成都IFS案例分析目錄一、項(xiàng)目概況二、商業(yè)定位三、動(dòng)線分析四、業(yè)態(tài)分布及配比五、項(xiàng)目特色六、SWOT分析一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況成都國際金融中心項(xiàng)目位于大慈路以南，紅星路以東，江南館街以北，紗帽街以西，為香港九龍倉投資的西部地標(biāo)性建筑。成都國際金融中心集旗艦購物中心、超五星級酒店、高端寫字樓、高檔酒店式公寓及高品位住宅于一身。購物中心擁有近300家商鋪，其中90個(gè)為首駐成都品牌。20萬㎡購物中心甲級寫字樓甲級寫字樓高端酒店高端住宅二、商業(yè)定位商業(yè)定位IFS是成都最高端、最國際化的購物中心，集購物、娛樂、餐飲、休閑、藝術(shù)于一身的一站式消費(fèi)目的地。三、動(dòng)線分析外部動(dòng)線IFSIFS大慈寺路江南館路紅星路東大街紗帽街地鐵2號線地鐵3號線（在建）春熙路站紗帽街站紗帽街北站紅星路口站紅星路廣場北站地面交通地鐵IFS交通四通八達(dá)，十分便捷，通過紅星路、紗帽街可進(jìn)入東大街和大慈寺路等快速通道；公交線路：周邊有4個(gè)公交站臺，19條公交路線，通達(dá)成都各地區(qū)；地鐵：2、3號線出入口春熙路站位于IFS主入口南端，地鐵人群也可通過地下通道直達(dá)IFS。外部動(dòng)線人流動(dòng)線車流動(dòng)線主入口，此處不僅可到達(dá)1樓，還可通過跨層電梯直通3樓，通過下沉式廣場到達(dá)負(fù)1樓和負(fù)2樓地鐵2.3號線地面出入口，人群可通過地下通道無縫連接購物中心負(fù)1、2樓此入口位于紅星路和大慈寺路的交叉口此入口正對大慈寺路，可通過跨層電梯到達(dá)3樓此入口正對紗帽街，離停車場出入口很近，乘客可在此下車進(jìn)入購物中心此入口正對江南館街停車場出入口停車場出口卸貨區(qū)、停車場入口紅色區(qū)域內(nèi)為3樓，車輛可通過位于紗帽街的高架到達(dá)上3樓這兩處為購物中心3樓入口IFS一樓共有5個(gè)出入口，紅星路、江南館街和紗帽街各一個(gè)，大慈寺路兩個(gè)。3層停車場，1700個(gè)停車位，設(shè)有1個(gè)出口，1個(gè)入口和1個(gè)出入口。內(nèi)部水平動(dòng)線出入口主出入口出入口出入口出入口IFS1樓共有5個(gè)出入口，紅星路、江南館街和紗帽街各一個(gè)，大慈寺路兩個(gè)；3樓有3個(gè)出入口。采用“回”字型動(dòng)線，圍繞中間商鋪形成單一動(dòng)線，簡單清晰，形成人流回路，可有效地避免商業(yè)死角。出入口出入口1層2層3層4層內(nèi)部水平動(dòng)線負(fù)1層有1個(gè)地鐵出入口；負(fù)2層1個(gè)地鐵出入口，并設(shè)有專門的落客區(qū)，乘客可直接乘車至此。采用“回”字型動(dòng)線，圍繞中間商鋪形成單一動(dòng)線，簡單清晰，形成人流回路，可有效避免商業(yè)死角。地鐵出入口地鐵出入口5層6層負(fù)1層負(fù)2層乘客落客區(qū)內(nèi)部垂直動(dòng)線跨層式電梯跨層式電梯內(nèi)部設(shè)有6個(gè)中庭，每層至少有5部扶梯、3部觀光電梯，保障樓層間的通達(dá)性；并設(shè)有跨層電梯，連接-2F至1F、1F至3F、3F至5F，讓客戶能夠快速到達(dá)目的地。觀光電梯手扶電梯小結(jié)小結(jié)：地面交通便捷，四通八達(dá)。公交：19條公交線路途徑本項(xiàng)目，能便捷通向成都各地區(qū)，出行便利。地鐵：地鐵上蓋物業(yè)，與地鐵2、3號線實(shí)現(xiàn)無縫對接，為IFS帶來大量人流。水平動(dòng)線：采用“回”字型動(dòng)線，人流動(dòng)線較簡單。垂直動(dòng)線：商場內(nèi)設(shè)置眾多扶梯和觀光電梯，保障商場垂直通達(dá)性。四、業(yè)態(tài)分布及配比1.總體配比IFS主要以服飾為主，比例達(dá)到48%，多數(shù)為國際一線品牌；同時(shí)配備了餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)吸引和留住人群，達(dá)到刺激消費(fèi)的目的。