住宅套型設(shè)計(jì)

第一節(jié)概述第二節(jié)套型各功能空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)

第三節(jié)套型空間的組合設(shè)計(jì)

第一節(jié)概述

住戶戶型與套型我國(guó)城鎮(zhèn)家庭人口數(shù)、家庭構(gòu)成的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)是研究住宅設(shè)計(jì)的最基本的依據(jù)和出發(fā)點(diǎn)。家庭結(jié)構(gòu)的指標(biāo)

戶人口規(guī)模戶代際數(shù)家庭人口結(jié)構(gòu)核心戶主干戶聯(lián)合戶在現(xiàn)階段下，單身戶和2人戶的比例也在逐年增加。單身戶指的是單個(gè)成員構(gòu)成的家庭。離婚率和婚齡人口未婚率的增加，老齡喪偶鰥居人數(shù)的增加，使得單身戶比例在逐漸增加。2人戶指的是2個(gè)家庭成員組成的家庭。類型有夫妻戶、丁克戶、單親戶、空巢戶等

空巢戶指的是子女離開家庭獨(dú)立居住謀生之后，由留下的中老年夫婦所組成的家庭。單親戶指由父親或母親一方與其一位未成年子女組成的家庭。傳統(tǒng)主要是指父母一方亡故，現(xiàn)在則更多由于離婚率的升高和“未婚媽媽”現(xiàn)象的出現(xiàn)所致。

丁克戶強(qiáng)調(diào)的是一對(duì)夫婦志愿不要孩子，只有夫妻2人構(gòu)成的家庭。夫妻戶按傳統(tǒng)意義指的是一對(duì)夫妻新婚尚未生育的家庭。發(fā)展趨勢(shì)●

家庭規(guī)模向小型化方向發(fā)展，主干戶和聯(lián)合戶的比例在逐年下降，表明傳統(tǒng)大家庭生活方式的解體?，F(xiàn)有的主干戶和聯(lián)合戶存在的主要原因是由于經(jīng)濟(jì)條件和住房條件無(wú)法滿足分開居住。因此我國(guó)近年來(lái)家庭變化的主要趨勢(shì)是核心家庭小型化。中小套型住宅將占主導(dǎo)地位。

▲戶均人口數(shù)減少將將導(dǎo)致社會(huì)家庭總數(shù)的增長(zhǎng)速度超過(guò)人口總數(shù)的增長(zhǎng)速度，從而更加大住房需求量。

●核心家庭將是住宅設(shè)計(jì)的主要對(duì)象

小家庭二代戶將是住宅設(shè)計(jì)的主要類型●代際分離是家庭發(fā)展趨勢(shì)（老年公寓和兩代居的住宅類型）深圳翠?；▓@兩代居戶型平面兩代居的出現(xiàn)同時(shí)也是考慮到我國(guó)人口老齡化趨勢(shì)的需要人口老齡化同時(shí)需要我們認(rèn)真考慮住宅設(shè)計(jì)中正對(duì)老年人的無(wú)障礙技術(shù)措施●青年公寓是不可缺少的類型青年公寓套型A、B、C、D四種套型模式組合；通廊局部擴(kuò)大，以利鄰里交往。平均每套建筑面積：40.75A、小廳大室；B、大廳小室；C、大小二室；D、大一室●SOHO住宅青年公寓的設(shè)計(jì)與銷售思考1.銷售定位2.可變性設(shè)計(jì)家庭生活模式：（一）家務(wù)型（二）休養(yǎng)型（三）交際型（四）家庭職業(yè)型（五）文化型

套型空間環(huán)境質(zhì)量設(shè)計(jì)要點(diǎn)●空氣環(huán)境質(zhì)量專家認(rèn)為，繼“煤煙型”、“光化學(xué)煙霧型”污染后，現(xiàn)代人正進(jìn)入以“室內(nèi)空氣污染”為標(biāo)志的第三污染期。■住宅室內(nèi)污染的因素：

1.建筑材料引起的污染如混凝土施工時(shí)加入含氨的添加劑,建筑裝修材料中板材、油漆中含有甲醛、苯等。

2.室內(nèi)空氣換氣不良造成的污染。部分原因是建筑設(shè)計(jì)的不足所造成的。如：窗口面積不夠；門窗位置不

合適，不利于組織穿堂風(fēng)；門窗組織與當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向不一致；這些都可導(dǎo)致

