xx國際廣場接管驗收方案房地產(chǎn)E網(wǎng)/xxxx物業(yè)管理有限公司杭州分公司倍訊易/二00八年十月

目錄項目頁碼接管驗收整體計劃3物業(yè)驗收移交程序5竣工驗收應提供的技術(shù)資料6竣工驗收應提供的操作和維修保養(yǎng)手冊9物業(yè)驗收管理制度11房屋接管驗收標準13設施成品保護方案21附表接管驗收整體計劃依照業(yè)主方──xxxxxx創(chuàng)業(yè)有限公司之要求，根據(jù)建設部的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合xx國際廣場實際情況及工程驗收進度，我司將對xx國際廣場接管驗收工作分二部分進行：A 商場部分和各設備房：月日到月日B 酒店式公寓部分及車庫：月日到月日接管必備資料如下：竣工工程項目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層樓、面積、裝修標準、開竣工日期等；設備清單，包括設備名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價及隨機工具、備品備件等；工程項目竣工圖；材料、建筑構(gòu)件、外協(xié)件、各種設備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗收記錄，預制作的荷載試驗記錄、自動控制儀表的調(diào)試記錄；隱蔽工作驗收記錄；土建施工記錄，包括地基處理記錄、結(jié)構(gòu)安裝較正記錄、預應力構(gòu)件施工記錄等；設備安裝調(diào)試記錄，如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣電信、通風、供水、消防滅火、防暴報警、電視監(jiān)控、應急廣播等工程的檢查和試驗記錄；建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標的測試記錄，重要鋼骨結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢查記錄；工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄。圖紙會審記錄，設施變更通知和技術(shù)核定單；關(guān)于建筑物、構(gòu)筑物的使用注意事項說明；有關(guān)該工程項目的其它重要技術(shù)決定和文件；所有工程項目通過國家部門驗收或技術(shù)鑒定的證明或證書，如水、電、電話、空調(diào)、電梯、高低壓配電房等。以上資料將作為物業(yè)公司接管移交并管理大廈之基本資料，并需永久保存，以保障設施設備能得到切實之維護及保養(yǎng)。物業(yè)接管工作組織構(gòu)成：xxxxxx創(chuàng)業(yè)有限公司xx國際廣場物業(yè)管理部2. 其它相關(guān)人員接管驗收原則以發(fā)展商和管理公司共同簽署有關(guān)驗收報告，方可有效。接管工作程序接管工作準備階段熟悉接管各層面的情況接管工作應備文件驗收接管流程相關(guān)驗收文件相關(guān)驗收表格成品保護方案接管人力與器具準備接管前人員培訓接管工作運作階段進入接管層面現(xiàn)場，由物業(yè)公司、發(fā)展商及有關(guān)人員共同進行。按照準備階段中所制各類驗收表格分別進行接管。接管完畢，填寫表格，重要現(xiàn)場應進行照相，一式二份，一份交發(fā)展商，一份由管理公司存檔備案。接管合格，鑰匙移交管理處。接管繕后階段接照接管原則與表格，將不合格部分進行匯總，并通知發(fā)展商限期整改。對整改情況作進一步跟進，并作出記錄。