2.LG2業(yè)態(tài)配比負(fù)二樓業(yè)態(tài)主要以服飾和餐飲為主，服飾中有50%為童裝；該層的冰悅滑冰場吸引了眾多人群，為整個(gè)商場聚集了人氣。主力店：冰悅滑冰場——面積約3000㎡，采用了歐洲第一的制冷科技及設(shè)施，提供高質(zhì)量冰面，保障顧客安全。Great頂級超市——面積4000㎡以上，為內(nèi)地首店。主要出售進(jìn)口食材和現(xiàn)烹食品，為消費(fèi)者搜羅世界頂級的佳肴及新鮮食品，包括空運(yùn)過來的澳大利亞新鮮牛肉、加拿大豬肉、美國時(shí)令水果等。H&M——面積約2500㎡，首次售賣H&M家居系列產(chǎn)品。3.LG1業(yè)態(tài)配比負(fù)一樓業(yè)態(tài)主要以服飾和鞋、箱包為主；該層的大食代美食廣場提供各式美食，可起到留住客群的作用。主力店：大食代美食廣場——目前里面只要少部分商家開業(yè)。H&M——面積約2500㎡，首次售賣H&M家居系列產(chǎn)品。4.L1業(yè)態(tài)配比一樓主要為國際奢侈品牌，云集Chanel、Dior、Fendi、GiorgioArmani、LV、Prada、Valentino、RogerVivier等跨層旗艦店。主力店：Chanel、Dior、Fendi、GiorgioArmani、LV、Prada、Valentino、RogerVivier、三星二樓主要為國際奢侈品牌，以鞋、箱包為輔；云集Chanel、Dior、Fendi、GiorgioArmani、LV、Prada、Valentino、RogerVivier等跨層旗艦店。主力店：Chanel、Dior、Fendi、GiorgioArmani、LV、Prada、Valentino、RogerVivier5.L2業(yè)態(tài)配比6.L3業(yè)態(tài)配比三樓95%是奢侈珠寶、鐘表、配飾店，該層的國際精品百貨LaneCrawford(連卡佛)是其繼香港、北京、上海之后開始的全新門店。主力店：LaneCrawford——LaneCrawford是香港老牌的高檔百貨店。目前該店只有化妝品區(qū)開始營業(yè)。7.L4業(yè)態(tài)配比四樓以時(shí)尚服飾為主。主力店：LaneCrawford——LaneCrawford是香港老牌的高檔百貨店。目前該層LaneCrawford尚未營業(yè)。8.L5業(yè)態(tài)配比五樓以時(shí)尚服飾為主。主力店：上井精致料理——未開業(yè)優(yōu)衣庫——面積近2000㎡，是成都最大門店。9.L6業(yè)態(tài)配比六樓以電子數(shù)碼產(chǎn)品為主，并開設(shè)UA(IMAX)影院。主力店：UA(IMAX)——是目前成都地區(qū)規(guī)模最大、設(shè)備最先進(jìn)的室內(nèi)影院之一，隸屬香港UA國際院線集團(tuán)。優(yōu)衣庫——面積近2000㎡，是成都最大門店。10.L7業(yè)態(tài)配比七樓為雕塑花園及餐飲店。11.小結(jié)小結(jié)：IFS業(yè)態(tài)以服飾為主，并且云集Chanel、Dior、Fendi、GiorgioArmani、LV、Prada、Valentino、RogerVivier等超過100家全國/成都旗艦店。冰悅滑冰場、Great頂級超市、大食代美食廣場、連卡佛、UA(IMAX)影院等主力店能夠吸引人群，為商場聚集人氣，從而帶動(dòng)整個(gè)商場的消費(fèi)。餐飲業(yè)態(tài)比重太小，不利于留住客群。開業(yè)較倉促，眾多店鋪尚處裝修階段，還未開業(yè)。五、項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色亮點(diǎn)一：熊貓?jiān)嘏c本土元素熊貓結(jié)合，邀請美國專業(yè)設(shè)計(jì)師勞倫斯打造的高達(dá)15米的戶外熊貓“Iamhere”，憨態(tài)可掬的形象給人留下深刻印象。1月14日至2月15日舉辦的“大熊貓藝術(shù)及慈善公益項(xiàng)目”給IFS帶來更多藝術(shù)氣息，也吸引了大量人流至此。亮點(diǎn)二：空中花園坐落在商場七層的空中花園、雕塑庭院和藝術(shù)展覽館，給顧客帶來愉悅的購物體驗(yàn)和生活享受，藝術(shù)展覽館將展覽全球知名藝術(shù)家最前沿及最有感染力的藝術(shù)作品。