“XX”生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)園概念策劃第一部分開發(fā)模式選擇本部分結(jié)構(gòu)一、區(qū)位概況本項(xiàng)目地塊位于成都市蒲江縣城區(qū)西南，屬于城鄉(xiāng)結(jié)合地帶。距成都市約80公里，車程約一個(gè)小時(shí)；距成都雙流機(jī)場約60公里，車程約為40余分鐘。從成都至地塊可以通過成雅高速（收費(fèi)公路）直達(dá)。項(xiàng)目在成都市的位置蒲江縣地塊成都市區(qū)位關(guān)系圖龍泉驛華陽都江堰三湖一閣項(xiàng)目地塊地塊距蒲江的省級風(fēng)景區(qū)“三湖一閣”區(qū)較近，約十余分鐘車程，易形成旅游連線。

項(xiàng)目地塊北臨近蒲江縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心——鶴山鎮(zhèn)；西臨蒲江河；東背靠龍泉山脈，受山脈阻隔沒有主要交通線，主要為原生態(tài)森林；南面現(xiàn)為生地。二、交通條件地塊與成都及其它地

市的聯(lián)系主要依靠北面的成雅高速。地塊西面106省道是

縣城通向丹棱縣、邛崍市的主要通道。與蒲江縣內(nèi)其他區(qū)域交通主要通過朝陽大道達(dá)到鶴山鎮(zhèn)，再通過各縣道達(dá)石象湖、朝陽湖等“三湖一閣”區(qū)域。進(jìn)入場地主要有3個(gè)入口，場地內(nèi)有兩條約2.5米多寬的水泥路作為主要通道，其余的為土路。

地塊周邊主要交通成高速鶴山鎮(zhèn)雅地塊蒲江河三湖一閣106省道地塊航拍圖三、氣候條件蒲江縣屬四川盆地亞熱帶溫潤氣候，全年氣候溫和，無酷暑嚴(yán)寒，無霜期長。常年降水豐富，雨熱同季，光熱水集中，宜種性廣。年平均氣溫16.4攝氏度，日照1122小時(shí),降雨1280毫米，相對濕度84%，常年無霜期302天。以東北風(fēng)、西南風(fēng)為主。

與成都相比，濕度相對稍低，冬季陽光較成都充裕；年霧天約30天，略低于成都；空氣質(zhì)量與水質(zhì)皆優(yōu)于成都。由此氣候比成都更適合居住。高程分析圖1、高程分析：

