工商行政事務管理管理調研報告調查人學號調查題目調查目的通過對于上海開源房地產公司的調查，運用專業(yè)學習中財務風險理論與內部控制理論，熟悉財務風險理論與內部控制理論在上海開源房地產公司中的應用，總結出上海開源房地產公司在經營過程中存在的問題與對策。調查方法采用案例分析法與文獻研究法相結合的方法，對于上海開源房地產公司的經營狀況進行具體的分析并給出合理的建議。調查對象上海開源房地產公司概況上海開源房地產公司，1993年10月29日成立，經營范圍包括房地產開發(fā)經營，房地產信息咨詢，丙級建筑工程設計，建筑裝潢，建筑材料，金屬材料，物業(yè)管理，自有房屋融物等。在“爭創(chuàng)最尊貴企業(yè)”的創(chuàng)業(yè)精神指引下，經過多年的發(fā)展，目前該領域已涵蓋文化產業(yè)8大類，金融投資、教育培訓、房地產開發(fā)、物業(yè)服務等。調查內容本次調查的內容主要為上海開源房地產公司的投資決策機制與經營風險管理能力。門店投資的過程中，公司并沒有及時更換投資決策理念，導致投資失誤的問題時有發(fā)生。此外，上海開源房地產公司對投資項目的可行性也沒有過多的研究，在門店選址的過程中一味選擇繁華的商業(yè)廣場和商業(yè)中心，全然不顧這些地方的最近成本、客流量大小等，沒有在選擇投資項目之前對項目進行綜合的可行性分析，增加了公司的投資風險。上海開源房地產公司產生營運資金風險存在的原因在于公司的資金管理能力有待提升，營業(yè)成本和期間費用在營業(yè)收入中的比重較高，公司的各項管理費用偏高，尤其是銷售費用，在總的費用成本中所占比重較高。銷售費用居高不下的原因在于公司有很大一部分未及時回收的應收賬款，這些應收賬款回款過于緩慢，影響到了企業(yè)營運資金的正常周轉。目前上海開源房地產公司也正處于起步階段，現金需求量大，在同行競爭力增強的情況下，再加上想要擴大公司規(guī)模，增加銷售量是為了獲得更多的利潤，雖然這會幫助公司開拓市場，提高銷售效率，但卻增加了公司的營運資金風險。上海開源房地產公司沒有利用長遠的眼光來進行營運資金管理，導致應收賬款風險增加，這會進一步影響到公司的進一步穩(wěn)定發(fā)展。調查結論投資決策的科學合理會影響到投資的成功與否，要想提升投資的成功率，需要制定完善的投資決策機制，做到科學投資。鑒于上海開源房地產公司的投資主要在門店的擴張方面，在制定投資決策之前，需要提前做好調查，在了解自身資金實力和門店周邊環(huán)境的基礎上進行項目投資分析。在投資的過程中，管理人員需要培養(yǎng)敏銳的市場洞察力，制定科學合理的投資計劃，建立可靠的對外直接投資渠道，避免投資過度集中。在天慶投資房地產之前，要更加重視投資風險，加強金融業(yè)，使其能夠對投資項目的可行性進行分析研究。根據市場調查結果及初步預測，以及財經事務及庫務局的有關政策，決定從項目中可以獲得哪些收入，評估項目可能給公司帶來的效益和潛在的投資風險，完善的投資政策是規(guī)避投資風險的重要措施，公司管理層必須完善投資決策，明確長遠眼光和面臨的風險現狀，制定一系列科學合理的投資策略，促進公司的發(fā)展，并應用于公司。此外，上海開源房地產公司要加強財務風險防范的目標和程序控制，就需要制定切實可行的財務風險防范制度，包括風險管理目標的確定、管理制度的制定、組織機構的設置、公司各部門在財務風險預警體系中職責和權限、風險管理專門人員的配備。一個明確的財務風險管理目標就使得公司的財務風險管理有了明確的方向，方向明確了，就不容易走彎路；風險管理制度本身就能對公司的員工產生一定的約束，避免了許多不必要的風險的發(fā)生，合理的組織機構架設使得風險預警控制更加得心應手；部門人員的職責權限明確，就減少不必要的推諉拖拉和摩擦；將這些財務風險的程序控制與企業(yè)的財務目標相結合，并加強財務人員的專業(yè)培訓，為公司的財務風險預警配備專業(yè)的人員，在處理財務風險預警專業(yè)分析時將提高效率，減少不必要的錯誤。在營運資金管理方面，上海開源房地產公司要合理規(guī)劃和管理營運資金，加快貨幣資金進一步運行，提高基金的規(guī)劃和調節(jié)能力。此外，在資金使用方面，上海開源房地產公司應保證資金的靈活周轉，維持具有一定水平的付現能力，提高企業(yè)融資能力，有效協(xié)調融資來源和使用。才能避免過重的債權不能出現時,企業(yè)可以選擇出售和理性的解決方法,進行分期付款,余額不足時,一次性付款或擴展服務的商業(yè)活動,并迅速召回外流資金。調查體會通過此次調查實踐，我也有了深刻的體會。在實踐的過程中遇到了一些的困難，但是在面對困難并解決困難之后感受到小小的成就感，對于出現的問