廣州市利用老廠房發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究

一國內(nèi)城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)布局及情況（一）北京、上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃及老廠房改造利用概況近年來，國內(nèi)各大城市以發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為新的“引擎”，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正以前所未有的速度崛起，并成為下一輪城市競爭的主要目標，北京、上海、廣州、深圳等眾多城市都已將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展列入“十一五”規(guī)劃。北京提出打造六大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，爭取3年內(nèi)實現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占GDP9%的目標；上?！笆晃濉逼陂g創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展五大類，到2010年將實現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占GDP的10%，產(chǎn)業(yè)總值達500億元左右。北京、上海是國內(nèi)較早提出“（文化）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”的城市，也是國內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為成熟的城市。1.上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)布局及老廠房改造利用概況（1）上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)布局情況介紹。上海是我國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展最迅速的地區(qū)，據(jù)統(tǒng)計，目前上海市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值已經(jīng)占全市GDP的7.5%。2005年4月28日，上海市首批18家“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”由市經(jīng)委正式授牌，占地面積達到487畝，建筑面積41萬平方米，其中，盧灣、靜安、徐匯、長寧區(qū)各3家，閘北區(qū)2家，黃浦、普陀、楊浦、浦東新區(qū)各1家。在這些集聚區(qū)中，進駐了來自30多個國家和地區(qū)的創(chuàng)意設計企業(yè)826家，從業(yè)人員達到1萬多人。為上海開創(chuàng)了一個新型的充滿無窮潛力的新產(chǎn)業(yè)。從表1可以看出上海市各區(qū)建設創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地和園區(qū)情況，基本上形成了沿黃浦江和蘇州河沿岸的差異產(chǎn)業(yè)帶。表1上海市各區(qū)建設創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地和園區(qū)情況表（2）上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)老廠房改造利用概況。上海是國內(nèi)近代工業(yè)的發(fā)源地，有著一大批記載著中國工業(yè)從初步、發(fā)展到壯大印跡的優(yōu)秀歷史工業(yè)建筑。這些老廠房、老倉庫有不少擁有相當?shù)奈幕瘍r值，又適宜進行內(nèi)部改造，為上海發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了得天獨厚的優(yōu)勢資源。從20世紀90年代后期起，上海的一些藝術家們自發(fā)地在盧灣、黃浦、長寧、靜安等區(qū)，利用當時較為廉價的租金，租用了一批遺留下來的老舊廠房、舊倉庫，經(jīng)過適當改建，保留了原來的磚石墻體、屋梁架構(gòu)，以藝術手法將現(xiàn)代材料、設施安置其中，形成了獨特的環(huán)境和氛圍，開辟成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)?，F(xiàn)在上海的18個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，原先大都是舊廠房、舊倉庫，經(jīng)過創(chuàng)業(yè)者充滿個性的改造，都成了具有生命活力的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，同時，還促進了工業(yè)歷史建設的保護和開發(fā)。