地塊東邊為山地,地勢由東向西傾斜,東南高西北低。海拔高程508-660米，比高為152米。南北向或高或低，浪狀起伏。場地內(nèi)地形高低起伏，形成幾個(gè)不同高度的臺地。場地自南向北形成3道山脊、山谷。中部表現(xiàn)為低洼丘陵地貌，高差局部達(dá)到了60米；整個(gè)地塊形成兩個(gè)相對較為低洼的區(qū)域，中部有一條較為狹長的原生態(tài)林分割。四、地形條件2、坡度分析：地塊東面較陡，坡度大多在25％以上，不適于作大規(guī)模開發(fā)，以降低工程造價(jià)及減低對生態(tài)地形破壞。中部、西部較緩，多為8%以下，但部分仍達(dá)25%以上。規(guī)劃應(yīng)因地制宜，只進(jìn)行局部土地平整，坡度太陡不適宜開發(fā)的空間留作綠地隔離帶或健身休閑空間。整個(gè)地塊坡度大于25%的土地占20%、五、植被及視覺景觀地塊表面除了農(nóng)業(yè)開發(fā)以外，保留了一定量的原生態(tài)樹林，其中面積較大的有三塊，是重要的景觀資源。場地內(nèi)多為當(dāng)?shù)鼐用穹N植的果樹、竹、稻田及原生樹木，生長狀況良好。地塊東面是垂直高差最高達(dá)到800米的山體，有較好的山景資源可以利用。若能將地塊西北面的蒲江河水位提升，能形成較好的水景。另外場地東面現(xiàn)有部分水塘，可作為水景資源。六、水文資資源蒲江河從地地塊的西北北面流過，，水量較小小，水位低低，需提高高水位；另另外一條連連通蒲江河河的水渠橫橫貫地塊西西北部，該該渠與蒲江江河水質(zhì)皆皆較清。場地有四條條由于洪水水的沖刷自自然形成的的溝壑，貫貫穿南北。。地塊內(nèi)東面面靠近山體體有兩個(gè)較較大的水塘塘，為平時(shí)時(shí)下雨蓄水水，作為旱旱季灌溉用用水的補(bǔ)充充水源，水水質(zhì)情況一一般，面積積約為2.3公頃。蒲江河水水塘西西北部部水渠本部分結(jié)構(gòu)構(gòu)主要競爭對對手介紹“一城”————中國國西部國際際休閑度假假第一城“四基地””———世世界遺產(chǎn)觀觀光基地中國式養(yǎng)生生基地運(yùn)動休閑基基地特色鄉(xiāng)村度度假基地。。青城山—都都江堰國際際休閑度假假旅游區(qū)規(guī)模：總占占地1200平方公公里投入金額：：超過100億元元整體構(gòu)架：：“一城城四基地””青城山—都都江堰國際際休閑度假假旅游區(qū)核心區(qū)———拓展區(qū)———保護(hù)區(qū)———兩組團(tuán)（都都江堰組團(tuán)團(tuán)和青城山山組團(tuán)）一軸線（省省道106線（青城城山大道））和環(huán)山健康通通道特色景景觀帶總面積93平方公里里虹口生態(tài)體體驗(yàn)功能區(qū)區(qū)龍池生態(tài)體體驗(yàn)功能區(qū)區(qū)柳街青城湖湖運(yùn)動體驗(yàn)驗(yàn)功能區(qū)規(guī)劃區(qū)域劃劃分紫坪鋪庫區(qū)區(qū)青城山大熊熊貓棲息地地（邛崍山山系）龍溪—虹口口自然保護(hù)護(hù)區(qū)大熊貓棲息息地（岷山山山系）主要競爭對對手介紹青城山—都都江堰國際際休閑度假假旅游區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目及及功能都江堰組團(tuán)團(tuán)實(shí)施都江江堰景區(qū)創(chuàng)創(chuàng)5A整治提升，，啟動城市市中心游區(qū)區(qū)建設(shè)，打打造景區(qū)化化城市主要項(xiàng)目包包括《道解解都江堰》》大型戶外外實(shí)景演出、、水利文化化博物館和和城市博物物館群落、天府休休閑第一街街、楊柳河河休閑街、、天和盛世休閑街街區(qū)、啤酒酒長廊、玉玉壘閣等。。中心區(qū)以外重點(diǎn)點(diǎn)打造玉堂堂及外江區(qū)區(qū)域，主要要項(xiàng)目包括外江整整治、國際際水利文化化主題公園園建設(shè)、商業(yè)購物區(qū)區(qū)等。主要競爭對對手介紹青城山組團(tuán)團(tuán)是“中國國式養(yǎng)生””的核心啟啟動區(qū)域，，《規(guī)劃》》將其劃分分為三個(gè)片片區(qū)：一、以青城城前山門片片區(qū)為前臺臺，主要強(qiáng)強(qiáng)化娛樂功功能；二、以青城城前山片區(qū)區(qū)，主要強(qiáng)強(qiáng)化深度觀觀光功能和和養(yǎng)生文化化集中展示示與研習(xí)功功能；三、以青城城后山片區(qū)區(qū)為后臺，，主要強(qiáng)化化休閑度假假功能和道道教養(yǎng)生、、中醫(yī)養(yǎng)生生的深度體體驗(yàn)。青城山—都都江堰國際際休閑度假假旅游區(qū)主要競爭對對手介紹圍繞“中國國式養(yǎng)生””這一核心心理念，《《規(guī)劃》提提出在青城城山組團(tuán)打打造引擎項(xiàng)項(xiàng)目“國際際養(yǎng)生博覽覽會”的構(gòu)構(gòu)想，并建建設(shè)以中醫(yī)醫(yī)藥國際研研發(fā)中心為為核心的支支持體系和和養(yǎng)生體系系。青城山—都都江堰國際際休閑度假假旅游區(qū)主要項(xiàng)目有有：青城山山景區(qū)創(chuàng)5A提升、道教文化博博物館、百百草園中華華元谷、““九心合一”游游客集散中中心、豪森森溫泉酒店店、美侖國際旅旅游學(xué)院及及五星級酒酒店、青城城高爾夫改造造等。主要競爭對對手介紹主要競爭對對手介紹青城湖國際際休閑運(yùn)動動旅游區(qū)規(guī)模：規(guī)劃劃總占地8000余畝，項(xiàng)目目初步規(guī)劃劃建設(shè)用用地3000畝主要投資者者：都江堰堰青城湖旅旅游發(fā)展有有限責(zé)任公公司投資額：項(xiàng)項(xiàng)目總投資資規(guī)模將超超過100個(gè)億規(guī)劃定位：：該旅游區(qū)將將以中高端端休閑運(yùn)動動項(xiàng)目為基基礎(chǔ)，打造造成為一個(gè)個(gè)集商業(yè)配配套、休閑閑娛樂于一一體的新市市鎮(zhèn)示范區(qū)區(qū)。規(guī)劃功能：：項(xiàng)目由運(yùn)動休閑閑主題公園園（包括體體育公園、、戶外運(yùn)動動、極限運(yùn)運(yùn)動等）和和新市鎮(zhèn)建建設(shè)組成，，集觀光、、度假、居居住、休閑閑運(yùn)動于一一體。建設(shè)周期：：預(yù)計(jì)項(xiàng)目目建設(shè)周期期為5～10年，首期主主題公園預(yù)預(yù)計(jì)3年建成。青城湖項(xiàng)目地塊情況：：整個(gè)旅游游區(qū)地形呈呈長方形，，羊馬河由由北向南貫貫穿整個(gè)區(qū)區(qū)域，涉及及柳街鎮(zhèn)四四角村、同同樂村、水水月村、民民安村、吉吉祥村、紅紅雄村、柳柳順村等，，主要占用用羊馬河廢廢棄河道及及河漫灘。。主要競爭對對手介紹石象湖生態(tài)態(tài)旅游示范范區(qū)二期規(guī)模：面積８００００畝，森森林１０００００畝主要投資者者：成都中中業(yè)集團(tuán)投資額：項(xiàng)項(xiàng)目投資18億人民幣，，二期８億億人民幣規(guī)劃定位：：在中國西部部打造一個(gè)個(gè)具有“五五新”（新新型現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)、新型型旅游業(yè)、、新農(nóng)民、、新人居、、新風(fēng)尚））特色的國國際型現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)、旅旅游業(yè)復(fù)合合的生態(tài)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)社區(qū)。。規(guī)劃功能：：項(xiàng)目由生生態(tài)旅游主主景區(qū)、花花卉主題公公園、生態(tài)態(tài)旅游教育育觀光區(qū)、、生態(tài)旅游游休養(yǎng)居住住區(qū)、運(yùn)動動休閑度假假區(qū)（含國國際會議中中心）于一一體。建設(shè)周期期：建設(shè)周期期約8年，2008年完成第第一期工工程。。項(xiàng)目地地地理?xiàng)l件件石象湖生生態(tài)旅游游風(fēng)景面面積20平方公里里，成雅雅高速公公路橫跨跨示范區(qū)區(qū)南端，，示范區(qū)區(qū)入口距距成都86公里，距距雅安市市42公里，距距成都雙雙流機(jī)場場77公里。示示范區(qū)森森林覆蓋蓋率達(dá)66％以上，，1600余畝湖面面，空氣氣質(zhì)量優(yōu)優(yōu)于I級，是成成都平原原的“天天然氧吧吧”，其其絕佳的的自然生生態(tài)猶如如一塊翡翡翠鑲嵌嵌在成都都平原上上。石象湖晨晨曦主要競爭爭對手介介紹石象湖的的房地產(chǎn)產(chǎn)定位主體：泛泛旅游房房地產(chǎn)。。附帶：：中心城城鎮(zhèn)房地地產(chǎn)、農(nóng)農(nóng)業(yè)綜合合房地產(chǎn)產(chǎn)、教育育房地產(chǎn)產(chǎn)、醫(yī)療療保健房房地產(chǎn)。。所謂泛旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)，是指指超出觀觀光、休休閑、度度假等傳傳統(tǒng)旅游游概念的的更加泛泛化的旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)概念，，其內(nèi)容容還包括括會展、、運(yùn)動、、康體、、娛樂等等等，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈連連接到餐餐飲、運(yùn)運(yùn)輸、酒酒店、商商業(yè)、農(nóng)農(nóng)業(yè)等等等。(1)泛旅游房房地產(chǎn)包包括：產(chǎn)產(chǎn)權(quán)酒店店、時(shí)權(quán)權(quán)酒店、、度假別別墅區(qū)、、休閑莊莊園、養(yǎng)養(yǎng)老社區(qū)區(qū)

泛旅旅游商業(yè)業(yè)房產(chǎn)——以泛旅游游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目為依依托，開開發(fā)的休休閑街區(qū)區(qū)、商務(wù)務(wù)休閑樓樓層、步步行街區(qū)區(qū)、商業(yè)業(yè)街區(qū)、、市場區(qū)區(qū)及商鋪鋪、餐飲飲街及鋪鋪面、游游客服務(wù)務(wù)鋪點(diǎn)等等等全產(chǎn)產(chǎn)權(quán)商業(yè)業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目。在本項(xiàng)目目中，泛泛旅游房房地產(chǎn)是是主要的的開發(fā)形形態(tài)，以以上其中中方式都都有充分分的運(yùn)用用空間，，其中，，度假別別墅區(qū)、、產(chǎn)權(quán)酒酒店、休休閑莊園園是最主主要的內(nèi)內(nèi)容。(2)中心城鎮(zhèn)鎮(zhèn)房地產(chǎn)產(chǎn)

以中中心鎮(zhèn)開開發(fā)為依依托的城城鎮(zhèn)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)模式，，主要包包括行政政管理機(jī)機(jī)構(gòu)辦公公樓開發(fā)發(fā)，中心心鎮(zhèn)公共共設(shè)施開開發(fā)，中中心鎮(zhèn)商商業(yè)房地地產(chǎn)與住住宅房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)等等。。(3)農(nóng)業(yè)綜合合房地產(chǎn)產(chǎn)

包括括：農(nóng)業(yè)業(yè)莊園、、現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、、臨時(shí)性性建筑等等；(4)教育房地地產(chǎn)本項(xiàng)目從從新城市市必需的的教育配配套角度度，設(shè)計(jì)計(jì)了教育育房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)的的高起點(diǎn)點(diǎn)商業(yè)化化方案。。(5)醫(yī)療保健健房地產(chǎn)產(chǎn)