對整改情況進行檢查，并對整改情況作出定論。對已接管樓層安排人員定時或不定時巡視，確保大廈各功能及設施設備運作正常。對部分成品（如：地面、墻面、天花、電梯等）進行保護。竣工驗收應提提供的資料料驗設(降程系系養(yǎng)系設理氣低養(yǎng)氣驗設備調(diào)試試避雷裝置系統(tǒng)統(tǒng)圖、平面面圖、測試試報告、防防雷辦驗收收報告。四、給排水需需要的資料料噴淋、消火栓栓水系統(tǒng)操操作和維護護保養(yǎng)手冊冊；消防、給水、排排水系統(tǒng)圖圖、平面圖圖及電氣控控制圖；消防噴淋、消消火栓、給給排水系統(tǒng)統(tǒng)設備明細細表、承包包商資料及及產(chǎn)品合格格證；消防局驗收批批文、衛(wèi)生生防疫站、自自來水、城城市排水檢檢測站和質(zhì)質(zhì)驗站等政政府職能部部門驗收報報告；消防水系統(tǒng)試試壓、調(diào)試試及驗測報報告；污水處理系統(tǒng)統(tǒng)竣工圖紙紙，衛(wèi)生防防疫站驗收收批文；蓄水池、水箱箱和開水器器水質(zhì)檢測測報告。空調(diào)系統(tǒng)需要要的資料空調(diào)系統(tǒng)、送送排風系統(tǒng)統(tǒng)操作和維維護保養(yǎng)手手冊；空調(diào)、送排風風系統(tǒng)圖、平平面圖及電電氣控制圖圖；空調(diào)機組（熱熱泵機組）、新新風機組、熱熱交換器及及風機盤管管等設備明明細表、承承包商資料料及產(chǎn)品合合格證；消防驗收批文文；空調(diào)系統(tǒng)/設設備試壓、調(diào)調(diào)試報告。六、動力設備備需要的資資料鍋爐、應急發(fā)發(fā)電機和電電梯等設備備操作和維維護保養(yǎng)手手冊；鍋爐房、應急急發(fā)電機房房平面圖，煤煤氣高壓站站平面圖和和煤氣系統(tǒng)統(tǒng)圖、平面面圖；勞動局、質(zhì)檢檢站及煤氣氣公司有關(guān)關(guān)驗收證明明；鍋爐、應急發(fā)發(fā)電機及電電梯等設備備的調(diào)試報報告、產(chǎn)品品合格證書書；煤氣管道的試試壓報告。七、電梯驗收收提交資料料電梯正式驗收收移交前，施施工單位需需遞交以下下資料，以以便使物業(yè)業(yè)管理公司司技術(shù)人員員盡快掌握握電梯的操操作及緊急急事故處理理，以下為為電梯移交交時必須提提供的資料料，但不限限于些：市建委質(zhì)監(jiān)站站批發(fā)的“電梯運行行證”；市技術(shù)監(jiān)督局局批發(fā)的“電梯安全全使用證”；電梯技術(shù)規(guī)格格說明書；；電梯出廠合格格證及產(chǎn)地地來源證；；電梯裝箱清單單；電梯管理與使使用手冊；；電梯一般安裝裝標準；電梯操作說明明書；電梯維修保養(yǎng)養(yǎng)手冊；電梯安裝圖紙紙；電梯機械及電電氣控制圖圖紙；電梯操作培訓訓手冊；電梯備品備件件清單；電梯承包商竣竣工調(diào)試及及自查記錄錄；電梯應急維修修電話；電梯供應商和和安裝單位位聯(lián)系人、電電話、傳真真等資料。八、其它需要要的資料發(fā)展商、承包包商認為需需要提供的的其他資料料。竣工驗收應提提供的操作作和維修保保養(yǎng)手冊承包單位在物物業(yè)移交前前，須遞交交設備/系統(tǒng)的操操作和維修修保養(yǎng)手冊冊（以下簡簡稱“手冊”），以確確保物業(yè)管管理公司操操作人員能能盡快掌握握驗收設備備/系統(tǒng)的操操作和管理理，一般有有以下要求求：承包單位須在在設備/系統(tǒng)驗收收前一個月月遞交手冊冊，以便物物業(yè)管理公公司的操作作人員有時時間了解該該驗收設備備/系統(tǒng)的基基本情況。手冊內(nèi)所有內(nèi)內(nèi)容應以中中文編印，文文字、插圖圖和表格等等效果清晰晰。