第6章智能化住宅小區(qū)設(shè)備管理系統(tǒng)的設(shè)置與管理

學(xué)習(xí)目標(biāo)主要內(nèi)容本章小節(jié)知識結(jié)構(gòu)圖普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材了解設(shè)備管理系統(tǒng)的組成及工作原理；熟悉各子系統(tǒng)主要功能及特點(diǎn)；掌握小區(qū)各子系統(tǒng)的設(shè)備配置及管理要點(diǎn)。學(xué)習(xí)目標(biāo)6.1公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)6.2數(shù)據(jù)遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)6.3背景音響與社區(qū)廣播系統(tǒng)6.4電子公告牌6.5一卡通系統(tǒng)6.6中控室管理系統(tǒng)

主要內(nèi)容6.1公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)概述

系統(tǒng)組成與功能

系統(tǒng)構(gòu)成與設(shè)備配置

系統(tǒng)管理注意事項小區(qū)公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)是住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的重要組成部分，可以有效地監(jiān)視、控制小區(qū)內(nèi)公用設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，提高住宅小區(qū)的設(shè)備管理水平，有效地保證小區(qū)住戶的居住質(zhì)量，營造舒適的小區(qū)環(huán)境。6.1.1系統(tǒng)概述6.1.2系統(tǒng)組成與功能智能小區(qū)設(shè)備置控系統(tǒng)小區(qū)給排水監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)變配電監(jiān)測系統(tǒng)小區(qū)燈光照明控制系統(tǒng)小區(qū)電梯監(jiān)控系統(tǒng)其他設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備層—–––傳感器和執(zhí)行器；控制層—–––采集器和控制器；網(wǎng)絡(luò)層—–––現(xiàn)場總線；管理層—–––監(jiān)控計算機(jī)及系統(tǒng)軟件。6.1.3系統(tǒng)構(gòu)成與設(shè)備配置數(shù)字信號數(shù)字信號電信號被控設(shè)備傳感器采集器物理信號電信號計算機(jī)控制器執(zhí)行器被控設(shè)備物理信號圖6-2設(shè)備監(jiān)控邏輯圖制定系統(tǒng)設(shè)備巡回檢查制度進(jìn)行設(shè)備的日常維護(hù)和定期維護(hù)設(shè)備的狀態(tài)監(jiān)測和故障診斷對設(shè)備故障和事故進(jìn)行處理6.1.4系統(tǒng)管理注意事項6.2數(shù)據(jù)遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)系統(tǒng)概述３８０Ｖ電力線載波自動抄表系統(tǒng)6.2.1系統(tǒng)概述工作原理：利用電子傳感技術(shù)，通過數(shù)據(jù)采集終端來采集各表具的脈沖數(shù)，即可記錄各表具的走表量。工作過程：將經(jīng)過處理的終端采集到的數(shù)值，傳送給集中器或計算機(jī)，再將數(shù)據(jù)傳送到管理計算機(jī)，進(jìn)行處理、存儲，打印賬單，也可進(jìn)行銀行自動轉(zhuǎn)劃賬。供電公司總控管理站煤氣公司總控管理站自來水公司總控管理站物業(yè)管理總控管理站市話網(wǎng)系統(tǒng)集中器（工控機(jī)、Modem、自動換相器）安裝在10kV配電站內(nèi)數(shù)據(jù)采集終端380/220V電力線安裝在電表箱內(nèi)電表1電表2水表1水表2煤氣表1煤氣表2信號線圖6-3電力線載波自動抄表系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖1、利用小區(qū)380V/220V電力線、網(wǎng)絡(luò)道路系統(tǒng)簡潔、經(jīng)濟(jì)；2、計量的法定依據(jù)不變，避免人工抄表可能出現(xiàn)的差錯；3、設(shè)備發(fā)生故障，系統(tǒng)會自動報警，提高了管理效率，降低了管理成本。4、系統(tǒng)能自動形成各類數(shù)據(jù)文件，便于自動查詢和各類管理；5、采集終端裝有各用電源，確保斷點(diǎn)付系統(tǒng)正常工作。系統(tǒng)特點(diǎn)6.2.2380V電力線載波自動抄表系統(tǒng)1.系統(tǒng)結(jié)構(gòu)與組成（1）數(shù)據(jù)采集終端：安裝于用戶電表箱內(nèi)，實(shí)時采集用戶水、電、煤用量；（2）系統(tǒng)集中器：安裝于小區(qū)配電箱內(nèi)或物業(yè)管理中心，收集終端數(shù)據(jù)送入總控站；（3）總控站：安裝于水、電、氣管理部門，接收、存儲、統(tǒng)計用戶數(shù)據(jù)并進(jìn)行收費(fèi)、管理。6.3背景音響與社區(qū)廣播系統(tǒng)

