房管設備管理制度9篇名目第1篇z商場中央空調(diào)及幫助設備機房管理制度第2篇新城物業(yè)空調(diào)制冷設備房管理制度第3篇設備庫庫房管理制度第4篇z商場電梯設備機房管理制度第5篇物業(yè)工程部配電房管理規(guī)定設備運行管理制度第6篇商場電話音響設備機房管理制度第7篇物業(yè)工程部機房管理制度設備運行管理制度第8篇綠景物業(yè)轄區(qū)設備機房管理制度第9篇z商場凹凸壓配電設備機房管理制度

【第1篇】物業(yè)工程部機房管理制度設備運行管理制度

物業(yè)工程部設備運行管理制度:機房管理制度

物業(yè)的空調(diào)冷凍機房、變配電所、水泵房等,是工程部重要設備場所,也是最簡單出重大事故的地方。因此機房內(nèi)的操作人員,必需持有勞動部門頒發(fā)的操作證。工程部應加強對各機房的管理,建立、健全嚴格的崗位責任制和設備操作規(guī)程,并要求操作人員對設備運行狀況進行具體記錄和執(zhí)行嚴格的交接班制度,以確保設備的安全和正常運行。

各設備機房、中控室值班室必需注意內(nèi)部的清潔工作,保持***大廈內(nèi)整齊,無衛(wèi)生死角。全部規(guī)章制度、值班表、檢修方案均應打印成表格,張貼于***大廈內(nèi)明顯位置。

1)安全防火管理規(guī)定:

a)仔細執(zhí)行國家消法規(guī),嚴格遵守物業(yè)的消防制度。***大廈內(nèi)嚴禁吸煙,嚴禁動用明火,嚴禁閑雜人員入內(nèi)或會客,***大廈內(nèi)要保持良好通風。

b)嚴格遵守操作規(guī)程,親密監(jiān)視機器運轉,定期檢查修理機器設備。

c)配電室仔細監(jiān)護電壓負荷的變化狀況;定期清掃變壓、開關柜、防止生污造成短路;堅持進行倒閘操作,必需一人操作一人監(jiān)護;嚴禁約時送電、停電、嚴禁非電器人員下達停送電指令,嚴禁違章修理電器設備;每年在雨季之前要對避雷器進行檢查;逢重大節(jié)假日要全面檢修線路和設備。

d)木工房內(nèi)嚴禁拉設臨時電源線;電機電閘等設備保持干燥、清潔、各種機器設備和電機四周不準堆放可燃易爆物;碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時清掃,禁止在***大廈內(nèi)堆放;不得過量存放木料、油漆、松香水等材料,不得存放其他易燃易爆物品。

e)各崗位要熟識各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置,發(fā)覺火情馬上撲救,準時報有關領導及保安部,并愛護好現(xiàn)場,幫助查清起火緣由。

f)愛惜消防器材,保持滅火器清潔,禁止隨便挪動、遮擋消防器材。

g)凡違反本規(guī)定者,按物業(yè)消防管理規(guī)章有關規(guī)定處理。

6、消防水泵房管理制度

消防水泵房是消防用水的關鍵部位。為管理好消防水泵房需制訂管理規(guī)定。

a)消防泵、恒壓泵的選擇開頭位置與自動位置,操作標志都應簡潔明確。

b)消防泵每月運轉一次(10分鐘),以保持正常運轉,每半年進行一次'自動、手動'操作檢查,每年進行一次全面檢查。

c)水泵房衛(wèi)生每周打掃一次,及管道每半月清潔一次。

d)操作人員在2米以上檢修設備(包括開關、閥門等),必需帶好安全帽,扶梯要有防滑措施,要有人扶擋。

e)機房內(nèi)應遵守安全防火制度,留意消防安全。

【第2篇】新城物業(yè)空調(diào)制冷設備房管理制度

物業(yè)項目空調(diào)制冷設備房管理制度

空調(diào)設備房是中央空調(diào)系統(tǒng)的掌握中心,為確?？照{(diào)設備的安全、高效運行,特作如下規(guī)定:

1、空調(diào)制冷機房的全部設備,必需由指定的電氣人員管理操作,非本職人員禁止操作。

2、無關人員必需經(jīng)工程部主管許可,方能進入制冷機設備房。

3、室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風并嚴禁煙火,嚴禁明火。

4、做好設備運行記錄,分析機組各種壓力表、溫度計的讀數(shù)是否正常精確?????,發(fā)覺特別應準時處理并上報。

5、須每月對中央空調(diào)系統(tǒng)抄一次電能表,并做分析。依據(jù)空調(diào)負荷的變化調(diào)整機組,確保機組運行在節(jié)能狀態(tài),費用不超標。