每一系統(tǒng)應獨獨立成冊，以以減少每冊冊的厚度，不不同內(nèi)容或或章節(jié)應以以塑料索引引標簽分隔隔，并附有有清楚的目目錄指示，經(jīng)經(jīng)便操作人人員翻查參參考。為使手冊便于于使用，并并經(jīng)得起在在日常維修修的和工作作環(huán)境下多多次反復翻翻閱而不易易破損，手手冊應采用用優(yōu)質(zhì)的A4標準紙張張編印，配配上堅硬的的封面和書書背，并以以膠質(zhì)塑料料或其它耐耐磨損的材材料作保護護。手冊內(nèi)須同時時附有本項項目的“竣工圖”目錄，按按所屬系統(tǒng)統(tǒng)分列于有有關(guān)系統(tǒng)的的章節(jié)內(nèi)。如如某一圖紙紙同時適用用于多個系系統(tǒng)時，則則需在每個個有關(guān)系統(tǒng)統(tǒng)章節(jié)內(nèi)同同時列出。若若遞交手冊冊時尚未完完成竣工圖圖，必須提提供最終的的施工圖，并并附詳細的的設計修改改說明，竣竣工圖最遲遲必須在免免費保修期期開始后的的六個星期期內(nèi)呈交。系統(tǒng)操作需提提供的技術(shù)術(shù)資料（至至少包括以以下內(nèi)容）：：系統(tǒng)正常運作作程序和在在不正常情情況時的應應變程序。詳盡介紹每個個獨立系統(tǒng)統(tǒng)如何調(diào)節(jié)節(jié)、控制、監(jiān)監(jiān)察和調(diào)校校說明。系統(tǒng)內(nèi)所有的的管道和接接線圖，并并說明主要要設備和部部件的規(guī)格格和功能。提出每個系統(tǒng)統(tǒng)的可調(diào)節(jié)節(jié)部件和保保護裝置的的最初調(diào)校校參數(shù)，并并預留一定定的空位以以便加插最最后調(diào)定的的參數(shù)。系統(tǒng)中有關(guān)供供電、配電電屏和控制制屏的詳細細說明。設備操作需提提供的技術(shù)術(shù)資料（至至少包括以以下內(nèi)容）：：設備正常啟閉閉程序和出出現(xiàn)異常情情況時停機機程序。詳盡介紹每臺臺獨立設備備如何調(diào)節(jié)節(jié)、控制、監(jiān)監(jiān)察和調(diào)校校說明。所有設備的原原廠所發(fā)的的隨機文件件、圖紙資資料，包括括每塊電路路板的電路路圖，以及及所有電子子元件的布布置圖。如如有需要，還還需提供部部件分解圖圖，以顯示示各部件的的位置。列出所有設備備的生產(chǎn)制制造廠商、型型號、系統(tǒng)統(tǒng)編號、經(jīng)經(jīng)調(diào)試運行行后所設定定的參數(shù)。所有設備的產(chǎn)產(chǎn)品說明書書、合格簽簽證書、生生產(chǎn)廠測試試報告以及及性能指標標圖表等資資料。系統(tǒng)/設備維維修保養(yǎng)需需提供的技技術(shù)資料（至至少包括以以下內(nèi)容）：：所有系統(tǒng)/設設備檢查手手冊。設備更換部件件的程序和和要求。從整個系統(tǒng)到到設備的維維修保養(yǎng)說說明，調(diào)校校的操作程程序和尋找找故障的方方法。執(zhí)行運作和維維修保養(yǎng)程程序時應特特別注意事事項。常見故障處理理和解決方方法。提出系統(tǒng)/設設備保養(yǎng)制制度，列明明主要設備備每天、每每周、每月月、每季、每每年及五年年需記錄和和維護保養(yǎng)養(yǎng)內(nèi)容和方方法。安全保險需提提供技術(shù)資資料（至少少包括以下下內(nèi)容）：：各類設備的保保護操作程程序。對各項系統(tǒng)操操作時可能能發(fā)生的事事故危險應應作的預防防、應變和和保護措施施說明。