室內(nèi)空氣中的有害氣體及病菌得不到及時(shí)排除，造成空氣污染。

●熱環(huán)境住宅的熱舒適度

●聲環(huán)境

城市噪聲電梯井、垃圾井不能與臥室、起居室相鄰廚房、衛(wèi)生間中有可能傳聲的管道不宜設(shè)置于靠臥室、起居室一側(cè)的墻上●普通住宅層高不宜高于2.8m

●光環(huán)境境《住宅設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》中規(guī)定定：每每套住住宅至至少應(yīng)應(yīng)有一一個(gè)居居住空空間能能獲得得日照照，當(dāng)一套套住宅宅中居居住空空間總總數(shù)超超過(guò)4個(gè)時(shí)，，其中中宜有有2個(gè)獲得得日照照。其其日照照準(zhǔn)應(yīng)符合合《城市居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范范》中關(guān)于于住宅宅建筑筑日照照的規(guī)規(guī)定。。住宅采采光標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)則則應(yīng)符符合下下面標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（（教材材表1－4內(nèi)容））指標(biāo)：：窗地地比第二節(jié)節(jié)套套型型各功功能空空間設(shè)設(shè)計(jì)要要點(diǎn)套型服務(wù)部分居室部分交通部分其他部分門廳起居廳餐廳臥室書房廚房衛(wèi)生間儲(chǔ)藏過(guò)道戶內(nèi)樓梯起居廳廳空間間的設(shè)設(shè)計(jì)要要點(diǎn)起居室室（廳廳）功功能分分析在現(xiàn)代代住宅宅中作作用非非常突突出，，隨著著社會(huì)會(huì)現(xiàn)代代化，，推動(dòng)動(dòng)家庭庭物質(zhì)質(zhì)和文文化生活向向多樣樣化、、開放放性發(fā)發(fā)展，，因而而對(duì)起起居空空間的的要求求越來(lái)來(lái)越高高。起居室室（廳廳）的的主要要功能能是供供家庭庭團(tuán)聚聚娛樂樂、接接待客客人、、看電電視只只用，，同時(shí)時(shí)也兼兼作進(jìn)進(jìn)餐、、交通通等用用途。。起居室室（廳廳）的的尺度度起居廳廳最小小邊長(zhǎng)長(zhǎng)的尺尺度主主要以以視聽聽功能能行為為單元元決定定。起居廳廳最低低限面面積及及尺寸寸建議議如下下表：：起居室室的面面積標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)在在我國(guó)國(guó)現(xiàn)行行的《住宅設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》中的最最低面面積是是12㎡㎡，日本本的規(guī)規(guī)范是是13㎡㎡，我國(guó)國(guó)城市市示范范小區(qū)區(qū)設(shè)計(jì)計(jì)導(dǎo)則則建議議為18-25㎡。從提高高居住住生活活標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，為為家居居生活活提供供良好好條件件考慮慮，“大廳小小臥”的設(shè)計(jì)計(jì)方向向仍應(yīng)應(yīng)提倡倡。一一般認(rèn)認(rèn)為起起居室室凈寬寬應(yīng)大大于3600mm，凈深深應(yīng)大大于4500mm。起居居室面面積以以16-28㎡為宜。。