1東盛步行街招商策劃報(bào)告一站式購(gòu)物中心(shopingmall)2006年5月18日2---－城市商業(yè)功能配套中心．新財(cái)富中心(2006年6月——2007年開(kāi)業(yè))一、招商策劃二、招商計(jì)劃(一)統(tǒng)籌計(jì)劃內(nèi)容(二)招商計(jì)劃執(zhí)行時(shí)間表(三)媒體計(jì)劃表3總綱精心準(zhǔn)備、高唱實(shí)打、團(tuán)隊(duì)合作、徹底執(zhí)行、全面勝利業(yè)運(yùn)營(yíng)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。第一部分招商策劃(一)統(tǒng)一宣傳口徑城市和東方絲綢市場(chǎng)新一輪開(kāi)發(fā)趨勢(shì),應(yīng)運(yùn)而生。盛氏集團(tuán)鼎力巨獻(xiàn),政3、搶占中國(guó)東方絲綢市場(chǎng)的核心區(qū)位,與廣場(chǎng)共同構(gòu)筑城市新商業(yè)配套中心及整合國(guó)際商業(yè)模式和本地文化,為人民和國(guó)內(nèi)外客商打造一個(gè)與上海、蘇州比肩能為一體的中高檔shoppingmall,匯聚萬(wàn)千人流、物流、資金流、信息流，4(二)招商定位(三)業(yè)態(tài)定位餐飲、大娛樂(lè)為核心,規(guī)劃了豐富而合理的業(yè)態(tài)，包括各類(lèi)品牌店、特色店、主放式shoppingmall)，滿(mǎn)足各界人士的消費(fèi)需求。(一)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)先行，準(zhǔn)確、差異化的業(yè)態(tài)定位是成功招商的前提基礎(chǔ)準(zhǔn)確、差異化的業(yè)態(tài)定位乃是步行街競(jìng)爭(zhēng)勝出的原因。開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)要始終堅(jiān)持"全新的建筑形態(tài)、全新的消費(fèi)環(huán)境、全新在業(yè)態(tài)組合方面,我們要緊緊抓住本地消費(fèi)需求傾向和消費(fèi)特點(diǎn)，重點(diǎn)突出，業(yè)(三)為客戶(hù)度身訂做開(kāi)店全面解決方案在這一策略的指導(dǎo)下,經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)師培訓(xùn)的招商團(tuán)隊(duì),根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整5互惠共贏,而不是互相干擾、削弱；根據(jù)整體市場(chǎng)定位和業(yè)態(tài)組合，對(duì)進(jìn)駐租戶(hù)關(guān)鍵性招商活動(dòng)如下:(五)招商進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用統(tǒng)一控制第二部分招商計(jì)劃統(tǒng)籌計(jì)劃內(nèi)容指的是以我們要做的事情為線(xiàn)索,按先后次序排序、合(一)招商階段劃分、招商目標(biāo)和時(shí)間安排6階段劃分:招商籌備階段、主力店招商階段、全面招商階段、運(yùn)營(yíng)調(diào)整階段四個(gè)招商目標(biāo)：由于步行街的商家是需要不斷調(diào)整、優(yōu)化的，原則上講,招商工作不是招滿(mǎn)了就結(jié)束了。但為了明確方向,特定目標(biāo)如下:商鋪)的招商,完成小商鋪70%。(二)招商人員的招聘和培訓(xùn)，打造一支精悍的招商團(tuán)隊(duì)在項(xiàng)目招商中起著最根本的決定性因素,因此個(gè)10人左右(不含招商中心人員)的專(zhuān)業(yè)化團(tuán)隊(duì)。成員對(duì)項(xiàng)目有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)。75、招商禮儀和招商制度的培訓(xùn)(語(yǔ)言藝術(shù)、招商制度說(shuō)明和合同解讀等)。(三)招商架構(gòu)、招商機(jī)制的建立是實(shí)現(xiàn)人員最少化、指揮執(zhí)行系統(tǒng)最簡(jiǎn)化、效率成果最大化。以節(jié)省招商費(fèi)用,提高工作效率。招商架構(gòu)和人員職責(zé)如下:盛招招招胤盛招招招招龍商代二一代代二一四四部公部部理部部部公司8(1)招商一部主要負(fù)責(zé)主力店的招商工作:1人(2)招商二部主要負(fù)責(zé)餐飲、娛樂(lè)的招商工作：3人(3)招商三部主要負(fù)責(zé)百貨、服飾類(lèi)別的招商工作：2人(5)策劃部暫定員兩名，主要負(fù)責(zé)招商的策劃、媒體計(jì)劃的制定執(zhí)行、招商文案在步行街開(kāi)業(yè)時(shí),需要再(6)此架構(gòu)為開(kāi)業(yè)前期的組織,開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備期和開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)期的架構(gòu)，屆時(shí)提前3可依、獎(jiǎng)罰分明，既講究個(gè)人貢獻(xiàn)、更注重團(tuán)隊(duì)精神。建立一系列的管理制度。(1)招商人員獎(jiǎng)勵(lì)政策的建立(2)招商人員處罰政策的建立等2、主管:3000元/月(月薪)3、經(jīng)理(暫不設(shè),今后可從現(xiàn)有人員中提拔)4000元/月(月薪)9(1)招商手冊(cè)(已有)和招商說(shuō)明書(shū)(2)租賃合同(3)委托經(jīng)營(yíng)合同4)(?定租確認(rèn)書(shū)(5)?招商委托書(shū)(?6)招商流程表(7)招商文案(8)退房申請(qǐng)表等(9)授權(quán)委托書(shū)等(五)招商方式、目標(biāo)客戶(hù)的確定招商方式:2、項(xiàng)目推介洽談會(huì)3、大型零售連鎖會(huì)議6、電話(huà)聯(lián)系7、面對(duì)面溝通1、超市：家樂(lè)福、樂(lè)購(gòu)、大潤(rùn)發(fā)、好又多、物美、世紀(jì)聯(lián)華等。3、百貨：人民商場(chǎng)、石路國(guó)際商城、深圳天虹百貨、銀泰百貨及長(zhǎng)三角地區(qū)有等3、電影廳及成人電玩(六)第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的建立他山之石，可以攻玉，由此，建立第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)可以得到巨大的資訊(七)招商政策的制定駐的推動(dòng)劑,正如足球場(chǎng)上那關(guān)鍵性的臨門(mén)一腳。力的主力店的進(jìn)駐,我們將在租金、建筑結(jié)構(gòu)等方業(yè)項(xiàng)目，招商造勢(shì)至關(guān)重要!造勢(shì)就是運(yùn)用各種媒體，以新聞性的軟文宣傳炒作為主，配合硬廣告,形成密集的市場(chǎng)宣傳攻勢(shì)。在短時(shí)間內(nèi),在吳江、蘇州、嘉興，乃至上海形成熱門(mén)話(huà)題，有力提升我們的項(xiàng)目知名度。這樣做的好處是：(九)大型主題招商活動(dòng)的策劃執(zhí)行永樂(lè)、天虹百貨。4、階段性的招商成果發(fā)布會(huì)5、以項(xiàng)目命名的大型零售連鎖會(huì)議6、工程重要節(jié)點(diǎn)(封頂、竣工等)完成及開(kāi)業(yè)慶典會(huì)(十)招商費(fèi)用預(yù)算根據(jù)本地租金情況、目前項(xiàng)目周邊商業(yè)狀況并結(jié)合我們的市場(chǎng)定位,確定我超市13391.79m20.7元／m2·天地上四層8044m20．6元/m2·天地上五層2369.4m20.4元/m2·天百貨8023m20．8元/m2·天m34．6萬(wàn)元(2)小商鋪半年一付,押一個(gè)月，下次付款須提前1個(gè)月支付。低收”房租的高低直接影響到商家和我們雙方的利益，同時(shí)也體現(xiàn)特色街地段的價(jià)值和商鋪的檔次及品質(zhì),在啟動(dòng)市場(chǎng)階段確定租金價(jià)位時(shí),建議租金應(yīng)高開(kāi)低收即金價(jià)格?！?、?放水養(yǎng)魚(yú)”，裝修免租期政策個(gè)月免租期,大品牌主力店、聚人氣店為三個(gè)月免租期。4、協(xié)助辦證：提供工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、公安、環(huán)保等一條龍辦證服務(wù)。、5?務(wù)部協(xié)商后確定。