上海擁有大量的老廠房、老倉庫等優(yōu)秀歷史建筑，體現(xiàn)了城市發(fā)展在不同時期的獨特風格、藝術特色和科學價值。在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設中，通過藝術性改造和引人創(chuàng)意設計類企業(yè)，為這些老廠房、老倉庫注入了新的產(chǎn)業(yè)元素，集聚了新的增量，既保留了工業(yè)老建筑的歷史風貌，又使工業(yè)老建筑得到了開發(fā)利用。目前通過保護性開發(fā)的老廠房、老倉庫，已經(jīng)相繼建成了八號橋、時尚產(chǎn)業(yè)園等一批具有較高知名度的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。（3）上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)老廠房改造利用個案分析——以盧灣區(qū)八號橋為例?！鞍颂枠颉蔽挥诒R灣區(qū)建國中路8～10號，曾經(jīng)是上海汽車制動器公司的閑置廠房，經(jīng)過開發(fā)、改建、招商、管理，日租金達6元/平方米，相當于上海甲級寫字樓租金標準，一期工程建筑面積1萬平方米，二期總建筑面積為8000平方米。如今，八號橋已成為上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地的成功典范。八號橋一期由7幢建筑組成，占地面積7000平方米，建筑面積12000平方米，一期改造始于2004年3月，是上海廠房改造較早的項目之一。在改造過程中，最大限度地保留了所有廠房的輪廓，但建筑立面和內(nèi)部裝修發(fā)生了很大的改變，設計師使用了大量的玻璃門窗，以保證室內(nèi)良好的采光，同時對舊廠房的滲水、抗熱以及防火安全系統(tǒng)進行了改造，新建筑內(nèi)功能齊全，有辦公室、陳列室，也包括會議、推廣、信息發(fā)布、教育、培訓等設施。據(jù)了解，八號橋的租賃期限為20年，目前園區(qū)的入住率已達到100%，其中80%為辦公樓出租，20%為餐飲、休閑等配套服務，園區(qū)內(nèi)租戶匯集了來自國內(nèi)外的各類知名創(chuàng)意、藝術、時尚類企業(yè)，包括設計金茂大廈的S.O.M、設計新上海國際大廈的B+H、英國著名設計師事務所ALSOP、吳思遠電影后期制作室、法國F-emotion公關公司等。到2006年9月底二期正式開張時，整個“八號橋”入駐的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)超過100家。以下為八號橋?qū)嵉卣{(diào)研的老廠房改造利用的照片：圖1八號橋的Title圖2將一期二期兩幢建筑連接在一起的天橋圖3改造后八號橋的建筑外立面之一圖4改造后八號橋建筑外立面之二圖5改造后八號橋的建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)之一圖6改造后八號橋建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)之二2.北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)布局及老廠房改造利用概況（1）北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)布局情況介紹。北京市政府已經(jīng)在《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中確定，將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為首都經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。北京市認定的首批文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)包括：中關村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導基地、北京數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)示范基地、國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地、中關村科技園區(qū)雍和園、中國（懷柔）影視基地、北京798藝術區(qū)、北京DRC工業(yè)設計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、北京潘家園古玩藝術品交易園區(qū)、北京宋莊原創(chuàng)藝術與卡通產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和中關村軟件園。其分布情況如圖7所示。