本項(xiàng)項(xiàng)目從新新城市必必需的醫(yī)醫(yī)療配套套與促進(jìn)進(jìn)康療休休閑發(fā)展展及養(yǎng)老老居住的的角度，，設(shè)計(jì)了了醫(yī)療房房地產(chǎn)開開發(fā)的高高起點(diǎn)商商業(yè)化方方案。同同時(shí)以療療養(yǎng)醫(yī)院院、保健健醫(yī)院，，貴族醫(yī)醫(yī)院的方方式，提提高區(qū)域域泛旅游游房地產(chǎn)產(chǎn)的價(jià)值值，并完完成新城城市開發(fā)發(fā)的長期期目標(biāo)。。主要競爭爭對手介介紹石象湖的的房地產(chǎn)產(chǎn)定位競爭地塊塊發(fā)展模模式緊鄰自然然風(fēng)景名名勝區(qū)由政府支支持開發(fā)發(fā)區(qū)域發(fā)展展理論模式適用用條件以生態(tài)旅旅游資源源為爆發(fā)發(fā)點(diǎn)，以以產(chǎn)業(yè)資資源為輔輔助區(qū)域自然然生態(tài)條條件本部分結(jié)結(jié)構(gòu)雙寡頭博博弈理論論簡單的雙雙寡頭壟壟斷博弈弈模型1838年古諾(Cournot)提出了簡簡單雙寡寡頭壟斷斷博弈理理論，1883年伯特蘭蘭和1925年艾奇沃沃奇思研研究了兩兩個(gè)寡頭頭的產(chǎn)量量與價(jià)格格壟斷模模型：在在簡單博博弈模型型中可以以看出，，由于雙雙方博弈弈使得市市場需求求曲線改改變，這這將導(dǎo)致致雙方都都降低銷銷售價(jià)格格，且即即使降低低價(jià)格銷銷售量也也不一定定增加，，雙方收收益均會會減少。。Ｑ１Ｑ３Ｑ２Ｑ１Ｑ３Ｑ２Ｐ１Ｐ２Ｐ１Ｐ２Ｄ１Ｄ１Ｄ２Ｄ２Ｄ３雙寡頭博博弈理論論合作型雙雙寡頭博博弈模型型而博弈論論的主要要?jiǎng)?chuàng)作者者馮·諾依曼(1903—1957)在《博弈論與與經(jīng)濟(jì)行行為》一書中提提出了合合作型博博弈模型型解的概概念和分分析方法法，合作作型博弈弈在20世紀(jì)50年代使博博弈論達(dá)達(dá)到了成成熟期。。主要觀點(diǎn)點(diǎn)在博弈中中，寡頭頭雙方均均意識到到雙方競競爭的不不利之處處，于是是進(jìn)行了了有意或或無意的的聯(lián)合例例如卡特特爾式聯(lián)聯(lián)合，在在合作的的態(tài)度下下，雙方方達(dá)成默默契，在在市場競競爭中取取得了雙雙贏。本項(xiàng)目與與競爭對對手間的的博弈本項(xiàng)目開開發(fā)規(guī)模模8000畝青城湖項(xiàng)項(xiàng)目8000畝東南部新新城開發(fā)發(fā)規(guī)模7.11km2形成典型型的雙寡寡頭博弈弈采取雙贏贏的合作作型雙寡寡頭博弈弈政府在博博弈中的的地位的的作用合作型雙雙寡頭博博弈成立立條件合作型雙雙寡頭博博弈成立立的必要要條件是是占具備備比較優(yōu)優(yōu)勢地位位的一方方帶頭遵遵守合作作規(guī)則，，而另外外一方配配合遵守守合作規(guī)規(guī)則，否否則合作作僅為空空談。政府在此此次博弈弈中地位位與作用用由于土地地出讓權(quán)權(quán)利在政政府方面面，故政政府處于于博弈中中的支配配地位。。政府作為為區(qū)域開開發(fā)的受受益方，，應(yīng)當(dāng)促促使合作作的形成成，并引引導(dǎo)和監(jiān)監(jiān)督雙方方遵守合合作規(guī)則則，在此此次博弈弈中，主主要是控控制雙方方每年的的土地推推出量。。本部分結(jié)結(jié)構(gòu)區(qū)域發(fā)展展模式理理論溯源源區(qū)域發(fā)展展的支撐撐力在何何處？8000畝十八世紀(jì)紀(jì)以來，，區(qū)域發(fā)發(fā)展有何何規(guī)律？？區(qū)域發(fā)展展模式理理論溯源源區(qū)域發(fā)展展理論模模式被動擴(kuò)張張模式主動擴(kuò)張張模式（ＥＯＤＤ）邊緣導(dǎo)向向發(fā)展模模式（ＴＯＤＤ）交通導(dǎo)向向發(fā)展模模式（ＡＯＤＤ）行政導(dǎo)向向發(fā)展模模式（ＰＯＤＤ）產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向向發(fā)展模模式（ＪＯＤＤ）旅游導(dǎo)向向發(fā)展模模式區(qū)域發(fā)展展模式適適用條件件行政導(dǎo)向向型發(fā)展展模式適適用條件件適用于城城市擴(kuò)張張初期，，其典型型特征是是居民傾傾向于向向市中心心聚集，，政府采采取主動動搬入的的策略，，帶動新新區(qū)發(fā)展展。適用于城城市產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整期，，需要轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移重大大產(chǎn)業(yè)，，經(jīng)過多多方比較較，選擇擇新城（（新區(qū)））進(jìn)行發(fā)發(fā)展。適用于城城市具備備優(yōu)美旅旅游資源源，而城城市處于于結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整期，，居民期期望優(yōu)美美生活環(huán)環(huán)境，樂樂意遠(yuǎn)離離城市中中心，追追求高品品質(zhì)生活活質(zhì)量，，從而帶帶動新城城區(qū)發(fā)展展。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向向型發(fā)展展模式適適用條件件旅游導(dǎo)向向型發(fā)展展模式適適用條件件區(qū)域發(fā)展展模式選選擇綜合而言言，本區(qū)區(qū)域適宜宜借助蒲蒲江旅游游文化作作為增長長極極，以成成熟配套套為啟動動點(diǎn)，以以旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為爆爆發(fā)點(diǎn)。。利用麥肯錫關(guān)關(guān)鍵因素分析析法分析如下下：關(guān)鍵資源分析

政府導(dǎo)向型

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向型

旅游導(dǎo)向型

簡單描述

得分

適用程度

得分

適用程度

得分

區(qū)域配套成熟

配套已較成熟，不大適用該模式

5配套較成熟，較適用該模式

8配套較成熟，較適用該模式

9特色旅游文化資源

旅游文化資源對該模式作用不大

6旅游文化資源對該模式作用不大

6旅游文化資源對該模式作用很大

10水景資源豐富

該模式較需要水景資源

8該模式對水景資源需求一般

5該模式較需要水景資源

9自然環(huán)境優(yōu)美

該模式較需要環(huán)境資源

8該模式對環(huán)境資源需求一般

3該模式需要自然環(huán)境資源較強(qiáng)

9產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射較小

產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射小對該模式影響一般

6產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射小很不利于該模式

3產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射小對該模式影響一般

6合計(jì)

