境空氣中各項污染物不允許超過的濃度限值。如果環(huán)境空氣中某項污染物超過了該濃度限值，就認為它污染了環(huán)境空氣。超過得越多，說明污染越嚴重。111.不動產權利人對其所擁有的不動產依法享有的支配、占有、使用、收益的權利是（）。A、不動產所有權B、不動產用益物權C、不動產擔保物權D、不動產控制權答案：A解析：按照物權法定原則，不動產物權的種類和內容應當由法律規(guī)定，任何人不能自己創(chuàng)設物權的種類和內容。不動產物權包括：①不動產所有權；②不動產用益物權；③不動產擔保物權。其中，不動產所有權是指不動產權利人對其所擁有的不動產依法享有的支配、占有、使用、收益的權利。112.某人每年向銀行存款6000元，若按復利計算的年存款利率為3％，則10年后存款的本利為（）元。A、60900、00B、61800、00C、68783、28D、69870、71答案：C解析：113.商品房買賣合同中寫明的價格一般就是（）。A、起價B、標價C、均價D、成交價答案：D解析：成交價是商品房買賣雙方的實際交易價格。商品房買賣合同中寫明的價格一般就是這個價格。有時為了避稅或達到政府指導價要求，將該價格拆分為房價款和裝修款兩部分。114..能將上部結構荷載較均勻地傳至地基的剛性構件是（）。A、樁基礎B、筏板基礎C、條形基礎D、箱形基礎答案：D解析：箱形基礎通常是采用鋼筋混凝土將基礎四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結構的荷載較均勻地傳給地基，并能適應地基的局部軟硬不均，有效地調整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎更高的建筑物。115.涂料按照成膜物狀的性質，可分為（）。A、外墻涂料、內墻涂料B、油性涂料、水性涂料C、溶劑性涂料、水溶性涂料D、乳液性涂料、親水性涂料答案：B解析：涂料是一種膠體溶液，將其涂抹在物體表面，經(jīng)過一定時間的物理、化學變化，能與基體材料很好地粘結并形成完整而堅韌的保護膜。根據(jù)施工部位，分為外墻涂料和內墻涂料；根據(jù)成膜物狀的性質，分為油性涂料和水性涂料。116.某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6％，投資基準收益率為8％，銀行實際利率為7％，假設開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是（）萬元。(2009年真題)A、1191.02B、1210.00C、1225.04D、1259.71答案：C解析：復利計息方式下，開發(fā)商到期需償還的貸款本息為：（萬元）。117.李某年收入為3.60萬元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費用為每月80元，李某的月房產支出與收入比是（）。(2012年真題)A、0.03B、0.25C、0.27D、0.30答案：D解析：月房產支出與收入比的計算公式為：則李某的月房產支出與收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。118.城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，才可作為城市建設用地。A、0.5～1B、1.0～1.5C、1.5～2D、2.5～3答案：A解析：一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設用地。地勢過低或經(jīng)常受洪水威脅的地段，不宜作為城市建設用地，否則必須修筑堤壩等防洪設施。堤壩以內的河灘地不能作為城市建設用地。119.孫某將自己的房屋賣給胡某，并且將房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記，后來因馮某出價更高，孫某又把該房屋賣給馮某。并與馮某辦理了房屋登記，目前該房屋的所有權人是（）。A、孫某B、胡某C、胡某和馮某D、馮某答案：D解析：物權變動必須以一種可以公開的能夠表現(xiàn)物權變動的方式予以展示，并以此決定物權變動的效力。物權公示方式包括登記、交付。我國物權變動的關鍵點是，不動產為登記，動產為交付。要了解一項不動產的權利主體，就是查不動產登記簿，不動產登記簿上記載的人就是該不動產的權利人，除登記錯誤需要依法更正的外；要了解動產的權利主體，就是看誰占有它，即動產在誰手里，誰就是該動產的權利人，除有相反證據(jù)的外。本題中，房屋屬于不動產，其所有權人是房屋登記簿上記載的馮某。120.成套房屋的建筑面積由（）組成。A、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積B、使用面積和公攤面積C、套型面積和戶型面積D、套內使用面積和墻體面積答案：A解析：成套房屋的建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，即：建筑面積＝套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積。成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成，即：套內建筑面積＝套內房屋使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積。121.處分按份共有的財產，應經(jīng)占份額（）以上的按份共有人同意。A、3／5B、3／4C、1／2D、2／3答案：D解析：處分按份共有的不動產，應經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人同意，處分共同共有的不動產，應經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外122.貼面類外墻面裝飾的優(yōu)點是（）。A、堅固耐用、裝飾性強、容易清洗B、保護墻體、發(fā)揮墻體物理性能等功能C、無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果D、對墻體起到保護與裝飾的作用答案：A解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。123.根據(jù)民法理論，下列導致所有權消滅的法律事實中，屬于民事法律行為的是（）。A、拋棄所有權B、自然人死亡C、納稅D、標的物滅失答案：A解析：本題考核所有權的消滅、民事法律行為。民事法律行為是民事主體設立、變更、終止民事權利和民事義務的合法行為。事實行為不以意思表示為必備要素，而是依照法律規(guī)定引起民事法律后果。選項B、C、D屬于因法律行為以外的事實導致所有權消滅的情形。除選項A以外，所有權的出讓（贈與、出賣、互易等）也屬于因法律行為導致所有權消滅的情形。124.某可比實例成交價格為2000元／m2，房地產狀況方面與估價對象相比稍差，經(jīng)過比較，該實例可得80分，估價對象房地產可得90分，其修正的結果為（）元／m2。