起居室室（廳廳）的的設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)1.起居廳廳的空空間設(shè)設(shè)計(jì)原原則是是：開放靈靈活；；彈性性利用用；增增強(qiáng)應(yīng)應(yīng)變；；突出出個(gè)性性2.起居廳廳在住住宅套套內(nèi)的的布局局應(yīng)處處于住住宅的的前部部，靠靠近門門廳、、餐廳廳布置；；應(yīng)占占據(jù)較較好的的朝向向，一一般以以南向向?yàn)槎喽?，并并?yīng)直直接采采光通通風(fēng)（即明明廳）），采采光口口寬度度為≥1.5m為宜。。3.起居廳廳應(yīng)有有適當(dāng)當(dāng)?shù)闹敝本€墻墻面布布置家家具。。布置置家具具的墻墻面直直線長(zhǎng)長(zhǎng)度應(yīng)應(yīng)大于于3m。只有有保證證有3m的直線線墻面面，才才能布布置一一組沙沙發(fā)，，起居居廳內(nèi)內(nèi)才有有一相相對(duì)穩(wěn)穩(wěn)定的的空間間。4.起居室室（廳廳）應(yīng)應(yīng)與臥臥室間間有明明確的的分隔隔，以以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)“動(dòng)靜分離”，避免戶內(nèi)干擾。。。●臥室門不宜直接開開向起居廳●主臥室門不允許直直接開向起居廳●衛(wèi)生間的前室門洞洞不宜直接開向起起居廳●廁所、浴室的門洞洞不允許直接開向向起居廳●廚房的門不宜直接接面向起居廳開口口避免油煙干擾5.起居室（廳）空間間要有安定性，其其平面設(shè)計(jì)應(yīng)盡量量減少交通穿越干干擾；廳內(nèi)的門洞開開口位置應(yīng)盡量集集中設(shè)置在短邊一一側(cè)，門洞開口數(shù)數(shù)量越少越好。⑴.起居廳的門洞開口口應(yīng)盡量設(shè)置在短邊一側(cè)。⑵.起居廳穿越交通最最好角穿或短邊穿越，盡量避免進(jìn)進(jìn)戶口到廚房的動(dòng)動(dòng)線穿越起居廳，，更不能對(duì)角穿越越。臥室空間的設(shè)計(jì)要要點(diǎn)臥室的分類●單人臥室●雙人臥室●主臥室臥室的功能●睡眠休息功能●存貯功能●讀寫功能（子女臥臥室應(yīng)考慮讀寫活活動(dòng)功能）●化妝功能臥室的最低限尺度度與“大廳”相對(duì)應(yīng)應(yīng)出現(xiàn)的“小臥””，主要強(qiáng)調(diào)臥室室是以“寢臥”為為主要目的的居住空間。臥室室功能凈化單一，，提高了使用功能能質(zhì)量。臥室的設(shè)計(jì)要點(diǎn)●臥室應(yīng)有直接采光光、自然通風(fēng)。因因此，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)千方百計(jì)將外墻墻讓給臥室，保證臥臥室與室外自然環(huán)環(huán)境有必要的直接接聯(lián)系，如采光、、通風(fēng)和景觀等?！衽P室空間尺度比例例要恰當(dāng)。一般開開間與進(jìn)深之比不不要大于1:2;進(jìn)深尺寸不要小于2.4m。●住宅的主臥室應(yīng)有有良好的朝向（力力爭(zhēng)朝南布置）。?！衽P室一般布置在住住宅套內(nèi)的后部。。套型設(shè)計(jì)將臥室室集中在個(gè)人生活活區(qū)內(nèi)，做到公私分分區(qū)。實(shí)在辦不到到，也可有個(gè)別次次臥室（如保姆室室、客房等）設(shè)置在區(qū)區(qū)外?！衽P室的門、窗位置置布局主要是結(jié)合合臥室家具布局而而布置。門窗位置置應(yīng)適合家具位置的的不同變換。