主體結(jié)構(gòu)的情況下,可根據(jù)自己經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的需要進(jìn)行改動(dòng)或與其它商鋪打通統(tǒng)一執(zhí)行時(shí)間表目明籌備階段1、人員招聘2、人員培訓(xùn)3、架構(gòu)和機(jī)制建立4、招商資料準(zhǔn)備5、招商計(jì)劃制定6、主力店聯(lián)系洽談2、招商政策的制定談,選擇一家5、各媒體聯(lián)系洽談6、具體媒體計(jì)劃出臺(tái)7、招商方式的確定8、目標(biāo)客戶(hù)資料的收集人事部事部、招商中心副總裁、招商總監(jiān)策劃部、招商中心策劃部、招商中心招商中心人事部、招商中心招商中心、策劃部招商中心招商中心策劃部策劃部招商中心招商中心主力1、各種業(yè)態(tài)全面開(kāi)始招商2、宣傳文案、廣告設(shè)計(jì)完成3、媒體宣傳集中攻勢(shì)展開(kāi)招商中心策劃部策劃部劃分細(xì)店店招商(6月—9主力店招商(6月—9月5、構(gòu)建第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)電賣(mài)場(chǎng)簽約1、肯德基正式簽約入駐式簽約3、家電賣(mài)場(chǎng)正式簽約4、按計(jì)劃進(jìn)行媒體宣傳5、舉行各種簽約儀式6、大型娛樂(lè)深入洽談1、各種業(yè)態(tài)招商取得一定成果2、各種品牌特色店開(kāi)始招商3、主題百貨深度洽談4、大型中餐確定意向5、數(shù)碼廣場(chǎng)深入洽談6、建筑封頂慶典活動(dòng)籌備開(kāi)始1、大型中餐完成簽約力爭(zhēng)成人電玩提前完成簽約5、招商成果展示會(huì)、媒體宣傳招商中心招商中心、策劃部招商中心招商中心招商中心招商中心策劃部、招商中心體招商中心招商中心招商中心策劃部策劃部、招商中心招商中心招商中心招商中心招商中心招商中心招商中心體招商中心招商中心招商中心招商中心招商中心、策劃部策劃部7、主題百貨簽約7、主題百貨簽約招商中心8、建筑封頂慶典活動(dòng)舉行全體3月——開(kāi)業(yè)1、小商鋪完成到90%，力爭(zhēng)完招商中心2、完成項(xiàng)目商業(yè)面積招商的3、開(kāi)業(yè)慶典的策劃籌備舉行招商中心體運(yùn)營(yíng)調(diào)整開(kāi)業(yè)后4、媒體宣傳跟蹤較好商家2、密切關(guān)注已進(jìn)商家的經(jīng)營(yíng)理念和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)行街,促進(jìn)整體運(yùn)營(yíng)和后續(xù)商策劃部招商中心招商中心招商中心招商中心策劃部各媒體宣傳計(jì)劃表現(xiàn)代快報(bào)(金樓市)新聞晨報(bào)(上海)06、6—開(kāi)業(yè)月題告橫幅墻7月制作發(fā)布其它(一)訂租確認(rèn)書(shū)甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,現(xiàn)就場(chǎng)地租賃經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成意向如下：2、甲方同意接受如下租賃條件:置僅適用于經(jīng)營(yíng)下列范圍內(nèi)的商品：3)租金元／天/m2(建筑面積)；4)本租金及物業(yè)管理費(fèi)不含水、電、氣、電話(huà)、空調(diào)等費(fèi)用，該費(fèi)用自營(yíng)部分的由甲方自理;公共部分的由甲方按面積分?jǐn)偂?)根據(jù)合同規(guī)定支付保險(xiǎn)費(fèi)用。在簽定本確定書(shū)的天內(nèi),支付訂金元,上述訂金須匯款至:司名稱(chēng)：開(kāi)戶(hù)銀行：號(hào)：同時(shí)將匯款憑證傳真至乙方招商中心,逾期本確定書(shū)自動(dòng)失效。規(guī)劃或需求對(duì)其進(jìn)行修改。2)甲方如違背本確認(rèn)書(shū)條款或放棄租賃上述場(chǎng)地(甲方必須在收到乙方書(shū)面簽約通知后十五天內(nèi)與乙方簽定正式的商鋪?zhàn)赓U合同,逾期未簽,則視為甲方自動(dòng)放棄租賃上述場(chǎng)地),乙訂金。3)乙方可以根據(jù)規(guī)劃或需要,行使下列權(quán)利:(1)調(diào)整或取消預(yù)訂商鋪位置(2)修改租金,管理費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)(3)增加其他與承租相關(guān)的費(fèi)用如乙方形式上述權(quán)利,甲方則保留收回全部訂金(不計(jì)利息)，放棄租賃的權(quán)利,除此以外，4)甲方根據(jù)乙方要求，必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、品牌授權(quán)代理證書(shū)等相關(guān)資料。5)本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,二份具有同等法律效力。代表意見(jiàn)：傳真:(二)商業(yè)房屋租賃合同租賃(其它)NO．民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,第一條平方米(見(jiàn)附件2、該房屋類(lèi)型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架,平方米(見(jiàn)附件3、租賃期限為年，起租自年月日起至年月第二條:產(chǎn)權(quán)及租賃期保證出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出租,倘若有任何第三人對(duì)本合同項(xiàng)下的該房屋提出權(quán)利主張,一律有由出租人自行處理。第三條：經(jīng)營(yíng)范圍和營(yíng)業(yè)時(shí)間1、承租人應(yīng)在工商行政部門(mén)核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。承租人在該房屋經(jīng)營(yíng)道德的用途。承租人沒(méi)有征得出租人同意，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。2、出租人認(rèn)定承租人在的每天營(yíng)業(yè)時(shí)間為:上午時(shí)至下午時(shí);出租人有權(quán)根據(jù)的整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。第四條:租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金元，其中第一年度租金為人民幣元。承租人于年元,承租人分二次支付給出租人，于年月日前支付租金人民幣元。如逾期支付，承租人自逾期之日起支付出租人每日的逾期違約金，直到付清全部租金為止。2、本合同簽訂之日,承租方需支付定金元。該定金自起租日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同保證金。如無(wú)售后投訴，出租人在十日內(nèi)，將此保證金退還給承租人,亦不計(jì)息；如發(fā)生客戶(hù)投訴時(shí)，出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時(shí)妥善處理,如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)作出處理。處理過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用,由承租人承擔(dān),出租人可在產(chǎn)品售后服務(wù)保證金中支出。4、若承租方違反本合約各項(xiàng)條款之規(guī)定或未經(jīng)出租房同意擅自終止本合約,承租方同意證金出租方無(wú)需返還。使用面積分?jǐn)?物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米元,按承租人承租該房屋平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)元／月。支付時(shí)間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第一、第二款相同。6、承租人租賃該房屋需要自行承擔(dān)水、電等相關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)間、方式為接到出租人約金,違約金支付方式與本條第二款相同。承租人承認(rèn)為不可分割的商業(yè)整體建筑,承租人同意按使用面積承擔(dān)合理的水、電損耗費(fèi)用以及按使用面積合理分?jǐn)偟墓膊课凰娰M(fèi)用。第五條：出租人的義務(wù)1、確保承租人的合法經(jīng)營(yíng)不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉,使承租人能合法正營(yíng)。