系統(tǒng)概述系統(tǒng)配置系統(tǒng)功能

系統(tǒng)管理注意事項背景音響與社區(qū)廣播系統(tǒng)的安裝可謂一舉兩得。首先值得一提的是其具備休閑娛樂功能，通過揚(yáng)聲器來播放小區(qū)背景音樂，營造幽雅的社區(qū)環(huán)境。同時，也有警示作用。如遇突發(fā)情況時，報警器產(chǎn)生報警信號，同時播放預(yù)先錄制好的告警錄音。6.3.1系統(tǒng)概述6.3.2系統(tǒng)配置矩陣分配器監(jiān)聽器功放錄音、報警信號發(fā)生器前置放大器卡座收音頭CD機(jī)揚(yáng)聲器尋呼話筒圖6-4廣播音響系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖廣播音響系統(tǒng)音源（收音機(jī)、CD、話筒前置放大器等）控制設(shè)備（分區(qū)導(dǎo)呼器、矩陣分配器、報警器、監(jiān)聽器等終端設(shè)備（揚(yáng)聲器）傳輸介質(zhì)（音響專用線）6.3.3系統(tǒng)功能①多通道分區(qū)播音和尋呼，內(nèi)置鐘聲發(fā)生器，默音功能。②多路輸入，各通道獨(dú)立音量控制，有強(qiáng)切功能。③多路監(jiān)聽．顯示通道電平，內(nèi)置揚(yáng)聲器。④矩陣分配器，兩路輸入，多通道輸出，強(qiáng)切功能。⑤自動語音報警，1分鐘數(shù)字錄放語音。⑥公共區(qū)域的廣播和背景音樂。⑦調(diào)頻調(diào)幅收音機(jī)，播放音樂節(jié)目。定時檢查強(qiáng)制切換功能小區(qū)背景音樂音量適中配置矩陣分配器和監(jiān)聽器6.3.4系統(tǒng)管理注意事項6.4電子公告牌系統(tǒng)概述系統(tǒng)組成系統(tǒng)功能

系統(tǒng)設(shè)置注意事項6.4.1系統(tǒng)概述許多小區(qū)的設(shè)施日漸人性化，電子公告牌系統(tǒng)紛紛進(jìn)入了各小區(qū)，成為物業(yè)管理與小區(qū)居民溝通的一個重要的橋梁。各種公共信息、通知、告示等都可在顯示屏上被輪番顯示。起到告知、提醒、共享信息的作用。6.4.2系統(tǒng)組成電子公告牌系統(tǒng)由計算機(jī)、主控板、傳輸介質(zhì)和電子顯示屏四部分組成。該系統(tǒng)組成示意圖見圖6-5。電腦和系統(tǒng)軟件主控板顯示屏圖6-5電子公告系統(tǒng)組成示意圖系統(tǒng)功能（一）同時顯示文字、圖形、圖像及動畫。（二）多種不同的播出方式。（三）可編輯不同字體、字型。（四）可發(fā)布不同的內(nèi)容作為顯示信息。（五）與其他網(wǎng)絡(luò)連網(wǎng)的同時可播出網(wǎng)絡(luò)信息，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)控制。（六）聲像同步。（七）顯示亮度可調(diào)節(jié)。6.4.4系統(tǒng)設(shè)置注意事項AC220V±10%，50HZ單相三線供電。屏體結(jié)構(gòu)的模塊可單獨(dú)拆卸，抗震動、抗臺風(fēng)。顯示屏有良好的接地措施，防雷擊、防漏電。模塊組件有防濕、防靜電、抗干擾和防誤碼措施。顯示屏柜架安裝完畢后，要按IP65及IP66認(rèn)證要求進(jìn)行防腐、防銹等處理。6.5一卡通系統(tǒng)系統(tǒng)概述系統(tǒng)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)功能

