河北省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：地籍的管理考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、由于對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級差地租Ib：級差地租nC：壟斷地租D：絕對地租E：時間因素2、某公司以年租金540元/平方米的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1,建筑物的成新度為70%.據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為2000元/平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為3000元/平方米，土地還原率為8%,建筑物還原率為10%,不動產(chǎn)綜合還原率為9%.則該不動產(chǎn)的價格為元/平方米。A：3650B：4232C：5270D：5599E：時間因素3、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有—的替代性土地的價格所決定。A.相同區(qū)域B.相同性質(zhì)C.相同級別D.相同用途4、以下因素中，是土地價格存在的根源。A：級差地租B：壟斷地租C：絕對地租D：相對地租E：時間因素5、把土地資源分為平原、盆地、丘陵、高原、山地的依據(jù)是。A：地形特征B：利用特征C：植被特征D：氣候特征E：35%?50%6、采用成本逼近法進(jìn)行土地估價時，土地取得費(fèi)的計息期應(yīng)為開發(fā)期.（2000年真題）A：1/4B：1/2C：1/3D：整個E：合法性7、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，毛地價與生地價的區(qū)別在于（）。A.是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)土地使用權(quán)性質(zhì)不同土地交易市場條件不同土地使用批準(zhǔn)手續(xù)不同8、按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設(shè)備、材料等占用的資金屬于_。A.流動資金B(yǎng).固定資金C.企業(yè)負(fù)債D.銀行借貸9、土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于。【2007、2004年考試真題】A：市場資料B：土地交易雙方C：土地估價師D：土地供求狀況E：時間因素10、在以下選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測量的是。A：房屋的新建與改建B：房屋的損壞與滅失C：地名、門牌號的更改D：房屋的買賣與交換E：土地11、—是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。A.絕對地租B.壟斷地租C.級差地租ID.級差地租H12、預(yù)期收益原則可以在中得以應(yīng)用。A：成本逼近法B：市場比較法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益還原法E：時間因素13、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評價主要采用—等方法。A.現(xiàn)金流量分析B.動態(tài)獲利性分析C.盈虧平衡分析D.財務(wù)報表分析E.財務(wù)分析14、現(xiàn)場勘察時，估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自用辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用.在進(jìn)行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是。A：遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估B：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估C：在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評估D：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估E：合法性15、在統(tǒng)計分析中，相關(guān)系數(shù)r的取值范圍為.【2008年考試真題】A：-1<r<1B：0WrW1C：1心1D：-1WrW1E：土地16、有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6%,土地開發(fā)期為1.5年.經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平.則在成本逼近法計算中的投資利息為元。【2006年考試真題】A：8934B：18000C：22500D：22634E：時間因素17、按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價格是指。（2006年考題）A：為購買土地產(chǎn)品而支付的代價B：為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價C：為購買土地實(shí)體而支付的代價D：為購買土地所有權(quán)而支付的代價E：時間因素18、路線價估價法是依據(jù)路線價，再配合—和其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法算出臨接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。A.寬度修正表B.寬深比修正表C.容積率修正表D.深度指數(shù)表19、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是。A：當(dāng)采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例B：當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度C：收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實(shí)際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算E：時間因素20、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產(chǎn)售價的30%,年貸款利率為6.84%。若投資者自有資金的投資回報率為15%,則該類房地產(chǎn)還原利率為（）。A.8.70% 29% C.9.54% D.10.21%21、城市用地功能組織中的核心問題為。A：城市用地范圍的確定B：城市用地結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃C：城市用地功能的合理劃分D：城市用地程度的劃分E：時間因素22、為確保建筑承包商很好履約，開發(fā)商通常從每次工程進(jìn)度款中扣留一部分金額，作為承包商缺陷責(zé)任期的。A：最終付款B：維修金C：保留金D：保險費(fèi)E：土地23、道路的建設(shè)要求地下埋藏深度為_m。2.5?3.00.8?1.5C.1.0D.0.524、下列公用建筑可以分?jǐn)偟奖敬苯ㄖ飪?nèi)的是。A：鍋爐房B：作為人防工程的地下室C：樓梯間口：已作為獨(dú)立使用空間的地下室、車庫E：土地25、利用收益還原法求算地價時，下列中—不是總收益產(chǎn)生的形式。A.土地租金B(yǎng).房屋租金C.房地出租的租金D.企業(yè)經(jīng)營收益二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0?5分）1、土地、房屋權(quán)屬以方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅。A：獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬B：土地、房屋權(quán)屬作價入股C：土地、房屋權(quán)屬抵債D：預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬E：土地、房屋權(quán)屬作價投資2、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位包括—等。