2、出租人承擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費(fèi)第六條:裝飾裝修形式事先通知出租人,并附上圖紙及說(shuō)明,在經(jīng)征得出租人書(shū)面答復(fù)后放可進(jìn)場(chǎng)施出租人按其對(duì)建筑物的妨礙或損害程度,有權(quán)作出下述決定：A、立即停工B、即第七條：銷(xiāo)售和物業(yè)管理合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門(mén)的檢查、監(jiān)督、服從出租人對(duì)商品質(zhì)量、服務(wù)等工出租人備案，并不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)。3、對(duì)于由出租人出面統(tǒng)一組織的對(duì)承租人有利的促銷(xiāo)活動(dòng)，承租人表示理解和支持,并在承租人認(rèn)可情況下支付和承擔(dān)出租人組織促銷(xiāo)活動(dòng)所支付的部分合理費(fèi)用。屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品;不在該房屋內(nèi)容留不明省份者。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場(chǎng)所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不承擔(dān)承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)5、承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷(xiāo)售之商品或提供的服務(wù),應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作,如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽(yù)受損時(shí),承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)。若承租人在承租的房屋內(nèi)陳列或銷(xiāo)售的商品發(fā)生侵犯他人的商標(biāo)專(zhuān)用概與出租人無(wú)關(guān)。人不得在該房屋外或在公共部位張貼、張掛或不得播放影響其他商家正常經(jīng)營(yíng)的音樂(lè)或宣傳廣播。9、承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān)物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理的時(shí)間進(jìn)入該房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違章出租人可作出相應(yīng)的處理決定。這些決定對(duì)承租人有約束力，承租人必須嚴(yán)格執(zhí)行,糾正違章的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。10、出租人確保為承租人提供該房屋用電千瓦。人提供在該房屋外或公共部位,人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。出租人同意免費(fèi)提供附件六所示廣告位給承租人使用。12、接收該房屋后,承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍內(nèi)門(mén)窗、電力、消防設(shè)施等維護(hù)。承租人應(yīng)妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并積極配合出租人對(duì)該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。13、房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任1)該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用。如因承租人或承租人顧客原因損壞的,由承租人進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用,如造成損壞無(wú)法修復(fù),組承租人應(yīng)做相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償;承租人裝修改建部分的損壞由承租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。2)電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，電表及控制箱子以外(含水表及控制箱)管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。3)弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用,控制箱以外(含控制箱)管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用;該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用;承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。第八條：承租人在簽訂本合同時(shí)或開(kāi)業(yè)前,應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件，如:營(yíng)業(yè)局商標(biāo)局備案的商標(biāo)許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證、法人委托書(shū)及其他有關(guān)第九條:合同的變更和解除變更。提前一個(gè)月通知對(duì)方,并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金。3、為使商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理,更有利于承租人的利益,出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的需要,在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的情況下，可對(duì)部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。4、承租人如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿(mǎn)三個(gè)月前向出租人提出書(shū)面意向，經(jīng)出租人同意后,雙方須重新簽訂租賃合同。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書(shū)面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知,則出租人有權(quán)在租約期屆滿(mǎn)后將房屋出租他人,并有權(quán)在租賃期屆滿(mǎn)前與他人訂立本租賃期滿(mǎn)后起租的新租賃合同。1、出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行本合同,任何一方違約，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。(1)在合同有效期限內(nèi),承租人隨意撤離該房屋，造成事實(shí)上停止?fàn)I業(yè)三天的；(2)由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽(yù)或利益的；(3)由于承租人經(jīng)營(yíng)的商品質(zhì)量或銷(xiāo)售手段或服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容導(dǎo)致消費(fèi)者投訴,承租人(5)承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等費(fèi)用超過(guò)十五日的；發(fā)生上述情況之一者，出租人有權(quán)終止合同，有權(quán)收回該房屋,并沒(méi)收保證金,要求承租人支付相當(dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金作為對(duì)出租人預(yù)期利益的補(bǔ)償,并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。