云南省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：保險的幾大重要類型考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列關(guān)于抵押的表述中，錯誤的是。A：抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B：公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押C：因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足D：抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程過程中，看房時首先應(yīng)。A：通過電話介紹大致房屋情況8：與客戶約好看房時間^與客戶簽訂看房協(xié)議書D：對房源狀況進(jìn)行了解E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、在挖掘房地產(chǎn)賣點的過程中，營銷人員可以得到關(guān)于消費者購買決策和購買行為模式特征的階段是。A：片區(qū)市場研究階段B：競爭者動態(tài)跟蹤階段C：消費者構(gòu)成及購買行為研究階段D：挖掘賣點階段E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案按照的原則進(jìn)行，逐步實現(xiàn)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)覆蓋全行業(yè)的目標(biāo)。A：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一實施、信息共享”B：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、分步實施、信息共享”C：“統(tǒng)一規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實施、信息共享”D：“分級規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實施、信息共享”E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、不是房屋登記的必經(jīng)程序的是，其是否有必要進(jìn)行，由房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況確定。A：復(fù)審B：記載登記簿C：公告D：資料移交E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、面向中低收入者提供的普通住房是。A：房改房B：商品房C：經(jīng)濟(jì)適用住房D：廉租房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、少數(shù)幾個生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場份額即占該市場的絕大部分或者全部的市場是指。A：完全競爭市場B：壟斷競爭市場C：寡頭壟斷市場D：完全壟斷市場E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、在服務(wù)活動類型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動。A：經(jīng)紀(jì)B：行紀(jì)C：居間D：代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、在與市場營銷有關(guān)的概念中，是指愿意并有能力購買某個產(chǎn)品或服務(wù)的欲望.A：需要B：需求C：交換D：價值E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、某建設(shè)項目總投資1000萬元，建設(shè)期5年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年。該項目的預(yù)期投資收益率為。A：7%B：10%C：14%D：20%E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、最大利潤目標(biāo)的實現(xiàn)并不意味著企業(yè)將房價定得最高，也不是將房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)規(guī)模最大化，而應(yīng)該是一個合適的價格和規(guī)模。其中最為合理的價格和規(guī)模就是要求將開發(fā)項目的邊際收益邊際成本時的價格與規(guī)模。A：大于或等于B：小于或等于C：等于D：小于E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、采用收益法計算銷售價格一般以出租投資期年的租金還原后得到市場價格。A：2~3B：5?7C：8~12D：11~12E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實行制度。A：辦事公開B：登記備案C：信用公示D：備案公示E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設(shè)單位在物韭管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。A：3萬元以上10萬元以下B：10萬元以上50萬元以下C：5萬元以上20萬元以下D：20萬元以上50萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、主要用來反映單項式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計圖是。A：線形圖B：條形圖C：圓形圖D：直方圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、下列選項中，選擇會影響到企業(yè)后續(xù)的發(fā)展?jié)摿?，需要慎重考慮。A：業(yè)務(wù)領(lǐng)域B：經(jīng)營模式C：財務(wù)指標(biāo)D：門店數(shù)量E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、物業(yè)服務(wù)合同按可分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。A：服務(wù)的范圍和簽訂的先后順序B：服務(wù)的范圍和委托人的不同C：委托人的不同和服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)D：委托人的不同和簽訂的先后順序E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、根據(jù)經(jīng)紀(jì)活動的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)可以分為。A：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)C：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)D：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，體現(xiàn)了住房公積金的特點。A：義務(wù)性B：互助性C：保障性口：自律性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費用C：商品住宅不得分割拆零銷售D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為。A：承諾B：買賣合同C：代理D：契約E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于。A：第一產(chǎn)業(yè)B：第二產(chǎn)業(yè)^第三產(chǎn)業(yè)D：第四產(chǎn)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。A：全國B：省級C：市級D：縣級E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、房地產(chǎn)市場搜集資料的途徑中，很難為開發(fā)企業(yè)接受。A：交易雙方當(dāng)事人B：準(zhǔn)交易資料的利用C：同業(yè)間資料的交流D：促成房地產(chǎn)交易行為的中介組織E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)不能。A：轉(zhuǎn)租B：轉(zhuǎn)讓C：抵押D：出讓E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權(quán)登記。