旅游地產(chǎn)案例分析之金羅馬皇家森林別墅項(xiàng)目類型：旅游住宅地產(chǎn)開發(fā)模式：以旅游度假為目的的度假房地產(chǎn)開發(fā)。投資開發(fā)商：皮卡王集團(tuán)總占地面積：5000多畝開發(fā)背景：地處浙江東陽(yáng)市南山國(guó)際文化園內(nèi)，背靠占地5000多畝的南山、筆架山森林公園。以‘給你一個(gè)皇家貴族的家’作為開發(fā)理念，體現(xiàn)了獨(dú)特的歐洲建筑風(fēng)格；內(nèi)配套有影視文化中心、皇家休閑亭、皇家會(huì)所、皇家幼兒園及學(xué)校、健身場(chǎng)所等。物業(yè)類型：別墅解讀金羅馬皇家森林別墅1、區(qū)位：金羅馬皇家森林別墅所處的南山國(guó)際文化園，地處東陽(yáng)市區(qū)。東陽(yáng)位處浙江腹地，東界義烏市，南與磬安、永康市毗連，北與諸暨市、嵊州市接壤，處于浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)展騰飛的中心地區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。2、交通：交通便利，離市中心二分鐘車程，離杭州一個(gè)半小時(shí)車程，離金華約四十分鐘車程，離義烏不到十五分鐘。3、景觀：筆架山下“三湖映日”的風(fēng)景。4、規(guī)劃：園區(qū)規(guī)劃總體上呈現(xiàn)出“二軸、二環(huán)、四區(qū)”的分布特點(diǎn)。兩軸—指金羅馬廣場(chǎng)入口處至南山野生態(tài)森林公司的南北景觀軸；由西南的元寶湖、月亮湖向東面的金羅馬國(guó)際明星園區(qū)延伸的景觀軸；二環(huán)—指園區(qū)交通環(huán)路和明星園區(qū)的生活環(huán)路；四區(qū)—指金羅馬皇家森林別墅園區(qū)（國(guó)際明星園）、國(guó)際影視文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、歷史文化園區(qū)、森林生態(tài)園區(qū)。金羅馬皇家森林別墅園區(qū)（國(guó)際明星園）包括功能島、“V”型綠化系統(tǒng)、如卓別林名人苑、戴安娜名人苑、伊麗莎白名人苑、華盛頓名人苑。國(guó)際影視文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)融中西皇家文化及建筑風(fēng)格為一體的國(guó)際影視文化中心。通達(dá)有序、路景相連、適度分流的道路交通系統(tǒng)道路規(guī)劃充分考慮到了自然景觀、人文景觀、歷史景觀和皇家建筑之間的規(guī)劃與布局關(guān)系，以“二環(huán)”為主要貫穿網(wǎng)絡(luò)，配套通達(dá)有序、路徑相連，適度分流的道路交通系統(tǒng)。5、物業(yè)規(guī)劃：銷售物業(yè)：豪華別墅。每套建筑面積482平方米—690.7平方米/9種戶型超豪華別墅 ：每套建筑面積375平方米—1003平方米/9種戶型總統(tǒng)式超豪華別墅：每套建筑面積1080平方米—1288平方米/11種戶型配套物業(yè)：巴黎風(fēng)情街 金羅馬皇家廣場(chǎng)：是金羅馬皇家別墅園區(qū)內(nèi)文化、娛樂(lè)、休閑、會(huì)友和公眾活動(dòng)的中心廣場(chǎng)。體育健身場(chǎng)所：網(wǎng)球場(chǎng)、壁球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、藍(lán)球場(chǎng)、泳池等皇家幼兒園及學(xué)校：聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外一流的教育專家，聯(lián)合國(guó)內(nèi)著名高校及幼兒園，全孩子提供國(guó)際先進(jìn)的教育培養(yǎng)。金羅馬皇家會(huì)所：內(nèi)設(shè)明星俱樂(lè)部、健身中心、中西餐廳、影院、歐式酒吧及商務(wù)中心等金羅馬皇家休閑亭高爾夫練習(xí)場(chǎng)： 滿足業(yè)主健身需求金羅馬國(guó)際影視文化中心 ：是國(guó)內(nèi)影視機(jī)構(gòu)、劇組及演員進(jìn)行影視創(chuàng)作、影視文化交流、場(chǎng)景拍攝、演藝活動(dòng)的地方。案例啟示本項(xiàng)目的啟發(fā)是：挖掘歷史文化，放大作為賣點(diǎn)。該項(xiàng)目在策劃包裝上打“筆架山”的牌，把她說(shuō)成是“風(fēng)水山，是皇山”。可以人才輩出，是一塊黃金地、富貴地。住在這里龍脈，山脈，水脈