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43第二部分旅旅游文化化研究發(fā)展定位：成都西南主主要的休閑度度假基地，以以發(fā)展旅游度度假、天然生生物提取加工工為主的生態(tài)態(tài)型城市。發(fā)展思路：打生態(tài)牌，，走生態(tài)路，，大力發(fā)展生生態(tài)工業(yè)、生生態(tài)農(nóng)業(yè)、生生態(tài)旅游業(yè)，，將生態(tài)資源源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化成成生態(tài)經(jīng)濟(jì)優(yōu)優(yōu)勢，發(fā)展綠綠色產(chǎn)業(yè)富民民，實(shí)施生態(tài)態(tài)經(jīng)濟(jì)立縣發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略。發(fā)展目標(biāo)：使蒲江縣發(fā)發(fā)展成為成都都西南賦有地地方特色和文文化內(nèi)涵的休休閑度假城市市。即可持續(xù)續(xù)發(fā)展的城市市經(jīng)濟(jì)、高效效能的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、完善的的社會服務(wù)、、獨(dú)特的城市市風(fēng)貌、高質(zhì)質(zhì)量的生態(tài)環(huán)環(huán)境和高水平平的城市管理理。蒲江發(fā)展規(guī)劃劃戰(zhàn)略本部分結(jié)構(gòu)朝陽湖風(fēng)景名名勝區(qū)位于成都市西西南蒲江縣境境內(nèi)，距成都都83公里。由朝陽陽湖、石象湖湖、長灘湖和和飛仙閣等景景點(diǎn)組成，面面積110平方公里。朝朝陽湖是個(gè)山山水交融的人人工湖，以湖湖泊山巒為主主景，以原始始自然風(fēng)貌為為特點(diǎn)，自然然景觀和人文文景觀相生并并長，主主要景景點(diǎn)有：杜鵑鵑壁、七女峰峰、通天洞、、木蘭島、白白鶴林、了翁翁洞、蓮花山山、翡翠山-水上長廊、風(fēng)風(fēng)動石等。湖區(qū)名勝中，，有始建于漢漢代的飛仙閣閣，有二郎灘灘摩崖造像，，有佛教勝地地九仙山，道道教勝地太清清觀；還有宋宋代理學(xué)家魏魏了翁創(chuàng)辦的的鶴山書院舊舊址，抗日名名將李家鈺舊舊居，以及戰(zhàn)戰(zhàn)國時(shí)期的巴巴蜀船棺和漢漢墓等。長灘湖位于蒲蒲江縣西部，，距離成都、、雅安、樂山山各1個(gè)小時(shí)車程，，距國道108線全封閉高速速路蒲江縣城城立交橋出口口9km，成佳立交橋橋出口3km。位于川西旅旅游環(huán)線鶴縣縣內(nèi)旅游環(huán)線線的黃金地段段，是朝陽湖湖省級生態(tài)旅旅游風(fēng)景名勝勝區(qū)的重要組組成部分。長灘湖湖面3360余畝，水深30m。湖區(qū)有4大支流、3島、27灣。湖周100余座山峰錯(cuò)落落有致，湖區(qū)區(qū)有“金龜島島”、“碧霞霞灣”、“臥臥虎嶺”、““金鐘山”、、“玉屏山””、“紅巖寨寨”等景點(diǎn)，，湖區(qū)文物古古跡較多，如如“襯腰巖””為古南方絲絲綢之路遺跡跡，尚存登崖崖梯2.5km。素有“世外外桃源”之稱稱。長灘湖石象湖生態(tài)風(fēng)風(fēng)景區(qū)石象湖生態(tài)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)位位于成都市蒲蒲江縣境內(nèi)，，面積20平方公里，成成雅高速公路路橫跨示范區(qū)區(qū)南端，示范范區(qū)入口距成成都86公里，距雅安安42公里，距成成都雙流機(jī)場場77公里。位于縣城西南南8公里處。石象象湖水面560畝，2002年3月，石象湖生生態(tài)風(fēng)景區(qū)建建成并開園，，新建成的風(fēng)風(fēng)景區(qū)有萬畝畝原始次生林林、800畝水面、400畝人造草原、、1000萬株鮮花構(gòu)成成的花卉區(qū)、、20多個(gè)旅游景點(diǎn)點(diǎn)，形成錯(cuò)落落有致、山水水相依、原始始生態(tài)與人造造景觀相生相相容的生態(tài)美美景。示示范區(qū)森林林覆蓋率達(dá)60%以上，1600余畝湖面，空空氣質(zhì)量優(yōu)于于I級，是成都平平原的“天然然氧吧”。。本部分結(jié)構(gòu)飛仙閣位于蒲江西南南霖林鄉(xiāng)。飛飛仙閣依山傍傍水而建，由由拱橋、山門門、嚴(yán)顏亭、、凌虛閣、飛飛仙湖、英公公臺等構(gòu)成，，閣下二龍濰濰溪水夾帶，，翠峰倒映其其中，顯得格格外清幽，素素有“秀甲蜀蜀西”的美稱稱，閣的四周周有二郎灘摩摩巖選像，現(xiàn)現(xiàn)存104尊，巖石間《宋真宗敕賜信信相院》。南宋高僧文文意撰書《飛仙洞跋》及歷代文人墨墨客的題跋等等碑刻十余通通，都具有較較高的藝術(shù)價(jià)價(jià)值。西來古鎮(zhèn)西來鎮(zhèn)位于蒲蒲江縣北部邊邊緣，是成都都市十大古鎮(zhèn)鎮(zhèn)和十大魅力力城鎮(zhèn)之一。。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的的古鎮(zhèn)背山面面水，兩河環(huán)環(huán)抱，河邊12棵古榕樹枝繁繁葉茂，遮天天蔽日，樹干干蒼勁挺拔且且造型奇特。。木結(jié)構(gòu)、小小青瓦的川西西民居、良好好的自然生態(tài)態(tài)環(huán)境，與歷歷史悠久的儒儒家文化景點(diǎn)點(diǎn)、純樸的民民風(fēng)融為一體體，構(gòu)成了獨(dú)獨(dú)具魅力的古古街區(qū)。2000年，西來鎮(zhèn)被被四川省列為為全省小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)；2001年，被列入蒲蒲江縣川西民民風(fēng)民俗旅游游開發(fā)計(jì)劃；；2002年，申報(bào)了成成都市歷史文文化古鎮(zhèn)；2004年，參加首屆屆中國成都人人居環(huán)境藝術(shù)術(shù)展；2005年，被評為““成都市十大大魅力城鎮(zhèn)””。蒲江茶文化名茶故里——鶴山潘單二溝溝蒲江茶葉過去去主要產(chǎn)于潘潘、單二溝,即今鶴山鎮(zhèn)潘潘溝村、單溝溝村的五面山山區(qū)。這里露露多、霧重、、濕度大，非非常適宜茶樹樹生長。南宋宋理學(xué)家、思思想家、政治治家、文學(xué)家家魏了翁對蒲蒲江茶葉進(jìn)行行過專門的研研究，寫過一一篇有名的文文章《邛州先茶記》，有潘、單二二溝出好茶的的記載。雀舌舌是蒲江有名名的綠茶,選用早春芽茶茶精制而成，，外形形似雀雀舌，葉片細(xì)細(xì)勻，色澤光光潤，春芽經(jīng)經(jīng)烘焙后，馥馥郁襲人。綠色茶鄉(xiāng)——成佳茶園美景，頗頗具川西民居居特色的綠昌昌茗制茶車間間是此處的特特色風(fēng)景。明明亮的玻璃窗窗內(nèi)，推青、、殺青、推涼涼、做型、提提香……整個(gè)制茶過程程清晰可見。。在成佳鎮(zhèn)鎮(zhèn)勝利村，你你還可以探望望成佳制茶的的第一人———宋祥明老人。。茶馬古道靠近長灘湖邊邊的成佳鎮(zhèn)境境內(nèi)的茂林修修竹中，至今今保存著一段段不到２.５公里長的茶茶馬古道。它它見證了蒲江江河谷作為南南絲綢之路和和茶馬古道的的必經(jīng)之地，，昔日商賈云云集的繁榮景景象。這也是是成都附近保保存最為完整整的一段茶馬馬古道。蒲江古鹽井蒲江境內(nèi)穿井井鼓鹽歷史悠悠久，早在商商周時(shí)期，古古代先民就開開始利用自然然鹽泉，至西西漢時(shí)已開鑿鑿出數(shù)量眾多多的大口徑鹽鹽井。