2017年浙江省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)：農(nóng)村集體建設(shè)用地管理考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、采用“美元/日元=150.60”的形式進(jìn)行標(biāo)價(jià)的方法是。A：直接標(biāo)價(jià)法B：間接標(biāo)價(jià)法C：中間標(biāo)記法D：以上均不對(duì)E：土地2、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的—以上。60%80%90%95%3、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。短期國(guó)有土地租賃的年限一般不超過（）。5年10年15年20年4、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動(dòng)平均法計(jì)量存貨后會(huì)使_。A.期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)增加B.期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)減少C.期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)增加D.期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)減少5、王先生欲購(gòu)買某套公寓住宅，整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120平方米，市場(chǎng)價(jià)格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用為2000元，回收價(jià)值為200元，則該公寓的適宜價(jià)格為元?！?006年考試真題】A：430000B：432200C：432000D：432100E：時(shí)間因素6、國(guó)家所有土地的所有權(quán)由—代表國(guó)家行使。A.全國(guó)人大B.國(guó)務(wù)院C.國(guó)務(wù)院國(guó)土資源管理部門

D.D.7、下列選項(xiàng)中不屬于償還國(guó)債資金來源的是_。A.國(guó)家預(yù)算直接撥款B.新債券替換到期舊債券C.國(guó)家預(yù)算的結(jié)余D.國(guó)家投資獲得的收益8、在剩余法估價(jià)中，稅費(fèi)一般以的一定比例來計(jì)算。A：建成后不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)B：建筑費(fèi)用C：建筑費(fèi)用與開發(fā)商利潤(rùn)之和D：總開發(fā)成本E：合法性9、是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，是為購(gòu)買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)。A：土地價(jià)值B：土地使用價(jià)值C：土地價(jià)格D：土地等級(jí)E：合法性10、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，下列表述不正確的是。A：城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃B：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年C：控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合修建性詳細(xì)規(guī)劃D：未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)E：35%?50%11、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究而言是不可缺少的基礎(chǔ)知識(shí)是_。A.經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)B.線性代數(shù)C.數(shù)理統(tǒng)計(jì)D.多元微分方法12、在剩余法的基本公式“地價(jià)二不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)-開發(fā)成本-利潤(rùn)-利息-稅金”中，利息是指。A：開發(fā)費(fèi)的利息B：各項(xiàng)預(yù)付資本的利息C：貸款資金的利息D：場(chǎng)地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)用的利息E：時(shí)間因素13、根據(jù)統(tǒng)計(jì)表的作用不同，可將統(tǒng)計(jì)表分為一等類型。A.動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表、靜態(tài)統(tǒng)計(jì)表B.調(diào)查表、整理表、分析表C.簡(jiǎn)單表、簡(jiǎn)單分組表、復(fù)合分組表D.時(shí)間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時(shí)空數(shù)列結(jié)合表14、將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺四等份，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為40%、30%、20%、10%的路線法則是。A：慎格爾法則B：蘇慕斯法則^霍夫曼法則D：哈柏法則E：時(shí)間因素15、《耕地占用稅暫行條例》第五條對(duì)耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過l畝o的地區(qū)（以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝唬科椒矫诪椋ǎ┰?0-508-406-305-2516、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的—上繳中央財(cái)政。20%30%50%70%17、地價(jià)整體狀況分析和判斷是土地估價(jià)師要具備的基本能力。假定甲城鎮(zhèn)和乙城鎮(zhèn)相鄰且規(guī)模相當(dāng)，如果甲的GDP增長(zhǎng)率為9%,乙為7%,甲的城市建設(shè)用地面積增長(zhǎng)率為7%,乙為5%。根據(jù)這一情況分析，以下判斷中正確。A：甲城鎮(zhèn)的地價(jià)水平一定高于乙城鎮(zhèn)B：甲城鎮(zhèn)的地價(jià)上漲速度一定高于乙城鎮(zhèn)C：甲城鎮(zhèn)的地價(jià)變動(dòng)方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相同D：由于競(jìng)爭(zhēng)，甲城鎮(zhèn)的地價(jià)變動(dòng)方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相反E：合法性18、某工業(yè)開發(fā)區(qū)面積100萬平方米，開發(fā)區(qū)總地價(jià)為3億元，可出讓土地的比例為60%,現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價(jià)為元/平方米。A：300B：400C：500D：600E：時(shí)間因素19、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國(guó)家規(guī)定的最低稅額的_。10%20%30%40%20、某城市按季度編制土地出讓價(jià)格環(huán)比指數(shù)如下表，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為?！?004年考試真題】A：102.36B：110.63C：112.99D：113.24E：時(shí)間因素21、土地除了以價(jià)格表示外還可以用—表示。A.年租B.貨幣C.租金D.年期22、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，若比較案例的價(jià)格為500元/平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100,評(píng)估對(duì)象的區(qū)域條件與之相比為105,則經(jīng)區(qū)域條件修正后的比較案例價(jià)格為元/平方米?！?002年考試真題】A：476B：500C：520D：525E：時(shí)間因素23、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，是指國(guó)家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的_。土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).征用土地的成本C.土地開發(fā)收益D.平均土地純收益24、某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價(jià)為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0,用重置價(jià)格折舊法平估其現(xiàn)值為一萬元。（采用平均年限法估算其折舊）A.1518108D.15025、甲大學(xué)為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學(xué)大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學(xué)大樓的建設(shè)資金是財(cái)政撥款。對(duì)此，下列說法正確的是（）。A.該房地產(chǎn)可以抵押B.該房地產(chǎn)不能抵押C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押D.房屋可以抵押，但土地不能抵押二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限要與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調(diào)，一般為—年。5?1010?1515?2020?302、下列屬于褐土特點(diǎn)的有。A：淋溶程度很強(qiáng)烈B：有少量碳酸鈣淀積C：土壤呈中性、微堿性反應(yīng)D：細(xì)土少E：礦物質(zhì)、有機(jī)質(zhì)積累較少3、《國(guó)務(wù)院關(guān)于開展第二次全國(guó)土地調(diào)查的通知》（國(guó)發(fā)[2006]38號(hào)）規(guī)定，調(diào)查工作按照的形式組織實(shí)施。