電氣事故保護護機械事故保護護火災和爆炸事事故保護化學事故保護護在處理燃料和和化學物品品出現(xiàn)的事事故保護急救和事故報報告在任何設備或或控制系統(tǒng)統(tǒng)所采用的的電腦專用用軟件，需需提供的技技術(shù)資料（至至少包括以以下內(nèi)容）：：軟件內(nèi)容目錄錄表打印本本。流程圖、數(shù)據(jù)據(jù)表和程序序說明。特殊的軟件和和工具的使使用說明。程序設計和系系統(tǒng)使用手手冊。應用的基本軟軟件、專用用工具和通通用軟件資資料，便于于業(yè)主進一一步修改和和發(fā)展軟件件。列出每一種型型號設備、材材料和附件件的供應廠廠商和代理理商名單，并并詳細列明明這些廠商商的地址、電電話及圖文文傳真號碼碼。列出承包單位位提供給業(yè)業(yè)主的所有有備品、備備件和專用用工具清單單。物業(yè)驗收管理理制度1．物業(yè)交交接管理2．驗收前前的準備工工作驗收小組根據(jù)據(jù)開發(fā)商提提供的圖紙紙，按設計計和施工要要求編制驗驗收計劃，按按國家標準準《建筑安安裝工程質(zhì)質(zhì)量檢驗評評定標準》驗驗收；驗收收小組編制制驗收計劃劃和標準，由由開發(fā)商和和承建商向向物業(yè)管理理公司進行行驗收和移移交工作。驗驗收小組按按開發(fā)商提提供的竣工工圖，設備備清單，所所有設施、設設備出廠合合格證書，設設備調(diào)試運運行記錄、試試驗報告等等，在開發(fā)發(fā)商組織下下進行驗收收。3．驗收的的實施驗收收小組在預預驗收過程程中，按專專業(yè)分工及及標準、計計劃、設備備清單進行行預驗收；；主要驗收收的設備和和主材料的的規(guī)格、型型號、制造造廠，并清清點數(shù)量、安安裝位置等等。在預驗驗收過程中中，檢驗出出未達到驗驗收標準的的設備及與與設計要求求不符的設設備，提出出書面《整整改報告》返返回開發(fā)商商。由開發(fā)發(fā)商督促施施工單位進進行整改。4．驗收后后的處理工工作驗收小組專業(yè)業(yè)人員根據(jù)據(jù)分工寫出出單項的驗驗收報告，驗驗收小組負負責人根據(jù)據(jù)全部單項項驗收報告告，寫出物物業(yè)的綜合合性驗收報報告的評定定及意見書書，呈交公公司項目工工程負責人人。對不合合格的設備備、設施，寫寫出書面報報告，上呈呈開發(fā)商及及監(jiān)理公司司。物業(yè)公公司與物業(yè)業(yè)的交接單單位進行正正式移交，并并辦理有關(guān)關(guān)手續(xù)。驗驗收小組要要填寫物業(yè)業(yè)竣工資料料驗收記錄錄，填寫物物業(yè)的交接接記錄。管管理處辦理理正式物業(yè)業(yè)驗收移交交手續(xù)，會會同發(fā)展商商、施工單單位簽字生生效，將全全部檔案資資料移交物物業(yè)管理處處存檔。5．驗收后后不合格的的處理工作作對在預驗收中中未達到要要求的設備備，整改落落實實施后后，驗收小小組進行檢檢查驗證，并并在《整改改報告》中中記錄結(jié)果果，整改合合格后進行行正式的驗驗收。對監(jiān)監(jiān)理公司移移交的竣工工圖，在《交交接記錄》中中記錄。6．設備驗驗收設計圖紙與設設備的規(guī)格格型號、數(shù)數(shù)量符合；；主要設備備、設施的的安裝位置置與安裝質(zhì)質(zhì)量符合；；設備與連連接整個系系統(tǒng)的技術(shù)術(shù)性能，應應與設計要要求符合。7．相關(guān)記錄錄：《管理處系統(tǒng)統(tǒng)及設備接接收報表》《消防設施驗驗收記錄表表》《隱蔽工程驗驗收記錄表表》《照明工程驗驗收記錄表表》《設備驗收交交接表》《機房驗收交交接表》《給排水設備備驗收記錄錄表》《高低壓配電電系統(tǒng)檢查查表》《單元設備工工程驗收記記錄表》《辦公樓公共共區(qū)域驗收收交接表》《辦公樓單元元驗收交接接表》《商鋪單元驗驗收交接表表》《空調(diào)工程驗驗收記錄表表》