A、1777.78B、2222.22C、2250.00D、2500.00答案：C解析：房地產狀況調整基本思路是：如果可比實例房地產狀況比估價對象房地產狀況好，則對可比實例的成交價格進行減價調整；如果可比實例房地產狀況比估價對象房地產狀況差，則對可比實例的成交價格進行加價調整。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：2000×90÷80=2250元/㎡。125.下列關于合同履行的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A、當事人對價款或報酬沒有約定的可終止履行合同B、當事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點C、當事人對履行期限約定不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間D、當事人對履行費用約定不明確的，履行費用應由當事人共同承擔答案：C解析：價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。126.個性心理特征以（）為核心。A、能力B、性格C、氣質D、經(jīng)驗答案：B解析：個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征，主要表現(xiàn)在性格、氣質和能力三個方面，以性格為核心。127.在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷，這種有害污染氣體大部分來自（）。A、鋼鐵企業(yè)B、化工企業(yè)C、建筑工業(yè)揚塵D、汽車尾氣答案：D解析：一氧化碳大部分來自汽車尾氣，在城市空氣污染物中含量最多，是一種無色、無味、有害的氣體，不利用檢測儀器很難識別，因此其危害性比刺激性氣體還要大128.由人造板材做成的家具在室內釋放較高濃度的有害氣體主要是（）。A、甲醇B、甲酸C、甲烷D、甲醛答案：D解析：人造板材在生產過程中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進行粘結，這些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質，造成室內環(huán)境污染。129.為了提高磚混結構建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設置的梁是（）。(2009年真題)A、連續(xù)梁B、簡支梁C、圈梁D、主梁答案：C解析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構件。圈梁主要是為了提高建筑物整體結構的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內墻設置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構件。130.在計算某房地產投資項目的財務內部收益率時，當用折現(xiàn)率11％計算時，凈現(xiàn)值為860萬元；當用折現(xiàn)率12％計算時，凈現(xiàn)值為-1600萬元，則該項目的財務內部收益率為（）。A、11.35％B、11.65％C、12.35％D、12.65％答案：A解析：財務內部收益率（FIRR）通過線性內插法求取的公式為：式中，i1代表當凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當凈現(xiàn)值為接近于零的負值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本題中，該投資項目的財務內部收益率=11%+=11.35%。131.某住宅小區(qū)因設計不當，路燈光線強烈刺眼，且照進住宅室內，此類現(xiàn)象屬于光污染中的（）。A、可見光污染B、視覺污染C、眩光污染D、燈光污染答案：D解析：光污染有以下幾種：①燈光污染。如路燈控制不當或建筑工地的聚光燈，照進住宅，影響居民休息等。②眩光污染。如電焊時產生的強烈眩光，在無防護情況下會對人的眼睛造成傷害；夜間迎面駛來的汽車的燈光，會使人視物不清，造成事故；車站、機場等過多閃動的信號燈，使人視覺不舒服。③視覺污染。這是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等。④其他光污染。如寫字樓、商場、賓館等建筑物的外墻用玻璃或反光玻璃裝飾，在陽光或強烈燈光照射下發(fā)生反光，會擾亂駕駛員或行人的視覺，成為交通事故的隱患。132.甲因病去世，留有遺囑，甲的兒子乙繼承了甲的房屋一套，關于乙取得該房屋是基于（）。A、法律行為B、事實行為C、事件D、事實構成答案：D解析：知識點:民事法律事實構成。民事法律事實構成，是指引起某一民事法律關系發(fā)生、變更和消滅的幾個法律事實的總和。如遺囑繼承關系的發(fā)生，既要有有效的遺囑行為，又要有遺囑人死亡的事件。遺囑行為與遺囑人死亡兩個法律事實，即為引起遺囑繼承關系發(fā)生的法律事實構成。133.工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優(yōu)劣程度，分為（）類。A、二B、四C、三D、五答案：C解析：城市用地評價中的工程評估，通常根據(jù)地下水位深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優(yōu)劣程度，一般將土地分為三類：①適宜城市建設用地；②基本適宜城市建設用地；③不適宜城市建設用地。134.項目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50％，則總建筑面積是（）m2。A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地面積為準，不含代征用地。容積率是反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，則總建筑面積=建筑用地面積×容積率=40000×3.3=132000m2。135.某宗房地產是在有償出讓的土地上開發(fā)建設的，當時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了8年；預計利用該宗房地產正常情況下每年可獲得收益7萬元；該宗房地產的報酬率為8.5％。該宗房地產的收益價格為（）萬元。A、76.30B、79.68C、80.96D、82.35答案：B解析：收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產的收益價格公式為：式中，V表示房地產的收益價格，A表示房地產的凈收益，Y表示房地產的報酬率或折現(xiàn)率，n表示房地產的收益期限。則該宗房地產的收益價格為：V=7÷8.5%×[1-1÷(1+8.5%)50-8]=79.68（萬）。136.目前個人住房貸款中，貸款期限最長為（）年。(2011年真題)A、10B