6、定期保養(yǎng)檢查,準時更換磨損的零件,并作好記錄。

7、定期對冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進行清理、水處理。

8、調(diào)整冷卻塔風扇角度或加擋板,削減冷卻塔的飄水。

9、掌握冷卻塔托盤的水位,避開溢水。

10、空調(diào)值班室每天清掃一次,制冷機設備房每周清掃一次,新風空調(diào)機房每月清掃一次,制冷冷水機組每月清潔一次。

【第3篇】綠景物業(yè)轄區(qū)設備機房管理制度

物業(yè)轄區(qū)設備機房管理制度

一.未經(jīng)管理處主任或部門經(jīng)理批準,員工不得私自引領外單位人員在機房內(nèi)參觀。

二.經(jīng)批準到機房參觀者,進出機房均應辦理登記手續(xù),原則不允許拍照和攝像,除非經(jīng)總經(jīng)理室批準方能進行。

三.要嚴格根據(jù)設備點檢有關規(guī)定,抄錄設備各運行數(shù)據(jù),仔細做好記錄并填表。

四.在巡檢中發(fā)覺問題要準時處理,處理不了的準時上報。

五.值班人員必需嚴格遵守公司有關設備設施的管理制度,不得將與工作無關的物品帶入機房。

六.嚴禁在機房內(nèi)吃任何食品。

七.在機房內(nèi)不允許接用臨時電器設備。

八.在機房內(nèi)不允許隨便挪動消防器材。

九.未經(jīng)批準不允許在機房內(nèi)使用電焊、氣焊。

十.在機房內(nèi)嚴禁吸煙。

十一.保持機房干凈,確保機房及設備無塵,搞好文明生產(chǎn)。

十二.做好記錄,仔細填寫《值班日記》。

【第4篇】z商場中央空調(diào)及幫助設備機房管理制度

商場中央空調(diào)及幫助設備機房管理制度

一、中央空調(diào)操作人員必需持證上崗,工作應仔細負責,聽從領導支配,嚴格遵守中央空調(diào)運行管理規(guī)程,確保機組及幫助設備的正常運行。

二、操作人員開機前應嚴格根據(jù)中央空調(diào)運行管理規(guī)程對相關設備進行全面檢查,做好開機前的預備工作。

三、通過對主機、冷熱媒水泵、冷卻水泵、冷卻塔、燃料供應系統(tǒng)、新風機、變風量機組、風機盤管等的檢查、維保,確認設備正常后,方可按正常程序開機。

四、按時查看各設備運行參數(shù),填寫設備運行記錄,記好工作日記。

五、假如設備運行參數(shù)消失特別,應準時實行相應措施,重大問題準時向相關領導匯報,并準時通知維保單位來人處理。

六、做好設備管理臺帳,照實記錄設備使用狀況。

七、新風機、變風量空調(diào)機組的機房要求通風良好,衛(wèi)生清潔,確保機組的正常運行。

八、機房內(nèi)禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動用明火。

九、機房內(nèi)按規(guī)配置各類消防滅火器材,并放置于明顯處。

十、設備運行期間每周清潔設備;設備停用期間每月清潔設備。保持設備表面無油垢、無灰塵。

十一、機房鑰匙由專人保管,無關人員不得隨便進入機房。

十二、設備運行期間每周組織一次機房及設備的衛(wèi)生、安全檢查。停機期間每月組織一次機房及設備的衛(wèi)生、安全檢查。

【第5篇】物業(yè)工程部配電房管理規(guī)定設備運行管理制度

物業(yè)工程部設備運行管理制度:配電房管理規(guī)定

a)配電房全部機電設備,由機電技術人員負責管理和值班。送、停電由值班人員負責完成,無關人員嚴禁入內(nèi)。

b)建立運行記錄,每班巡查一次,每月細查一次,半年大檢修一次。查出問題準時處理,并做好記錄。不能解決的問題準時上報主管部門。每班巡察內(nèi)容:記錄電壓、電流、溫度、電表數(shù);檢查屏上指示燈、電器運行聲音是否正常;房內(nèi)是否有異味。