房屋接管驗收收標準主題內(nèi)容與適適用范圍為確保房屋住住用的安全全和正常的的使用功能能，明確在在房屋接管管驗收中交交接雙方應應遵守的事事項，特制制定本標準準。本標準主要適適用于一般般民用建筑筑的接管驗驗收。工業(yè)業(yè)建筑、大大型公共建建筑、文物物保護建筑筑及某些有有特殊設備備和使用要要求的建筑筑的接管驗驗收可參照照使用。引用標準GBJ7建筑筑地基基礎礎設計規(guī)范范GBJ10鋼鋼筋混凝土土結(jié)構(gòu)設計計規(guī)范GBJ11建建筑抗震設設計規(guī)范GBJ14室室外排水設設計規(guī)范GBJ16建建筑設計防防火規(guī)范GBJ45高高層民用建建筑設計防防火規(guī)范GBJ2066木結(jié)構(gòu)工工程施工及及驗收規(guī)范范GBJ2077屋面工程程施工及驗驗收規(guī)范GBJ2322電氣裝置置安裝工程程施工及驗驗收規(guī)范GBJ2422采暖與衛(wèi)衛(wèi)生工程施施工及驗收收規(guī)范CJB13危危險房屋鑒鑒定標準新建房屋的接接管驗收新建房屋的接接管驗收，是是在竣工驗驗收合格的的基礎上，以以主體結(jié)構(gòu)構(gòu)安全和滿滿足使用功功能為主要要內(nèi)容的再再檢驗。接管驗收應具具備的條件件：建設工程全部部施工完畢畢，并業(yè)經(jīng)經(jīng)竣工驗收收合格（分分期交付使使用的工程程必須與施施工區(qū)域隔隔離）；供電、采暖、給給水排水、衛(wèi)衛(wèi)生、道路路等設備和和設施能正正常使用；；房屋幢、戶編編號業(yè)經(jīng)有有關(guān)部門確確認。接管驗收應檢檢索提交的的資料：產(chǎn)權(quán)資料：項目批準文件件；用地批準文件件；建筑執(zhí)照；建筑分層、分分單元面積積表；行政主管部門門驗收合格格的證書、批批文；拆遷安置資料料。技術(shù)資料：竣工圖----包括總平平面、建筑筑、結(jié)構(gòu)、設設備、附屬屬工程及隱隱蔽管線的的全套圖紙紙；地質(zhì)勘察報告告；工程合同及開開、竣工報報告；工程預決算；；圖紙會審記錄錄；工程設計變更更通知及技技術(shù)核定單單（包括質(zhì)質(zhì)量事故處處理記錄）；；隱蔽工程驗收收簽證；沉降觀察記錄錄；竣工驗收證明明書；鋼材、水泥等等主要材料料的質(zhì)量保保證書；新材料、構(gòu)配配件的鑒定定合格證書書；水、電、采暖暖、衛(wèi)生器器具、電梯梯等設備的的檢驗合格格證書；機電設備、設設施系統(tǒng)的的調(diào)試報告告和使用說說明書；砂漿、混凝土土試塊試壓壓報告；供水、供暖的的試壓報告告。接管驗收程序序建設單位書面面提請接管管單位接管管驗收。接管單位按“3.2”和“3.3”條進行審審核，對具具備條件的的，應在15日內(nèi)簽發(fā)發(fā)驗收通知知并約定驗驗收時間。接管單位會同同建設單位位按“3.5”條進行檢檢驗。對驗收中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)量問問題，按第第三條第六六款的規(guī)定定處理。經(jīng)檢驗符合要要求的房屋屋，接管單單位應簽署署驗收合格格憑證，簽簽發(fā)接管文文件。質(zhì)量與使用功功能的檢驗驗主體結(jié)構(gòu)地基基礎的沉沉降不得超超過GBJ7的允許變變形值，不不得引起上上部結(jié)構(gòu)的的開裂或相相鄰房屋的的損壞。鋼筋混凝土構(gòu)構(gòu)件產(chǎn)生變變形、裂縫縫，不得超超過GBJ110的規(guī)定值值。磚石結(jié)構(gòu)必須須有足夠的的強度和剛剛度，不允允許有明顯顯裂縫。