圖7北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)分布圖（2）北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)老廠房改造利用概況。北京市改變過去企業(yè)“搬遷—賣地—拆房—新建”的模式，只搬不拆，利用搬遷后的廢舊廠房發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。這些舊廠房利用其優(yōu)越的地理位置，寬闊高大的內(nèi)部空間和獨具特色的建筑個性，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供個性化的生存環(huán)境。據(jù)初步調(diào)查，目前僅四環(huán)路內(nèi)擬搬遷的就有17家市屬工業(yè)企業(yè)，占地達40萬平方米，建筑面積超過32萬平方米。（3）北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)老廠房改造利用個案分析——以大山子798藝術區(qū)為例?！氨本?98藝術區(qū)”位于朝陽區(qū)酒仙橋大山子一帶，占地面積64萬平方米，建筑面積近80萬平方米。原是德國包豪斯建筑風格的工業(yè)廠房，這種建筑空間很開闊，很明亮，有利于做繪畫、設計，也可以做多媒體，很適合做現(xiàn)代藝術?，F(xiàn)在這種風格的建筑在全世界存在的已經(jīng)不多。出自東德設計師之手的廠房墻面高達5米，整個廠區(qū)裸露著蒸氣管道、通風管道、控線板，墻面和窗戶上還有“文化大革命”時期的紅色標語，一切都帶著北京大工業(yè)時期的歷史痕跡（見圖8）。圖8出自東德設計師之手的廠房從2002年開始，一批藝術家和文化機構(gòu)開始進駐這里，成規(guī)模地租用和改造空置廠房，逐漸發(fā)展成為畫廊、藝術中心、藝術家工作室、設計公司、餐飲酒吧等各種空間的聚合，798藝術區(qū)將當代藝術、建筑空間、文化產(chǎn)業(yè)與歷史文脈及城市生活環(huán)境有機結(jié)合在一起。圖9和圖10反映了包豪斯建筑風格的工業(yè)廠房的內(nèi)外結(jié)構(gòu)。圖9包豪斯建筑風格的工業(yè)廠房內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖10包豪斯建筑風格的工業(yè)廠房外部結(jié)構(gòu)二國內(nèi)城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗截至2006年底，上海已有超過50家掛牌的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，總建筑面積超過100萬平方米，入駐企業(yè)1500多家，從業(yè)人員超過2萬人。舊廠房、老建筑的改建，新建筑的開發(fā)，新老結(jié)合的重新規(guī)劃，上海的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的建設已經(jīng)越來越受市場的關注。一些企業(yè)已經(jīng)敏銳地感受到，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)給房地產(chǎn)開發(fā)帶來的商機，并已投入了相關地產(chǎn)的開發(fā)與運作，如今出現(xiàn)了一種新地產(chǎn)熱潮，我們稱之為“創(chuàng)意地產(chǎn)熱”。目前北京、上海的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設情況有以下幾個較顯著的特點。（一）位于市中心靠近軌道交通地區(qū)交通是否便利是影響企業(yè)入駐的重要因素，上海有50個掛牌的集聚區(qū)坐落于市區(qū)，在內(nèi)環(huán)內(nèi)中心城區(qū)的占了70%以上，隨著第二、第三批園區(qū)的陸續(xù)開發(fā)建設，靠近軌道交通成了越來越顯著的特征。（二）租金相對于同區(qū)域的商務樓要低目前上海的創(chuàng)意企業(yè)多數(shù)都規(guī)模較小，個人創(chuàng)業(yè)的小公司、工作室，租金成本是主要考慮的問題。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)多數(shù)處于較好的位置，但其租金相對于同區(qū)域的商務樓多數(shù)要便宜不少。租金在2～4元/平方米/天的最為普遍，租金稍高的園區(qū)主要以時尚消費為主要業(yè)態(tài)的園區(qū)，例如：靜安的同樂坊和浦東的逸飛創(chuàng)意街，都是以時尚消費為主體的集聚區(qū)。2005年4月掛牌的第一批園區(qū)基本都已經(jīng)滿租。2006年是新園區(qū)集中上市的一年，從市場反應來看，租金普遍沒有第一批高，很多創(chuàng)意類企業(yè)對入駐園區(qū)非常有興趣，其中也不乏國際知名大公司。（三）功能和定位也越來越呈現(xiàn)合理化趨勢第二、第三批的集聚區(qū)的功能及定位越來越呈現(xiàn)合理優(yōu)化趨勢。