青島奧林匹克克花園戶型上海奧林匹克克花園戶型上海水清木華華小區(qū)戶型主臥室的特殊設(shè)計(jì)計(jì)主臥室的平面功能能分區(qū)除了一般臥臥室所具有的睡眠眠區(qū)和學(xué)習(xí)工作區(qū)區(qū)外，還設(shè)有休閑區(qū)、專用衛(wèi)衛(wèi)生間、進(jìn)入式更更衣間或儲(chǔ)藏間等等。休閑區(qū)宜根據(jù)主人的職業(yè)業(yè)、休養(yǎng)、和愛好好設(shè)置，可布置成成品茶、視聽、讀讀報(bào)等功能區(qū)域，還可結(jié)合陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)形成戶外的賞賞花、觀景、享受受陽(yáng)光、健身等。。進(jìn)入式更衣間或儲(chǔ)儲(chǔ)藏間面積2－4㎡專用衛(wèi)生間主臥室內(nèi)設(shè)專用衛(wèi)衛(wèi)生間，提高了居居住標(biāo)準(zhǔn)，使用方方便，沒有干擾。。使用面積3－5㎡，豪華型的可以達(dá)達(dá)到6-8㎡。主臥室平面布置根據(jù)我國(guó)現(xiàn)階段的的經(jīng)濟(jì)狀況、生活活水平和居住條件件，一般主臥室的的面積以12－16㎡（不包含儲(chǔ)藏面積積和更衣、衛(wèi)生間間）為宜。保姆室設(shè)計(jì)保姆室布置較為簡(jiǎn)簡(jiǎn)單，主要家具有有單人床和儲(chǔ)藏柜柜。有條件的住房房可在保姆室內(nèi)設(shè)置專用小衛(wèi)衛(wèi)生間，以避免衛(wèi)衛(wèi)生潔具的交叉使使用。保姆室面積一般4－6㎡即可。保姆室在家庭不需需要雇請(qǐng)家庭工人人時(shí)，可作為家庭庭機(jī)動(dòng)的空間.如小儲(chǔ)藏室、小書房（電腦腦房）、茶室（游游藝室）。餐廳空間的設(shè)計(jì)要要點(diǎn)1.餐廳的功能進(jìn)餐(傳統(tǒng))－－－第二起居室室（新住宅設(shè)計(jì)理理念）2.指標(biāo)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》：最小面積≧5㎡，短邊凈尺寸≧2100M《城市小康示范小區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》最小面積≧6㎡3.餐廳與廚房的關(guān)系系（D+K、DK、D·K）D+K型平面DK型平面D·K型服務(wù)空間的設(shè)計(jì)廚房空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)（操作流程、人體體工效學(xué)、通風(fēng)換換氣）●廚房操作三角形（（作業(yè)動(dòng)線簡(jiǎn)潔））●廚房平面類型單排型是使用較多的一種種布置方式。缺點(diǎn)：動(dòng)作呈直線線進(jìn)行，動(dòng)線距離離較長(zhǎng)。優(yōu)點(diǎn)：管線短，經(jīng)經(jīng)濟(jì)，便于水平管道的隱蔽，也便便于施工。雙排型優(yōu)點(diǎn)：動(dòng)線距離變變短，且直線行動(dòng)減少。缺點(diǎn)：但操作者經(jīng)經(jīng)常要轉(zhuǎn)身180°，增加體力消耗。如兩側(cè)設(shè)置管管道區(qū)，占用空間較長(zhǎng)長(zhǎng)，也會(huì)出現(xiàn)不易隱蔽蔽的水平管道。兩排間距建議900－1200mmL型優(yōu)點(diǎn)：是經(jīng)濟(jì)合理理、動(dòng)線較短的一種布置方式式。從冰箱、洗池到調(diào)調(diào)理臺(tái)、灶臺(tái)的操作順順序不重復(fù)。