c)配電房內(nèi)照明、通風良好,配電房內(nèi)溫控在40度以下。

d)供電回路操作開關的標志要顯著,停電拉閘、檢修停電要掛標志牌,非有關人員決不能動。

e)應嚴格保持各開關狀態(tài)與模擬盤相全都,不能隨便更改設備和結線的運行方式及各種開關的整定值。

f)嚴格遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生制度。

g)嚴格執(zhí)行崗位責任制,遵守電業(yè)系統(tǒng)有關變配電的各項規(guī)程。

h)嚴格執(zhí)行各種設備的安全操作規(guī)程。

i)在惡劣的氣候環(huán)境下,要加強對設備的特巡,當發(fā)生事故時應保持冷靜,按操作規(guī)程準時排解故障,并按時作好記錄。

j)操作及檢修時必需按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。

【第6篇】z商場電梯設備機房管理制度

商場電梯設備機房管理制度

一、電梯工作人員必需有高度責任感,工作仔細負責,忠于職守,聽從領導指揮、支配,嚴格遵守電梯運行管理規(guī)程,確保電梯正常、安全使用及運行。

二、開機前應按電梯運行管理規(guī)程對電梯設備進行檢查,做好開機前的預備工作。

三、通過專業(yè)人員及儀器對電梯進行檢測、調(diào)試,由權威機構確認正常并發(fā)證后方可使電梯投入運行。

四、電梯維保、檢修、檢測時應設置明顯的修理標識,以示提示。

五、按規(guī)定填寫設備運行記錄。

六、電梯消失特別應準時實行相應措施,重大問題準時向領導匯報,并準時通知維保單位來人處理。

七、做好電梯設備管理臺帳,照實記錄電梯使用狀況。

八、機房設備每周清潔一次,保持設備表面無油垢、灰塵。轎箱、層站門、扶梯、招喚每日清潔,保持光亮、干凈。

九、電梯機房應通風良好、衛(wèi)生干凈、溫度相宜,保證電梯的正常運行。

十、機房及轎箱內(nèi)禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動用明火。

十一、機房內(nèi)按規(guī)配置各類消防滅火器材,并放置于明顯處。

十二、電梯各處應做到標識齊全、明顯,應急報警系統(tǒng)完好無損。

十三、機房鑰匙由專人保管,無關人員不得進入機房。

十四、每周組織一次機房、設備、轎箱、扶梯的衛(wèi)生、安全檢查。

【第7篇】z商場凹凸壓配電設備機房管理制度

商場凹凸壓配電設備機房管理制度

一、配電值班電工必需持證上崗,工作仔細負責,聽從領導支配,嚴格遵守配電運行管理規(guī)程,確保配電設備正常供電。

二、配電設備由配電值班電工執(zhí)行24小時操作、監(jiān)控、記錄。嚴禁不合理的超負荷運行。

三、仔細執(zhí)行交接班制度,發(fā)覺問題準時解決,并具體填寫交接班記錄。

四、非工作人員進入配電機房,須經(jīng)分管主管批準后,在值班電工或樓層電工伴隨下方可入內(nèi),并按規(guī)填寫人員出入登記表。

五、機房應保持良好通風及照明,門窗應開啟敏捷。

六、機房內(nèi)按規(guī)配置各類消防滅火器材,并放置明顯處。

七、配電機房內(nèi)禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動用明火。

八、不得擅自更改配電機房內(nèi)各配電設備線路,如需更改則必需經(jīng)過相關領導同意后,方可實施。

九、保持配電機房清潔衛(wèi)生,地面、墻壁、門窗、設備無積塵、無水漬、油漬。

十、每周組織一次機房及設備的衛(wèi)生、安全檢查。

【第8篇】設備庫庫房管理制度

為了搞好設備庫的管理，特制定設備庫庫房管理制度：

一、我礦機電設備的入庫、驗收、保管、領取、發(fā)放等嚴格執(zhí)行各項管理制度。

二、各單位領取設備時，必需辦理領用設備申請單，手續(xù)齊全后方可辦理。

三、如遇到應急等特別狀況，機電管理部分管副部長、部長或機電副礦長不在礦時，要先電話批準同意，由機電管理部值班長臨時簽字批準。三天內(nèi)把手續(xù)補齊。

四、設備庫管理員要對庫存設備，分別建立出入臺賬，保證設備的管理有序。

五、設備庫內(nèi)行車除行車司機外，任何人不允許操作。擅自操每次對崗位司機個人罰款500元。

六、全部設備裝卸的安全工作由各單位負責。

七、設備庫內(nèi)要配齊消防滅火器材。

八、拆庫存整套設備當配件時，必需經(jīng)機電副礦長、機電管理部部長同意簽字后，才可進行拆卸，領用方必需簽字，并且盡快領取配件補齊(誰拆誰補)，超過一周的按拆件2倍扣款進行懲罰。發(fā)放設備的保管員，要跟蹤落實，直到將設備恢復完好。

九、非工作需要任何人不得進入庫房。庫房內(nèi)嚴禁吸煙、嚴禁電焊。對違反規(guī)定者每次對庫房保管員罰款50元。

十、對有作業(yè)任務需進入設備庫及院內(nèi)的車輛要先征得設備庫人員的同意，對野蠻進入車輛每車次罰款100元，對進入的車輛不準時組織裝卸車的每車次罰款50元。

【第9篇】商場電話音響設備機房管理制度

商場電話、音響設備機房管理制度

一、播音員、電話轉接人員、修理人員必需對工作仔細負責,忠于職守,聽從領導支配,嚴格遵守各項管理制度,確保程控電話、音響系統(tǒng)的正常工作及相關活動的順當進行。

二、機房應保持良好的照明,電源線路整齊,設備插接線整齊、插接合理。

三、機房內(nèi)應保持環(huán)境干凈,通風良好,室溫相宜。

四、每日清潔設備及機房,保持設