從園區(qū)功能上看，除了提供辦公區(qū)域外，越來越多的園區(qū)注重公共空間與園區(qū)配套的建設，為入駐的企業(yè)提供更好的互動平臺和交流機會，更好地打造完整的產(chǎn)業(yè)鏈。例如：淮海西路的紅坊（新十鋼）設有大小不同的若干展務區(qū)，每月舉辦的各類展會和其免費開放的城市雕塑中心，為入駐的公司提供了更多交流的機會。從園區(qū)定位來看，從最初“自發(fā)的、個人的”向“官（政府）、產(chǎn)（開發(fā)商）、學（大學）”一體化發(fā)展。例如：天山軟件園、樂山軟件園、虹橋軟件園，以及即將開始招租的智慧橋都是依托上海交大軟件研發(fā)設計的優(yōu)勢，而同濟大學附近的昂立設計創(chuàng)意園和63號創(chuàng)意工場則都是以建筑設計為主的創(chuàng)意集聚區(qū)。（四）政府扶持，稅收政策有優(yōu)惠上海創(chuàng)意園區(qū)為企業(yè)統(tǒng)一代辦工商注冊與稅收一條龍服務，作為政府掛牌的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，在公司注冊和稅收方面，會向入駐企業(yè)提供不同的優(yōu)惠政策。例如：空間188給予企業(yè)前五年稅收30%的扶持；在綠地陽光園注冊的公司，均可享有“稅收獎勵”和“政府貼租”兩大優(yōu)惠政策；華聯(lián)創(chuàng)業(yè)（意）園的“三減三免”優(yōu)惠政策；天地園還為企業(yè)提供融資、法律擔保、會計、知識產(chǎn)權保護等中介服務。政府規(guī)劃的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地或者園區(qū)對企業(yè)至關重要的一點是，入住企業(yè)能夠獲得政府的產(chǎn)業(yè)扶持和實實在在的稅收、人事、補貼、貸款等多方面優(yōu)惠政策，而對于中國目前發(fā)展得并不成熟的各創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)來說，這對于企業(yè)生存、發(fā)展非常關鍵而且具有實際意義。例如北京中關村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導基地和即將掛牌的中關村東城分園——文化產(chǎn)業(yè)園。入住以上基地或園區(qū)，能享受中關村科技園區(qū)對高科技企業(yè)以及國家對文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)的雙重優(yōu)惠政策。（五）創(chuàng)意園區(qū)的建設越來越具有創(chuàng)意對老廠房富有創(chuàng)意的改建，設計全新的建筑，園區(qū)自身比傳統(tǒng)的都市工業(yè)園區(qū)具有創(chuàng)意價值，各創(chuàng)意園區(qū)也更注重個性特色。例如：2577創(chuàng)意大院的商務花園辦公、綠地陽光園的內(nèi)院式創(chuàng)意辦公，合金工廠通過應用先進的科學技術、節(jié)約能源、為入駐企業(yè)降低成本等等。（六）創(chuàng)意地產(chǎn)呈現(xiàn)由園區(qū)單體向區(qū)域性發(fā)展的趨勢上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的巨大潛力，使創(chuàng)意地產(chǎn)的發(fā)展也具有很好的市場發(fā)展前景。越來越多具有實力的大開發(fā)商參與其中，政府適時的引導與扶持，使上海的創(chuàng)意地產(chǎn)呈現(xiàn)出由園區(qū)單體向區(qū)域性發(fā)展的趨勢。黃浦江畔成了上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)最新規(guī)劃的濱江開發(fā)藍圖的主角。三國內(nèi)城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設的啟示（一）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園并不是政府規(guī)劃出來的，而是在現(xiàn)有基礎上，政府給予一定的扶持政策，同時由政府予以掛牌明確，逐步向創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展從北京、上海的經(jīng)驗來看，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園都不是采取工業(yè)園區(qū)的發(fā)展方式，即不是通過政府預先規(guī)劃一塊用地，招商引資，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)更深層次的背景是“文化”，文化的產(chǎn)生與發(fā)展無疑具有一定的自發(fā)性，需要相應城市深厚的人文底蘊。