管線仍可集中于一一角，便于隱蔽。家具布布置的整體性強(qiáng)，外觀觀好。缺點(diǎn)：轉(zhuǎn)角部分的的儲(chǔ)藏空間使用效率較低。U型優(yōu)點(diǎn)：是動(dòng)線距離離最短的一種布置方式。。操作路線集中，儲(chǔ)藏空間多，空間利用充分，缺點(diǎn)：可能出現(xiàn)兩兩個(gè)轉(zhuǎn)角儲(chǔ)藏柜，不好使用?！駨N房平面指標(biāo)（P14）廚房操作面長(zhǎng)度最最小不應(yīng)小于2.4米，考慮冰箱入廚廚不應(yīng)小于3m。廚房面積建議4.5～6㎡。餐廚合一6～10㎡。新設(shè)計(jì)思路實(shí)例1●廚房設(shè)計(jì)應(yīng)充分考考慮廚房通風(fēng)排煙煙，利用主導(dǎo)風(fēng)向向組織穿堂風(fēng)。廚房通風(fēng)排煙與居居室通風(fēng)分開，避避免廚房油煙、氣氣味對(duì)居室的干擾。（見下頁(yè)頁(yè)圖所示）廚房布置在居室下下風(fēng)向廚房在相鄰?fù)鈮ι仙祥_窗●廚房在住宅套型中中的位置突出于主外墻，可可以獨(dú)立通風(fēng)靠近入口區(qū)，廚房房布置能與入口門門廳直接聯(lián)系，物物品、垃圾流線不不穿過(guò)其它空間。。按戶內(nèi)居住行為分分區(qū)，廚房屬于公公共活動(dòng)行為區(qū)即即動(dòng)區(qū)。最好設(shè)于于北向房間；連接接服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，不僅僅可以為操作者提提供一個(gè)室外活動(dòng)動(dòng)空間，還可以利利用較低氣溫條件件貯藏食品（寒冷冷地區(qū)）。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)要點(diǎn)衛(wèi)生間功能分析基本功能●便溺——廁所●洗漱、洗發(fā)、剃須須、化妝——洗臉間●洗浴——浴室●洗衣所要求的衛(wèi)生生設(shè)備設(shè)施。如洗洗衣機(jī)、烘干機(jī)、、燙衣板等?！匆麻g衛(wèi)生間分組分間布布置衛(wèi)生間分組分間布布置是提高住宅文明標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的重要措施。。分間使用是為了了保證衛(wèi)生私密要要求，避免使用干干擾和沖突，提高高衛(wèi)生間使用效率率。最基本的分間間方式應(yīng)是便溺洗洗浴和洗面化妝的的分間。在有條件件的情況下，獨(dú)立立設(shè)置廁所。單獨(dú)廁所：門外開900mmx1200mm門內(nèi)開900mmx1400mm衛(wèi)生間布置建議采采用“中國(guó)城市小康住宅宅通用體系（WHOS）衛(wèi)生間系列平面設(shè)計(jì)”。例3主臥室內(nèi)的專用衛(wèi)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間在住宅套型型中的合適位置●衛(wèi)生間屬于家庭生生理衛(wèi)生區(qū)，基本本屬于自用區(qū)，應(yīng)應(yīng)靠近臥室，為了便于客人使用，，因此安排在公私私區(qū)之間的位置，，這也是衛(wèi)生間的最佳位置。●從設(shè)備技術(shù)方面考考慮，衛(wèi)生間在盡盡量靠近臥室的情情況下，同時(shí)能與廚房相鄰最為理理想，這樣可以使使管道集中有利于于合理布置管線。。交通部分過(guò)道凈寬，通往臥臥室、起居室≧1000m通往次要房間≧900m室內(nèi)樓梯限定條件梯段凈寬踏步高度踏步寬度一邊臨空≧750