一卡通運(yùn)作的管理系統(tǒng)概述“一卡通系統(tǒng)”現(xiàn)正被普遍應(yīng)用于各大中高檔小區(qū)內(nèi)。一張經(jīng)過授權(quán)的智能卡，便可最高限度地使用停車管理、門禁管理、娛樂、購物消費(fèi)管理、各類物業(yè)管理等服務(wù)和消費(fèi)項目。6.5.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu)1.一卡通系統(tǒng)組成：（1）管理中心（服務(wù)器、計算器、打印機(jī)、發(fā)卡機(jī)、UPS等）（2）前端設(shè)備（讀卡器及相關(guān)設(shè)備組成的子系統(tǒng)）（3）傳輸系統(tǒng)（雙絞線、系統(tǒng)集成器）（4）非接觸式IC卡2.非接觸式IC卡的優(yōu)點(diǎn)（1）容量大。至少具有16個功能分區(qū)，可存儲8000條信息；（2）可靠性高，使用壽命長；（3）保密與防偽性高（采用隨機(jī)變量函數(shù)保密）；（4）防沖突。可多卡同時讀數(shù)。（5）無方向性。操作方便、快捷。服務(wù)器集成器中央計算機(jī)門禁管理子系統(tǒng)車庫管理子系統(tǒng)娛樂管理子系統(tǒng)消費(fèi)管理子系統(tǒng)考勤管理子系統(tǒng)其他管理子系統(tǒng)圖6-6“一卡通”系統(tǒng)結(jié)構(gòu)示意圖系統(tǒng)功能1.管理中心：IC卡發(fā)行、充值、查詢、掛失、修改及數(shù)據(jù)統(tǒng)計、報表生成、設(shè)備管理等；2.門禁管理：設(shè)定IC卡權(quán)限，進(jìn)出信息記錄，門狀態(tài)提示，攝像同步等；3.停車庫管理：車輛進(jìn)出記錄，收費(fèi)管理等；4.消費(fèi)管理：小區(qū)各類娛樂、餐飲、物業(yè)費(fèi)等收費(fèi)管理；5.考勤管理：對物業(yè)人員實(shí)施考勤管理。一卡通運(yùn)作的管理分配和協(xié)調(diào)不同用途以及同一用途但使用不同的MDA應(yīng)用文件名、增加新的應(yīng)用、刪除已經(jīng)被廢棄的應(yīng)用、主密鑰和最終應(yīng)用訪問密鑰的生成、存放、和管理等工作。此外，管理中心還應(yīng)維護(hù)一卡通系統(tǒng)日常運(yùn)作工作。6.6中控室管理系統(tǒng)系統(tǒng)概述系統(tǒng)組成