如上海的“田子坊”，是因為上海陳逸飛先生最早在這里開設工作室，從而吸引了一大批志趣相似的文化界名人聚集于此，將“田子坊”這一上海的石庫門式的舊住宅區(qū)逐步改造為具有地域特色的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，繼而通過上海市政府的掛牌明確，逐步發(fā)展為上海十個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一。北京的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)就像很多在北京形成的商務區(qū)域一樣，被列入北京創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的六個中心，多是自發(fā)形成一定基礎，爾后被官方認可并加以扶持和引導，其整體布局可以說是政府在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)歷史形成基礎上的再創(chuàng)意。和上海、北京相比，廣州是市場經(jīng)濟條件發(fā)展較為成熟的城市，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應該遵循市場發(fā)展的規(guī)律。近幾年來，廣州的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在自發(fā)形成的基礎上形成了一定的集聚區(qū)域，建議政府應該摸清這些已經(jīng)形成一定規(guī)模的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地以及老廠房改造利用的情況，結(jié)合創(chuàng)意行業(yè)分類標準和“十一五”規(guī)劃中確定的支柱產(chǎn)業(yè)，確定重點扶持的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)（可劃分到行業(yè)分類的小類）及重點發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)，給予產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策優(yōu)惠和扶持，逐步發(fā)展為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，例如位于芳村白鵝灘酒吧街附近的“信義國際會館”、天河區(qū)的天河軟件園、越秀區(qū)起義路的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、利用老廠房改造的海珠區(qū)太古倉創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等等。（二）不宜鼓勵廣州老工業(yè)廠房都發(fā)展為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，要有一定的基礎，一定要有園區(qū)自身相對明確的發(fā)展方向，一定要控制數(shù)量，普遍推開不利于積聚區(qū)的形成從規(guī)劃角度而言，廣州老工業(yè)廠房的改造方向是很多樣的，在老城區(qū)，由于公共服務設施缺乏，將老城區(qū)改造為公共服務設施也是較好的發(fā)展方向，例如將白云區(qū)下塘西路的廣州本田摩托車廠廠房改造為體育活動中心，有效緩解了廣州老城區(qū)體育活動設施嚴重不足的問題，因此對于老廠房的改造利用，應注意三個方面的問題，其一，要有一定基礎，即工業(yè)廠房已經(jīng)有利于發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的基礎和先例，并且發(fā)展勢頭比較好；其二，園區(qū)之間分工明確，有自身明確的發(fā)展主線；其三，政府認定創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量應有一定限制，不宜太多，以避免重復發(fā)展，惡性競爭，同時也有利于政府集中精力加以重點扶持。例如上海的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)到目前為止明確認定的也就10家。（三）老工業(yè)廠房改造利用應該和歷史建筑保護緊密結(jié)合起來老工業(yè)廠房在廣州是比較多的，城市化的歷史其實就是城市工業(yè)化的歷史，對于廣州這樣一個國家級歷史文化名城，留下了無數(shù)豐富且有價值的工業(yè)建筑。例如位于濱江沿岸的海珠區(qū)太古倉，大坂倉，位于芳村區(qū)的花地倉等。當傳統(tǒng)工業(yè)退出歷史舞臺后，大批工業(yè)建筑一方面失去了原有的使用價值，另一方面又占據(jù)中心城區(qū)的土地資源。因此許多人將老廠房、老倉庫看成城市垃圾和累贅，一個“拆”字將它們推倒。他們只看到廠房下面土地的價值，沒有看到它承載建筑的歷史內(nèi)涵價值遠遠超過土地本身。如果換一種理念思考，就能發(fā)現(xiàn)老廠房的重要價值。這在國外有很多成功的例子。比如英國倫敦泰晤士河邊有一座18世紀建造的發(fā)電廠，工業(yè)轉(zhuǎn)型后，大型發(fā)電廠失去了原有功能。