蒲江古古鹽業(yè)遺址和和古冶鐵遺址址出土的大量量文物，尤其其是漢代“牢牢盆”，更加加證明了蒲江江在中國井鹽鹽生產(chǎn)發(fā)展史史上的突出地地位，而鹽井井的開發(fā)又與與西漢四川鹽鹽鐵經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展有著密不不可分的關(guān)系系。蒲江古鹽井遺遺址集中分布布在長秋山脈脈的北麓，自自漢至宋，先先后有金釜、、金絲、琉璃璃、八卦、茅茅池、大王、、小王、百家家等8處鹽井。今今尚存古鹽井井遺址5處，即縣東6里東北鄉(xiāng)鹽井井溝之茅池井井、縣南8里光明鄉(xiāng)金釜釜山下之金釜釜井、縣南37里朝陽鄉(xiāng)之大大王井、縣東東20里天華鄉(xiāng)李家家溝之百家井井、縣南43里松華鄉(xiāng)祗圓圓寺內(nèi)之小王王井，至今古古鹽井仍時(shí)有有鹽水溢出。。大王井（今今白云鄉(xiāng)窯埂埂村）側(cè)，有有古鹽鹵池一一座，鹽神廟廟一座，相傳傳為漢代設(shè)鹽鹽官處，石碑碑、柱礎(chǔ)猶存存。蒲江有多處鹽鹽井遺跡，其其中較為著名名的為白云鄉(xiāng)鄉(xiāng)窯埂村唐代代鹽井。鹽井井遺跡分布在在長達(dá)幾公里里的河谷地帶帶。沿河逆流流而上，過去去制鹽的圓柱柱形鹽井、枧枧槽、柱洞等等遺跡比比皆皆是，隨手拔拔開河岸的藤藤蔓也許就有有一處遺跡。。蒲江石窟主要要包括飛仙閣閣摩崖造像、、龍拖灣摩崖崖造像，分別別坐落在蒲江江縣西南10公里處的朝陽陽湖山崖上和和鶴山鎮(zhèn)蒲硯硯村。飛仙閣閣至今仍保存存著唐宋以來來的摩巖石刻刻造像群，最最早且最為珍珍貴的造像是是初唐武則天天永昌元年的的9號龕造像，曾曾被載入《中國美術(shù)全集集》、美國《亞洲藝術(shù)檔案案》；龍拖灣摩崖崖造像有北朝朝西涼嘉興元元年題碑文，，是根據(jù)《佛說月上女經(jīng)經(jīng)》內(nèi)容雕成的造造像，在國內(nèi)內(nèi)都是獨(dú)一無無二的。蒲江江石窟的石刻刻造像群位于于南絲綢之路路上，對于研研究南絲綢之之路沿線的文文化藝術(shù)有著著重要的價(jià)值值。蒲江石窟蒲江太清觀農(nóng)農(nóng)協(xié)遺跡太清觀自古就就是道教圣地地，太清觀距距今已有一千千多年的歷史史了。太清觀觀在天華鎮(zhèn)六六合村的長秋秋山巔，海拔拔達(dá)898米。太清觀起起源可追溯到到東漢。東漢漢順帝時(shí)，張張陵創(chuàng)立道教教，于汗安元元年(公元142年)設(shè)立二十四治治(道教最早的二二十四個(gè)傳播播基地)，太清觀即二二十四治之一一，稱主薄山山治。比峨眉眉山治(峨眉山)、青城治(青城山)、太華治(華山)、平都治(豐都)還要早56年。宋朝時(shí)時(shí)，太清觀得得到很大發(fā)展展，成為了當(dāng)當(dāng)時(shí)全國著名名的勝地之一一，受到宋朝朝三位皇帝的的重視。太清觀可不僅僅僅與道教有有關(guān)，它也是是一處革命歷歷史的見證。。高橋農(nóng)民協(xié)協(xié)會（后更名名為太清觀農(nóng)農(nóng)民協(xié)會）遺遺址就在此處處。蒲江宋代惠民民監(jiān)蒲江是宋代四四川之三大鑄鑄錢監(jiān)(邛州惠民監(jiān)、、嘉定府豐遠(yuǎn)遠(yuǎn)監(jiān)和利州紹紹興監(jiān))之一的惠民監(jiān)監(jiān)所在地,該縣至今尚保保存著冶鑄遺遺址,且1992年就曾出土過過一批宋代鐵鐵錢。據(jù)了解解,這次出土的窖窖藏鐵錢有15種從未出土過過的,《兩宋鐵錢》是收錄鐵錢品品種最為豐富富的錢譜書籍籍,其中也未有記記錄。出土的錢幣不不但有四川紹紹興監(jiān)(廣元)、豐遠(yuǎn)監(jiān)(樂山)、通泉監(jiān)(射洪)等地鑄幣,還有河南、陜陜州、湖北漢漢陽、蘄春、、安徽宿松、、同安等地鑄鑄幣,它們反映了兩兩宋四川成都都地區(qū)與河南南、湖北、安安徽等省有著著頻繁的商貿(mào)貿(mào)活動與貨幣幣交流,也填補(bǔ)了我國國錢幣史的空空白。第三部分主主題產(chǎn)業(yè)業(yè)園研究本部分結(jié)構(gòu)主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)區(qū)的概念使與“主題”相關(guān)的各種資資源在有限的的空間里高度度聚集，形成成集聚經(jīng)濟(jì)，，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總總量的快速膨膨脹。這種有有自己特色、、主題鮮明的的城區(qū)經(jīng)濟(jì)板板塊，就是“主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)區(qū)”。具體指在區(qū)域域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中中選擇適當(dāng)?shù)牡摹爸黝}”，強(qiáng)調(diào)其主導(dǎo)導(dǎo)作用，從而而形成“主題產(chǎn)業(yè)”鏈和“主題產(chǎn)業(yè)”群，將其作為為一個(gè)地區(qū)的的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。。并配合以商商業(yè)服務(wù)、住住宅及公共事事業(yè)等配套設(shè)設(shè)施的開發(fā)，，形成以“主題產(chǎn)業(yè)”的整體開發(fā)、、生產(chǎn)流通為為主，帶動其其他功能共同同發(fā)展的、可可以自體循環(huán)環(huán)的、具有吸吸引力的城區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)板塊，，從而產(chǎn)生投投資洼地效應(yīng)應(yīng)。主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的優(yōu)優(yōu)勢相關(guān)項(xiàng)目高度集中中形成產(chǎn)業(yè)體系，，在較大范圍和行行業(yè)的高度上主導(dǎo)市場，，占據(jù)市場優(yōu)勢，，也就是形成規(guī)模模效應(yīng)。由于產(chǎn)業(yè)高度集中中，對內(nèi)可使相關(guān)關(guān)信息高度匯聚，，迅速交換和分享。除可以帶動地區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的普遍繁榮之之外，還可提高發(fā)發(fā)展、創(chuàng)新與應(yīng)變（包括括抗風(fēng)險(xiǎn)）能力，，使地區(qū)經(jīng)濟(jì)可持持續(xù)發(fā)展。一個(gè)有特色的主題題產(chǎn)業(yè)城區(qū)自然可可以以其本身所具具有的吸引力，分享中心城城市的便利并分擔(dān)擔(dān)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的的職能。主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的構(gòu)構(gòu)筑模式引爆型：對于天賦賦要素（勞力、自自然及社會資源））相對較充裕的地區(qū)，可根根據(jù)區(qū)位成本理論論的原理，選擇可以充分發(fā)揮優(yōu)勢勢的主題產(chǎn)業(yè)，同同時(shí)使其成為可以帶動相關(guān)資源開開發(fā)或關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展的龍頭。比如，珠海具有區(qū)區(qū)位地緣、旅游和和環(huán)境等資源優(yōu)勢勢，可以通過優(yōu)先先發(fā)展商貿(mào)、旅游游、會展、博覽等等行業(yè)，以第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主題產(chǎn)業(yè)群群，帶動第二產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展。