A.單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位B.城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位C.城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位D.因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由收取耕地開墾費(fèi)的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位E.村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位3、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)[2006]31號）規(guī)定，土地出讓總價款必須。A：首先按規(guī)定足額安排支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)以及補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會保障所需資金的不足B：其余資金應(yīng)逐步提高用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的比重C：其余資金可以用于廉租住房建設(shè)D：其余資金可以用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)E：其余資金可以用于完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)4、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項(xiàng)目總投資額的—時，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售。20%25%30%35%5、通常情況下，選擇多因素綜合評價進(jìn)行分析，主要考察的影響土地因素以_、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為主。A.城鎮(zhèn)區(qū)位B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施C.區(qū)域綜合服務(wù)能力D.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模6、國土資發(fā)[2006]296號規(guī)定，《限制目錄》和《禁止目錄》執(zhí)行中的問題由—研究處理。A.國務(wù)院B.原建設(shè)部C.國土資源部D.商務(wù)部E.國家發(fā)展改革委7、收益還原法是在估算土地在未來每年預(yù)期—的基礎(chǔ)上計算的。A.經(jīng)營收益B.總收益C.總費(fèi)用與總收益之和D.純收益8、構(gòu)成建筑物價格的基本因素是_。A.建材價格B.建筑物內(nèi)部裝修費(fèi)用C.建筑工人的工資水準(zhǔn)D.建筑物必要內(nèi)部設(shè)施費(fèi)用E.建筑物面積9、根據(jù)實(shí)際比較基準(zhǔn)的不同，市場比較法可分為.（2000年真題）A：模擬比較分析B：直接比較分析C：因素對比分析D：間接比較分析E：住宅用地對公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低10、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是。【2007年考試真題】A：影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚B：遍布性原料的參與程度愈大，原料指數(shù)則愈大C：限制性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)則愈大D：勞動力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形E：社會集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素11、關(guān)于土地估價中主要原則的確定可根據(jù)土地價格的類別選擇，買賣價格、租賃價格主要是根據(jù)市場價格，更多地考慮。A：替代原則B：保守原則C：最有效使用原則D：補(bǔ)償原則E：協(xié)調(diào)原則12、確定農(nóng)用地地價影響因素的有。A：自然因素B：一般因素C：社會經(jīng)濟(jì)因素D：區(qū)域因素E：特殊因素13、下列對土地估價的描述不正確的是_。A.土地估價依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B.同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人間津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對地價產(chǎn)生深刻的影響C.同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大D.土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來14、在下列選項(xiàng)中，—行為產(chǎn)生正外部性。A.企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi)B.企業(yè)支付巨額費(fèi)用對員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金C.居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生D.消費(fèi)者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染15、下列屬于農(nóng)用地的有。A：耕地B：園地C：牧草地D：閑置的土地E：養(yǎng)殖水面用地16、下列說法正確的有_。A.增加稅收可以減少總需求，減少國民收入B.增加稅收可以增加總需求，減少國民收入C.減少稅收可以擴(kuò)大總需求，增加國民收入D.減少稅收可以減少總需求，增加國民收入17、耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每()年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。357218、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對比.這里的“三算”是指【2007、2002年考試真題】A：投資估算B：施工圖預(yù)算C：竣工決算D：工程結(jié)算E：設(shè)計概算19、土地登記，是指將—以及—依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。A.國有土地所有權(quán)B.國有土地使用權(quán)C.集體土地所有權(quán)D.集體土地使用權(quán)土地抵押權(quán)、地役權(quán)20、適用于對大批量宗地進(jìn)行估價的方法有。A：路線價法B：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法C：成本逼近法D：市場比較法E：收益還原法21、土地的功能包括。A：人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ)B：人類認(rèn)知自然科學(xué)的基礎(chǔ)C：人類生產(chǎn)的場所D：人類生活的場所E：人類生產(chǎn)資料的來源22、下列屬于物理折舊的有。A：因磨損產(chǎn)生折舊B：自然腐朽產(chǎn)生折舊C：因自然災(zāi)害發(fā)生的損傷D：因技術(shù)進(jìn)步產(chǎn)生的折舊E：因棄用造成使用貶值23、經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)按照國務(wù)院批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃，并補(bǔ)充劃入相當(dāng)?shù)幕?/p>