20世紀70年代，他們將發(fā)電廠改造成現(xiàn)代藝術博物館，21世紀初，又在它的旁邊建造了一座世紀橋和巨大的飛天輪，連接了圣彼德教堂。經(jīng)過如此改造，發(fā)電廠成為連接歷史和未來、新舊文化交替的中心，這個地塊成為倫敦最重要的文化中心。這種情況在英國伯明翰港口地區(qū)也非常突出。他們將大批廢棄的工業(yè)碼頭改造成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)所在地，為倉庫碼頭注入新的元素，成為新的藝術大本營和旅游新景觀，創(chuàng)意成了激活城市新生的因素。這種因素在世界城市規(guī)劃學科中被稱為“激活老城的催化劑”。廣州的太古倉碼頭原為英商太古洋行所建，新中國成立后收歸國有，由廣州港務局及現(xiàn)有廣州港集團有限公司使用和經(jīng)營，是國家對外開放的一類口岸。它是民國時期外資進入廣州的歷史見證，也是中國古代海上絲綢之路文化和近代十三行對外貿(mào)易文化的延續(xù)。太古倉具有很好的地理位置，毗鄰珠江，建筑結(jié)構(gòu)很有特色。原為英商太古洋行所建，至今仍保留著當時建設的三座丁字形棧橋式混凝土碼頭，碼頭岸線長達321米，8座英式建筑風格的倉庫面積17113平方米，質(zhì)量極佳，雖然歷經(jīng)數(shù)十年風雨，建筑結(jié)構(gòu)幾乎絲毫無損。用來支撐碼頭的鋼筋，是英國曼徹斯特聯(lián)合鋼鐵公司的產(chǎn)品，盡管泡在江水之中，卻至今不生銹，讓人稱奇。將其適當發(fā)展為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，是在保護中對其合理利用的重要途徑之一。太古倉及周邊歷史文化價值如此豐富的港口碼頭舊建筑群落，在廣州乃至華南地區(qū)已是絕無僅有了。雖然廣州港作為對外貿(mào)易的古老港口，歷史可追溯至兩千多年前，但作為完整保存至今并且歷史最長的碼頭建筑，除對岸的舊英資渣甸碼頭、隔壁的大阪?zhèn)}碼頭之外，舊招商局碼頭、舊日清碼頭、舊美孚碼頭等皆已經(jīng)蕩然無存。目前，廣州市文化局已經(jīng)開始對珠江沿岸具有保護價值的舊工業(yè)建筑加以保護。（四）利用老工業(yè)廠房和對舊民居改造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園將為廣州“中調(diào)”提供新的思路廣州在2006年提出了“中調(diào)”的發(fā)展思路，著重從“調(diào)優(yōu)、調(diào)高、調(diào)強、調(diào)活”的方向去努力，不斷增強老城區(qū)發(fā)展的生機和活力。其中“調(diào)優(yōu)”，就是要優(yōu)化調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人居環(huán)境和公共服務。在老城區(qū)推進“退二進三”的產(chǎn)業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略，加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)；合理調(diào)控老城區(qū)建筑密度和人口密度，營造良好的綠色人居環(huán)境；充分發(fā)揮老城區(qū)長期積累下來的公共服務資源比較集中、基礎較好的優(yōu)勢，進一步完善城區(qū)公共服務功能。廣州舊城區(qū)由于歷史原因，留下來大量的各個不同歷史階段的舊民居，舊工業(yè)廠房，以往的做法是推倒重建，高強度改造開發(fā)為居住區(qū)，導致舊城區(qū)人口密度不斷提高，環(huán)境質(zhì)量不斷下降。事實證明，這一改造模式是不成功的，上海在舊城改造過程中，也曾經(jīng)歷過這一階段，即從“拆舊建新”——“拆舊建綠”——“保舊建園”的發(fā)展歷程。上海的“八號橋”是利用舊廠房改造而來，“田子坊”則是利用上海典型的舊民居改造而來。創(chuàng)意集聚區(qū)的建設對周邊居民而言，也是一個很好的影響，周邊民居成為各種創(chuàng)意工作室和創(chuàng)意商店的熱租地，田子坊創(chuàng)意集聚區(qū)建立后，周圍的石庫門民居租金一漲再漲，60～70平方米的房子月租達6000元左右，周邊環(huán)境大幅度改善，舊民居煥發(fā)出新的活力。（五）鼓勵盤活存量房地資源，考慮用于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)營，在政策上給予優(yōu)惠工業(yè)廠房、倉儲用地、爛尾樓、傳統(tǒng)商業(yè)街和歷史文化保護街區(qū)等存量房地資源轉(zhuǎn)型興辦創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，凡符合國家規(guī)定，屬于廣州市確定的鼓勵發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類的，可以考慮參照北京市的做法“經(jīng)主管部門（國土部門）認可，原產(chǎn)權單位以劃撥方式取得的土