珠海臨臨港木材產(chǎn)業(yè)城、、中華中醫(yī)藥博覽覽城、中國海洋博博覽城，就是依據(jù)據(jù)主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的的思路展開的。。主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的構(gòu)構(gòu)筑模式引導(dǎo)型：對于已自自發(fā)形成或已有傳傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的地地區(qū)，根據(jù)市場、本地資源源條件與技術(shù)能力力，及對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長的影響，對對其進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整和更高層次的資源整合。比如廣東東莞虎門門（服裝）、厚街街（家私）、中山山古鎮(zhèn)（燈飾）、南海南莊（（建陶）等，可通通過科學(xué)的城區(qū)規(guī)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整，形成主主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)，從從而強(qiáng)化其主題特特色及產(chǎn)業(yè)的輻射力。依據(jù)主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)區(qū)的構(gòu)想，可以梳梳理出我國區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種新新思路。這一思路路適用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整整、專業(yè)市場的開開發(fā)和調(diào)整、開發(fā)發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)選擇、、主題公園的產(chǎn)業(yè)業(yè)依托、會展博覽覽的產(chǎn)業(yè)依托、小小城鎮(zhèn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)業(yè)依托，甚至大型型住宅區(qū)及土地連連片開發(fā)等方向。。主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的作作用本部分結(jié)構(gòu)主題旅游產(chǎn)業(yè)園的的概念“主題旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)”的概念是從主題旅旅游區(qū)、產(chǎn)業(yè)園以以及主題旅游地產(chǎn)產(chǎn)三者復(fù)合而來。。其中旅游是整個(gè)個(gè)概念中的核心，，產(chǎn)業(yè)是圍繞著旅旅游主題來展開的的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。它是更深層次的能能夠從產(chǎn)業(yè)鏈、游游客體驗(yàn)、盈利模模式、公共關(guān)系處處理等多方面進(jìn)行行資源重新配備組組合，對項(xiàng)目中的的每一個(gè)環(huán)節(jié)都要要從投資商、消費(fèi)費(fèi)者、當(dāng)?shù)卣?、本地居民等多個(gè)個(gè)角度來綜合考慮慮，最終達(dá)到一個(gè)個(gè)相互和諧、共榮榮共生的局面。主題旅游產(chǎn)業(yè)園的的三要素并不是所有的旅游游資本項(xiàng)目都適合合“主題旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)”的概念，要做“主題旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)”需要涉及三大關(guān)鍵鍵鏈條的把握。第一，產(chǎn)品供給鏈鏈分析；其次，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動鏈鏈分析；第三，運(yùn)營控制鏈鏈分析。主題旅游產(chǎn)業(yè)園的的運(yùn)營模式產(chǎn)品供給鏈：指一定要考慮項(xiàng)項(xiàng)目所在區(qū)域目前前以及未來的產(chǎn)品品供給狀況，，主動融入?yún)^(qū)域旅旅游格局并填補(bǔ)其其產(chǎn)品架構(gòu)中的空空白點(diǎn)或薄弱點(diǎn)是是需要首要考慮的的。而區(qū)域產(chǎn)品供供給體系是否完善善就需要對項(xiàng)目所所處的區(qū)位、交通通、城市依托、旅旅游開發(fā)現(xiàn)狀等背背景因素進(jìn)行詳細(xì)細(xì)分析。主題旅游產(chǎn)業(yè)園的的運(yùn)營模式產(chǎn)業(yè)聯(lián)動鏈：指在明確主題方方向后，對核心主主題進(jìn)行相關(guān)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈研究，明確確產(chǎn)業(yè)鏈中核心產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、周邊產(chǎn)業(yè)、、衍生產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)業(yè)梯次，最終選擇擇具有高價(jià)值、高高拉動的多個(gè)產(chǎn)業(yè)業(yè)來共同構(gòu)建產(chǎn)業(yè)業(yè)集群，并確保各各產(chǎn)業(yè)之間能夠形形成良好的聯(lián)動和和對接，從而發(fā)展展主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)的的概念。主題旅游產(chǎn)業(yè)園的的運(yùn)營模式運(yùn)營控制鏈：對各項(xiàng)目、各相相關(guān)產(chǎn)業(yè)的盈利點(diǎn)點(diǎn)、盈利模式、開開發(fā)時(shí)序等進(jìn)行分分析，根據(jù)各項(xiàng)目目的不同投資體量量、投入時(shí)機(jī)、回回收周期、融資渠渠道、融資難度等等來確定最終整體體項(xiàng)目的運(yùn)營方式式，對運(yùn)營控制鏈鏈需要做到資金穩(wěn)穩(wěn)定、梯次投入、、增值有序。休閑商務(wù)區(qū)(RBD)形成機(jī)制與商業(yè)街街區(qū)休閑化“生態(tài)休閑”的模式創(chuàng)新體育與運(yùn)動休閑――度假休閑開發(fā)的吸吸引核與收益點(diǎn)產(chǎn)業(yè)升級中游憩方方式的六個(gè)創(chuàng)新層層次休閑居住社區(qū)——休閑生活的住宅落落地思路旅游產(chǎn)品提升的趨趨勢與理念革新從休閑游憩角度看看國內(nèi)別墅物業(yè)的的品質(zhì)提升養(yǎng)生休閑：健康引引領(lǐng)旅游發(fā)展新趨趨勢主題旅游產(chǎn)業(yè)概念念延伸主題旅游產(chǎn)業(yè)園的的優(yōu)勢結(jié)合各旅游片區(qū)形形成的發(fā)展特色來來挖掘差異化的發(fā)發(fā)展。運(yùn)營模式為先做大大環(huán)境配套，以核核心活動拉動關(guān)注注度，打造核心引擎項(xiàng)目拉動片片區(qū)開發(fā)。