木結(jié)構(gòu)應結(jié)點點牢固，支支撐系統(tǒng)可可靠，無蟻蟻害，其構(gòu)構(gòu)件的選材材，必須符符合GBJ2206中2.1..1條的有關(guān)關(guān)規(guī)定。凡應抗震設防防的房屋，必必須符合GBJ111的有關(guān)規(guī)規(guī)定。外墻不得滲水水。屋面各類屋面必須須符合GBJ2207中4.0..6條的規(guī)定定，排水暢暢通，無積積水，不滲滲漏。平屋面應有隔隔熱保溫措措施，三層層以上房屋屋在公用部部位應設置置屋面檢修修孔。陽臺和三層以以上房屋的的屋面應有有組織排水水，出水口口、檐溝、落落水管應安安裝牢固、接接口平密、不不滲漏。樓地面面層與基層必必須粘結(jié)牢牢固，不空空鼓。整體體面層平整整，不允許許有裂縫、脫脫皮和起砂砂等缺陷；；塊料面層層應表面平平正、接縫縫均勻順直直，無缺棱棱掉角。衛(wèi)生間、陽臺臺、盥洗室室地面與相相鄰地面的的相對標高高應符合設設計要求，不不應有積水水、不允許許倒泛水和和滲漏。木樓地面應平平整牢固，接接縫密合。裝修鋼木門窗應安安裝平正牢牢固，無翹翹曲變形，開開關(guān)靈活，零零配件裝配配齊全，位位置準確，鋼鋼門窗縫隙隙嚴密，木木門窗縫隙隙適度。進戶門不得使使用膠合板板制作，門門鎖應安裝裝牢固，底底層外窗、樓樓層公共走走道窗、進進戶門上的的亮子均應應裝設鐵柵柵欄。木裝修工程應應表面光潔潔，線條順順直，對縫縫嚴密，不不露釘帽，與與基層必須須釘牢。門窗玻璃應安安裝平整，油油灰飽滿，粘粘貼牢固。抹灰應表面平平整，油灰灰飽滿，粘粘貼牢固。飾面磚應表面面潔凈，粘粘貼牢固，陰陰陽角與線線腳順直，無無缺棱掉角角。油漆、刷漿應應色澤一致致，表面不不應有脫皮皮、漏刷現(xiàn)現(xiàn)象。電氣電氣線路安裝裝應平整、牢牢固、順直直，過墻應應有導管。導導線連接必必須緊密，鋁鋁導線連接接不得采用用絞接或綁綁接。采用用管子配線線時，連接接點必須緊緊密、可靠靠，使管路路在結(jié)構(gòu)上上和電氣上上均連成整整體并有可可靠的接地地。每回路路導線間和和對地絕緣緣電阻值不不得小于1MW/KV。應按套安裝電電表或預留留表位，并并有電器接接地裝置。照明器具等低低壓電器安安裝支架必必須牢固，部部件齊全，接接觸良好，位位置正確。各種避雷裝置置的所有連連接點必須須牢固可靠靠，接地電電阻值必須須符合GBJ2232的要求。電梯應能準確確啟動運行行、選層、平平層、停層層，曳引機機的噪聲和和震動聲不不得超過GBJ2232的規(guī)定值值。制動器器、限速器器及其他安安全設備應應動作靈敏敏可靠。安安裝的隱蔽蔽工程、試試運轉(zhuǎn)記錄錄、性能檢檢測記錄及及完整的圖圖紙資料均均應符合要要求。對電視信號有有屏蔽影響響的住宅，電電視信號場場強微弱或或被高層建建筑遮擋及及反射波復復雜地區(qū)的的住宅，應應設置電視視共用天線線。除上述要求外外，同時應應符合地區(qū)區(qū)性“低壓電氣氣裝置規(guī)程程”的有關(guān)要要求。水、衛(wèi)生、消消防管道應安裝牢牢固、控制制部件啟閉閉靈活、無無滴漏。水水壓試驗及及保溫、防防腐措施必必須符合GBJ2242的要求。應應按套安裝裝水表或預預留表位。高位水箱進水水管與水箱箱檢查口的的設置應便便于檢修。衛(wèi)生間、廚房房間的排污污管應分設設，出戶管管長不宜超超過8M，并不應應使用陶瓷瓷管、塑料料管。地漏漏、排污管管接口、檢檢查口不得得滲漏，管管道排水必必須流暢。衛(wèi)生器具質(zhì)量量良好，接接口不得滲滲漏，安裝裝應平正，牢牢固、部件件齊全、制制動靈活。水泵安裝應平平穩(wěn)，運行行時無較大大震動。消防設施必須須符合GBJ116、GBJ445的要求，并并且有消防防部門檢驗驗合格簽證證。