第十二條：其他附件一:授權(quán)委托書(shū)附件二:場(chǎng)地位置圖(用紅線(xiàn)標(biāo)明)附件三：合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等(復(fù)印件)附件四：承租人身份證復(fù)印件(以個(gè)人名義簽約)地址:法人代表:委托人:稅號(hào):年月日承租人:委托人:開(kāi)戶(hù)銀行:銀行帳號(hào):稅號(hào):授權(quán)委托書(shū)住所地:法定代表人:委托人一、委托期限:自本委托書(shū)簽署之日起至發(fā)生下列事項(xiàng)最早者之日止。終止或提前解除之日后的第六十天止。二、委托事項(xiàng)：受委托人接受委托人委托，處理該租賃商業(yè)房屋一切租賃和管理事宜,是唯權(quán)等權(quán)利的權(quán)利義務(wù)人,受委托人有權(quán)按照法律的規(guī)定和委托人的授權(quán),將租賃商業(yè)房屋出租并與承租人簽訂租賃合同及相關(guān)文件,并履行該租賃合同約定的出租方義務(wù),取得相三、在委托期限內(nèi),委托人對(duì)受委托人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)全部責(zé)任。四、委托期限內(nèi),委托人取消委托的，應(yīng)以書(shū)面形式通知承租人。取消委托后，委托人本人書(shū)面形式通知承租人,另行委托的委托人應(yīng)書(shū)面保證其履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)，否則委托人本人應(yīng)履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)。五、受委托人轉(zhuǎn)委托的,應(yīng)獲得委托人的特別授權(quán)。委托人(簽章):法定代表人:商業(yè)房屋租賃合同租賃(餐)NO.承租人:出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托,出租該房屋(詳見(jiàn)附件-1)。華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商本合同。第一條:租賃場(chǎng)地和期限3、租賃期限為年,起租自起至日止。第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證1、出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán),完全有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出租，倘若有任何第三人對(duì)本合同下的該房屋提出權(quán)利主張，一律由甲方自行處理。2、租賃期內(nèi)出租人有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓或抵押,但出租人在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押前應(yīng)書(shū)面告知承租人。出租人有義務(wù)要求受讓方繼續(xù)履行本合同。第三條:經(jīng)營(yíng)范圍和營(yíng)業(yè)時(shí)間1、承租人應(yīng)在工商行政部門(mén)核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。承租人在該房屋經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù):。承租人不得將該房屋用作任何非法或不道德的用途。承租人沒(méi)有征得出租人的同意,不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。時(shí),出租人有權(quán)利根據(jù)整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)第四條:租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金1、承租人承租的該房屋月租金合計(jì)為第四條:租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金1、承租人承租的該房屋月租金合計(jì)為，以后各年以此類(lèi)推。2、該房屋應(yīng)先付租金后使用，租金沒(méi)月結(jié)算，承租人應(yīng)于每月5日前一次性支付當(dāng)月租金給出租人,如逾期支付,承租人從逾期之日起支付出租人每日的逾期付款違約金,直到付清全部租金為止。3、本合同簽訂之日起周內(nèi),承租方需支付定金元人民幣。該定金自起租日始自動(dòng)轉(zhuǎn)為首月租金的一部分，余款自動(dòng)轉(zhuǎn)為次月租金的一部分。4、承租人租賃該房屋自行承擔(dān)水、點(diǎn)等相關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)間、方式為接到出租人出示可分割的商業(yè)整體建筑,承租人同意按使用面積承擔(dān)合理的水、電損耗費(fèi)用以及按使用面積合理分?jǐn)偟墓操M(fèi)用。按該房屋實(shí)際使用面積分?jǐn)?物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米屋平方米,應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)支按該房屋實(shí)際使用面積分?jǐn)?物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米屋平方米,應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第二款相同。6、簽訂本合同后,承租人應(yīng)于年月日前支付出租人保證金計(jì):元人民幣。保證金由出租人在整個(gè)租賃期間保存。承租人不能將保證金理解為支付出租人租金的理由。本合同屆滿(mǎn)后，雙方不再續(xù)訂合同的情況下,此保證金中的元由出租人在十日內(nèi)退還給承租人,但不計(jì)利息。剩余部分即元自然轉(zhuǎn)變成產(chǎn)品售后服務(wù)保證金,由出租人保管個(gè)月,保管期滿(mǎn)后如無(wú)售后投訴，出租人在十日內(nèi),將此保證金退還給承租人,亦不計(jì)息；如發(fā)生顧客投訴時(shí),出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系,承租人應(yīng)即時(shí)妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)作出處理。處理過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用,在產(chǎn)品售后服務(wù)保證金中支出。7、若承租放違反本合約各項(xiàng)條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本合約，承租方同意證金出租方無(wú)需返還。第五條：出租人的義務(wù)1、確保承租人的合法經(jīng)營(yíng)不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉,使承租人能合法正常2、出租人承擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費(fèi)。3、按合同約定與年月日將該房屋整清交承租人裝修和使用。第六條：裝飾裝修日至年月日，期間免收租金。2、由承租人自行裝修該房屋(包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具)，但承租人需以書(shū)面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說(shuō)明,在經(jīng)征得出租人書(shū)面答復(fù)后方可進(jìn)場(chǎng)施工。承租人不得對(duì)該房屋做任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定,出租人按其對(duì)C3、出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理,并承擔(dān)潔場(chǎng)費(fèi)用。4、經(jīng)承租人裝修后還房屋的裝潢物,在合同終止后,除經(jīng)出租人同意外，起處置權(quán)歸出5、承租人同意支付施工押金，水、電押金為并于施工開(kāi)始前支付給出租人。裝修完畢,經(jīng)出租人檢驗(yàn)合格,退還押金。6、裝飾裝修期間水電費(fèi)用,在退還押金是一并結(jié)清。第七條:銷(xiāo)售和物業(yè)管理1、承租人在該房屋的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營(yíng)、2、承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷(xiāo)活動(dòng)而無(wú)需事先征得出租人的同意,但應(yīng)報(bào)出租人備案,并不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)。