確保產(chǎn)業(yè)發(fā)展的可可行性，同時(shí)通過過多產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動，，更大范圍的帶動當(dāng)?shù)鼐用竦木途蜆I(yè)，發(fā)揮著更為為良好的社會效益益。中國旅游業(yè)近幾年年來的發(fā)展速度是是成熟國家的數(shù)倍倍，而相對于旅游游消費(fèi)觀念的提升升速度，旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)和旅游產(chǎn)品品已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后，，并將成為旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的的桎楛。主題旅游產(chǎn)業(yè)園的的發(fā)展中國旅游產(chǎn)業(yè)的系系統(tǒng)升級已經(jīng)勢在在必行，產(chǎn)業(yè)整體體的結(jié)構(gòu)性升級是是其中的關(guān)鍵，而而具體產(chǎn)品的提升升，則是產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)統(tǒng)升級中的一個(gè)實(shí)實(shí)際表現(xiàn)。在對中中國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展展深刻認(rèn)識的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，以休閑結(jié)構(gòu)構(gòu)創(chuàng)新為重點(diǎn)的旅旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級級與產(chǎn)品提升，正正是區(qū)域旅游競爭爭發(fā)展中，政府主主導(dǎo)旅游開發(fā)應(yīng)該該抓住的巨大良機(jī)機(jī)。第四部分案案例研究案例一——深圳華僑城華僑城：位于深圳圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的深圳圳灣畔，占地面積積4.8平方公里，由華僑僑城集團(tuán)公司開發(fā)發(fā)、建設(shè)和管理。。四大成功經(jīng)驗(yàn)：超前的科學(xué)規(guī)劃旅游項(xiàng)目不斷創(chuàng)新新、升級資源系統(tǒng)有效整合合和產(chǎn)業(yè)結(jié)合的主題題“旅游+地產(chǎn)”開發(fā)模式的的概念被開發(fā)商首首次提出，并成功功運(yùn)用到了華僑城城的開發(fā)建設(shè)中，，開創(chuàng)了“旅游+地產(chǎn)”開發(fā)模式的的先河，成為中國國房地產(chǎn)史上最成成功的案例之一案例二——杭州宋城項(xiàng)目評價(jià)：建立了旅游——主題公園——度假村——房地產(chǎn)——資本運(yùn)營的經(jīng)營戰(zhàn)戰(zhàn)略，成功的揉和和了旅游、地產(chǎn)以以及資本運(yùn)營，使使這幾方面互相促促進(jìn)，互相完善，，形成一個(gè)有機(jī)整整體。依托清明上河圖以以及濃厚的宋文化化，成功打造了一一座文化主題公園園；杭州宋城旅游景區(qū)區(qū)位于西湖風(fēng)景區(qū)區(qū)西南，北依五云云山、南瀕錢塘江江，是中國最大的的宋文化主題公園園，由杭州宋城集集團(tuán)有限公司投資資興建。案例三——云南麗江古城項(xiàng)目評價(jià)：文化運(yùn)用淋漓盡致致，東巴經(jīng)、東巴巴繪畫、祭祀儀式式、東巴法器和世世界上唯一活著的的象形文字——東巴文字，以及周周邊諸多有特色的的宗教建筑群落，，這些共同構(gòu)成了了一個(gè)古文化體系系，使游客切實(shí)體體會到了中國古文文化的輝煌宏大。。成功利用麗江古城城800多年的悠久歷史，，海拔2400米唯一沒有城墻的的古城建筑的勢頭頭，加入納西古樂樂這一動態(tài)靈魂，，使得動靜結(jié)合，，讓游客流連忘返返；麗江古城位于中國國西南部云南省的的麗江納西族自治治縣，麗江古城又又名大研鎮(zhèn)，坐落落在麗江壩中部，，面積約3.8平方公里，始建于于南宋末年。是元元代麗江路宣撫司司，明代麗江軍民民府和清代麗江府府駐地。案例四——烏魯木齊國際大巴巴扎項(xiàng)目評價(jià)：國際大巴扎注重與與旅游相關(guān)的各種種配套服務(wù)，形成成集吃、住、行、、游、娛、購和民民族民俗文化展示示基地為一體“大大旅游”環(huán)境格局局。國際大巴扎利用民民族文化為基礎(chǔ)，，在建筑形式上反反映出穆斯林的文文化特征，充滿了了濃郁的異域風(fēng)情情。國際大巴扎位于烏烏魯木齊二道橋商商圈，建筑群落總總面積十萬平方米米。國際大巴扎遵遵循伊斯蘭建筑風(fēng)風(fēng)格，目前大巴扎扎建筑群已成為烏烏魯木齊市的地標(biāo)標(biāo)性建筑。案例五——深圳大芬村項(xiàng)目評價(jià)：大芬村交通十分便便利；大芬村房租價(jià)格便便宜，有利于全國國美術(shù)創(chuàng)作者在此此匯集；大芬村位于廣東省省深圳市龍崗區(qū)布布吉鎮(zhèn)，占地4平方公里，村籍人人口僅300多，外來人口卻高高達(dá)1萬多。這里因有200多間油畫作坊和2000余位畫家、畫工租租住于此，被稱為為“中國油畫第一一村”。大芬村利用油畫生生產(chǎn)、收購為起點(diǎn)點(diǎn)，慢慢引入文化化創(chuàng)作者，將產(chǎn)業(yè)業(yè)與創(chuàng)意慢慢融匯匯起來，取得了良良好的效果。政府政策的支持；；案例六——北京798藝術(shù)區(qū)項(xiàng)目評價(jià)：798藝術(shù)工廠，美國《新聞周刊》先后把北京評為““最具活力的新興興文化及創(chuàng)意城市市”和“世界風(fēng)尚尚城市”；在北京，昨日的三三里屯，今日的798，都是創(chuàng)意設(shè)計(jì)者者喜歡聚集的地方方。北京798藝術(shù)區(qū)位于北京市市朝陽區(qū)東北部酒酒仙橋718大院內(nèi)，是原國營營798廠等電子工業(yè)的老老廠區(qū)所在地?？偪偨ㄖ娣e23萬平方米，其由上上世紀(jì)50年代前東德專家設(shè)設(shè)計(jì)并建造。案例七——上海新天地項(xiàng)目評價(jià)：上海新天地成了全全國時(shí)尚消費(fèi)的““橋頭堡”，不僅僅吸引了上海的小小資一族和居住上上海的外籍人士，，還吸引了國內(nèi)其其他城市的時(shí)尚消消費(fèi)群；新天地已經(jīng)成為上上海的一處新的形形象標(biāo)志。上海新天地是上海海具有濃厚“海派派”風(fēng)格的都市旅旅游景點(diǎn)。上海新新天地以上海獨(dú)特特的石庫門建筑舊舊區(qū)為基礎(chǔ)，改造造成具國際水平的的集餐飲、商業(yè)、、娛樂、文化于一一體的綜合型街區(qū)區(qū)。新天地已發(fā)展成為為上海時(shí)尚生活、、文化、餐飲、娛娛樂、購物的焦點(diǎn)點(diǎn)。成功案例總結(jié)在項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)中中，成功項(xiàng)目都能能不斷創(chuàng)新，不斷斷升級，使項(xiàng)目能能夠經(jīng)久不衰的發(fā)發(fā)展下去.