≦200≧220兩邊墻面≧900扇形踏步內(nèi)側(cè)250處寬度

≧220●走道走道不僅是指通向向功能用房的專用用走廊，也包括房房間內(nèi)部及公共區(qū)區(qū)域的交通流線組織。1.對(duì)強(qiáng)調(diào)動(dòng)靜分區(qū)的的戶型而言，應(yīng)盡盡可能地減少專用用走廊的長(zhǎng)度。同同時(shí)，在中小戶型中中也可嘗試將其并并入公共空間之中中，如深圳錦繡二二期的戶型設(shè)計(jì)，這這種處理手法在空空間上獨(dú)具優(yōu)勢(shì)，，同時(shí)由于居住人人口有限，對(duì)私密性性的影響也不大。。2.房間內(nèi)部的走道在在設(shè)計(jì)中應(yīng)注意其其有效性和可兼用用性?！粢砸话愕闹髋P衛(wèi)生間間為例:酒店式布局使得其其走道面積最小,三向使用，且可共共同利用走道的面面積，室內(nèi)空間開開闊有足夠長(zhǎng)度的的洗手臺(tái)面，可陳陳列洗滌用品。墻墻面完整，還可布布置鏡面及其他輔輔助掛件。在主臥衛(wèi)生間中可可采用臥室的走道在合理開間間下雙面使用的走走廊更加高效，可可兼顧家具使用時(shí)時(shí)的占用空間，對(duì)對(duì)小面積臥室尤為重要。門廳實(shí)例入戶門大小現(xiàn)在趨趨勢(shì)設(shè)計(jì)為1.2（0.9+0.3）米玄關(guān)●陽(yáng)臺(tái)按使用功能可可分為生活陽(yáng)臺(tái)和和服務(wù)陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)（靠近起起居室或臥室的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)）進(jìn)深不應(yīng)小小1.3m，建議應(yīng)做到1800mm。服務(wù)陽(yáng)臺(tái)（靠近廚廚房的陽(yáng)臺(tái)）進(jìn)深深不應(yīng)小于1.1m；南方地區(qū)戶外活動(dòng)動(dòng)較多，如能做到到大于2.4X.2.4m更好。陽(yáng)臺(tái)地面標(biāo)高應(yīng)比比室內(nèi)樓面低30～60mm。其他●陽(yáng)臺(tái)按平面形式分分為挑陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)和本凹半凸陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)●陽(yáng)臺(tái)構(gòu)造（挑梁、、挑板）挑板構(gòu)造陽(yáng)臺(tái)●陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)的一個(gè)新新思路住宅的陽(yáng)臺(tái)連續(xù)每每層都設(shè)置，會(huì)對(duì)對(duì)相對(duì)應(yīng)的房間（（如起居室、臥室室）的采光產(chǎn)生一一定的影響，如果果每套住宅能保證證占有雙開間的面面寬，則可將陽(yáng)臺(tái)臺(tái)位置錯(cuò)開布置，，使垂直方向房間間隔層才會(huì)有陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，能很好改善居居室的日照條件，，陽(yáng)臺(tái)的高度空間間增大，也可以種種植一些較為高大大的植物，戶外的的感覺更加開敞。。第三節(jié)套型空空間的組合設(shè)計(jì)一、套型空間的組組合分析原原則:公私分區(qū)動(dòng)靜靜分區(qū)潔污分分區(qū)（干濕分區(qū)））公私、動(dòng)靜分區(qū)潔污分區(qū)從技術(shù)和衛(wèi)生的角角度來(lái)講，衛(wèi)生間間應(yīng)與廚房靠近布布置，這樣管線集集中便捷，便于上下下水管道、燃?xì)夤芄艿馈崴艿?、、熱水器等安裝。。但從使用角度講，，衛(wèi)生間應(yīng)靠近臥臥室布置。三、套型的空間組組織（一）餐室廚房型型（DK型）D·K（二）小方廳型（（B·D型）（三）起居型（LBD型）1、L·BD2、L·B·D3、B·LD（四）起居餐廚合合一型（LDK型）（五）三維空間組組合型（五）三維空間組組合型1.變層高式客廳層高3.9m，其余房間2.6m。充分利用空間，，也避免了躍層式式住宅部分二層高高空間大而不當(dāng)?shù)牡膯栴}。但應(yīng)注意意結(jié)構(gòu)不能過(guò)于復(fù)復(fù)雜，要滿足抗震震和施工便利的要要求，且室內(nèi)有高高差，老人、兒童童使用欠方便。2.復(fù)式所謂復(fù)式住宅，即即是在住宅層高為為3.3-3.5m情況下，在內(nèi)部空空間中巧妙地布置夾層層，形成空間的重重復(fù)利用。舊城歷史街區(qū)保護(hù)護(hù)與更新的住宅設(shè)設(shè)計(jì)中會(huì)利用到復(fù)式的的概念。即利用老民居層高高較高的特點(diǎn)，增增設(shè)夾層平面，以以滿足老城區(qū)居民生活質(zhì)量的提高高。3.躍層式●設(shè)計(jì)中注意上下管管線的對(duì)齊。梯間式住宅頂層躍躍層、退臺(tái)，坡屋屋頂?shù)倪\(yùn)用是設(shè)計(jì)計(jì)中常用的手法。。它有效減少了住宅宅樓之間的日照間間距，又大大豐富富了住宅造型。實(shí)例1北京珠江國(guó)際城實(shí)例2天津萬(wàn)科水晶城2004情景住宅五、套型模式發(fā)展展趨勢(shì)1、居室型（（生存型）2、方廳型（（溫飽型）3、起居型（（小康型）4、表現(xiàn)型（（舒適型）住宅套型設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)隨人們對(duì)住宅品質(zhì)質(zhì)要求的不斷提高高，我國(guó)住宅的生生產(chǎn)方式正由粗放型向集約型轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，對(duì)套型設(shè)計(jì)提出出更高的要求。注重室內(nèi)和戶與戶戶之