3、對(duì)于由出租人出面統(tǒng)一組織的對(duì)大多數(shù)承租人都有利的促銷(xiāo)活動(dòng)，承租人表示理解和支持，并愿意支付和承擔(dān)出租人組織促銷(xiāo)活動(dòng)所支出的部分合理費(fèi)用。4、承租人存放在該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自己保管。承租人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品；不在該房屋呢容留不明身份者。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場(chǎng)所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不承擔(dān)承租人和承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。5、承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷(xiāo)售之商品或所提供的服務(wù),應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作,如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽(yù)受損時(shí),承租人應(yīng)負(fù)法律任及賠償責(zé)任。6、承租人在該房屋陳列或銷(xiāo)售之商品,應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱(chēng)、商標(biāo)、著作權(quán)圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅;所有商品均應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)。若承租人在承租的該房屋內(nèi)陳設(shè)或銷(xiāo)售的商品發(fā)生侵犯他人的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益,承租人應(yīng)承擔(dān)由次產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,概與出租人無(wú)關(guān)。8、未經(jīng)出租人同意,承租人不得在該房屋外或在公共部位張貼、張不得播放影響其他商家正常經(jīng)營(yíng)的音樂(lè)或宣傳廣播。9、承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān)物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理時(shí)間進(jìn)入房屋察看物業(yè)使用狀況,如發(fā)生違章出租10、出租人應(yīng)確保為承租人提供經(jīng)營(yíng)所需要的水、電，水量為不少于噸／日,電量不少于千瓦。但如承租人的實(shí)際使用量(經(jīng)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況衡量)與以上設(shè)定出入在±35%,承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的增容費(fèi)用或與之相關(guān)的處罰金。出租人應(yīng)為承租人提供排污、排水、排煙、空調(diào)設(shè)施安放的合理位置,并保證承租人安放上述設(shè)施不受他人干涉。人提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。使用該房屋,保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好,并積極配合出租人對(duì)該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。1)該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行維修2)水以水表為界,靠該房屋一側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，水表以外(含水表)由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用;電以電表及控制箱為界,靠該房屋一側(cè)由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，電表及控制箱以外(含電表及控制箱)由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用;污水管道到該房屋外第一個(gè)窖井前(含該窖井)由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用,第一個(gè)窖井后管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；擔(dān)費(fèi)用,隔油池外側(cè)管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；煤氣由承租人與約定相互責(zé)任;弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，控制箱以外(含控制箱)管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用;該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。第八條:承租人在簽訂本合同是，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件。如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅使用合同、食品衛(wèi)生許可證書(shū)、法人委托書(shū)及其他有關(guān)文件。第九條:合同的變更和解除提前一個(gè)月通知對(duì)方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金。一經(jīng)營(yíng)管理的需要,在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的情況下，可對(duì)部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。意后，雙方須重新簽訂租賃合同。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書(shū)面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿(mǎn)后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿(mǎn)前與他人訂立本租賃期滿(mǎn)后起租的新租賃合同。第十條:違約處理1、出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行本合同,任何一方違約,都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)2、如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權(quán)終止合同：(1)在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋,造成事實(shí)上停止?fàn)I業(yè)三天的；(2)由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽(yù)或利益的；(3)由于承租人經(jīng)營(yíng)的商品質(zhì)量或銷(xiāo)售手段或服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，承租人又不及時(shí)采取措施處理,嚴(yán)重影響出租人聲譽(yù)及利益的。(4)由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門(mén)給予罰款,通報(bào)批評(píng),停業(yè)整頓等處罰;租人未按雙方約定如期支付租金,拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等費(fèi)用超(6)其他違反合同的行為。