采暖采暖工程驗收收時間，必必須在采暖暖期以前兩兩個月進行行。鍋爐、箱罐等等壓力容器器應安裝平平正、配件件齊全，不不得有變形形、裂紋、磨磨損、腐蝕蝕等缺陷。安安裝完畢后后，必須有有專業(yè)部門門的檢驗合合格簽證。爐排必須進行行12H以上試運運轉(zhuǎn)，爐排排之間、爐爐排與爐鐵鐵之間不得得互相磨擦擦，且無雜雜音，不跑跑偏，不凸凸起，不受受卡，返轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)應自如。各種儀器、儀儀表應齊精精確，安全全裝置必須須靈敏、可可靠、控制制門應開關(guān)關(guān)靈活。爐門、灰門、煤煤斗閘板、煙煙、風檔板板應安裝平平正、啟閉閉靈活，閉閉合嚴密，風風室隔墻不不得透風漏漏氣。各種儀器、儀儀表應齊全全精確，安安全裝置必必須靈敏、可可靠，控制制閥門應開開關(guān)靈活。管道的管徑、坡坡度及檢查查井必須符符合GBJ2242的要求，管管溝大小及及管道排列列應便于維維修，管架架、支架、吊吊架應牢固固。設備、管道不不應有跑、冒冒、滴、漏漏現(xiàn)象。保保溫、防腐腐措施必須須符合GBJ2242的規(guī)定。鍋爐輔機應運運轉(zhuǎn)正常，無無雜音。消消煙除塵、消消音減震設設備應齊全全，水質(zhì)、煙煙塵排放濃濃度應符合合環(huán)保要求求。經(jīng)過48H連連續(xù)試運行行，鍋爐和和附屬設備備的熱工、機機械性能及及采暖區(qū)室室溫必須符符合設計要要求。冷凍機組/熱熱泵機組冷凍機/熱泵泵應安裝平平正，配件件齊全，由由原廠或授授權(quán)單位檢檢驗合格。與冷凍機/熱熱泵運行相相關(guān)的冷卻卻塔，風機機、水泵等等安裝適當當平正，無無變形、裂裂紋、磨損損、腐蝕等等。各管道、管件件安裝符合合要求，保保溫、避雷雷支架等設設置安裝合合理。各類現(xiàn)場儀器器、儀表齊齊全準確，自自動控制調(diào)調(diào)節(jié)系統(tǒng)靈靈活可靠。機器運行平穩(wěn)穩(wěn)，無異常常撞擊聲及及雜音，無無劇烈振動動，顯示屏屏顯示正常常，各類指指標均在運運行范圍內(nèi)內(nèi)。各輔助設備運運行正常，無無雜音。冷冷卻塔效果果良好無嚴嚴重飄水，水水泵運行平平穩(wěn)，揚程程，流量符符合要求。經(jīng)過一段時間間連續(xù)運行行，冷凍機機/熱泵和附附屬設備的的熱工性能能，機械性性能及空調(diào)調(diào)區(qū)室溫符符合設計要要求。新風機、定//變風量機機組、風機機盤管、溫溫控器調(diào)節(jié)節(jié)閥等工作作正常，無無異聲。冷凝水管道暢暢通無滲水水，集水盤盤排水情況況良好，無無倒泛水，連連續(xù)運行無無滴水，保保溫良好。附屬工程及其其他室外排水系統(tǒng)統(tǒng)的標高、窨窨井（檢查查井）設置置、管道坡坡度、管徑徑均必須符符合GBJ114的要求。管管道應順直直且排水通通暢，井蓋蓋應擱置穩(wěn)穩(wěn)妥并設置置井圈。化糞池應按排排污量合理理設置，池池內(nèi)無垃圾圾雜物，進進出水口高高差不得小小于5CM。立管與與糞池間的的連接管道道應有足夠夠坡度，并并不應超過過兩個彎。明溝、散水、落落水溝頭不不得有斷裂裂、積水現(xiàn)現(xiàn)象。房屋入口處必必須做室外外道路，并并與主干道道相通。路路面不應有有積水、空空鼓和斷裂裂現(xiàn)象。房屋應按單元元設置信報報箱，其規(guī)規(guī)格、位置置須符合有有關(guān)規(guī)定。掛物鉤、曬衣衣架應安裝裝牢固。煙煙道、通風風道、垃圾圾道應暢通通，無阻塞塞物。單體工程必須須做到工完完料凈場地地清、臨時時設施及過過渡用房拆拆除清理完完畢。室外外地面平整整，室內(nèi)外外高差符合合設計要求求。