A：國(guó)家整體控制B：地方細(xì)化調(diào)查C：縣級(jí)細(xì)化調(diào)查D：各級(jí)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)E：分級(jí)負(fù)責(zé)實(shí)施4、在土地價(jià)格評(píng)估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。A.通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場(chǎng)交易B.母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司C.外籍華人購(gòu)買先輩曾居住過的房屋D.公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工E.經(jīng)濟(jì)適用房交易5、現(xiàn)階段我國(guó)土地利用總體規(guī)劃的編制工作應(yīng)遵循的原則是_。A.目的性原則B.因地制宜原則C.綜合效益原則D.系統(tǒng)協(xié)調(diào)原則E.公平性原則6、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的收入，說法正確的是。人：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入8：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流出^收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時(shí)引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少口：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少E：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加7、我國(guó)的城市規(guī)劃一般分為_。A.城市總體規(guī)劃B.城市統(tǒng)一規(guī)劃C.城市詳細(xì)規(guī)劃D.城市一般規(guī)劃8、土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限是指_。土地租賃期土地抵押期土地使用權(quán)年期土地使用期9、根據(jù)土地估價(jià)的合法原則，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項(xiàng)中，不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的為_。A.工業(yè)用地B.自用住宅用地C.經(jīng)濟(jì)適用房用地D.農(nóng)民宅基地10、關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，表述是正確的。A：類似利息和資本的關(guān)系B：70年的地租相當(dāng)于地價(jià)C：地租的高低取決于地價(jià)的高低D：地價(jià)是地租的資本化E：地價(jià)與地租的變動(dòng)呈正相關(guān)11、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積.【2007年考試真題】A：套內(nèi)臥室B：套內(nèi)起居室C：套內(nèi)墻體D：套內(nèi)陽臺(tái)E：套間墻整體12、中國(guó)公民王某將一幢自有住房對(duì)外出租取得年租金收入8000元，根據(jù)我國(guó)稅法有關(guān)規(guī)定，他應(yīng)繳納.【2007年考試真題】A：房產(chǎn)稅B：營(yíng)業(yè)稅C：城市建設(shè)維護(hù)稅D：教育費(fèi)附加E：房地產(chǎn)稅13、關(guān)于印發(fā)《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知（國(guó)土資發(fā)[1999]433號(hào)）規(guī)定，國(guó)有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類型和改革的需要，采用不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。主要是。A：在涉及國(guó)家安全的領(lǐng)域和對(duì)國(guó)家長(zhǎng)期發(fā)展具有戰(zhàn)略意義的高新技術(shù)開發(fā)領(lǐng)域，國(guó)有企業(yè)可繼續(xù)以出讓方式使用土地B：對(duì)于自然壟斷的行業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展的需要，主要采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)和國(guó)家作價(jià)出資（入股）方式配置土地，國(guó)家以作價(jià)轉(zhuǎn)為國(guó)家資本金或股本金的方式，向集團(tuán)公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn)C：對(duì)于一般競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)，應(yīng)堅(jiān)持以出讓、租賃等方式配置土地D：對(duì)承擔(dān)國(guó)家計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國(guó)有企業(yè)，原劃撥土地可繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價(jià)出資（入股）方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn)E：各項(xiàng)土地資產(chǎn)配置政策涉及的具體行業(yè)劃定和土地收益使用管理辦法，由國(guó)土資源部分別協(xié)商國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政部確定14、我國(guó)耕地保護(hù)工作的關(guān)鍵是_。A.實(shí)現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護(hù)B.增強(qiáng)耕地對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的保障能力C.強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識(shí)，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任D.制訂切實(shí)可行的措施，并抓好落實(shí)E.建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入15、在下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考核項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo).【2009年考試真題】A：投資利潤(rùn)率B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率D：成本利潤(rùn)率E：資本金利潤(rùn)率16、下列關(guān)于征收土地補(bǔ)償費(fèi)管理和使用，表述正確的是。A：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有B：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民所有C：不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用D：需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用E：地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有17、經(jīng)濟(jì)主體為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勝，必須努力使（）。A.付出的個(gè)別勞動(dòng)量低于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量B.付出的個(gè)別勞動(dòng)量高于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量C.個(gè)別價(jià)值低于社會(huì)價(jià)格D.個(gè)別價(jià)值高于社會(huì)價(jià)格18、有三個(gè)價(jià)格結(jié)果分別為500萬元、520萬元、550萬元，則用算術(shù)平均值綜合出的一個(gè)價(jià)格是_。50052352055019、影響土地區(qū)位的主要因素包括。A：自然因素B：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素C：個(gè)別因素D：行政因素E：人口因素20、具有征收土地審批權(quán)的部門有_。A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.國(guó)土資源部D.市級(jí)人民政府E.縣級(jí)人民政府21、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括—。A.能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人B.能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人C.能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人D.能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低的投標(biāo)人E.不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，但報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人22、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有_。A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為18萬