有權(quán)收回該房屋，并沒(méi)收保證金，要求承租人支付相當(dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金作為對(duì)出租人預(yù)期利益的補(bǔ)償，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。附件二:場(chǎng)地位置圖)承租人：法定代表:法定委托人:銀行帳號(hào):銀行帳號(hào):稅號(hào):稅號(hào)：日授權(quán)委托書(shū)住所地:委托人的土地使用權(quán)(證書(shū)號(hào)及其地面建筑物的合法擁有者。鑒于租賃此(以下簡(jiǎn)稱(chēng))簽訂的《商業(yè)房屋租賃合同》中“商業(yè)房屋”之約定，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商業(yè)房屋”),委托人同意將此`商業(yè)房屋出租給,并委托一、委托期限：自本委托書(shū)簽署之日起至雙方租賃合同期限屆滿(mǎn)終止或提前解除之日后第等權(quán)利的權(quán)利義務(wù)人,受委托人有權(quán)按照法律的規(guī)定和委托人的授權(quán),將商業(yè)房屋出租出租方義務(wù)，取得相應(yīng)的收益。三、委托人已知悉《租賃合同》的約定并同意其約定,在委托期限內(nèi),委托人對(duì)受委托人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)全部責(zé)任。的,委托人應(yīng)以書(shū)面形式通知,另行委托的委托人應(yīng)書(shū)面保證其履行《租賃合同》項(xiàng)下義務(wù)，否則委托人本人應(yīng)履行《租賃合同》項(xiàng)下的義務(wù)。五、受委托人轉(zhuǎn)委托的，應(yīng)獲得委托人的特別授權(quán)，在授權(quán)之前,委托人應(yīng)事先以書(shū)面形式通知并得到書(shū)面同意。委托人(簽章):法定代表人：受委托人：法定代表人:用戶(hù)登記表商商鋪位置法人姓名租賃期合同編號(hào)單名稱(chēng)通訊地址租金支付月租金方式領(lǐng)用物租金支付月租金方式領(lǐng)用物品(資料)鑰匙管理公約用戶(hù)手冊(cè)領(lǐng)用人簽名明細(xì)租賃定金租賃保證水電費(fèi)押金裝修押金施工押金金財(cái)務(wù)部章財(cái)務(wù)部章(四)商業(yè)房屋租賃合同租賃(娛)NO.出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托,出租該房屋(詳見(jiàn)附件－1)。承租人根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求,欲承租該房屋用于經(jīng)營(yíng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方商一致，訂立本合同。第一條：租賃房屋和期限屋類(lèi)型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積平方米(見(jiàn)附件-2)。3、租賃期限為年，起租自年月日起至年月日止。第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán),完全有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出租，倘若有任何第三人對(duì)本合同項(xiàng)下的該房屋提出權(quán)利主張，一律有由出租人自行處理。第三條:經(jīng)營(yíng)范圍和營(yíng)業(yè)時(shí)間1、承租人應(yīng)在工商行政部門(mén)核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。承租人在該房屋經(jīng)營(yíng)德的用途。承租人沒(méi)有征得出租人同意,不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。2、出租人認(rèn)定承租人在的每天營(yíng)業(yè)時(shí)間為:上午時(shí)至?xí)r;出租人有權(quán)根據(jù)的整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對(duì)營(yíng)業(yè)第四條:租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金1、承租人承租的該房屋的年租金合計(jì)為人民幣元，首個(gè)租賃年度租金合計(jì)為人民幣元。以后租賃年度租金遞增情況如下：2)第二年度租金3)第三年度租金4)第四年度租金5)第五年度租金以后各年租金以此類(lèi)推。2、該房屋應(yīng)先付租金后使用,租金按結(jié)算。承租人應(yīng)于：年月日前一次性支付租金給出租人,與年月租金支付時(shí)間以次類(lèi)推。如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日千分之五的逾期付款違約金,直到付清全部租金為止。3、本合同簽訂之日起壹周內(nèi),承租方需支付定金人民幣元。該定金自起租日始自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同保證金。4、本合同由出租人在整個(gè)租賃期間保存。承租人不能將保證金理解為支付給出租人的理，如承租人不能妥善處理或者承租人喪失處理能力,則出租人有權(quán)利作出處理。處理過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用在保證金中支出。5、若承租方違反本合約各項(xiàng)條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本和約，承租方同意該保證金出租方無(wú)需返還。6、出租人對(duì)物業(yè)統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費(fèi)按該房屋面積分?jǐn)?，物業(yè)管理費(fèi)每平方米元/月,按承租人承租該房屋平方米,應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)元／月，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)垃圾青云和處理費(fèi)元/年,化糞池清理費(fèi)(指該房屋內(nèi)部衛(wèi)生間,支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第二款相同。支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，違約金支付標(biāo)準(zhǔn)與本條第二款相同。承租人承認(rèn)為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按該房屋面積承擔(dān)合理的水、電損耗費(fèi)用以及按該房屋面積合理分?jǐn)偟摹５谖鍡l：出租人的義務(wù)第六條：裝飾裝修書(shū)支付給出租人。裝修完畢,經(jīng)出租人檢驗(yàn)合格，退還押金。施工圖紙須事先經(jīng)出租人書(shū)面認(rèn)可。第七條:銷(xiāo)售和物業(yè)管理法從業(yè),并接受有關(guān)職能部門(mén)的檢查、監(jiān)督、服從出租人對(duì)商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的應(yīng)報(bào)出租人備案，并不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)。持,并在承租人認(rèn)可情況下支付和承擔(dān)出租人組織促銷(xiāo)活動(dòng)所支付的部分合理費(fèi)用。內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品；不在該房屋內(nèi)容留不明省份者。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場(chǎng)所的消防、安全和商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。13、承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷(xiāo)售之商品或提供的服務(wù),應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽(yù)受損時(shí)，承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。圖案或?qū)＠麢?quán),并依法納稅;所有商品均應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定,明碼權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概與有權(quán)人和本合同承租人繼續(xù)有效。