房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理綜合能力考前模擬題(3)

一、單項選擇題

1、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為()。

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記

2、自2022年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按(收房產(chǎn)稅.

A.5%

B.4%

C.3%

D.1%

3、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)()按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

4、同一房屋有兩個以上抵押權(quán)人的，拍賣抵押物所得的價款根據(jù)()

A.要求債權(quán)的先后挨次清償

B.抵押合同簽訂的挨次清償

C.債權(quán)人的債權(quán)比例清償

D.抵押權(quán)登記的先后挨次清償

5、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向()主管部門辦理登記備案。

A.稅務(wù)

B.工商

C.房地產(chǎn)

D.規(guī)劃

6、某地區(qū)商品住宅建筑下載工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2,則該業(yè)主交存首期住宅專項修理資金的數(shù)額不行能為()萬元.

A.12

B.15

C.17

D.20

7、不動產(chǎn)權(quán)利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權(quán)利是()。

A.不動產(chǎn)全部權(quán)

B.不動產(chǎn)用益物權(quán)

C.不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)

D.不動產(chǎn)掌握權(quán)

8、房地產(chǎn)買賣市場可以分為新居市場和存量房市場等.這是根據(jù)()來進(jìn)行分類的.

A.新舊程度

B.流轉(zhuǎn)次數(shù)

C.用途

D.開發(fā)建設(shè)狀態(tài)

9、住房交易手續(xù)費按住房的()收取。

A.成交價格

B.評估價格

C.建筑面積

D.轉(zhuǎn)讓增值額

10、關(guān)于房屋登記限制查詢信息的說法，正確的是()。

A.原始登記憑證屬于限制查詢的信息

B.他項權(quán)利的設(shè)定時間屬于限制查詢的信息

C.司法查封狀況屬于限制查詢的信息

D.任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息

11、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過()年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中最常見的業(yè)務(wù)關(guān)系是()

A.代理

B.行紀(jì)

C.居間

D.托付

13、下列關(guān)于貸款額度說法正確的是()

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過根據(jù)最高貸款成數(shù)計算出的金額

C.貸款金額不得超過根據(jù)最高償還比率計算出的金額

D.當(dāng)借款人的申請金額不超過以上全部限額的，以其中的最低限額作為貸款金額

14、個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅是()

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半

15、房屋租賃合同的內(nèi)容一般不包括()

A.租賃期限

B.房屋價格

C.租賃用途

D.租金及交付方式

16、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人()

A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合詞方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應(yīng)當(dāng)連續(xù)履行原租賃合同

17、按構(gòu)筑形式，對于地基承載力較低脆弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是()

A.條形基礎(chǔ)

B.獨立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

18、公共建筑及綜合性建筑，高度超過()m的為高層建筑

A.20

B.24

C.25

D.30

19、房屋租賃期內(nèi)房屋全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同()。

A.對承租人和新居主連續(xù)有效

B.對承租人和新居主無效

C.對承租人連續(xù)有效，對新居主無效

D.對承租人無效，對新居主連續(xù)有效

20、代理是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以托付人的名義與第三方進(jìn)行交易，并由()擔(dān)當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為.

A.代理人

B.托付人

C.第三方

D.經(jīng)紀(jì)人

21、直營和特許經(jīng)營模式的最大區(qū)分是()

A.連鎖店投資方不同

B.管理掌握方式不同

C.客戶管理方式不同

D.業(yè)務(wù)拓展方式不同

22、繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖是()

A.房產(chǎn)分幅圖

B.房產(chǎn)分戶平面圖

C.房產(chǎn)分戶圖

D.房產(chǎn)分丘圖

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自()之日起30日內(nèi)，到所在直轄市.市.縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案.

A.開業(yè)

B.領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照

C.申請營業(yè)執(zhí)照

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會備案

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)()。

A.獨立簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

B.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.披露托付人各項信息

25、關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，錯誤的是()

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律愛護(hù)

B.當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得.變更.丟失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣.贈與等緣由致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記

26、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)到相關(guān)部門辦理手續(xù)。

A.10

B.20

C.30

D.60

27、以下關(guān)于房屋租賃市場特點描述錯誤的是()

A.租賃價格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場

28、下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于社會因素的是()。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度

29、以下不屬于違法租賃行為的有()

A.將存在建筑隱患的房屋進(jìn)行出租

B.出租經(jīng)濟(jì)適用住房

C.轉(zhuǎn)變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)出租

D.向無固定收入.固定職業(yè)人員出租

30、消防電梯的常用速度大于()m/s

A.1.5

B.2.5

C.2.0

D.3.0

31、負(fù)責(zé)處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞動合同糾紛的部門是()

A.人力資源和社會保障部門

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門

C.價格部門

D.工商部門

32、影響房屋租金價格的因素一般不包括()

A.租金內(nèi)涵

B.租金支付方式

C.房屋狀況

D.租賃代理費

33、貸款能否勝利經(jīng)過銀行批準(zhǔn)主要取決于()

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的力量

B.銀行限定的貸款額度

C.物業(yè)信息的全面性

D.客戶的資信

34、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法為()

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法

35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對外發(fā)布房源信息，應(yīng)當(dāng)()。

A.經(jīng)托付人口頭同意

B.經(jīng)托付人電話托付

C.經(jīng)托付人書面同意

D.向托付人書面告知

36、以下屬于非收益性房地產(chǎn)的是()

A.寫字樓樓

B.停車場

C.未開發(fā)的土地

D.加油站

37、職工享受國家優(yōu)待政策購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)()。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府打算

D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限

38、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預(yù)報登記

D.更正登記

39、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)辦理()。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記

40、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的各家門店或分支機(jī)構(gòu)可使用其品牌、標(biāo)識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動,并支付相應(yīng)的費用，這種經(jīng)營模式是()模式。

A.無店鋪經(jīng)營

B.單店經(jīng)營

C.直營連鎖經(jīng)營

D.特許經(jīng)營

41、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，這主要源于房地產(chǎn)的()

A.獨一無二性

B.不行移動性

C.相互影響性

D.供應(yīng)有限性

42、向一個以上房屋全部權(quán)人核發(fā)房屋全部權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本()元收取工本費.

A.10

B.20

C.50

D.80

43、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是()

A.鄰居

B.村和街道

C.宗地

D.地塊

44、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

45、由于房屋翻.改建而使房屋面積增加或削減應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為()

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記

46、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是()

A.耕地

B.民營企業(yè)廠房

C.列入征收范圍的房屋

D.宅基地

47、關(guān)于房屋登記費說法錯誤的是()

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費10元