群體建筑應檢檢驗相應的的市政、公公建配套工工程和服務務設施，達達到應有的的質(zhì)量和使使用功能要要求。質(zhì)量問題的處處理影響房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)安全和設設備使用安安全的質(zhì)量量問題，必必須約定期期限由建設設單位負責責進行加固固補強返修修，直至合合格。影響相鄰房屋屋的安全問問題，由建建設單位負負責處理。對于不影響房房屋結(jié)構(gòu)安安全和設備備使用安全全的質(zhì)量問問題，可約約定期限由由建設單位位負責維修修，也可采采取費用補補償?shù)霓k法法，由接管管單位處理理。原有房屋的接接管驗收接管驗收應具具備的條件件：房屋所有權(quán)、使使用權(quán)清楚楚；土地使用范圍圍明確。接管驗收應檢檢索提交的的資料1、產(chǎn)權(quán)資料料：房屋所有權(quán)證證；土地使用權(quán)證證；有關(guān)司法、公公證文書和和協(xié)議；房屋分戶使用用清冊；房屋設備及定定、附著物物清冊。2、技術(shù)資料料：房地產(chǎn)平面圖圖；房屋分間平面面圖；房屋及設備技技術(shù)資料。接管驗收程序序移交人書面提提請接管單單位接管驗驗收。接管單位按第第四條第一一款、第二二款的規(guī)定定進行審核核。對具備備條件的，應應在15日內(nèi)簽發(fā)發(fā)驗收通知知并約定驗驗收時間。接管單位會同同移交人按按第四條第第四款規(guī)定定進行檢驗驗。對檢驗中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的危損問問題，按第第四條第五五款規(guī)定進進行檢驗。交接雙方共同同清點房屋屋、裝修、設設備和定、附附著物，核核實房屋使使用狀況。經(jīng)檢驗符合要要求的房屋屋，接管單單位應簽署署驗收合格格憑證，簽簽發(fā)接管文文件。移交人配合接接管單位按按接管單位位的規(guī)定逐逐項移交。質(zhì)量與使用功功能的檢驗驗以CJ13和和國家有關(guān)關(guān)規(guī)定作檢檢驗依據(jù)。從外觀檢查建建筑物整體體的變異狀狀態(tài)。檢查房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)、裝修和和設備的完完好與損壞壞程度。查驗房屋使用用情況（包包括建筑年年代、用途途變遷、拆拆改添建、裝裝修和設備備情況）。評評估房屋現(xiàn)現(xiàn)有價值、建建立資料檔檔案。危險和損壞問問題的處理理屬有危險的房房屋，應由由移交人負負責排險解解危后，始始得接管。屬有損壞的房房屋，由移移交人和接接管單位協(xié)協(xié)商解決，既既可約定期期限由移交交人負責維維修，也可可采用其他他補償形式式。屬法院判決沒沒收并通知知接管的房房屋，按法法院判決辦辦理。交接雙方的責責任為盡快發(fā)揮投投資效益，建建設單位應應按第三條條第二款、第第三款的要要求提前做做好房屋交交驗準備，房房屋竣工后后，及時提提出接管驗驗收申請。接接管單位應應在15日內(nèi)審核核完畢、及及時簽發(fā)驗驗收通知并并約定時間間驗收。經(jīng)經(jīng)檢驗符合合要求，接接管單位應應在7日內(nèi)簽署署驗收合格格憑證，并并應及時簽簽發(fā)接管文文件。未經(jīng)經(jīng)接管的新新建房屋一一律不得使使用。接管驗收時，交交接雙方均均應嚴格按按照本標準準執(zhí)行。驗驗收不合格格時，雙方方協(xié)議處理理辦法，并并商定時間間復驗，建建設單位應應按約返修修合格，組組織復驗。房屋接管交付付使用后，如如發(fā)生隱蔽蔽性的重大大質(zhì)量事故故，應由接接管單位會會同建設單單位組織設設計、施工工等單位，