承租人承諾放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),該房屋所有權(quán)人只需在該房屋轉(zhuǎn)讓完成后一個(gè)月內(nèi)書(shū)面告訴知承租人備案即可。展示任何廣告、宣傳標(biāo)語(yǔ)、招牌、符號(hào)、裝飾、燈飾或其他任何東西;不得設(shè)攤,不得播放影響其他商家正常經(jīng)營(yíng)的音樂(lè)或宣傳廣播。10、承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān)物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理的時(shí)間進(jìn)入該房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違章出租人可作出相應(yīng)的處理決定。這些決定對(duì)承租人有約束力，承租人必須嚴(yán)格執(zhí)行,糾正違章的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。千瓦。如屬市政、電力等部門(mén)引起停水停電，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任；如因主組人原因停水停電,則出租人有義務(wù)在24小時(shí)內(nèi)恢復(fù)。償為承租人提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。出租人同意免費(fèi)提供附件六所示廣告位給承租人使用。13、接收該房屋后，承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍內(nèi)門(mén)窗、電力、消防設(shè)施等維護(hù)。承租人應(yīng)妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好,并積極配合出租人對(duì)該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。承租人不得對(duì)水電表及表箱作任何改動(dòng)。14、房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任1)該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行維修如造成損壞無(wú)法修復(fù),組承租人應(yīng)做相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償；承租人裝修改建部分的損壞由承租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。2)水以水表為界，靠該房間一側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用,水表以外(含水表)3)電以電表及控制箱為界,靠該房屋一側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用,電表及控制箱子以外(含水表及控制箱)管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。4)污水管路到該房屋外第一個(gè)窖井前(含該窖井)由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用,第一個(gè)窖井后管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；承租人設(shè)置的隔油池由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用,隔油池靠該房屋側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池外側(cè)管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。5)煤氣由承租人與約定相互責(zé)任。6)弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，控制箱以外(含控制箱)管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。第八條:承租人在簽訂本合同時(shí)或開(kāi)業(yè)前，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件，如:營(yíng)業(yè)局商標(biāo)局備案的商標(biāo)許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證、法人委托書(shū)及其他有關(guān)文件。(見(jiàn)附件－3)第九條:合同的變更和解除1、本合同字簽訂之后，經(jīng)雙方當(dāng)事人的書(shū)面形式達(dá)成一致,可變更。提前一個(gè)月通知對(duì)方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。4、承租人如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿(mǎn)三個(gè)月前向出租人提出書(shū)面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書(shū)面向出租有權(quán)在租賃期屆滿(mǎn)前與他人訂立本租賃期滿(mǎn)后起租的新租賃合同。第十條：違約處理本合同，任何一方違約，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2、如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權(quán)終止合同：(1)在合同有效期限內(nèi),承租人隨意撤離該房屋，造成事實(shí)上停止?fàn)I業(yè)三天的；(2)由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán),或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽(yù)或利益的;(3)由于承租人經(jīng)營(yíng)的商品質(zhì)量或銷(xiāo)售手段或服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，承租人又不及時(shí)采取措施處理,嚴(yán)重影響出租人聲譽(yù)及利益的。(4)由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門(mén)給予罰款,通報(bào)批評(píng),停業(yè)整頓等處罰；超過(guò)十五日的;(6)承租人未經(jīng)出租人同意,擅自改變經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的。(7)其他違反合同的行為。發(fā)生上述情況之一者，出租人有權(quán)終止合同，有權(quán)收回該房屋，并沒(méi)收保證金,要求承租人支付相當(dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金作為對(duì)出租人預(yù)期利益的補(bǔ)償,并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。第十二條：其他類(lèi)標(biāo)識(shí)的尺寸、規(guī)格以及安裝位置須在安裝前經(jīng)出租人書(shū)面認(rèn)可。為該營(yíng)業(yè)執(zhí)照所指明的企業(yè)法人。本條款為特殊約定，除本條款約定外，任何涉及合同變更情況，均按本合同相關(guān)條款執(zhí)行?？拓泝捎秒娞莨┏凶馊藸I(yíng)業(yè)期間使付方式和本合同第四條第二款相同。附件一:授權(quán)委托書(shū)附件二:場(chǎng)地位置圖(用紅線(xiàn)標(biāo)明)附件三：甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等(復(fù)印件)附件四:承租人身份證復(fù)印件(以個(gè)人名義簽約)附件五:衛(wèi)生間安裝示意圖附件六:免費(fèi)廣告位示意圖地址:法人代表:委托人:銀行帳號(hào):稅號(hào):年月日址:法人代表:銀行帳號(hào):授權(quán)委托書(shū)受委托人:法定代表人:住所地:人)及其地面建筑物的合法擁有全權(quán)負(fù)責(zé)該地面建筑一、委托期限:自本委托書(shū)簽署之日起至發(fā)生下列事項(xiàng)最早者之日止。1、委托人將租賃商業(yè)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人之日;終止或提前解除之日后的第六十天止。