人：申請人的身份證明B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書C：居委會開出的證明D：登記申請書E：主債權(quán)合同2、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為。A：1年B：2年C：3年D：4年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力包括。A：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識B：能夠熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定C：熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務(wù)操作的技術(shù)和技能D：具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實踐經(jīng)驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強(qiáng)的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌E：有較強(qiáng)的英語水平4、《民法通則》規(guī)定，訴訟時效期間為1年的有。A：身體受到傷害要求賠償?shù)腂：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利C：出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的D：寄存財物被丟失或者損毀的E：延付或者拒付租金的5、關(guān)于客戶關(guān)系管理核心思想的表述有誤的是。八：客戶是企業(yè)的一項重要資產(chǎn)8：客戶關(guān)懷是中心^客戶關(guān)懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業(yè)務(wù)關(guān)系，在與客戶的每一個“接觸點”上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業(yè)的市場份額和利潤水平口：客戶是企業(yè)的一項無形資產(chǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、房地產(chǎn)價格中，把在某個城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的.建設(shè)用地使用權(quán)在某一時點的平均價格稱為。A：基準(zhǔn)地價B：標(biāo)定地價C：房屋重置價格D：補(bǔ)地價E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、按計量單位的不同，統(tǒng)計指標(biāo)分為。A：相對指標(biāo)B：實物指標(biāo)C：數(shù)量指標(biāo)D：質(zhì)量指標(biāo)E：價值指標(biāo)8、根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，關(guān)于違反城市房屋拆遷管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法正確的是。A：對無證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)的，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報批評、責(zé)令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰B：對偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》的，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報批評、責(zé)令停止拆遷、吊銷證書、沒收違法所得、罰款等處罰C：對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款D：對未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金10%以下的罰款E：對拆遷管理部門不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分9、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。A：綜合交通體系B：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局C：詳細(xì)規(guī)劃D：功能分區(qū)E：禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍10、客戶信息管理是從開始。A：登記信息B：分類信息C：收集信息D：整理信息E：存檔11、城建稅以納稅人實際繳納的為計稅依據(jù)。A：財產(chǎn)稅稅額B：資源稅稅額C：增值稅稅額D：消費稅稅額E：營業(yè)稅稅額12、由于房屋本身的好壞是影響成交的重要因素，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場查驗后所了解的情況，向業(yè)主提出一些化解房屋缺陷的建議，以利于成交，如。A：建議修復(fù)缺陷B：留意通風(fēng)采光，空屋應(yīng)少開窗通風(fēng)，避免房屋日久風(fēng)化C：建議花費適當(dāng)?shù)某杀炯右孕拚?，甚至裝潢，提升房屋的格調(diào)D：通知客戶準(zhǔn)備好房屋產(chǎn)權(quán)證、室內(nèi)平面圖、物業(yè)管理公約及其他文件E：預(yù)備贈送家具電器的清單，貴重家具如不想贈送，則宜提前搬出，免生異議13、樣板房設(shè)立和裝修均應(yīng)從符合本項目購房者的身份特征和需求出發(fā)，突出優(yōu)勢。A：選址B：戶型^空間功能D：系統(tǒng)功能E：時間功能14、房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序包括的內(nèi)容有。A：市場調(diào)查研究B：搜集、整理基本資料C：實地查看D：編寫價格咨詢報告書E：明確價格咨詢基本事項15、下列保險項目中，屬于人身保險的有。A：信用保險B：人壽保險C：保證保險D：健康保險E：意外傷害保險16、按工業(yè)行業(yè)來分，工業(yè)污染源有等。八：造紙廢水B：工業(yè)廢水C：核電站廢水D：冶金電鍍廢水E：無機(jī)化工廢水17、客戶讓渡價值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價值與客戶總成本的差額，其中客戶總價值包括等。A：時間價值B：產(chǎn)品價值C：服務(wù)價值D：人員價值E：形象價值18、關(guān)于房屋租賃市場稅收的規(guī)定，說法正確的是。A：對個人出租住房取得的所得，減按20%的稅率征收個人所得稅B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征房產(chǎn)稅C：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，D：對個人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅E：對企事業(yè)單位按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對有些信息需要與客戶進(jìn)行當(dāng)面的審核，有些信息需要到有關(guān)部門進(jìn)行查證，才能保證信息的。A：真實性B：有效性C：準(zhǔn)確性D：完整性E：系統(tǒng)性20、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。對競爭企業(yè)的調(diào)查主要包括。A：競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況B：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會信譽(yù)C：競爭企業(yè)的設(shè)計、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況D：對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測E：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況21、我國的《民法通則》對處理相鄰關(guān)系的基本原則作了一定的規(guī)范，即不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。A：有利生產(chǎn)B：方便生活C：團(tuán)結(jié)互助D：互惠共利E：公平合理22、過去