系統(tǒng)設(shè)置注意事項系統(tǒng)概述中控室管理系統(tǒng)是對智能系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)視、統(tǒng)一控制、統(tǒng)一管理的集成監(jiān)控系統(tǒng)。該管理系統(tǒng)主要承擔(dān)三方面內(nèi)容：接受信息、輸出信號以及系統(tǒng)管理。系統(tǒng)組成1.中央監(jiān)控與管理工作臺：放置各類控制主機(jī)、操作鍵盤、顯示機(jī)及計算機(jī)主機(jī)；2.閉路電視監(jiān)視屏；3.其他設(shè)備：廣播音響設(shè)備，電子地圖等。系統(tǒng)設(shè)置注意事項一、機(jī)房面積機(jī)房面積一般為20-70平方米，實(shí)際面積應(yīng)考慮系統(tǒng)設(shè)備的數(shù)量、大小、尺寸及必要工作面積及其他附屬設(shè)施。二、機(jī)房設(shè)置宜設(shè)在主樓的底層，在確保設(shè)備安全的條件下，亦可設(shè)在地下層；上方或鄰近無潮濕房間；不宜設(shè)置在人員頻繁出入的場所附近。三、周邊環(huán)境周圍環(huán)境相對安靜，環(huán)境噪聲聲級低；無有害氣體、蒸氣以及煙塵侵入；遠(yuǎn)離容易產(chǎn)生電磁輻射干擾的場所；遠(yuǎn)離易燃、易爆場所。四、室內(nèi)環(huán)境①應(yīng)安裝空調(diào)或集中空調(diào)系統(tǒng)；②宜設(shè)鋁合金骨架架空的活動地板，高度不低于0.2m，各類導(dǎo)線在活動地板下線槽內(nèi)敷設(shè)，電源線與信號線之間應(yīng)采取隔離措施；③宜采用天棚暗裝室內(nèi)照明，室內(nèi)平均照度宜取150~200lx；④室內(nèi)溫度宜為16－28℃，相對濕度宜為40%至65%；⑤室內(nèi)系統(tǒng)設(shè)備都處于工作狀態(tài)時，在中央控制臺處測量的噪音應(yīng)小于70dB。五、系統(tǒng)布局①屏前凈空按操作臺前沿計算不得小于1.5m，屏后凈空不得小于1m②主要走道不應(yīng)小于1.5m，次要走道不應(yīng)小于0.8m。③門寬不應(yīng)小于0.9m，門高不應(yīng)小于2.1m。六、安全與消防①根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模大小設(shè)置滅火裝置，禁止采用水噴淋裝置。②規(guī)模較大的系統(tǒng)，宜設(shè)直通室外的安全出口。③除了放置滅火設(shè)備外，還應(yīng)安裝火災(zāi)報警控制器。④安保管理中心應(yīng)有自身安全防范的措施。七、供電①系統(tǒng)需長期無間斷連續(xù)運(yùn)行，要求有可靠的電源保證。②宜采用變電所引雙回路電源末端自動切換方式。③設(shè)不間斷電源（UPS）裝置或柴油發(fā)電機(jī)組作后備。④應(yīng)對所有設(shè)備集中供電，保證電源同步。當(dāng)用電設(shè)備距離監(jiān)控室較遠(yuǎn)而集中供電有困難時，也可就近解決，但必須由與小區(qū)安保管理中心配電箱的同相位分回路電源供電，或采取外同步的方法。八、接地①采用專用和共用接地裝置時，接地電阻值應(yīng)分別不大于４Ω和1Ω，接地干線應(yīng)采用銅芯導(dǎo)線。②工作接地應(yīng)構(gòu)成系統(tǒng)一點(diǎn)接地。③應(yīng)采用一點(diǎn)接地方式。④對于高層樓宇，通常利用基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)作為綜合接地網(wǎng)，整座建筑的電氣接地、防雷接地及各種系統(tǒng)設(shè)備的保護(hù)接地都接在接地網(wǎng)上。九、線路的敷設(shè)①電源線采用BV-（500）銅芯聚氯乙烯絕緣線；信號線采用50Ω，75Ω，93Ω的同軸電纜、屏蔽與非屏蔽雙絞線、普通銅芯導(dǎo)線或控制電纜。②線路宜采用金屬管、金屬線槽或帶蓋板的金屬橋架配線方式。信號線不得與電源線共管敷設(shè)，當(dāng)它們之間必須作無屏蔽平行敷設(shè)時，間距不小于0.3m，如敷于同一金屬線槽，需設(shè)金屬隔離。③水平方向布線可采用天棚內(nèi)線槽、線架配線方式，地板上的架空、活動地板下或地毯下配線方式以及溝槽配線方式，樓板內(nèi)的配線管、配線槽方式，房間內(nèi)的沿墻配線方式等。④消防聯(lián)動控制、自動滅火控制、通信、應(yīng)急照明、事故廣播等線路，應(yīng)穿金屬管保護(hù)，并宜敷設(shè)在保護(hù)層厚度不小于3cm的非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，當(dāng)必須采用明敷時，則應(yīng)對金屬管采取防火保護(hù)措施。當(dāng)采用具有非延燃性絕緣和護(hù)套的電纜時，可以不穿金屬保護(hù)管，但應(yīng)將其敷設(shè)在電纜豎井內(nèi)。⑤不同電壓、不同電流類別的線路，不可共管或在線槽的同一槽孔內(nèi)敷設(shè)。智能化住宅小區(qū)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)主要包括：小區(qū)公共設(shè)備管理系統(tǒng)（含供配電、給排水、電梯監(jiān)控、公共照明等）、數(shù)據(jù)遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)（含水表、電表、煤氣表等）、背景音樂與社區(qū)廣播系統(tǒng)、電子公告牌系統(tǒng)、中控室管理系統(tǒng)等。公共設(shè)備管理系統(tǒng)的組成：小區(qū)給排水監(jiān)控系統(tǒng)、小區(qū)變配電監(jiān)測系統(tǒng)、小區(qū)燈光照明控制系統(tǒng)、小區(qū)電梯監(jiān)控系統(tǒng)、其他設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)等。公共設(shè)備管理系統(tǒng)的配置：設(shè)備層（傳感器、執(zhí)行器）、控制層（采集器、控制器）、網(wǎng)絡(luò)層（現(xiàn)場總線）、管理層（計算機(jī)以及系統(tǒng)軟件）。遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)的構(gòu)成：數(shù)據(jù)采集終端、系統(tǒng)集中器、總控站。本章小節(jié)廣播音響系統(tǒng)的構(gòu)成：音源、前置放大器、功率放大器、矩陣分配器、監(jiān)聽器、揚(yáng)聲器。一卡通系統(tǒng)的構(gòu)成：管理中心（服務(wù)器、計算機(jī)、打印機(jī)、發(fā)卡機(jī)、UPS、485通信控制器、非接觸式讀寫器等）、前端設(shè)備（讀卡機(jī)及相關(guān)設(shè)備組成的各子系統(tǒng)）、傳輸系統(tǒng)（集成器和有線網(wǎng)絡(luò)）、非接觸式IC卡。電子公告牌系統(tǒng)的構(gòu)成：計算機(jī)、主控板、傳輸介質(zhì)、電子顯示屏。中控