2016年上半年河北省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房屋征收評估機(jī)

構(gòu)選定及委托模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000m2,其價格為1500元/m2,建筑面積為5000m2，其重置價格為1200元/m2。該房地產(chǎn)價格為1250元/m2，則該建筑物的單價為—元/mZ。9501000120012502、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是.【2006年考題】A：單獨深度價格修正率B：累計深度價格修正率^平均深度價格修正率D：加權(quán)深度價格修正率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、某臨街深度30.48m（即100英尺），臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（即50英尺），臨街寬度25m的矩形土地的總價為_。53.34萬元85.34萬元106.68萬元213.36萬元4、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行的原則。A：權(quán)利主體不一致B：權(quán)利主體一致C：權(quán)利主體分設(shè)D：權(quán)利主體分離E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、住房公積金制度實行原則。A：低存高貸B：低存低貸C：高存低貸D：高存高貸E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由收執(zhí)。A：抵押人B：抵押權(quán)人C：房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)D：公證機(jī)關(guān)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為_。9.00%8.05%30.00%7.52%8、臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到—的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。A.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)B.最低收益率C.最低凈現(xiàn)值D.利潤為零時9、原國家計委、原建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定，房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。A：半個月至一個月B：半個月至兩個月C：一個月至兩個月D：兩個月至三個月E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價格為5000元/近，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/近。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險補(bǔ)償值100元/m2計，該幢房地產(chǎn)目前的價格應(yīng)為元/m2。A：4400B：4409C：4445D：4455E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、下列不屬于工程造價的特點是_。A.大額性B.層次性C.個別性D.不可移動性12、磚混結(jié)構(gòu)二等房屋的殘值率一般為。A：4%B：3%C：2%D：1%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的―。20%30%40%50%14、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為_。42.0萬元50.4萬元60.0萬元72.0萬元15、劃撥土地轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定，一是報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批予以轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由—辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但—應(yīng)將所獲得的收益上繳國家。A.轉(zhuǎn)讓方，轉(zhuǎn)讓方B.受讓方，受讓方C轉(zhuǎn)讓方，受讓方D.受讓方，轉(zhuǎn)讓方16、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般來判斷房地產(chǎn)評估價值的誤差范圍。A：使用估價對象房地產(chǎn)的實際成交價格B：使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價格C：使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價格D：依賴于專家證人測算的估價對象房地產(chǎn)的價值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5,若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇。A：甲土地或丙土地B：乙土地或丙土地C：丙土地D：甲土地或乙土地E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、王某擬購買一套面積為120m，單價為7800元/m2的住房，首付款為30%,其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積積和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為元。A：1297.91B：3584.01C：4881.93D：5158.71E：借款合同19、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置應(yīng)是_。A.街角地B.二面臨街地C.一面臨街地D.畸零地20、競爭導(dǎo)向定價法不包括。A：領(lǐng)導(dǎo)定價法B：挑戰(zhàn)定價法C：隨行就市定價法D：價值定價法E：借款合同21、—是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)市場價格與使用價值嚴(yán)重背離，脫離了實際使用者支撐而持續(xù)上漲的過程及狀態(tài)。A.房地產(chǎn)膨脹B.房地產(chǎn)泡沫C.房地產(chǎn)滯銷D.房地產(chǎn)過度開發(fā)22、評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2007年1月1日的價值，預(yù)測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價（含地價）為2000萬元，折現(xiàn)率為10%,則該房地產(chǎn)的價值為：一萬元。156228916522891502263152026323、某宗地面積為5000近，現(xiàn)狀容積率為0.8,土地市場價值為4000元/近，擬進(jìn)行改造.批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0,樓面地價為1500元/近，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價。一A：1250萬元B：1750萬元C：2050萬元D：2150萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、—是由房地產(chǎn)估價工作的性質(zhì)決定的，是房地產(chǎn)估價的最高行為準(zhǔn)則，是房地產(chǎn)估價師的天職。A.獨立、客觀、公正原則B.合法原則C.最高最佳使用原則D.估價職業(yè)道德25、功能折舊違背了以下哪個原理_。A.收益遞減原理B.收益遞增原理C.