商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)特點(diǎn)

一、國(guó)內(nèi)外商業(yè)建筑的特點(diǎn)二、設(shè)計(jì)理念三、設(shè)計(jì)原則四、設(shè)計(jì)要點(diǎn)一、國(guó)內(nèi)外商業(yè)建筑的特點(diǎn)?體量巨型化?體量巨型化?體量巨型化?體量巨型化?功能綜合化

購(gòu)物場(chǎng)所還提供餐飲、娛樂(lè)、讀書、交往等活動(dòng)的舒適的空間滿足消費(fèi)者物質(zhì)和精神的雙重要求?技術(shù)智能化大型商業(yè)建筑可可通過(guò)計(jì)算機(jī)對(duì)對(duì)商業(yè)建筑各個(gè)個(gè)功能分區(qū)進(jìn)行行控制二、設(shè)計(jì)理念?作為商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)載載體的建筑必須須做到－吸吸引顧客?能為人創(chuàng)造購(gòu)物物空間的意識(shí)放放在第一位?其次為商業(yè)創(chuàng)造造空間－能能吸引住人的商商業(yè)環(huán)境才是成成功的設(shè)計(jì)三、設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)原則:將商業(yè)空間塑造造成具有變化性性、公共性、舒舒適性及人性化化的空間達(dá)到目的:人流聚集,產(chǎn)生購(gòu)買欲望,增加購(gòu)物次數(shù),實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益四、設(shè)計(jì)要點(diǎn)1、選址問(wèn)題2、外部空間3、內(nèi)部空間4、常規(guī)設(shè)計(jì)1、選址問(wèn)題大型商業(yè)小商場(chǎng)城市舊商業(yè)區(qū)在商業(yè)街區(qū)起主導(dǎo)作用（百貨公司、百貨商場(chǎng)）依附大商場(chǎng)（專業(yè)、品牌、商店、餐館、美容美發(fā)）居住區(qū)或人口密集區(qū)滿足居住區(qū)日常購(gòu)物（百貨商場(chǎng)、大型超市、購(gòu)物中心）城鄉(xiāng)結(jié)合部滿足城市周邊居民購(gòu)物休閑（綜合市場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、購(gòu)物中心、大型超市、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)）2、外部空間?建筑總平面與城城市交通干道和和周邊的關(guān)系?建筑總平面與城城市交通干道和和周邊的關(guān)系?人流設(shè)計(jì)－人流流進(jìn)出通達(dá)性好好?車流設(shè)計(jì)－公共共交通順暢出租車、公交車車?？糠奖闼郊臆囃＼嚪奖惚氵M(jìn)出方便?車流設(shè)計(jì)－公共共交通順暢出租車、公交車車?？糠奖闼郊臆囃＼嚪奖惚氵M(jìn)出方便?貨流設(shè)計(jì)－貨物物運(yùn)輸隱蔽，不影響營(yíng)業(yè)，卸卸貨存放方便?人車分流－商業(yè)業(yè)街道和交通干干道嚴(yán)格區(qū)分，，城市交通不穿穿越?停車位－停車方方便，自行車、、摩托車與汽車車分開(kāi)停放?廣告化、商業(yè)化化和大眾化3、內(nèi)部空間a.大廳式：營(yíng)業(yè)空空間為中心a.大廳式：營(yíng)業(yè)空空間為中心b.主力店+室內(nèi)步行街b.主力店+室內(nèi)步行街b.主力店+室內(nèi)步行街c.中庭為中心組織織商業(yè)空間d.原生態(tài)室內(nèi)商業(yè)業(yè)街d.原生態(tài)室內(nèi)商業(yè)業(yè)街d.原生態(tài)室內(nèi)商業(yè)業(yè)街d.原生態(tài)室內(nèi)商業(yè)業(yè)街e.商業(yè)環(huán)境＋商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)以場(chǎng)景化設(shè)計(jì)的的方式表達(dá)主題題以商業(yè)運(yùn)營(yíng)帶來(lái)來(lái)“活”的節(jié)點(diǎn)點(diǎn)，帶動(dòng)人流持持久消費(fèi)e.商業(yè)環(huán)境＋商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)兒童主題e.商業(yè)環(huán)境＋商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)運(yùn)動(dòng)主題e.商業(yè)環(huán)境＋商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)時(shí)尚主題e.商業(yè)環(huán)境＋商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)時(shí)尚主題e.商業(yè)環(huán)境＋商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)娛樂(lè)主題e.商業(yè)環(huán)境＋商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)健身主題室內(nèi)空間設(shè)計(jì)計(jì)－充分利用用空間，增加加營(yíng)業(yè)面積充分利用層高高，增設(shè)空中中櫥窗，展示示空間豐富商業(yè)情景景，提升購(gòu)物物舒適性室內(nèi)空間設(shè)計(jì)計(jì)－充分利用用空間，增加加營(yíng)業(yè)面積充分利用層高高，增設(shè)空中中櫥窗，展示示空間豐富商業(yè)情景景，提升購(gòu)物物舒適性布局設(shè)計(jì)－店店面錯(cuò)落有序序，店柜、貨貨架精確定位位合理劃分建筑筑使用空間布局設(shè)計(jì)－店店面錯(cuò)落有序序，店柜、貨貨架精確定位位合理劃分建筑筑使用空間建筑使用空間間－顧客使用用空間商家使用空間間設(shè)備使用空間間內(nèi)部交通組織織合理:水平交通明確確具有清晰合合理的流線型型垂直交通分為為中心式布局局,周邊式布局,綜合式布局消防分區(qū)明確確,疏散安全營(yíng)業(yè)使用建筑筑面積不能低低于總建筑面面積的60%～70%營(yíng)業(yè)廳凈使用用面積不能低低于50%最佳經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)4、內(nèi)部空間功能設(shè)計(jì)、規(guī)規(guī)范設(shè)計(jì)、創(chuàng)創(chuàng)意設(shè)計(jì)空間立立面面形形體色色彩彩廣廣告物業(yè)標(biāo)識(shí)店店招標(biāo)標(biāo)牌櫥櫥窗流流動(dòng)貨車設(shè)計(jì)中要注意意商業(yè)元素設(shè)計(jì)中要注意意商業(yè)元素店外區(qū)露露臺(tái)臺(tái)燈燈光天天光地面天天棚懸懸垂景景觀案例1:蒙自新天地商商業(yè)街案例2:保山馬里中心心結(jié)論商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)計(jì)關(guān)鍵在于與與地產(chǎn)商溝通通，確定業(yè)態(tài)態(tài)與客群，確確定商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目定位和和自身的專業(yè)業(yè)知識(shí)水平商業(yè)地產(chǎn)設(shè)設(shè)計(jì)在于創(chuàng)造造一個(gè)商業(yè)購(gòu)購(gòu)物空間，能能