二、委托事項(xiàng):受委托人接受委托人委托,處理該租賃商業(yè)房屋一切租賃和管理事宜,是唯一擁權(quán)利的權(quán)利義務(wù)人，受委托人有權(quán)按照法律的規(guī)定和委托人的授權(quán),將租賃商業(yè)房屋出租并與承租人簽訂租賃合同及相關(guān)文件,并履行該租賃合同約定的出租方義務(wù)，取得相三、在委托期限內(nèi)，委托人對(duì)受委托人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)全部責(zé)任。四、委托期限內(nèi),委托人取消委托的，應(yīng)以書(shū)面形式通知承租人。取消委托后,委托人本人應(yīng)面形式通知承租人，另行委托的委托人應(yīng)書(shū)面保證其履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù),否則委托人本人應(yīng)履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)。五、受委托人轉(zhuǎn)委托的,應(yīng)獲得委托人的特別授權(quán)。委托人(簽章)：法定代表人:受委托人：法定代表人:協(xié)議、合同認(rèn)定會(huì)簽單年月日合合同名稱(chēng)甲甲簽約雙方乙擬定人印人校對(duì)人財(cái)務(wù)部意見(jiàn):總經(jīng)理審批:工程部意見(jiàn):招商總監(jiān)意見(jiàn):蘇州市東盛步行街商業(yè)發(fā)展有限公司內(nèi)部工作聯(lián)系函:(五)退房申請(qǐng)表(租賃)退房申請(qǐng)人房號(hào)租金年月日(六)委托經(jīng)營(yíng)合同書(shū)本合同雙方當(dāng)事人電話(huà):乙方:傳真:傳真：雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方?jīng)Q定將自己所有的商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”)長(zhǎng)期委托乙方經(jīng)營(yíng),具體委托事項(xiàng)約定如下:第一條：委托經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地——商鋪情況該商鋪?zhàn)湮恢?第二條:委托經(jīng)營(yíng)方式甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及該商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切事項(xiàng)全部委托給乙方處理，并同意乙方以乙方名義從事該商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切活動(dòng)。1、自行確定、調(diào)整該商鋪經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)模式。2、在保證甲方既定收益的前提下，獨(dú)立處理一切與該商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)內(nèi)外事務(wù)。第四條:委托經(jīng)營(yíng)期限:開(kāi)始計(jì)算至年月日止。向乙方收取任何費(fèi)用。第五條:本合同的生效時(shí)間：本合同在簽訂之日起生效。第六條:雙方權(quán)利義務(wù)：1、甲方在該商鋪委托經(jīng)營(yíng)期間定期向乙方收取該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益。具體如下：1)經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益以貨幣(人民幣)方式收取;每季度該商鋪回報(bào)收益＝總價(jià)款(甲方為購(gòu)買(mǎi)該商鋪向支付的房?jī)r(jià)款)×計(jì)人民幣元(含稅)。房?jī)r(jià)款如有調(diào)整，則以交付該商鋪時(shí)確定的房?jī)r(jià)款為依據(jù)計(jì)算每季度該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益;2)甲方自本合同約定委托經(jīng)營(yíng)期限開(kāi)始日起每季度末10日內(nèi)向乙方收取該商鋪當(dāng)季度經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益，首期商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益的收取時(shí)間為至，以后各期以此類(lèi)推;3)該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益由甲方憑稅務(wù)局認(rèn)可的房屋出租發(fā)票、本合同書(shū)、該商鋪的購(gòu)房合同以及本人(該商鋪所有權(quán)人)的身份證到乙方財(cái)務(wù)部領(lǐng)取。若因甲方原因未能在規(guī)定期限內(nèi)領(lǐng)取該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益,不能視為乙方逾期支付;4)有關(guān)該商鋪經(jīng)營(yíng)收益，乙方除了保證按上述約定的期限、金額、方式、地點(diǎn)向甲方支付該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益外,其他任何經(jīng)營(yíng)盈虧均由乙方享有并承擔(dān)。2、本合同有效期內(nèi)，在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的情況下，甲方可以將該商鋪轉(zhuǎn)將隨之轉(zhuǎn)移于第三人。3、甲乙雙方約定：在委托經(jīng)營(yíng)期間一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均由乙方以自己的名義進(jìn)行，由此產(chǎn)生的后果均由乙方承擔(dān),甲方不干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4、甲乙雙方約定:在委托經(jīng)營(yíng)期間，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)布局作出調(diào)整，5、甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),為乙方提供一切正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件。動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，乙方依法為納稅義務(wù)人的,全部稅費(fèi)由乙內(nèi)，該商鋪屬甲方所有,乙方無(wú)處分權(quán)。乙方除對(duì)該商鋪實(shí)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外,不得進(jìn)行銷(xiāo)售、抵押等侵犯商鋪所有人的行為。8、顧及經(jīng)營(yíng)連續(xù)性,雙方約定任何一方都不得擅自變更,解除合同。在本合同委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)時(shí)，甲方如需轉(zhuǎn)讓、出租或另行委托他人經(jīng)營(yíng),在同等條件下乙方享有優(yōu)先受讓、第七條:違約責(zé)任1、如甲方違反本合同,逾期將該商鋪委托給乙方經(jīng)營(yíng),應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣五萬(wàn)元。2、乙方逾期向甲方支付該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益，甲方有權(quán)要求乙方實(shí)際履行，乙方在滯納金。3、委托經(jīng)營(yíng)期間雙方必須遵守誠(chéng)信原則，除本條第1、2項(xiàng)約定賠償情形外,任何一方第八條：遇不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而造成的商鋪損壞或滅失,乙方應(yīng)及時(shí)向甲方說(shuō)明情況，乙方對(duì)此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任。遇投保財(cái)產(chǎn)損壞、滅失的,有關(guān)賠償責(zé)任認(rèn)定應(yīng)以保險(xiǎn)公司理賠調(diào)查為準(zhǔn),按保險(xiǎn)法和有關(guān)法律規(guī)定予以賠付。第九條：若甲方與于年月