均衡原理D.適合原理二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、已知某房地產(chǎn)價格為900己/m2時，需求量為100X104m2,當(dāng)價格為1000元/02時。需求量為90X104m2,則需求價格彈性為_。1090.90.12、尋找最高最佳使用的方法，是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式，然后從一方面依序篩選。A.法律上的許可性B.技術(shù)上的可能性C.經(jīng)濟(jì)上的可行性D.價值是否最大E.精神貢獻(xiàn)值的大小3、作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度的保險，必須具備如下條件方可形成。A：可保危險的存在B：多個經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合C：單個經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合D：隨機(jī)事件的科學(xué)化E：必然事件的科學(xué)化4、結(jié)合保險的本質(zhì)，屬于保險基本職能的是職能。（2007年試題）A：分散危險B：融通資金C：防災(zāi)防損D：分配E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是_。A.匯票B.本票C.支票D.銀行券6、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。A：各類房屋的抵押價格B：各類房屋的租賃價格C：各類房屋的重置價格D：基準(zhǔn)地價E：標(biāo)定地價7、一般將產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本分為_。A.生產(chǎn)成本B.銷售費用C.經(jīng)營費用D.機(jī)會成本E.全壽命費用8、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的—的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。A.稅金B(yǎng).拍賣費用土地使用權(quán)出讓金土地使用成本9、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的含義，表述正確的是。A：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為B：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為C：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指被拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為D：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為E：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價與調(diào)換房屋的評估價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為10、下列氣態(tài)污染物中，對建筑物有腐蝕作用的有。（2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識試題）A：二氧化硫B：一氧化氮C：一氧化碳D：甲醛E：碳?xì)浠衔?1、從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析_。A.價格結(jié)構(gòu)B.區(qū)域結(jié)構(gòu)C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)D.供求結(jié)構(gòu)E.投資結(jié)構(gòu)12、王某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在w省B市C縣開發(fā)建設(shè)的商品房一套，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同后，按照規(guī)定，應(yīng)持商品房預(yù)售合同到部門辦理登記備案手續(xù)。A：B市房產(chǎn)管理部門B：B市土地管理部門C：C縣房產(chǎn)管理部門D：C縣土地管理部門E：W省房產(chǎn)管理部門和土地管理部門13、建筑安裝工程項目工程款的支付方式，包括的結(jié)算方式等。八：按日結(jié)算8：按月計算C：竣工后一次結(jié)算D：分段結(jié)算E：其他雙方約定14、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師享有權(quán)利。A：使用注冊房地產(chǎn)估價師名稱B：簽署房地產(chǎn)估價報告C：發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)D：保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任E：保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密15、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬平方米，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬平方米。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為_。0.5年1.5年2年3年16、王先生預(yù)購了一套經(jīng)濟(jì)適用住房，售價為1500元/；交房比原定時間延期8個月，此時鄰近地塊新開盤的經(jīng)濟(jì)適用住房項目的售價為1800元/,如原合同對延期交付無相關(guān)約定，則交房時應(yīng)按結(jié)算房款。（2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題）A：1500元/B：1650元/C：1800元/D：主管部門主持抽簽決定的價格E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、假設(shè)整個投資市場的平均收益為20%,國債的收益率為10%,而房地產(chǎn)投資市場相對于整個市場的相關(guān)系數(shù)是0.4,那么房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率應(yīng)為。A：10%B：11%C：13%D：14%E：借款合同18、依據(jù)我國《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，可處_,并處罰金。A.管制或拘役B.五年以下有期徒刑或者拘役C.五年以下有期徒刑或者管制D.五年以上，十年以下有期徒刑19、甲級寫字樓的特點有_。A.具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求B.有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時的維護(hù)修理及保安服務(wù)C.建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足低收入承租人的需求并與其租金支付能力相適應(yīng)D.建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物20、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費包括兩部分。A：基本預(yù)備費B：人工預(yù)備費C：漲價預(yù)備費D：工程預(yù)備費E：材料預(yù)備費21、衡量投資者投人自有資本收益水平的指標(biāo)稱為_。A.還本付息比率B.抵押收益率C.權(quán)益投資收益率D.項目收益率22、運用路線價法估價的步驟包括（）等。A.調(diào)查評估路線價B.計算臨街土地的價值C.求取可比實例價格D.劃分路線價區(qū)段E.交易情況修正23、下列