以上這些成功案例例，或依托悠久的的文化底蘊(yùn)，或依依托強(qiáng)勢的宣傳推推廣來打造整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目，同時(shí)整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的后續(xù)服務(wù)能能夠完善起來，使使得吃、喝、住、、游、購、娛能形形成統(tǒng)一的循環(huán)經(jīng)經(jīng)濟(jì)鏈，從而項(xiàng)目目能得以持續(xù)發(fā)展展；失敗案例——成都世界樂園失敗原因剖析：：藝術(shù)觀賞價(jià)值上講講，追求低層次的的外在模仿，缺乏乏對藝術(shù)品質(zhì)的提提升，終究只會傷傷害到創(chuàng)作對象本本身的價(jià)值；成都世界樂園建于于1994年，占地約469畝，總投資4.38億元，薈萃世界著著名景觀108處。世界樂園位于于成都市西郊，213國道旁，距市區(qū)8km。世界樂園以觀賞式式娛樂為主，對成成都市民而言體驗(yàn)驗(yàn)式娛樂更適合他他們的偏好；世界樂園雖然失敗敗，但是其開展初初期人氣也是非常?；鸨模欢蠛罄m(xù)的內(nèi)容升級沒沒能跟上，缺乏完完善的吃喝住游購購?qiáng)实捏w系。第五部分XX生態(tài)產(chǎn)業(yè)園總總體概念構(gòu)思本部分結(jié)構(gòu)1、在建設(shè)環(huán)境友好好型社會的背景下下，積極推進(jìn)生態(tài)環(huán)境境的可持續(xù)發(fā)展與與保護(hù)、利用，打打造一張國家級生生態(tài)名片；2、在建設(shè)社會主義義新農(nóng)村和推進(jìn)城城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的的道路上，探索和實(shí)踐產(chǎn)業(yè)與與城市化并舉的城城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)展的新模式；3、打造一個(gè)全國領(lǐng)先先的創(chuàng)業(yè)型、生態(tài)態(tài)型、休閑型、成成長型的新城區(qū)典典范；4、探索一種民眾、政府、、企業(yè)三方參與、、共謀區(qū)域城市綜綜合協(xié)調(diào)發(fā)展、利利益共享的發(fā)展新新機(jī)制。發(fā)展目標(biāo)本部分結(jié)構(gòu)三大規(guī)劃指導(dǎo)思想想1、高標(biāo)準(zhǔn)，高起點(diǎn)點(diǎn)建設(shè)XX生態(tài)休休閑產(chǎn)業(yè)園，形成成一個(gè)集高檔運(yùn)動動、休閑娛樂、生生態(tài)旅游和住宅為為一體，具有良好好自然環(huán)境和人工工塑造景觀的綜合合開發(fā)區(qū)域。2、本規(guī)劃著重注意意了合理利用自然然，尊重本區(qū)生態(tài)態(tài)環(huán)境的承載力，，控制建筑容量和和強(qiáng)化綠地系統(tǒng)的的營造與建設(shè)，為為居民創(chuàng)造和提供供回歸自然、享受受自然、與大自然然融為一體的生活活環(huán)境。3、采用“新城市主主義”的先進(jìn)性人人性化理念，充分分利用規(guī)劃區(qū)的自自身特點(diǎn)，引入運(yùn)運(yùn)動、居住、休閑閑、生態(tài)的概念，，體現(xiàn)“回歸自然然”的生活模式。。強(qiáng)調(diào)高檔次和和多層次的渡假休休閑設(shè)施和高質(zhì)量量的服務(wù)水平，為為居民及游客提供供愉悅的渡假休閑閑經(jīng)歷，為游客提提供節(jié)奏變緩、放放松自如、活動內(nèi)內(nèi)容健康豐富、以以及回歸大自然，，與大自然擁為一一體的、溫馨的渡渡假休閑環(huán)境。本部分結(jié)構(gòu)總體概念設(shè)計(jì)運(yùn)用“全域成都””的理念和“三個(gè)個(gè)集中”的原則，，在新特區(qū)政策導(dǎo)導(dǎo)向的前提下，著著眼于推動蒲江經(jīng)經(jīng)濟(jì)、政治、文化化、社會建設(shè)一體體發(fā)展，進(jìn)一步加加強(qiáng)蒲江旅游、生生態(tài)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)和和社會發(fā)展規(guī)劃。?？傮w規(guī)劃及土地利利用規(guī)劃的有機(jī)銜銜接，整體推進(jìn)蒲蒲江區(qū)域的現(xiàn)代化化。以特色產(chǎn)業(yè)園塑造造景區(qū)形象，構(gòu)建建蒲江現(xiàn)代城區(qū)和和現(xiàn)代農(nóng)村和諧相相融、歷史文化與與現(xiàn)代文明交相輝輝映的新型城鄉(xiāng)形形態(tài)?？傮w概念設(shè)計(jì)——6大設(shè)計(jì)點(diǎn)1．產(chǎn)業(yè)園整體規(guī)劃劃的系統(tǒng)性與分期期開發(fā)的階段性結(jié)結(jié)合，利于生態(tài)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)及景點(diǎn)的分期期建設(shè)與項(xiàng)目開發(fā)發(fā)的分期建設(shè)一致致性。2．強(qiáng)調(diào)主產(chǎn)業(yè)特產(chǎn)產(chǎn)化，原生景點(diǎn)的的質(zhì)樸化，具有一一定的使用功能、、審美功能，具備備可參與性、實(shí)用用性和便利性，以以人為本。3．配套產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)的的表現(xiàn)形式多樣化化，圍繞服務(wù)于主主產(chǎn)業(yè)而生成，形形成鮮明的產(chǎn)業(yè)鏈鏈。總體概念設(shè)計(jì)——6大設(shè)計(jì)點(diǎn)4．生態(tài)產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃劃注重蒲江當(dāng)?shù)氐牡臍夂蛱卣鳎ǘ焯旌?、夏天悶熱熱）以及該?xiàng)目的的地勢情況。5．利用地塊已有的的外部自然環(huán)境如如山體、河流、原原有植被，打造獨(dú)獨(dú)特的整體景點(diǎn)效效果。6．整體產(chǎn)業(yè)園生態(tài)態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈具有可持持續(xù)性，注意景觀觀對低耗、節(jié)能、、高效的要求，同同時(shí)注重充分利用用生態(tài)系統(tǒng)之間的的邊緣效應(yīng)。本部分結(jié)構(gòu)1、總體市場定位：：以休閑產(chǎn)業(yè)文化為為依托的，復(fù)合休休閑度假、商務(wù)、、娛樂、居住等多多種功能為一體的的大型國際化綜合合產(chǎn)業(yè)園。2、屬性定位：一個(gè)個(gè)景區(qū)，一座“城城”主題定位2.1一個(gè)景區(qū)具備休閑、旅游、觀光、可參與性以及可經(jīng)營性；2.2綜合的城市功能項(xiàng)目包括居住、商業(yè)、休閑、旅游、觀光；2.3超大規(guī)模總占地約7000畝；2.4可經(jīng)營性是一座可持續(xù)經(jīng)營與發(fā)展的城；2.5中心性質(zhì)項(xiàng)目建成后必定成為周邊區(qū)域乃至全中國當(dāng)之無愧的領(lǐng)軍者，將成為蒲江新區(qū)的經(jīng)濟(jì)/文化和休閑度假中心。3、是一座什么樣的的“城”？是一座座游憩的城游（動）餐飲/購物/游玩（娛樂）/游賞（觀光）憩（靜）休閑/會議/居住主題定位游憩的九大體現(xiàn)方方式及功能命名1、生態(tài)運(yùn)動草地休閑：賽馬場場、馬術(shù)、摔跤場場、射箭場、滑草草場、草地摩托、、草地滾球、拔河河場、散步徑、高高爾夫練習(xí)場等