項(xiàng)目特色亮點(diǎn)三：跨層電梯主入口設(shè)置跨層式電梯，直接將客流帶上3F，下沉廣場連通-1F，左側(cè)大門可以直接進(jìn)入1F。從入口處便將客流引入3F和-1F，一方面實(shí)現(xiàn)客流的最大化集中，另一方面也滿足了消費(fèi)者的喜好需求。商場內(nèi)部，設(shè)有多部手扶電梯和觀光電梯可快速實(shí)現(xiàn)上下樓層的需要，并設(shè)置了-2F至1F、1F至3F、3F至5F的跨層式電梯，方便客戶快速達(dá)到目的地。跨層式電梯跨層式電梯跨層式電梯觀光電梯下沉廣場項(xiàng)目特色亮點(diǎn)四：動(dòng)線設(shè)計(jì)采用“回”字型動(dòng)線，圍繞中間商鋪形成單一動(dòng)線，簡單清晰，形成人流回路，避免商業(yè)死角。連廊的設(shè)置，每隔一段距離（約5米左右）設(shè)有連廊，連接兩邊的商鋪，方便顧客來回購物。出入口出入口出入口出入口出入口出入口項(xiàng)目特色亮點(diǎn)五：中庭設(shè)置6個(gè)挑空式的中庭，給人很強(qiáng)的空間感和舒適感；多個(gè)中庭設(shè)有手扶電梯，能夠有效地疏導(dǎo)人流；采用室內(nèi)燈光與自然采光相結(jié)合的方式，既能節(jié)約能源又能給人貼近自然的感受。項(xiàng)目特色亮點(diǎn)六：真冰場約3000平米的冰悅真冰場，能夠聚集人氣，提高商場的知名度。項(xiàng)目特色亮點(diǎn)七：兒童業(yè)態(tài)負(fù)二樓的兒童業(yè)態(tài)可以聚集人氣，兒童是家庭的核心，抓住了兒童，就等于抓住了整個(gè)家庭，商場的人氣自然就上來了。項(xiàng)目特色亮點(diǎn)八：細(xì)節(jié)處理各樓層入口處設(shè)有禮賓臺，方便顧客咨詢。人性化的購物指南服務(wù)，每一樓層都設(shè)有購物指南。欄桿邊角進(jìn)行了包邊處理，防止戳傷顧客。項(xiàng)目特色包邊處理六、SWOT分析SWOT開發(fā)商實(shí)力雄厚：九龍倉集團(tuán)是香港十大地產(chǎn)商之一，總資產(chǎn)上千億，公司業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、傳媒、酒店、港口、百貨公司等。差異化戰(zhàn)略：IFS所處商圈內(nèi)多為中低端產(chǎn)品，而IFS定位于該商圈最高端的購物中心。設(shè)計(jì)上，在主入口設(shè)有直達(dá)3樓的手扶電梯，可達(dá)到“雙首層”的效果。IFS匯集了超過100家國際品牌全國/成都首店。IFS內(nèi)過道設(shè)置過寬，導(dǎo)致視覺效果大打折扣，無法看到其他樓層的品牌，同時(shí)也造成空間的浪費(fèi)。以服飾為主，餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)比重較小，難以留住客群。開業(yè)較倉促，眾多店鋪尚處裝修階段，還未開業(yè)。成都市場上購物中心數(shù)量眾多、競爭非常激烈，2013年成都有近10個(gè)購物中心開業(yè)。隨著電子商務(wù)的發(fā)展，電商對傳統(tǒng)的零售業(yè)形成巨大沖擊。IFS旁的太古里同樣是該區(qū)域的高端產(chǎn)品，將和IFS形成直接競爭。IFS處于成都市最繁華、最時(shí)尚的春熙路—紅星路核心商圈，該商圈是成都的老牌商業(yè)區(qū)，在成都人心中具有很高的認(rèn)同感。IFS是成都最高端、最國際化的購物中心之一，在市場上競爭對手較少。SWOTSWOT分析THANKYOU謝謝觀看/歡迎下載BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH內(nèi)容總結(jié)成都IFS案例分析。地鐵：2、3號線出入口春熙路站位于IFS主入口南端，地鐵人群也可通過地下通道直達(dá)IFS。負(fù)1層有1個(gè)地鐵出入口。水平動(dòng)線：采用“回”字型動(dòng)線，人流動(dòng)線較簡單。垂直動(dòng)線：商場內(nèi)設(shè)置眾多扶梯和觀光電梯，保障商場垂直通達(dá)性。負(fù)二樓業(yè)態(tài)主要以服飾和餐飲為主，服飾中有50%為童裝。該層的冰悅滑冰場吸